1、滁州房地产7月市场报告,2018,滁州日报社,土地 市场,楼市 市场,板块分析,营销 节点,Contents Page,目录页,土地市场,01,PART ONE,土地市场,7月5日金鹏成功拍得全椒路与醉翁路交叉口东南侧地块，成为新地王，楼面价高达5157.35元/。7月19日成功挂牌出让3块宗地。,楼市市场,02,PART TWO,本月(2018年7月1日-2018年7月31日)滁州市全市网签共备案9094套，较上月9468套，下降了374套，环比下降了4%。 市区商品房(包含：住宅、商业、其他等)网签3677套，相比上月商品房网签的3333套上涨了344套，环比上涨10.3%。,楼市销量,7
2、月共有9家在物价局进行备案，本月备案总金额超38亿元7月高层备案3775套，洋房488套，别墅195套，合计4455套价格高低排列：城东5894元/琅琊新区6918元/乌衣6931元/城南7858元/,楼市备案,据“滁州楼市在线”不完全统计截至到2018年8月1日，全市一手房库存为45038套，面积为515.28万，市区库存约18334套。按区域划分：库存最多的城南，约9521套，其次是城东，约4993套，库存最少的是琅琊新区，约3820套。按类型划分：库存最多的高层/小高层，约13260套，其次是洋房，约3582套，库存最少的是别墅，约1492套。,楼市库存,区域市场动态,03,PART T
3、hree,以清流河景观带为绿轴，打造“一轴四区”的“钻石型”城市结构。,城市发展方向：“东进、南拓、北扩、中提升” 东进：以产业空间载体建设为重点，承接产业转移，大力发展战略性新兴产业和主导产业，打造滁州市核心经济增长点； 南拓：滁州市行政、经济、文化中心，城市商品住宅开发的核心区域，以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明湖组团建设为重点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域； 北扩：北部目前重点打造琅琊新区，汽车客运站交通枢纽、中小学教育资源良好。 老城优化：改造与提升为主，加快老城工业用地外迁，改善提升生活配套服务设施，增设开敞空间，优化宜居环境，疏解老
4、城压力,板块划分,琅琊新区板块,政府打造宜居板块，改善产品增加,琅琊新区板块,琅琊新区总库存：3820套，其中高层/小高层约1459套，洋房约770套，别墅约591套。,琅琊新区,珠江和院,珠江合创深耕琅琊新区，从前期的易景凯旋城、珠江琅琊天下、珠江翰林雅院，在到今天的珠江合院，从刚需到改善，产品不断升级中，在区域内客户认可度也越来越高，珠江和院主要产品为洋房+高层+小高层+别墅,合计977套，产品面积段为：高层118-140之间，小高层126-132，洋房134-137。联排别墅约180-220。 目前销售中心在原凯旋城营销中心。,首开,琅琊新区,金鹏山河印,金鹏山河印为金鹏地产集团首次落地
5、滁州琅琊新区开发的高端项目，截至到2018年8月，为琅琊新区地王项目，项目规划有8栋轻奢高层、20栋国粹院墅、总户数为777套，高层户型面积段为98-148，院墅户型面积段为157/169。,琅琊新区,国兴翡翠湾,该项目拿地较早，地块拍卖成交时间为2017年2月22日，当时成交楼面价1987.97元/，开盘时间较晚，首开时间是2018年4月15日，产品为高层+洋房产品，4月15日首开洋房1#2#3#5#6#,当天售完，6月24日加推13#高层，当天售完。国兴主要客户群体为县城客户为主。,售 完,售 完,琅琊新区,鸿坤理想城 二期,鸿坤.理想城二期产品，产品为高层+小高层+洋房+叠墅，6月20日
