1、1 / 14 1 2018年一级建造师建设工程经济 注：第一章 25 个考点，第二章 26 个考点，第三章 44 个考点，95 个考点。 第一章 工程经济 第一节 资金时间价值的计算及应用 一、基本概念 P1. 1、影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的 特点、资金周转的速度。 P5. 2、现金流入与现金流出之差称为净现金流量，现金流量图的作图方法和规则： （1）以横轴为时间轴，向右延伸 表示时间的延续；时间轴上的点成为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示起点。 （2）现金流量的性质（流 入或流出）是对特定的人而言的。对投资人而
2、言，在横轴上方的箭线表示现金流入，在横轴下方的箭线表示现金流出。 （3）箭线长短与现金流量数值大小本应成比例，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异即可。 （4）箭 线与时间轴的交点即为现金流发生的时点（末） 。 3.等值计算公式 4.名义利率与有效利率的计算 年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。若每年计息周期 m越多，i eff 与 r相差越大。如果各技 术方案的计息期不同，就不能简单地使用名义利率来评价，而必须换算成有效利率进行评价。 第二节 技术方案经济效果评价 P20.图表 5、经济效果评价指标体系 2 / 14 6.投资收益率分析（计算） 总投资收益率=正
3、常年份或运营期内年平均息税前利润/总投资。息税前利润=利润总额（也称税前利润）+运营期利 息=净利润（税后利润）+所得税+运营期利息。总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金。 资本金净利润率=正常年份或运营期内年平均净利润/资本金。资本金=总投资债务性资本。 7.投资回收期分析（计算+优缺点） 当技术方案实施后各年的净收益均相同时，静态投资回收期一般不等于投资利润率的倒数；当技术方案实施后各年 的净收益不相同时，静态投资回收期的计算步骤： （1）算各年的净现金流量（2）算各年的累计净现金流量，当累计 净现金流量=0 时，对应的时间长度即为静态投资回收期。 优劣 资本周转速度愈快，静态投
4、资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。 优：反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性。劣：静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计 算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，故它只能作为辅助评价指标。 8.财务净现值分析 技术方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率） ，分别把整个计算期间内各年所发生的净 现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。 P25.计算公式： t c t n t i CO CI FNPV ) 1 ( ) ( 0 + = = 判别准则：当 FNPV0时，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故财务上可
5、行；当 FNPV=0 时，说明该技术方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，财务上还是可行的；当 FNPV0 时，说 明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，财务上不可行。 优劣 优：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；能够直接以货币额 表示技术方案的盈利水平；劣：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难 的；如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案之间的比选；财务净现值也不能真正反映 技术方案投资中单位投资的使用效率； 不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果； 不能反映投资的回收
6、速度。 9.财务内部收益率分析 P27优劣 优：考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况；能反映投资过程的收益程度；FIRR的大小不受 外部参数影响，完全取决于技术方案净现金流量系列的情况。劣：计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的技术方3 / 14 案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。 第三节 技术方案不确定性分析 P36.12.盈亏平衡分析 万能公式： F U U U F U C Q T C P Q T C Q C Q P B = = ) ( 计算题考点： （1）当 d Q Q = （正常产销量或设计生产能力）时求 B，即 F d U U C
7、 Q T C P B = ) ( ； （2）已知 B，求 ) ( U U F T C P B C Q + = ;（3）求盈亏平衡时的产量 ) ( ) ( U U F T C P C Q BEP = ; 13.敏感性分析 单因素敏感性分析的步骤： A.确定分析指标：如果主要分析对技术方案投资回收快慢的影响，可选用投资回收期作为分析指标；如果主要分析超 额净收益的影响，选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析对资金回收能力的影响，选用财务内部收益率作为分 析指标。 B.选择需要分析的不确定性因素：只需选择一些主要的影响因素。如折现率因素对静态 评价指标不起作用。 C.分析每个不确定性因素的波动程度
8、及其对分析指标可能带来的增减变化情况 D.确定敏感性因素：可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。 敏感度系数=评价指标的变化率/不确定性因素的变化率。敏感度系数大于 0，表示评价指标与不确定因素同方向变 化。敏感度系数的绝对值越大，表明评价指标对于不确定因素越敏感。敏感系数提供了各不确定因素变动率与评价指 标变动率之间的比例，但不能直接显示 变化后评价指标的值。为了弥补这种不足，有时需要编制敏感性分析表，列示各因素变动 率及因素变动后相应的评价指标值。敏感性分析表不能连续表示变量之间的关系，为此人们又设计了敏感分析图。敏 感分析图每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感
