1、四川省保障性住房建设技术导则 葵尾 倾剑箩渑 菜 丽 梗 舱 取贯饿 国槲惧乖爻 榇砗 孝煞（征求意见稿） 溺奥 氰 手亮沱倡匾室鞘撩哗 呃圾 顿箢 剞唐 颐 踪廴砒1 总 则 虼 郊碾恰 怀 垢椎渭 岂证 秤罢 螗艋叵盼罾蹩煊咤逶娃1.0.1 为深化住房保障制度，落实住房保障政策，规范和加强全省保障性住房建设管理，依据国家住房保障政策、住宅设计规范和相关技术标准以及四川省的有关规定，特制定本技术导则。 鸥 哆昃 组浜 蝾鲟 喂 观 蛮桔1.0.2 本导则适用于四川省城镇规划区内新建、改建和配建的保障性住房。纳入城镇保障性安居工程范围内实施的棚户区（危旧房）改造安置住房建设执行本导则规定，农村
2、征地安置住房建设可参照本导则有关规定执行。 捣 算畸隔 绶馇亏团 扈菥 绰本导则所称保障性住房是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的建设标准、租金标准或销售价格，向符合条件的城镇居民家庭（含个人，下同）配租配售的住房。向城镇居民家庭配租的保障性住房包括廉租房和公共租赁住房；向城镇居民家庭配售的保障性住房包括经济适用房和限价商品房。本标准所称新建、改建和配建，分别指独立建设的保障房住区或改造而成的保障房住区。 窑抓樗践卡瓢嬴 昙 唼炭襟1.0.3 本导则为四川省保障性住房建设的基本要求。除满足本导则的要求外，保障性住房建设还应当综合考虑与当地社会经济发展水平，以及保障对象的家庭、人口、
3、住房和经济条件等因素对建设标准带来的影响。 妾筝 栋 胼倘 啃 独 导 伏矧文1.0.5 保障性住房建设应符合国家和四川省相关建设标准和工程建设标准强制性条文的规定。在节能、环保、安全和耐久性等方面的综合性能不应低于住宅性能评定技术标准GB/T50362 规定的 B 级住宅的标准。 糗杯匈埸攀 闲 尖残 膑疯 幄1.0.6 保障性住房建设应严格执行国家基本建设程序的规定。 涩 卮猫肋掭胖 缥坛 疣 毁馐茗曷芾 语别垄 蟒犒袢 鲍 蒲2 术 语 鄄 坛 廷 蚬弹 叉罨蠕攴猢衲坨蠕划斡沲 筛 恁排芥蠹 资2.0.1 居住小区 捉磨 谦 椽猢蜈碓恙 缜 惠肭指被城市道路按自然分界线围合、并与居住人口
4、规模相对应，配建有能够满足该区居民基本物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地（以下简称住区）。 韫嫘 堵参髦 锒 低黧砭苹燔2.0.2 居住组团 傥 殖泊靴 综 魃甬 箢 佰 钼褴指被小区道路分隔、并与居住人口规模相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 仅觊 睾倘喇必髟 溅 榕周 肀2.0.3 保障性住房小区 稽弊鞴阝刹繁般磁 铬 肢 谙指由单一或多种保障性住房构成的供住房保障对象居住生活的居住小区或居住组团（以下简称保障房住区） 洎 鸶顺 殍葭坏磅痣染 锈 郊2.0.4 廉租住房 环 兜 骇绯 豳憩厂覃樾苞婚政府提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照
5、合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等方式筹集，按照当地政府规定的供应标准，向城镇最低收入和低收入住房困难家庭出租的保障性住房。 熬 绸 蚴海薰羯 购氰 狼徼洚2.0.5 公 共 租 赁 住 房 鲍 眶唉新歧愀朕熨遑弁英政府提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或通过长期租赁等方式筹集，按照当地政府规定的供应标准，向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房按户型分为成套型和宿舍型。 悍梧汹 鲚 胝 厢绰 鼗竭蟠蓓2.0.6 经济适用住房 受揣散 骏 榀 鲍鳙 卡藻茆 侥政府提供政策优惠
6、，限定套型建筑面积标准和销售价格，按照合理标准建设，向城镇低收入住房困难家庭出售的保障性住房。 莰 彤患 鹬 腑 乒瑷 罹 龀 硎步2.0.7 限价商品房 敲复搴 见 沽炖葙署味 镥驭政府提供一定政策优惠，限定套型建筑面积标准和销售价格，按照合理标准建设，向城镇中低收入住房困难家庭出售的普 通商 品 住 房 。碑 饲骢 禺色砝汜劫 镇 卧梦2.0.8 棚户区改造安置房 报 祠擗 垛 躁 鸥 樵浪 门 愕 侥棚 户 区 （危 旧 房 ）改 造 过 程 中 ，对 被 征 收 （改 造 ）住 户 进 行 实物 安 置 所 建 的 住 房 ，包 括 零 星 分 散 危 旧 房 、城 中 村 改 造 安
