1、1,销售经理苗经理：一五三五六六五二六六九,上海北外滩CBD的新地标！,2,目 录,项目概况概况/区位/交通/保护建筑 国际团队麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团 创新设计立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall 项目前景北外滩CBD/地标建筑/未来市场地位,3,page3,中信广场-充分注重和环境合谐发展而特别进行的50公顷的城市设计,概念设计,项目介绍,4,page4,项目介绍,项目被市政道路自然分割为四个街区,政府规定:项目总占地： 57117平米 项目建筑面积： 37万平米，地上总建筑面积为26.1万平米 项目总体业态为：商业/办公约56 住宅约44,
2、项目,5,page5,概念设计,3.科学方法和设计,中信广场-充分注重全项目内在功能互补,寻求商业机理优化和体现人本关怀的前瞻性设计,办公+商业,商业+高级住宅,高级住宅+商业,商业+高级住宅,6,page6,项目,项目经济指标,7,1.中信广场-概况,占地面积： 约 1.6万平方米 总建筑面积: 约 15万平方米国际标准甲级办公楼：- 建筑面积10万平方米- 楼高228米，地上楼层47层，地下3层- 上海北外滩CBD的地标性建筑 活力街区Living style Mall：- 生动的商业街区 2万平方米- 地下1层；地上3-4层 历史优秀保护建筑： 虹口大楼- 面积约3000平方米- 地上7
3、层 地下车库：- 2.7万平方米- 约400个车位,8,中信广场的区位价值,南京东路,四川北路,外滩源,坐北朝南，北外滩、外滩、陆家嘴一览无余历史人文荟萃，英雄辈出故乡城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善和上海北外滩新CBD一起成长，后势无限！,1.1 中信广场-区位,9,1.2 中信广场-交通,三条快速干道,贯通东西南北海宁路/ 河南北路/ 吴淞路,公共交通 周边40余条公交线路,三条地铁线,3号线/ 4号线/ 10号线,三条隧道,贯穿浦东陆家嘴新建路（1km）/ 延安东路（2km）/ 人民路（3km）,坐拥上海中心的便利,距离：南京东路 1.0 km外滩源 0.5 km外滩 1.0 km
4、,10,1.2 中信广场-交通,145路人民广场敦化路松花江路 18路南浦大桥沪军营路鲁迅公园 220路老西门松花江路延吉东路 55路三门路新江湾城十六铺 859路晋元路海宁路水杉路 315路上海南站上海火车站 518路宁海西路连云路沽源支路水电路 576路曲阳新村凌兆新村 584路上海火车站(南广场)博山东路龙居路 61路吴淞路天潼路工农新村 66路南浦大桥沪军营路丰镇新村 854路溧阳路周家嘴路工农新村 910路南浦大桥世界路新江湾城 916路人民广场呼兰路通河路,轨道3号线（宝山路站、东宝兴路站） 轨道4号线（宝山路站、东宝兴路站） 轨道10号线（四川北路站） 轨道2号线（南京东路站）9
5、52路人民广场宝杨码头 隧道三线上海火车站(南广场)上海科技馆地铁站 21路广粤路丰镇路胶州路愚园路 167路伊敏河路巴林路龙华西路龙恒路 65路北区汽车站南浦大桥 305路上海火车站南浦大桥 928路普善路中华新路南浦大桥 939路鲁迅公园中山公园地铁站 97路逸仙路仁德路四川北路多伦路 848路塘沽路乍浦路淞南新村 220路老西门松花江路延吉东路,11,1.2 中信广场-交通,63路北海宁路吴淞路铜川路北石路 100路山西北路七浦路吉浦路仁德路 15路上海体育馆天目东路 13路提篮桥中山公园地铁站 6路长白路图们路武进路河南北路 14路东新桥江浦路中山北二路 17路卢浦大桥唐山路通北路 1
6、9路普陀路江宁路唐山路通北路 25路南崇明路崇明支路平凉路军工路 319路提篮桥上海西站 510路大华新村惠民路临潼路 948路北海宁路吴淞路轻纺市场,573路上海火车站宁桥路申江路 申川专线上海火车站南广场川沙客运站 223路丹巴路梅川路海宁路浙江北路 213路晋元路海宁路万里城 306路上海火车站江边码头 307路十六铺三门路 930路白渡路中山南路上海火车站南广场 929路上海火车站南广场绿川小区 123路巴林路伊敏河路(运光新村)人民广场 147路江西北路上柴厂 802路南浦大桥上海火车站 844路晋元路海宁路经纬城市绿洲(临时站),12,1.3 中信广场-甲级写字楼,北外滩CBD的地
7、标建筑 苏州河畔著名建筑(高228米)未来上海硬件设施最高端的写字楼之一,效果图,13,1.4 中信广场-活力街区Living Style Mall,充满活力的城市生活Mall北外滩CBD的商业中心项目之一延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度FreeSpace城市新颖商业休闲空间,效果图,14,1.5 中信广场 地下车位,地下车位：约400个,B1：地下商业 B2：地下停车库 B3：地下停车库,效果图,15,1.6 中信广场-保护建筑：虹口大楼,原名：葡萄牙俱乐部 1929年建成竣工 总建筑面积约3000m2，共7层 原虹口区地标之一，与河滨大楼等优秀建筑齐名 1999年