9、程度，斜率越大敏感度越高。一张 图可以同时反映多个因素的敏感性分析结果。 临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值，超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。极 限值越小，越敏感。 第四节 技术方案现金流量表的编制 14.主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。 投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的。它以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术 方案在整个计算期(包括建设期和生产运营期)内现金的流入和流出，计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和 静态投资回收期。 现金流入包括：营业收入、补贴收入、回收固定资产余值和回收
10、流动资金。现金流出包括：建设投资、流动资金、经 营成本等。表中含有调整所得税项目（其余的表是所得税） 。 资本金现金流量表-融资后分析 资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，用以计算 资本金财务内部收益率。现金流入项目同投资现金流量表。现金流出项目包括：技术方案资本金（投资只计资本金） 、 借款本金偿还、借款利息支付。表中不含有单独的流出项目：流动资金。 投资各方现金流量表-融资后分析 投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算技术方案 投资各方财务内部收益率。 4 / 14 财务计划
11、现金流量表 补贴收入是经营活动净现金流量。 15、投资、经营成本、营业收入和税金是构成技术方案现金流量的基本要素。 经营成本：3个计算公式 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用。 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出。经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他 费用。 第五节 设备更新分析 P57.1Z101051图表 P58. 三.设备更新方案的比选原则:1,2,3 第六节 设备租赁与购买方案的比选分析 19.设备租赁与设备购买相比的优越性在于： (1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生
12、产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐； (2)可获得良好的技术服务； (3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化； (4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； (5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。 设备租赁的不足之处在于： (1)在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不 能用于担保、抵押贷款； (2)承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高； (3)长年支付租金，形成长期负债； (4)融资租赁合同毁约要赔偿损失，罚款较多等。 20.租赁费用主要包括：租
13、赁保证金、租金、担保费。当租赁合同结束时，租赁保证金将被退还给承租人或在偿还最 后一期租金时加以抵消。担保费是承租人支付给担保人的。 租金（租金与租赁保证金、担保费无关）的计算方法： （1）附加率法： () r i P N P r P N i N P + + = + + = ) 1 ( ；按附加率法计算，租金和折现率有关，但为 单利。 第七节 价值工程在工程建设中的应用 P70.价值工程的特点：(1)价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能；即只有寿 命周期成本最低，才能实现价值工程的目标。(2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析：价值工程分析产品，首 先不是分析
14、它的结构，而是分析它的功能。(3)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑；在确保 产品功能的基础上综合考虑生产成本和使用及维护成本，兼顾生产者和用户的利益，创造出总体价值最高的产品。(4) 价值工程要求将功能定量化。 22.价值工程的工作程序： 工作步骤 工作阶段 设计程序 基本步骤 详细步骤 对应问题 3.功能定义 功能分析 4.功能整理 这是干什么用的 5.功能成本分析 成本是多少 6.功能评价 分析阶段 功能评价 功能评析 7.确定改进范围 价值是多少 23.功能分类（功能定义包括功能分类） ：(1)按功能的重要程度分类：基本功能（是主要功能）和辅助功能（是次要5 / 14
15、 功能） 。(2)按功能的性质分类：使用功能和美学功能。(3)按用户的需求分类：必要功能和不必要功能。使用功能、美 学功能、基本功能、辅助功能等均为必要功能；不必要功能是指不符合用户要求的功能。不必要的功能包括：一是多 余功能，二是重复功能，三是过剩功能。(4)按功能的量化标准分类，过剩功能与不足功能。(5) 按功能整理的逻辑 关系分类：并列功能和上下位功能。上位功能是目的性功能，下位功能是实现上位功能的手段性功能。 24.（1）V=l（为最佳） ，一般无须改进。 （2）V1，说明功能比较重要，但分配的成本较少；三种可能：可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要 的功能，或者应该提高成本。 第
16、八节 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 25.四个例题的计算 第二章 工程财务 第一节 财务会计基础 1、财务会计具有核算和监督两项基本职能。 2、会计计量属性主要包括： （ （5）公允价值：资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能 收到或者转移负债所需支付的价格计量。企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可 变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。 4、会计核算的基础：会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制；收付实现制是以相关货币收支时间为基础的会 计；企业应当以权责发生制为基础进行会计确认
