1、 第 1 页， 共 4 页义 乌 江 东 商 博 路 37 号 商 铺 公 开 出 让 办 法一、出让原则：本次公开出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。二、房产基本情况：受浙江义乌农村商业银行股份有限公司委托，公开出让位于义乌江东商博路 37 号商铺，共计一个标的。该房屋有两层，土地用途为综合用地，土地使用权面积 38.9，房屋建筑面积 267.85，房屋结构为钢筋混凝土结构；使用期限 2003 年 8 月 16 日起至 2053 年 8 月15 日。不动产权证：浙（2016）义乌市第 0025623 号，登记时间 2016 年 11 月 22 日。三、竞买人条件、出让起始价和竞买保
2、证金、报价方式（一）竞买人：法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。（二）出让起始价：324 万元。设有保留价，不到保留价不成交。（三）竞买保证金：1. 竞买人报名时必须按规定交纳竞买保证金 60 万元。交纳竞买保证金的截止时间为2018 年 9 月 19 日 16 时。竞买保证金的交纳方式为银行转账、银行本票等方式。以银行转账或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称） ，汇款人与意向竞买人必须一致。竞买保证金的收款单位和银行账户为义乌产权交易所有限公司（开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行；账号：3307040160000046474）
3、 。2.竞买保证金的返还：未竞得人的竞买保证金在竞价结束后次日起三个工作日内不计息返还，但其有依照本文件不予返还竞买保证金情形的，则不予返还。3.竞得人有依照本文件不予返还竞买保证金情形的，其竞买保证金不予返还。竞买保证金先充抵佣金，多余部分可用于抵交成交款。4.竞买保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。（四）报价方式：采取网络竞价的方式确定买受人。竞价网址： 。四、公开出让程序（一）公告：由 出让方委 托 交 易 所 在 义 乌 产 权 交 易 所 在 产 权 交 易 所 网 站 （ ） 、公 司 微 信 平 台 ： ywcqjys 等 媒 介 发 布 公 告 。（二）拟参加竞价者仔细阅
4、读出让文件，有疑问可向出让方和交易所咨询。（三）拟参加竞价者在公告规定的时间内向交易所报名，须交纳规定数额的竞买保证金。（四）拟参加竞价者在规定的时间内，可对出让房产进行现场察看，但到现场察看的费用和安全责任由其自负。（五）交易所组织各竞买人在指定时间和网站进行报价。（六）通过报价，确定竞得人和成交价格，签订成交确认书 。（七）交易所在网站上公告本次公开出让结果。（八）竞得人在规定时间内付清全部款项。（九）出让方与竞得人办理房产过户相关手续。五、报名（ 一 ） 报 名 时 间 ： 2018 年 9 月 6 日 至 9 月 19 日 16 时（ 二 ） 报 名 地 点 ： 义乌产权交易所（义乌市
5、稠州北路 505 号 5 楼 506 室）（ 三 ） 报 名 方 法 ：1.拟参加竞价者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。2.拟参加竞价者可到交易所查阅出让文件，若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无异义。3.竞买人报名时应向交易所提交：（1）填写清楚、完整的报名表等。（2）营业执照副本与组织机构代码证原件及其复印件（加盖公章） 、法人代表、自然人身份证明及其复印件。（3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。4、 报名完成时，由交易所分配给竞买人用于报价系统使用的账号、密码。第 2 页， 共 4 页六、网络动态报价的程序、注意事项（一）本次网络竞价采用网络
6、动态报价，过程由自由报价阶段和限时报价阶段组成。竞买人应按组织人规定的时间和要求登录网络动态报价系统，输入用户名和密码后，并按照有关规定及程序参与报价。详细操作说明可登陆金马甲网站进行查阅。（二）自由报价阶段：在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于底价或按加价幅度加价的，即为有效报价。(三）限时报价阶段：自由报价阶段结束后，该标的自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为 120 秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等
7、待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束。设有保留价，不到保留价不成交。（四）截止到限时报价有效期内，未出现有效更高报价，系统将自动终止报价活动，并在报价页面予以提示。系统将给出一个竞价结果（最高价）通知单来确认最终竞得人及成交信息。七、本项目时间安排竞价程序 时 间竞价报名、交纳保证金、领取资料 2018 年 9 月 6 日至 9 月 19 日 16 时（以到账为准）报价自 由 报 价 ： 2018年 9月 20日 上 午 9:00起 至 10:00止 。限 时 报 价 ： 2018年 9月 20日 上 午
8、 10:00自 动 进 入 限 时 报 价 阶 段 。 限 时报 价 阶 段 可 由 多 个 限 时 报 价 周 期 组 成 ， 每 个 限 时 报 价 周 期 为120秒 。本次竞价活动按照以上时间安排进行，如有调整以书面形式另行通知。八、款项支付及后续手续（一）首付款、佣金、过户保证金缴纳：成交后，买受人须在成交后 10 个工作日内（即 2018 年 10 月 10 日 16:00 前）交清成交价至少 50%的款项及过户保证金（10 万元） ，同时交纳应付交易所的佣金(成交价*3%)。收款单位为义乌产权交易所有限公司（开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行；账号：330704016000
