1、北京地区居住项目 设计报批流程,北京地区居住项目设计报批流程,北京地区居住项目设计报批流程,北京地区居住项目设计报批流程,北京地区居住项目设计报批流程,北京地区居住项目设计报批流程,规划意见书（前期）,规划方案复函（方案）,报人防（初设、施工图）,报消防（初设）,报建设工程规划许可（又称“报照、报建”施工图）,报园林（方案，规证前）,报交通（方案）,施工图外审,北京地区居住项目设计报批流程,规划意见书,申报委托书,申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）,对项目的相关批复及规划文件，如：（1）危改项目：市、区危改办批复意见，市政府对修建性详细规划的批复意见及批复同意的修建性详细规划
2、文本及图纸材料；（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和开发区控制性详细规划的批复文件和开发区控制性详细规划文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的规划意见书及附图复印件）；（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的“规划意见书”（含主要经济技术指标）1份，“规划意见书”附图4份。,建设项目规划许可及其他事项申报表,主管部门批准建设项目的有关文件原件,建设单位的用地申请,修建性详细规划（或规划意见函复等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门
3、的审查意见；,测绘单位提供的基本比例尺1：500或1：2000（远郊地区可使用1：1000或1：10000）地形图份，并用铅笔画出用地范围；,建设用地钉桩成果；,北京地区居住项目设计报批流程,总平面图 （A3）4份,规划方案复函（方案）,A3文本,设计说明,单体平立剖面图,典型效果图,分析图（交通、绿化、景观、公建）,蓝图，A3，不装订,设计单位报审章,注册建筑师章,扉页-图纸目录,设计单位报审章,注册建筑师章,设计单位报审章,注册建筑师章,典型户型平面图,封面,设计院准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,总平面图,楼间距(日照间距、卫生视距、防火间距，与水平方向夹角）,综合经济技术指标,各
4、楼面积指标一览表（90平方米户数、面积、比例）,公共配套服务设施表（指标、位置）,板楼1：1.7；塔楼1：1.2， 端对端10米，小于10米注明不对视处理或不开窗； 卫生视距18米； 日照间距注明计算值； 与北向相邻地块日照间距按规划意见书要求注明，与现有建筑间距注明。 绘出用地北侧建筑日照阴影范围。,各楼高度、层数,各项指标要交圈 各楼面积指标计算时要预留或计算门厅、机房的面积；要按外保温面积计算。 总指标中不应遗漏车库、人防等地下出入口的面积。 按容积率面积指标控制地上总面积。 市政机房面积总面积经验数为总面积的1%；如能请水暖电专业预估最好。其中大项包括：消防水泵房（水池）、生活水泵房（
5、水箱）；中水泵房（水池）、热交换站（市政热源）、锅炉房（小区集中供热）、开闭所（站）、配电室（每个配电室120-160平方米，带6-8万平方米建筑）、燃气调压站（箱）、垃圾站、消防控制中心、电信机房、人防警报室等等。,退红线、退周边建筑,配套公建名称、公共服务配套设施编号,设计院准备资料,甲方提供资料,北京地区居住项目设计报批流程,规划意见书及附图原大、整张复印件2份,报园林（方案阶段） 报规划许可证前园林意见,新征地建设项目需附建设用地规划许可证或钉桩成果全套、原大、整张复印件,规划用地范围内现状树木调查结果树位图（古树名木树冠投影范围）、附表（编号、树种、胸径、数量）及产权单位意见,原大、
