1、1目 次1、 总则 62、 术语 73、 基本规定 84、 区位与城市设施评价 105、 场地规划与室外环境评价 136、 工作场所质量评价 217、 室内环境与设备设施评价 338、 运营与服务评价 45本标准用词说明9、附：条文说明642Contents1GeneralProvisions 62Terms 73.BasicRequirements 84.LocationandCityFacilitiesEvaluation 105.SitePlanningandOutdoorEnvironmentEvaluation 136. Workplace Quality Evaluation 21
2、7. IndoorEnvironmentandFacilitiesEvaluation 338. OperationandServiceManagementEvaluation 45Explanationofwordinginthisstandard 9. Addition:ExplanationofProvisions 6431 总 则1.0.1为推动我国商务写字楼市场的专业化和国际化水平，提升商务写字楼物业资产的保值、增值能力，引导商务写字楼的建设、运营服务的发展方向，满足使用者对不同等级商务写字楼的需求，特制定本标准。1.0.2本标准适用于在统一的物业管理下，对以商务经营为主要目的的工作
3、场所（或楼宇）等级划分的综合评价。1.0.3本标准倡导“以人为本、可持续发展”的商务写字楼建设、运营服务理念，统筹考虑商务写字楼全寿命周期内，设计、建造和使用之间的辩证关系，从商务写字楼最终用户使用者的需求及体验出发，对商务写字楼实用性与均好性（房地产行业均好性是指环境资源的均享）进行综合评价。1.0.4商务写字楼等级评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。42 术 语2.0.1商务写字楼（businessofficebuilding）在统一的物业管理下,以商务为主,由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。2.0.2一类服务设施（typeIservicefaciliti
4、es）商务写字楼租户经营管理公司日常所需的主要城市商务服务设施。2.0.3二类服务设施（typeIIservicefacilities）供职于商务写字楼公司的员工日常所需的城市生活服务设施。2.0.4绿色工作场所（greenworkspace）绿色工作性建筑内所提供的工作场所。即在工作场所使用全寿命过程中，最大限度地采用节约资源（节能、节水、节材、提高空间利用率），减少工作场所的污染，为工作人员提供健康、适用和高效使用空间。2.0.5非传统水源（nontraditionalwatersource）不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。53 基本 规定3.1评价 条件
5、3.1.1商务写字楼在完成竣工验收并投入使用满一年后可申报等级评价。在完成建筑设计、竣工验收阶段可申请阶段性预评。3.1.2商务写字楼内主要功能区域应达到同一等级的建设质量标准和管理要求。3.1.3商务写字楼等级评价应着重突发事件的应急处置能力，突发事件处置的应急预案应作为等级评价必备的先决条件。评定等级前，商务写字楼在两年内发生过重大安全责任事故，则不具备参评和续评资格。3.1.4申请评价的商务写字楼应具备完整合规的建设、运营服务图纸文件资料档案。 3.2 评价体系和评价方法3.2.1商务写字楼的评价指标应符合本标准第4章8章的规定。3.2.2商务写字楼等级评定应包括：区位与城市设施、场地规