9、0046474） 。注：1.竞买保证金可抵成交款。2.过户保证金不可抵成交款。该过户保证金不包含在竞买保证金之中。买受人全款交清，并过户房产后，凭房产证件到出让方办理退还过户保证金10 万元，过户保证金不计息。（二）余款缴纳时间：买受人须在 2018 年 10 月 31 日 16 时前交清标的总成交款项。余款汇入出让方账户：浙江义乌农村商业银行股份有限公司；开户行：义乌农商银行营业部；账号：201000028713197。九、违约责任竞买人有下列行为之一构成严重违约的，其竞买人资格无条件取消，竞买保证金不予退还（竞买人已签订成交确认书的，该成交确认书无条件解除；竞买人未签订成交确认书的，则不再
10、签订成交确认书 ）：（1）竞买人未遵守竞价秩序，阻扰其他竞买人竞价，阻碍正常的竞价工作，或有操纵、垄断、串标等违法行为的；（2）竞买人应价后反悔的；（3）竞买人拒绝签订成交确认书 、并在成交 24 小时内不主动要求向交易所补签的；（4）竞买人未按照约定及时足额付清各项应付款项的（任一项费用未足额支付即为违约） ；（5）成交后，若买受人未按照规定时间支付任一标的成交价款，应视为买受人已构成第 3 页， 共 4 页实质性违约，则全部竞买保证金不予退还（除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。（6）竞得标的的竞买人未按照约定及时签订买卖合同或过户的。出让方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因
11、出让方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易所有权取消或推迟本次竞价会，由此对买受人造成的损失由买受人自负，买受人不得向出让方及产权交易所追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。十、本次标的基本情况、税费交纳情况及其他重要事项（一）出让标的一切以现状为准，出让方不能保证其品质，不承担瑕疵担保责任。出让方对出让标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在出让前必须仔细审查出让标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞买人一旦作出竞价
12、决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。（二）买受人付款后应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞价前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，交易所不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，交易所不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。（三）税费交纳：本次出让标的成交后，办理产权证的手续及需要交纳的相关费用(包括税费)均由买受人
13、自行负责，但土地增值税由出让方承担。买受人需承担过户所需的其它各项税费，如过户涉及所得税、印花税、水电费、物业费等相关税费，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，均由买受人负担。特别提醒竞买人注意：以上税、费项目的说明仅供参考，交易所不确保税、费项目的全部列入。竞买人须于出让前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付税、费。买受人付款后应及时办理过户手续。（四）本次出让活动计价货币为人民币，出让时的起始价、成交价均不含买受人在出让标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。（五）本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房
14、管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准。（六）本次所列标的如有物业费未交纳的，最终数据以标的所在楼盘的物业公司提供数据为准，由买受人自行了解并承担。（七）本次出让标的交付以出让方通知为准，该标的当前空置。（八）本次出让标的的建筑面积、占地面积以主管部门实际测绘面积为准，差异部分成交款不予退补。（九）买受人需特别关注、理解国家最近发布的商品房限购政策，因与地方政策抵触而造成房屋不能办理产权证的后果由买受人自行承担。（十）鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应在限时竞价期内及时出价。（十一）网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。（十二）若由于竞买人采用的网络环境
15、不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞买人自行承担。（十三）交易所提醒竞买人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞买人亲自办理，报价与交易结果由竞买人承担全部责任。（十四）网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电第 4 页， 共 4 页等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。十一、附则（ 一 ） 如 遇 特 殊 情 况 ， 交 易 所 在 竞 价 前 可 对 出 让 资 料 进 行 修 正 ， 如 有 修 正 或 有 其 他 未 尽 事宜
16、 ， 将 通 过 公 司 网 站 、 微 信 予 以 公 布 。 因 不 可 抗 力 因 素 导 致 本 次 活 动 无 法 继 续 的 ， 出 让 终 止 。竞买人在报名时应按交易所要求填写通知送达地址，该确认书所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。竞买人未及时书面告知的，相应的后果由竞买人承担。交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。（ 二 ） 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的出让文件，须 遵 守 本 文 件 规 定 的事 项 ， 本 文 件 及 未 尽 事 宜 由 出 让 方 和 交 易 所 负 责 解 释 。义 乌 产 权 交 易 所 有 限 公 司2018 年 9 月 6 日
