1、 装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势（1）内涵装配式建筑是指用预制的构件在现场装配而成的建筑从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动力又可提高建筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。联合国经济委员会对工业化的定义 生产过程的连续性。房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。 生产物的标准化。设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。 生产过程的集成化。是指建筑技术、部品与建造工艺、
2、工法的系统集成。 工程高度组织化。科学管理方法把建造全过程组织起来 生产的机械化。是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。工业化建筑评价标准：2016 年 1 月 1 日实施采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。（基本条件）。为什么要编制这个标准1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。2.全国 30 多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大批装配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态势
3、。迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。首次明确了“预制率”和“装配率”的定义。预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率, 经测算，如果低于 20%的预制率，基本上与传统现浇结构的生产方式没有区别，也不可能成为工业化建筑。预制构件类型包括：外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件。装配率：工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。预制率不应低于 20
4、%、装配率不应低于 50%的基本要求装配率是衡量工业化建筑所采用工厂生产的建筑部品的装配化程度。工业化建筑采用的各类建筑部品的装配率不应低于 50%。建筑部品类型包括：非承重内隔墙、集成式厨房、集成式卫生间、预制管道井、预制排烟道、护栏等。（2）历程1）北美（美国、加拿大）美国：装配式住宅起源于 20 世纪 30 年代，盛行于 20 世纪 70 年代。1976 年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准。特点：小城镇多以轻钢结构、木结构住宅体系为主；大城市以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主。2）日本1968 年提出装配式住宅概念；5070 年代，集合住宅
5、大量建设，7090 年代多样化建筑，90 至今，全方位解决居住环境问题经历了从标准化、多样化、工业化到集约化、信息化的不断演变和完善过程。欧洲（法国、德国、瑞典、丹麦等）德国：以多层叠合板混凝土剪力墙结构体系为主；采用构件预制与混凝土现浇相结合的建造方式；注重保温节能特性；目前已形成系列化、标准化、高质量、节能的装配式住宅生产体系。我们公司建筑体系以德国技术发展而来。2002 引进德国预制混凝土模块装配体系新加坡建屋发展局所开发的组屋一般为 1530 层的单元式高层住宅，自上世纪 90 年代初开始尝试采用预制装配式住宅，经过 20 年发展，现已较为成熟。达士岭组屋总共有七座住宅大楼，共 50
6、楼,由加工工厂预制剪力墙、楼板、梁、柱、卫生间、楼梯、垃圾槽等各个部件，再进行组装，整栋建筑的预制装配率达到 94%。（3）趋势国外装配式住宅技术发展趋势：1）从闭锁体系向开放体系发展。2）从湿体系向干体系发展，现在又广泛采用现浇和预制装配相结合的体系。湿体系：所需劳力较多，接头部分大都采用现浇混凝土，防渗性能好。干体系：其标准较高，接头部分大多不用现浇混凝土，防渗性能较差。3）结构预制和内装集成的方向发展。主体结构的产业化、内装修部品的产业化。4）强调信息化管理。BIM 信息化技术，咨询、规划、设计、建造和管理各个环节中的信息交换平台，以“信息化”促进“产业化。国内装配式建筑发展历程万科建筑