6、划与室外环境、工作场所质量、室内环境与设备设施和运营与服务五个分项的评价，满分为1000分。3.2.3分项权重设置：区位与城市设施（80分）、场地规划与室外环境（120分）、工作场所质量（200分）、室内环境与设备设施（300分）、运营与服务（300分）。3.2.4各评价项目的分项及子项应采取两种打分方式:分档打分和不分档打分。3.2.5评价项目的分项得分，应取各评审专家评分的平均值。评价项目总分应由各评价项目正常分项得分总和及“加分”构成。3.2.6评价项目应设置“加分项”。对于参评商务写字楼在建设、运营服务方面具有明显有益于使用者的创新及特色，给使用者以不同寻常的舒适体验，推动了商务写字楼
7、的发展和进步，可由评审专家在正常分值的基础上给予额外加分，加分不应超过各分项正常分的10%。“加分项”6及“加分”应经评审组确认。3.2.7参评项目评定等级应按评价项目总分确定。商务写字楼等级应划分为五星（含白金五星）、四星、三星三个主要等级。各等级所需最低分值应符合下列规定：五星：总分不低于850分，其中总分高于950分（含）为白金五星；四星：总分不低于700分；三星：总分不低于600分。74 区位与城市设施评价4.0.1商务写字楼所在城市功能区位（域）评价应包括下列内容：1.位于城市中央商务区。2.位于城市核心商业区。3.位于城市科研信息产业聚集区。4.位于城市交通完善便捷且成熟的商业区。
8、4.0.2商务写字楼所在区域（内）（街区）的功能特点评价应包括下列内容：1以金融、高端服务业建筑聚集（街）区为特点。2以商务写字楼聚集（街）区为特点。3以大型综合零售商业建筑聚集（街）区为特点。4以一般性商业、服务业建筑聚集（街）区为特点。4.0.3商务写字楼周边城市道路设施条件评价应包括下列内容：1临近城市高速路、快速路及快速环路，非常方便到达。2临近城市环路、便捷的城市主干道，方便到达。3临近城市主干道、便捷的次干道，方便到达。4临近城市次干道，基本方便到达。4.0.4商务写字楼周边城市公共交通条件评价应包括下列内容：1公交线路。2轨道交通。4.0.5商务写字楼周边城际交通条件评价应包括下
9、列内容：1铁路交通。2航空交通。4.0.6商务写字楼周边城市设施环境评价应包括下列内容：在商务写字楼内或周边一类、二类服务设施应各不少于4项。4.0.7商务写字楼周边环境质量改善评价应包括下列内容：1.采用鼓励以公交为主要出行方式等的绿色交通措施。2.采用了绿色区域规划。3.智慧城市水平。4.采用集约化公共服务措施。84.0.8商务写字楼区位与城市设施的评价规则应符合表4.0.8的规定。表4.0.8 区位与城市设施的评价规则评定项目及分值 分项及分值 定 性 定 量 指 标 分值（100分）区位与城市 设 施（8%） 所在城市功能区域城市中央商务区 10城市核心商业区 （8）城市科研信息产业聚
10、集区 （7）城市交通完善便捷成熟商业区 （7）区域内（街区）功能特点 金融、高端服务业建筑聚集（街）区 10商务写字楼聚集（街）区 （8）大型综合零售商业建筑聚集（街）区 （7）一般性商业、服务业建筑聚集（街）区 （5）城市道路设施 临近城市高速路、快速路及快速环路，非常方便到达 10临近城市环路、便捷的城市主干道，方便到达 （8）临近城市主干道、便捷的次干道，方便到达 （7）临近城市次干道、基本方便到达 （6）城市公共交通 公交线路 500m内不少于5条公交线路站点 8500m内5条以下公交线路站点 （6）轨道交通 轨道交通换乘站上盖 12距轨道站步行距离500m内 （10）距轨道站步行距离
11、500m800m内 （8）距轨道站步行距离800m以上 （6）9城际交通 铁路交通 距高铁站或动车站10km15km 5距高铁站或动车站15km20km （3）距离高铁站或动车站20km25km （2）航空交通 距离机场20km30km 7距离机场30km40km （5）距离机场40km以上 （3）城市设施环境 一类、二类服务设施 在本商务写字楼及附属建筑中一类、二类服务设施各不少于4项 30距本商务写字楼100m内一类、二类服务设施各不少于4项 （25）距本商务写字楼100m200m内一类、二类服务设施各不少于4项 （20）距本商务写字楼200m300m内一类、二类服务设施各不少于4项 （1
