1、江苏省住房和城乡建设厅公告第 86号关于发布江苏省工程建设标准关于发布江苏省工程建设标准关于发布江苏省工程建设标准关于发布江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程的公告住宅工程质量分户验收规程的公告住宅工程质量分户验收规程的公告住宅工程质量分户验收规程的公告现批准住宅工程质量分户验收规程为江苏省工程建设标准，编号为DGJ32/TJ103-201，自201年7月1日起实施。该标准由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。二 0一 0年 五月 十四 日2DG JG G G江 苏 省 工 程 建 设 标 准DGJ32/TJ103-201-住 宅工 程质 量分 户验 收规 程AceptanceSpeci
2、fcationforUnitQualityofHousingEngiering201年 5月 14日发 布 201年 7月 1日实 施江苏 省建 设厅 审定 发布1前言为全面强化住宅工程质量管理，加强对全省住宅工程质量分户验收工 作 的 指 导 ， 提 高 全 省 住 宅 工 程 质 量 。 根 据 江 苏 省 建 设 厅 关 于 印 发 的 通 知 （ 苏 建 科 2080号 ） ， 江 苏 省 建 设 工 程 质 量 监 督 总 站 组 织 编 制 了 住宅工程质量分户验收规程 ,该规程经省住房和城乡建设厅批准为地方标准 ， 编号为 DGJ32/TJ103-201。 规程以现行国家 、 省
3、有关强制性 、 规程 、规范、规定为依据，对住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰工程式、空 间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程、给排水 工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、公共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了具体规定。 本规程的编制遵循科学性、实用性和可操作性的原则，经省内外调查研究 、 广泛征询意见 、 多次研讨和反复修改完成 。 本规程共分十五章 ，分 别 为 ： 1总 则 ； 2术 语 ； 3基 本 规 定 ； 4室 内 地 面 ； 5室 内 墙 面 、 顶 棚抹灰工程； 6空间尺寸 ； 7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程；
4、8防水工程 ； 9给排水工程 ； 10室内采暖系统安装 ； 1电气工程 ； 12智能建筑 13通风与空调工程； 14公共部位及其他； 15分户验收的组织及程序。 为了不断完善本规程，请各有关单位在执行过程中注意总结经验，积累资料，随时将执行情况和意见反馈至江苏省建设工程质量监督总站（南京市草场门大街 8号，邮编： 21036） ，以供今后修订时参考。本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人： 主编单位：江苏省建设工程质量监督总站 参编单位：南京市建筑安装工程质量监督站 徐州市土木建筑工程质量监督站常州市建设工程质量监督站 常州市新北区建设工程质量监督站 苏州市建设工程质量监督站 南通市
5、建设工程质量监督站2连云港市建设工程质量监督站 淮安市建设工程质量监督站 盐城市建设工程质量监督站 泰州市建设工程质量监督站主要起草人：蔡 杰 金孝权 张大春 唐祖萍 毛龙泉 高乔明沈中标 陈 刚 姚启玉 王鸣军 王敬东 胡小林沈 北 安 王 理 军 付 江 波 成 向 权 路 宏 伟 蒋 礼 兵洪 延 源 于 荣 淼 夏 海 峰 李 光 华 陈 慧 宇 王 祥李勇智审查人：3目 录1总则 .2术语 .3基本规定 4室内地面4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） .4.2板块楼地面面层 .4.3木、竹楼地面面层 .4.室内楼梯 5室内墙面、顶棚抹灰工程 .5.1室内墙面 .5.2室内顶
6、棚抹灰 .6空间尺寸 .7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程 7.1门窗工程 7.2护栏和扶手工程 .7.3玻璃安装工程 .7.4橱柜工程 .8防水工程 8.1外墙 8.2外窗 8.3楼地面 .8.4屋面 .9给排水工程 49.1给水管道安装工程 .9.2排水管道安装工程 .9.3卫生器具安装工程 .10室内采暖系统安装 .1电气工程 .12智能建筑 13通风与空调工程 .14公共部位及其他 .14.楼梯 14.2地下室 .14.3其他 .15分户验收的组织及程序 .附录 1.附录 2附录 3.附录 4 .附录 5.附录 6 .附录 7.附录 8 .11总 则1.0.1为加强住宅工程质量
7、管理，保证住宅 工程 使用功能和观感质量 ，维护住户的合法权益，根据建设工程质量管理条例及国家工程 施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。1.0.2本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作 ， 除执行本规程的规定外 ，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2术 语2.0.1住宅工程质量分户验收住宅 工程完工后 、 竣工验收前，建设单位 组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及 其 公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 2.0.2推算值根据设计文件，由 建筑 设计层高、轴线等尺寸减
8、去结构 构件 和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.0.3偏差实测值与推算值之差。2.0.4极差同一自然间内 实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6空间尺寸2住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、 净 进深和净高 度 。2.0.7屋面积水屋面 自然 排水后积水深度超过 5m m 的。3基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工作量 ；2所含分部（子 分部 ）工程的质量均验收合格 ；3工程质量控制资料完整 ；4主要功能项目的抽查结果均符合要求 ；5有关安全和功能的检测资料应完整。3.0.2
