1、商业地产产品盈利模式,中 信 地 产,禹 来,目 录,1.房地产产品 1.1 房地产产品分类,按一般概念的地产分类，商业地产泛指用于商业用途的地产,1.房地产产品 1.2 商业地产产品类型,2.房地产产品盈利模式 2.1 单类产品盈利模式,住宅地产,商业地产,2.房地产产品盈利模式 2.2 商业地产盈利模式,增值盈利,增值盈利,资本盈利,经营盈利,2.3.1 中国地产公司分析,中国地产公司三年平均租售统计表,2.房地产产品盈利模式 2.3 上市房地产公司收入分析,美国地产公司三年净营业收入统计表($亿美元),2.3.2 美国地产公司分析,2.房地产产品盈利模式 2.3 上市房地产公司收入分析,
2、美国地产公司三年纯收益统计表($亿美元),2.房地产产品盈利模式 2.3 上市房地产公司收入分析,香港地产公司租金收入比例表,2.3.3 香港地产公司分析,2.房地产产品盈利模式 2.3 上市房地产公司收入分析,香港地产公司租金利润比例表,2.房地产产品盈利模式 2.3 上市房地产公司收入分析,香港地产公司酒店收入比例表,2.房地产产品盈利模式 2.3 上市房地产公司收入分析,香港地产公司酒店利润比例表,2.房地产产品盈利模式 2.3 上市房地产公司收入分析,香港地产公司租金加酒店收入比例表,2.房地产产品盈利模式 2.3 上市房地产公司收入分析,香港地产公司租金加酒店利润比例表,2.房地产产
3、品盈利模式 2.3 上市房地产公司收入分析,天河城广场总占地面积4.15万平方米，总建筑面积32万平方米，包括天河城（TEEMALL）16万平方米、东塔写字楼9万平方米、西塔酒店6万平方米。,3.商业地产典型案例 3.1 天河城概况,天河城购物中心1992年8月18日奠基，11月18日动工，1996年开业。东塔写字楼2007年投入使用，酒店部分正在施工。,天河城（TEEMALL）建筑面积16万平方米，包括地面7层，地下3层，其中8层为商业经营场地，约10万平方米，现有租户360家。 地下2层为停车场，可停放上千辆汽车,日均车流量达到2000辆次。,3.商业地产典型案例 3.1 天河城概况,20
4、04年5月1日，客流达到81万人次，突破历史高位67万人次的纪录；,2004年5月2日，天河城从1996年2月开业以来累计客流突破8亿人次，相当于全广东7733万人（户籍人口）每人到天河城来了10次以上。,3.商业地产典型案例 3.1 天河城概况,3.2.1 天河城资产统计表,3.商业地产典型案例 3.2 天河城经营情况,3.2.2 天河城经营利润统计表,3.商业地产典型案例 3.2 天河城经营情况,3.2.3 天河城租金利润分析表,3.商业地产典型案例 3.2 天河城经营情况,3.2.4 天河城资产负债分析表,3.商业地产典型案例 3.2 天河城经营情况,以中信房地产股份有限公司的持有型物业为基地，加强团队建设和资本运作，提升产品开发和商业经营核心竞争力，打造国内购物中心连锁顶级品牌和其他商业地产知名品牌，带动中信商业地产品牌和中信商业地产文化品牌建设，将中信房地产股份有限公司发展成为国内商业地产领袖企业，丰富“中信地产”的品牌内涵。,4.商业地产发展战略 4.1 商业地产总体思路,4.商业地产发展战略 4.2 商业地产品牌战略,商业地产板块六大功能,4.商业地产发展战略 4.3 商业地产板块功能,E N D,Thank You !,
