1、目前国内住宅类别分类标准按级别分、按建筑物层数分、按楼型分：住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对）。 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型
2、住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 低层住宅 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相 ，低层住宅 的 合性（其 住户 用 ），适合 的 住户， 的 住 。 种住宅 为 ，currency1与用“、高政fi fl、 、等 的，”应 。 多层住宅 多层住宅主要是 公楼通，是一种 性的 集合住宅。与中高层（小高层）和高层住宅相 ， 一定的 ：（1）”建 资 ，多层住宅不要中高层和高层住宅 、高 、公 等 面的资。 （2）”户型 ，多层住宅户型 ， 住 适度 高
3、。 （3）”结构fl ，多层住宅通 用砖混结构， 多层住宅的建筑 一 低。 多层住宅 不，主要 ”： （1） 层和 层的 住不 ， 层住户的 全性、 性， 层住户 不 不 。 屋 热性、防 性 。 （2）难以创新。由于 和建筑艺定型，使得多层住宅”结构 、建材选择 、 布局 难以创新，形成“千楼一面、千家一 ”的弊端。如果要 创新，要 资又会失去currency1成本 面的 。多层住宅的平面类型 多，基本类型 式、 廊式和独立单元式。小高层住宅 一 言，小高层住宅主要指7层10层高的集合住宅。从高度 说多层住宅的 ，又是 低的高层住宅，故称为小高层。对于场推出的 种小高层，似乎是 一多层与高层
4、的中 。 种小高层 多层住宅 己的特点： （1）建筑容积高于多层住宅，节，房产开发商的资成本 多层住宅 降低。 （2） 种小高层住宅的建筑结构 多用钢筋混凝结构，从建筑结构的平面布角度来看，则 多用板式结构，”户型 面 的 。 （3）由于 了 ，楼层又不是很高， 了 住的 适感。由于容积的，与高层相 ，小高层的currency1一 同区的高层住宅高， 就要求开发商”提高品质 面花更 的心思。 高层住宅 高层住宅是 化、业 化的产物，依据 部形体可将其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的 点：高层住宅使用高， 的室 公和 fl，眺望性好，建” 区 良好的 性，对买房很 吸引力。 （2）高层住宅的缺
5、点：高层住宅，尤其是塔楼，”户型 面 了难度，”每层内很难做每个户型 的朝向、 、通风都合。 且高层住宅资 ，建筑的钢材和混凝消耗都高于多层住宅，要 、高 、 公 和门窗，另 还要从物业管 收费中为修缮维护 些 备付出经 性费用。 高层住宅内部 的组合 式主要住宅内公通系统的影响。按住宅内公通系统分类，高层住宅分单元式和 廊式两 类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式， 廊式又分为内廊式、 廊式和跃廊式。 超高住宅层超高层住宅多为30层以 。超高层住宅的楼面 低，其房却不低。 是 为随着建筑高度的不断 ，其 的 法 念和fl艺 普通高层住宅和中、低层住宅会 很 的变化，要考虑的素会 。例
6、如， 的数、消防 fl、通风排烟 备和 全 fl会更 复 ，同 其结构本 的 和 会 。别 ，超高层建筑由于高度 出，多 目， ” 墙面的 修 档 高， 成其成本很高。 建”中心 好区， 住户可 ，对 个区来 却不 。 ， 多国家 不提 多建超高层住宅。 单元式住宅 单元式住宅，又 式住宅，是以一个楼为 户 的单元组合体，一 为多、高层住宅 用。单元式住宅的基本特点 ： （1）每层以楼为中心， 排户数 ，一 为24户， 的每层可 于己58户。住户由楼平 分户门，户 成一体。（2）户内 fl， 了住户 的相currency1 ，又适应多种“。 （3）建筑面积 小，户型相对单，可标准化 产， 经济
