1、山东市场主要城市商圈调查分析报告及自营店拓展规划二零一三年三月2 / 38前 言山东市场主要城市商圈调查报告，主要包括从山东市场整体分析与主要城市确定、主要市场商圈调查分析报告、山东区域 2013年拓展计划（建议） ，因未到实地考察，基本根据以往工作所得、结合网络及其他来源的数据资料和搜集写成的报告，在具体到区域后，将完善、改正或进一步量化数据或资料。一、调研目的通过大量的数据、资料的分析来确定全省最优市场、目标市场和潜力市场，数据及各种资料的提供也让区域管理者深入了解各地市人口、消费习惯、经济、文化等信息，让区域丰富信息量，明确目标市场、更针对性的开拓市场。同时，该报告的形成也是给公司提供资
2、料、数据支持，便于战略决策与发展。二、信息来源主要来自于国家、山东省及各地市统计局等政府部门网站；各地市曾实地调研过的多个大型商场及超市，其他品牌调研资料以及相关文字资料。三、调研区域山东省所辖各地市主要城区及主要商圈。四、调研内容1、山东市场整体分析与主要城市确定2、山东市场主要城市商圈调查分析报告3、 （略）五、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行市场定位的研究在分析。3 / 38目 录第一部分 山东市场分析与主要城市确定一、山东省整体介绍4二、GDP 情况5三、全省各地市人口情况5四、下设区县、面积情况6五、第一、二、三产业增加值情况8六、综合评定
3、与主要城市确定8第二部分 山东市场主要城市商圈调查分析报告一、青岛市1、青岛市总体介绍102、青岛市主要商圈分析133、青岛市主要商圈确定16二、济南市1、济南市总体介绍172、济南市主要商圈分析203、济南市主要商圈确定24三、烟台市1、烟台市总体介绍252、烟台市主要商圈分析293、烟台市主要商圈确定35第三部分 山东区域 2013年自营店拓展规划（略）1、规划原则 362、熟悉流程 363、拓展规划 37第四部分 附件1、山东市场整体分析与主要城市确定（数据测算表）392、济南商圈图404 / 38第一部分 山东市场分析与主要城市确定一、山东省总体介绍山东省在太行山之东，又称齐鲁，位于中
4、国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，是华东地区的最北端省份，省会设于济南。与河北、河南、安徽、江苏四省接壤；中部高突，泰山是全境最高点；东部山东半岛伸入黄海，北隔渤海海峡与辽东半岛相对、拱卫京津与渤海湾，东隔黄海与朝鲜半岛相望，东南则临靠较宽阔的黄海、遥望东海及日本南部列岛。山东历史悠久，是中国文化的源头和中华民族的重要发祥地之一。世界十大文化名人之首的孔子及其儒家思想就诞生在这里。山东经济发达，对中国内地经济的贡献有九分之一强，经济实力为全国最发达的省份之一。国民经济赖以发展的 15种支柱性重要矿产在该省都有探明储量，其中煤、石油、铁矿、铝土矿、金矿、钾盐、石灰岩、矿盐等矿产居全国前
5、10位。已探明的各种矿产资源，为发展山东经济和矿业开发奠定了雄厚的物质基础。其中招远黄金资源遍布全境，储量丰富，开采历史悠久，素有“金城天府”之称，是全国第一产金大市（县），2002 年 1月被中国黄金协会命名为“中国金都”。 山东省是全国重要的能源基地之一。胜利油田（东营市）是中国第二大石油生产基地，中原油田的重要采区也在山东（采油三厂在聊城莘县古云镇，采油六厂在山东菏泽市的东明县） ，山东原油产量占全国 1/3。近年来，胜利油田钻探范围逐步进入渤海海域，高科技钻井技术的广泛应用，使油田一直保持着稳产、高产。山东境内含煤地层面积 5万平方公里，兖州煤田是全国十大煤炭基地之一。山东电力资源充足
6、，到2010年底，全省发电装机达到 6248万千瓦，发电量完成 3091亿千瓦时，均居全国第三位。全省电力供需由总体平衡转为相对富余，呈现供大于求的趋势。山东电网是全国六大电网中唯一的省独立电网。山东省微山湖稀土公司位于山东省微山县郗山，为我国第二大稀土矿。高速公路网的通车里程超过 4700 公里，居全国第二位，省内多数城市之间可在半日互达。境内国家铁路主干道有京沪高铁（含京沪铁路） 、京九铁路、胶济铁路（含胶济客运专线） ，省际有新兖石5 / 38铁路、石德铁路、德烟铁路、蓝烟铁路、桃威铁路、枣临铁路、张东铁路、邯济铁路磁莱铁路、胶新长铁路等。主要机场有：济南遥墙机场、青岛流亭机场、临沂机场