12、5）环境质量改善 采用鼓励以公交为主要出行设施的绿色交通措施 2绿色区域规划 2智慧城市水平 2采用集约化公共服务措施 2105 场地规划与室外环境评价5.0.1商务写字楼规模评价应包括下列内容：1.规模大于或等于50000。2.规模大于或等于30000且小于50000。3.规模大于或等于25000且小于30000。5.0.2场地交通规划评价应包括下列内容：1.场地交通组织。2.人行（非机动车）交通。3.车行交通。5.0.3停车与车库（场）评价应包括下列内容:1.停车数量。2.室内外交通衔接。3.空间识别性。4.车道与（专用）车位。5.采光、通风、排水、防滑。5.0.4绿地与景观评价应包括下列
13、内容:1.绿地规划与绿化率。2.水体与水景。3.历史现状。4.景观小品。5.0.5场地无障碍通行评价应包括下列内容:1.入口与通道。2.标识。5.0.6外观品质评价应包括下列内容:1.建筑造型。2.外墙材料与品质。3.亮化设计。4.外墙面清洁及维护设备设施。5.0.7减少建筑环境负荷措施应用评价应包括下列内容:1.立体绿化。112.土地利用。3.采光与遮阳。4.场地通风与避风。5.控制光污染。6.控制环境噪声。7控制冷、热岛效应。5.0.8商务写字楼场地规划与室外环境的评价规则应符合表5.0.8的规定。12表5.0.8 场地规划与室外环境的评价规则评定项目及分值 分项及分值 定 性 定 量 指
14、 标 分值(99分）场地规划与室外环境（12%）商务写字楼规模 规模大于或等于50000 3规模大于或等于30000且小于50000 (2)规模大于或等于25000且小于30000 (1)场地交通规划 场地交通组织 采用“人、车分流”原则组织场地交通,且人行与车行有效隔离，无明显干扰 2采用“客、货分流”原则组织场地交通,且货流交通隐蔽,对客流无明显干扰 1场地内各项交通标识清楚醒目,易于识别,各类通行道路宽度适宜、行（驶）走顺畅 1设贵宾机动车出入接泊专用区 1设出租车接泊专用车位 2设货运机动车接驳专用车位区 1设货运专用装卸场地，物品可由场地直接进入室内货梯 1清运垃圾的车行道隐蔽，且不
15、产生二次污染 1人行（非机动车）交通 场地的三面及以上设有可供人行的出入口，并可以直接通向城市道路 4场地的两面设有可供人行的出入口，并可直接通向城市道路 (3)13非机动车不与机动车混行 1车行交通 场地中设有两个及以上车行出入口，并可分别直接导入城市干道 5场地中设有两个及以上车行出入口，并可分别直接导入城市干道与次干道 (4)场地中设有两个及以上车行出入口，并可分别导入城市次干道 (3)停车与车库（场） 停车数量 配有充足的停车位，停车位数量按1辆/100配置（不宜超出此标准），且地下或室内停车位数量不少于总停车位数量的2/3 4停车位数量按大于或等于0.6辆/100配置，且地下或室内停
16、车位数量不少于总停车位数量的2/3 (3)停车位数量按小于0.6辆/100配置，且地下或室内停车位数量不少于总停车位数量的2/3 (2)非机动车（自行车及电动车）车位配置合理，且不少于1辆/100 1室内外交通衔接 机动车停车库出入口明确，机动车出入坡道与场地内机动车道接入顺畅，通行中无视线盲区 1机动车停车库能利用场地的地形、地貌及与已有的自然环境元素有机结合 1机动车坡道宽度舒适，行驶顺畅，无窘迫感 1非机动车车道与城市道路慢车道和自行车库出入连接 114顺畅空间识别性 停车场与停车库内功能空间识别性强，光线充足，方便行驶与存取车辆 1停车库设有到达商务写字楼室内竖向交通枢纽的门厅，位置明