9、分户验收前的准备工作：1建 设 单 位 负 责 成 立 分 户 验 收 小 组 ， 组 织 制 定 分 户 验 收 方 案 ， 进 行技术 交底； 2配备好分户验收所需的检测仪器和工具 ，并 经计量检定合格 ；3做好屋面、 厕浴 间 、 外窗等有防水要求 部位 的蓄水 （ 淋水 ） 试验的准备工作 ；4在室内标识好 暗埋的各类管线走向区域和 空间尺寸测量的 控制点 、线 ； 配电控制箱内电气回路标识清楚 ， 并且 暗埋的各类管线走向 应附图 。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3分户验收人员应具备相应资格建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；3施工
10、单位参加验收人员应具备建造师 、 质量检查员 、 施工员等执业资格 ；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监 理员。 3.0.4精装修住宅工程质量分户验收 ，应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。 应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定 精装修住宅工程的 专项验收方案 。3.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规程的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有 80%及以上检查点在允许偏差范围内 ， 最大偏差不超过允许偏差的 1.5倍。3分户验收记录完整。3.0.6分户验收时应形成下列资料：1初装修住宅 验收过程中应按附录 1至
11、附录 4填写住宅工程质量分户验收记录表 ；2精 装 修 住 宅 验 收 过 程 中 应 按 附 录 2至 附 录 5填 写 住 宅 工 程 质 量分户验收记录表 ；3分 户 验 收 结 束 后 应 按 附 录 6填 写 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 汇 总 表 。分户验收资料应 单独 整理、组卷， 随施工技术资料一并归档 。3.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1施 工 单 位 制 订 处 理 方 案 报 监 理 单 位 （ 建 设 ） 审 核 后 ， 对 不 符 合 要求的部位进行返修或返工。 2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要
12、求。 3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一4标准 （ GB5030-201） 第 5.0.6条 的 规定 进行处理 ， 并将处理结果存入分户验收资料 。 4室内地面4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.水泥楼地面面层粘结质量1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3检 验 方 法 ： 用 小 锤 轻 击 ， 沿 自 然 间 进 深 和 开 间 两 个 方 向 每 间 隔4050m m 均匀布点，逐点敲击。注 ： 空鼓面积不大于 40cm 2， 且每自然间 （
13、标准间 ） 不多于 2处可不计。 4检查数量：对所有布点全数检查。4.1.2观感 质量1验收内容：面层观感质量。2质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴 阳 角应 方正 顺直。3检验方法：俯视地坪观察检查。4检查数量：逐间检查。 4.2板块楼地面面层4.2.1板块楼地面面层与基层粘贴质量1验收内容：板块面层粘贴质量。2质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。53检验方法：用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的 20%，且每自然间（标准间）不超过总数的 5
14、%可不计。4.2.观感 质量1验收内容：板块楼地面面层 观感 质量。2质量要求 ： 板块面层表面应洁净 、 平整 ， 无明显色差 ， 接缝均匀 、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 3检验方法：俯视地坪检查板块面层 观感 质量缺陷 。4检查数量：全数检查。 4.3木、竹楼地面面层4.3.1木、竹楼地面面层铺设1验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。2质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。3检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。4.3.2观感 质量1验收内容：木、竹楼地面面层 观感 质量。2质量要求：木、竹面层表面
15、应洁净、平整，无明显色差，接缝 严密、 均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。 3检验方法：检查木、竹面层 观感 质量缺陷，俯视面层 观察检查 。4检查数量：全数检查。注：同房间每处划痕最长不超过 10，所有划痕累计长度不超 过630m m 。 4.室内楼梯41楼梯尺寸1验收内容：楼梯踏步尺寸。2质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于 10m m 。3检验方法：尺量检查。4检查数量：全数检查。42室 内 楼 梯 面 层 的 施 工 质 量 按 材 质 不 同 分 别 对 应 本 章 的 质 量 验 收 要求 进行验收 。 5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室
16、内墙面5.1.室内墙面抹灰面层5.11室内墙面面层粘结质量1验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 3检验方法 ： 空鼓用小锤在可击范围内轻击 ， 间隔 4050m m 均匀布点，逐点敲击。 注 ： 空鼓面积不大于 40cm2， 且每自然间 （ 标准间 ） 不多于 2处可不计。 4检查数量：全数检查75.12室内墙面 观感 质量1验收内容：室内墙面 观感 质量。2质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面 垂 直 度 、 表 面 平 整 度 应 符 合 建 筑 装 饰 装 修 工 程 质 量 验 收