7、、济宁曲阜机场、烟台莱山机场、威海大水泊机场、东营永安机场、潍坊机场、烟台潮水机场（在建） 。其中，临沂机场为山东省最早的民用机场，青岛流亭国际机场是山东第一个年吞吐量突破千万的机场。济南、青岛、烟台、威海四个机场为国际空港。主要海港有：青岛、日照、岚山、烟台、威海、东营、龙口、潍坊、滨州、羊口。青岛港，是东北亚航运中心、枢纽型综合大港，外贸货物吞吐量和集装箱吞吐量均居北方港口首位。日照港是新亚欧大陆桥的东方桥头堡，中国第八大港口。烟台港，是沿海重要港口之一，烟大（烟台、大连）轮渡是连接华东和东北的桥梁。河运主要有京杭运河、小清河、卫河和南四湖等支流。主要内河港口有：济宁、台儿庄、微山。二、G
8、DP 情况2012 年全省 GDP 达到 50970.91 亿元，按国家统计局口径 2012年全省 GDP 总额（50013.2 亿）全国排名第 3，占全国 GDP 总量的9.54%。其中青岛、烟台 GDP 超过 5000 亿，分别为 7302.11 亿和5280 亿。具体各地市 GDP 情况见下表 （数据比国家统计局高出 957.71 亿元）：山东省 2012 年 GDP 情况分析表地市 2012年 GDP 占全省比 排名 2011年 GDP 增长比% 增长排名 人均 GDP 人均排名青岛 7302.11 14.33% 1 6615 10.39% 10 83786.88 2烟台 5280 1
9、0.36% 2 4906 7.62% 16 75772.8 4济南 4812.68 9.44% 3 4406 9.23% 13 69899.93 6潍坊 4016 7.88% 4 3541 13.41% 3 43865.3 12淄博 3557.2 6.98% 5 3280 8.45% 15 74525.99 5济宁 3189.37 6.26% 6 2896 10.13% 11 39463.12 14临沂 3012.8 5.91% 7 2770 8.77% 14 27871.78 16东营 3000.66 5.89% 8 2676 12.13% 6 147430.85 1泰安 2580.82 5
10、.06% 9 2304 12.01% 8 46973.54 10威海 2330 4.57% 10 2110 10.43% 9 83071.88 3德州 2230.56 4.38% 11 1950 14.39% 2 40058.91 13聊城 2150 4.22% 12 1905 12.86% 5 37133.63 15滨州 1987.73 3.90% 13 1817 9.40% 12 53027.34 7菏泽 1770 3.47% 14 1475 20.00% 1 21356.69 17枣庄 1749.08 3.43% 15 1561 12.05% 7 46901.03 11日照 1371.9
11、 2.69% 16 1214 13.01% 4 48977.19 8莱芜 630 1.24% 17 611 3.11% 17 48517.52 9合计 50970.91 100.00% 46037 8.64% 52576.708 6 / 38三、全省各地市人口情况根据山东省 2010年第六次全国人口普查主要数据公报 ， 全省常住人口3为 9879.31万人，2012 年各地市统计数据汇总的常驻人口委为 9694.58万人。全国排名第 2，占全国总人口 13.1744亿人的 7.36%。具体各地市人口情况见下表：人口及人口占比（万人） 城市（万人） 农村（万人）所辖地级市 人口总数 占全省总人口
12、%比 占全国总人口%比 人口数量 占比% 人口数量 占比%青岛 871.51 8.99% 0.66% 275.5 31.61% 596.01 68.39%烟台 696.82 7.19% 0.53% 135.89 19.50% 560.93 80.50%济南 688.51 7.10% 0.52% 347.84 50.52% 340.67 49.48%潍坊 915.53 9.44% 0.69% 150.5 16.44% 765.03 83.56%淄博 477.31 4.92% 0.36% 155.15 32.51% 322.16 67.49%济宁 808.19 8.34% 0.61% 78.2 9
13、.68% 729.99 90.32%临沂 1080.95 11.15% 0.82% 151.17 13.98% 929.78 86.02%东营 203.53 2.10% 0.15% 67.35 33.09% 136.18 66.91%泰安 549.42 5.67% 0.42% 65.59 11.94% 483.83 88.06%威海 280.48 2.89% 0.21% 48.26 17.21% 232.22 82.79%德州 556.82 5.74% 0.42% 42.65 7.66% 514.17 92.34%聊城 578.99 5.97% 0.44% 59.7 10.31% 519.29