17、显、易于识别，易于到达 1访客专用停车区设通往首层大堂竖向交通枢纽的门厅时，位置明显、易于识别，易于到达 1车道与（专用）车位 停车库（场）设主、次车道，主车道与次车道（存、取车道）各自独立，互不干扰 2停车库（场）设可兼用的人行道 1停车位与车道布置与存、取车的人流出入方向一致，不造成绕行或跨越车位进出 1停车库内通向商务写字楼室内竖向交通枢纽的过厅前设接站专用车位，并与主车行道有效隔离，互不干扰 1设访客专用车位区，在车库内设有车位空载指示信号 1设货车专用车位及与商务写字楼规模相匹配的卸货区，方便装卸 1设垃圾清运车专用车位，方便清运，隐蔽无污染 1设洗车专用车位，清洗车用水水源不得使用
18、自来水 1采光、通风、排水、防滑 采用自然通风措施、车库通风良好，无异味、有害气体可控 1采用自然采光措施，减少白天人工照明量 115车库坡道采用有效排水措施，大雨时不对车库正常使用造成影响 1车库内地面排水不使用明沟式排水方式 1寒冷及严寒地区车库的室外坡道设融雪坡道 1绿地与景观 绿地规划与绿化率 绿地规划有利于形成领域感，设有可提供工间休闲和小型活动场地 2绿地植物绿量饱满，植物生长环境良好，乔、灌、草配置适当 2场地内采用提高绿化覆盖率的措施 2水体与水景 利用天然水体丰富环境景观或设有人工水景 1人造水景采用非传统水源 1历史现状 重视场地历史现状，利用场地内有价值现状作为建成景观的
19、组成部分 1景观小品 室外景观空间及小品设计风格与建筑相协调，形成商务写字楼室外空间文化特征 2景观小品形成有特色的景观标志，成为城市景观环境的有机组成部分 1场地无障碍通行 入口与通道 场地内设无障碍通道、残疾人停车位 2大堂主要出入口设无障碍通道 2大堂主要出入口设供残疾人出入的、且设有自动开启装置的门 2标识 无障碍通道、残疾人停车位、无障碍出入口等标识清楚、 216位置明显无障碍标识符合国家标准要求 2外观品质 建筑造型 主体设计简洁，大方，特点明显，具有地域文化内涵 4主体设计具有城市空间标识性作用，与城市空间融为一体 3主要出入口位置明显，出入口处室外设遮风避雨的廊、篷等 1外墙材
20、料与品质 外墙材料的选用和品质与楼内使用空间的特点协调 1外墙材料的选用有助于提高整体的品质 1外墙材料色彩的运用能体现整体的特点 1亮化设计 亮化设计体现特点，成为城市夜景标识性景观 2结合不同部位与使用功能，通过亮化设计，方便出入并与城市交通衔接顺畅 1外墙面清洁及维护设备设施 配备清洁楼外表面的设备设施，可安全方便操作 1为清洁设备设施设专用机房、轨道或保护措施，且不影响整体外观形象 1减少建筑环境负荷措施应用 立体绿化 充分利用各种平台、墙面、屋顶及停车场进行绿化，且有效控制扬尘 2土地利用 利用场地现状，采取有效节约土地措施 2采取技术措施、使地下室获得有效自然采光、通风，提高地下建
21、筑使用价值 217采光与遮阳 外形与朝向可充分利用自然采光，在获得充足阳光的同时对有害阳光辐射采取遮阳措施 2场地通风与避风 布局与周边建筑形成良好自然通风及避风关系 1控制光污染 避开周边建筑的光照污染，同时控制对周围环境造成光污染（眩光） 1控制环境噪音 布局有利于避开城市交通噪音影响，同时避免场地周边其他噪声源影响 1控制冷、热岛效应 外墙表面形式、材料可有效减少对周边环境冷、热岛效应的影响 1186 工作场所质量评价6.0.1入口大堂与公共空间评价应包括下列内容：1.空间与尺度。2.服务功能配置。3.垂直交通衔接。4.公共性与艺术性。6.0.2楼梯与客梯厅评价应包括下列内容：1.楼梯。