7、合 。（4）fifl一定的公使用面积，如楼、 、 fi一定的 ， 于改 系。 公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独 独户的式别墅住宅 言的。公寓式住宅一建筑” ，多数为高层楼房，标准 高 每一层内 单户独用的fi房，包括房、 室、”、室、 、房、等等 的 于 内，一些 来的中 商其家属中租用。 花园式住宅 花园式住宅一 称式洋房 小洋楼，称花园别墅。一 都是 花园和 的独 式平房 二、层小楼，建筑度很低，内部住 备， 修 变化。住宅内 、 、 一应 全，户 、通 、购物、 化都 高的标准，一 是高收 购买。跃层式住宅 跃层式住宅是指住宅 两个楼面，室、 室、”、 、房其他 用户可以分层布， 层 不
8、通过公楼 用户都内独用小楼 。 点是：（1）每户都 的 面，通风 好 （2）户内 住面积和 面积 （3）布局 ， ，相currency1 小。 复式住宅 复式住宅一 是指每户住宅” 高的楼层中 建一个 层，两层合的层高要 低于跃层式住宅（复式为3.3， 一 跃层式为5.6），其层 用，如 、 、 等 层 和用。 点是： （1）平面用系数高，通过 层复合，可使住宅的使用面积提高50%70% （2）户内 层为木结构，将 断、家 、 为一体，是墙，又是楼板、 、 ，降低了 合 （3） 部层用推窗户，通风 好，与一 层高和面积相同住宅相 ，用可提高40%。 不”于： （1）复式住宅面 、 小，如用内廊
9、式平面组合 一部分户型朝向不 ， 通风、 （2）层高过低，如房 2高度，使用 产 局“的不适感 ，层高 1.2，很难分用 （3）由于室内的 断、楼板 用 的木 断，木材的成本 高且 、防火 ，房 的私性、 全性 。 智化住宅 智化住宅是指将种家用 动化 备、 器 备、 机网络系统与建筑技术和艺术 机结合，以获得一种 住 全、环境健康、经济合 、 、 周的感觉，使 感温馨 适， 激发的创 性的住宅型建筑物。一 认为 备列四种 的住宅为智化住宅： （1） 全防 动化 （2） 体fi健 动化 （3）家 劳动 动化 （4）文化、娱乐、信 动化。 备以四种基本 ，即可实 家 动 动化。家 动 动化是指家
10、 、管 、文化娱乐和通信的 动化。 谓家 ，是指家 fl、fi fl、源管 等 谓管 ，是指家 购买、经济管 、家 作医疗健康管 等 谓文化娱乐，是指用 机 行学习、娱乐、文艺创作等 谓通信，是指用通信网络与 界联络咨询 。 要注意 脑化和智化的是不同的。 内 机硬与软的仪仪器、 备和系统， 可称为“ 脑化”，不一定是智化。 须用某种 某些 智技术，使该仪、仪器、 备和系统 一定的智 ， 可称为智化。 脑化是智化的 要，不是分。 智化住宅小区是指以一fi先 、可靠的网络系统为基础，将住户和公 fl建成网络 实 住户、社区的 fl、 fl的 机化管 的 住场 。其重点”于提高家 教育 平、科技
11、平和住宅的 全性。 为 一步 范住宅小区智化建 ，建 部住宅产业化办公室和勘察 定了全国住宅小区智化系统示范程建 要点与技术 则（以称 则），将全国住宅小区智化系统建 分为一星级、二星级和星级个等级。 （1） 则要求一星级示范小区应 ： 全防范子系统，包括出口管 周界防 报警、闭 视监控、对 与防盗门控、住户报警、巡更管 信 管 子系统，包括对 全防范系统实行监控、远程抄收与管 、IC卡、辆出与停管 ， 备、公照 、 、 等重要 备监控管 ， 急广播与背 乐系统，物业管 机系统 信 网络子系统，包括为实 述 科学合 的布线，每户不 于两 话线和两个 线 视插座，建立 线 视网。 （2）二星级示
12、范小区除应 一星的全部 ，” 全防范子系统和信 管 子系统 面，其 技术 平应 提高 信 传输通 应用高速 数据网作为主 网 物业管 机系统应局部网络， 住户使用。 （3）星级示范小区应 二星级的全部 。其智化系统的建” 可的，应实 集成建 系统（HI-CIMS）技术把物业管 智化系统建 纳 个住宅小区中，作为HI-CIMS程中的一个子系统。同 ，HI-CIMS要考虑物业公司对其智化系统管 的运行式，使其实 先 性、可扩展性和 管 。 退式住宅 退式住宅又称为“阶式”住宅， 其 形类似于阶 得名。 类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由 层向 逐层小，层多出的建筑面积成为 层的一个 平，面积要 超
