1、第 1 页 共 23 页物业精装修房验收标准和办法第 2 页 共 23 页目 录一、说明： 3二、测试工具 3三、测试方法 4四、共性问题汇总 4五、门、锁、窗验收表 6六、地面工程验收表 11七、墙面工程验收表 13八、设施验收表 15九、强电及弱电验收表 19十、层高、吊顶、天坪验收表 20十一、管道渗水验收表 21十二、其他问题记录 21十三、样板房电器型号一览表 22第 3 页 共 23 页一、说明1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001上海市工程建设规范住宅设计标准DGJ08-20-2001住宅建筑规范 GB
2、50368-2005住宅设计规范 GB50096-1999(2003 年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001高层民用建筑设计防火规范 GB5004595(2001 年修订版）2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：建筑安全玻璃管理规定建设工程质量管理条例3. 本验收标准和办法中等级标为 A 的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为 B 的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为 C 的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。二、测试工具1. 2m 靠尺（兼具垂直检测功能）
3、 。2. 楔形塞尺。3. 钢皮尺。4. 金属小锤。5. 直角检测尺。6. 数字式万用电表。7. 验电器。8. 小脸盆。9. 5 米卷尺。10. 十字螺丝刀。11. 一字螺丝刀。12. 试电笔。13. 手电筒。14. 黄色记事贴。15. 拖鞋或者鞋套。16. DV。17. 一块大毛巾。18. 笔。19. 验房记录表。第 4 页 共 23 页三、测试方法1. 垂直度测试：展开 2m 靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。2. 间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。3. 间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用
4、钢塞尺 0.5mm-1mm 直接量取。4. 空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。5. 高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6. 泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7. 平整度测试：展开 2m 靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。8. 阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。9. 插座接线及短路测试：A 、接线检查：将验电
5、器插入插座，如右边两个红色指示灯亮，则表明接线正确，反之，则错误，错误类别见验电器上说明。B、短路测试：将验电器插入插座，两个右边红色指示灯亮，按下指示灯下面黑色按钮，配电箱对应空气开关跳闸，说明其工作正常。反之，空气开关有故障。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。10. 地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个） 。读取读数。如插座有保护门，需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个），否则无法插入。11. 地线及等电位连接交流电压测试：关
6、闭总电闸，使用万用电表 200v 交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。四、共性问题汇总说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测：序号 共性问题内容 严重 性 普遍 性 整改难度 建议对策1 卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。 A B A 整改不成，与业主协商解决2 未按规范要求使用 3C 玻璃。 A A A 整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独更换。3 室内贴砖、大理石空鼓超规范。 A A C 要求整改(对于有防水要求的卫生间 )4储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。 A A B 要求整改5 窗
7、台玻璃距离地面不足 50cm，没有护栏。 A A C 要求整改6阳台玻璃板部分间距超过 11cm，护栏高度部分不足 1.05 米（多层）,1.1米（高层） 。A A A 与业主协商解决，单独协商不成单独更换。第 5 页 共 23 页7 短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。 A B C 要求整改8 空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。 B A A 与业主协商解决9 阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。 B A C 可建议业主自行解决或要求整改10 铝合金门窗划痕、变形、开启困难。 B C B 尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决11 玻璃有超过 100mm 的划痕或
8、者划痕数量超过 8 条。 B C B 尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决12 部分房型没有安装空调冷凝水集水管。 B C B 要求整改13 门扇和门框掉漆、脱皮、划痕、凹。 B B C 要求整改14 地砖、地板平整度超标踩踏有异响。 B C A 要求整改15 墙地砖大理石缝、门与门框、门槛缝隙过大。 B A A 与业主协商不成整改16 多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入一根 C A A 与业主协商不成整改17 卫生间台盆下柜没有安装开启把手。 C C C 要求整改18 门扇和吸音条在关闭时互相不接触，完全没有起作用。 C B C 要求整改19 窗台、门槛大理石空鼓。 C A C
9、与业主协商解决协商不成整改20 木制品色差大 A B C 与业主协商解决协商不成整改21 门窗扇开启方向与销售附图不符 A A A 与业主协商解决，单独协商不成单独更换。22 材料、设计与样板房、销售附图不符 A A A 整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独私下更换。23 阴阳角不直、土建或石材尺寸大小头、墙面不平、涂料色差 B C C 要求整改,问题严重的在整改基础上协商解决24 有下水口的地面倒坡、空调孔倒泛水 B B C 要求整改25 墙面起皮、吊顶或墙面裂缝 C C C 要求整改26 木制品变黑发霉 C C C 要求整改27 门、窗渗水 C C C 要求整改28 屋面、墙面、顶棚
