1、个人出租房屋税收计算表项目 税率(征收率) 政策依据 开具普通发票 开具增值税专用发票增值税 1.50% 国税发 2016(16)号文第八条第 1 款及 2016营改增实施细则城建税 7.00%教育附加 3.00%地方教育附加 2.00%增值税普通发票（免征增值税及附加只能开具增值税普通发票）（月收入 3 万以下免征增值税及附加）开具增值税专用发票的全额征收增值税（不免）房产税 4.00% 财税 2008(24)号文第二条第 3 款个税 10.00% 财税 2008(24)号文第二条第 1 款【月收入 4000 以下（含 4000）-准予扣除项目（房产税金）-修缮费用(800 为限)-800（
2、每月）】*10%【月收入 4000 以上-准予扣除项目（房产税金）-修缮费用(800 为限)】*80%*10%土地使用税 财税 2008(24)号文第二条第 3 款 免征 免征住宅印花税 0.10% 财税 2008(24)号文第二条第 2 款 免征 免征增值税 5.00% 财税2016 36 号）城建税 7.00%教育附加 3.00%地方教育附加 2.00%增值税普通发票（免征增值税及附加只能开具增值税普通发票）（月收入 3 万元下免征增值税及附加）增值税专用发票全额增收增值税房产税 12.00% 根据中华人民共和国房产税暂行 条例第四条的规定个税 20.00%（根据中华人民共和国个人所得税法第三条 5 款和第六条 4 款及中华人民共和国个人所得税法实施条例第八条 8 款和第二十一条 4 款的规定）【月收入 4000 以下（含 4000）-准予扣除项目（房产税金）-修缮费用(800 为限)-800（每月）】*20%【月收入 4000 以上-准予扣除项目（房产税金）-修缮费用(800 为限)】*80%*20%土地使用税 按照占用的土地面积缴纳，一般为每平方每年税额 0.6 至 30 元。非住宅印花税 0.10% 根据中华人民共和国印花税暂行 条例及印花税税目税率表 按照租赁合同金额千分之一缴纳印花税