6、整张总平面图复印件2份,用地红线、绿地范围线、图例、指标及说明、周边环境、建筑层数、现状古树大树的保护方案、地下室及其它地下设施范围、及其与绿地重合部分的覆土厚度，加盖建设单位和设计单位公章,建筑剖面图,首层、二层及地下各层平面图,绿地布置图（1：500，1：1000，2份）,须剖切到主体建筑和地下车库等设施部分， 并注明覆土厚度， 加盖建设单位和设计单位公章,设计单位公章,建设单位公章,设计单位公章,建设单位公章,蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒,设计院准备资料,绿地面积包括公共绿地、组团绿地和宅间绿地 绿地计算要点： （一）成片绿化的用地面积, 按绿化设计的实际范围计算。绿化设计
7、中园林设施的占地, 计算为绿化用地, 非园林设施的占地, 不计算为绿化用地。 （二）庭院绿化的用地面积, 按设计中可用于绿化的用地计算, 但距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地, 不计算为绿化用地。 （三）两个以上单位共有的绿化用地, 按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。 （四）道路绿化用地面积, 按道路设计中的绿化设计计算, 分段绿化的分段计算。 （五）株行距在6 6 米以下栽有乔木的停车场, 计算为绿化用地面积。 绿化停车：凡以栽植乔木为主，落叶乔木株行距在66m以下，种植数量一般不少于4行4列的为绿化停车场，可100计算为单位附属绿化用地面积；凡达不到4行4列标准、株距在
8、6 m以下成排栽植的乔木，其绿地面积按照1.5米乘以树列种植长度计算为单位附属绿化用地面积。 绿化停车场面积不得大于总用地面积的5%。 覆土深度： 覆土深度3米，按100%计算； 1.5覆土深度3米，按50%计算； 0.6米覆土深度1.5米，按20%计算（注明：按屋顶绿化实施）。 屋顶绿化按20%计算，建筑高度不超过18米。 绿地率不得小于规划意见书的面积（一般为30%）,绿地率,绿地面积计算,北京地区居住项目设计报批流程,设计院准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,公共绿地,设置公共绿地的要求： 凡符合规划标准的新建居住区、居住小区( 居住人口7000人以上或建设用地面积10公顷以上),按
9、照不低于30% 的比例执行, 并按居住区人口人均2平方米、居住小区人均1平方米的标准建设公共绿地, 配套建设的商业、服务业等公共设施的绿化用地, 与居住区、居住小区的绿化用地统一计算( 非配套建筑设施, 按有关规定执行) 。公共绿地的要求： 4000平方米； 人均不小于规划意见书或小区1平方米，居住区2平方米； 公共绿地宽度不小于40米 邻小区主路 公共绿地应至少1/3在日照阴影范围之外。,设计院准备资料,甲方提供资料,北京地区居住项目设计报批流程,总平面交通组织流线分析图（一式两份）1:500,报交通（方案阶段）,首层和标准层平面图,地下车库各层平面图、停车库坡道详图,户型图、户型面积明细列
10、表,市发改委批准立项报告,规划意见书或设计方案审查意见,建筑设计说明,规委批准的规划总平面图,书面申请,交通影响分析评价报告）,（北京市规划委员会关于对部分新建项目进行交通影响评价的通知市规委发20021001号,建筑结构剖面图及立面图,报审图纸目录,机械停车厂家： 设计方案和图纸,建设单位名称、建设项目内外部交通组织及开口情况说明；有市政代征道路的，应在申请中承诺代征道路与项目同期完工，代征路上的交通设施由建设单位负责完善,注明标高、车位净高和车道净高； 如为机械停车，由机械停车厂家出设计方案和图纸，其方案要求的净高应与剖面图中净高相符。 交委要求：双层机械停车净高3.6米；三层停车净高4.