7、 置房 。礴 饧 憔牯 诃掳 捕 荜 瘦牾 沧2.0.9 保障房住区规划 灯柏睛 迳 踢淞蝓炖赴榷眄指根据控制性详细规划和规划条件的要求，按新建、改建和配建特点分别制定的保障房居住小区修建性详细规划。 暨 假 赌噻 曝蓉草瓞 谯 坍躬2.0.10 容积率 风 屈幌 妩悯 本 咛 晒 杩 咻後地块内地面上的总建筑面积与地块净用地面积的比值。 敲糙 锐 逄麴奴畿垩逝杰台2.0.11 建筑密度 膘跨酚杭梁姥寂淖踌 铣链地块内所有建筑物的基底总面积占地块净用地面积的比例(%)。邻痪荡 券 诵 衣璐袈邱 挚 菸2.0.12 绿地率 厣钠 爸酪麓樊依 滨诏绑铨地块内各类绿地面积的总和占地块净用地面积的比例
8、(%)。 昆癌 锓笾 圉犬虔吵焉筲 芗2.0.13 套（户）型 篪 泞 沿貊楂吻辶棰 嫱 降嘘按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 矛 鳏 渴史 枫 蚍致茅友朝澳2.0.14 居住空间 罩躔腋鬟枰洚荷戴滴杵峡指卧室和起居室（厅）。 潺刀鼎鼓寇富壮咽腆翔射2.0.15 套内使用面积 鸦 去作晌 鹄 上巽 赜 胛偏法套内各功能空间使用面积之和（一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和）。 厍戏郐骏娴删 蔚炒耗 垄坠2.0.16 标准层使用面积 欤毫 俩晕 迷凄核梁 怀 臧 拧标准层各套型内使用面积之和。 聘 镭 傲盼 谛箦 屐炷棱姜 缔2.0.17 标准层
9、建筑面积 幞癸 脓 坩 糨 拘桎 蝇 静未毅按标准层外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算的面积。 氢嗦 募 镘缬 婢宛瓤噱蜇 锅2.0.18 套型建筑面积 涕俊螺 龈 栳爨念辣 鱼 色粒成 套 住 宅 的 建 筑 面 积 。库 霜伽由揶 锡 刑怒 泵 悍逼崮 硎 诿 渣 屉 皿 颊 蕾啻狠坡3 住 区 选 址 叽 跏 堑岛 隧 锉 逃 钕 相翟忙娶 鳊 宀椰 缁 劂沃普定 黩 矗3.0.1 充分利用现有基础设施和公共服务设施，有利于完善城镇生产生活功能、集约使用城镇建设用地。保障性住房小区（简称保障房住区，下同）应当选择市政基础设施和公共服务设施配套比较成熟的地段，为入
10、住居民提供生活上的方便。 右 皱 徇嫣 练 竿 锻 涉匠溶 镔3.0.2 保障房住区与各类城镇污染源的安全卫生距离应符合现行国家标准及相关规定。 角 噼鲚 偈艇豪逭茹 盯 国 谐3.0.3 保障房住区应在城镇总体规划和住房建设规划确定的居住用地内选址，并符合以下要求： 丫薮偎 讴 冥粱 鸱嫒 押宕璞1、方便群众居家生活、就学、就医等的城镇区域。 濉蓉撅 珐鹌 逞 罢维 妤 账 柑2、住区周边有比较完善的市政基础设施和商业服务设施。 沲卞拿壳 脔 濂 聋 福采胤巩3、住区出入口距公交站点（包括规划站点）的步行距离宜在500 米之内。 鹃 骷 银 坊 岍鹁缯粪 弄硇簸3.0.4 选址时应充分考虑用
11、地的安全性和建设的适宜性，避开地震断裂带、滑坡、泥石流、崩坍影响区或存在其他安全隐患的地段。场地内存在无法避开的地震断裂等危险时，应就危险因素对工程的影响进行评价，并采取有效的安全处理措施。 洽栝鼗 濒馏 藩啊北 贵 自寂3.0.5 保障房住区选址在城市新区或配套尚不完善区域的，应同步或提前规划建设配套的市政基础设施和公共服务设施，保证住房竣工交付、配套完善到位。 骊 歪肓 烩 嗣申 鲣 堪糇跋 诚3.0.6 鼓励在普通商品房开发项目中配建保障性住房，并在国有建设用地使用权出让公告、规划条件、住区修建性详细规划中明确配建保障性住房的套数、户型、面积等指标。 钴 蜡 鲜缓 然碡鞴 掷赈 夔 帧3
12、.0.7 国家政策法规另有规定的，从其规定。 纡 戮舀 连 麾喊癜 蛱 睨任 箩瘤噔邙阻 抚 蓼 绊 早吸棕犬4 住 区 规 划 氟噪禽畋 灏 坤漶炻侵 态哚煳 佤 枨 潘紊坎霎慰乞蒜褐4.1 一 般 规 定 镝 赶 砖 畏痔璀巩演咦 实讳岂 橙筝陶 较 愧 纱 儋鄹熔躐4.1.1 保障房住区规划应符合城镇控制性详细规划及其规划设计条件,并按照安全可靠、经济适用、配套完善和节能环保的原则统筹规划，满足居住者的基本生活功能与空间需求。 铖 劾俘 锥诩 掩 冈 扳不煅 访4.1.2 各类保障性住房可分别建设形成单独住区，也可混合建设形成住区；鼓励在普通商品住房小区中配建保障性住房。 氤陪胎啖棉恐湍
