1、第六章 工程价款结算与竣工决算,本章主要知识点： 工程价款结算方法 投资偏差分析 新增资产构成及其价值的确定 近三年考点： 2004年 工程价款结算（预付款、保留金、进度款计算；工程量增减引起的调价计算） 投资偏差分析,第六章 工程价款结算与竣工决算,近三年考点： 2005年 投资偏差分析（横道图法） 2006年 工程价款结算（结合工程量清单计价）,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 1、工程预付款 限额 理论计算公式,合同约定比例合同价 扣回 理论公式T=PM/N 扣法：按N扣，最后一个月扣清 注意：起扣点当月怎么扣；最后一个月怎么扣 合同约定方式,第六章 工程价款结算与竣工决
2、算,一、工程价款结算 2、保修金（保留金） 金额 一般为每次结算进度款的一定比例，注意在计算保修金时，计算基础一般应包括索赔款、变更价款和价格调整价款在内的进度款。 扣法 有一次性扣留和每次结算时按一定比例扣留两种,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 3、进度款 内容 合同收入：工程量价款 追加收入：索赔款、变更价款、调价款等 预付款的扣回、保修金的扣留与工程款同期支付 做题时，在每一期计算时，首先要搞清楚这一期结算款包括哪些内容，每一项分别是多少。最后进行汇总。 几个概念 工程量价款=实际完成工程量清单（合同）单价 应签证工程款=工程量价款扣保修金工程款的扣留 应签发付款凭证金
3、额应签证工程款索赔调价变更预付款扣留,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 4、动态结算调值公式法,固定部分比例,可调部分比例,报告期价格,基期价格,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P155案例一 预付款 限额：“建安工程造价的20%”，这个建安工程造价指的是计划的合同价（660万元）。=66020%=132万元 起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计算起扣点。T=660132/60%=440万元，从第五个月开始扣。 扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款”。,第六
4、章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P155案例一 保修金 数额：“建安工程造价的3%”，这个建安工程造价指的是实际的建安工程造价，包括调价费用。 扣法：“竣工结算月一次扣留”，即6月份一次扣留。 调价 上半年价差上调10%，6月份一次调增。 进度款 5月：进度款包括工程量价款（220万元）、扣预付款。,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P155案例一 进度款 5月为预付款起扣月，在其完成的220万元工程款中，超出起扣点440万元的扣预付款，没有超出的不扣。 5月扣预付款：(220+330-440)60%=66万元 5月结算工程款：
5、220-66=154万元 6月：进度款包括工程量价款、扣预付款、扣保修金、调价费用 扣预付款：最后一个月注意扣完预付款。=132-66=66万元。 调价费用：66060%10%39.6万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P155案例一 进度款 扣保修金：(66039.6)3%20.988万元 6月结算价款110+39.6-66-20.988=62.612万元 这个案例需要掌握 该案例中所给的预付款限额、扣法如何计算 该案例中所给的保修金数额、扣法如何计算,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P157案例二 保修金 “承包合同
6、总价的3%，从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留” 工程款的扣留 “每月实际完成的建安工程量少于计划完成建安工程量的10%以上时，按5%的比例扣留工程款，竣工结算时退还” 甲供材料设备价值的处理,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P157案例二 1-6月：进度款包括工程量价款、扣保修金 扣保修金：11103%33.3万元 结算价款：1110-33.390.56986.14万元 甲供材料要扣保修金。 7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款 扣保修金：=1803%=5.4万元 扣工程款：=1805%=9万元 结算价款=180-9-5.4-35.