17、 规 范 GB50210201中表 4.2.1的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起 砂 和 裂缝 。3检验方法：距墙 1.5m 处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.2室内墙面涂饰面层5.1.2.1涂饰面层粘结质量1验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。2质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。 3检验方法：观察、手摸检查。4检查数量：全数检查。5.1.2.室内墙面涂饰面层观感质量。1验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。2质量要求：室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。 3检验方法：距墙 1.
18、5m 处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.3室内墙面裱糊及软包面层5.1.3.1裱糊及软包面层粘结、安装质量1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、安装质量。2质量要求：裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空8鼔和翘边 ； 软包的龙骨 、 衬板 、 边框应安装牢固 ， 无翘曲 ， 拼缝应平直 。3检验方法：观察、手摸检查。4检查数量：全数检查。5.1.3.2室内墙面裱糊及软包面层观感 质量1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。2质量要求 ： 室内裱糊墙面 应平整 、 色泽一致 ， 相邻两幅不显拼缝 、不离缝 、 花纹图案吻合 ； 同一块 软包面料不应有接缝 ， 四周应
19、绷压严密 。3检验方法：手摸，距墙 1.5m 处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.4室内墙面饰面板（砖）面层5.1.4.1室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量1验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。2质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓。3检验方法：用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间 内 4050m m 按梅花形布点进行敲击 ，板块阳角处应全数检查。 注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的 20%，且每自然间（标准间）不超过总数的 5%可不计。5.1.4.2室内墙面饰面板（砖）面层 观感质量1验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层 观感质量 。2质量要求：室内
20、墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 3检验方法：手摸，距墙 1.50m 处观察检查。4检查数量：全数检查。95.2室内顶棚抹灰5.2.1室内顶棚抹 （批） 灰5.2.1.室内顶棚粘结质量1验收内容：顶棚抹 （批） 灰与基层的粘结质量。2质量要求：顶棚抹 （批） 灰层与基层之间及各抹 （批） 灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。 3检验方法：观察检查。 当发现顶棚 抹 （批） 灰 有裂缝、起鼓等现象时， 采用小锤轻击检查。4质量要求：全数检查。5.2.1.2顶棚抹 （批） 灰观感质量1验收内容：顶棚抹 （批） 灰观感。2质量要求：顶棚抹 （批）
21、灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。 3检验方法：观察检查。4检查数量：全数检查。5.2.室内顶棚 涂饰面层5.21室内顶棚涂饰面层的质量要求同 5.1.2条。5.2.3室内顶棚 裱糊面层5.2.3.1室内顶棚裱糊面层的质量要求同 5.1.3条。6空间尺寸6.0.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。6.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 6.0.2规定。表 6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值10项目 允许偏差（ m m ） 允许极差 （ m m ） 检查方法初装 饰 净开 间、 进深 15 20用激光测距仪 辅以钢卷尺检 查净高 度
22、 15 20精装 饰偏差数 据 净开 间、 进深 10 15净高 度 10 156.0.3检查方法：1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2） 净开间 、 进深尺寸每个房间各测量不少于 2处 ， 测量部位宜在距墙角 （ 纵横墙交界处 ） 50cm 。 净高尺寸每个房间测量不少于 5处 ， 测量部位宜为房间四角距纵横墙 50cm 处及房间几何中心处。3） 每 户 检 查 时 应 按 附 录 A进 行 记 录 ， 检 查 完 毕 检 查 人 员 应 及 时 签 字 。3
23、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.0.4检查数量：自然间全数检查。17门窗、护栏和扶手、玻璃安装 、橱柜 工程7.1门窗工程7.1.门窗开启性能1验收内容：门窗开关使用性能。2质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4检查数量：全数检查。7.1.2门窗配件1验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2质量要求 ： 门窗配件的规格 、 数量应符合设计要求 ， 安装应牢固 ，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或 有可靠的防锈措施。 3检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4检查数量：全数检查。7.1.3门窗扇的橡胶密封条
