1、施工组织设计1目 录1 编制依据 31.1 工程施工合同文件、图纸和技术资料31.2 相关的法律法规、规范标准31.3 国家及地方主要法律、法规及相关政策文件52 工程概况 62.1 建设概况62.2 工程设计概况62.3 现场与自然条件302.4 工程特点、难点与项目管理重点分析及措施323 施工部署 363.1 施工目标363.2 项目组织机构、人员、主要职责363.3 施工段划分、施工流向与施工程序、顺序 403.4 施工总平面布置规划 433.5 施工工期管理策划 453.6 施工资源需求计划474 施工准备 524.1 技术准备 524.2 现场准备 574. 3 施工许可 585
2、主要分部工程施工方法 595.1 施工测量.595.2 地基基础625.3 主体结构685.4 装饰装修工程855.5 脚手架工程925.6 建筑防水与屋面工程945.7 给排水工程 975.8 电气工程1155.9 智能建筑工程1225.10 通风空调工程1305.11 电梯工程1405.12 建筑节能工程 1406 主要管理措施 1416.1 质量保证措施 1416.2 安全、文明施工措施1446.3 和谐施工与绿色施工措施 170施工组织设计26.4 组织协调管理措施 .1746.5 季节性施工 1767 附（插）图表 1797.1 施工总进度计划表 1797.2 施工总平面图 1797
3、.3 施工临时用电总平面、系统图 179施工组织设计3xxxx 建筑安装工程施工组织设计1 编制依据 1.1 工程施工合同文件、图纸和技术资料1.1.1 项目招标文件及工程承包合同文件xxxx 建筑安装工程施工合同。1.1.2 工程全部施工图纸及应用的标准图集1 由深圳市华阳国际建筑设计有限公司设计的 xxx 施工图纸（2012 年 5 月版）2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(11G101-1) 、(11G101-3) 、 （03G101-1 修正版）1.1.3 工程地质勘察报告1 由甲方提供的深圳市 xxx 花园岩土工程详细勘察报告 （深圳市工勘岩土工程有限公司 201
4、2.01） 。2 对工程现场的实际勘察情况。1.2 相关的法律法规、规范标准1. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2. 建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB502022002）3. 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）4. 建筑桩基技术规程 (JGJ 94-2008)5. 广东省建筑地基基础设计规范（DBJ 15-31-2003）6. 地下工程防水技术规范（GB50108-2008）7. 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002、GB50208-2011）8. 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2002） （2011 版）9.
5、钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2001)10. 砌体工程施工质量及验收规范（GB50203-2011）11. 建筑钢结构焊接技术规程（JGJ81-2002）12. 钢筋焊接及验收规程（JGJ 182003）13. 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（JGJ130-2011）14. 钢筋机械连接技术规程 （JGJ107-2007）15. 混凝土结构工程施工规范 （GB 506666-2011）16. 建筑工程施工质量评价标准 （GB50375-2006）施工组织设计417. 钢筋混凝土用钢第 1 部分：热轧光圆钢筋 (GB 1499.1-2008)18. 钢筋混凝土用钢第 3 部
6、分：热轧带肋钢筋 (GB 1499.2-2007)19. 外墙饰面砖工程施工及验收规范 (JGJ 126-2000)20. 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程(含条文)JGJ T23-201121. 建筑施工工具式脚手架安全技术规范 JGJ202-201022. 建筑施工模板安全技术规范 （JGJ162-2008）23. 混凝土泵送施工技术规程(JGJ-T10-2011)24. 非承重砌块体与饰面工程施工及验收规范 (SJG14-2004)25. 普通混凝土配合比设计规程(JGJ55-2011)26. 砌筑砂浆配合比设计规程 (JGJ 98-2010)27. 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（G
