1、重点难点 1现行建筑安装工程价款结算方法； 2工程预付款及计算； 3. 工程价款调整方法； 4竣工决算； 5新增资产的构成及其价值的确定；6. 资金使用计划与投资偏差分析。,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、 工程价款的结算（一）工程价款的主要计算方式 1. 按月结算：以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。2. 竣工后一次结算：对于规模较小、工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。 3. 分段结算：这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。4. 目标结算方
2、式：即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。,（二）工程预付款的计算 工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。 1.预付备料款的限额计算公式：备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数年度施工日历天数或 备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例 对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。,2.备料款的扣回 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣
3、工程价款，竣工前全部扣清。备料款起扣点=工程价款总额预付备料款限额主要材料所占比重。 在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。,（三）进度款的支付（中间结算）1.中间结算的具体步骤如下： (1) 根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。 (2) 计算累计工程款:A. 若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；B. 若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为： 当月应支付工程款当月完成工作量（截止当月累计工程款起扣点）主要材料所占比重 以后各月应支付的工程款当月完成的工作量（1主要材料所占比重）,2.质量保证金的扣除保证金一般应在
4、结算过程中扣除，在缺陷责任期结束时拨付。 保证金的扣除，常见的有两种方式(以保证金比例为合同总额的5为例,保证金也可以是以最后造价为计算基数)：(1) 先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95时，停止支付，剩余的作为保证金；(2) 先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保证金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5为止。,（四）竣工结算 竣工结算工程价款合同价款额施工过程中合同价款调整额预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留的保证金）,（五）工程价款的动态结算 工程价款的动态结算主要是工程价款价差调整，其方法主要有工程造价指数调
5、整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调值公式法等。 调值公式法的调值公式为：工程实际结算款合同价款*a0+(ai* Aij / Ai0)式中：a0 合同规定的不能调整部分；取值0.150.35，由合同约定。ai 各项变动费用(如人工、材料等费用)在合同总价中所占的比例(a0+ai1)；由合同约定。Ai0各项费用的基期价格或价格指数；Aij 各项费用的现行价格或价格指数。,（六）工程竣工结算的审查(1)核对合同条款。 (2)检查隐蔽验收记录。 (3)落实设计变更签证。 (4)按图核实工程数量。 (5)严格执行合同约定单价。 (6)注意各项费用计取。 (7) 防止各种计算误差。工程竣工结算子目多
6、、篇幅大，往往有计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。,背景：某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60；2.预付工程款为建筑安装工程造价的20，工程实施后，预付工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相当于工程款数额时起扣；3.工程进度款逐月计算；4.工程保修金为建筑安装工程造价的3，竣工结算月一次扣留；5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10，在6月份一次调增）。工程各月实际完成产值如表6-1。,【案例一】,问题：1. 通常工程竣工结算的前提是什么？2. 工程
7、价款结算的方式有哪几种？3. 该工程的预付工程款、起扣点为多少？4. 该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5. 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？分析：问题1：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方议定的其他方式。问题3： 预付工程款：660万元20132万元
8、 起扣点：660万元132万元/60440万元,问题4：各月拨付工程款为： 2月：工程款55万元，累计工程款55万元 3月：工程款110万元，累计工程款165万元 4月：工程款165万元，累计工程款330万元 5月：工程款220万元（220万元+330万元440万元）60154万元 累计工程款484万元 问题5： 工程结算总造价为：660+6600.610699.6万元 甲方应付工程结算款：699.6484(699.63)13262.612万元 问题6： 1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保证金中扣除。,【案例二】 背景：某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工
9、程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定： （1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款； （2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重按62.5%考虑； （3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；,（4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包