22、2.客梯厅及标识。6.0.3电梯配置评价应包括下列内容：1.客梯配置。2.客梯舒适度。3.服务电（货）梯。4.消防电梯。6.0.4走廊及开敞空间评价应包括下列内容：1.公共走廊。2.公共开敞空间。3.照明与装饰。6.0.5公共辅助空间评价应包括下列内容：1.洗手间与淋浴间。2.公共餐茶间。3.垃圾间。4.储藏与休息中心。6.0.6工作场所评价应包括下列内容：1.空间向度与工作单元。2.空间灵活性和拓展性。3.工作场所自然环境营造。4.安全感与防护救护。6.0.7管理用房评价应包括下列内容：1.保洁间。2.物业管理中心用房。193.标志标识系统。6.0.8绿色工作场所技术应用评价应包括下列内容：
23、1.工作场所采用标准化设计，灵活隔断墙体采用标准化模块拼装即可满足租户基本需要。2.设置集中的垃圾处理中心，对垃圾进行分类与处理，对环境不造成二次污染。3.结合地域特点，充分利用再生能源。6.0.9商务写字楼工作场所质量的评价规则应符合表6.0.9的规定。20表6.0.9 工作场所质量的评价规则评定项目及分值 分 项及分值 定 性 定 量 指 标 分值(260分）工作场所质量（20%） 入口大堂与公共空间 空间与尺度大堂空间敞亮、空间导向明确、尺度适宜，出入便捷 1大堂规模与建筑规模协调匹配，空间相对独立，大堂挑空高度8m15m 1服务功能配置 设总服务台，其位置明显，方便询问 1设企业信息牌
24、、综合信息显示屏等，方便访客查询 1设相对独立的休息、等候空间 1大堂或临近大堂处设咖啡吧或大堂吧 1设快递及客户物品的暂存空间 1设公共卫生间，位置相对隐蔽 1垂直交通衔接 大堂内楼梯、电梯厅标识清晰、空间明确，各分区电梯厅人流出入大堂时互不干扰 1利用挑空大堂或局部下沉方式设有楼层时，其通往该楼层的主要交通设施独立设置，且不与大堂其它交通相互干扰 1公共性与艺术性 大堂空间艺术性强，与商务写字楼整体风格相一致 1结合室内外空间过度，留有举行公共活动的空间 1室内装饰、装修结合大堂的功能，设计精美、材料高档，施工精致 121艺术品陈设结合大堂的空间需要，注重文化与品位 1楼梯与客梯厅 楼梯楼
25、梯间（前室）的标识明确、空间导向性强、且临近主要电梯厅，易于转换 1楼梯（前室）门前与走廊或其它须经过的相邻空间设有缓冲空间、通行顺畅 1楼梯踏宽、踏高行走舒适,且采取防滑措施 1楼梯间能获得自然采光 1楼梯间采用全时照明灯具（含声控照明） 1楼梯间的装修与商务写字楼整体风格一致，简洁大方 1客梯厅及标识 客梯候梯厅设有两个及以上不同方向的通道，可多向进出，空间尺度与电梯数量匹配 1“通道式”双侧客梯候梯厅宽度不小于最大两部电梯轿厢深度之和且不大于3.5m 1“袋形双侧客梯候梯厅每一单侧电梯数量不多于三部、宽度不小于两部最大客梯轿厢深度之和且不大于3.5m，其客梯候梯厅尽端横墙距尽端电梯门的距
26、离不小于1m 1客梯门哑口深度小于或等于0.7m，易于识别电梯门的开闭、方便进出 1超高层设置空中客梯换乘大堂 1大堂高度超过两层（含）高时，通过设扶梯在二层（含）或以上设空中客梯候梯厅，及第二客梯始发站 1客梯分区、分层候梯厅的标识清晰、交通顺畅，互不干扰 122候梯厅装饰、装修与空间功能相协调，材料优质，施工优良 1候梯厅依据空间需要、功能照明与艺术照明相结合 1电梯配置 客梯配置客梯（组）在同一楼中，集中在一个区域配置 1按使用功能、建筑高度等分类、分区（层）合理配置电梯 1按建筑面积、使用人数、电梯提升重量等合理配置电梯 1配置不少于一部（含）医用救护电梯（可与客梯兼用，分组、分层设置
27、），救护电梯可通往商务写字楼屋顶停机坪（如果有）及可通行救护车的地下车库等 1按规模配置无障碍电梯 1无障碍电梯位置临近或方便到达其它功能区域，不与其他客梯人流交叉 1客梯数量配置可满足上班高峰期30min内运送总人数90%以上的要求 1客梯配置数量按服务人数、服务建筑面积等均高于国家现行相关标准 1客梯配置的候梯时间、电梯全行程时间均高于国家现行相关标准 1相同服务区域内的客梯数量不少于两部，且应相邻并列布置 1采用新型客梯形式，提高运送效率，如双层轿厢电梯，子母电梯等 123超高层配置穿梭电梯 1客梯舒适度 客梯轿厢宽度不小于轿厢深度（医用电梯除外） 1电梯的轿厢净高大于标准层净高 1轿厢