14、 89.69%滨州 374.85 3.87% 0.28% 52.7 14.06% 322.15 85.94%菏泽 828.78 8.55% 0.63% 72 8.69% 756.78 91.31%枣庄 372.93 3.85% 0.28% 83.44 22.37% 289.49 77.63%日照 280.11 2.89% 0.21% 58.9 21.03% 221.21 78.97%莱芜 129.85 1.34% 0.10% 58.22 44.84% 71.63 55.16%合计 9694.58 7.36% 1903.06 19.63% 7791.52 80.37%四、下设区县、面积情况201
15、2年 12月，全省划分为 2个副省级市 15个地级市，县级行政单位 138个（市辖区 48个、县级市 30个、县 60 个）。有济南市、青岛市、烟台市、日照市、临沂市、威海市、潍纺市、淄博市、莱芜市、枣庄市、德州市、东营市、滨州市、泰安市、济宁市、聊城市、菏泽市 17个市。济南市、青岛市为副省级城市。青岛市于1986年 10月 15日被国务院批准成为“计划单列市”，赋予青岛市省级的经济财政管理权限。7 / 38山东省土地总面积为 15.7万平方公里，超过 1万平方公里的地市有：青岛、烟台、潍坊、济宁、临沂、德州、菏泽。各地市情况具体如下：地市 城市面积（平方公里） 占比 辖区县数量、名称青岛
16、10654 6.80%辖 7区 5市，共 12个：市北区、市南区、四方区、黄岛区、崂山区、城阳区、李沧区、胶南市、胶州市、即墨市、平度市、莱西市烟台 13745.95 8.77%辖 7市 1县 6区，共 14个：长岛县，海阳市，莱阳市，栖霞市，莱州市，龙口市，招远市，蓬莱市，芝罘区，莱山区，牟平区，福山区，开发区、高新区济南 8227 5.25%辖七区三县一市，共 11个：历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区、平阴县、济阳县、商河县、章丘市潍坊 15859 10.12%辖 4区 8县，共 12个：奎文区、潍城区、寒亭区、坊子区、昌乐县、临朐县、青州县、诸城县、寿光县、安丘县、
17、高密县、昌邑县淄博 5938 3.79% 辖 5区 3县，共 8个：张店区、淄川区、博山区、周村区、临淄区、桓台县、高青县、沂源县济宁 11000 7.02%辖 3区 3市 7县，共 13个：市中区、任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州市、邹城市、曲阜新区临沂 17186 10.96%辖 6区 9县，共 15个：兰山区、罗庄区、河东区、高新区、开发区、临港区、郯城县、苍山县、莒南县、沂水县、蒙阴县、平邑县、费 县、沂南县、临沭县东营 7923 5.05% 辖 2区 3县，共 5个：东营区、河口区、广饶县、利津县、垦利县泰安 7762 4.95%辖 4区
18、2市 2县，共 8个：泰山区（含一个东部新区）、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县、泰山景区、泰安高新区威海 5436 3.47% 辖 1区 3市，共 4个：环翠区、文登市、荣成市、乳山市德州 10356 6.61%辖 3区 2市 8县，共 13个：德城区、开发区、运河开发区、乐陵市、禹城市、平原县、庆云县、临邑县、武城县、宁津县、夏津县、陵县、齐河县、聊城 8715 5.56%辖 2区 6县 1市，共 9个：东昌府区、开发区、临清市、阳谷县、莘 县、茌平县、东阿县、冠 县、高唐县滨州 9600 6.12%辖 6县 4区，共 10个：滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县、
19、开发区、北海开发区、高新开发区菏泽 12239 7.81%辖 8县 2区，共 10个：牡丹区、开发区、曹 县、单 县、郓城县、东明县、巨野县、鄄城县、成武县、定陶县枣庄 4550 2.90% 辖 5区 1市，共 6个：市中区、薛城区、山亭区、峄城区、台儿庄、滕州市8 / 38日照 5310 3.39% 辖 2县 4区，共 6个：东港区、岚山区、莒县、五莲县、开发区、山海天旅游区莱芜 2246.21 1.43% 辖 2区：莱城区、钢城区156747.16 全省共 17地级市，158 个区、县、市（地市）五、第一、二、三产业增加值情况2012年全省实现生产总值(GDP)50013.2 亿元，按可比
