1、I住房和城乡建设部备案号：J-20* DB重庆市工程建设标准DBJ50/T-20*重庆市智慧小区评价标准Evaluation standard for wisdom district in chongqing（征求意见稿）20*-*-发布 20*-*-*实施 重庆市城乡建设委员会 发布II重庆市工程建设标准重庆市智慧小区评价标准Evaluation standard for wisdom district in chongqingDBJ50/T-xxx-20XX主编单位：XXXXXXXX批准部门：重庆市城乡建设委员会 施行日期：20XX 年 XX 月 XX 日 III前 言根据重庆市城乡建设委
2、员会关于下达 2013 年度重庆市工程建设标准制定修订项目计划的通知（渝建2013442 号）文件要求，规程编制组经广泛调查研究， 认真总结工程实践经验，参考有关国家标准，并在广泛充分征求意见的基础上，制定本标准。本标准主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.通信基础设施评价；5.公共应用系统评价；6.家庭应用系统评价；7.智慧小区公共服务平台评价；8.提高与创新评价；附录；引用标准名录。本标准由重庆市城乡建设委员会负责管理，重庆市建设技术发展中心负责具体内容解释。在本标准的实施、应用过程中，希望各单位注意收集资料，总结经验 ，并将需要修改、 补充的意见和有关资料交重庆市建设技术
3、发展中心标准科（重庆市渝中区上清寺路 69 号 7 楼，邮编 400015），以便今后修订时参考。主 编 单 位：参 编 单 位：主要起草人员：主要审查人员：IV目 次前 言 III目 次 IV1 总 则 12 术 语 23 基本规定 43.1 基本要求 .43.2 申报与评价 .44 通信基础设施评价 104.1 一般规定 .104.2 评定项目 .104.3 控制项 .124.4 评分项 .135 公共应用系统评价 145.1 一般规定 .145.2 评定项目 .145.3 控制项 .175.4 评分项 .196 家庭应用系统评价 236.1 一般规定 .236.2 评定项目 .236.3
4、 控制项 .246.4 评分项 .247 智慧小区公共服务平台评价 277.1 一般规定 .277.2 评定项目 .277.3 控制项 .297.4 评分项 .308 提高与创新评价 338.1 基本要求 .338.2 加分项 .33附录 A 中英文缩略语对照表 .36引用标准名录 37VContentsGeneral provisionsIIITerms and symbolsIV1 Total12 Professional term23 The basic rules43.1 Basic requirement43.2 Assessment and rating .44 Communica
5、tions infrastructure104.1 General provisions.104.2 Evaluation item104.3 Control items .124.4 Categories135 Evaluation of public application system145.1 General provisions.145.2 Evaluation item145.3 Control items .175.4 Categories196 Family system evaluation236.1 General provisions.236.2 Evaluation i
6、tem236.3 Control items .246.4 Categories247 Intelligence community public service platform277.1 General provisions.277.2 Evaluation item277.3 Control items .297.4 Categories308 Promotion and Innovation338.1 Basic requirement338.2 Bonus Items.33Appendix A Both English and Chinese abbreviations table3
7、6Reference list3711 总 则1.0.1 为推动智慧城市建设，促进建设领域生态文明建设，提升住宅小区建设和应用服务水平，规范和指导我市智慧小区建设，统一智慧小区评价方法，制定本标准。条文 说 明： 随着物 联 网、云 计 算、移 动 互 联 网等信息化技 术 的 发 展，住宅小区的智慧化成 为发 展的必然 趋势 。智慧小区是智慧城市建 设 的基 础 和重要 组 成部分。建 设 智慧小区，可 为 小区住 户 提供高效便捷的智慧生活条件，更好地服 务 小区居民，提升小区住 户 的生活品 质 。为 科学引 导 和 规 范管理智慧小区 评 价工作，更好 实 施 重 庆 市智慧小区建 设