7、产业化发展历程1.自主研发阶段：20022005 年，初步建立了装配整体式的概念。2.引进发达国家技术阶段：20062007 年，学习发达国家成熟的工业化技术体系、部品体系和管理体系。3.住宅产业化基地：2007 年4.试应用阶段：20072010 年，2007 年上海万科新里程 1.3 万 m2工业化住宅项目的开工，标志着工业化正式进入市场的中试阶段。5.全面推广阶段：20102015 年远大住工发展历程装配式建筑核心价值质量更好安全 + 效率更快成本更低根据国家标准：建筑结构荷载规范GB50009混凝土结构设计规范GB50010建筑抗震设计规范GB50011高层建筑混凝土结构设计规程JGJ
8、3 确定竖向结构现浇水平结构叠合非结构部分预制低层建筑全装配，螺栓连接地下工程预制叠合整体装配式适用于城市地下综合管廊、建筑类地下室、地铁车站及交通枢纽中心等工厂布局：受制于运输的限制，工厂辐射范围 200 公里以内是比较经济的。2 装配式建筑的优势现状中国现状 落后的大产业，给中国政府带来巨大挑战我国建筑业：劳动密集型、建造方式相对落后的传统产业，建造生产：高能耗、高污染、低效率、粗放与当前的新型城镇化、工业化、信息化发展要求不相适应，与发达国家相比差距较大。数字里的中国建筑业对比装配式建筑的优势更好 更快 更可控 更安全 更环保（1）更好-品质传统厘米级精度 VS 工业化毫米级精度传统保温
9、效果差 VS 工业化保温效果好传统普遍渗漏 VS 杜绝渗漏传统空鼓开裂 VS 无空鼓开裂火势蔓延快 VS 阻燃性好（2）更快-效率以 30 层精装修住宅为例作对比建造方式工程阶段 工业化方式 传统方式基础及地下室 2 个月 3 个月主体工程 5 个月 10 个月内外装修 3 个月 5 个月机电安装 与主体及装修同步 4 个月从动工到交付 最快 10 个月 22 个月（3）更可控-成本规模越大价格越低以长沙周边 50 公里范围内为例（4）更安全伤亡率仅次于矿山业 VS 现代建筑业伤亡率极低（5）更环保-耗材少（6）更环保-垃圾更少、扬尘更少传统每百平米建筑垃圾 5-9 吨，工业化方式每百平米 0
10、.5 吨；扬尘降到最低（7）更环保-污水更少、噪音更小少养护用水，少钢筋加工、模板加工、电焊切割等，噪音更小（8）更环保-减排降耗废气排放远低于传统建筑建筑工业化的资源消耗远低于传统建筑统计项目 装配式 传统 相对传统降低kg 标准煤/m 2 约 15 19.11 约 20%m3 水耗/m 2 0.53 1.43 63%m3 木模板量/m 2 0.002 0.015 87%m3 垃圾量/m 2 0.002 0.022 91%（9）更好管理传统农民工队伍 VS 现代产业队伍3 中央及地方政府的推动政策2006 年 6 月 21 日，中华人民共和国建设部发布国家住宅产业化基地试行办法产业化基地的主
11、要任务：推广标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住宅建筑体系、部品体系与成套技术产业化基地应具备的条件：具备较强的技术集成、系列开发、工业化生产、市场开拓与集约化供应的能力。2013 年 1 月 1 日，国务院办公厅转发发改委、住建部绿色建筑行动方案，“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。推广绿色建筑已成为最高级别的国家共识。建筑工业化，建筑业转型升级是社会经济发展的必然趋势。2014 年 5 月 4 日，由住建部发布了住房和城乡建设部关于开展建筑业改革发展试点工作的通知在该通知中，提出了建筑产业现代化试点的具体地点和要求，将建筑产业现代化试点定为辽宁、江苏省和合肥、绍兴市2014
12、年 7 月 1 日，由住建部发布了住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见1.促进建筑业向建筑产业现代化转变的方式2.建筑工人向建筑产业工人转变的方法2016 年 2 月，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见其中第一十条指出：发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。力争用 10年时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到 30%。2012 年以来各地密集出台绿色建筑和建筑工业化产业政策文 件 号 发 文 单 位 文 件 名建科201221
13、8号 安徽省发改委 关于加快推进绿色建筑发展的实施意见201325 号 京政办发 北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案201332 号 京政办发 北京市绿色建筑行动实施方案2012231 号 陕财办建（西安） 关于加快推进我省绿色建筑工作的通知201310 号 鲁政发（山东） 关于大力推进绿色建筑行动的实施意见2012372 号 苏财建（江苏省） 关于推进全省绿色建筑发展的通知2013141 号 宁政发（南京） 关于全面推动南京市绿色建筑发展的实施意见201368 号 陕政办发 陕西省绿色建筑行动实施方案2013 49 号 粤府办 广东省绿色建筑行动实施方案2013135 号 青政办 青