20、价格计算，比上年增长 9.8%，远高于全国 7.8%的 GDP增速。其中，第一产业增加值 4281.7亿元，增长 4.7%，占 GDP比重的 8.6%，比去年下降 0.2个百分点；第二产业增加值 25735.7亿元，比去年增长 10.5%，占 GDP比重的 51.4%，下降 1.5个百分点；第三产业增加值 19995.8亿元，增长 9.8%，占 GDP比重的 40.0%，比去年下降 1.7个百分点。全省各地市三产业增加值情况，见下表：地市第一产业增加值（亿元） 占全省比第二产业增加值（亿元） 占全省比第三产业增加值（亿元） 占全省比青岛 324.4 7.58% 3402.2 13.22% 35
21、75.5 17.88%烟台 377.31 8.81% 2985.09 11.60% 1918.98 9.60%济南 657.73 15.36% 768.69 2.99% 2622.91 13.12%潍坊 390.52 9.12% 2166.17 8.42% 1455.74 7.28%淄博 123.7 2.89% 2101.2 8.16% 1332.3 6.66%济宁 372 8.69% 1673.5 6.50% 1143.9 5.72%临沂 291.34 6.80% 1463.45 5.69% 1258.02 6.29%东营 104.34 2.44% 2126.02 8.26% 770.3 3
22、.85%泰安 233.1 5.44% 1290.5 5.01% 1023.4 5.12%威海 180.11 4.21% 1249.3 4.85% 908.45 4.54%德州 244.39 5.71% 1208.65 4.70% 777.52 3.89%聊城 257.8 6.02% 1187.98 4.62% 699.87 3.50%滨州 188.83 4.41% 1045.55 4.06% 753.35 3.77%菏泽 241.29 5.64% 974.11 3.79% 571.96 2.86%枣庄 133 3.11% 991.33 3.85% 578.59 2.89%日照 117.64 2
23、.75% 724.06 2.81% 510.87 2.55%莱芜 44.2 1.03% 377.9 1.47% 207.9 1.04%合计 4281.7 100.00% 25735.7 100.00% 19995.8 100.00%六、综合评定与主要城市确定通过以上的数据统计分析，综合评定参照 GDP、人口、面积、三产增加值来衡量，根据指标重要程度设置权重，见表：目标 测评数据 权重 最终得分1、2012 年 GDP占全省比（%） 20%2、2012 年人均 GDP占全省比（%） 5%3、城市人口占全省人口比（%） 20%4、农村人口占全省人口比（%） 10%9 / 385、下设区县数量占比（
24、%） 5%6、面积占全省总面积比（%） 5%7、2012 年社会消费品零售总额占全省比（%） 5%8、2012 年人均社会消费额占全省比（%） 5%9、2012 年第一产业占全省比（%） 5%10、2012 年第二产业占全省比（%） 10%11、2012 年第三产业占全省比（%） 10%合 计依据上述表格测算，得出各地市相应数值如下表：地市（按 GDP排名）GDP总量GDP人均城市人口农村人口区县数量 面积社会消费人均消费第一产业第二产业第三产业综合得分得分排名青岛 2.87 0.42 2.89 0.76 0.38 0.34 0.67 0.43 0.38 1.32 1.79 12.25 1烟台
25、 2.07 0.38 1.43 0.72 0.44 0.44 0.48 0.39 0.44 1.16 0.96 8.92 3济南 1.89 0.35 3.66 0.44 0.35 0.26 0.61 0.49 0.77 0.30 1.31 10.42 2潍坊 1.58 0.22 1.58 0.98 0.38 0.51 0.40 0.25 0.46 0.84 0.73 7.92 4淄博 1.40 0.38 1.63 0.41 0.25 0.19 0.36 0.42 0.14 0.82 0.67 6.66 6济宁 1.25 0.20 0.82 0.94 0.41 0.35 0.34 0.23 0.
