1、最佳实践：沙漠中喷出的石油资本迪拜模式研究,最佳实践名称：沙漠中喷出的石油资本迪拜模式研究 最佳实践描述：迪拜酋长国是阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国，位于出入波斯湾霍尔木兹海峡内湾的咽喉地带，是海湾地区中心，被誉为海湾的明珠。近20多年来，迪拜利用“石油美元”建成了一系列现代化配套基础设施，以迪拜世界集团和伊玛尔集团两大地产投资商为主开发的大规模建设也使得迪拜成了奢华的代名词。然而，随着迪拜世界债务危机，人们也开始怀疑用石油美元堆积起的城市是否也会成为一个泡沫。 所属管理模块：区域规划、战略 所属行业：房地产、旅游 关键词：迪拜、高端物业、石油资本、房地产 公司名称：迪拜世界集团、伊玛尔集团
2、信息来源：网上公开资料 最佳实践提供者：布和 最佳实践提供团队：夏忠群团队（项目所属团队） 结项项目：廊坊金有源集团葛渔城镇新农村建设项目,最佳实践介绍,迪拜概况 迪拜的发展历程 迪拜的主要产业 迪拜成功的关键要素 迪拜危机的成因及影响 迪拜的可模仿性分析及结论,目录,1.迪拜概况,作为一个在沙漠中建起的国际性大都市，迪拜被称为“人间奇迹”,阿联酋七个酋长国中的第二大酋长国，阿联酋的经济中心 迪拜位于阿拉伯半岛东部，北濒波斯湾，海岸线长734公里。西北与卡塔尔为邻、西和南与沙特阿拉伯交界、东和东北与阿曼毗连，为人口最多的酋长国 总面积约4000平方公里，沿海岸线呈西南到东北的走向，长30公里
3、20世纪60年代以前的迪拜还只是沙漠与海洋，最优的生产方式是打捞海底珍珠，直到60年代中期发现石油之后才得以改变 2009年GDP达到175迪拉姆，约合475亿美元 总人口250万，占阿联酋全国人口的41.9%，其中80%为外来人口，来自200多个国家和地区，直到2009年债务危机之前保持年均5.18 %的人口增长率和8.13 %的公司雇佣人口增长率 拥有全球最大的国际机场，航空港连接世界130 多个城市,海空综合运输能力居世界第二 世界第八大奇景人工棕榈岛、世界最高楼迪拜塔、世界上第一家七星级酒店帆船酒店 写字楼空置率仅2% ，酒店的平均入住率超过80%,2.迪拜发展历程,迪拜的发展经历了从
4、资源优势导向往区位优势导向和设施优势导向转变的过程，其内在的逻辑是通过资源积聚庞大的资本，聚焦投入到有限的土地上，形成一系列高端的物业设施，汇聚全球人气，拉动旅游、非石油贸易和房地产的快速发展，并且顺应了全球化时代区位重要性淡化的趋势,资源优势导向,区位优势导向,1900,2000,阿拉伯半岛东部海湾南岸的一个小型贸易港口城市 现迪拜统治家族马克图姆家族的先人率领他们的部落在迪拜湾河口定居 能够利用的资源只有海洋、捕鱼、打捞珍珠和贸易，它们构成了迪拜最初的经济支柱,成为海湾地区最繁华的城市之一 大量来自阿拉伯半岛、波斯和印度次大陆的移民开始定居于此。 免税港加上有利的地理位置，吸引了大量的商人
5、 珍珠产业受到来自远东特别是日本的激烈竞争开始逐渐衰落，贸易日益成为迪拜的主要经济支柱,1950,1966年，发现石油，贸易活动日益繁荣 开挖航道、清理淤泥，建成世界最大的人工港，成为中东货运中心 修建了大量大型基础设施如杰布阿里国际机场（中东最大的免税港） 放松经济管制，吸引外资；充分利用区位优势，继续转向海外贸易的发展；发展服务业,在资产创造和资产积累两个阶段的基础上，经济进入飞速的增长期 最初投资收益进行再投资，完满地进入下一轮经济发展的循环 引进诸多世界一流的创意项目，成功打造迪拜城市核心竞争力，房地产业和旅游业飞速发展：1999年帆船酒店、2001年人工棕榈岛、2004年迪拜塔,设施