10、商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%比例扣留工程款，在工程竣工结算时扣留工程款退还给承包商； （5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整； （6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表6-2。,问题： 1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月份开始起扣？ 3.1月至6月以及其他各月业主应支付承包商的工程款是多少？ 4.竣工结算时，业主应支付承包商的工程结算款是多少？ 分析： 问题1： 工程预付款：22002
11、5%550万元 问题2： 工程预付款起扣点： 220055062.5% 1320万元 问题3： 业主支付进度款： 1-6月：1110 (13%) 90.56=986.14万元 7月：由于(200180)/200=10% 所以：扣留工程款：1805%=9万元 业主应支付：180 (13%) 9 35.5=130.1万元,8月：应扣预付款：(15001320) 62.5%=112.5万元业主应支付：210 (13%) 112.5 24.4=66.8万元 9月：应扣预付款：205 62.5%=128.125万元业主应支付：205 (13%) 128.125 10.5 =60.225万元 10月：应扣
12、预付款：195 62.5%=121.875万元业主应支付：195 (13%) 121.875 21 =46.275万元 11月：由于(190180)/190010%，所以不扣工程款 应扣预付款：180 62.5%=112.5万元业主应支付：180 (13%) 112.5 10.5 =51.6万元 12月：应扣预付款：120 62.5%=75万元业主应支付：120 (13%) 75 5.5=35.9万元 问题4： 竣工结算款：1805%=9万元,【案例三】 背景：某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300，全费用单价为180元/。合同工期为6个月。有关付款条款如下
13、： （1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款； （2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%比例扣留质量保证金； （3）当实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）； （4）每月支付工程款最低金额15万元； （5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3。,问题： 1.估算合同总价是多少？ 2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月开始起扣？每月应扣工程预付款为多少？ 3.每月工程量价款为多少？业主应支付承包商的工程款是多少？
14、分析： 问题1：估算合同总价：5300180=95.4万元 问题2：预付款金额：95.420%=19.08万元1、2两个月累计工程款：1800180=32.4万元95.430%=28.62万元每月应扣工程预付款19.083=6.36万元 问题3： 第1个月：工程量价款: 800180=14.40 万元应扣留质量保证金 14.405%=0.72万元本月支付工程款 14.40-0.72=13.68万元15万元第1个月不支付工程款,第2个月：工程量价款 1000180=18.00万元应扣留质量保证金 18.005%=0.9万元本月应支付工程款 18.00-0.9=17.10万元13.68+17.1=
15、30.78万元15万元第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元第3个月：工程量价款 1200180=21.60万元应扣留质量保证金 21.65%=1.08万元应扣工程预付款 6.36万元本月应支付工程款 21.6-1.08-6.36=14.16万元15万元第4个月业主应支付给承包商的工程款28.32万元,第5个月：累计完成工程量为5400m，比原估算工程量超出100m 但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。 本月工程量价款 1200180=21.60万元应扣留质量保证金1.08万元应扣工程预付款 6.36万元本月应支付工程款 14.16万元15万元第5个月不予支付工程款 第
16、6个月：累计完成工程量为5900m，比原估算工程量超出600m，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价应按调整后的单价结算的工程量:5900-5300(1+10%)=70m本月工程量价款 701800.9+(500-70)180=8.874万元应扣留质量保证金8.8745%=0.444万元本月应支付工程款 8.874-0.444=8.43万元第6个月业主应支付给承包商的工程款 14.16+8.43=22.59万元,【案例四】 背景：某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务。该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有：1. 工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动
17、态结算。该工程人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为：P=P0(0.150.35A/A00.23B/B00.12C/C00.08D/D00.07E/E0)2. 开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。3. 工程进度款逐月结算。4. 业主自第一月起，从承包商的工程价款中按5%比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为12个月。该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份工资、材料价格指数如表6-4。,未调值前各月完成的工程情况为：5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费5万元。6月份完成工程300万元。7月份完成工
18、程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用3000元。9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。问题：1.工程预付款是多少？工程预付款从哪个月开始起扣？每月应扣多少？2.确定每月业主应支付给承包商的工程款。3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？,分析： 问题1：工程预付款：200020%400万元 问题2：工程预付款从8月起扣，每次扣40050%200万元 每月业主支付的工程款：
19、 5月：200(0.150.35 1101000.23 156.2153.40.12 154.4154.40.08 162.2160.30.07 160.2144.4)(15%)5194.08万元 6月：300(0.150.35 1081000.23 158.2153.40.12 156.2154.40.08 162.2160.30.07 162.2144.4)(15%) 298.16万元 7月：400(0.150.35 1081000.23 158.4153.40.12 158.4154.40.08 162.2160.30.07 164.2144.4)0.150.11.5(15%) 400.