26、43 0.65 0.57 6.20 7临沂 1.18 0.14 1.59 1.19 0.47 0.55 0.41 0.21 0.34 0.57 0.63 7.29 5东营 1.18 0.75 0.71 0.17 0.16 0.25 0.13 0.37 0.12 0.83 0.39 5.05 8泰安 1.01 0.24 0.69 0.62 0.25 0.25 0.24 0.25 0.27 0.50 0.51 4.84 9威海 0.91 0.42 0.51 0.30 0.13 0.17 0.24 0.48 0.21 0.49 0.45 4.31 13德州 0.88 0.20 0.45 0.66 0
27、.41 0.33 0.23 0.23 0.29 0.47 0.39 4.53 11聊城 0.84 0.19 0.63 0.67 0.28 0.28 0.19 0.18 0.30 0.46 0.35 4.37 12滨州 0.78 0.27 0.55 0.41 0.32 0.31 0.15 0.23 0.22 0.41 0.38 4.02 14菏泽 0.69 0.11 0.76 0.97 0.32 0.39 0.23 0.16 0.28 0.38 0.29 4.57 10枣庄 0.69 0.24 0.88 0.37 0.19 0.15 0.14 0.22 0.16 0.39 0.29 3.70 1
28、5日照 0.54 0.25 0.62 0.28 0.19 0.17 0.11 0.22 0.14 0.28 0.26 3.05 16莱芜 0.25 0.25 0.61 0.09 0.06 0.07 0.06 0.26 0.05 0.15 0.10 1.95 17根据上表得出的分值情况，来确定城市重要程度，得分 10 分以上的列为一级，分别是青岛、济南；得分 7-9 分的列为二级，分别是烟台、潍坊、临沂；得分 5-6 分的列为三级，分别是淄博、济宁、东营；得分 4-5 分（不含）的列为 4 级，分别是泰安、菏泽、德州、聊城、威海、滨州；得分低于 4 分（不含）的列为 5 级，分别为枣庄、日照、莱
29、芜。按照这个划分，核心主要城市为青岛与济南，其次是烟台、潍坊、临沂。在市场开发和门店拓展上可以予以更多的时间、数量的关注。另一个需要关注的是，虽然其他地级市位列在后，但每个地级市的市政府所在城市（城区）又是需要开发和关注的重点。10 / 38第二部分 山东市场主要城市商圈调查分析报告根据第一部分分析，确定的主要城市为青岛、济南、烟台、潍坊和临沂 5 个城市，下面将重点围绕前 3 个城市进行商圈调查分析，因没有实地考察，基本根据以往工作所得、结合网络及其他来源的数据资料和搜集写成的报告，在具体到区域后，将完善、改正或进一步量化数据或资料。一、青岛市1、青岛市总体介绍青岛是面向世界的国家重要区域性
30、经济中心，东北亚国际航运中心，国际滨海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。1994年 2月，青岛被列为全国 15个副省级城市之一和全国 5个计划单列市之一。青岛是中国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，2008 年北京奥运会、残奥会和 2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、2014 年连续两届世界杯帆船赛、2014 年世界园艺博览会也将在青岛举办。2012 年常驻人口为 871.51万人，其中市区 1159平方公里，人口 275.51万人；五市（县级）59
31、6.01 万人即墨、胶州、平度、莱西为青岛的 4大卫星城，均为全国百强县。青岛因名牌企业众多，被誉为：“中国品牌之都” 、 “世界啤酒之城” 。 2011年 1月 7日，国务院批准山东半岛蓝色经济区规划，青岛市作为其核心区域和龙头城市。荣获“2012 中国最佳休闲城市”称号、2012 年中国最具幸福感城市排行榜青岛市稳居首位、2015 年世界休闲体育大会将在青岛举行。2012 中国城市竞争力排名中，位列第九位。1.1 人口情况11 / 381.1.1总人口：2012 年年末青岛市常住人口为 871.51万人，同第五次全国人口普查 2000年 11月 1日零时的 749.42万人相比，十年共增加