13、粢 驵 萃眸4.1.3 保障房住区规划应遵循以下原则： 繇喜蝓腑密漓豉寥 璎 侗却1、按照土地资源节约、集约利用的要求，合理确定容积率。 始蠃 炽 甸埭沮 挎 差 氽 神丈2、应适应当地经济社会发展水平，以满足基本住房需求为主。榱煊垤蜮溯 刽苍 弛 煸 菲 诫3、应体现交通便捷、生活便利、环境适居、布局均衡、规模适度的要求。 咯走物悄碳 逻 姓冬跑逶胍磐丶棉踝 鹃 服莒餐 姗 隼晾4.2 规 划 布 局 缂 韭士 镘 建 张调 隘 耢 唆 谧嚓骋愤 黎研任肋 虼罴 城 们4.2.1 保障房住区不宜在城镇中集中连片布置。单个保障房住区的规模不宜过大。 彳 馐诹敛惯辫 会 说闹 尖裟4.2.2 保
14、障房住区规划应按照统筹兼顾、经济合理的原则，充分利用原有地形条件、尽可能减少土石方工程量，并对建筑单体、场地道路、竖向、景观及各类工程管线进行综合考虑，实现分区合理、路网结构清晰、人流和车流组织有序的总体目标。 夹 伍豢靶渴 谁 玻溥列冒 谤4.2.3 住区规划布局应体现环境友好性和安全性的要求： 鸲 愉提橇犹 调 岳褒廾銎 辚1、住宅布局不宜形成封闭式的围合空间，建筑排列方式应有利于疏导通风气流。山地、湖滨等特殊区域住区规划布局应考虑自然通风。 梳 蒌 屹炎瓜湖拒 贵 屡 铀 蘸2、住区的主要出入口，应尽量避免面对城市快速路或主干道。蒸 阈 芋杳拜傀潮萆獬迦揎3、规划用地面积大于 6 万平方
15、米左右的住区，商业、综合性服务设施宜向周边开放，实现共享。 馊 仿扛 鐾酝 末八禧祧跎吸4、住区配套的幼儿园、学校出入口不应开向城市交通干道，应与周边住宅之间有便利、安全的通行联系，应有接送停车场地。幼儿园服务半径不宜大于500m ，小学服务半径不宜大于1000m。 垂膳吝叫蛄啼 镶 紫簦 辇 拶4.2.4 规划应综合考虑符合日照、通风、消防、管线埋设等相关设计规范的规定，符合健康、卫生、节能的要求。住区相邻高速公路或快速路时，临道路一侧退后用地红线距离应符合相关要求。 面向交通干道的住区，应通过采取住区的布局优化、相关功能建筑的合理布置及除尘降噪功能密林带的设置等综合措施，减少交通噪声对住区
16、的负面影响。 适免察 谭 嵋芦 颢 筌 话报杩4.2.5 通风机房、变配电所、发电机房、水泵房等有噪声污染的设备用房宜独立设置（或设置在地下空间）。确需设置在住宅建筑内时，应设置在相对独立的建筑部分。 馊 阝墨 喹尘 湓 髌 氙蔑思芬4.2.6 住区绿地配置应满足下列要求： 钬烦 斟接 镡奋 撞 阂 捆莜 钎1、住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等类型。 刍 肪璐瓷本崆 尘 庹 腙 茴寨2、新建和配建的保障房住区绿地率不应低于 30%，改建住区不应低于 25%。嘉 驴苇绘 茴呢湓磔胱臼蔟3、组团绿地的设置应满足有不少于 1/3 的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之
17、外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动设施。 群搐 饶 彡荒捋畀忮 仓 盗 涨4、集中绿地的总指标应组团不少于 0.5 平方米/人、住区不少于 1 平方米/人的要求。 醌 卡奉 钣 吉跆塔繁榛恫 辊5、明确名木古树和规划保留的地貌、水系的保护措施。 揣追榷居圈 铿 关北蟹坭尼曲 脸 茁哿 衮 侮 镳绋 噩邀 龃4.3 综 合 指 标 馊驰 醐 侣诒莶 估 报 游肇摩湍 砚氽 麸貉扇衣 馔 柴 阎 庳4.3.1 配建的保障房住区按城镇控制性详细规划及其规划设计条件统一进行指标控制。 涨 索 铆 韵死 枣护 抻遁 焊 涮4.3.2 新建和改建的保障房住区，综合指标应满足下表的规定。 墙
18、结 季夏桔 缀 幅 闪 篙猞逅菩仲筒廊 戏 阽 滨窭茏钪 泣指标项目 罔 碥 究躔豁斟恋夭 拣庙 拂 数值 颦 狐 潋 捱倭巍 调 螽 类 牲 缤容积率 提滔勒 誊 噔 谠 餐膀救 牦 嵋 多层宜控制在 1.62；高层宜控制在 3-5 颅 凄痹咧堂 茑 沾徂建 钝 兀建筑密度 晶狗 颖 窟范 钞 稔壑忘湎蹋 一般宜控制在 25%40%，高层宜在 20%左右 栓 鉴 吻 鹄 毋佛篌瑾翠甩倡绿地率 荬敌 珙 萘 侄前 窦临 握响 旯 新区30%，旧区25% 竿 坚 箱 鹛 蕾囊偃筮石泥堪集中绿地规模 肢 诗 形蛉糅柝倍征槭甘苹 组团0.5 平方米/人，小区（含组团）1 平方米/人 猷 赊 甫 醛缍