24、或毛毡密封条1验收内容：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2质 量 要 求 ： 门 窗 扇 的 橡 胶 密 封 条 或 毛 毡 密 封 条 应 安 装 完 好 ， 不 应 脱槽 。 铝 合 金 门 窗 的 橡 胶 密 封 条 应 在 转 角 处 断 开 ,并 用 密 封 胶 在 转 角 处 固 定 。3检查方法：观察、手扳检查。4检查数量：全数检查。7.1.4门窗的排水 及窗周的施工质量1验收内容：门窗的排水孔 、 流水坡度、滴水线 （槽 ） 。2质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度 ， 滴水线 （槽） 设置符合要求。123检查方法：观察、手模检查。4检查
25、数量：全数检查。7.1.5进 户门 质量1验收内容： 分 户门 的 种类、 性能、开启及外观质量 。2质量要求： 分 户门 的 种类 、性能 应符合设计要求， 开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕 。3检查方法：检查质保书及检测报告，观察 、 开启检查。4检查数量：全数 检查 。7.1.6户 内门质量1验收内容： 内门种类、 外观 质量。2质量要求 ： 内门种类应符合设计要求 ； 内门开关灵活 ， 关闭严密 ，无倒翘，表面无损伤、划痕。 3检查方法：观察；开启检查。4检查数量：全数 检查 。7.1.7窗帘盒、门窗套及台面 1验收内容：窗帘盒、 门窗套及台面种类、表面质量。
26、2质 量 要 求 ： 窗 帘 盒 、 门 窗 套 种 类 及 台 面 应 符 合 设 计 要 求 ； 门 窗 套 平整 、 线 条 顺 直 、 接 缝 严 密 、 色 泽 一 致 ， 门 窗 套 及 台 面 表 面 无 划 痕 及 损 坏 。3检查方法：观察；手摸检查。4检查数量：全数 检查 。7.2护栏和扶手工程7.2.1护栏和扶手1验收内容：护栏和扶手的材 质、 造型、尺寸、高度、栏杆间距和13安装 质量 。2质量要求：护栏和扶手 的 材 质、 造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求， 安装牢固，无毛刺， 并应符合下列规定：1） 护栏应以坚固 、 耐久的材料制作 ， 并能承受荷载规范规定
27、的水平荷载。2） 阳台 、 外廊 、 内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 1.05m ，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于 1.0m 。3）栏杆应采用不宜攀登的构造。 当采用花式护栏或有水平杆件时 ，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。 4） 楼梯扶手高度不应小于 0.9m ， 水平段杆件长度大于 0.5m 时 ， 其扶手高度不应小于 1.05m 。5）栏杆垂直杆件的净距不应大于 0.1m 。6）外窗台低于 0.9m ，应有防护措施。7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12m m 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。8） 当设计文
28、件规定室内楼梯栏杆由住户自理时 ， 应设置安全防护措施。 3检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4检查数量：全数检查。7.3玻璃安装工程7.3.1玻璃的品种1验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。3检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。144检查数量：全数检查。7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施1验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。 3检查方法：观察检查。4检查数
29、量：全数检查。7.3.玻璃观感质量1验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 3检验方法：尺量、观察检查。4检查数量：全数检查。7.4橱柜工程7.4.1橱柜 安装1验收内容：橱柜 安装 位置及固定方法。2质量要求： 橱柜 安装 位置 、 固定方法 应 符合设计要求。 且 安装必须牢固。配件齐全。 3检查方法：观察、手扳检查。4检查数量：全数检查。7.4.2观感质量 1验收内容： 橱柜表面观感质量。152质量要求： 橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直、拼缝严密。
30、3检查方法：观察检查。4检查数量：全数。8防水工程8.1外墙8.1.外墙防水1验收内容：外墙面的防渗漏功能。2质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。3检查方法：1） 进户目测观察检查 ， 对户内外墙体发现有渗漏水 、 渗湿 、 印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。 2） 在按 8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。4检查数量：逐户全数检查。8.2外窗8.2.1外窗防水1验收内容：住宅外窗的防水性能。2质量要求：1） 建筑外墙金属窗 、 塑料窗 水 密性 、 气密性应由经备案的检测单位16进行现场抽检合格 。2） 门窗框与墙体之间采用密封胶
31、密封。密封胶表面应光滑、顺直 ，无裂缝。 3） 住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3检验方法：1） 建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2） 淋水观察检查 或雨后检查 。采用人工淋水试验 ， 每 3 4层 （ 有挑檐的每 1层 ） 设置一条横向淋水带，淋水时间不少于 1小时后进户目测观察检查 ， 对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录 7。4检查数量： 1） 建筑外墙金属窗 、 塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。同一单位工程、同一厂家、同一