32、了 122.09万人。增长 16.29%，年平均增长 1.52%。1.1.2家庭户：常住人口中共有家庭户 282.43 万户（2010 年11月 1日人口普查数据），家庭户人口为 786.93 万人，平均每个家庭户的人口为 2.79人，比 2000年第五次全国人口普查的 2.97人减少了 0.18人。1.1.3性别情况：男性为 439.18万人，占总人口的 50.39%;女性为 432.33万人，占总人口的 49.61%。总人口性别比(以女性为100，男性对女性的比例)由 2000年的 100.56上升为 101.58。1.1.4人口分布：市南区 54.48万人 市北区 55.82万人 四方区
33、 46.25万人 李沧区 51.24万人 黄岛区 52.42万人 崂山区 37.95万人城阳区 73.72万人 胶州市 84.31万人 即墨市 117.72万人 平度市 135.74万人 胶南市 86.84万人 莱西市 75.02万人1.2 区域辖设、面积青岛市辖 7区 5市，共 12个：市北区、市南区、四方区、黄岛区、崂山区、城阳区、李沧区、胶南市、胶州市、即墨市、平度市、莱西市。青岛市域面积 10654平方公里，其中市区面积 1471平方公里。青岛市人民政府驻市南区。1.3 矿产资源青岛市矿产资源丰富，已发现各类矿产 44种，已被开发利用的有 27种。优势矿产资源有石油、黄金、石墨、饰材花
34、岗岩、饰材大理岩、透辉岩、滑石、沸石岩。黄金主要分布在平度、莱西，其中平度年黄金产量 5.7吨，莱西山后金矿已成为山东黄金新的增长点。莱西石墨探明储量 687.11万吨，在全国乃至世界范围占有重要地位。莱西南部和即墨北部的大型油田正在勘探。青岛市区以及平度、黄岛(原胶南)的花岗岩品级很高，天安门广场的人民英雄纪念碑就是选用市区浮山的石材。崂山盛产黑水晶和海底绿玉。1.4 城市主要媒体青岛的媒体市场非常发达并且竞争激烈。电视类有：QTV-1是等新闻综合类节目；QTV2 是生活服务类节目；QTV3是影视节目；QTV4 是财经类节目；QTV5 是都市时尚类节目；QTV公共频道是科普自然类节目，受众群
35、体为爱好科普知识的人群。12 / 38另外，青岛地区公交频道公交乘坐者为受众。平面媒体主要是当地的报纸，有半岛都市报、青岛日报、青岛晚报、青岛早报。比较有优势的是半岛都市报 。已成为山东半岛地区版数最多、发行量最大、覆盖最密集的综合日报，日发行量已成为青岛和山东半岛地区发行量最大的报纸之一。1.5 第二产业青岛市是我国东部沿海重要的经济中心城市，其所在的山东半岛经济区（8 市）经济总量高达 2.6万亿，仅次于长三角、珠三角和京津唐经济区，居全国第四位，青岛周边有 19个县进入全国百强县。作为山东半岛城市群的中心城市，青岛市大力发展总部经济、研发中心、品牌经济、会展经济、信息服务业、商贸流通及各
36、种生产性服务业，为全省经济发展搭建高端平台。传统工业方面，青岛市在机车车辆、造船海工、电子家电、石油化工、汽车制造、机械、橡胶、钢铁、食品酒水、轻工方面形成优势；新兴产业方面，在海洋产业、生物医药、直升机制造、新能源、新材料、动漫创意、软件等方面也已具有规模。青岛著名企业有：众地集团 利群集团 青岛金王集团 青岛汶矿实业有限公司 一汽解放青岛汽车厂双星集团 中信集团 欧美投资集团 青岛捷能汽轮机集团 中国北车四方车辆研 究所六和集团 五星集团 青岛三利集团 青岛汉缆集团有限公司 青岛邦源国际货运有 限公司维客集团 巴龙集团 青岛变压器集团 青岛交运集团 青岛万福集团颐中集团 青特集团 青岛高校
37、软控股份有限公司 南车青岛四方机车车辆股份 有限公司 青岛世纪瑞丰集团有 限公司天泰集团 中远集团 北海船舶重工 青岛钢铁控股集团有限公司 青岛九联集团股份有 限公司即发集团 新华锦集团 青岛啤酒集团有限公司 山东海丰国际航运集团有限 公司 青岛三合山精密铸造 有限公司海尔集团 澳柯玛集团 青岛港集团有限公司 中国石化青岛炼油化工有限 公司 青岛莱克软件开发有 限公司海信集团 青岛康大集团 青建集团股份公司 青岛鑫邦投资有限公司1.6 在青岛设立的重要机构北海舰队、国家海洋局北海分局、青岛海关（正厅级） 、山东海事局、山东出入境检验检疫局，中国银行山东省分行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局