10、渗水 C C C 要求整改29 下水堵塞、溢水 C C C 要求整改30 门锁失灵 C C C 要求整改31 地砖、墙砖色差 C C C 要求整改32 空调孔位置太高无法安装室内机 C C C 经做工作，业主仍不愿意自己打孔则整改33 开关、插座等质量差松动非人为损坏 C C C 维修或建议业主自己买好的免费安装，否则，更换。第 6 页 共 23 页五、门、锁、窗验收表序号 验收内容 标准等级 验收结果1 主入户门智能开锁测试 10 次，应当每次都可以顺利开启。主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。A2主入户门钥匙开锁、保险 顺利开启。保险灵活 A3 主入户门上下插条 均可以插上，牢固固定 A4
11、 主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过 2mm钢板门不超过 3mm推拉门不超过 1mm（瑞安第三方检查标准）（2m 靠尺垂直度测试）B5 主入户门开启灵活性 顺利开启闭合，不受阻滞。 B6 主入户门间隙测试门与门槛间隙(无下框) （国标）：*普通 4mm-7mm*高级 5mm-6mm 门与门套间隙（国标）：普通 1mm-2.5mm高级 1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）B7 主入户门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B8 主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。 （仅高层有此需要）A9 次入户门钥匙开锁 顺利开启
12、。 A10 次入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过 2mm钢板门不超过 3mm推拉门不超过 1mm（瑞安第三方检查标准）B34 门窗开启难、锁扣坏 C C C 维修或更换。35 上下水管线渗漏 C C C 要求整改36 室内弱电线路不通 C C C 要求整改，检查方式37 油烟机、卫生间换气扇排烟（气）差 A C C 要求整改第 7 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果（2m 靠尺垂直度测试）11 次入户门开启灵活性 顺利开启闭合，不受阻滞。 B12 次入户门间隙测试门与门槛间隙(无下框) （国标）：普通 4mm-7mm高级 5mm-
13、6mm 门与门套间隙（国标）：普通 1mm-2.5mm高级 1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）B13 次入户门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B14 次入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。 （仅高层有此需要）A15主卧分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过 2mm钢板门不超过 3mm推拉门不超过 1mm（瑞安第三方检查标准）（2m 靠尺垂直度测试）B16主卧分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 B17 主卧分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通 5mm-8mm高级 6mm-7
14、mm 门与门套间隙(国标)：普通 1mm-2.5mm高级 1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）B18 主卧分室门消音条 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 B19 主卧分室门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B20次卧一分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过 2mm钢板门不超过 3mm推拉门不超过 1mm（瑞安第三方检查标准）（2m 靠尺垂直度测试）B21次卧一分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 B22 次卧一分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通 5mm-8mm B第 8 页 共 23 页序号 验收内容
15、标准等级 验收结果高级 6mm-7mm 门与门套间隙(国标)：普通 1mm-2.5mm高级 1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）23 次卧一分室门消音条 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 B24 次卧一分室门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B25次卧二分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过 2mm钢板门不超过 3mm推拉门不超过 1mm（2m 靠尺垂直度测试）B26次卧二分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 B27 次卧二分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通 5mm-8mm高级 6mm-7mm 门与门套
16、间隙(国标)：普通 1mm-2.5mm高级 1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）B28 次卧二分室门消音条 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 B29 次卧二分室门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B30次卧三分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过 2mm钢板门不超过 3mm推拉门不超过 1mm（瑞安第三方检查标准）（2m 靠尺垂直度测试）B31次卧三分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 B32 次卧三分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通 5mm-8mm高级 6mm-7mm 门与门套间隙(国标)：普通 1m
17、m-2.5mm高级 1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）B33 次卧三分室门消音条 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 B34 次卧三分室门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B第 9 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果35主卫分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过 2mm钢板门不超过 3mm推拉门不超过 1mm（瑞安第三方检查标准）（2m 靠尺垂直度测试）B36主卫分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 B37 主卫分室门间隙测试门与门槛间隙(国标)普通 8mm-12mm高级 8mm-10mmm门