32、材料、同一工艺生产的外墙窗可按同一检验批进行抽检。 2） 人工淋水逐户全数检查。 8.3防水 地面8.3.1厨卫间、开放式阳台等 有防水 、 排水要求的楼地面1验 收 内 容 ： 厨 卫 间 、 开 放 式 阳 台 等 有 防 水 、 排 水 要 求 的 楼 地 面 防水质量。 2质量要求：防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。3检验方法 ： 蓄水 、 放水后检查 。 蓄水深度不小于 20 ， 蓄水时间不少于 24小时。174检查数量：全数检查。 8.4屋面8.4.1屋面防水1验收内容：住宅屋面防水 性 能 及节点构造 。2质量要求：1） 屋面不应留有渗漏、积水等缺陷。2） 天沟、檐沟、泛
33、水、变形缝等构造，应符合设计要求。3检查方法1） 对照设计文件要求 ， 观察检查天沟 、 檐沟 、 泛水 、 变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。 2） 平屋面分块蓄水 ,蓄水深度不低于 20m m ,24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，不应有渗漏现象 ,。3） 坡屋面在雨后或持续淋水 2小时后目测观察检查，不应渗漏。4检查数量：住宅顶层逐户全数检查。 9给排水 工程9.1给水管道 安装工程9.1.室内 给水管道及配件 安装1验收内容： 管材、管件、阀门的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。 2质量要求：（ 1） 管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及
34、有关标准的要求 。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必18须达到饮用水卫生标准。 同一系统的 化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。 （ 2） 管道位置 、 标高正确 ， 支 、 吊架安装平稳牢固 ， 间距符合要求 ,接口连接符合要求 ， 严密无渗漏。（ 3）冷、热水管道上、下平行安装时热水管 应 在冷水管上方 ；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧 ；（ 4）阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。 管道穿过墙壁和楼板， 应 设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面 20m m ； 安装在卫生间及厨房内的套管 ， 其顶部应高出装饰地面 50m m ， 底部
35、应与楼板底面相平 ； 安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面 应光滑。管道的接口不得设在套管内。 管径小于或等于 10m m 的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。 3检查方法及使用工具：观察、尺量。4检查数量：全数检查。9.1.2功能试验1试验内容：通水及压力试验。2质量要求 :给水管道末端应保持水压在 0.5 0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。3检查方法：保压 24小时后每户接通给水外网后逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。 4检查数量：全数做压力试验并
36、通水检查。199.2排水管道 安装工程9.2.1室内排水管道及配件安装1验收内容：管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。2质量要求： 管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。 用 于 室 内 排 水 的 水 平 管 道 与 立 管 的 连 接 ， 应 采 用 45度 三 通 或 45度四通和 90度斜三通或 90度斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个 45度弯头。 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节 ， 顶层出墙 （ 屋面 ）的管道应按规范要求设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合 理，并应
37、符合设计及规范要求 管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。 生 活 污 水 管 道 上 设 置 的 检 查 口 或 清 扫 口 应 符 合 要 求 。 高 层 建 筑 中 明 设 排 水 塑 料 管 应 按 设 计 要 求 设 置 阻 火 圈 或 防 火 套 管 。 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定 : 通气管应高出屋面 30m m ，且必须大于最大积雪厚度。 在通气管出口 4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶60m m 或引向无门、窗一侧。 上 人 屋 面 通 气 管 应 高 出 屋 面 2m ， 并 应 根 据 防 雷 要 求 设 置 防 雷 装
38、置 。3检查方法： :观察和尺量检查。4检查数量：全数检查。9.2.地漏1验收内容：地漏水封高度。202质量要求：水封高度不小于 50m m 。3检查方法：插入地漏尺量存水高度。4检查数量：全数抽查。9.2.3排水管道系统功能试验1验收内容：通水试验，通球试验。2质量要求： 排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。 3检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查 ； 用球径不小于排水管道管径的 2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。 4检查数量：全数抽查。 9.3卫生器具安装工程9.3.1卫生器具安装1验收内容：卫生器具安装尺寸、
