1、住宅实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选 5 套房，每个楼栋产生 1 套，当多于 5 栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算） 。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分；由于软件原因，测区按楼栋平均抽取，而不会考虑每栋楼的施工完成楼层数量差异，比如现场两栋同户型楼，1 栋完成 30 层，1 栋完成 1 层，现有的软件抽测区，仅完成 1 层的楼栋抽取 2 套的概率为 100%，抽取 3 套的概率为 50%。如此情况显然不
2、能真实反应项目质量水平，如此情况则把两栋楼合起来按一栋楼进行测区抽选。C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备 50 及以上套数时才进行实测，别墅需 10 套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需 2 层及以上拆模完成。D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50 及以上套数时才进行实测，且 50 套内装修单位的重要工序已展开（如腻子、湿作业） ，重要工序具备实测条件的房间数量大于 80%以上，别墅需10 套及以上。（2）检查内容（3）检查标准A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。B、实测功能间划
3、分由项目提供蓝图，以图纸为依据。C、实测内容、标准。实测实量评估实施方案（集团标准）检查项目检查内容评判标准检测点满分扣分实得分选点规则平整度 0， 8mm 12 6一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12个点，其中阳台部位随机选取 1 个点，每1 个不合格点扣 0.5 分。垂直度 0， 8mm 12 6一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12个点，其中阳台部位随机选取 1 个点，每1 个不合格点扣 0.5 分。主体工程顶板水平度（不爆板）0,15mm 15 6 一套房内按功能划分随机实测 3 个功能间（厨卫间除外） ，每个功能间按随机部位测量 5 个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点
4、之间的偏差，每 1 个不合格点扣 0.5 分。楼板厚度-5,10mm 2 10 一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外） ，按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣 2 分，负偏差不合格点每个扣 5 分。墙面平整度0， 8mm 12 6一套房内按随机部位实测 12 个点。每 1 个不合格点扣 0.5 分。墙面垂直度0， 5mm 12 6一套房内按随机部位实测 12 个点。每 1 个不合格点扣 0.5 分砌筑工程外门窗洞口尺寸-5，10mm 8 8一套房内随机抽选 4 个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计 8 个测点，分别与设计值对比。每 1 个不合格点扣 1 分墙面平整度0,4
5、mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12个点，每面墙不限于 1 个点，每 1 个不合格点扣 0.5 分。垂直度 0,4mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12个点，每面墙不限于 1 个点，每 1 个不合格点扣 0.5 分。木地板0,3mm6 3 一套房内所有功能间地面按随机部位实测6 个点，每 1 个不合格点扣 0.5 分。地面平整度毛坯0,4mm 6 3 一套房内所有功能间地面按随机部位实测6 个点，每 1 个不合格点扣 0.5 分。开间进深0， 10mm 6 3 一套房内随机实测 3 个功能间（含厨卫间） ，分别测量其开间及进深，比较其极差。每1 个不合格点
6、扣 0.5 分。抹灰工程顶板水平度( 不爆板）0， 10mm 15 6 一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外） ，每个功能间按随机部位测量 5 个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的 5 个计算点。每 1 个不合格点扣 0.5 分。房间方正度0， 10mm 3 3 一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取 3 个测点，比较实测值之间的极差。每 1 个不合格点扣 1 分。阴阳角 0,4mm 8 4 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8 个点，每 1 个不合格点扣 0.5 分。墙面平整度0,3mm
7、 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12个点，每面墙不限于 1 个点，每 1 个不合格点扣 0.5 分。垂直度 0,3mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12个点，每面墙不限于 1 个点，每 1 个不合格点扣 0.5 分。阴阳角 0,3mm 8 4 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8 个点，每 1 个不合格点扣 0.5 分。空鼓10*10cm（以长边为准）8 8 一套房内户内随机选取 8 面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣 1 分。裂缝 没有开裂 8 8一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣 1 分。瓷砖墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）4 2 一套房厨卫间
8、，按随机部位实测 4 个点，每 1 个不合格点扣 0.5 分。瓷砖拼缝高低差0,0.5mm 6 3 一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。每 1 个不合格点扣 0.5分。装修工程墙地砖空鼓墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的6 6一套房内随机实测 4 个墙面和 2 个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣 1 分。客厅地砖按算 2 个地面计算。5%（中间无空鼓）实测实量评估实施方案（区域标准）检查项目检查内容 评判标准检测点满分实得分选点规则0，8mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个点，其中阳台部位随机选取 1
9、个点。内墙面平整度0，4mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个点，其中阳台部位随机选取 1 个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。0，8mm 8 3 一套房外墙山墙、采光井、凸窗阴角部位随机选取 8 个点外墙面平整度0，4mm 8 3一套房外墙山墙、采光井、凸窗阴角部位随机选取 8 个点，对于打磨、修补后按此标准执行。高精度结构地面平整度0，3mm 16 6根据上表实测数据按（0,3）计算合格率，若合格率60%，此项合格率换算成 1 分后直接加在实测总分上，若合格率60%则此项不加分。0，8mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12