17、、计量和报告，权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会 计基础。权责发生制基础要求，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项(货币)是否收付， 都应当作为当期的收入和费用，计入当期利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作 为当期的收入和费用。 P90 资产的分类：流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产，如现金、银行存款、 应收款项（包括应收账款、预付账款） 、短期投资、存货等。长期资产：包括长期投资、固定资产、无形资产、其 他资产；无形资产，如专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉；其他资产，如长期待摊费用、银行
18、冻结财 产、诉讼中的财产。 （2）负债 负债的分类：流动负债，如短期借款、应付款项、应付工资、应交税金等。如应付债券、长期借款、长期应付款等。 长期负债，如应付债券、长期借款、长期应付款等。 6.会计等式关系 资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素；收入、费用和利润是反映 某一时期经营成果的会计要素，也称为动态会计要素。 静态会计等式：资产=负债+所有者权益” ，也称为财务状况等式。它表明了企业在某一特定时点所拥有的各种资产以 及债权人和投资者对企业资产要求权的基本状况，表明企业所拥有的全部资产，都是由投资者和债权人提供的。 动态会计等式：收入一费用=利
19、润，也称为财务成果等式。 静态会计等式是编制资产负债表的重要依据；动态会计等式是编制利润表的重要依据。 第二节 成本与费用 P97.(二)1.固定资产折旧影响因素 P100 三。工程成本的计算方法2.3 P107期间费用主要包括管理费用、财务费用和营业费用。施工企业的期间费用则主要包括管理费用和财务费用。 管理费用是指建筑安装企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。财务费用包括： （1）利息支出。 （2）汇兑损失。 （3）相关手续费：指企业发行债券所需支付的手续费、银行手续费、调剂外汇手续费等，不包括发 行股票所支付的手续费等。 （4）其他财务费用：融资租赁费用等。 9、工程成本
20、是施工企业的各种生产费用。工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有 关的直接费用和间接费用：直接费用：指可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出，包括：耗用的材料费 用；耗用的人工费用；耗用的机械使用费；其他直接费用。间接费用：是企业下属的施工单位或生产单位为 组织和管理施工生产活动所发生的费用；这里所说的“下属施工单位”是指建筑安装企业的工区、施工队、项目经理6 / 14 部、非独立核算为内部工程项目服务的维修、加工单位等；间接费用是指不易直接归属于工程成本核算对象而应分配 计入有关工程成本核算对象的各项费用支出；间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产经营活
21、动而发生的 费用。 合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。因订立合同而发生的有关费用，应当直接计入 当期损益。 第三节 收入 建筑业企业的主营业务收入主要是建造(施工)合同收入。 P111(一)建造合同的特征1234 12.建造(施工)合同收入的确认 （1）合同结果能够可靠估计时-完工百分比法（会计算） 确定建造(施工)合同完工进度有以下三种方法： （1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定，即 合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本；累计实际发生的合同成本不包括施工中尚未安装或使用的 材料成本等与合同未来活动相关的合同成本，也不包括在分包
22、工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。 （2）根 据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定，即合同完工进度=已经完成的合同工程量/合同预计总工程 量。 （3）根据已完成合同工作的技术测量确定。 当期确认的合同收入=合同总收入*完工进度一以前会计期间累计已确认的收入；注意：完工进度是指累计完工进度。 （2）合同结果不能可靠地估计时-不能采用完工百分比法 不管合同成本能不能回收，合同成本在其发生的当期确认为费用；合同成本能够回收的，合同收入根据能够收回 的实际合同成本来确认；合同成本不能回收的或可能无法回收的，不确认收入。 第四节 利润和所得税费用 13.利润的计算 营业利润=营业收
23、入-营业成本(或营业费用)-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价 值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)。营业收入包括主营业务收入和其他业务收入，主营业务收入如建筑业 企业工程结算收入。 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出；营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产和无形资产净收益、罚 款净收入等，营业外支出包括固定资产盘亏、处置固定资产和无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、 非常损失等。 净利润=利润总额-所得税费用。 14、税后利润的分配顺序： （1）弥补公司以前年度亏损。 （2）提取法定公积金。法定公积金按来源不同，分为法定盈 余公
24、积金和资本公积金。 “公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金 累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。法定公积金有三个用途：弥补亏损，但资本公积金不 得用于弥补公司的亏损；扩大公司生产经营；增加公司注册资本；法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金 不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。 （3）提取任意公积金。 （4）向投资者分配的利润或股利。 （5）未分配 利润：可留待以后年度进行分配。 P121.税所得额时，下列支出不得扣除：( 1)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；(2)企业所得税税款； (3)税收滞纳金；(4)罚金