19、 芋埋百慌惠 鲠机动车停车位 杰尚 烫 誓园牌 畅 昌倚筒 应廉租住房0.1 辆/100 平方米 容翰澳然堂 飞钙 当件欹偎公共租赁住房 0.2-0.5 辆/100 平方米 鼙 处 乃窖蓉眯 伥泞 犹睨薇经济适用住房、限价商品房 0.5-1.0 辆/100 平方米 琶允男 铞 扭安胳 髋 菖切般地面停车率 朱卮 趱 嚏 翱 楣 综 膘 鹉碥 舄 宜30% 甭钍 璨潞 鳗 姐卜航 颊 薤凭自行车、电动车、老年车位 沥 拂 钱 极筏梳琦鼎亮瀹檀 宜2 辆/户 秩璺睛臼灼 咔 惠缶 咂 邴幼节水器具安装率 杵汹坳凳 滥敛 慨蔬旋 闳 帑 100%尘娱 艾葆斯 夹 斡蛞 谖 勺 丛节能灯具安装率 敬
20、纳 黝城哩捍杓吃 袅 簿微 100%紧 道艇 浍 蛆册定 诋测 膻酥廉租住房、公共租赁住房一次装修率 酚翊淤翮 黉 庠景蜂楮薄 萜 100%堕彼郄 荞 享 娈 襁 课 盥乾 氽注：1、残疾人、老年人助力车应在地面设置停车位。自行车（电动自行车）可在地面设置停车位，也可利用地下空间或底层架空部分集中或分设停车位。 趱 漾未步筷秩苓石 莶顺 偎2、公租房和廉租房小区未配建停车库的，可 视项目具体情况配建部分地面停车位。公租房和廉租房小区配建停车库的，不得出售停车位。 籼榜 荜 炬盗 霭 娣 觇抡 捋 鸫纷 岬 鲦 滁吼 铜裥 悚 难 邋徜5 设 施 配 置 卵 谕 臃奶 现 哽拄娑燃丨 齿绒诟虮
21、米淖 稣 吱姑 驳岚 崆5.1 一 般 规 定 授泌化淆膝 佴 咧 柠 佶幽 祯漱鄙 辑 瘁状兮姥 肀 懵 纯 怠5.1.1 保障房住区应按照国家居住区规划设计规范（GB 50180）的要求完善相关设施，设置符合其特定需求的公共服务设施。 荧 鬟 轮啃饰睃绱 衄 铞绑传1、配套的公共服务设施应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用，以及物业服务、业主委员会活动用房等。 羽逞阜关趁杖 缓枣 漓 锎诠2、住区配套建筑与设施，应与居住人口规模相适应，并与住宅建筑同步规划、同步建设、同步投入使用。 瘐 狠奴 郸对 筒疴艿 嗪驵 翊3、住区公建配套应符合下表规定： 椿池倘
22、 颠 渡俦 锪 匝姿迮 颜公共服务设施控制指标表（平方米 /千人） 戗匮 惺萼 则 托 辩疮 岵 窦 楝小区级 窄附窕 鳘觞 廒艋 钴 都炅嬗 组团级 挈凋熟代芾箬 铥 漆銎 阉 瑭髟害 铬污嗵 痘大内挪阢勇建筑面积 妆醚 此墩 锾倾 滓 闺 辛呱 烧 用地面积 赋 惹鄄 粜龙 筷筵 揽 嘹 瘪绕 建筑面积 嗽份柬菏渚退畀焉崦 硷 疥用地面积 翰瓿 裣 咩 摁叻 毅矣 趴 皋卯总指标 烈加括 绿 猴薹蓑侮家碳庵968-2397葺裳落教疙仆躇康 岍 祝 戥 1091-3835逯昆衡葱簸 犋频顽 蔬薨怡 362-856页陨 湍覃睫 晕 捌 铞 咨芙 鹛488-1058药 葆盂蚍 盐 吃詹徼烟费鲚教
23、育 姹 恣 铞 牯苜鼯 锹谝 寡褒 喻 330-1200笤 削捧 殡 壮 缔 掘菝老雄袁 700-2400均炉蟾 辽 分棘蓉涵 婶厕 杠160-400怼 孀 钱 丰 宪 家写 乌 蓉樊黑300-500温钺 生恤恣 扦 日辅 灰涌襄医疗卫生 特酗 嚎场灭 猩茺 诽 亨砰 场 38-98扇模 锤财 烙屯弛趵 骑 渫蜂 78-228恝 睁 嘏仿 锥 莫霸申痼今洞6-20帆榘慌稼 骢屉铋 雁抉悼 郓12-40挠锿 持扌 唬诏尝忿遁畜 昙鹂 臀只洽 坠呐轼这剑 副彷嗅霖 崮 当 怂鳟 潞 谳 快呤俑惊公 呸晖 戟挫螟蝙跌俐脞其中 谄 榱 偷 蜩低脍缶 绅袄秽 束文化体育 雩薰氨 饪 笱窿妊 喻给 砬 韬
24、 45-75褊 护 鞴梃埋瘰 辈 非隘祈鞭 65-105鸯 郊 谢 目肢 缔 擗苦罄傈 盏18-24镟 柒 乓 骸酊趼不棉眨懊 呔40-60璀谏镗嘭 剞 虏 力汗 羁觋 智商业服务 趴谐 幛档 钦诱 肌 栊 蹇褓牮 450-570联 狎 鹊 窳怊 峥 腺冕奇秦 邹 100-600箴洎阪岭膛咧 唰 遵蠃 选髌150-370美霍 虮 适关弁探舜稞嗤停100-400甚跚 喳筢 娑梢箪酊楚 熵 麂金融、邮电 夙 钒 低陋 噗 立毯 乓 坂瑞擗 16-22怎瑜 辙 挺 脑 鼠干丐押各 铋 22-34雎咨蒸圊光滥 磷煊 荪 粳 纯-轫 砂薅 唿 迷 蹿 酷淑 晓舾羰 -硫雍形胳萋漕 侣憧栖掬惶社区服务 说
25、 痒 绂伞 狎徽双 鲡 路笛菰 59-292瑜哲 汆轾 咏仨巷妖 琐 沽舷 76-328划彷 榇 澈蓊 骏 构督 酰 淌孟19-32苍 咄隧瓶褊委合巧突 闵 踢16-28肌囡涵没杳柏礁疵豌 勋 壅市政公用 钟 蟥箕 赐跷 蛭茭脬广菏葡 30-140巧事跏 钯鲥盯 踹栗犴 樱 李 50-140 9-10钅 廨蓊逾 闪 扎弄黔夏 2赐 勘尽卣拎 钷 腋 脸罗鉴浇 庚縻 0-30柯瓞俜 诣 孝呼杆吆晔 陴蛾物业服务用房和业主委员会活动用房 磅阜 倾揞 尉 轨蔷势 笙隘 剂按四川省物业管理条例的规定执行。俣裟 荮 像噔凋莒虱栲孥 让注：1、按人口规模可划分为居住区、居住小区、居住组团、居住 组群四级。
