1、5.项目规划设计方案5.1 整体规划设计思路采用分层式进行规划，首先是以古建筑为中心，周围配以住宅区，然后外围分别是商业区与学校，且每一功能区各自集中，相对分离的同时又联系紧密。建筑顶层都设有太阳能电池板，绿色节能。5.2 项目整体规划建议该区位于较为繁华的地段，程度并未到达市中心那么高的地步。因此规划时大部分应面向消费水平中等偏上的人群，且考虑到学校的存在，要预留一部分适于学生及其家庭生活消费的空间。如文具店等小店也要存在。其中古建筑周围，考虑到文化氛围，不适宜紧邻其建造大型商场，由住宅区或是学校作为过渡比较合适。5.3 实际设计5.3.1 建筑设计5.3.1.1 住宅建筑设计从楼型来讲，紧
2、邻古建筑的住宅不宜过分前卫化和抽象化的设计，应该尽量走简约路线，以突出古建筑的特色，甚至楼房的设计中可以略带复古风，窗户，墙壁，屋顶都可以仿古建造，尤其是楼房顶端若做成仿古的斜坡屋顶，那么就可以直接紧贴屋顶安放大部分太阳能电池板以供应楼房住户热水器甚至部分电力的使用，这样不但可以减少为将太阳能电池板固定在某一角度时所用的材料，也能起到一定的节能环保作用。而建筑颜色应尽量选择与古建筑相近色系但有所差别的颜色，突出古建筑主体，加强古文化氛围的同时，也不会显得突兀。此外，面向古建筑的房屋其开窗位置应能将其收入眼底，融入观景楼的元素。可分设唐，宋，元，明，清楼区，以之为主题，在建筑外面颜色，楼顶，加以
3、体现，内部装修也可以加以体现，一层可根据历史分设其相关茶座，休息室等。将整个楼区打造出以 “宁静”为主题的风格，在整个周围环境中显现出特色，并引导有对宁静追求的人加以入住消费。5.3.1.2 商业建筑设计内容上而言应该是以大型商场为主，包括各种旗舰店及精品店还有酒楼。消费水平应该符合中部偏上消费能力的人群。因为属于次城市中心，不像城市中心那么繁华，高档商品的消费饱和度也比较高。从设计而言，商业建筑的内部应该力求精致，灯光偏暖，且带有橱窗设计，整体颜色布置为暖金色。外部设计应该更注重线条感，大方美观即可，不需要过分注重寻找特殊形态。诚然形状突出的建筑会更吸引人的眼球，但首先成本会增加；其次，简约
4、流畅的建筑外表在与装潢精美的内部对比时也更强；如果要突出建筑本身，将外形设计成带有流线型的形态即可。但具体还是要取决于内部的商品，若内部商品本身便带有十分强烈的艺术性，比如艺术作品的店铺，那么建筑形态稍显独特也未尝不好。颜色应是低调简单的银灰色。5.3.1.3 酒店式公寓建筑设计外形不带多余修饰，直上直下，减小用地面积，增大楼层数量。高层可安装落地窗，顶楼带有泳池等露天设施。且应注意尽量不要被周围的商业建筑所遮挡，以免景象5.3.2 室内设计5.3.2.1 住宅室内设计住宅之间添加隔音层，加强隔音效果。每一户型中安装藏地式暖气，以客厅为中心，分别连接卧室，厨卫，阳台。顶楼两层可整层全部平行打通
5、，或上下打通，作为单层大面积或带有上下两层的格局进行出售。粉刷方面选漆要严格，刷后不应出现泛黄等情况。橱柜拉门及门框等细节方面也要注意，这些地方虽然比较微小，但由于是居家最常涉及的地方，所以质量一定要有绝对保证。5.3.2.2 酒店式公寓室内设计内部分为几个部分，一楼为大厅，二楼食堂（自助餐模式） ，三楼以上留出二分之一作为标间，两人间等小型房间，并配备电视，电脑，网线，独立浴卫等作为必备设施。剩余二分之一作为套房，套房再分为普通型与豪华型，内部配备各种家用电器，如冰箱等，并允许长期租住。套房窗户应能使住户观赏到四周的景色。5.3.3 景观设计首先，古建筑本身应该进行适当的维护和修缮，并加上用
6、以保护的设施。如在建筑入口加护栏防止进入等。其次，应在建筑周围修筑围栏，甚至直接建造为观光公园。然后住宅区内部也应进行花草种植，与古风相呼应修建八角凉亭，6.项目开发计划6.1 开工前期准备工作6.1.1 手续准备6.1.1.1 土地程序先建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写建设用地申请表 ，并附相关证明及批准材料（、建设单位依法设立的有关证明；、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；、初步设计或者其他有关材料；
7、、建设项目总平面布置图；、占有耕地的，提出补充耕地方案；、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；、提供地价评估报告。 ） 。然后等待审批及使用土地证的颁发。6.1.2 技术准备6.1.2.1 场地资料收集先确定场地的面积和形状，定出初步的建筑布局。然后对附近的土壤性质，采光，太阳辐射等基本情况进行采集和分析，进行调整。还有地下的水管及煤气、天然气管道分布，甚至地下是否有以前施工留下的空洞，以确保施工能够顺利进行。6.1.2.2 相关部分意见征询向周边群众就建设内容，对商品类别的需求等方面进行意见调查。6.1.2.3 设计方案制定根据收集到的场地资料，与建筑公司进行联系，共同
8、分析该地面适合何种建筑，是否能承受该建筑，适合建造多少层的建筑。同时在土地可承受建筑的基础对建筑外形进行设计。做出模拟效果图及模型，看整体效果。6.1.3 建设程序首先讨论项目建议书，并对施工的可行性进行研究，对项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析、研究，在评估论证的基础上，由审批部门对项目进行审批。然后做初步设计审批，初步设计主要作用是根据批准的可行性研究报告和必要准确的设计基础资料，对设计对象所进行的通盘研究、概略计算和总体安排，目的是为了阐明在指定的地点、时间和投资内，拟建工程技术上的可能性和经济上的合理性。初步设计由市计委负责审批或上报国家。建设项目具备开工条件后，可以申
9、报开工，经批准开工建设，即进入了建设实施阶段。6.1.4 商品房预售许可证首先递交申请材料（营业执照和资质等级证书；用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证件；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案。房屋交付验收办法） ；然后房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。等待建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，颁发送达许可证书。6.1.5 现场准备再次检查现场设施，确保没有机器故障，尤其是控制人员空中升降的机器，一定要仔细检查，以免施工过程中发生人员伤亡。并向施工单位再次确定施工的细节及内容。6.2 开工后续工作6.2.1 区内各单位工程施工采取围避或封闭式施工6.2.2 市政工程施工6.2.3 验收手续工作工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