7、B50210-2001）28. 建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2010）29. 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）30. 建筑饰面砖粘结强度检验标准 (JGJ 110-2008)31. 屋面工程技术规范（GB50345-2004）32. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）33. 自动喷水灭火系统施工及验收规范 (GB502612005)34. 建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）35. 智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）36. 通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）37. 气体灭火系
8、统施工及验收规范 GB502632007）38. 电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002)39. 建筑节能工程施工验收规范（GB 50411-2007）40. 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）41. 工程测量规范（GB 50026-2007）42. 建筑变形测量规范（JGJ82007）43. 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）44. 建设工程项目管理规范（GB/T 503262006）45. 建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）46. 建筑施工升降机安装 使用 拆卸安全技术规程 （JGJ 215-2010）47. 施工现场临时用电安全技术规
9、范（JGJ46-2005）48. 建设工程文件归档整理规范（GB/T 503282001）49. 广东省标准(DBJ15-19-2006)50. 广东省实施高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002)补充规定施工组织设计551. 工业企业厂界环境噪声排放标准（GB 12348-2008）52. 广东省建筑节能工程施工质量验收规范 (DBJ15-65-2009)53. 深圳市建筑防水工程技术规范（SJG19-2010）54. 建筑节能工程施工验收规范 （SZJG 31-2010）55. 深圳市深基坑工程管理规定 (深圳市住房建设局)本方案施工组织设计按照上述列出主要规范规程但不仅限于列出内
10、容；本方案执行中华人民共和国国家标准和有关部门颁发的技术规范，如有新规范和国家标准颁布，则以新版本为准。1.3 国家及地方主要法律、法规及相关政策文件1 中华人民共和国建筑法2 中华人民共和国安全生产法 3 建设工程安全生产管理条例4 建设工程质量管理条例5 危险性较大的分部分项工程安全管理办法 ， （中华人民共和国住房和城乡建设部 建质200987 号）6 广东省及深圳市有关政策和文件的规定7 深圳市建工集团股份有限公司质量环境职业健康安全管理手册 （2011 年 9月 14 日实施）8 我公司施工类似工程的施工经验等。9 关于深圳市建设工程安全质量整治措施及实施细则的通知 （深建质安201
11、0246 号文）施工组织设计62 工程概况2.1 建设概况深圳市 xxxx 工程位于光明新区。 2.2 工程设计概况2.2.1 建筑概况各栋建筑平面尺寸如下表：表 2.1-1 建筑平面尺寸表楼 栋 号 平面轴线尺寸1#、2#楼 37.2m18.6m3#楼 44.2m18.3m4#楼 40.6m18.5m5#楼 40m18.5m11# 13#楼、15#23#楼、25#26#楼 46.819.4m16#、19#楼 44.814.6m2.2.2 地基基础1、地质勘察情况根据勘察报告，场地钻孔标高介于 22.0830.80m，平均地面标高为 27.02m。根据钻探揭露，场地内地层自上而下依次为：人工填