11、8米。,蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒,设计院准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,总平面交通组织流线分析图（一式两份）,人行流线,非机动车流线,机动车流线,区域地理位置图,主要经济技术指标,占地面积、总建筑面积（地下、地下）及面积分配明细、绿地率、机动车停车数量（地上、地下、机械）、非机动车停车数量,项目外部四至范围的道路红线、横断面,项目内部道路宽度、转弯半径、各对外交通出入口的宽度、出入口距城市道路红线交叉点的距离,交通组织流线,以规委批准的方案附图为蓝本,北京地区居住项目设计报批流程,北京地区居住项目设计报批流程,人防规划咨询,报人防(民防局）,人防规划设计条件,人防初步
12、设计审查,人防施工图设计专项技术审查,人防施工图备案,北京地区居住项目设计报批流程,设计方案招投标监管结果、设计方案咨询服务意见、修建性详细规划,人防规划咨询（方案）,人防工程面积指标明细表,人防规划总体布置草案 （人防规划总平面图）,咨询的依据（规划部门对项目设计的意见）,目标：人防工程建设规划设计条件咨询意见书,单体建设项目的各层建筑面积指标明细表,单体建设项目设计方案图,蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒,设计院准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,10层以上，满堂红（标准层面积） 9层以下，基础3米，按总面积3%计算应建面积； 9层以下，基础3米，按总面积2%计算应建面积；
13、单建地下面积（地面投影之外部分地下面积）的30%计算人防面积。 幼儿园、设备用房不计算人防面积表：人防工程面积指标明细表,人防工程面积指标明细表,人防规划总体布置草案（人防规划总平面图）,人员掩蔽部人均1.21。4平方米（保证），每个防护单元面积不宜太小，尽可能接近2000平方米； 人员掩蔽部不一定为五级，六级亦可； 服务半径不宜超过200m 十万平方米以上的小区应设专业队，每个专业队面积1000平方米；专业队的出口邻近城市道路。 剩余部分可作物资库。 5万平方米人防警报室约10平方米不能漏掉 人防规划面积不包括地面出口、管理室和地下通道从人防门算起。 表：,每个楼算出的面积不能超过其下地面积
14、,人防地下室在全区调剂，注意人员掩蔽的位置（200米半径）,人防规划咨询（方案）,北京地区居住项目设计报批流程,人防工程建设规划设计条件咨询意见书,人防规划设计条件（方案）,人防工程面积指标明细表,人防设防方案及总平面图（4份）,设计招标监管意见或规划方案复函总平面图,目标：人防工程建设规划设计条件意见书,人防工程建设规划设计条件审查申请表,设计单位公章,建设单位公章,建设单位公章,设计单位报审章,注册建筑师章,单体建设项目各层建筑面积指标明细表 （可选）,单体建设项目设计方案图（一套）（可选）,修建性详细规划审查意见（复印件）（可选）,人防工程建设规划设计条件修改通知书（复印件）（可选）,蓝
15、图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒,北京地区居住项目设计报批流程,人防工程建设规划设计条件意见书 （复印件）,人防初步设计审查,拟建人民防空工程的初步设计文件,人防工程初步设计审查申请表,目标：人防工程初步设计审核批准通知单,人防工程初步设计审查意见书或者人防工程初步设计审查修改通知书（复印件）,设计单位公章,建设单位公章,设计单位报审章,注册建筑师章,蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒,注册结构工程师章,结构计算书,注册结构工程师章,设计单位报审章,报审表中的内容和指标应与总平面图中规划明细表相一致！,总平面图（）份 总平面图上应有区域位置图,设计院准备资料,北京地区居住项目设