20、34万元 8月：600(0.150.35 1101000.23 160.2153.40.12 158.4154.40.08 164.2160.30.07 162.4144.4)(15%) 200 403.92万元 9月：500(0.150.35 1101000.23 160.2153.40.12 160.2154.40.08 164.2160.30.07 162.8144.4)1(15%) 400 304.72万元,【案例五】 背景：某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。部分工程价款条款如下： （1） 分项工程清单含有两个混凝土分项工程
21、，工程量分别为甲项2300m，乙项3200m，清单报价中甲项综合单价为180元/m，乙项综合单价为160元/m。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少）10以上时，应进行调价，调价系数为0.9（1.08）。 （2） 措施项目清单中含有5个项目，总费用18万元。其中，甲分项工程模板及其支撑措施费2万元、乙分项工程模板及其支撑措施费3万元，结算时，该两项费用按相应分项工程量变化比例调整；大型机械设备进出场及安拆费6万元，结算时，该项费用不调整；安全文明施工费为分部分项合价及模板措施费、大型,机械设备进出场及安拆费各项合计的2，结算时，该项费用随取费基数变化而调整；其余措施费用，结算时不调
22、整。 （3） 其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项，费用为20万元，实际施工中经核定确认的费用为17万元； （4） 施工过程中发生计日工费用2.6万元； （5）规费综合费率3.32；税金3.47。有关付款条款如下： （1） 材料预付款分项工程合同价的20，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。 （2） 措施项目费于开工前和开工后第2月末分两次平均支付。 （3）专业工程暂估价于最后1个月按实结算。 （4） 业主按每次承包商应得工程款的90支付。（5）工程竣工验收通过后进行结算，并按实际总造价的5的扣留工程质量保证金。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-5所示。,分析： 问题1：预计合同价
23、：计价项目费用(1规费费率)(1税金率)材料预付款：(分项工程项目工程量综合单价)(1规费费率)(1税金率)预付率措施项目费首次支付额：措施项目费(1规费费率)(1税金率)预付率 问题2：每月分项工程量价款：(分项工程项目工程量综合单价)(1规费费率)(1税金率) 1月：分项工程量价款：(500180700160)1.06921.594万元承包商应得工程款：21.594(15%)20.514万元 2月：分项工程量价款：(800180900160)1.06930.787万元措施项目费第二次支付额：181.06950%9.621万元承包商应得工程款：(30.7879.621)(15%)38.388
24、万元 3月：分项工程量价款：(800180800160)1.06929.077万元应扣预付款：19.79850%9.899万元承包商应得工程款：29.07(15%) 9.89917.724万元,4月：甲分项工程累计工程量2700m，超过清单工程量的10%，应调单价。超出10%的工程量为:27002300(110%) 170m,调整后单价：162元甲分项工程量价款：(600170)1801701621.06911.218万元乙分项工程累计工程量2800m，低于清单工程量的10%，应调单价。乙分项工程量价款：28001601.081.069 (700 900 800)1601.06910.673万
25、元甲、乙分项工程量价款：21.891万元零星工作费用： 31.0693.207万元应扣预付款：9.899万元承包商应得工程款：(21.891 3.207)(15%) 9.89913.944万元,【案例六】背景：某工程通过工程量清单招标确定某承包商为中标人。甲乙双方签订的分项工程清单工程量和投标综合单价以及所需劳动量（45元/综合工日）如表66所示。工期5个月。有关合同价款的条款如下： (1) 采用单价合同。分项工程项目和措施项目的管理费均按人工、材料、机械费之和的12计算，利润与风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的7计算；暂列金额为5.7万元；规费费率3.34；税金率3.45。当某一分项工
26、程实际工程量比清单工程量增加（或减少）10以上时，应进行调价，调价系数为0.9（1.08）。 (2) 措施项目费为8万元，在工期内前4个月与进度款同时平均拨付；,(3) 分项工程H的主要材料，总量为205m,暂估价为60元/m，当实际购买价格增减幅度在暂估价的5以内时，不予调整，超过时按实结算； （4）当每项分项工程的工程量增加（或减少）幅度超过清单工程量10时，调整综合单价，调价系数为0.9（1.1）。 （5）工程预付款为合同价的20，于开工前7天支付，在第3、4两个月平均扣除。 （6） 第1月至4月末，对实际完成工程量进行计量，发包人支付承包商工程进度款的90； （7）第5月末办理竣工结算
27、，扣留工程实际总造价的3作为工程质量保证金，其余工程款于竣工验收后30天内结清；,（8）因该工程急于投入使用，合同约定工期不得拖延。如果出现因业主方的工程量增加或其他原因导致关键线路上的工作持续时间延长，承包商应在相应分项工程上采取赶工措施，业主方给予承包商赶工补偿800元/天，如因承包商原因造成工期拖延，每拖延工期1天罚款2000元； （9）其他未尽事宜，按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）等相关文件规定执行。在工程开工之前，承包商向总监理工程师提交了施工进度计划如表6-7所示，该计划得到总监理工程师的批准。在施工过程中，于每月末检查核实的进度如表6-8中的实际进度 前锋线所示。最后该工程在5月末如期竣工。,根据核实的有关记录，有如下几项事件应该在工程进度款或结算款中予以考虑：第2个月现场签证的零星工作费用2.8万元，该工作对工期无影响；分项工程H的主要材料购买价为65元/m；分项工程J的实际工程量比清单工程量增加60m；从第4个月起，当地造价主管部门规定，人工综合工日单价应上调为50元/综合工日。问题：1.该工程的合同价为多少？工程预付款为多少？2.前4个月每月业主应支付给承包商的工程款为多少？3.第5月末办理竣工，结算款为多少？,
