1、通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 1 页 共 12 页目 录1 编制依据 22 工程概况 23.施工组织 74.管理制度 75.重要工序质量管理措施 96.附件 10通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 2 页 共 12 页1 编制依据1.1 通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项施工总承包合同 ；1.2 本工程施工图纸；1.3 本工程施工组织设计；1.4 关健工序质量评定表； 2 工程概况2.1 总体概况工程名称：北京市通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目；建设地点位于北京市通州
2、区宋庄镇，具体位置为朝阳北路东延线南侧，通州国际新城运河核心区北侧。总建筑面积为：72011.4 平方米；本工程结构形式：单体结构为剪力墙结构，地下车库为框架结构。本工程0.000 标高相当于绝对标高 24.500 米，现场自然土平均标高为-2.100 米。本工程地上 2 层, 地下 1 层。建设单位为：北京智地愿景房地产开发有限公司；设计单位为：北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司；施工单位：中建国际建设有限公司；监理单位：北京华厦工程项目管理有限责任公司。2.2 建筑概况表 2.2.1序 号 项 目 内 容1 建筑物耐火等级 一级2 建筑耐久年限 50年，为3类3 建筑物耐火等级 一级4 抗震
3、设防烈度 八度5 防水等级 地下防水等级为级；平、坡屋面为级，耐用15年6 墙面保温 略地下 钢筋混凝土自防水双层4厚型双面自粘橡胶沥青防水卷材屋面 平屋面采用33厚双面自粘橡胶沥青防水卷材；坡屋面采用波形沥青防水板。7 防水工程室内 室内有防水要求的部位采用1.5厚单组份聚氨脂防水涂料通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 3 页 共 12 页外墙面主要为涂料饰面，局部外贴文化石。台阶 碎拼大理石台阶。散水 暗式砼散水，距地面500。8 外装修门窗住宅单元入口门、地下汽车库选用电控防盗门（设访客可视对讲装置）；户门选用成品四防门，隔声量25dB；外窗
4、选用断桥铝合金中空玻璃。楼面工程地上户内卧室、衣帽间、书房为复合木地板；户内起居室、餐厅、走廊为大理石楼面；楼梯、厨卫间、洗衣间、及地下室家庭活动室、卧室、走道、储藏室、酒吧、酒窖、电梯厅、及一层入口门厅、入户花园为地砖楼面；管井、通风竖井及 地下设备用房为砼楼面；地下二层风机房、污水泵房为水泥地面。内墙装修地上卧室、衣帽间、书房、起居室为贴壁纸墙面；厨卫间为釉面砖墙面；地下室风机房为矿棉吸音板墙面；其余为腻子、涂料墙面。顶棚工程采暖与不采暖空间地下室为60厚超细无机纤维保温顶棚；地下室风机房、污水泵房为矿棉吸音板顶棚；室内有空调机组的房间为纸面石膏板顶棚；厨卫间、洗衣间为清水砼顶棚；其余为腻
5、子、涂料顶棚。9 室内装修门窗工程地上、地下防火门均钢质防火门；户内木门由用户自理。10 电梯工程 3#楼、7 #楼各4台（每单元一台）11 砌筑工程户内非承重隔墙100厚轻骨料砼空心条板；部分填充墙采用150或200厚加气砼砌块，有防水要求房间及地下二层、车库部位墙根部应浇筑200高（高出建筑完成面）C20砼翻边。12 屋面工程坡屋面采用彩色陶土瓦；平屋面（阳台、露台）预留40厚面层做法由用户自理。 2.3 结构概况序号 项 目 内 容通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 4 页 共 12 页基础形式 筏板基础1 结构形式结构类型 住宅楼为剪力墙结