25、、罚款和被没收财物的损失；(5)企业所得税法第九条规定以外的捐赠支出；(6)赞助支 出；(7)未经核定的准备金支出。 第五节 企业财务报表 P125.应当在财务报表的显著位置至少披露下列各项：编报企业的名称；资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间； 人民币金额单位；财务报表是否是合并财务报表的。 17.财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。资产负债 表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表，它是一种静态报表。 利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表，属于动态报表。现金流量表是反映企业一定会计期间现金 和现金等价物流入和流出的财务报表
26、，它属于动态的财务报表。 P130.的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金（统称为货币资金）以及现金等价物。现金等 价物，是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小的短期投资。通常从购买日7 / 14 起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票及银行承兑汇票等都可列为现金等价物。 筹资活动产生的现金流量包括： （1）吸收投资收到的现金； （2）取得借款收到的现金； （3）偿还债务支付的现金； （4） 分配股利、利润或偿付利息支付的现金。 投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围的投资及其处置活动，产生的现金流
27、量包括： （1）收回 投资收到的现金； （2）投资支付的现金； （3）取得投资收益收到的现金； （4）处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额； （5）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金； （6）处置子公司及其他营业单位收到 的现金净额； （7）取得子公司及其他营业单位支付的现金净额。 经营活动的现金流量主要包括： （1）销售商品、提供劳务收到的现金； （2）购买商品、接受劳务支付的现金； （3）收 到的税费返还； （4）支付的各项税费； （5）支付给职工以及为职工支付的现金。 第六节 财务分析 136.方法，主要包括趋势分析法、比率分析法和因素分析法： （ （3）因素
28、分析法：当有若干因素对分析指标产生影响 时，在假设其他各因素都不变的情况下，顺序确定每个因素单独变化对分析指标产生的影响。因素分析法可分为连环 替代法和差额计算法两种。 P137. A.偿债能力比率： （1）资产负债率=总负债/总资产，是综合反映企业长期偿债能力的重要指标。一般地说，该指标为 50%比较合适。 （2）流动比率=流动资产/流动负债，是反映企业短期偿债能力的指标。生产性行业合理的最低流动比 率为 2。 （3）速动比率=速动资产/流动负债，是反映企业短期债务偿付能力的指标。速动比率为 1 就说明企业有偿债 能力，反映了企业不依靠出售库存资产来清偿债务的能力。速动资产=流动资产-存货，
29、速动资产=货币资金+交易性金 融资产+应收票据+应收账款+其他应收款。 B.营运能力比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率；所有的周转率，分母都取平均数； 4 个周转率中，只有存货周转率分子为营业成本，其他都为主营业务收入或营业收入。总资产周转率(次)=主营业务收 入/资产总额，流动资产周转次数=营业收入/流动资产；存货周转率=营业成本/存货；应收账款周转率(周转次数)=营 业收入/应收账款。 C.盈利能力比率： （1）净资产收益率=净利润/净资产，是反映企业盈利能力的核心指标。 （2）总资产净利率=净利润/ 资产总额。 D.发展能力比率：(1)营业增长率；(2)资本积
30、累率。 第七节 筹资管理 P143.三。资金成本的计算2 个例题 24.短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款。商业信用的具体形式有应付账款、应付票据（包括商业承兑 汇票和银行承兑汇票） 、预收账款等。 某施工企业按照2/15、n/30 的信用条件购入货物100 万元，该企业在第28 天付款，则其放弃现金折扣的成本是：2% （1-2%）360（30-15)；10 天是折扣期或信用期，30 天是信用期，2%是折扣百分比，免费信用额为98 万元。 P149.2.融资租赁的优点 第八节 流动资产财务管理 P151.现金收支管理做好以下几方面工作 企业持有现金的三种成本：(1)机会成本：与现金持
31、有量同方向变化；(2)管理成本：是一种固定成本，与现金持有量 之间无明显的比例关系；(3)短缺成本：与现金持有量反方向变动。上述三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳 现金持有量。 26.存货的总成本=取得成本+储存成本+缺货成本。经济订货量 * 2 2 = KD Q K ,K-每次订货的变动成本（一次订货成本） ， D-存货年需要量，K2-单位储存成本。 第三章 建设工程估价 第一节 建设工程项目总投资 1、生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投 资。建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本
32、预备费和涨价预备8 / 14 费)和建设期利息组成。设备及工器具购置费是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产 技术的进步和资本有机构成的提高。 设备运杂费=设备原价或FOB 价设备运杂费率。 （1）采用 FOB 价时卖方的责任：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及 时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件； 负责提供有关装运单据。买方的责任：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船 后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接
33、受卖方提供的有关装运 单据，并按合同规定支付货款。 （2）进口设备抵岸价（指抵达买方边境港口或边境车站且交完关税以后的价格）=货价+国外运费+国外运输保险费+ 银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税。 货价=离岸价人民币外汇牌价。 国外运费=离岸价运费率； 国外运费=运量单位运价。 + = 1- （ 离岸价 国外运费） 国 外运输保险费 国外运输保险费率 国 外运输保险费率 。银行财务费的计算基础是离岸价，外贸 手续费和进口关税的计算基础是到岸价，增值税的计算基础是组成计税价格（到岸价+进口关税+消费税） 。 （3）设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采