13、过一 住宅凸出 凹 的面积。退式住宅的 点是：住户都 的屋 动 ，同 良好的 和通风 缺点是：一部分建筑 转作平，建筑容积 ， 多， ，” 中的 重提高。目前，国内建 的退式住宅，都属于currency1 高的中高档住宅，一 建” 低的郊 住宅区 游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅， 用退式 。 组团住宅 “组团”是目前 多为 型社区 引用概念。是一种 合了中式四合 建筑式的 住结构。 落式的布局，用四面楼房 合成封闭的，由单一的出口出， 住户来领域感和 全感， 的 和 ， 尺度 ，让 松愉快，非 符合 流的心 要。 廊式住宅 廊式住宅分为 廊式住宅和内廊式住宅。 （1） 廊式住宅。 廊式住
14、宅”联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和“Y”型、“”字型的点式住宅中普遍用。 类住宅的特点是”房 的一侧 公 廊， 廊端通向楼和 。 廊式住宅可分为 廊和 廊两种。 廊 一楼层可闭式和 开式两种。前 多”多层、高层住宅中使用，用 子和 、 等 护。 廊式住宅的 点是：分户 ，每 每fi住房的公 廊 一个出口，每户 可获得 好的朝向， 和通风 好。 类住宅的缺点是： 廊作为公通 ， 的面积 ，建筑 高 每户的门对着公 廊，相currency1 。 （2）内廊式住宅。内廊式建筑 多” 的多层、高层住宅、 的学 、 的集体 和 、医 两侧，户 排列。内廊式住宅内廊与内廊分，内廊视住户多 ，可一部
15、 二部楼（ ）于内廊中部 两端 内廊 ”一端 楼（ ）。内廊式住宅的缺点是：楼（ ） 的户数 多，户一个朝向， 且由于两排房屋 列相对， 法 开门窗产 风， 和通风都 低于 廊式住宅 由于 廊内 ， 照 ， 过于 同 户 用 度廊，户 廊式住宅要 。 类住宅，建 成本 低， currency1 。 独 式住宅 是一种独户 住的单 住宅， 独用的 ， 住环境 ，室 。由于建筑四面 ，平面组合 ，内部房 容 得良好的 和通风， 住 适。种别墅和花园洋房都属于独 式住宅。 联式住宅 一 由两户住宅 靠 联组成。每户形成面 的独用 ， 独 式住宅的 点， 独 式住宅节 用。二、层 联式住宅一 每个单元
16、楼 楼一户使用， 楼 楼分户 住的，前小 可分户 用。 联排式住宅 一 由多个独户 住的单元 联组成。户”房前房 用的 子，户 动家 作用。 类住宅的照通风都 好。 二、层联排式住宅一 每个单元楼 楼一户使用。 楼 楼分户 住的，前小 则分户 用。 联排式住宅的组合 式变化很多， 联成排的， 联成团的。例如， ” 的TOWNHOUSE住宅。 式住宅 类住宅每个单元以楼 为中心布住户，由楼平 分户门。住宅平面布 ，住宅内公通面积 ，户 不 ，相对 ，适用于多种“。 ，是种 的类型。 类住宅目前多用 ”小室的 currency1， 、 、凹口、多层砖混结构， 已非 普遍。的 点是平面布 ， 合 ，
17、通 线“。向布 ，二室fi型、室fi型、一室fi型 二个、个、一个房 向，使得家家 向房 ， 、通风良好。室一 14.9平 ， 向 窗 和联通，室内环境 适。 独立单元式住宅 独立单元式（ 称点式）住宅，是由数户 fi一个楼fl 布的单元独立建 的住宅类型。 四面 ，可开窗的 墙 多， 于 、通风。其平面布 ， 形 的 由度 ， 于与周的环境相 。每 建筑的 面积 ， 于用星。 塔式住宅 高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的， 与多层独立单元式住宅相似的 点。由于 了 ， 户数多，提高了经济性。其平面布局 区 形成不同的 。如 区热， 用字、”字形平面，以其凹口通风 则更 照
18、，要求每户都 好的朝向。 ，层以 的塔式住宅还要求 消防 ，二层以 则 两部 。 高层 廊式住宅 廊式住宅用 廊作为 、楼与住户 的联系通 ，其 点是可以提高 的 户数。一 分为内廊式和 廊式两 类。 内廊式住宅由于户布” 廊两侧，建筑 ， 于节用，户 ，通风 。 用 房，还要 的房 备。 廊式住宅则 于通风的 ，又难以 小的缺点，不于节用。由于高层风力很 ，一 多用封闭式 廊。如板式高层住宅就属于 廊式住宅。 跃廊式住宅 跃层式跃廊式住宅用小楼作为层 联系，从 了 廊式住宅层层 公 的缺点和局性。 户内楼 每户 两层的称为跃层式住宅 ”户门 两户 更多户合用小楼，每户 一层的称为跃廊式住宅。