16、计报批流程,人防初步设计审查,要点： 防护单元划分 人防口部设计的合理性（防护门、防毒通道、扩散室等） 人防设备用房设计的合理性（厕所为水厕，战时旱厕；水箱 人掩人数要先算好，标在图上，与设备专业对应 人防门采用常用图集，防爆波活门的通风量要注意， 采光通风窗井的宽度不要太小，要能满足挡窗板安装的要求，并注意地下一层出楼外的水管的标高与窗户的关系。,拟建人民防空工程的初步设计文件（一套） A4，一份装盒),人防工程初步设计审查申请表,要点： 文号要准确齐全； 按照规划条件分项填写；不可多项填在一张表中； 面积指标要准确，人防面积可比规划面积大； 满堂红部分，设计人防面积可比规划面积略小； 标明
17、人防口部、通道和管理用房面积（不包含在人防规划面积指标内）,北京地区居住项目设计报批流程,规划部门核发的建设工程规划许可证（复印件）,人防施工图设计专项技术审查,人防工程初步设计审核批准通知单（复印件）,人防工程施工图技术审查申请表,目标：人防工程施工图技术审查报告单,人防工程初步设计审查意见书或者人防工程初步设计审查修改通知书（复印件）,人民防空工程施工图设计文件,人防工程施工图技术审查意见书,设计单位公章,建设单位公章,设计单位报审章,注册建筑师章,蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒,注册结构工程章,北京地区居住项目设计报批流程,规划部门核发的建设工程规划许可证（复印件）,人防施工
18、图备案,人防工程施工图技术审查报告单 ）,人防工程施工图备案申请表,人防工程施工图技术审查意见书（可选）,人民防空工程施工图设计文件,设计单位公章,建设单位公章,设计单位报审章,注册建筑师章,蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒,注册结构工程章,北京地区居住项目设计报批流程,消防设计专篇,消防初步设计审查,消防初步设计文件,建筑工程消防设计防火审核申报表（2份),目标：消防初步设计审核批准通知单,人防工程初步设计审查意见书或者人防工程初步设计审查修改通知书（复印件）,规划部门审定的设计方案通知书 或规划意见书,蓝图，折A4，装订成册，装“城市建设档案”盒,建设单位公章,设计单位报审章,注
19、册建筑师章,设计单位报审章,注册建筑师章,设计院准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,消防初步设计审查,要点： 每一项的面积均需与规划意见复函或规证附图的总平面图上的指标对应 建筑物性质、防火等级 防火分区划分 地下车库每个防火分区应有独立的直通室外出口 疏散出口宽度、数量、消防通道 人防等室外出口与相邻建筑间距应满足防火间距的要求，如不能满足，则应设防火墙（开口设防火窗） 防火构造措施 水电专业消防系统,消防局审批权限： =2万平方米的公建； 10万平方米以上的居住小区； 基建投资1亿以上的工业建筑； 城市区域、卫星城镇、经济技术开发区总体消防规划； 科审权限为8万平方米以下；局审权限为8
20、万平方米以上。 其它由各区县消防处、科（大队）和防火部重点一处、重点二处、危管处负责。,北京地区居住项目设计报批流程,规划意见书、建用地规划许可证（附件、附图）（复印件）（甲方提供，盖章）,报建设工程规划许可证（施工图）,人防工程初步设计审核批准通知单,建设项目规划许可及其它事项申报表（建筑工程）,施工图设计文件,总平面图（A4，5份，折叠）,设计单位报审章,注册建筑师章,蓝图，折A4，装订成册，装“城市建设档案”盒,设计单位报审章,注册建筑师章,设计单位公章,建设单位公章,发改委建设开（施）工计划，中央和部队项目为建设主管部门批复文件,各层平面图,图纸目录,剖面图,各向立面图,各主要部位平面
21、图,基础平面图,基础剖面图,注册结构工程师章,工程档案登记证明,用地钉桩成果通知单 复印件1份,需要进行招投标登记工作须提交设计招投标登记表及通知书复印件,设计节能章,A4封面（面积、造价）,设计节能章,设计院准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,报建设工程规划许可证（施工图）,总平面图: 1、建筑间距（日照间距、卫生视距、地上地下退线、与周边建筑间距）2、建筑物长、宽尺寸；3、建筑高度（须与建筑立面、剖面图一致）；4、建筑层数；5、总平面建筑外轮廊尺寸须与平面图要对上；6、相关配套服务设施的位置和面积指标不应少于规划方案复函指标；住宅指标不多于规划方案指标。7、注意人防初设批准的指标与报规