34、购费及仓库保管费、供销部门手 续费等；如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。P161例题 3、工程建设其他费用可分为三类： （1）土地使用费（2）与项目建设有关的费用（3）与未来企业生产经营有关的费 用。 （2）与项目建设有关的费用 与项目建设有关的费用包括 11 项：建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动 安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市 政公用设施建设及绿化补偿费。 建设管理费包括：建设单位管理费（包括：零星固定资产购置费、设计审查费、工程招标费、合同契约公
35、证费、完 工清理费、竣工验收费等）工程监理费。工程质量监督费。 如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费从建设管理费中支出。建设单位管理费以工程费用（建筑安装工程费 +设备及工器具购置费）为基数计算。 场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费，不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临 时设施费用（安全文明施工费） 。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中，故也不包括在场 地准备及临时设施费中。 （3）与未来企业生产经营有关的费用：联合试运转费；生产准备费（包括生产职工培训费、生产单位提前进厂 的费用） ；办公和生活家具购置费。 联合试运转费是进行整个生产
36、线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入 的差额部分费用或联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入)。联合试运转支出包括人、料、机费用；试 运转收入包括产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在 试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。不发生试运转或试运转收入大于(或等于)费用支出的 工程，不列此项费用。 4、预备费 基本预备费， 又称不可预见费， 主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 计算公式为： 基本预备费=(设 备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备
37、费率。 涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑 安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。计算公式： = + = n t t t f I PC 1 1 ) 1 ( ，PC-涨价预备费；It-第t 年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n-建设期；f- 建设期价格上涨指数。 9 / 14 5、各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额2)年利率，建设期总利息等于各年利息之和。 第二节 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P169 图表 主要掌握企业管理费，税金，P172 图表主要掌握措施项目费，其他项目费， 其他项目费： （
38、1）暂列金额； （2）计日工； （3）总承包服务费。 8.材料单价=（材料原价+运杂费）（1+采购保管费率）（1+运输损耗率） 工程设备单价=（设备原价+运杂费）（1+采购保管费率） ； 台班折旧费=【机械预算价格（1-残值率） 】/耐用总台班数； 第三节 建设工程定额 9.建设工程定额的分类 按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。上面的定额是编制下面的定额 的基础，即下面的定额是以上面的定额为基础综合扩大编制的。 （1）施工定额：以同一性质的施工过程-工序作为研究对象，属于企业定额的性质，在企业内部使用，是分项最细、 定额子目最多的一种定额，也是建设工程
39、定额中的基础性定额。施工定额也是编制预算定额的基础。 （2）预算定额：以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编 制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据，预算定额是社会性的。 （3）概算定额：以扩大的分部分项工程为对象编制的，是编制扩大初步设计概算的依据。 （4）概算指标：以整个建筑物和构筑物为对象，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据。 （5）投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算 时使用的一种指标。 10. 准备与结束工作时间：如工作地点、劳
40、动工具和劳动对象的准备工作时间，工作结束后的整理工作时间等。不可避免 的中断时间是指由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间； 与工艺特点无关的工作中断所占用时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。多余工 作：不应计入定额时间。偶然工作：如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞等；由于偶然工作能获得一定产品，拟定定 额时要适当考虑它的影响。施工本身造成的停工时间：是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得 不好、工作地点组织不良等情况引起的停工时间，在拟定定额时不应该计算。非施工本身造成的停工时间：是由于水 源、电源中断引起的停工时间，定额中则应给予合理的考虑。
41、违背劳动纪律造成的工作时间损失：在定额中是不能考 虑的。 拟定施工的正常条件包括：施工作业的内容；施工作业的方法；施工作业地点的组织；施工作业人员的组织等。 P186 人工定额的制定方法： （1）技术测定法：测出各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料进行分析。 （2）统计 分析法：适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大的施工过程。 （3）比较类推法：适用于同类型产品规格多、 工序重复、工作量小的施工过程。 （4）经验估计法：通常作为一次性定额使用。 捷才热线 051262536039 微信：szjcjy 10 / 14 P190 P194 预算定额中人工消耗指标的组成： （1）基本用工：