19、由于公 廊的 ， 类住宅 会形成 己的独特立面形式。跃层式住宅 结构、备管 复 ，不适应中小户型布局等缺点， 跃廊 不跃层的住宅即应运 。例如，某些高层板式结构的住宅，每层平面中一个 廊，从 廊层 小楼 层和层的住户 一个小楼 两户，每户 一层 fi型不 ， 管 对，面积 跃层式经济。目前，国内的高层板式住宅楼多用一种住宅单元一种楼（ ）单元组合多种建筑平面，形成住宅。住宅内的小楼 于两户。楼（ ）单元为两层高，节 了一层楼板。由于用 廊跃层式 法， 了 的户数，经济实用。 混合式住宅 说的“混合式住宅”是指”一 住宅建筑 一个住宅建筑体中，将多种住宅类型结合”一的住宅形式。例如，高层、多层
20、低层住宅的混合布局， 廊式、 式 跃层式的混合用。 混合式住宅 出 思 了住宅类型 分的，”建筑布局 更 合 的建 ， 多种多 的使用要求，推 了建筑 的多 化。例如，将塔住宅与板式住宅结合”一的塔板结构住宅等。 小户型住宅 小户型是 住宅场 推出的一种 的户型。小户型的面积一 不超过60平 。小户型的与 的 式 相。 多 ” 作，独立性 来 ， 分房逐 消， ”经济力不太 、家 口不多的 ，购买小户型住宅不失为一种 智的过 性选择。 了住房，又可使 fi ，为以购买更 的住房 好基础业。”购买小户型住宅 应注意，“ 小， 全”， 布局要合 ，如何”不 的面积内， 一个 适的 是购买小户型的
21、。另 ，”一个 体楼 中（尤其是塔楼）， 多小户型房屋 多布楼体的面和角， 通风 不好， 且 ， ，购买 注意 些 。 超小户型住宅 超小户型住宅的定是：fi内使用面积”15平 30平 ，“ 小， 全”室内，室、”、房、 备。由于户型过小，一 一 和基本的家 ， 的 房、， 的房 是点 已，业主”室内 是 ，更一 家 。 住宅 适应 要的一种新住宅类型。适应 的个性特点、行为式，面积 小， 全， 分 。”体布局中应考虑 园商业和体育、文化、娱乐 fl等。. 两 住宅 两 住宅是指包括两fi相 又独立的, 的室、等 fl的， 中 降 独立的户门，室内 门户相通的住宅形式。 “两 ”住宅的产 ，适
22、应了 国 口 化发展” 住 面的要。 种住宅考虑 与 ” 习、 好等 面的 ，fifl了相对的私性和适的 ，同又考虑 于就 照 的 。 住宅 是 为 的住宅。主要对 是 些 晚辈照 的 。住宅应”单元内 动室等 ，” 体布局中靠 医 室、委会、 等 fl，更好适应 的 特点和要， 与 的机会。 商住住宅 商住住宅是SOHO（ 家办公）住宅 念的一种延伸，属于住宅，同 又 写字楼的诸多硬 fl，尤其是 的网络 ，使 住的同 又从商业 动。商住住宅适合于小型公司以依赖网络 行社会 动的 。 式公寓 式公寓是指建筑的结构形式类似于， 负责管 的物业公司提式的 ，如房 扫、 衣等，同 室内 全fi家
23、房 备。概括说，就是“式 ，公寓式管 ”，将星级的高标准 于 中，购买 单元产权，可以 住、出租，可以转 ，是一种提 业 又 私 公寓私性和 风currency1的 合物业。 式公寓与产权、单 公寓和商 公寓相 ， 同 ： （1）产权与式公寓 产权源于20世纪70 的 国，主要分布”“ 的游度假胜。单说，产权是由消费 个 资 买断游fl”特定 的使用权。将每 房分割成独立产权出 资 ，资 一 不” 住， 是将房委托经 管 ，得资回报 同 还可获得赠送的一定 费住权。是将房产业、业和游业结合”一的商业形态。 式公寓面积 小， 室 多 ，室内 等 fl一应 全。式公寓 式管 ，为住户提了一个星级的
24、家，收费 。 （2）单 公寓与式公寓 单 公寓的消费 是收不菲又 究 品质的 ， 以，从修标准物业 式公寓要单得多。同 ，单 公寓的面积要小一些，一 ”50平 以，以降低，适应 的购买求。 式公寓的消费 是高级白领、经 和裁等，物业由星级 背 的物业公司管 。 （3）商 公寓与式公寓 商 公寓注重商用，建筑结构 用 开 ，户型 小不一，多数以毛坯形式出 ， 于结合办公要改 。场曾经出 过的STUDIO和SOHO类商 公寓， 用精 修， 些还 的家 ， 体 显得更适合于办公。fi的 机构多是些邮寄、印等办公项目。 式公寓的公 fl类似于，除 的 机构 ，还提了银行、会 和超等家 fi fl。 错