6、高层备案价出炉，二期首备1-4#高层，共计304套房源，建筑面积在71-114，备案均价6750元/，均价较一期，有所上浮。,在售,城东板块,区域持续发展，乡镇客户趋于理性,城东板块,城东区总库存：4993套。其中高层/小高层约3231套，洋房约1538套，别墅约224套。,城东板块,大唐菱湖御庭北苑,大唐.菱湖御庭二期产品，合计15栋，共872套 ，洋房320套 ，高层552套，6月23日，洋房10#已备案，面积在137-186，合计32套，均价5950元/。,城东板块,聚诚雍德府,项目1栋6层、8栋8层，共计9栋电梯花园洋房，8栋18层+1栋24层+1栋32层+1栋33层共计11栋瞰景高层
7、，高层房源面积主要集中在100-120之间，洋房面积主要集中在120-135之间。,已 售,首开,城东板块,凯迪融创御园,融创中国2017年TOP4，首入滁州，精装修项目，整个小区合计866套房源，主要产品为高层+叠墅，高层精装修，叠墅毛坯，均价整体偏高，不被滁州市民接受，首开情况不理想。,已 售,首 开,城东板块,皖新翡翠庄园,皖新翡翠庄园总货量1472套(高层940套+洋房532套)，高层已经全部开盘，去化超9成。在售洋房在售约20套左右，建筑面积126，均价6240元/，整个楼盘还有14栋洋房未加推。,已 售,城东板块,金鹏林溪书院,林溪书院由本土知名企业金鹏开发商投资建设，在滁州人心中
8、存在一定的地位，对于金鹏品牌的认可，林溪书院本身处于城东政务金融核心板块，未来发展潜力巨大，而且与苏滁实验中学仅一河之隔。,未加推,城南 板块,区域认可度高，大面积产品去化缓慢,城南板块,滁州政务中心，核心板块，产品由刚需向改善型转变，目前全国知名地产如碧桂园、祥生、和顺、正荣、弘阳、石榴等进入，为客户置业热点板块，低价楼盘出现抢购,城南区总库存：9521套高层/小高层约7570套洋房约1274套别墅约677套。,城南区域,中都院子,整个项目5栋高层+7栋叠墅+6栋合院，合计834套房源，高层面积段在106-125之间，叠墅面积段在140-180之间，院墅面积段在186-191之间，定位滁州高
9、端项目。,城南区域,凯迪融创 玉兰公馆,融创中国2017年TOP4，首入滁州，精装修项目，整个小区11栋高层+14栋洋房，合计1590套房源，主要产品为高层+洋房，高层95-120之间， 洋房130-133之间，均价偏高，不被滁州市区接受，首开不理想。,首开,城南区域,碧桂园紫龙府,精装修高层项目，只有20#为毛坯高层，截至到2018年6月，正荣府精装修备案最高，其次就是紫龙府高层精装修9500元/，毛坯高层8500元/。,正荣府,正荣府是正荣地产进驻滁州的首个项目，产品有小高层，联排别墅，共961套，为城南改善型项目代表，产品主要为改善型高层及别墅，小高层面积112-140，备案均价接近1万
10、，为目前滁州市区备案价最高的小高层产品，总价较高。,城南区域,已售,已售,已售,城南区域,弘阳时光澜庭,在售洋房4#、7#，均价8383元/，剩余30套左右；在售高层8#、14#，均价7290元/，剩余20套左右； 未加推：高层20#+洋房合计14栋，合计710套。,已售,已售,碧桂园仕府公馆,城南改善性精装住宅标杆，高层面积有106/143/199，叠墅面积在153164之间，双拼是251264之间，目前小面积去化较好，剩余大面积段产品去化较为缓慢，主要是总价较高，市场容量有限。,城南板块,已开,已开,和顺东方花园,城南刚需、刚改住宅代表，产品面积区间在90-140之间，产品主要是高层、洋房为主，项目因品牌优势，更重要的低价的优势，在城南项目中非常畅销，两次开盘全部售罄，竞争优势较大。,城南板块,已售,营销节点,04,PART FOUR,营销节点,7月共有11个楼盘开展营销活动 1家楼盘城市展厅开放 4家楼盘首开，6家楼盘进行加推，共开住宅房源1542套,