7、5=130.1万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P157案例二 8月： 扣保修金：2103%=6.3万元 扣预付款：（1110+180+210-1320)62.5%112.5 结算价款：210-6.3-112.5-24.466.8万元 12月： 扣保修金：1203%3.6万元 扣预付款：550-112.5-128.125-121.875-112.575万元 结算价款：120-3.6-75=35.9万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P157案例二 这个案例需要掌握 该案例所述的保修金扣法如何计算 甲供材料要不要扣保修
8、金 该案例所述的工程款扣留方式如何处理 案例P159案例三 工程量增减引起的调价：“当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）”,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P159案例三 工程量增减引起的调价 注意调价起点 增加：5300(1+10%)=5830m3 减少：5300(1-10%)=4770m3 注意调价范围 增加：超出调价起点的按新单价 减少：全部按新单价 支付限额：“每月支付工程款最低金额为15万元”,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P159案例三 预付款：“从
9、乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除” 估算合同价=5300180=95.4万元 起扣点：95.430%=28.62万元，从3月开始扣 6月： 累计完成5900m3超过调价起点5830m3，超出部分59005830=70 m3按新单价1800.9=162结算，未超出部分50070430 m3按老单价180结算 工程量价款=70162430180=8.874万元 扣保留金8.8745%0.444万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P159案例三 6月： 计算价款8.8740.44414.1622.59万元 这个案例需要
10、掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理 由于工程量增减引起的调价如何处理，调价部分如何计算保修金 每月支付限额如何处理,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P161案例四 预付款：“当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款” 起扣点：200060%1200万元，从8月起扣 调值公式法调值 5月： 调价后工程量价款=200(0.15+0.35110/100+0.23156.2/153.4+0.12154.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07160.2/144.4)=209.56万元 扣保留金：209.565%10.48万
11、元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P161案例四 5月： 结算价款：209.56-10.48-5=194.08万元 7月： 调值后工程量价款=400(0.15+0.35108/100+0.23158.4/153.4+0.12158.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07164.2/144.4)=419.66万元 索赔款：0.15+0.1+1.51.75万元 扣保留金：(419.66+1.75)5%21.07万元 结算价款：419.66+1.75-21.07400.34万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案
12、例P161案例四 这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理 调值公式调价在结算中如何处理 调价、索赔款在结算中如何处理，要不要扣保留金 案例P163案例五（新增） 采用清单计价，合同价的计算 合同价分部分项工程费用措施项目费其他项目费规费税金 税金(分部分项工程费用措施项目费其他项目费规费)税率,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P163案例五（新增） 采用清单计价，合同价的计算 分部分项工程费=23001803200160=92.6万元 规费(92.6+18+3)3.32%3.77万元 税金(92.6+18+3+3.77)3.47%4.07万元 合同
13、价 92.6+18+3+3.77+4.07121.44万元 工程量增减引起的调价 调价起点 甲项：增加2300(1+10%)2530；减少2300(1-10%)=2070 乙项：增加3200(1+10%)3520；减少3200(1-10%)=2880,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P163案例五（新增） 工程量增减引起的调价 调价范围 增加超过调价起点：超出部分按新的单价 减少超过调价起点：全部按新的单价 1月 工程量价款=(500180700160)(1+3.32%)(1+3.47%)=21.594万元 扣保修金：21.5945%=1.080万元 结算价
14、款：21.5941.080=20.514万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P163案例五（新增） 2月 A项累计1300；B项累计1600，均未超过调价起点 工程量价款=(800180900160)(1+3.32%)(1+3.47%)=30.787万元 措施项目费18/2(1+3.32%)(1+3.47%)=9.621万元 扣保修金：(30.787+9.621)5%=2.020万元 结算价款：30.787+9.6212.020=38.388万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P163案例五（新增） 3月 A项累计21
15、00；B项累计2400，均未超过调价起点 工程量价款=(800180800160)(1+3.32%)(1+3.47%)=29.077万元 扣预付款：19.798/2=9.899万元 扣保修金：29.0775%=1.454万元 结算价款：29.0779.8991.454=17.724万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P163案例五（新增） 4月 甲项累计2700，超过调价起点2530，超出部分27002530170按1800.9162结算，未超出部分600170430按180结算 甲项工程量价款= =(430180170162)(1+3.32%)(1+3.