12、土层（Q4ml） 、冲洪积层（Q4al+pl） 、坡积层(Qdl)和残积层（Qel） ，场地下伏基岩为加里东期混合花岗岩（M3）和中侏罗统泥岩（J2） 。各地层的性质特征分述详深圳市金城大第房地产有限公司金城大第花园岩土工程详细勘察报告 。根据地质勘察资料，工程采用的管桩为端承摩擦桩，桩端支撑于强风化花岗岩，选用桩型 D500、D400 管桩，壁厚 125mm、95，AB 型。单桩承载力特征值 D500 桩为 2500KN、D400 桩为 1500KN。设计参考桩长为 10m23m。设计预应力管桩总根数为：2995 根。具体施工技术要求见设计施工图。桩基础部分内容属于单独的施工许可范围，在本施
13、工组织设计中不作详述。2、土方工程及基坑降排水现场情况，土质较好，场地内土质大部分均为粘性土，在局部地方中粗砂揭露，施工组织设计7一期工程15# 楼区域土方已开挖至18.5m标高，幼儿园部位土方还保留原始地貌，拟用作材料加工场地；二期工程1126栋区域，土方已挖至24.6m。一期工程 15 号楼基坑是本工程标高最低部位，1#楼旁边是一些回填的生活垃圾，里面水量较大，施工底部标高在稳定水位以下，适宜优先采用管井井点降水的方法。3、地下防水工程本工程地下室防水设防等级和标准：地下室底板、地下室外墙、地下室顶板设防等级为二级，设防标准采用 C35 抗渗等级 P8 砼自防水。地下室底板：3mm 厚型
14、PY 类湿铺防水卷材，40mm 厚 C20 混凝土保护层。地下室侧墙：1mm 厚水泥基渗透结晶防水涂料+1.5mm 彩色聚氨脂防水涂料，保护层为 B2 级 30mm 厚 XPS 板。地下室顶板：采用 2 厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材，与 0.7mm 聚乙烯丙纶复合防水卷材。4、混凝土基础工程地下室底板厚 600mm，地下室顶板结构楼板混凝土厚度为 180mm。承台深8003550mm，采用无梁式筏板的结构设计，钢筋采用 HPB235（级钢） 、HRB335（级钢） 、HRB400（级钢） ，钢筋连接方式有搭接、套筒直螺纹连接及电渣压力焊三种连接形式，其中地下室底板、外墙混凝土等级为 C35
15、（P8） 。一期与二期之间的地下室连接处设计了一个“台阶” （高差达到 6.1m） ，在施工顺序组织与施工技术措施方面有一定的难度。2.2.3 主体结构1、钢筋工程设计一、二期采用的钢筋种类主要为 HRB400 钢筋 fy=360N/mm，最大钢筋钢筋直径为 32mm(仅一期有)，其余的钢筋直径分别为：8 mm、10 mm、12 mm、14 mm、16 mm、18 mm、20 mm、22mm、25 mm、28mm 等。抗震等级为一、二级、三级的框架和斜撑构件（含梯段） ，其纵向钢筋采用牌号带“E“的普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈
16、服强度标准值的比值不应大于 1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于 9%。2、混凝土结构设计混凝土强度等级种类有 C10、C20、C30、C35、C40(仅一期有)、C45(仅一期有)。一期墙柱混凝土等级:5 层以下 C45，6 层至 9 层为 C40，1013 层为 C35，1417层为 C30，18 层以上为 C25。梁板混凝土等级：负一层、负二层混凝土强度为 C35；施工组织设计8地下室顶板至 17 层梁板混凝土强度为 C30，18 层至屋面层，混凝土强度为 C25。楼层层板厚主要为 120mm，楼层梁有250600、400600、200400、200300、200500、3
17、00600、500600、250950 等尺寸。二期墙柱、梁板混凝土等级 C30，楼层层板厚主要为 120mm，楼层梁有200400、200300、200500、 。3、抗震等级本工程抗震设防烈度为 6 度，结构安全等级二级，耐火等级一级。结构抗震等级如表 2.2-1 所示：表 2.2-1 结构抗震等级4、砌体结构设计做法砌体做法如表 2.2-2 所示：表 2.2-2 砌体做法2.2.4 建筑装饰装修施工组织设计9本工程电梯厅楼（地）面采用 810 厚地砖饰面，楼梯间采用水泥砂浆面层，套房地面采用砂浆面层。内墙装饰为毛坯房，地下室墙面及顶棚装饰为内墙乳胶漆（局部采用面砖装饰） 。商业一层、架空