6、构；地库为框架结构地质分布情况除地表人工填土层外，其下主要为第四季新近沉积层，为粘性土、粉土、砂土交互层） 。地下水位 水位埋深约 3m 左右2 水质、水位地下水质 对混凝土结构、混凝土中钢筋具微腐蚀性3 地 基各楼及地库基础采用天然地基，持力层为第、层，依次有粉细砂、粘质粉土及砂质粉土、粘土、粉质粘土及重粉质粘土、粉质粉土及砂质粉土；地基承载力标准值为 100kpa。4 防水砼抗渗等级P65 结构安全等级 二级6 建筑物耐火等级二级7 地基基础设计等级丙级基础垫层 C15基础底板、与土接触的地下室顶板梁及墙柱 C30、P6首层及其以上墙、柱、梁板 C30地下室内墙柱、三层及以下墙柱 C30楼
7、梯 C25二次结构中构造柱、圈梁、现浇过梁 C208 混 凝 强 度 等 级后浇带 比相邻部位结构混凝土提高一个等级，即C35、P69砼构件环境类别与土、水直接接触的基础、地下室外墙、顶板为二类b；室内潮湿环境为二类a；室内干燥环境为一类。通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 5 页 共 12 页10对各类结构混凝土的耐久性基本要求二（b）类环境砼要求：最大水灰比0.55，最小水泥用量275kg/m3，最大氯离子含量1.5%，最大含碱含量3kg/m 3。 二 a 类环境砼要求：最大水灰比0.55，最小水泥用量250kg/m3，最大碱含量不超过3.0k
8、g/m 3，最大氯离子含量0.2%。一类环境砼要求：最大水灰比0.6，最小水泥用量225kg/m3，最大碱含量不受限制，最大氯离子含量0.3%。11 结构设计概况抗震等级为三级，抗震设防分类为丙类，地震加速度值为0.20g，地震分组为第一组，基本风压为0.45KN/，地面粗糙度为B，基本雪压为0.4KN/，建筑场地类别为类，砂土液化等级为轻微，场地标准冻深为0.80m，抗浮设计水位为20.000m。12 钢材类别结构钢筋采用HRB400、HRB400E、HPB235或HPB300,型钢、钢采用Q235B，焊条E43用于HPB235级钢筋及型钢、钢板焊接；E55用于HRB400级钢筋焊接。直螺纹
9、连接 d16mm的钢筋13 钢 筋 接 头 形 式绑扎搭接 d16mm的钢筋基础底板厚度(mm) 地下车库、变电室为500，住宅楼为400外墙厚度(mm)地下车库：300(局部500、400)住宅楼：地下为300、250，地上为180内墙厚度(mm)地下车库：300(局部200、180)住宅楼：地下为180（局部430、160、250） ，地上为180（局部160、200） 框架柱截面(mm)600600(局部500600、600750、600900、6001050、6005001050等）顶板厚度(mm)地下车库：250、160住宅楼：-2层为120、-1层为160（局部100、120） ，
10、14层为120 坡屋面：联排120 、叠拼：13014 结 构 断 面 尺 寸框架梁截面（mm） 450900、 400900、 4001450、 600900等15 楼梯结构形式 板式楼梯，板厚有110、120。16构件最大几何尺寸墙体最大厚度500mm、梁最大截面尺寸4001450mm；楼板最大厚度250mm。17 钢 筋 保 护 层 厚 度(mm)基 础 底 板 顶 面 、 楼 梯 梯 板 20通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 6 页 共 12 页基 础 底 板 底 面 、 与 土 、 水 接 触 的 地 下 室 外 墙外 侧40地 下 室
11、 外 墙 内 侧 、 内 墙 15顶板（板面有覆土的除外） 15梁 25柱、楼梯梯梁 3018结构设计使用年限50年19 填充墙结构本 工 程 结 构 承 重 墙 均 为 现 浇 钢 筋 砼 墙 及 柱 ， 其 它 非 承 重 墙 ： 住 宅内 部 房 间 隔 墙 采 用 100 厚 轻 骨 料 混 凝 土 空 心 条 板 ， 其 余 为 加 气 混凝 土 砌 块 ； 对 于 有 防 水 要 求 的 房 间 及 地 下 二 层 、 车 库 ， 在 砌 筑 填充 砌 块 墙 前 ， 应 浇 筑 同 墙 厚 、 200 高 （ 高 出 建 筑 完 成 面 ） C20 砼 翻边 。2.4 项目重要工