6、优势导向,迪拜的发展经历了从资源、区位优势导向往资本、设施优势导向转变的过程,2.迪拜发展历程,3.迪拜的主要产业,迪拜主导产业是旅游业，同时依靠旅游业带动其他诸如房地产业、贸易等等产业的发展,旅游业迪拜最大的产业，GDP的10%以上 解决了25%的就业 每年1500万人次,非石油工业阿联酋最大的两个非石油工业项目 迪拜铝厂 迪拜干船坞,石油工业GDP占比6% 预计即将开采枯竭,房地产业工程建设耗资1000亿美元以上 全球的建筑设计师，25万建筑工人，甚至全球1/5的起重机,贸易欧洲、亚洲、非洲经济交通的中转枢纽 展会、博览会等等,高科技产业835家跨国大科技公司，3.5万名各国高科技人才 涵
7、盖通讯、生物技术、互联网等各个领域,迪拜的主要产业,4.迪拜成功的关键要素,迪拜繁荣的关键因素有以下几点,1,2,3,4,地理交通 阿联酋海岸线的中部、阿拉伯湾西南部的这一重要位置具有非常重要的战略意义 迪拜港是连接亚洲、非洲与欧洲之间海运联络的重要支点，航海技术让迪拜的海港变成了海水河插入内陆腹地的重要码头，成为世界重要的贸易周转港口,资金支持 迪拜花费石油交易获得的巨额资金建设完善的基础设施、提高政府服务效率和公共服务质量，进一步加强了其在国际贸易中的战略地位 这些高效的便利化措施一方面能有效促进了各经济部门的增长、社会发展和人民生活水平的提高，另一方面亦能增强对外资的吸引力,经济政策迪拜
8、实行自由和稳定的经济政策，在各国之间以及国际工商界赢得良好的声誉，鼓励了本国资本和外国资本投资于商业、工业和服务业等各个经济领域。宽松的贸易及外资投资政策极大程度地吸引了世界各国的资金纷纷拥入当地，形成了其繁荣的根本动力,眼球效应迪拜合理地利用“眼球效应”：“世界第八奇迹之称”的人造棕榈岛、世界上最奢华的酒店帆船酒店、世界最高建筑迪拜塔无不在“世界之最”上面做文章，利用这些建筑奇迹，将世界各地的目光积聚在迪拜这个“黄金”之地，对外资的引入起到了推动作用，形成良性循环,迪拜繁荣的原因,迪拜用石油出口获得的收入投入基础设施，改善恶劣的自然条件，同时采取宽松的贸易及投资政策，以吸引外国资本投资于本国
9、各个经济领域，促进自身的繁荣,4.迪拜成功的关键要素,5.迪拜债务危机,2009年11月，迪拜政府宣布重组其最大的政府控股公司迪拜世界，并延期6个月偿还迪拜世界的600亿美元债务，迪拜陷入债务危机，造成21世纪以来最大的主权违约事件,迪拜债务危机的影响,迪拜世界旗下迪拜塔等多个项目停工 迪拜主权信用遭信用评级公司下调至低于冰岛 祸及阿联酋商业银行、汇丰、巴克莱、苏格兰皇家银行等多家银行 全球金融市场引发巨大震动，股市期市大跌 对市场信心造成严重打击，或延缓全球经济复苏 或引发新兴市场违约浪潮，造成连锁反应 引发对迪拜发展模式的重新思考,迪拜债务危机的成因,表层原因 货币与美元挂钩，美元大幅贬值
10、导致大幅通货膨胀 受金融危机影响，迪拜大量投资亏损严重 受经济危机影响，房价下跌，游客减少 石油资源相对贫乏，无法在复苏阶段快速积累资金 深层原因 脆弱的发展模式是迪拜危机的根本原因。没有实体产业，高度依赖房地产和金融，在经济环境好的时候能获得超额收益，而经济环不好的时候受的影响也更加严重；大规模举债、高度依赖信用，一旦资金链断裂，信用受损，会产生严重的连锁反应。,6.迪拜可模仿性分析,根据迪拜成功的关键要素，分析迪拜模式的可模仿性如下,6.结论,模仿迪拜模式的条件,眼球效应,地理交通,经济政策,资金支持,对于以旅游业为主导产业的迪拜，眼球效应最容易为人注意，但是支撑眼球效应形成的条件往往容易被忽视。,
