1、房地产基础知识试题（总分 100 分）姓名 ： 日期： 得分： 一、 填空题（每空 1 分，共 60 分）1、房地产具体是指 、 及其地上的附着物，包括 和依托于物质实体上的权益。又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括 、 、 。2、房地产按用途划分： 、 、 、 。3、房地产住宅的层数划分，低层住宅为 层，多层住宅为 层，小高层住宅为 层，中高层住宅为 层，高层住宅为 层以上。4、房地产土地使用年限分为，居住用地 年，工业用地 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 年，商业、旅游、娱乐用地 年，综合用地或者其他用地 年。6、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用
2、土地的使用权，具体是指产权人对房地产的 、 、 和依法处分的权利。7、土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用胡权限，包括 、 、。政府以 、 、 的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。8、总用地面积： 。9、总建筑面积： 。10 容积率： 。11、建筑密度： 。12、绿化率： 。13、 1 亩等于 666.67 平方米。14、联泰 7 号广场位于 红谷滩新区世贸路 669 号 ，售楼热线 82208888 。项目用地性质为 ，产权为 年；总用地面积 平方米，总建筑面积
3、平方米，其中商业建筑面积 平方米，容积率 ，建筑密度 ，绿地率 ，公寓总户数为 ，分为 和 两栋各 套；均为 层， 梯 户，层高 米，户型面积 平方米，开间 米；停车位 个；二、多选题， （每题 1 分，共 8 分）1、房地产的自然特征：（ ） 。A、位置的固定性B、使用的耐久性C、资源的有限性D、物业的差异性2、房地产的经济特征:（ ） 。A、生产周期B、资金密集性C、相互影响性D、易受政策限制性E、房地产的增值性3、套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定（ ） 。A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合
4、层内皮尺寸计算B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等4、房子的种类：（ ） 。A、安居房B、经济适用房C、使用权房D、产权房E、商品房F、集资房G、公房F、房改房H、空置商品住宅房5、计算全部建筑面积有哪些：（ ） 。A、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；B、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.2 米以上部位计算建筑面积C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一
5、层计算面积、门厅、大厅内的回廊部分、层高在 2.2 以上的，按其水平投影面积计算D、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积E、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.2 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.2 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。F、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算G、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算6、计算一半建筑面积的有哪些：（ ） 。A、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；B、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半
6、计算C、未封闭的阳台、挑楼、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算E、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算7、哪些公用面积应该分摊：（ ） 。A、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积、以水平投影面积计算B、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积C、独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积8、哪些公用面积不能分摊：（ ）
7、。A、底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；B、为了整栋建筑物使用的配电房C、公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等三、判断题（每题 1 分，共 17 分）1、七通一平是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整（ ） 。2、得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比（ ） 。3、套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积（ ） 。4、契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当时人双方订立契约等对产权随人征收的一种税（ ） 。5、地下室、半地下室及其相应出入口，层高
8、在 2.2 米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）按一半面积计算（ ） 。6、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算（ ） 。7、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算（ ） 。8、层高小于 2.2 米以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.2 米的地下室和半地下室，不计算建筑面积（ ） 。9、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池需算建筑面积（ ） 。10、入伙是指业主领取钥匙，接房入住（ ） 。11、玄关就是登堂入室第一步所在位置，它是一个缓冲过度的地段（ ） 。12、毛坯房是指没有装修的房子（ ） 。13、房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，
9、是房地产权属的法律凭证（ ） 。14、房地产市场主要包括地产买卖和租赁市场，包含一级市场、二级市场和三级市场（ ） 。15、得房率是买房比较重要的一个经济技术指标，一般来说得房率越高越好（ ） 。16、层高指下层楼板面到上层楼板面的垂直距离，净高指层高减去楼板厚度的差额，层高=室内净高+楼板厚度（ ） 。17、开间指房屋的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，净深指房屋的长度，一般来讲，净深越小越好，而开间是越大越好（ ） 。四、问答题（每题 3 分，共 15 分）1、五证两书，按顺序填写？2、什么是现房？什么是期房？3、 XXXXXXX 有限公司成立于哪年？在 XX 开发的项目有哪些？4、房地产按建筑结构分类？5、什么是维修基金？