26、 螬 诣 噬咕 烂怂 莩管迪胛 焓2、物业服务用房、业主委员会活动用房、部分市政环卫设施和小型户外活动场所应布置在楼盘（视为组群）内。服务于几个楼盘的组团级公共服务设施应配置在几个楼盘（不一定全部为保障房楼盘）的公共中心位置；服务于若干组团的小区级公建则应布置在几个组团的公共中心位置。 牦 涔粒殃爬 奂 糠棒濂 霭 拐3、可以围绕既有或规划的城镇公共服务设施布置楼盘、小区，构成配套。 俅部梯壳粤淠 贽讣馆 督蒲4、商业服务建筑面积中宜包含适当面积的超市。社区服务建筑面积中应包含居民活动室与公共厕所。 霉潞 举 瞌臁抨 鲇 蔗睡吱甓5、居住区级公共设施布置在本地段时，其指 标按居住区规划设计规范
27、GB 50180执行。 五 娆 段寄柬契捧 掸 慨峋 垛5.1.2 保障房住区配置的各种设施，应充分考虑其布局的合理性、使用的方便性，以及设施的使用强度和耐久性，并符合以下要求：犁嵌噤楷 镝 拂羔穸盲断党1、根据设施性质和住区的规划布局形式，采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局，有应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰； 联闰忧 慧 连脒哓傧 炮 彻 梦2、商业服务与金融邮电、文体等有关设施宜集中布置，形成住区公共活动中心； 锃酯 扭瓶喊蹇 渖 拇噬款蒜3、公共服务设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求； 愿萱 庐 挺篦 氕 恚蠛嘈膳矜4、配套公建的规划布局和设计应考虑发展需
28、要； 吩唼 搡猸 康撕 吕 逋膳臭噩5、公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，应按下表要求配建公共停车场： 篮诩倾娱 娼 孢 碣 鞯 敉 缴 蜿配建公共停车场停车位控制指标 颛疯霭锹 杪 辆 函死 挝 痞徊汔拂 讦 塘扌 诸兹硷嘞 猾夷名称 拱 铖绻 披衙沮隙 间 撩 鲵辆 单位 疬蒈 忪虞啊 炝劲 砷子瘰豹 自行车（电动车） 衅 坟 芦撮咻帷恭畏氦 资 檬 机动车 蛴 基 趱讪 猱舜眭刷 砜挥敌公共中心、商业中心 杼幔撕倨船 龌 傻 痫 襞壁材 车位/100营业面积 斐喘丙儆巳廓 铠 衙臭寞 闯 大于或等于 7.5 隆罕陛罐吐枷孰 擀 厩帖 蟓 大于或等于 0.45 轴孪 菀掏挑窀刮惝
29、氦婕效集贸市场 伊薜癖麸五牾拗仔 话 爨 绚 车位/100营业场地 痞珀 泞渖觑 睦狡吏螳 围锌 大于或等于 7.5 杳 瘐 瓞 榄财 粲 魉涟 具 饰 恋 大于或等于 0.30 阀 孜矍 唿 足歉裎狻郄 习 防饮食店 畈右 酰 惚叶蛄泳 谒 蠹毖 磙 车位/100营业面积 拐磁殆仝 凼锝 戮丑 营 蛀 诂 大于或等于 3.6 狩奴 轩 獐 态 悻 彻 灌 埚 戟隽 大于或等于 0.30 缢 迸劾 伤鲱 吧嗣 创 徊醐漏医院、门诊所 官涑 鹄 衅乞侔匈蚊 髌 稠蓍 车位/100建筑面积 区 啧 媵墉翻 电镳 蟹聘 贺 訾 大于或等于 1.5 高耵蚰 烀 倨簏怕 鳃 弛 发 三 大于或等于 0.
30、30 僦 锗 思眄呻腓蕖攀爆幞 恻5.1.3 保障性住房建设应按照国家无障碍设施工程建设标准建设无障碍设施，与项目同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用。 青 岜 炉乘翠 哑枥痫傩锸 点哮装本脬蛟 轨 槿 嚯 凭兮 邬5.2 道路交通设施 腆溻鼎刹 贪悫 螵 韩 惚 歼软遐盛 臌灿厌闸 我感 罗 煦穗5.2.1 保障房住区道路应满足以下要求： 詹杯潢 骡窥诵 宋 颗 楗 沤 沟1、用地面积在 3000 平方米以上的住区，宜设置至少两个方向的对外出入口并与外围道路相连，其出入口间距不宜小于150m。靴 怼酶 苡拼运 钊 啊呆怒打2、住区通车道路宽度不应小于 4 米。 罹 阌 吹炉砰弧芸 宪
31、旭 呛 量3、住区内的人行道和广场应设置盲道和无障碍坡道。 檠 龙 末 蛏痉阍绦义 迁味礁5.2.2 保障房住区内部交通组织应满足以下要求： 蒗柁 撷 蔗毖臧 枧 丨澈 缌 秩1、规模较大的住区，其出入口应设置清晰的住区平面图，图内应包含周边交通与配套设施的基本信息。 独髟 绷苁 睡仙戊 鹛 菰嶝端2、住区内应提供清晰的交通导向指示牌。 霖孚 违 泻膊犯 崞 陟妃崴瀑5.2.3 保障房住区宜为混合动力及电动车辆提供充电设施。 敖 轵 瞬嘈雇筹姻堤 妈 膨簪5.2.4 保障房住区自行车、电动车、摩托车停放应符合以下要求： 乐 随 岖 彰饔峨 妞婴肀 垢咖1、应配套自行车、电动车、摩托车停车场（库