8、5月，被列为上海市优秀历史建筑保护单位,效果图,16,项目战略顾问: 麦肯锡 方案设计： 日建设计 市场顾问： 仲量联行 项目施工： 上海建工集团,2. 高标准国际团队,17,2.1 麦肯锡的战略定位,北外滩的地位： 1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的LaDefence。 2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。麦肯锡,18,2.2 日建设计,北京国贸,上海时代金融中心,上海中银大厦,上海花旗大厦,国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。,浦东平安保险,19,2.3
9、仲量联行JONES LANG LASALLE,全球甲级写字楼最大专业服务商利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场策略, 充分的前瞻性、差异化,中信广场： 超越了目前主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、世纪商贸、港汇广场、中银大厦） 品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场） 充分考虑了目标客户的使用习惯仲量联行,20,2.4 上海建工集团,上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商,21,3. 创新设计,立面： 独特，充分标识性，简约，环保 平面： U型空间，效率，灵活 设备
10、： 国际最高端知名品牌，高效安全 VIP电梯： 首创，至尊至荣至安全 其他： 装修、灯光、景观,22,独特的鳞状幕墙： - 也简约也丰富 - 又大气又独创阳光下的光影变化使中信广场具备地标建筑的充分标识性环保节能： 200M高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环保通风性能 对能源依赖降低到最低,3.1 创新设计-立面,效果图,23,U型平面布局，提供了至高的办公效率单层约2304-2641M2，进深约13M-15M，位于现代甲级写字楼领先水平专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达1吨/平米,3.2 创新设计-平面和空间,7KN/平米 10KN/平米,让写字楼空间不再压抑4-38
11、层层高约4.2M， 净高约2.8M39-47层层高约4.5M， 净高约3.0M,4500,4200,24,3.3 创新设计-BA系统,电和人工煤气双能源供给应对上海地区夏季用电紧张的情况末端采用VAV空调系统使得空调水源不进入办公区域，根本避免运行中的潜在问题空调水系统采用4管制，办公区域分内外区满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度二氧化碳浓度监测控制带来自然舒适的生态化办公环境客户冷却水系统全年24小时，可提供客户机房的不间断冷源 后备发电机专用于高端客户24小时不间断备用电源,25,3.4 创新设计-电梯,品牌：进口三菱高速豪华电梯，宁静舒适科学分区：分四区，各区域均有4部电梯,
12、降低等待时间 改善等待环境 提高运行效率,26,3.4 创新设计-电梯,首创高端VIP 专属电梯： 至尊、至荣、至安全 独立门厅设计，私家会所空间，尊荣礼宾服务 顶级配置电梯，豪华内装，一站直达，安全私密,效果图,27,3.5 其他室内装潢,日建设计团队提供内装修设计，国际水平，原汁原味 营造春夏秋冬四大主题 每个楼层以不同的颜色演绎该季节的主题,入口大堂采用编网设计 营造半通透的空间、放大视觉感,效果图,28,3.5 其他-灯光系统,采用多层次的照明设计，在每个立面上营造主题式灯光效果，演绎备受瞩目的地标性灯光景致,效果图,效果图,29,3.6 优秀保护建筑虹口大楼,百年历史，倍显尊贵，品味
13、独特 设计理念：两个世纪历史的对话,和活力街区交相辉映 适合高端行业：银行、奢侈品、餐厅等,效果图,30,3.7 活力街区,Living Style Mall 设计理念人流动线合理 富有变化的商业空间 夜间LED天棚绚丽多彩，活力无限 商家组合的高度灵活性（单元式建筑）,效果图,31,三面临路，一面靠山四川北路沿街100米，寸土寸金 海宁路交通发达，人流丰富 塘沽路商业气氛浓厚 商业广场和办公楼功能互补，相得益彰,3.7 活力街区,四 川 北 路,海 宁 路,塘 沽 路,32,4.1 项目前景-北外滩CBD,北外滩CBD2020年前完成 规划用地：3.66平方公里 总建筑面积：700万平方米
14、甲级写字楼+商业：270万平方米2010年前在建（完成）的项目： 上海港国际客运中心 白玉兰广场:甲级写字楼/5星级酒店/高端商业 中信广场:甲级写字楼/高端商业 四川北路商业改造完成：市中心丰富多彩的商业区 中石化、中远、中海、上海地产、上海建工、上海港务、瑞士地中海航运七大集团70亿进驻北外滩,33,4.2 项目前景-地标建筑,中信广场,越洋广场,恒隆广场,外滩中心,世纪商贸大厦,花旗大厦,中银大厦,时代金融中心,项目建成以后将成为上海的标志性甲级办公楼之一,34,资料来源：仲量联行,地段/交通便捷,硬件品质,时代金融中心,外滩中心,越洋广场,恒隆广场II期,嘉里中心,港汇广场,中银大厦,世纪商贸,花旗集团大厦,中信广场,高,高,低,4.3 项目前景-未来市场地位,35,咨询热线：一五三五六六五二六六九苗经理,谢 谢 !,Tel：武凯 13166333431,