22、证的指标要对应。8、分次申报注明本次申报楼号和面积，最后一次申报将前几次申报汇总，各项指标要合上。,总平面图（A4，5份，折叠）,设计院准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,报建设工程规划许可证（施工图）,封面A4，注明项目名称、设计号、楼号、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、住宅建筑面积、阳台面积、配套建筑面积、造价，格式要统一。各楼平立剖面图，不需要详图平面： 1、外包尺寸（含外保温）与总图对应； 2、平面出入口与总图对应； 3、窗户有对视问题的要在平面和总图上注明不开窗或不对视处理（毛玻、玻璃砖等） 4、首层平面不要漏掉剖切号立面、剖面： 1、建筑高度与总平面对应； 2、室内外高
23、差、女儿墙；人防、车库地面出入口不要漏掉平立剖面图场地地形有较大变化的要画出场地纵剖面规划对上跃可能出现的屋面私搭乱建很敏感，所以不能出现上跃出屋面的设计。对下跃和首层小院因物权法的问题要慎重。,施工图设计文件,北京地区居住项目设计报批流程,建设工程规划许可证（附图）（复印件）（甲方提供，盖章）,报施工图外审（预审）,人防工程施工图技术审查报告单,北京市建筑工程施工图设计文件审查报审表,全套施工图设计文件（一份）,消防局初设审查批文,节能计算表,设计节能章,结构计算书,设计单位报审章,注册结构工程师章,设计方案招标投标备案表（复印件）,岩土工程勘察报告（详勘）及审查通知书,总平面图,设计节能章
24、,设计单位报审章,注册结构工程师章,注册建筑师章,建设单位公章,设计单位资质证书（复印件）,设计单位报审章,注册建筑师章,北京地区居住项目设计报批流程,报施工图外审（复审）,施工图审查意见书回复,全套施工图设计文件（3份） 建筑专业施工图（ 2份）,设计单位报审章,注册建筑师章,注册结构工程师章,设计节能章,建筑专业封面、总平面、目录 、说明、平立剖面图、暖通专业所有图,各专业封面、目录、设计说明及建筑专业总平面、平立剖面、结构基础平面和机电专业第一个系统图,建筑专业所有图,总平面图、结构专业所有图，建筑专业封面、目录、说明、平立剖面,设计单位报审章,北京地区居住项目设计报批流程,公共服务配套
25、设施面积计算,其它重要工作,千人配套指标中应有的项不能缺； 按照最低成本原则进行设计； 幼儿园、小学、中学不成规模可不设，需甲方与规划部门协商；如规划意见书中有明确的配套指标，设计面积不得少于配套指标。 社区卫生服务站、居委会、社区服务中心、社区文体活动中心等不得放于地下，否则开发办不接收； 物业管理用房、自行车库可放在地下，与人防相结合； 设备用房尽可能放在地下，燃气调压站、垃圾站除外； 生活水泵房、中水泵房产生连续振动，不应放在住宅楼下，消防水泵房尽量不放在住宅楼下。水池可设在住宅楼下。要注意结构成本（设缝？后浇带？后浇带不应穿过水池或水箱间） 变配电室易产生低频振动，不应放在住宅楼下。
26、应着重研究地下车库降低成本的方法。 半地下停车、停车桥； 停车尽量集中； 地下水位较低情况下尽可能采用双层地下停车； 停车位部分安放在住宅投影下，减少单建部分面积，减少人防；注意：此作法会影响住宅地下结构，增加转换成本 人防内设双层机械停车，等等。,北京地区居住项目设计报批流程,其它重要工作,地上地下设备用房、车库、人防等面积计算,配合拿开工证准备的图纸和表格,施工图设计说明（A3，白图），标题按规证写，如“XX1#楼等12项施工图设计说明”，节能设计专篇应重点说明。,居住建筑节能设计审查备案登记表,设计单位公章,设计单位公章,建设单位公章,1、甲方做经济估算； 2、公共市政设施分摊；,主体结构、填充墙、外墙保温材料、屋面保温材料数量,