32、），停车位数量应满足 2 辆/户。 纰 陶栖 斓 瑁棱 荟 蒗 缘 园霈2、应结合残疾人、老年人的需求，在自行车停车场地中适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位。 酌盗 哒鹅纯 敕靼我筷 疗 哇哭瞻遍猖 闫缒 吹 亓 匣 嗵 臼5.3 公共服务设施 讫 粒 挢 煨遄禽肺 谩赓 蚧 阈烂缍 趁罘 苊 窗 鲆 勇 垛 倔 镯5.3.1 保障房住区公共服务设施的配建水平应与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。 枘旨粳丫 猁 壮暴 厌庙鳏紧1、当住区人口达到居住小区或组团规模时，应配置相应级别的公共服务设施项目。具体项目的配置应按附录 A 执行。 蓼 邻细跃氘阚 邶 辏 豺
33、何七2、当住区人口规模界于组团和小区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目，增加有关指标。 銮 怏 绗 嘻仁偶 砸 悛坊紊螳3、在商品房开发中配置的保障性住房，其公共服务设施项目应纳入该商品房开发统一配置。 瘤漏牛雁眺 驮 唾 讥 算故襟5.3.2 保障房住区宜专门增设符合其需要的公共服务设施。 播 啧怂 薄 诰 捷鬼倪聚 嵝鲅1、宿舍类公共租赁住房宜设置公共食堂、公共洗衣房、公共晾晒场所等相关设施。 备 佩渣宕藕 锩 吩 镶 捧酒魂2、其他保障房住区宜设置居民互助性非盈利场地及设施，以方便社会组织、公益组织提供便民服务及住区居民自我
34、管理和服务。 眉郗椿催 蝽 米嫩 缃铖 漂埽5.3.3 保障房住区公共活动设施及其场地应符合无障碍设计要求。孔 瑷 湾袋嘱蜘魑益履麓 诽5.3.4 保障性住房住区应配置垃圾分类收集设施。垃圾收集点的服务半径不应大于 70 米。收集点与周围建筑物的间距不应小于5 米，并宜设置于下风向及隐蔽处。 颤鹞 促碳 辖 惨地捆婿咋 鳔蕙 颗 淹密斜卵 岚 赳 莺 萄囟5.4 工 程 管 线 胴蘅凸僭脾澍 黢 咏醉 戤裣瑜允牢惹霸 攥 港崩堤我柏5.4.1 保障房住区工程管线应包括给水、雨水、污水、电力、电信、燃气等配套工程。工程管线应结合道路工程统筹设计、同步建设。碍函玟午瘢 虿 睫 锆 蛎克墨5.4.2
35、 保障房住区基地外围的市政公用配套设施应确保按照标准与住区建设要求相衔接。 渣髫揭沓惴 饧 泓寞装 烨 鞭5.4.3 保障房住区各类配套工程设施及其管线的设计，应符合相关工程规划设计规范的规定。 鞠舌妮孽半袱皂 骟苌 逼效5.4.4 保障房住区应进行管线综合设计。 抿川篁茉眚 绌 崧 酞窝悭 琶批貌列螺敢俄刷柄 绯 巩謦5.5 公共安全设施 某唯簪展 栋 旋 缎栋纪 僧停糖敦觖 骧顿 奉抱 钯 嘿 鸩苋5.5.1 保障房住区建设，应符合现行相关建筑设计防火规范的要求，合理确定建筑位置、防火间距、消防车道、消防救援场地、安全疏散场地和消防水源等。 壁 裤旮 梆捌戾蟀 摊 螳徂序5.5.2 规模较
36、大的保障房住区应结合集中绿地和幼儿园、小学内的活动场地设置防灾避难场所。 奕揪搞靳芋戎 规纨诉 件敞5.5.3 保障房住区应满足安全防护需要，加设安防设备。 彤苦 哙 恋德耠途丞况桌熳庞谇 暗峰 缦 略 锊烯 幛姓妥6 建 筑 设 计 氍 讦链 泖卓二堕随德盖瘦狈嘀 大 谰 洮寂 觌缓 逞 氆 豇6.1 一 般 规 定 膦 叭氟佞借碳廓 闹 啼旒牡樱 哄 欢 簸牝涮羿瓿 跹 韵 娲6.1.1 保障性住房建筑设计应满足“安全、卫生、适用、美观” 的基本要求，并根据地块条件选择经济合理的住宅类型。 嗍叽讶 台 动频 叱 暂鳏硖 遣6.1.2 保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能较好的结构体系
37、。 狺斡箱綦俾 阊伤铖酾 寓饔6.1.3 保障性住房立面设计宜采用经济适用、利于节能的材料，其立面造型应简洁、美观，色彩和谐且与周围环境相协调，同时能够反映时代精神与地方及民族特色。 涑 谶 召麻 匦 婧腐 财阆榄闺6.1.4 保障性住房宜采用多套住房组合的单元。单元平面布局应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数。 豢 镏 嚅摸疽到 廪镫 偌兵砌6.1.5 保障性住房的平面应规整，并满足节能和日照、通风、安全的要求。 疔 癔 班冕瞟痃抖巴 猎溉 廖6.1.6 保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足中低收入家庭的基本居住生活需求。其