18、层、裙房二层外装饰按图纸要求，可分为面砖墙面、石材墙面、涂料墙面，二层以上的外墙为面砖墙面、涂料墙面。电梯厅墙面采用石材装饰，顶棚的装饰做腻子顶棚，精装修做法详二次设计，具体由专业设计单位深化。2.2.5 建筑防水及屋面工程阳台、卫生间、空中走廊、空中花园等部位防水设计采用了聚合物水泥基防水涂抹，其中卫生间防水涂膜高度为 1800mm。外墙采用 5mm 厚防水砂浆施工。屋面工程分为上人、不上人有隔热屋面，屋面找坡采用水泥聚苯发泡颗粒，防水层采用 2 厚高分子复合防水卷材+3mm 厚改性沥青防水卷材，隔热板采用 40 厚 XPS 挤塑聚苯乙烯泡沫板，刚性防水层采用 40 厚 C20 混凝土，原浆
19、压光。2.2.6 建筑给水排水本工程一、二共用生活、消防泵房和生活水池、消防水池。水池、泵房设在一期地下室，消防水池有效容积为 540m3，生活水池有效容积为 230 m3。消防水箱有效容积为 18 m3，设在一期 4 栋屋顶。1、 给水系统本工程由市政两路供水，市政给水管网供水压力约 0.22MPa，引入管管径DN200。本工程最高日水量为 1442.35m3/d；最大小时用水量为 137.50m3/h。生活竖向分区，具体如下：市政管网: -21 层，由城市自来水管网直接供水。低区管网：212 层，由低区生活变频恒压供水设备供水。中区管网：1223 层，由中区生活变频恒压供水设备供水。高区管
20、网：2433 层，由高区生活变频恒压供水设备供水。生活用水加压设备，设置于一期地下室。每户水表后冷水管采用 PP-R 管,P=1.0MPa,热熔连接；连接地下室及入户水表前给水管采用钢塑复合管,管径 DN100 时，丝接，管径 DN100 时,卡箍连接。2、热水系统住宅：高层住宅上部 12 层、多层住宅（每户）采用集中太阳能热水供应，在屋顶设太阳能集热器，和保温水箱，变频加压供水，系统强制循环。幼儿园：每班热水供应采用落地式容积式电热水器供给。水表后热水管采用 PP-R 热水管， P=1.0MPa，热熔连接；其余热水管采用钢塑复合管,管径 DN100 时，丝接，管径 DN100 时,卡箍连接，
21、并做保温处理。施工组织设计103、雨水、污水系统屋面雨水设计重现期取 10a，屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力取 50a, 室外地面雨水设计重现期取 3a，下沉式广场和地下车库坡道出入口取 50a。屋顶雨水系统采用重力流排水，通过雨水管道排至室外雨水检查井。室外地面雨水由雨水口收集，排入室外雨水检查井。本工程最高日排水量为 1298.12m3/d。生活污水一般均靠重力自流至室外污水管网，再经化粪池处理后排入市政污水管网。雨水管、污水管在转换层以上均采用“UPVC“管道，专用胶粘接;转换层及以下管道采用柔性机制排水铸铁管,不锈钢卡箍连接。4、中水系统本工程采用市政中水供给系统，用于整个车库
22、地面冲洗用水、公共卫生间冲厕用水、地面绿化用水和水景补充用水。中水管采用钢塑复合管,管径 DN100 时，丝接，管径 DN100 时,卡箍连接。2.2.7 建筑电气 本工程设 4 个变配电房，1 台柴油发电机供应急负荷，位于地下一层。1、正常供电（市电）电源本工程 20KV 中压系统采用环网放射供电，20kV 电源由市政电缆沟埋地穿管引至项目的 20KV 配电室。具体详表 2.2-3 。表 2.2-3 变配电室及变压器参数表变压器编号 Pn(kW) Pj(kW) 无功补偿 变压器功率 负载率 功率因数1-1T 1347 697 250KVA 800 KVA 81% 0.971变配电室 1-2T
23、 1788 715 250 KVA 800 KVA 83% 0.972-1T 1646 826 300 KVA 1000 KVA 77% 0.962-2T 1604 766 300 KVA 1000 KVA 73% 0.952变配电室2-3T 1740 696 250 KVA 800 KVA 80% 0.973-1T 1378 547 200 KVA 630 KVA 82% 0.953变配电室 3-2T 1389 550 200 KVA 630 KVA 81% 0.97商铺 S-1T 586 469 150 KVA 500 KVA 83% 0.96总计 11480 5266 1900 KVA
24、6160 KVA 80% 0.962、应急电源本工程选用 1 台 850kW 柴油发电机组作应急电源，当市电停电时，从变电所市电开关辅助接点取发电机启动信号至发电机，经 010S 延时后，发电机自启动，30施工组织设计11秒内恢复对重要负荷供电。当市电恢复 3060S 后，市电供电，发电机组停机。3、变配电所本工程在地下 1 层设置 4 座变电所，在地下 1 层设置 1 座发电机房。中压选用SM6 型开关柜，低压选用 GCK 型开关柜，变压器选用低损耗干式环保变压器。变压器采用自然冷却方式，设温度保护（变压器自带温控器） 。 变配电房设置及供电范围如下表 2.2-4：表 2.2-4 变配电房设