18、与门套间隙(国标)普通 1mm-2.5mm高级 1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）A38 主卫分室门消音条 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 B39 主卫分室门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B40厨房分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过 2mm钢板门不超过 3mm推拉门不超过 1mm（瑞安第三方检查标准）（2m 靠尺垂直度测试）B41厨房分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 B42 厨房分室门间隙测试门与门槛间隙(国标)普通 5mm-8mm高级 6mm-7mm门与门套间隙(国标)普通 1mm-2.5m
19、m高级 1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）A43 厨房分室门消音条 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 B44 厨房分室门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B45客卫分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。 （2m 靠尺垂直度测试）B46客卫分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 B第 10 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果47 客卫分室门间隙测试门与门槛间隙(国标)普通 8mm-12mm高级 8mm-10mmm门与门套间隙(国标)普通 1mm-2.5mm高级 1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙
20、测试一）A48 客卫分室门消音条 闭门时可碰到门扇，起到消音作用。 B49 客卫分室门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B50 门框和墙纸接合工艺连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。 B51 *阳台落地窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花宽度在 0.1mm 以下, 长度100mm 的轻微划伤每平米不超过 4 条宽度在 0.1mm-1mm, 长度100mm 的划伤每平米不超过 4 条（GB15763.2-200-5.5 条）A52 阳台护栏玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花，没有超过 100mm 划痕，不超过100mm 的划痕不超过 8 条。A53 主
21、卧窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm的划痕不超过 8 条。A54 次卧一窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm的划痕不超过 8 条。A55 次卧二窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm的划痕不超过 8 条。A56 次卧三窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm的划痕不超过 8 条。A57 厨房窗玻璃没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm 划痕，不超过 100mm 的划痕不超过
22、8 条。B58 厨房移门玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm的划痕不超过 8 条。A第 11 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果59 客卫窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm的划痕不超过 8 条。A60 客卫门玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm的划痕不超过 8 条。应当是毛玻璃。毛玻璃毛面不得在外侧。A61 主卫窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm 的划痕不超过 8
23、 条。A62 主卫门玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm 的划痕不超过 8 条。A63 铝合金门窗开启灵活性 开启灵活无阻滞。 C64 铝合金窗框架划痕损伤 完好无划痕、豁口、变形。 B65铝合金门窗边缘镶嵌的防水消音条 完整，无短缺 B66 铝合金门窗关闭密封性 无缝隙 B67 门窗防水性门窗框有排水漕口，铝合金门窗拼缝经防水处理 A68 门窗开启方向 与销售附图一致 A69 公用部位玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm 的划痕不超过 8 条。安装牢固不晃动。A备注 * 门缝标准中普通对应为普通装
24、修/清水房,精装修房对应为高级* 玻璃大于 1.5m2、小于离地 500mm 落地窗、倾斜安装的窗必须有 CCC 标志。六、地面工程验收表序号 验收内容 标准等级 验收结果1 门槛大理石外观光洁完好，尺寸无大小头，无裂纹。 B2 门槛大理石空鼓不能有空鼓。 （金属小锤空鼓测试）B3阳台地面镶贴外观（包括南北阳台） 光洁完好，不能有裂纹缺角。 B第 12 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果4阳台地面镶贴空鼓（包括南北阳台）不能有空鼓。 （金属小锤空鼓测试）B5阳台地面镶贴平整度（包括南北阳台）地砖：不超过 2mm石材：不超过 1mm(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试)C6阳台地面镶
25、贴接缝高低差（包括南北阳台）不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） C7阳台地面镶贴间隙（包括南北阳台）不超过 2mm。 （钢皮尺间隙测试二）C8阳台地漏（包括南北阳台） 通畅不堵塞，安装不错位。 （泼水测试） B9阳台排水（包括南北阳台） 水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。 （泼水测试） B10 客厅地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 B11 客厅地板平整度不超过 2mm。(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试) C12 客厅地板高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） C13 客厅地板间隙不超过 0.5mm。 （钢皮尺间隙测试二） C14 客厅地板异响