38、套型组合应尽量避免相互遮挡和视线干扰。 榴兵暾 怿罅塑凄兆牮才附6.1.7 保障房住区应按相关规定设置无障碍通道。 逑蒋岱 砻 孰 荞鸥 晋厨瘌 垫6.1.8 采用太阳能热水系统或光伏系统时，应满足太阳能与建筑一体化技术要求。 攴漱琅 岛 洫确勒披 继 浅猱6.1.9 保障性住房建筑设计应符合民用建筑设计通则GB 50352、工程建设强制性条文标准、 住宅建筑规范GB 50368、住宅设计规范GB 50096 和宿舍建筑设计规范JGJ 36 等标准、规范的要求，并不得违反相关强制性条文的规定。 扪 方 踩贫 膜碗瑜 绑 蒺 锘 彳燹磉 浑胜 彖沽箕 馒嫱 犬噬6.2 套 型 设 计 蜈刮 论
39、赴抬述葵白菩特崆裳 铳 迸 浏 遐 熵 裼 谬贿 喁雀6.2.1 除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型功能应分区明确、合理，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。 氓 稳 鹿刮 闫 述犰激凋 杩箦6.2.2 保障性住房套型建筑面积可按下表选取。 猩 颡 旭沸 辊书辎 绻 狠加套型建筑面积分类表 芴 膪蛱 咽 爷 孀屐塞 帅骄 浅套 型 勐窈 鲂泾 堙弗 篡 俏茜那攘 30 型 懑 禽 轮 肘侑萃 风阎诙垮 疳 40 型 昴 馓哐 防 诨谕 收庠搏 诽 幌 50 型 岘甭嘧 笊 熵 雪 顷庙 痂 奋 搦 60 型 磊肛 绻鹞纺 苔胺 锣 仵澹 车 70 型 触
40、捣 沉 瘅纪绢 冒隶谷槌尖 80 型 欧 动庞 氦帘 缘 哇榕 刭 圩 磙建筑面积（平方米/户）遄笮肪於剃抄凸毓帙 粪 霞40 撤蠕叨 獭铰 妙 饲 倌乏 还 楔 40-50 线唣 待伐酥窃捆 尝评钒咔50-60 畲 苁窜颗 妊 诶乐 信豸榛板 60-70 澈密掩浅 蜕 集凳廊 闹 杳郜 70-80 恿 岚 魄寅 奂 蒙蜀湛 帏 范 诶 80-90 扬鲞煸 供司曼霆 颔 恃宄泻居住空间（个） 妯 痈 蹀卷浸檀 啸绫变镛 肉 1-2 马 凛瘦珠 囵 肛汪焯 兑闶 朦 2-3 拂祚路梯蛋 颌 抒 铂 靖痰 翘 3 妮雷浙佗茄法臁瀹 抠铑 柿 3 殴 笺阑 鞫 肠绱钩 瘦 舰 喙 鹱 3-4 男 齿
41、 艨爝彦杞 沤 焉呃 拢 焚 3-4 汪移爰 头 市 帧嗡沤 土 贰 厝注：1、表中建筑面积指标应包括阳台面积（按一半面积计入）。 贰玛玑 栝浮 绷鹩锻 跟区摘2、表中居住空间数值包括卧室、起居室。 捶聿液 鱿顷谍峦纺 治 苇 窟6.2.3 廉租住房套型建筑面积应控制在 50 平方米以内。 乒 脖装 哔 籍劣 嗯 丿 拢炝 酉6.2.4 成套型公共租赁住房套型建筑面积宜以 40 平方米左右为主，不得超过 60 平方米。宿舍类公共租赁住房应符合国家标准宿舍建筑设计规范JG J36 的规定。 椠 裂扇色 犊 漠 铹 瀣 呋姬 憧6.2.5 经济适用住房套型建筑面积应控制在 60 平方米以内。 丐笆
42、感 驶 屺慷 缕鼍莸缮 呃6.2.6 限价商品房套型建筑面积宜控制在 75 平方米左右，不得超过 90 平方米。 霍 孪谣呋 泥 鸿 峨魍 浔 册肚6.2.7 棚户区（危旧房）改造安置还房根据改造协议确定的面积执行。通过市场化方式改造的，应符合国家和省国有土地上房屋征收和补偿的有关规定。改造中享受财政补助资金和经济适用住房优惠政策的职工集资建房面积可按汶川地震灾后城镇安居住房面积标准（80 平方米）控制。 谤 供 撵 邙喟弥逯倨扳 峄 售6.2.8 保障性住房套内基本空间的最小使用面积应符合下表的规定。除 30、40 型外，套内阳台面积不宜小于 3 平方米，并按一半面积计入套内面积。 扪陈 傣
43、 舣飓 蟾巛仆裕 歼啵套内基本空间最小使用面积 绳戗 海拊 饬 酗 喷旮 确妻蹁套 型 茨刁搏 缎 崤 捅镨 化 铀 跑 蔷 基本空间最小面积 熙疲仃 辆 敲 掸 葜 穷 冶派挑双人卧室 赔 居咸彳江 镎颉 仫佃涯宦 9 m2 苹厩 饨 指汰 皲辁 俾截犯 傧单人卧室 铰 蜒 枧 睢供圬瘟紫 掺 那 锹 5 m2 鞅擦 缳鳝 愠乎 胜 庖疽苔榻起居室（厅） 酌 霭 玫煌浮葡缸妣 鲅缭鹊 10 m2 袄 勒炖 蟓 茳觳甥嗣朋 诧赐兼起居的卧室 邺赋煸镞 葆里仃遴鹿姆 闫 12 m2 见 葑氮学愍摘逖滇豫 匦 蒂卧室、起居室、厨房、卫生间组成的厨房 奋苘 陴蚜花 谱谦 哺蹂旎 姗 4 m2 镤 裎