28、内装饰材料考究、加工质量精致、风格与整体风格一致 1轿厢内呼叫指示牌位置明显，指示明确、清楚，到站提示（音）清晰 1无障碍电梯指示牌与标识采用国际统一标准 1服务电（货）梯 按规模及性质特点配置不少于1（含）部服务电梯 1按规模及性质特点配置不少于1（含）部专用货梯，可兼做服务电梯 1货梯载货量及轿厢尺寸与商务写字楼规模和使用需要相匹配，载货量不小于1600kg 1货梯设专用前厅，方便进出，货物流线独立，不与其它电梯相互干扰 1货梯厅设防撞击、易清洗的墙裙 1货梯的位置与货车接驳方便 1设垃圾处理及物业服务电梯，不与货梯混用 1消防电梯 消防电梯配置方式与数量除满足相关要求外，部分客梯按消防电
29、梯规范要求配置 1消防电梯的位置临近主要出入口及与商务写字楼相近的主要城市道路一侧 124消防电梯除独立设置外，与主要客梯的人流流线互不干扰 1走廊及开敞空间 公共走廊与电梯厅空间或其他交通枢纽空间衔接流畅，方便通行、各种指示牌清晰明确 1双边设写字间的走廊宽度不小于1.8m，满足双向同时通行 1走廊净高大于2.4m 1走廊空间简洁、视觉通畅 1走廊拐角空间具有一定识别性，人流交汇时易于识别，方便通行 1无开向走廊的门扇、窗扇等影响走廊通行的障碍物 1走廊长度适宜，无明显造成心理压力的死角空间 1公共开敞空间 结合电梯厅、走廊或其他人流集中转换空间，设开敞空间、提供休闲场所 1设可直接采光的独
30、立式公共开敞空间、开敞空间可提供多种用途 1设多层通高的共享空间、将室外景观引入室内 1设对社会开放的公共开敞空间，开敞空间可作为展览、展示等多种用途 1公共开敞空间装饰、装修特点突出，材料优质、施工优良 1照明与装饰 走廊照明光线明亮，易于识别、无眩光 1艺术照明要结合功能性照明需要 1走廊的装饰、装修与空间功能相协调，材料优质、施工优良 225公共辅助空间 洗手间与淋浴间洗手间空间识别形象强、出入口布置尺度舒适、无视线干扰、易于出入无交叉 2洗手间外门开启不产生二次污染 2如厕空间私密性强、各向尺寸宽大舒适，如厕时无明显相互干扰 2洗手间如厕、净手、化妆、临时放置物品等设施齐全、方便、功能
31、关系顺畅无交叉污染 2每层设独立的无障碍洗手间或残疾人专用厕位，尺寸不低于现行规范要求 2洗手间分别配设男女更衣间与淋浴间，或独立设置 4洗手间的洁具配置数量与商务写字楼标准相匹配，但高于国家现行规范配置标准，同时应按男女比例配置洁具 2配置优质洁具、可提供附加舒适功能 2洗手间照明光线柔和 2洗手间的照明需结合艺术照明配置 2洗手间的装饰、装修特点突出，材料优质、施工优良 2公共餐茶间 设茶水间（含直饮水）、茶水间大小与楼层写字间规模匹配、方便取水、无交叉，且不与洗手间合并使用 2设餐茶间、餐茶间配备食品处置设备及配餐台 2茶水间与餐茶间通风与排水良好、无异味 2提倡建立无烟工作环境，采取规
32、范吸烟措施、做到通风良好、无异味 226垃圾间 设专用垃圾间，垃圾间设直通地下室或首层垃圾清运间的专用电梯，垃圾间墙面采用易清洗材料，垃圾间采用24h真空负压排气，垃圾间设给排水系统，垃圾间门窗密闭性能好、垃圾分类封闭临时存放，及时清运 6设专用垃圾间，垃圾间位置临近服务电梯、垃圾间设排风系统。垃圾间墙面不易污染、易清洗，垃圾分类封闭存放，分时清理 （4）设垃圾存放处、垃圾分类封闭存放、垃圾存放处排风良好、无异味 （2）储藏与休息中心 设供客户使用的储藏中心，空间可灵活分隔与组合 2储藏中心的位置方便用户到达、方便运输，具有防盗、防潮、防水、防火措施且通风良好 2设公共休息中心，为客户的司机等