25、层式住宅 错层式住宅主要是指一fi房子不于同一平，即房内的”、 、于 个高度不同的平面 。错层和复式房屋的区别”于尽管两种房屋 于不同层面，复式的层高 高， 错层式的层高 低， 站立” 一层面平视可看 二层面。另 ，复式的两个楼面 影， 面积 小一 错层式两个（ 个）楼面 非相叠， 是currency1相以不等高形式错开。 廉租房 廉租房是指政府和单”住房领域实话社会fi障 ，向 镇住户口 的 低收家 提的租 相对低廉的普通住房。廉租房主要包括：腾 的原 公 住房、 公 住房以政府和单出资建购的用于廉租的住房。租 标准原则 照维修费和管 费两项 素 定，以随着 低收家 收 平的提高 适提高。建
26、部 镇 廉租房管 办法对廉租房的承租、管 、退住都 体的 定。 经济适用住房 经济适用住房是面向中低收家 的普通住宅。主要体 适用、经济、 全、 、 的原则 布局要符合 的要求 使用 要 基本 的要 建 标准要符合住宅建 标准，结合场求 定。 阶段，经济适用住房 种： 一种是由政府提 项用，通过统一开发、集中组织建 的经济适用住房 二种是将房产开发企业拟作商品房开发的部分普通住宅项目高速为经济适用住房向社会公开发 种是单以 建和联建 式建 的经济适用住房，出 本单职。 公 住房 公 住房是指国家和单资建 购买的、产权属国家 单 的住房。从管 看，可分为管公房（政府房产管 部门 管）和 管公房（
27、产权单 行管 ）两种类型。由单分 镇 住的住房一 属于公 住房。 镇 住户口的合法承租可按 定向 住房产权单申请购买租住的公 住宅楼房。 二房 二房通 是指 买卖 的住房。个 购买的新竣的商品房、经济适用住房以单 建住房，办了产权证 买卖，些住房都称为二房。 集资房 集资房即集资合作建房，是指改变住房建 由国家和单统包的度，实行国家、单、个 同承担，通过多渠 筹集资 ，由政府 单组织建房， 由 发组织建 住房，以 职住房困难的一种住房建 式。 板楼和塔楼 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层 户，一 多于四户同 fi 环fi一组公竖向通通 形成的楼房平面，平面的度和 度
28、相同。 种楼房的高度一 从12层35层。塔楼一 是以一4户一12户。板楼的平面图 ，度 显 于 度。板楼 两种类型，一种是 廊式的，住户靠 廊 ”一 二种是单元式 ， 个单元 ”一就 成一个板楼。其实 们买房 ，很容 分出塔楼和板楼，单说，塔楼 高、 板楼 矮、 .住宅分类 缺点1. 住宅的种类：（包括如何区分板楼、塔楼，应该是很全面，不过序号不太对）住宅的种类繁多，主要分为高档住宅，普通住宅、公寓式住宅、 别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为 低层、多层、小高层、高层、超高层等。（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架剪刀墙结构、钢结构等
29、。（3）按楼体建筑形式分类为，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、超高层住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋形分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型式等）。（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租、已购公房（房改房）、经济适用房、住宅合作社集资建房等。2. 低层住宅：低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排是住宅，与多层和高层住宅相 ，低层住宅 的 和性（其 住户 用 ），适合 。住户 ， 的 住 。 种住宅 为 ，currency1与用“、政fi fl、 等 ，”应 。2. 多层住宅：多层住宅主
30、要是 公楼通，是一种 性的 聚合住宅。与中高层（小高层）和高层住宅相 ， 一定的 。（1）”建筑资 ，多层住宅不中高层和高层 ，高 、公 等 面的资。（2）”户型 ，多层住宅户型 ， 住 适度 高。”结构fl ，多层住宅通 用砖混结构， 多层住宅建筑 一 低。多层住宅 不。主要 ”：低层和 层的 住不 ，低层住户的 全性， 性 ， 层住户 不 不 ， 屋 热性防 性 。难以创新，由于 和建筑艺定型，使得多层住宅”结构 ，建材选择 ， 布局 难以创新。形成千楼一面，千家一 ，的弊端。如果要 创新，要 资又会失去currency1成本 面的 。多层住宅平面类型 多，基本类型 楼 式、 廊式和独立单元式。