16、47%)=11.218万元 乙项累计2800，减少超过调价起点2880，所有工程量2800均应执行新单价1601.1176 乙项工程量价款=(28001762400160)(1+3.32%)(1+3.47%)=10.673万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P163案例五（新增） 4月 或乙项工程量价款=2400(176160)+400176(1+3.32%)(1+3.47%)=10.673万元 工程量价款11.218+10.673=21.891万元 零星工作费：3(1+3.32%)(1+3.47%)=3.207万元 扣预付款：19.798/29.899万
17、元 扣保修金：(21.891+3.207)5%=1.255万元 结算价款：21.8913.2079.8991.25513.944万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 案例P163案例五（新增） 这个案例需要掌握 工程量清单下合同价款的计算 由于工程量增减引起的调价如何处理，尤其注意减少的情况 材料预付款、措施项目费、零星工作费在结算中如何处理，包括要不要计算规费和税金？要不要扣保修金？,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 2003年案例试卷试题三 问题1：综合费率的求法 设直接费为P 现场管理费=P10% 企业管理费=P(1+10%)
18、8%=8.8%P 利润=P(1+10%)(1+8%)5%=5.94%P 综合费率=综合费用/直接费=P(10%+8.8%+5.94%)/P=24.74%,第六章 工程价款结算与竣工决算,一、工程价款结算 5、案例讲解 2003年案例试卷试题三 问题5：调价系数 设B分项工程工料单价为P 老单价：P(1+24.74%)=1.2474P 新单价：P(1+10%)=1.1P 调价系数=新单价/老单价=1.1P/1.2474P=0.882 2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价） 问题1：合同价的确定 包括分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用、规费、税金 （4500200310012.934
19、500016000050000）（14.89%）（13.47%）168.85万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价） 问题2：预付款 168.851016.89万元 问题3：质量保证金 168.8535.07万元 问题4：各月分项工程费用 1月：1600200800012.9342.34万元 2月：1600200900012.9343.64万元 3月： 甲项累计42004500（110）4050，所以甲项按原单价结算； 乙项累计2500031000（110）27900，所以乙项应调整单价,第六章 工程价款结算与竣工决算,2006年案例试卷试题五（按照
20、工程量清单计价） 问题4：各月分项工程费用 3月： 10002002500012.931.1（80009000）12.9333.58万元 或1000200800012.931.1（80009000）12.930.1 问题5：措施项目费的结算 1月：全部措施项目费的一半 （4.516）/2（14.89%）（13.47）11.12万元 2月：全部措施项目费的一半 11.12万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,2006年案例试卷试题五（按照工程量清单计价） 问题5：措施项目费的结算 3月：环境保护等三项措施项目费的调整部分 环保等三项措施费费率 45000/（45002003100012.93）3
21、.46 环保等三项措施费调整数额 （42.3443.6433.58）3.464.50.36 环保等三项措施费调整数额的结算 0.36（14.89%）（13.47%）0.39万元 问题6：1月的进度款 42.34（14.89%）（13.47%）11.12（13）16.89/246.92万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 1、S形曲线绘制 注意纵轴为“累计完成值” 2、三个指标 已完工程实际投资=实际完成工程量实际单价 已完工程计划投资实际完成工程量清单(合同)价格 拟完工程计划投资计划完成工程量清单(合同)价格 注意三个指标，每个均包含两方面信息：进度信息（已完还是拟完？）和
22、投资信息（实际还是计划？）。,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 3、曲线法,A,C,B,D,已完工程实际投资,拟完工程计划投资,已完工程计划投资,实际完成时间,计划完成时间,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P173案例八 这个案例需要掌握 建设单位的研究试验费和施工单位技改支出费用的区别 建设单位的临时设施费和施工单位临时设施费的区别 降效费的处理：看责任 根据S形曲线确定投资偏差和进度偏差,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P175案例九 每周拟完工程计划投资 反映的是计划的进度信息（横道图中的粗实线），计