42、如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。 （2）其他用工：超运距用工；辅助用工：指材料需在现场加工的用工，如筛砂子、淋石灰膏等增加的用工量； 人工幅度差用工：指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。 人工幅度差用工内容：各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间； 施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免 的间歇时间；施工过程中水电维修用工；隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；现场内单位工程之间 操作地点转移影响的操作时间；施工过程中工种之间交
43、叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；施工 过程中不可避免的直接少量零星用工。 预算定额是一项综合性定额，它是按组成分项工程内容的各工序综合而成的。 人工幅度差用工数量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时应 予以考虑。机械幅度差内容包括： （1）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间； （2）在正常的施工情况 下，机械施工中不可避免的工序间歇； （3）检查工程质量影响机械操作的时间； （4）临时水、电线路在施工中移动位 置所发生的机械停歇时间； （5）工程结尾时，
44、工作量不饱满所损失的时间。垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝 土搅拌机不另增加机械幅度差。 第四节 建设工程项目设计概算 15.建设工程项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资的文件。设计概算投资 一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；如需修改或 调整时，须经原批准部门重新审批。 设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。 16、设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部 费用的文件。设计概算可
45、分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。 17、A 单位建筑工程概算的编制方法： （1）概算定额法：该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方 可采用。 （2）概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类捷才热线 051262536039 微信：szjcjy 11 / 14 似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算；概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快， 因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概 算有一定实用价值。 （3）类似工程预算法
46、：该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没 有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 B 单位设备安装工程概算的编制方法： （1）预算单价法：当初步设计有详细设备清单时； 计算比较具体，精确性较高。 （2）扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时。 （3）类似 工程预算法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价 法时；概算指标有：安装费率，每吨设备安装费，座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标（如工业炉、 冷水箱） ，每平方米建筑面积的概算指标（如通风、动力、管道） 。
47、 18.如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。报送评审的项目概算应由项目建设单位 提供，项目建设单位委托其他单位编制项目概算的，由项目单位确认后报送评审机构进行评审。 19.设计概算审查的方法（区别于施工图预算的审查方法） ： （1）对比分析法：容易发现设计概算存在的主要问题和偏 差。 （2）查询核实法：对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核 对，逐项落实。 （3）联合会审法：联合会审前，可先采取多种形式分头审查经层层审查把关后，由有关单位和专家进 行联合会审。 第五节 建设工程项目施工图预算 P216-217 施工图预
48、算对建设单位的作用和施工单位的作用 P218 建设工程项目施工图预算由总预算、综合预算和单位工程预算组成（同设计概算的三级原理） 。单位工程预算的 编制方法有单价法和实物量法；其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。 （1）定额单价法 定额单价法的编制步骤：准备资料熟悉图纸计算工程量；套定额单价，计算人、料、机费用；工料分析； 计算其他各项费用汇总造价。 （3）实物量法 P221 图表 22、施工图预算审查的方法： （1）全面审查法：也称逐项审查法；优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是 工作量大，时间较长。适用范围：适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。 （2）标准预算审查法：
49、以标准预算 为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。优点是时间短、效果好、易定案。缺点是适用范围小，仅 适用于采用标准图纸或通用图纸的工程。 （3）分组计算审查法：把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的 一组数据审查分项工程量的方法。如一般的建筑工程中将底层建筑面积可编为一组。先计算底层建筑面积或楼(地)面 面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量等，依次类推。特点是审查速度快、工作量小。 （4）对比审查法：当 工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的方法。 采用该方法一般须符合下列条件：采用同一施工图、工程设计相同、两工程面积相同。 （5）筛选审查法：找出单位建 筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。 优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。缺点是问题出现的原因尚需继续审查。适用范围：适用于 审查住宅工程或不具备全面审查条件