25、置及供电范围区域编号 配电房编号 供电范围地下一层 1#变配电室 1 栋、2 栋、1826 栋地下一层 2#变配电室3 栋、4 栋、5 栋、1117 栋、15 栋及 1117 栋公共部分及地下室地下一层 3#变配电室 6 栋、7 栋、8 栋、9 栋地下一层 商业变配电室 39 栋首层商铺4、电力及照明系统低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电.消防负荷双电源供电，其中消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等的双电源在末端配电箱处自动切换。5、防雷接地和等电位连接本工程防雷接地、电气安全
26、接地、保护接地等采用共用接地系统。接地电阻要求不大于 1 欧姆，否则应增设人工接地装置。本工程配电系统接地型式采用 TN-S 系统，干线选五芯电缆。 住宅、商铺等非专业人士可操作的配电箱等设备按防电击分类属II 类设备，应采用 非金属外壳，使人身安全得到保护。强、弱电竖井内均采用 40x4热镀锌扁钢带作 PE 干线，供相关设备接地用。安装位置见竖井大样图。每隔三层应与附近楼板钢筋做等电位联结。 所有电缆桥架采用 40x4 热镀锌扁钢作接地线，安装详见08D800-8 第 79 页。 所有金属线槽需首末两端采用 BV-1x6mm 多股铜导线连接到最近的 PE 干线， 中间段之间采用 BV-1x4
27、mm 多股铜导线跨接。小区内各单体年预计雷击次数如下:表 2.2-5 小区内各单体年预计雷击次数表栋号 年预计雷击次数 防雷等级 避雷网格尺寸(m) 相邻引下线距离(m)1,2 N=0.35 第二类 1010 或 128 1835 N=0.36 第二类 1010 或 128 18多层 N=0.11 第三类 2020 或 1416 25施工组织设计122.2.8 智能建筑 本工程设电话机房、网络机房、有线电视机房，消防控制室。弱电机房位于 4 栋地下一层。消防控制室位于 3 栋一层并有直接对外的出口。本工程智能建筑化系统工程包括：(1)、火灾自动报警及消防联运系统；(2)、电话系统； (3)、有
28、线电视系统；(4)、宽频网络接入系统；(5)、可视对讲系统；(6)、保安监控系统；(7)、无线巡更系统；(8) 、车库管理系统； (9)、信息发布系统；(10) 、公共广播系统； (11)、自动抄表系统等。1 、自动报警及消防联运系统本系统设一个消防控制中心。消防控制中心可对其它保护区域进行消防对讲、消防疏散广播和通过火灾报警系统对消防设施进行联动控制。各消防控制室之间可以互相传输、显示状态信息，不应互相控制。各消防控制室内(含消防控制中心)联动控制台只设手动联动控制装置控制本保护区域内的消防设备，但可共同启动消防泵房的各台消防泵。2、电话系统电话系统采用市话网络，电话光缆穿管埋地由市政电讯管
29、沟引至地下一层电话网络机房。由语音总配线架采用大对数电话电缆沿小区地下室弱电线槽，非地下室区域采用 PVC 管埋地敷设，引入各栋竖井内的电话分线箱，由分线箱引出的电话支线，在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿水平弱电线槽（吊顶内敷设或明装）或穿阻燃硬塑料管敷设至智能家居配线箱或其它终端。3、有线电视系统有线电视系统采用同轴电缆双向传输方式接入市政有线电视网络。配合有线电视网要求，本工程仅做电视分配网和预埋管线工作的设计。同轴电缆及前端箱等各设备均由有线电视管理部门确定并负责安装，调试。有线电视系统采用分配-分支方式。由市政有线电视穿管埋地引入地下室总前端箱，信号经放大、分配后再送至各竖井内的电视
30、分配箱进行分配。分配箱挂墙明装，底边距地 1.5 米。干线放大器电源从电井插座回路引来 BV-3x2.5 穿 PVC20 暗敷。电视电缆在竖井内沿弱电线槽敷设。分支器箱引出的分支线在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿吊顶内水平弱电线槽或穿阻燃硬塑料管敷设至智能家居配线箱。4、其它智能系统宽频网络接入系统、可视对讲系统、保安监控系统、无线巡更系统、车库管理系统、信息发布系统、公共广播系统、自动抄表系统等目前设计图纸为阶段性设计图。现根据此图预留预埋，后由弱电承包单位提供深化设计施工图。2.2.9 通风与空调 施工组织设计131 防排烟设计(1) 地下车库设置机械排风（排烟）系统，平时排风，火灾时排