8、 技术 要点（ 试 行） ，在相关国家、行 业 和重 庆 市 现 行地方 标 准的基 础 上，制定 重 庆 市智慧小区 评 价 标 准 ，形成智慧小区 评 价体系， 规 范智慧小区的 评审 和 认 定工作。1.0.2 本标准适用于重庆市新建智慧小区评审和认定。1.0.3 本标准应按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.4 智慧小区 评价所涉及的评定要求除应符合本标准外，尚应符合国家及重庆市现行有关标准的规定。22 术 语2.0.1 智慧城市 smart city综合应用物联网、云计算、移动互联网等信息通信技术，将城市各个领域信息集成起来，实现对城市运行的全面感知、
9、智能决策，通过城市各个信息系统间的信息共享和协同运作，整合与优化各种城市资源，提高城市运行管理和服务水平，为政府、企业、市民提供智慧化应用服务。2.0.2 智慧小区 smart residential district以小区网络为基础结合智慧终端，集成小区内公共信息应用和业主家庭应用等， 实现对小区范围物理世界数据信息的感知、采集、汇聚、整合和处理，为小区住户提供智慧化的宜居环境。2.0.3 通信基础设施 information facility infrastructure指满足智慧小区应用、管理及对信息通信的需求，整合和综合处理语音、数字、图像和多媒体等各类信息，满足智慧小区智慧化系统建设
10、通信服务基础条件的系统。2.0.4 公共应用系统 common application system指为智慧小区住户提供公共便利服务，建设和应用于智慧小区公共区域，维护和保障小区公共安全、公共设备可靠运行和信息化技术应用的、由多个小区智慧化子系统组成的系统。2.0.5 家庭应用系统 home application system指为小区住户提供舒适、安全、便利居住环境，建设和应用于智慧小区住户家中， 维护和保障家居安全、家电便利控制、家居环境监测治理、老人小孩安全、电力安全的、由多个的智慧化子系统组成的系统。2.0.6 智慧小区公共服务平台 public service platform指实现
11、智慧小区范围内各系统信息汇聚、资源共享、优化管理和业务协同等综合功能，支撑各系统正常运行、各服务资源的接入，为小区住户提供智慧化服务， 满足智慧小区各类业务，实现高效业务管理的统一平台。32.0.7 多媒体信息箱 multimedia information box指安装在各小区住户户内，供对应小区住户单独使用，确保住户家庭弱电信号线统一布线管理和美观，实现有线电视线、网络数据线、电话线等接入，保障有线电视、互联网、家庭 电话可用的弱 电线路集中箱。43 基本规定3.1 基本要求3.1.1 智慧小区是智慧城市概念和技术在小区层面的应用和体现。条文 说 明： 本条明确了智慧小区与智慧城市的关系，
12、智慧小区 应实现 小区内外信息的集成和共享，其建 设应 符合国家和地方有关智慧城市的 发 展 规 划及建 设 要求。3.2 申报与评审3.2.1 智慧小区的申报应符合市城乡建设主管部门对申报条件的规定。条文 说 明： 本条需要指出， 评 价 对 象 应为 竣工后小区。申 报 方 应结 合本 标 准所列明 评 价内容的要求， 规 范小区的智慧化建 设 ，待小区竣工后，提交申 报书 等相关文档材料。3.2.2 评审 机构应按照本标准所列明的评价内容，结合市城乡建设主管部门相关管理办法要求，组织评审专家，审查申报方提交的文档材料，并进行实地考察。条文 说 明： 本条明确了 评审 机构在收到申 报 方
13、材料后， 对 小区 进 行智慧小区 评 价的流程和要求。需要指出：1 要求根据本 标 准各 评 价指 标 ，确定是否具 备评审 智慧小区的条件，并根据各 评 价内容 满 足情况 进 行 评 分。2 评 价 应 从 维护 公众利益角度出 发 ，依据相关国家、地方法律、法 规 和本 评 价 标 准， 对小区 进 行 测试 和 评 估，作 为 智慧小区 评 价、 监 督和指 导 建 设 的依据。3.3 评价与等级划分3.3.1 智慧小区评价指标体系图如图 3.3.1 所示：5智慧小区评价指标体系通信基础设施 公共应用系统 家庭应用系统智慧小区公共服务平台智慧物业智慧民生智慧教育智慧商业光纤到户有线电