39、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。 2质量要求： 卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密； 器具表面无污染，无损伤、划痕； 支、托架等金属件防腐良好。 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50m m 。 。3检验方法 :观察、尺量检查。4检查数量：全数检查。219.3.2卫生器具功能试验1试验内容：卫生器具满水和通水试验。2质量要求及检验方法：满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。 3检查数量：全数检查。10室内 采暖系统101管道及管配件安装1验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格
40、、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2质量要求： 管材、管件、阀门、保温材料的规格、型号符合图纸及有关标准的要求，化学管材应为符合要求的热水型产品。 供回水水平干管宜采用热镀锌钢管 ， 镀锌层破坏处应作防腐处理 ；保温层应完整无缺损， 无漏保 材质、厚度、平整度符合要求。 供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管1.5m 时应设管卡固定。 供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求 。 管道穿过墙壁和楼板， 应 设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套 管 ， 应 设 置 金 属 套 管 ， 其 顶 部 高 出 装 饰 地 面 20m m ； 安
41、 装 在 卫 生 间 及厨房内的套管 ， 其顶部应高出装饰地面 50m m ， 底部应与楼板底面相平 ；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。 套管与管道之间 用柔性 防水阻燃材料填实 。 暗装塑料管道不应有接头，且宜在塑料管道外设塑料套管。 立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为 50m m ，其它为 20m m ，2套管与管道之间封闭严密 。 供、回水管道应有明显标识。3检验方法：观察、尺量检查。4检查数量：全数检查。102采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置1验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。 2质量要求： 各种阀门、热量表、
42、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求 ，运行正常，安装固定牢固，接口无渗漏，表面无损伤和污染 。 热量表前宜有不小于 5倍管道直径的直管段，以免影响计量的准确性。 各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。 平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。 3检查方法：对照图纸检查。4检查数量：全数检查。103分、集水器1验收内容 ： 分 、 集水器材料 、 规格 、 型号 、 公称压力及安装位置 、高度。 2质量要求： 分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求。23 安装位置、高度
43、符合设计要求。 固定牢靠，阀门及接头连接严密无渗漏。3检查方法：观察、尺量检查。4检查数量：全数检查。104散热器1验收内容：散热器材质，散热器安装。2质量要求： 散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。 散 热 器 背 面 与 装 饰 后 的 内 墙 面 安 装 距 离 宜 为 30m m ， 支 架 、 托 架埋设牢固、安装位置正确。 3检查方法：观察检查。4检查数量：全数检查。1电气工程1.0.1分户配电箱安装1验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2质量要求： 配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致。 除壁挂
44、空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于 30m A，动作时间不大于 0.1s的剩余电流保护装置 ， 剩余电流保护应做模拟动作试验。 回路功能标识齐全、准确。24 导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2根。 PE干线直接与 PE排连接，零线和 PE线经汇流排配出。 导线连接紧密。3检查方法： 对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。 剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。 通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 观察检查导线分色、内部配线、接线。4检查数量：全数检查。1.0.2开关、插座安装1验收内容：开关插座型号、位置、 PE线连串接。2质量要求： 开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边 15 20cm 。 卫生间防护 02区内 ， 严禁设置电源插座 。 安装高度在 1.8m 以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采 用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。 单相三孔插座左中性线、右相线、上接地； PE线不得串接。 面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。3检查方法： 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 核查插座安全门。 通电后用插座相位检测仪检查接线。