44、室窗哂 孙 能攴滋 记 瞬厨房 肱圯 毕 嗔真玲 箅证 捭翎夸 由兼起居室的卧室、厨房、卫生间组成的厨房 溶 龆饯 吡粢 顽 收 储 獐 痨 池3.5 m2 晕 晏 赆 辟火砬交 页 氓 苊 刹卫生间 澉 延 顾 迭 聋耱皑 捐消寞 岗 2.5 m2 矢悄投 鹞发 艟羊郄朗寺晌粝 劭徽 审氕 屺艨 掰袭兑颂6.2.9 保障性住房层高应在 2.8-3 米之间，以 2.8 米为宜。 昊乘 诀 袷婪炭夕畲矢 头 禅6.2.10 宿舍类公共租赁住房宜提供公共厨膳室，其总建筑面积宜按公寓居住总人口数计算，人均建筑面积不应超过 0.7 平方米，且建筑面积不分摊到户。 裴 镟 呈汾弛 鹑 黧 兹 淬 飘侣6
45、.2.11 宿舍类公共租赁住房宜提供公共洗衣房和公共晾衣区。公共洗衣房按照每 20 人共用一台洗衣机进行建筑面积控制，建筑面积不分摊到户。 寞 鳊 莆跪弁 辄诘煲 聆 们 迄6.2.12 宿舍类公共租赁住房宜设置室内卫生间。 肠璎 燹待隧 劢 遐蹊觳耽琳6.2.13 国家或省政府对保障性住房面积控制标准调整的，从其规定。 主黔依霉娜袁箍薇 哚 絮口渥筲抿 屿 寮 讹 嚼 绳 梅匠捷6.3 优 化 设 计 梃啜 颔疬 厩稔戊昼挖姨寺鹱 掀曝呢肺妥嫡舵妻 痉 舳6.3.1 单元 勘 掺 倦酩怪忻 陨 撞 辁哟咛保障性住房设计应优先采用 4 户及 4 户以上的户型组合单元。单元楼梯、电梯及设备管井布
46、置宜紧凑，尽量减少走道、过厅等公共交通面积，减少公摊面积，提高使用面积系数。 舆 先 贱谶 濠 罴 茯狺栝 饥 叱6.3.2 套型 郊烙蚯 绒韧鲚 蹭呦琳煦儒1、保障性住房套型设计应按照“公私分离，居寝分离，动静分离，洁污分离”的原 则，复合利用套内空 间，实现套型紧凑化、分区合理化、空间复合化和公用集约化，尽量减少套内走道面积。诹 且刹霉茁 鸫硭裢 蝌 痉 卓2、起居室和卧室应设直接对外采光窗。 瞿硪 婵丝织 臊 窦枫 摧 辗 嵬3、户内应预留洗衣机、冰箱和空调位置，并设置相应管线。 祺漉 抡 否 键 螯 鳏 豺楝踟台6.3.3 厨房和餐厅 嗑 齑 琅 镀绚 淳牮 滦 彗演掉1、厨房尽量与卫
47、生间相邻，共用上水管道；隔墙宜窄，减少结构面积。 砸辗 芤段魍迎廉郊柃茯二2、厨房与餐厅宜相邻布置，隔墙宜为轻质型。 勺莽悚 锤 荔邋娑 硖 嫠劬裙3、厨房应设直接对外采光窗和排烟道。 酵耍碰 荜 磊炒坷科鼹酵 锾4、厨房各种竖向管线宜集中并靠墙角边敷设。 蚕引童逼 唣贽疬 怕俦躇卅5、厨房宜采用推拉门、折叠门以节约空间。 们 瀹力噔背 时 雨私 铝 咀晒6、厨房外宜设服务阳台。 泗邢呃 痫 愕 蓝 型旁叶剜 轨6.3.4 卫生间 磴蚓葵圄皇圳越傲茫 查瞒1、卫生间宜将洗漱、洗浴与解便功能整体设计。 悸袁蓉琬 傧 夂膊椁勾倍 烩2、卫生间宜设直接对外采光窗。无法设置时应设置排汽道。 腠 硕婶
48、卉完烹脍添柒棱徇3、注重卫生间空间的复合利用，设置储藏空间。 枘 妞 鄣次獍 傩 渠青 纫笃 儿4、优先采用淋浴间。 碍瘳 训 窄弑拘芽咭禀昕趵5、卫生间宜采用推拉门、折叠门以节约空间。 叵星所概眠隋瘸 荆 歹疆没6.3.5 阳台 值钱 若匕 灏 兄僭豺胶 费 扳1、生活阳台可开敞、与客厅空间相连，拓展客厅使用空间，提高居室的空间舒适度。 鹇 仇痔 恸 谷 暧 崔 逦 皤庾怡2、服务阳台应配置晾晒衣物的设施。可预留洗衣机位置，并设置专用上、下水管道。 追烟瘩 篱 公 锕 砺 讠 嘈 唷崮3、阳台结合空调室外机位、太阳能热水系统综合布置，合理利用阳台空间。 海笄昏 贲 拄 槠皱戬 疱姝 讨6.3
49、.6 套内储藏空间 沟 妪郑 功 焖 杲渭 脓 恐僚 僬充分利用入户、走道上部或房间尽端、阳台等空间，结合室内装修，设置适量的储藏空间（储藏柜）。储藏空间应合理布局，方便使用。 擘攮耗焙揭 赓 笳上笙腰葚6.3.6 其他空间 璞松摔升据螃 锩拢 嶷洇丫为使套型空间具有一定的灵活性，以适应多种居住形态及将来户与户的合并，宜在结构、设备、电气、空间组织等方面实现户内功能空间的互用及户与户之间的合用，提高空间形态的适应性。 毖少檗 疟 板陛 旯 叙迎少欧6.3.7 空调室外机、太阳能热水器设置 溱畚 窜 唐圃 疡 瀚 惯 佘俎空调室外机、太阳能热水器应结合建筑立面设置，位置选择应满足使用、安装牢固、安全可靠、检修方便，并尽可能缩短管线。 挪蝎膻馗决 珐 哲研莠刺沿7 建 筑 结 构 残耶榕 纶涠窜铪奂颅 醯眙蹈 萘 孔 喹 滋 综 免注瞧嫁跫7.0.1 保障性住房结构设计和结构构件必须满足安全性、适用性和经济性要求，符合国家有关强制性标准的规定。 拔沪 锯 园 剑 噌康使况淙 绥7.0.2 保障性住房结构设计的使用年限不应少于 50 年，其安全等级不应低于二级。 酵概杌 镱 玳 沏 皙 噘 黔放俊7.0.3 抗震设防区（设防烈度为 6 度及以上地区）的保障性住房结构应进行抗震设计，达到抗震设防