26、、起灰踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。B15 主卧地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 B16 主卧地板平整度不超过 2mm。(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试) C17 主卧地板高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） C18 主卧地板间隙不超过 0.5mm。 （钢皮尺间隙测试二） C19 主卧地板异响、起灰踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。B20 次卧一地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 B21 次卧一地板平整度不超过 2mm。(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试) C22 次卧一地板高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） C23 次卧一地板间隙不超过
27、0.5mm。 （钢皮尺间隙测试二） C24 次卧一地板异响、起灰、 踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。 B第 13 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果凹凸感25 次卧二地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 B26 次卧二地板平整度不超过 2mm。(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试) C27 次卧二地板高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） C28 次卧二地板间隙不超过 0.5mm。 （钢皮尺间隙测试二） C29次卧二地板异响、起灰、凹凸感踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。B30 次卧三地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。 B31 次卧三地板平整度不超过 2mm
28、。(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试) C32 次卧三地板高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） C33 次卧三地板间隙不超过 0.5mm。 （钢皮尺间隙测试二） C34 次卧三地板异响 踩踏不应有声音。 B35 踢脚线外观色差不明显，拼缝严密，与墙面、地面无缝隙，钉子经过处理应当看不出来。C36 客卫地面镶贴外观 光洁完好，不能有裂纹缺角。 B37 客卫地面镶贴空鼓不能有空鼓。 （金属小锤空鼓测试）B38 客卫地面镶贴平整度地砖：不超过 2mm石材：不超过 1mm(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试)C39 客卫地面镶贴接缝高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测
29、试） C40 客卫地面镶贴间隙不超过 2mm。 （钢皮尺间隙测试二）C41 客卫地漏通畅不堵塞，安装不错位。 （泼水测试） B42 客卫排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。 （泼水测试） B43 客卫坐便器与地面接合 紧密不漏水，冲马桶三次检测。 B44 主卫地面镶贴外观 光洁完好，不能有裂纹缺角。 B45 主卫地面镶贴空鼓不能有空鼓。 （金属小锤空鼓测试）B46 主卫地面镶贴平整度 地砖：不超过 2mm C第 14 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果石材：不超过 1mm(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试)47 主卫地面镶贴接缝高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔
30、形塞尺高低差测试） C48 主卫地面镶贴间隙不超过 2mm。 （钢皮尺间隙测试二）C49 主卫地漏 通畅不堵塞，安装不错位。 B50 主卫排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。 （泼水测试） B51 主卫坐便器与地面接合 紧密不漏水，冲马桶三次检测。 B52 主卫浴缸与地面接合 紧密不漏水，蓄水测试。 B53 厨房地面镶贴外观 光洁完好，不能有裂纹缺角。 B54 厨房地面镶贴空鼓不能有空鼓。 （金属小锤空鼓测试）B55 厨房地面镶贴平整度地砖：不超过 2mm石材：不超过 1mm(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试)C56 厨房地面镶贴接缝高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低
31、差测试） C57 厨房地面镶贴间隙不超过 2mm。 （钢皮尺间隙测试二）C58 厨房地漏 通畅不堵塞，安装不错位。 B七、墙面工程验收表序号 验收内容 标准等级 验收结果1 客厅墙纸外观距离 1.5 米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。B2 主卧墙纸外观距离 1.5 米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。B3 次卧一墙纸外观距离 1.5 米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。B4 次卧二墙纸外观 距离 1.5 米正面观察
32、，应看不出 B第 15 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。5 次卧三墙纸外观距离 1.5 米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。B6 储藏室墙纸外观距离 1.5 米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。C7 衣柜墙纸外观距离 1.5 米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。C8 墙纸阴阳角处理 阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。 B9 客厅墙
33、面垂直度不超过 3mm（瑞安第三方检查标准）。 （2m 靠尺垂直度测试） C10 主卧墙面垂直度不超过 3mm（瑞安第三方检查标准）。 （2m 靠尺垂直度测试） C11 次卧一墙面垂直度不超过 3mm（瑞安第三方检查标准）。 （2m 靠尺垂直度测试） C12 次卧二墙面垂直度不超过 3mm（瑞安第三方检查标准）。 （2m 靠尺垂直度测试） C13 次卧三墙面垂直度不超过 3mm（瑞安第三方检查标准）。 （2m 靠尺垂直度测试） C14 厨房墙面镶贴外观 光洁完好，不能有裂纹缺角。 B15 厨房墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积 15%不计为空鼓。 （金属小锤空鼓测试）A16 厨