38、、中国证券监督管理委员会青岛监管局、中国保险监督管理委员会青岛监管局、商务部驻青岛特派员办事处、财政部驻青岛财政监察专员办事处。1.7旅游文化13 / 38青岛市是国家历史文化名城、重点历史风貌保护城市、首批中国优秀旅游城市。国家重点文物保护单位 34处。国家级风景名胜区有崂山风景名胜区、青岛海滨风景区。山东省近 300处优秀历史建筑中，青岛占 131处。青岛市共有 A级旅游景区 66家。其中,5A 级旅游景区 1家,4A 级旅游景区为 18家,3A 级旅游景区 30家,2A 级景区 15家,1A 级景区 2家。“青岛国际啤酒节”是亚洲最大的啤酒盛会，举办时间为每年的8月第二个周六开幕，持续
39、2周，地点在青岛国际啤酒城。2、主要商圈分析2.1 商圈分布青岛主要的商业网点基本有 8 个（见下图） ，但从规模、集中度、层次、客流量等来划分，有 4 个主要商圈，分别是中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈和李村商圈，其中前三个商圈为市级商业中心，李村商圈为副中心。2.2 四大商圈特色2.2.1 中山路商圈：做为青岛城区的发源地，是最为传统的商业区；中山路作为青岛的老商业街，纪录了青岛百年的沧桑，沉淀了青岛百年的商业文化，可以说中山路在青岛的地位，就像王府井在北京、南京路在上海、泉城路在济南，它是这座城市的“名片”和14 / 38地标。始建于 1898 年的中山路几乎是青岛的一个商业图腾。然而
40、，老商圈走入了一时难解的困境。位于中山路南面的百盛作为中山路上的“老大哥” ，矗立 11 年依然吸引着东部的消费者过来消费，而偏居北方一隅的国货，这个上世纪 80 年代山东省零售业的“领头羊”也在复兴之路上探索着自己的节奏。尽管在上半年的十大商场业绩中，中山路的两大商场排名并不靠前，但正如一位商家所言，在岛城的四大商圈中，只有中山路是一条百年老街，只有中山路毗邻栈桥，是游客必来之地，只有中山路上有欧式风格的老建筑，也只有中山路能真正体现青岛的文化精髓。从萧条到重振，中山路如何走出青岛“后旅游时代”的新亮点，大家都在拭目以待。2.2.2 台东商圈：地处繁华闹市，在几大商圈中是人气最旺的商圈。台东
41、商业圈地处青岛市西南方，以台东步行街为中心，呈放射状发展。商业街虽仅占地 0.17 平方公里，但云集了沃尔玛超市、利群商厦、万达购物广场、苏宁、国美等大型商贸企业，可谓“麻雀虽小五脏俱全” 。“朝观壁画夜赏灯，购物浮现在台东” 。台东步行街东起延安三路，西至威海路，全长 1000 余米，但平均人流量可达到 20 万人次，最高时可以到 50 万人次，是青岛人气最旺的商业中心。早年，台东商圈的诺玛特、红星美凯龙等商家的接连败走让人们产生了利群和沃尔玛必有一个被打倒的猜想，一个是本土巨擘，一个是全球零售业老大，从其构成分析，台东商业圈的竞争是针锋对麦芒，然而，时至今日，两家不能说是相安无事，但也还都
42、存在，这再一次印证了青岛商业“和而不同”的发展方式2.2.3 东部香港中路商圈： 伴随着青岛行政中心东移而发展起来的商圈。这里商铺林立、时尚现代、交通便利主要是以香港中路和啤酒城附近为代表，属于新兴商圈，周边消费人群众多，潜力很大，15 / 38云集较多的商业场所，为岛城最具消费力的高端商圈。从多年前佳世客的“独掌大局” ，到家乐福、阳光百货的紧随其后，再到麦凯乐、海信广场、百丽广场的百花齐放，以及即将建成的银座等商场东部商圈的发展速度可以用“惊艳”来形容。家乐福、百丽广场等大型商场与海信广场、佳世客购物中心、麦凯乐、阳光百货等多种商业业态实现错位经营，而这几大商场大部分都考虑到了将购物、休闲
43、、娱乐为一体，这助推了东部商业圈功能的完善。该商圈的超强消费能力毋庸置疑，在这里的高档住宅、写字楼、星级酒店众多，高端人群居住和商务往来频繁，人流、商流汇聚。东部商圈的消费者能力远远高于其他几个商圈。2.2.4 李村商圈：为新兴的商业中心，在青岛商业竞争激烈的大环境下，虽然李村商圈现在还是维客、北方国贸、利客来商厦三足鼎立的局面，但是伴随着宝龙城市广场、万达商业综合体、伟东城市广场的开工建设，未来银座购物广场等项目的入驻，以及国美、苏宁、五星电器等专卖店的抢滩登陆，李村商圈必然成为诸多商家必争之地，彰显出蓬勃的发展势头。而随着青岛地铁的建设，李村商圈无疑是最大的受益者之一。到时，铁路青岛北客站