31、烟。(2) 变配电房设置事故通风系统，平时排风，火灾时关闭(气体灭火)，火灾后开启迅速排出有害气体。(3) 所有排风系统支管接入竖井前均安装 70防火阀。排烟系统排烟风机前均安装 280防火阀，并与风机联动，当烟气温度达 280时，防火阀关闭，风机停止运行。2 空调系统设计商铺设置分体式空调，建筑立面统一设计空调室外机位，电气专业预留插座，室内空调机冷凝水有组织排放；消防控制中心、电视机房、网络机房等设置分体空调；幼儿园采用变制冷剂流量多联中央空调系统，本次设计仅为预留。1）多联中央空调系统室外机统一设置于幼儿园屋顶。2）多联空调系统应配备集中控制器。3）空调系统的室内机可单独或同时实现开/关
32、、温度控制和监视，当任一台室内机启动时，该系统室外机相应启动。4）设置冷媒新风机，向室内提供新风。新风机单独设置一台多联空调室外机。3 风系统设计高层住宅地下车库按换气次数 6 次/h 设计机械排风兼排烟系统，不具备自然补风条件的防火分区设置机械送风系统，补风量按不小于排风量的 80%设计。排风系统与排烟系统合用。低层住宅地下车库按换气次数 6 次/h 设计机械排风兼排烟系统，由采光通风井自然补风。排风系统与排烟系统合用。设计选用了双速风机，平时低速排风，火灾时切换成高速排烟。地下室变配电房考虑平时排风兼消防灭火后排风，平时通风换气，气体灭火时关闭所有穿过气体灭火房间风管上的电动阀门及其通风系
33、统中所有设备，灭火停止后，开启排风管上的电动阀门及其排风机，排除房间内的有害气体。并分别在室内外便于操作处，设置电气开关。补风量按排风量的 80%计算。发电机房设置独立的进排风系统，由专业施工单位安装。平时排风按换气次数（12 次/h）计算，排风机平时开启排风，气体灭火时火灾时关闭所有穿过气体灭火房间风管上的电动阀门及其通风系统中所有设备，灭火停止后，开启排风管上的电动阀门及其排风机，排除房间内的有害气体。并分别在室内外便于操作处，设置电气开关。地下室水泵房设置机械送、排风系统，排风量按换气次数 6 次/h 计算。补风量按排风量的 80%计算。电梯机房设有机械排风换气系统，换气次数为 15 次
34、/h 。商铺有可开启外窗的卫生间由建筑专业预留排气扇、排气孔位置，电专业预留电源插座。公共卫生间设排风机或排气扇排至竖井或直接在外墙开百叶排入大气，换气次数施工组织设计14为 15 次/h。2.2.10 电梯 本工程一期共设置电梯 10 台，5 台客梯，5 台消防电梯，均由地下室二层至屋面；二期别墅建筑设计预留了电梯井道，是否安装电梯由业主根据需要自理。2.2.11 消防工程1 总平面消防设计消防车道：本项目建筑物周围设有环形消防车道；建筑间距：建筑单体之间距离满足防火间距要求，不满足要求者，其外墙均为防火墙。消防登高面：本建筑每栋塔楼均有一个长边或周边长度的 1/4，且大于一个长边作为消防登
35、高面。2 建筑消防设计本工程建筑类别为一类高层商住楼；地下耐火等级为一级；地上耐火等级为一级；住宅塔楼每层、每单元为一个独立的防火分区；一层裙房商业为 3 个防火分区；地下室共二层，地下二层分为 4 个防火分区，地下一层分为 17 个防火分区。地上 33 层住宅塔楼每单元设一部防烟楼梯；商铺每间60，每间商铺设一个直通室外的疏散口；地下车库每个防火分区均设不少于二部疏散楼梯。楼梯间具备自然通风条件；每栋塔楼均设有一部消防电梯，消防电梯与防烟楼梯合用前室。住宅消防控制室布置在 3 栋一层；消防水池及水泵房设在的地下二层，消防水箱设在 4 栋屋顶；地下一层设 1 个柴油发电机房、4 个变配电室。除
36、风井外的所有管道井,当管线安装完毕后,在每层楼板处现浇钢筋砼(厚度同该层楼板)封堵，作为上下层防火分隔。地下室防火分区处设防火墙，在车道处设特级复合防火卷帘（耐火极限3h） ，设备管道穿越防火分区及楼板时，均采用不燃烧材料将其周围的空隙填塞密实。3 给排水消防设计（1） 、消防水源采用市政给水管网供给，在小区的室外设置 DN250mm 的给水环网，从西南、西北两侧的市政给水管网分别引入 1 条 DN250mm 的管道，并与本工程室外给水管网相连。市政水压约为 0.25MPa。（2） 、消防水泵房室内消火栓用水量为 40L/S，自动喷水用水量为 30L/s，消防水池储备 3 小时室内消火栓用水量
37、 432m3 及 1 小时自动喷水灭火系统用水量 108m3，即消防储水容积为540m3。消防水池设于地下二层，分为 2 格。消防水池为钢筋混凝土结构，水池顶板为上层结构顶板。消防水泵房的耐火等级为一级。消防水泵房内设有 2 台消火栓泵和施工组织设计152 台自动喷水泵，均为一用一备。（3）室外消火栓给水系统室外消火栓用水量为 30L/S，持续灭火时间按 3h 计，即室外总用水量为 324 m3。室外给水管网沿建筑物成环，环管上设地上式室外消火栓,消火栓间距不大于120m，消火栓保护半径不大于 150m，距道路边不大于 2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。市政水压满足室外消防给水系统压力要求