23、划的投资信息（粗实线上方的数字）。 第2周：计划完成A(计划每周5万元)、B (计划每周4万元)各一段，所以第2周拟完工程计划投资为9万元 第6周：计划完成B(计划每周4万元)、C (计划每周9万元)、 D (计划每周5万元)各一段，所以第6周拟完工程计划投资为18万元。 拟完工程计划投资累计 每周拟完工程计划投资逐周累加,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P175案例九 每周已完工程实际投资 反映的是实际的进度信息（横道图中的粗虚线），实际的投资信息（粗虚线上方的数字）。 第2周：实际完成A(实际第2周支出5万元) 所以第2周已完工程实际投资为5万元 第6周
24、：实际完成B(实际第6周支出3万元)、C (实际第6周支出9万元) ，所以第6周已完工程实际投资为12万元。 已完工程实际投资累计 每周已完工程实际投资逐周累加,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P175案例九 每周已完工程计划投资 反映的是实际的进度信息（横道图中的粗虚线），计划的投资信息（粗实线上方的数字）。 由于计划完成的时间与实际完成的时间不同，在计算前需要一个转换。转换的原则是将每个工序看做一个整体。 D工序：计划四周完成，每周完成5万元，即D工序总的计划投资为4520万元；实际五周完成，每周完成整体的1/5，每周计划投资为201/54万元。,第六章
25、 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P175案例九 每周已完工程计划投资 第3周：实际完成A的1/3（计划投资5）、B的1/5（计划投资4），所以第3周已完工程计划投资为9万元 第6周：实际完成B的1/5（计划投资4）、C的1/4（计划投资9），所以第6周已完工程计划投资为13万元 第7周：实际完成B的1/5（计划投资4）、C的1/4（计划投资9）、 D的1/5（计划投资4） ，所以第7周已完工程计划投资为17万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P175案例九 第6周进度偏差（以时间表示） 第6周已完工程计划投资40万元，实际完成
26、时间为第6周。,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P175案例九 进度偏差=实际完成时间计划完成时间=64.31=1.69周,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P175案例九 这个案例需要掌握 根据横道图确定三个指标和两个偏差 S形曲线的绘制 以时间表示的进度偏差的计算（相似三角形法）,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P179案例十 第5月底的已完工程计划投资 反映的是实际的进度信息（看前锋进度线），计划的投资信息； 第5月底实际完成1-2工作全部（计划投资52=10）、2-3工作完成3个月
27、的工作量（计划投资33=9）、2-5工作完成2个月的工作量（计划投资42=8）、2-4工作完成1个月的工作量（计划投资31=3），所以5月底已完工程计划投资为10+9+8+3=30万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P179案例十 第10月底的已完工程计划投资 第10月底，1-2、2-3、2-5、2-4工作全部完成（计划投资10+18+24+12=64万元）、3-7工作完成1个月的工作量（计划投资11=1）、5-6工作完成4个月的工作量（计划投资64=24）、4-8工作完成3个月的工作量（计划投资33=9），所以10月底已完工程计划投资为64+1+24+9
28、=98万元 这个案例需要掌握 时标网络下三个指标和两个偏差的确定,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P180案例十一 拟完工程计划投资 反映的是计划的进度信息（计划作业起止时间或进度计划表），计划的投资信息（计划单价） A工序（计划作业时间1-3月） 1月：6001200/3=24万元 2月：6001200/3=24万元 3月：6001200/3=24万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P180案例十一 已完工程实际投资 反映的是实际的进度信息（实际作业起止时间），实际的投资信息（调价系数） A工序（实际作业时间1-3月）
29、 1月：6001200/31.00=24万元 2月：6001200/31.00=24万元 3月：6001200/31.05=25.2万元 C工序（实际作业时间5-6月） 5月：8001000/21.05=42万元 6月：8001000/21.08=43.2万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P180案例十一 已完工程计划投资 反映的是实际的进度信息（实际作业起止时间），计划的投资信息（计划单价） 计划完成时间和实际完成时间不同的调整 以整个工序作为一个整体进行调整 E工序 计划起止时间3-4月，总计划投资7601200=91.2万元 实际起止时间3-5月，