14、海省绿色建筑行动实施方案201337 号 皖政办 安徽省绿色建筑行动实施方案201357 号 豫政办 河南省绿色建筑行动实施方案2011408 号 京建发 北京市“十二五”时期民用建筑节能规划201145 号 沪府办发 关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见20135 号 冀建房 关于加快推进全省住宅产业化工作的指导意见201189 号 沈政办发 关于加快推进现代建筑产业化发展的指导意见2011192 号 宁政办发 关于进一步推进住宅产业现代化提高住宅品质意见的通知2012152 号 浙政办发 浙江省人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化的意见201352 号
15、沪府办 关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意见北京市1.关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法项目奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的 3%。有效期至 2015 年 12 月 31 日。2.关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见 2014 年起，凡纳入本市发展规划和年度保障性住房建设计划的公租房、棚户区改造项目应率先实施绿色建筑行动 对非政府全额投资的，并实施装配式装修的保障性住房项目，可享受财政资金奖励，奖励标准为：二星级标识项目 22.5 元/平方米，三星级标识项目 40 元/平方米。上海市1.关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法预制外
16、墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过该幢住宅地上建筑面积的 3%2.关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意见的通知 2013 年下半年，各区（县）政府应在本区域住宅供地面积总量中，落实建筑面积不少于 20%的装配式住宅，2014 年应不少于 25%，2015 年应不少于 30%。 凡符合本市建筑节能项目专项扶持办法有关规定的装配式建筑，可申请建筑节能专项扶持资金。3.上海市绿色建筑发展三年行动计（2014-2016） 明确各区县政府在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例，2015 年不少于50%。 2016 年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑
17、深圳市1.关于加快推进装配式建筑的通知-深建科工201622 号。（1）政府投资建设的学校、医院、养老院等公共建筑项目，以及深圳北站商务中心区、坪山中心区、宝安中心区、国际低碳城、大运新城等重点区域，优先实施装配式建筑。（2）施工许可手续、施工图审查、质量安全监督、绿色建筑评价、新型墙体材料专项基金等方面流程简化、政策支持。（3）在市建筑节能发展资金中重点扶持装配式建筑和 BIM 应用，对经认定符合条件的示范项目、研发中心、重点实验室和公共技术平台给予资助，单项资助额最高不超过 200 万元。2.关于组织实施深圳市建筑节能发展资金 2017 年扶持计划的通知该通知明确指出： 2017 年度扶持
18、计划将以装配式建筑为重点之一3.关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见从 2015 年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，对符合条件的存量土地新建住宅项目给予达到 1/3 层数提前预售和 3%的建筑面积奖励江苏省1.关于装配式房屋建筑项目招标投标活动的若干意见（征求意见稿）-江苏省建设工程招标投标办公室一、在推广期（2015 年2018 年），装配式房屋建筑项目的设计单位选择，可采用邀请招标或直接委托的发包方式。二、鼓励各地招标人采用设计施工一体化总承包模式建设装配式房屋建筑项目，并允许联合体投标。三、在推广期对于装配式房屋建筑项目，因只有少量潜在投标人可供选择，可以采用邀请招标方式发包四、装配式房屋建筑项目可以采取资格预审方式。可以设置类似业绩条件，可以要求投标人具备工厂化生产基地和相应预制构件的生产及安装能力。2.强制要求采用装配式建筑2016 年 6 月，南京国土部门发布了 2016 年第 05 号土地出让公告，在 G22G27 这 6 幅地块中，都要求“该地块要求装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于 30%”。4 实现装配式建筑的平台装配式建筑产业链数字化产品平台数字化工厂数字化工地数字化物流数字化设计提前优化细节，减少生产及施工问题从传统建筑设计转换成工业化设计