44、、青岛地铁三号线、流亭国际机场、4 条轨道交通线再加上“五纵四横”的交通网络，又使李沧具备了他区无法比拟的便捷区位交通优势，也拉近了李村与沿海一带的距离。2.3 四大商圈主要零售业情况商圈 业态组成 市场定位 目标客层 优点 缺点 代表商场中山路商圈百货公司+超市+ 综合商厦+品牌专门店中外地客层、本地居民、游客开埠最早的商圈，文化氛围较重，聚集多家主商场与沿街店。城市东移与区内改造，影响商业发展。百盛、国货、悦喜客来台东商圈百货服饰+金融+ 文化+购物广场+ 步行街中低本地居民学生、社会新鲜人以步行街形态，有利于购物逛街，交通便利。档次中低，缺乏知名品牌，道路较小，停车不便。利群购物中心、万
45、达广场、沃尔玛16 / 38香港中路商圈精致百货+超市+商业综合体高中中高收入白领、企业主、品牌爱好者商务、金融中心，临近市政府，2008 年奥帆中心启用后，更提高此商圈优势。商场间有相当距离，尚未形成密集型态的商圈。海信、百丽、阳光、巴黎春天、佳世客、家乐福、麦凯乐李村商圈金融+ 百货+超市+手机专业市场+餐饮中低 本地居民以步行街形态，聚集多业态形成以李村为中心的批发、零售中心。档次较低，多为低价商品，缺乏知名商家。北方国贸大厦、崂山百货、利客来购物中心2.4 青岛市主要零售业情况根据青岛市现有的商业状况，按照商业业态主要可以分为百货、购物中心、超市、专业市场以及特色商业街四种。购物中心在
46、青岛发展缓慢，目前青岛尚无真正意义上的购物中心，这里将佳世客和万达归类为购物中心。从青岛目前零售业态的结构来看，大型百货商店和专业市场占主导地位。百货商店主要集中在现有的主要商业区内，专业市场的分布略为分散。业态 中山路商圈 台东商圈 香港路商圈 李村商圈 北曲商圈 其他区域 合计百货 3 2 3 3 2 1 14超市大卖场 0 3 1 3 1 9 17购物中心 0 1 1 0 0 0 2电器超市 1 3 3 3 0 1 11家居建材市场 0 0 0 2 0 9 11小计 4 9 8 11 3 35特色商业街 2 4 3 2 0 1 12合计 6 13 11 13 6 20 69代表商场 百盛
47、、国货 商厦利群商厦、沃尔玛、万达广场、国美电器佳世客、家乐福、阳光百货、麦凯乐维客、利客来、国美电器、佳乐家利群、家佳源、世正爱丽安国货、百安居、大润发、易初莲花、好一居3、主要商圈确定从调查分析来看，青岛的 4 个商圈按重要程度可以划分为 3 个，一个是中山路商圈，目前有有海信广场、百丽广场、阳光百货、巴黎春天、佳世客、家乐福、麦凯乐等百货店及高端店，把该商圈定位第一商圈。符合品牌的定位，也有利于提升品牌在当地的知名度，商品的配置、柜台形象等都需要提高档次。第二是台东商圈，主要的商场有利群购物中心、万达广场，定17 / 38位为第二商圈。该商圈以及周边的商业业态基本属于大众型消费，但商圈的
48、客流决定着销售业绩。利群店是该商圈的主力店，目前定位中高端，每年都会引进一些一线品牌，该店也成为了品牌的必争之地，竞争相当激烈。第三是李村商圈，该商圈需要紧密跟进和关注，从目前的商场入驻情况及未来城市硬件发展，该区域也会形成较大的商业氛围。具体客流、购买力等还需要进一步的实地考察。二、济南市1、济南市总体介绍济南，地处北纬 3640，东经 11700，南依泰山，北跨黄河，属暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温 14摄氏度，年平均降雨量 650到 700毫米。中国环渤海地区南翼和黄河中下游地区中心城市，是中国山东省省会及最大城市，山东省政治、文化、教育中心，华东五大城市之一。区域性金融中心，副省级城市。济南位于山东省中西部，北临黄河，南依泰山。济南分别与西南部的聊城、北部的德州和滨州、东部的淄博、南部的莱芜和泰安交界。有着 2700余年的历史。是中华文明的重要发祥地之一，是龙山文化的发祥地。因境内有“七十二名