34、房墙面镶贴平整度不超过 3mm。(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试) C17 厨房墙面镶贴高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） C18 厨房墙面镶贴间隙不超过 1mm。 （钢皮尺间隙测试二）C19 厨房墙面垂直度不超过 2mm。(2m 靠尺垂直度测试)C20 客卫墙面镶贴外观 光洁完好，不能有裂纹缺角。 B21 客卫墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积 15%不计为空鼓。 （金属小锤空鼓测试）A第 16 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果22 客卫墙面镶贴平整度不超过 3mm。(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试) C23 客卫墙面镶贴高低差不超过
35、 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） C24 客卫墙面镶贴间隙不超过 1mm。 （钢皮尺间隙测试二）C25 客卫墙面垂直度不超过 2mm。(2m 靠尺垂直度测试)C26 主卫墙面镶贴外观 光洁完好，不能有裂纹缺角。 B27 主卫墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积 15%不计为空鼓。 （金属小锤空鼓测试）A28 主卫墙面镶贴平整度不超过 3mm。(2m 靠尺，楔形塞尺平整度测试) C29 主卫墙面镶贴高低差不超过 0.5mm。 （钢皮尺、楔形塞尺高低差测试） C30 主卫墙面镶贴间隙不超过 1mm。 （钢皮尺间隙测试二）C31 主卫墙面垂直度不超过 2mm。(2m 靠尺
36、垂直度测试)C32 主客卫厨房阴阳角不超过 3mm。 （直角检测尺阴阳角偏差测试） B33 公用部位墙面验收不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积 15%不计为空鼓。 （金属小锤空鼓测试）A八、设施验收表序号 验收内容 标准等级 验收结果1 淋浴房地漏 通畅不堵塞，安装不错位。 B2 淋浴房配件外观 光洁无锈斑、白斑、划痕。 B3 淋浴房配件功能 正常使用，灵活可靠。 B4淋浴房与墙面接缝漏水测试 不得有漏水。 B5 淋浴房玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，宽度在 0.1mm 以下, 长度100mm的轻微划伤每平米不超过 4 条宽度在 0.1mm-1mm, 长度100mm的划伤每平米
37、不超过 4 条A第 17 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果（GB15763.2-200-5.5 条）6 客卫镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，无超过 100mm 划痕，不超过 100mm的划痕不超过 8 条。 A7 客卫台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。 B8 客卫台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。B9厨房洗菜盆水龙头、客卫台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。水管无渗漏 B10 客卫台盆外观 完好光洁。 B11 客卫台盆溢水测试最大水量持续放水 5 分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不
38、外溢。 B12 客卫坐便器冲水测试 按动冲水装置,排水正常 B13 *客卫座便器智能盖板检查开盖状态，垫圈加热、冲水功能、外观无损伤划痕，三证齐全A13 主卫浴缸外观功能完好光洁无缺陷，配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。 B14 主卫浴缸地漏排水拔出浴缸淋浴龙头，对着缝隙灌水10 分钟，地面应无渗漏。 B15 主卫镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花、锈斑，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm 的划痕不超过 8 条。A16 主卫台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。 B17 主卫台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。
39、B18 主卫台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。水管无渗漏 B19 主卫台盆外观 完好光洁。 B20 主卫台盆溢水测试最大水量持续放水 5 分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。 B21 主卫坐便器冲水测试 按动冲水装置,排水正常 B21 *主卫座便器智能盖板检查开盖状态，垫圈加热、冲水功能、外观无损伤划痕，三证齐全 A22 浴霸测试通电、开启 10 分钟检查效果，确认制热功能正常。 B第 18 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果23 客厅空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B24 客厅空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板
40、房型号请参考样板房电器型号一览表。A25 主卧空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B26 主卧空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A27 次卧一空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B28 次卧一空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A29 次卧二空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B30 次卧二空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A31 次卧三空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B
41、32 次卧三空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A33 储藏室门扇外观门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。若为玻璃门则光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm 划痕，不超过 100mm 的划痕不超过 8 条，无明显色差。B34 储藏室轨道 完好顺畅，和地面贴合紧密。 B35 衣柜门扇外观门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷，无明显色差，门扇光洁无划痕，木饰面无起皮脱皮。B36 衣柜轨道 完好顺畅，和地面贴合紧密。 B37 脱油烟机外观功能开启检查照明，风扇电机是否正常，用薄纸片检查风扇吸力是否达到，无倒排烟现象，