38、。（4）室内消火栓给水系统地下车库、商铺、高层住宅、幼儿园，可用水扑救的设备房，消防电梯前室及走廊等公共场所均设室内消火栓。本工程高层住宅建筑高度不超过 100m，所以室内消火栓系统竖向分为 2 个供水区：低区：地下二层1 层，高区：233 层。保证消火栓栓口的静水压力不大于1.0MPa。低区系统由地下 2 层消防泵房的消火栓加压泵减压后供给，并由屋顶高位消防水箱通过减压阀稳压；高区系统由地下 2 层消防泵房的消火栓加压泵供给，并由屋顶高位消防水箱进行稳压。消火栓栓口出水压力大于 0.5Mpa 处采用减压稳压消火栓。在室外设 6 组水泵接合器，以给室内消火栓系统加压补水。（5）自动喷水灭火系统
39、本工程在地下车库、商铺、物业管理用房等功能用房设自动喷水灭火系统。竖向分为 1 个供水区。低区：地下 2 层1 层。保证配水管道工作压力不大于 1.20MPa。系统由地下 2 层消防泵房的自动喷水加压泵供给，并由屋顶高位消防水箱通过减压阀稳压。（6）气体灭火系统发电机房、高低压配电房等采用七氟丙烷气体灭火系统。本设计为全淹没管网组合分配系统，充装压力为 4.2MPa(表压)。设计浓度采用 9%，设计喷放时间为 10S，灭火浸渍时间为 10 分钟。（7）手提式灭火器设置所有建筑室内均设足够数量的磷酸铵盐手提式灭火器。4 电气消防设计 （1）强电消防设计1）消防负荷等级本工程按一类高层建筑设计，其
40、中消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警、消防联动控制系统、消防广播、电话机房、计算机网络中心、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电属于一级负荷。施工组织设计162）消防用电设备配电线路选择及敷设方式消防用电设备配电线路根据干线/分支/末端分别采用矿物电缆、无卤低烟耐火电缆、交联耐火线缆、普通耐火线缆或其组合。消防配电线路集中敷设时采用封闭式防火桥架，末端采用穿金属管明敷，暗敷在结构体内且保护层厚度不小于 30mm 时可采用阻燃 PVC 管。所有消防配电线路材质均为铜质。3）备用电源性能要求及启动方式本工程选用 1 台常载 850kW 柴
41、油发电机组作应急电源；应急照明采用集中设置EPS 或灯具配置 30 分钟蓄电池提供发电机启动前的过渡段照明。火灾自动报警系统等弱电系统由设备供应商各自提供合格的 UPS 电源，满足相应系统的运营要求。（2） 、火灾自动报警系统及消防控制室1）火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统本工程按一级保护对象设置火灾自动报警系统，采用控制中心报警系统形式。整个项目设置一套火灾自动报警系统，包括火灾探测报警系统、消防紧急广播系统、消防对讲电话系统、消防联动控制系统、可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统。2）火灾报警与联动控制要求、控制逻辑关系及控制显示要求消防联动控制系统由消防联动控制器、模块、消防电
42、气控制装置、消防电动装置等消防设备组成，完成消防联动控制功能；并能接收和显示消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统、防烟排烟系统、防火门及卷帘系统、消火栓系统、各类灭火系统、消防通信系统、电梯等消防系统或设备的动态信息。3）火灾应急广播、火灾警报装置及消防专用通信消防控制室设火灾应急广播主机，在走道、大厅、办公室、设备房、车库等处设置可用于火灾应急广播的扬声器，间距及声压满足规范要求。4）火灾应急照明和疏散指示标志在地下车库、各设备房以及各层大空间场所、疏散走道、楼梯间、出口处均按规范设有应急照明及疏散指示标志。应急照明及疏散指示由市电与柴油发电机切换后的应急段母线供电，并相对集中设置
43、EPS 电源/灯具带蓄电池以满足发电机电源切换过程中照明需求。应急照明在消防控制室可手动或通过智能照明系统强制点亮。5）电气火灾监控系统本工程在消防控制室内设置独立的电气火灾监控系统，包括电气火灾监控设备及电气火灾探测器。系统由两台 EF-ACS/B128 监控主机，228 台 EF-ACS 现场监控器组成。6）消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求电气消防系统设有 AC 电源和蓄电池备用电源，AC 电源应采用消防电源，由市电、应急发电机双电源末端切换，备用电源由设备供应商配套 UPS/集中设置 UPS 电源供施工组织设计17给。7）与智能化系统集成其它子系统的接口及联动方式消防火灾