12、序（1）外墙灰缝未勾缝、不饱满、存在通缝现象（2）外墙螺杆洞、外架连墙件洞未封堵外墙砌筑质量（3）外墙构造柱柱头不密实等缺陷，外挑板未设反坎（4）外窗洞口无过梁，窗台后浇外窗（5）外窗与窗洞间工艺有缺陷，如塞缝不密实等（6）吊洞使用铁丝的，存在明显渗漏的卫生间 （7）沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡坎（干湿未分开）防渗漏管理屋面、阳/露台 （8）出屋面烟、管道未设反坎，阳/露台不降板通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 7 页 共 12 页防开裂（9）抹灰工艺控制不到位，如剔凿、修补不规范，不同材料间未挂网等成品保护（10）现场对成品的保护，避免出现
13、破损、划伤、污染等现象3.施工组织针对现场实际情况，项目部对重要工序质量管理成立质量检查、质量监督、过程控制及实施小组，具体人员安排如下：3.1 组织机构领导小组成员： 组 长：曹雷副组长：刘军、梁万平、朱锦平组 员：刘敏、刘栋、李岩、李地震、李长民、郭占一、张建新、宋新民、袁卫东、黄卫飞、顾新波实施小组成员：组长：朱锦平副组长：宋新民、 张建新装饰装修：张俊刚 祝善祥 黄志贤一次结构：黄卫飞 李荣宾专业分包：李敬、刘杰4.管理制度4.1 本制度是指项目管理人员在施工阶段中，对重要部位、重要工序的工程质量和施工安全实施过程现场跟班的监督活动。4.2 根据工程重要部位、重要工序的不同特点，以及对
14、工程质量和施工安全的影响程度，分为关键工序、特殊工序（过程）和一般工序。4.3 关键工序，指存在重要危险源，或技术极其复杂、质量要求极高的工序，如不加以严格监控，很容易发生质量隐患； 4.4 一般工序，指上述规定以外的其他工序，容易进行安全旁站，其工程质量一般在过程结束后验证。4.5 项目部根据工程特点、合同要求、资源状况等因素，识别关键工序、特殊工序（过程）和一般工序。通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 8 页 共 12 页4.6 工程开工前，项目部安全质量部门在项目经理和项目总工领导下建立旁站体系，制订旁站计划，填写重要工序旁站计划表4.7 工
15、程项目的所有重要部位、重要工序必须全部得到监控和验收。旁站计划中要明确不同施工工序及其旁站人员。工程施工期间人员发生变化时，要及时修改旁站计划，调整旁站人员，并上报项目质量部。4.8 检查人员根据监控项目的不同由项目部领导、各类技术人员和经过培训的企业员工组成：（一） 关键工序，由项目部领导旁站；（二） 特殊工序（过程），由项目部各类技术人员或经过培训的企业员工旁站；（三） 一般工序，由项目部经过培训的企业员工旁站。4.9 工程项目技术负责人应对旁站人员进行书面技术交底，说明设计和规范要求、施组方案、工艺流程、安全质量及环保要求等。必要时应对旁站人员进行培训考核。4.10 施工调度人员根据项目
16、部制定的旁站计划，应在施工前 24 小时通知计划旁站人员，旁站人员按照旁站计划及时实施旁站。4.11 旁站人员的主要职责：（一） 检查施工现场特殊工种人员持证上岗以及劳动力、施工机械、材料准备情况；（二） 在现场跟班监督施工中执行质量标准、技术规范、安全规程、设计文件及施工组织设计情况，特别是执行工程建设强制性标准的情况；（三） 检查进场材料、工程构配件、设备等的质量检验报告等，并可在现场监督进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；（四） 检查天气的变化或施工现场周边是否给工程质量、安全带来不利影响；（五） 做好重要工序旁站记录（见附件 2），记录完成后与技术交底书（作为附件）一并移交项目部
17、资料员，在工程竣工后按关键、特殊、一般三个等级分类组卷，作为项目内部竣工资料，移交公司档案馆，确保可追溯性；4.12 旁站人员的权利：（一） 旁站人员实施旁站时，发现施工有违反工程质量标准、施工工艺规定或工程建设强制性标准行为的，有权责令停工立即整改；（二） 旁站人员发现其施工活动已经或者可能危及工程质量、安全的、应当及时制止，制止无效的，旁站人员有权向上级报告或越级报告；（三） 凡旁站人员未在旁站记录表上签字的，不得进行下一道工序施工。通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 9 页 共 12 页4.13 旁站人员应当认真履行职责，对需要实施旁站的重要
