1、宁夏省 2015 年下半年房地产估价师制度与政策：房地产交易管理机构及其职责试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调 2、房地产估价报告应有至少_名专职注册房地产估价师签字。A1B2C3D43、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 946 元、860 元、800 元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买
2、者会选择_。A甲土地B乙土地C丙土地D甲、乙两宗土地任选其一 4、 （）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A一手B二手C原始D基础5、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800元/m2，采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于_元/m2。A4800B5124C5800D7124 6、A 住宅小区的住宅建筑基底总面积是 12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。A：20B：25 C：50 D：60E：执行层的组织协调 7、_的理论依据是生产费用价值论。A市场法B成本法C收益法D假设开发未
3、 8、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。A：一般保证B：贷款人、保证人分担责任的比例保证C：连带责任保证D：信誉保证E：执行层的组织协调 9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（） 。A成本利润率B动态投资回收期C投资利润率D财务内部收益率 10、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（） 。A投资利润率B投资回报率C贷款利率D成本利润率11、下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是_。A以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证
4、书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以 2000 元以下罚款B涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以 2000 元以下罚款C非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款D因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 12、某城市 2010 年商品住房施工面积为 1000 万 m2，其中从 2009 年跨入 2010年继续施工的面积为 300 万 m2，恢复施工的面积为 200 万 m2。
5、该城市 2010 年商品住房新开工面积是_万 m2。A500B700C800D1000 13、某公司 3 年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中 500的面积，约定租赁期限为 10 年，月租金固定不变为 75 元。现市场上类似的写字楼的月租金为 100 元。假设折现率为 10，目前承租人权益的价值应是万元。A：7003B：71 03C：72.03D：7303E：工业用地的监测点评估价格14、选择目标市场，通常要基于对_进行评价的基础上。A单一市场B重要市场C细分市场D主要市场 15、某公司获得 60 亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积 32
6、000m2，容积率 2.5，居住建筑密度 0.4，限高6 层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为_m2 。A92500B88800C80000D76800 16、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。A2427 元/m2B2500 元/m2C2575 元/m2D2632 元/m2 17、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标 18、 中华人民共和国物权法规定，不动产登记
7、簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D90 19、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、_申请确认。A土地管理局B房屋面积鉴定机构C城市规划行政主管部门D房产测绘单位 20、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格 21、某宗房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 8 年，预计该宗房地产年有效毛收入为 80 万元，运营费用率为 40，安全利
8、率假定为 6，风险补偿率为安全利率的 40，该房地产的收益价格为。A：368 万元B：552 万元C：561 万元D：920 万元E：工业用地的监测点评估价格 22、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在_。A5%B 10%C 20%D30%23、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调 24、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业
9、人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。A45B4 6C6 10D3525、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。A预期收益大小B预期收益能力C预期价格高低D预期价格涨落二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以为计算依据。A：保险事故发生时保险标的的预期价值B：保险事故发生时保险标的的实际价值C：保险合同双方事先约
10、定的保险价值D：保险合同双方事后约定的保险价值E：执行层的组织协调 2、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。A按地域细分B按房地产用途细分C按存量增量细分D按交易形式细分E按目标市场细分3、_是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。A弥隙市场B细分市场C主流市场D消费市场 4、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为 30m，前街路线价为 2000 元/m2，后街路线价为 1000 元/m2，若按重叠价值法估价，则后街影响深度为（）m。A15B20C10D185、编制城市分区规划的主要任务是。A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进
11、一步的安排B：以便与城市详细规划更好地衔接C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求D：强化城市规划的控制功能E：指导修建性详细规划的编制 6、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。A：申请书B：登记表C：房地产权证D：拍卖公告E：执行层的组织协调 7、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年 216 万元，出售时的价格为 5616 万元，资本化率为 8%，则该写字楼目前的收益价格为_万元。A4858B5200C2700D6264 8、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层B：垫层是在基层之上的构造层C：面层是地面的表层D：面层
12、是人们直接接触的一层E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土 9、下列房地产中，变现能力相对较强的是（） 。A用途专业的房地产B价值较大的房地产C独立使用的房地产D不可分割的房地产 10、某市房产税按房产原值减除幅度为 30%，某企业拥有一房产原值为 3800 万元，则年征收房产税为_万元。A114B63.84C31.92D28.7111、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。A：102B：103C：104D：105E：执行层的组织协调 12、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资
13、金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全D：行政强制拆迁应当严格依法进行E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等 7 个方面要件 13、某宗房地产购买总价为 50 万元，首付款为房价的 30，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为 10 年，年利率为 5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有_。A该房地产的实际价格等于名义价格B该房地产的
14、名义价格为 50 万元C该房地产的实际价格为 50 万元D该房地产的实际价格高于 50 万元E该房地产不存在名义价格14、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。A较大B较小C差距较大D大致接近 15、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。A：离、退休时的提取B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取C：出境定居时的提取D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取E：职工翻建住房时的提取 16、城市的总体规划由_负责组织编制。A市人民政府建设行政主管部门B市人民政府城市规划行政主管部门C市人民政府土地行政主管部门D市人民政府 17、某银行存款的计息方式采用单利，假
15、设其一年期存款的年利率为 2.25%，为吸引 5 年期的储户，则其 5 年期的年利率应大于_。A2.50%B2.35%C2.38%D3.25% 18、某建筑物建成于 1990 年 6 月，建筑面积 4000m2，经济寿命 40 年，单位建筑面积的账面原值为 2500 元/m2，1990 年 6 月和 2005 年 6 月相对 1980 年的建筑价格指数为 108%和 112%，残值率为 5%，该建筑物 2005 年 6 月的累计折旧额为_万元。A612.33B615.74C625D648.15 19、我国现行法律制度体系包括。A：法律B：行政法规C：地方性法规D：部门规章E：技术规范 20、工
16、程勘察资质分为。A：工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C：工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质 21、质权的特征包括。A：质权是一种担保物权B：质权是一种用益物权C：质权的标的物只能是动产或财产权利D：质权须转移质物的占有E：质权是就质物优先受偿的权利 22、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人E：执行层的组织协调23、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格。A：卖方和买方掌握必要的市场信息B：卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C：买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D：卖方和买方追求各自利益的最大化E：卖方和买方急于完成交易 24、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A委托财产总值B信托范围C信托收益D信托信用等级25、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有。A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