30、每月计划投资91.2/3=30.4万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P180案例十一 已完工程计划投资 C工序（实际作业时间5-6月） 5月：8001000/2=40万元 6月：8001000/2=40万元 E工序（实际作业时间3-5月） 3月：7601200/3=30.4万元 4月：7601200/3=30.4万元 5月：7601200/3=30.4万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 案例P180案例十一 这个案例需要掌握 投资偏差分析的表格法 当实际完成时间和计划完成时间不一致时如何调整计划投资。 2004年案例考题
31、试题三问题4（业主的投资偏差分析） A分项：计划价格180，实际价格180；计划1月完成500，2月完成750；实际1月完成560，2月完成550 B分项：计划价格480，实际价格2月480，3月456；计划2月完成600，3月完成800；实际2月完成680，3月完成1050,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 2004年案例考题试题三问题4 C分项：计划价格360，实际价格360；3月计划完成900，实际完成450 1月：已完工程计划投资=560180=100800，已完工程实际投资=560180=100800，拟完工程计划投资=500180=90000；投资偏差
32、=0，进度偏差=90000-100800=-10800（提前） 2月：已完工程计划投资=100800+550180+680480=526200，已完工程实际投资=100800+550180+680480=526200，拟完工程计划投资=90000+750180+600480=513000；投资偏差=0，进度偏差=513000-526200=-13200（提前）,第六章 工程价款结算与竣工决算,二、投资偏差分析 4、案例讲解 2004年案例考题试题三问题4 3月：已完工程计划投资=526200+1050480+450360=1192200，已完工程实际投资=526200+(1050-50)480
33、+50456+450360=1191000，拟完工程计划投资=513000+800480+900360=1221000；投资偏差=1191000-1192200=-1200（节约），进度偏差=1221000-1192200=28800（拖后） 2005年案例考题案例五,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定 1、新增固定资产价值 建安工程费：注意已投入生产 设备工器具购置费：注意达到固定资产标准 工程建设其他费用： 土地费用：注意行政划拨的土地，支出的土地征用费计入固定资产。 联合试运转费、勘察设计费、建设单位管理费 待摊投资：建设单位管理费、土地征用费、勘察设计费 建设单
34、位管理费：按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等比例分摊； 土地征用费、勘察设计费按建筑工程费用等比例分摊。,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定 2、新增流动资产价值 未达到固定资产标准的设备工器具 现金 存货 应收预付款 3、新增无形资产 以出让形式得到土地，支出的土地出让金 4、新增其他资产 开办费：生产职工培训费 以租赁方式租入的固定资产改良支出,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定 5、案例讲解 案例P166案例六 新增固定资产价值 建筑工程费用、安装工程费用、设备（包括需安装和不需安装）、达到固定资产标准的生产工器具 建设单位管理费中
35、一部分（300万元）摊入A生产车间：=300(1800+380+1600)/(6000+1000+3600)=106.98万元 土地费用行政划拨得到土地所支出的土地征用及迁移费，摊入A生产车间：5001800/6000=150万元 勘察设计费，摊入A生产车间：3401800/6000=102万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定 5、案例讲解 案例P166案例六 新增固定资产价值 联合试运转费用，摊入A生产车间：(20-5)1800/6000=4.5万元 新增固定资产：1800+380+1600+300+80+106.98+150+102+4.5=4529.48万元
36、新增无形资产 专利费、非专利费、商标权 以出让方式得到的土地所支出的土地使用权出让金,第六章 工程价款结算与竣工决算,三、新增资产构成和价值确定 5、案例讲解 案例P166案例六 新增无形资产 700+70+30+90=890万元 新增流动资产 未达到固定资产标准的生产工器具：320-190=130万元 新增其他资产 建设单位管理费中一部分：400-300=100万元 生产职工培训费：50万元 100+50=150万元,第六章 工程价款结算与竣工决算,四、小结 本章重点在工程价款结算，所以估计今后本章的案例还将以工程价款结算形式出现。 从近几年工程价款结算的案例考题可以看到，这个方面的考核越来越趋向于知识点的综合。估计今后这个特点还将延续，投资偏差分析的考题已经出现的差不多了，今后以完整案例的形式出现的可能性已经不太大了，但它可能会以知识点的形式穿插到结算案例的考题中。 按照工程量清单进行结算是工程价款结算近几年出题的热点，估计今后这个热点还将延续。它包括综合单价的调整和单位工程费用的计算。,