10、个点，其中阳台部位随机选取 1 个点。垂直度0，4mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个点，其中阳台部位随机选取 1 个点。正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。顶板水平度（不爆板）0,10mm 15 6 一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外） ，每个功能间按随机部位测量 5 个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的 5 个计算点。楼板厚度 -5,10mm 2 10 一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外） ，按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣 2 分，负偏差不合格点每个扣5 分。 （高精
11、度地面不计正偏差）主体工程钢筋保护层厚度（板、墙保护层 25 5 一套房内梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度共 25个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差15mm，偏差【-5，8mm】 ；梁、柱保护层 25mm，偏差【-7，10mm】值满足设计要求。方正性 0,15mm 4 4 一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取 3 个测点，比较实测值之间的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m。 （阳台方正针对反坎修补后按（0,10mm）外门窗洞口尺寸-5，10mm8 8一套房内随机抽选 4 个门窗洞口（含结构洞口
12、）进行实测，高宽共计 8 个测点，分别与设计值对比。每 1 个不合格点扣 1 分墙面平整度0,4mm0,2mm（涂饰阶段）12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个点，每面墙不限于 1 个点。垂直度0,4mm0,2mm（涂饰阶段）12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测 12 个点，每面墙不限于 1 个点。木地板0,3mm6 3 一套房内所有功能间地面按随机部位实测 6 个点。地面平整度 毛坯0,4mm6 3 一套房内所有功能间地面按随机部位实测 6 个点。开间进深 0，10mm 6 3 一套房内随机实测 3 个功能间（含厨卫间） ，分别测量其开间及进深，比较其极差。顶板水平度
13、(不爆板）0，10mm 15 6 一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外） ，每个功能间按随机部位测量 5 个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的 5 个计算点。装饰工程方正性 0，10mm 4 3 一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取 3 个测点，比较实测值之间的极差，长边不应大于短边的三倍，短边应大于1m。 。阴阳角0,4mm0,3mm（涂饰阶段）8 4 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测 8 个点。窗边墙大小头 0,3mm 6 3 一套房（含厨卫
14、间）内，按随机部位选取 6 个外窗，每个外窗的墙体厚度实测 3 个点，比较3 个实测值的极差。窗边内墙宽度小于 300，优先测量窗边墙大小头。空鼓面积不小于0.018 8 一套房内户内随机选取 8 面墙，用空鼓锤检查。裂缝 没有开裂 8 8 一套房目测裂缝条数。户内门洞尺寸偏差 10，10mm10 5 一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取 5 门洞口，分别测量其高度和宽度各两尺, 分别比较高度和宽度两个实测值之间的极差，作为该洞口的两个计算点户内门工程 户内门贴脸留缝宽度10，25mm6 3 一套房内，按随机部位选取 6 个门洞口。已安装门套未上门贴脸按此项标准执行, 测量门套底板面与门洞砂浆
15、面边距离。墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）4 2 一套房厨卫间，按随机部位实测 4 个点。垂直度0,2mm（瓷砖、石材）4 2 一套房厨卫间，按随机部位实测 4 个点。阴阳角0，3mm（瓷砖、石材）8 4 一套房内，按随机部位实测 8 个点。墙砖拼缝高低差0，0.5mm6 3 一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。墙地砖工程地砖拼缝高低差0，0.5mm6 3 一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。空鼓墙砖无空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓）6 6 一套房内随机实测 4 个
16、墙面和 2 个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣 1 分。客厅地砖按算 2 个地面计算。0,4mm（消防楼梯）0,2mm（涂饰阶段）12 2 一个公共部位按随机部位实测 12 个点。墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）12 2 一个公共部位按随机部位实测 12 个点。0,4mm（消防楼梯）0,3mm（涂饰阶段）全检 3 一个公共部位所有阴阳角全检。阴阳角0,3mm（瓷砖、石材）全检 3 一个公共部位所有阴阳角全检。墙砖空鼓 没有空鼓 4 3 一个公共部位随机实测 3 个墙面，用空鼓锤检查。 （干挂不测）管井门框出墙体厚度（完成面）3,10mm 4 2 一个公共部位内按随机部位选取 4 个管井
17、、消防门，每个管井、消防门各实测一尺。 （所有标段全部实施）管井门框正面垂直度0,4mm 2 2 一个公共部位内按随机部位抽取两樘门，测量门框的正面垂直度，取实测值较大的，作为该实测指标合格率的 1 个计算点。地下室电梯前室平整度0,4mm0,2mm（涂饰阶段）12 2 地下车库入电梯前室门口外，两侧 3M 范围内墙面，随机测量 12 点。公共部位（装饰阶段）地下室电 0,4mm 12 2 地下车库入电梯前室门口外，两侧 3M 范围内梯前室阴阳角0,3mm（涂饰阶段）墙面，随机测量 12 点。（4）实测其它要求：A、主体阶段结构墙面禁止打磨、修补，按0 ，8 的标准进行实测，如有打磨、修补，按
18、规避测区处理，每处扣 2 个点。对于正常穿插施工的结构墙面允许打磨和修补，但打磨、修补后按0,4mm 的标准进行实测。B、如果项目后期房间有吊顶，顶板水平度可以避开实测，但项目必须提供图纸（蓝图或设计院盖章的白图）证明。C、现场实测过程中，所有实测指标必须在现场第一时间确认。D、墙面门边、踢脚线部位必须实测平整度。E、公共部位仅在抹灰后进行实测，主体及砌筑阶段不进行实测。F、地下室电梯前室选取两个进行实测。G、实测实量随机抽取的结果评估中不公布，评估组直接上楼层后选择受检房间号，实测结束后才公布受检房间号。H、房间号确定原则，统一以背对室内电梯为准，右手第一套房为 01 房，顺时针递增。I、若受检楼层的下一层为架空层，楼板厚度可测量上一层。J、公共部位测区：按受检房间所对应的楼层选取，若一层楼抽中 2 套及以上，则该公共部位测区仍然为一个。K、交付评估上报确定评估日期后往前推一个月内可不参与季度评估，但现场需满足所有部品安装、园林、外立面施工已完成，后续只剩下保洁工作则可以不参与季度评估。