18、部位、重要工序按规定进行施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站过程中出现的质量、安全问题，如实准确地做好旁站记录。实施旁站的工程，因施工原因发生质量、安全事故，旁站人员是直接责任者之一，旁站人员为项目部领导的，同时负有领导责任。4.14 项目部质量部应对旁站情况进行检查，定期评价旁站体系运行情况，发现情况及时解决；质量问题应报项目总工或项目经理处理，确保旁站体系有效运行。4.15 项目部应对旁站制定奖罚制度，对发现或防止重大险情发生的，应及时给予奖励。具体标准由项目部自行规定。产品的质量控制是保证产品质量的关键，控制内容又涉及到生产全过程，所以只有作好生产全过程的质量控制，才能保证生产优质的产品
19、，控制内容如下：一、严把原材料、外购件、外协件入厂关，建立完善的入厂验收制度。二、作好生产过程的工序检验，把好每道工序的质量关。三、完善各工序的检验制度，各工序及成品的质量检验标准。四、保证设备的完好，工艺装备的完好和设计合理。五、确定关键工序的质量控制点、控制方法、控制手段、质量控制点的确立和控制方法见下表： 5.重要工序质量管理措施5.1 防渗漏管理5.1.1 外墙砌筑质量（1）外墙灰缝未勾缝、不饱满、存在通缝现象加强施工质量过程控制，对不符合要求的部位及时进行处理；（2）外墙螺杆洞、外架连墙件洞未封堵对于外墙螺栓孔、外挑架穿墙孔，外架卸荷点等部位进行了检查，针对此部位洞口封堵设专人负责，
20、洞口位置采用干硬性细石混凝土填充密实，表面抹 20 厚的防水砂浆，墙外侧按图纸要求刷 1.5 厚的水泥基防水涂料。（3）外墙构造柱柱头不密实等缺陷，外挑板未设反坎加强施工质量过程控制，对二次结构构造柱混凝土浇筑进行检查，对原施工存在一般缺陷的部位 采用高一标号混凝土修补，有来得严重缺陷的部位及时拆除重新进行施工5.1.2 外窗（1）外窗洞口无过梁，窗台后浇严格按设计要求及规范规定组织施工，如存在与此设计及规范要求不符的一律返工处理通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 10 页 共 12 页（2）外窗与窗洞间工艺有缺陷，如塞缝不密实等对于个别门窗侧边存
21、在封堵不严的部位及时进行检查落实，将原有封堵不符合要求的部位进行剔除掉，重新采用细石混凝土或砂浆分遍填补、并找平；5.1.3 卫生间（1）吊洞使用铁丝的，存在明显渗漏的；对现场各楼号顶板吊洞已完成的部位进行了排查，对用铁丝吊洞的部位将铁丝剔除掉，并及时修补密实，并在此部位加设防水附加层，并及向班组进行技术交底，严禁再次采用铁丝吊洞现象；（2）沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡坎（干湿未分开）对现场淋浴间未设置混凝土反坎的部位及时进行加设，确保室内房间干湿分开。5.1.4 露台、阳台（1）出屋面烟、管道未设反坎，阳/露台不降板对现场相同类型部位的施工要求进行检查，对不符合要求的部位及时进行整改。5
22、.2 防开裂管理抹灰工艺控制不到位，如剔凿、修补不规范，不同材料间未挂网等；对现场各楼号抹灰前的基层处理进行全面检查，管线槽部位未设置加强网的全部进行整改处理，要求加强网宽度超出线槽宽度不小于 100；并加强对现场抹灰小组的质量意识教育，同时对室内抹灰前不同材料交接处的加强网设置也作了严格要求。5.3 成品保护现场对成品的保护，避免出现破损、划伤、污染等现象；对现场各道工序的成品保护编制成品保护专项方案，并严格按方案执行。现场加强成品保护管理工作。通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 11 页 共 12 页6.附件重要工序质量验收记录表重要工序质量验收记录编号：单位工程名称分部工序名称关健工序名称检查项目验收部位 验收日期施工单位质量验收监理单位通州区宋庄镇静水园 A1 区居住项目 4#住宅楼等 27 项 重要工序验收计划第 12 页 共 12 页建设单位