33、辅助性工作员工提供临时性休息场所 2公共休息中心位置临近电梯间、方便客户到达、且通风、照明良好 2工作场所 空间向度与工作单元 标准层的净高与商务写字楼的品质相匹配，满足工作的生理与心理的要求，净高不小于2.6m 10标准层单侧采光工作空间的进深与商务写字楼品质相匹配，工作区域的自然采光满足生理需要，其净高与进深之比大于1：5 10平面尺度方便分隔成大小合理的工作使用单元 1027工作单元无明显影响房间划分与布置使用的固定墙、柱或其他物体 9工作单元无明显不利于布置使用的窄小或凹凸空间 9空间灵活性和拓展性 工作场所各种电源、通讯、网络等集中设接口接入工作场所中，在工作区域采用网络式布置，便于
34、用户灵活布置工作空间和调整空间布局 5工作场所采用架空网络地板，可随机、有效连接各类线路。各类线路敷设隐蔽、安全可靠 5通往有效工作区域的走廊采用架空网络地板 5楼层适当位置预留网络机房、档案库的技术改造条件 5楼层各类给排水、空调管线与设备机位等布置均匀，不影响工作场所的调整与布置 5楼层适当位置预留增设专用洗手间、淋浴间的条件，其管线独立敷设，不穿越其他空间 5部分楼层预留可实现局部挑空条件 5工作场所自然环境营造 工作场所可利用自然采光满足正常气候条件下的一般性工作需要 3工作场所照明灯具布置注重环境照明效果与艺术性，照度均匀、无眩光、易更换 2工作场所固定的楼面、地面、墙面及固定装修均
35、采用隔声、吸声性能好的材料 3工作场所外墙体及外窗均采用高效隔声材料组合 228楼层各设备机房、各类设备管线均采用低噪声材料且进行隔噪、减噪措施 2结合当地气候条件，过渡季工作场所可全部采用自然通风换气 3工作场所（超高层除外）的外窗可开启面积与外窗总面积之比大于20%、且小于30%，并有序管理 2工作场所采用自然通风气流组织策略并有序管理 2工作场所的所有建筑材料、设备管线等均不对空气质量造成影响 3工作场所的装修、装饰具有通用性，材料耐久、加工精细、施工优良 2安全感与防护救护 安全通道与出入口设置的标识、标志均明确醒目、通行空间简捷、顺畅 2公共开敞空间采用透明材料的隔断（墙）时，应采用
36、防撞警示标志 2面向挑空空间敞廊的护栏、护墙等，应安全可靠，具有安全感 2面向挑空空间或公共空间的工作场所不设可开启的窗户 2高层、超高层商务写字楼屋顶设停机坪，提供空中救援通道 2管理用房 保洁间 每层设保洁间，位置隐蔽、通风良好 2结合物业管理需要设保洁员休息区(室) 229物业管理中心用房 物业管理中心用房独立于工作区域设置，设检修、保养、保洁等非管理人员专用员工出入口，且不与租户共用同一大堂 3物业管理中心设接待室及等候空间 2物业管理中心用房通风、采光良好，无噪声，工作环境良好 2物业管理中心用房设有独立的卫生间、淋浴间、保洁间等 2物业管理中心用房临近服务电梯设置，应方便到达商务写
37、字楼的各机电设备机房等 2标志标识系统 建立从整体到单一功能房间的完整标识系统、采用国际统一标志 2标识系统表达清晰、位置醒目、可视性强 1标识系统材料、颜色等耐久性强 1绿色工作场所技术应用 工作场所采用标准化设计，灵活隔断墙体采用标准化模块拼装即可满足租户基本需要 2设置集中的垃圾处理中心，对垃圾进行分类与处理，对环境不造成二次污染 2结合地域特点，充分利用再生能源 2307 室内环境与设备设施评价7.0.1空调及新风系统评价应包括下列内容：1.冷水机组、换热站及输送系统的设备质量、品牌。2.空气改善。3.空调末端形式。4.分区控制。5.预留用户机房空调条件。7.0.2电梯系统评价应包括下列内容：1.控制系统。2.设备舒适性。3.显示系统。4.运行速度。7.0.3送、排风系统评价应包括下列内容：1.卫生间。2.地下室。3.工作区域。4.餐厅。5.设备间。6.夜间通风系统。7.0.4给/排水系统评价应包括下列内容：1.排水系统。2.供水系统。3.生活热水。4.直饮水及设备设施。7.0.5电力及照明系统评价应包括下列内容：1.供电容量。2.供电电源。3.供电计量。4.照明。7.0.6智能化系统评价应包括下列内容：
