1、安徽省 2017 年房地产估价师制度与政策：房地产估价机构分支机构监管模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_以上。A3 倍B4 倍C5 倍D6 倍 2、 中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。A：使用权B：所有权C：收益权D：占用权E：执行层的组织协调3、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。(2008 年试题)A：使用
2、者地位B：购买动机C：对渠道的信赖度D：对价格的敏感程度E：借款合同 4、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。A：屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水C：离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内D：气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠E：执行层的组织协调 6、由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避
3、未来制度、政策等变化的影响，这是由于其_的特性。A不可移动性B用途多样C相互影响D易受限制 7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格 8、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。A：相逆性B：相关性C：相联性D：统一性E：执行层的组织协调 9、某房地产开发项目的占地面积为 1 万，容积率为 1.5，如果房屋开发成本为 3000 元/(按建筑面积计)，预测能够以 8000 元/(按建筑面积计)的销售价
4、格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元/。A：3000B：5000C：7500D：8000E：借款合同 10、某房地产开发商开发一幢建筑面积 10000m2 的写字楼，开发完成后销售均价为 3000 元/m2，已知取得土地时楼面地价为 1000 元/m2，开发成本和管理费用为 1200 元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的 2%，销售税费为销售价格的 5.5%，开发期为1.5 年，年利率为 10%。该幢写字楼的销售利润率为（） 。A7.90%B11.08%C11.83%D13.73%11、_规定，国家对不
5、动产实行统一登记制度。A 土地法B 土地管理法C 物权法D 财产管理法 12、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50 年，单价为 3500 元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为 30 年，单价为 3000 元/m2，报酬率为 6%。那么，甲的价格_乙的价格。A高于B低于C等于D条件不足，无法确定 13、收益法中所指的收益是 【2003 年考题】A：估价时点前一年的收益B：估价时点前若干年的平均收益C：估价时点以后的未来预期正常收益D：估价时点前最高盈利年份的收益E：工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区
6、房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5和 3，则该宗房地产交易的正常成交价格为 【2003 年考题】A：276 万元B：28 2 万元C：29 0 万元D：299 万元E：工业用地的监测点评估价格 15、是指在 X、Y 两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。A：生产可能性曲线B：边际转换率C：等收益线D：等成本线E：执行层的组织协调 16、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于_。A房地产开发投资B房地产置业投资C房地产间接投资D投资于房地产投资信托公司 17、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超
7、过（）年。A10B15C20D30 18、某可比实例价格为 2000 元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为_元/m2。A区域因素B1C2D3E权重 估价对象 可比实例F0.5 100 90G0.3 100 90H0.2 100 125 19、建筑物的所有权可以分为独有、共有和_三种。A区分共有B区分所有C公有D私有 20、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。A净经营收入=有效毛收入 -经营费用B净经营收入= 有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入= 有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D净经营收入=有效毛收入 -经营费用-
8、抵押贷款还本付息-准备金-所得税 21、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 10 层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为 1000m2，则建筑容积率为_。A60B6C10D60% 22、按照分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。A：形成时间B：形成原因C：形成方式D：形成后果E：执行层的组织协调23、以下属于房地产资产管理范围的是_。A制订物业策略计划B设备更新财务预测C室内布局与空间规划D建筑设计与工程规划 24、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是 【2005 年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B
9、：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格25、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30，其余为抵押贷款，贷款期限为 15 年，按月等额还本付息，贷款年利率为 75，自有资金资本化率为8则其综合资本化率为 【2007 年考题】A：765B：8 75C：9 42D：1019E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经济适用房计入房价的企业管理费以_成本因素为计算基础。A征地和拆迁
10、补偿费B规费C教育费附加D建安工程费E住宅小区基础设施建设费 2、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率3、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数是。A：算术平均数B：调和平均数C：几何平均数D：序时平均数E：执行层的组织协调 4、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括_。A价值相对指标B结构相对指标C强度相对指标D动态相对指标E时期相对指标5、某家庭申请了 25 万元 10 年住房抵押贷款，年利率为 6%。该家庭在按月等额偿还 4 年后于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元，则
11、从第 5 年开始该家庭的月还款额减少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款合同 6、下列属于会计恒等式的是_。A资产-费用=负债+所有者权益-收入B所有者权益= 资产+负债C资产 +费用=负债+所有者权益+收入D负债= 资产+ 所有者权益 7、按使用功能不同，地下室可以分为。A：普通地下室B：砌体结构地下室C：钢筋混凝土结构地下室D：砖墙结构地下室E：人防地下室 8、某房地产开发项目用来反映考察项目资本金盈利能力的财务报表是。A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同 9、A 房地产开发公司在 B 县开发建
12、设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元、勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费 800 元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元，贷款利息 30 元。其每平方米计入房价的管理费应不超过元。A：12B：24C：36D：48E：执行层的组织协调 10、下列建设工程必须实行监理的是。(2002 年试题)A：三峡水利工程B：农民个人出资自建住宅C：利用亚洲开发银行贷款工程D：利用外国政府援助资金的工程E：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程11、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预
13、算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A从容不迫型B选择型C凶猛型D随机型 12、某开发企业申请贷款 5000 万元，该企业的信用等级为 AA 级，以商品房做抵押，期限 2 年，项目风险等级为 A 级，该贷款综合风险度是 _。A18%B25%C30%D50% 13、某块土地总面积为 200m2，建筑物的各层面积相同，共 10 层，其建筑密度为 60%，则总建筑面积为_m2。A1200B120C3333D333314、下列关于房地产转让，表述正确的是。A：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 90 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房
14、地产管理部门提出申请，并申报成交价格B：房地产转让时应当签订书面转让合同C：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是出让合同约定的年限D：划拨土地使用权转让的处理方式中需办理出让手续，要变划拨土地使用权为出让土地使用权，由出让方缴纳土地出让金E：按照国务院住房制度改革的有关规定出售公有住宅的，可以不办理土地使用权出让手续 15、失业一般分为三类。A：摩擦失业B：非摩擦失业C：困难失业D：自愿失业E：非自愿失业 16、印花税的税率形式有税率。A：定额B：差额C：累进D：差额累进E：比例 17、以下属于单利计息与复利计息区别的有_。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价
15、值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D是否考虑通货膨胀 18、房屋产权登记面积的特点包括。A：由房地产开发企业测算B：由房产测绘单位测算C：标注在房屋权属证书上D：记入房屋权属档案E：是房屋的建筑面积 19、房地产供给有限特性的本质是_。A土地的总量有限B房地产的不可移动性C房地产的独一无二性D房地产的价值量大 20、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和_。A估算报表B损益表C辅助报表D资产负债表 21、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括_。A重置成本+土地使用权价值B重置成本+ 土地使用权价值+ 重置期间的经济损失C有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D建筑安装工
16、程费+建造期间的经济损失 22、下列表述中，正确的有（） 。A开发经营期可分为开发期和经营期B开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同D经营期可具体化为销售期和出租期E在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期23、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680 万元，如果市场前景一般，净现值为 2450 万元，如果市场前景不好，净现值为负的 3680 万元.经分析市场前景为：好的概率 45%；一般的概率 35%；不好的概率 20%，则该项目净现值期望值为（）万元。A2677.5B3680.60C4003.50D5356.80 24、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生 5680万元净现值；如 果市场状况一般将产生 2450 万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680 万元净现值，经分 析市场前景为：好的概率为 45；一般概率为 35；不好的概率为 20则该项目的期望值为 万元(2008 年试题)A：267750B：3680 60C：4003 50D：535680E：借款合同25、下面不属于不可控制因素的调查的是（） 。A市场需求容量调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D消费者调查