44、自动报警系统及电气火灾监控系统通过 TCP/IP 协议与其它智能化子系统集成，所有控制、联动等由火灾自动报警系统完成，仅向智能化系统提供数据作监视用。8）其它防火措施建筑供电变压器采用杜邦纸绝缘干式变压器。柴油发电机房、变配电室等设气体自动灭火系统。柴油发电机房油箱间的油箱密闭，并设置通向室外的通气管，通气管设置带阻火器的呼吸阀。室内油箱下放置一定厚度细沙或鹅卵石放置油品流散。为减少电气火灾危险，本项目采用 TNS 接地系统。低压电气装置做总等电位连接和局部等电位连接。2.2.12 建筑节能 1、总体设计规划（1） 规划布局: 项目规划采用点式和板式结合布局，部分高层塔楼底层设置架空花园。（2
45、） 建筑朝向: 建筑采用南向及东南向布局。（3） 自然通风: 住宅所有房间及公建主要功能房间均设置外窗，有效利用自然通风、采光。（4） 绿化布局: 本项目采用集中绿化与分散绿化相结合的方式，改善外部环境。2、节能设计措施（1）外墙填充材料：采用 200 厚加气混凝土砌块(B06 级) ； 导热系数0.25W/(m.K)；（2）屋顶隔热材料：采用挤塑聚苯板(=2532) ，导热系数 0.030W/(m.K) 。（3）户门材料：乙级防火门， 传热系数 K2.800W/(m .K)。（4）外门窗（幕墙）材料表 2.2.6 外门窗（幕墙）材料节能设计参数表施工组织设计183、照明系统节能设计（1）照明
46、功率密度： 商业：8.29.3/M 2，住宅：6W/M 2。（2）照明光源：细管形节能灯管，节能镇流器，幼儿园采用无眩光的节能灯具。（3）其它：分区、分片、分回路间隔控制；采用自熄式节能开关控制，幼儿园走道、楼梯采用双控开关控制3、暖通空调系统节能设计（1）采用符合国家规范要求的节能设备及材料。室内设温控器，以利于节能。（2）选用多联空调室外制冷机组,IPLV 值为 5.2。（3）分体空调的能效比应大于 3.4。（4）排风系统排风机单位风量耗功率最大值为 0.24W/(m3/h),送风系统单位风量耗功率最大值为 0.16W/(m3/h)。 本工程所有风机的单位风量耗功率符合公共建筑节能设计标准
47、GB50189 第 5.3.26 条的规定。（5）风管绝热层的最小热阻 0.758（m 2K/W） 。4、可再生能源的利用设计太阳能热水系统设计，多层住宅整楼采用太阳能热水系统；高层住宅顶部 12 层采用太阳能热水系统,燃气热水器辅助加热。2.3 现场与自然条件2.3.1 场地条件本工程场地较大，均为建筑施工区域，无法在施工现场设置办公区及生活区，为了施工管理的方便，在工程开工的前期，在东南角 26#别墅区域临时设置办公区，待施工至 2012 年 10 月份，办公区将另迁场区外；生活区在场外租地设置，施工现场的加工场地按平面布置图设置。2.3.2 给排水、供电施工现场临时用水由市政给水管网提供
48、，接口管径为 DN100，位于施工现场西南角处。施工组织设计19施工现场排水采用明沟排水，明沟沿基坑外围布置，沟侧 120 砖砌，水泥砂浆抹光，底部水泥砂浆垫层找坡，沟横断面宽高为 300300mm。场内雨水经三级沉淀池沉淀后排入市政雨水管网。卫生间排水经化粪池处理后排入市政污水管网。施工现场已提供 630KVA、400KVA 的电力变压器各一台，分别位于施工现场的东北角、西南角处，变压器设置在变压器室内，并在其边上设置独立的配电室。2.3.3 地区自然特征1、地貌特征本工程为光明新区新开发区域，北侧靠山，土方为黄土地貌。整个基地地势略有起伏，地形北高南低、东高西低，自然标高在 22.0030
49、.00 米之间。基地四周市政道路的标高为北高南低、东高西低，最高为 29.63 米，最低为 22.27 米，基地内大部分地形标高低于周边市政路标高，结合周围市政道路现状标高、总平面布置，为了尽量减少土方工程量，使地块道路与市政道路合理衔接，确保基地雨水尽快的排除，地块竖向设计采用平坡式布置，并确定场地排水方向和道路变坡点标高，及各栋建筑的0.00 标高。2、气侯条件（1） 、气温： 深圳市年平均气温 22.3 ，夏长冬短。地域分布以东北部气温较低，特区内气温较高，西北部和东南部居中。一年中，以一月平均气温最低，为 14.5 ， 7 月平均气温最高，达 28.4 。（2） 、相对湿度：年均相对湿度 78%。（3） 、深圳市年平均降水量为 1924.7 毫米，地域分布自东向西减少，东南部年平均雨量达 2200 毫米以上，西北部地区只有 1500 多毫米。（4） 、深圳市年平均风速为 2.7 米 /