42、外观无损伤划痕、三证齐全B38 脱油烟机与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一 A第 19 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果览表。39 *灶具有条件可通气检查开启情况，检查外观无损伤划痕，三证齐全39 *消毒柜外观功能外观完好、抽拉顺畅。通电检查能否开启，开启消毒时应当无法打开消毒柜。三证齐全B40 消毒柜与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。A41 不锈钢背板外观 光洁无划痕、凹坑。 B42 热水器插头距煤气管距离 应当超过 150mm。 A43 橱柜门开启灵活性开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固
43、。 B44 橱柜门外观门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，无明显色差。 B45 橱柜隔板外观 封边完整，表面平整。 B46 橱柜与墙面缝隙 连接紧密，至少应用硅胶收口。 B47 橱柜水平调节设施上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度 B48 橱柜金属件拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。 B49 人造石台面平整度 不超过 2mm。 （2m 塞尺楔形塞尺） B50 人造石台面牢固度选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感觉明显变形；或者索性在上面砍骨头A51 厨房水槽外观功能外表应光洁无划痕。如有锈斑，用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水
44、口排出，不会漫溢。B52 厨房水龙外观功能水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅，水管无渗漏。B53 空调外机冷凝水收集管空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。B54 地暖通电后，用电流表检查电流是否达到额定电流，标准为正负 5 A55 地暖温度检测 通电后，每小时对温度进行记录 A第 20 页 共 23 页序号 验收内容 标准等级 验收结果56 可视对讲检查图像，声音、开锁正常、设防布防正常、外观无损伤划痕， A57 燃气热水器有条件可通气检查开启情况，三证齐全 A60 *冰箱通电检查，30 分钟后能制冷，外观无损伤划痕、三证齐全 A61 *微波炉 通
45、电检查，能正常运行，三证齐全 B62 *洗衣机通电检查能否开启、外观无损伤划痕、接头是否滴水，三证齐全 A*建议不开包装，待业主收楼后联系安装，如果设计为嵌入式的必须交付业主前安装九、强电及弱电验收表序号 验收内容 标准 等级 验收结果1 漏电保护测试测试插头漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、烧毁保险丝情况发生。同时检测线路和插座对应情况。此项检测若一次测试不合格即不合格，请不要重复测试，避免出现安全性问题。 （用验电器测试）A2 左零右火测试全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。（电笔通电测试） A3 地线测试地线决不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。断闸后火
46、线和地线之间电阻应为无穷大，若为 0 则是危险的短接。地线和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明地线开路。 （数字万用电表地线电阻测试，地线交流电压测试）A4 等电位连接测试卫生间应有等电位连接箱，打开有多条等电位连接线。找不到或者内部不接线均不合格。接地应当良好。浴缸和水龙、花洒和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明没有接等电位端子。 （数字万用电表交流电压测试）A5 厨房防溅插座 厨房应当全部采用防溅插座。 B6 卫生间防溅插座 卫生间应全部采用防溅插座。 A7 开关位置所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置，如毛巾架下。 A第 21 页 共 23
47、 页序号 验收内容 标准 等级 验收结果8 弱电面板位置弱电面板应当安装牢固，距离地面 35cm，保持互相之间整齐划一。尤其客厅的弱电面板，应当完全平行。B9 插头位置插头应当安装牢固，距离地面 35cm，保持互相之间整齐划一。 B10 对比图纸验收对比水电施工图纸，确保每一个插头、开关都在应当出现的地方出现。插头、开关能够避开大件家具的遮挡。A11 灯开启测试测试所有的开关，都应该控制着一路灯。每个开关测试 10 次。 A12 室内电箱位置与图纸相符，完好无损无污染，与墙面结合牢固无缝隙。十、层高、吊顶、天坪验收表序号 验收内容 标准等级 验收结果1 层高测试测试客厅四角，应当在 2.7 米
48、以上。根据合同标准检测 A2 层高误差测试测试客厅四角，误差应当在 10mm 以内。B3 吊顶外观应当平整。阴阳角垂直，表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。 B4吊顶距天坪距离测试 误差不应超过 10mm。 B5 天坪涂料测试表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。B6 防水石膏板测试泼水测试，水不可被吸收，而应似露珠悬挂。表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等B7 厨房吊顶测试吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。扣板平整缝隙小且均匀无色差。 B第 22 页 共 23 页十一、管道渗水验收
49、表序号 验收内容 标准 等级 验收结果1 厨房水槽水管渗水盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。B2厨房水管与橱柜接合 应当扣和严密，不得有缝隙 B3 主卫台盆水管渗水盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。B4 客卫台盆水管渗水盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。B5浴缸与地面接合处渗水盛水至溢水孔，继续放水，两小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。B6淋浴房与地面接合处渗水连续放水半小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。 B十二、其他问题记录：第 23 页 共 23 页十三、样板房电器型号一览表房型 抽油烟机 灶具 电冰箱 微波炉 洗衣机 中央空调客厅 卧室（一） 卧室（二） 卧室（三）各户型的电器型号应与样板房一致。