14、视系统小区移动信号覆盖系统综合布线系统计算机网络系统无线W iF i系统人行出入口管理系统周界防范系统视频监控系统电子巡更系统智能访客系统商铺安防系统变配电监控系统公共照明监控系统电梯状态监控系统公共资产管理系统自动灌溉监控系统停车场管理系统公共广播系统信息发布系统物业管理系统统一身份识别系统小区健康服务系统物流快递服务系统家居安防系统家居控制系统家居环境监控系统家居健康养老管理系统家居电力安全管理系统安全防范系统公共设备监控系统信息化应用系统信息安全智能化集成管理系统集成管理安全防范系统集成管理公共设备监控系统集成管理信息化应用系统能耗设备监测系统智慧健康智慧化系统管理信息安全社区活动小区其
15、他公共服务智慧车管图 3.3.1 智慧小区评价指标体系图条文 说 明： 本条明确了智慧小区的系 统 构成和 评 价指 标 体系 图 。智慧小区包括智慧小区通信基 础设 施、智慧小区公共 应 用、智慧小区家庭 应 用、智慧小区公共服 务 平台四部分。 对应评 价指 标 由通信基 础设 施、公共 应 用系 统 、家庭 应 用系 统 、智慧小区公共服 务 平台四 类 一 级 指 标 ，以及各一 级 指 标 下二 级 指 标组 成。各指 标项 参照 重 庆 市智慧小区建设 技 术 要点（ 试 行） 。3.3.2 图 3.3.1 所示智慧小区评价指标体系中，每类一级指标包括多个二级指标，根据各二级指标的
16、具体建设要求分为控制项、评分项、加分项三种类型。各二级指标完全符合对应评价内容的描述，才可判定为达到该指标的建设要求。条文 说 明： 本条 对 智慧小区 评 价指 标 体系中的指 标 及 类 型 进 行 说 明，指出不同二 级 指标类 型在智慧小区 评 价中的判定准 则 和 结 果表述形式。需要指出，加分 项为 鼓励参 评 小区在 满 足常 规 技 术 要求基 础 上 进 行 创 新和提高，其最 终 得分 值 直接加入 总 分。控制 项 、评 分 项 、加分 项 的要求具体如下：1 控制 项 ：指出 该 二 级 指 标为 智慧小区建 设 必 须 达到的技 术 要求，作 为评 定智慧小区必须满
17、足的基本条件， 评 价 结 果 为满 足或不 满 足；62 评 分 项 ：指出 该 二 级 指 标为 智慧小区建 设 可 选 达到的技 术 要求，以及 对 控制 项 技 术 要求提出更高要求的技 术 指 标 及 应 用，作 为评 定智慧小区星 级 的依据， 评 价 结 果 为 是否 获得 该项 分 值 ；3 加分 项 ：指出智慧小区更高要求的技 术 指 标 及 应 用，作 为评 定智慧小区星 级 的 补 充依据， 评 价 结 果 为 是否 获 得 该项 分 值 。3.3.3 智慧小区评价指标体系各指标类型如表 3.3.3 所示：表 3.3.3 智慧小区评价指标体系指标类型表一级指标 二级指标
18、类型光纤到户 控制项有线电视系统 控制项小区移动信号覆盖系统 控制项、评分项综合布线系统 控制项、评分项计算机网络系统 评分项无线 WiFi 网络系统 评分项通信基础设施评价信息安全 控制项人行出入口管理系统 控制项、评分项周界防范系统 控制项、评分项视频监控系统 控制项、评分项电子巡更系统 控制项智能访客系统 控制项、评分项、加分项安全防范系统商铺安防系统 加分项变配电监控系统 评分项公共照明监控系统 评分项电梯状态监控系统 评分项公共资产管理系统 评分项能耗设备监测系统 加分项公共设备监控系统自动灌溉监控系统 加分项停车场管理系统 控制项、评分项公共广播系统 控制项、评分项信息发布系统 评
19、分项物业管理系统 控制项公共应用系统评价信息化应用系统统一身份识别系统 评分项7小区健康服务系统 评分项、加分项物流快递服务系统 评分项智能化集成管理系统 智能化集成管理系统 控制项、评分项、加分项家居安防系统 控制项、评分项、加分项家居控制系统 评分项、加分项家居环境监控系统 评分项、加分项家居健康养老管理系统 评分项、加分项家庭应用系统评价家居电力安全管理系统 评分项智慧物业 控制项、评分项智慧民生 评分项智慧教育 评分项智慧商业 评分项智慧健康 评分项、加分项智慧车管 加分项社区活动 评分项小区其他公共服务 评分项智慧化系统管理 评分项智慧小区公共服务平台评价信息安全 控制项条文 说 明
20、： 本条 给 出了 评 定智慧小区 时 ，待 评 定的各智慧小区指 标类 型。智慧小区待 评定的各 项 指 标 可分 别 只有控制 项 、评 分 项 和加分 项评 定内容，可有控制 项 、评 分 项 和加分 项评 定内容，可有控制 项 、评 分 项评 定内容，也可有 评 分 项 、加分 项评 定内容。3.3.4 智慧小区 评价按照控制项、评分项和加分项的评价内容判定智慧小区控制项的满足情况，及评分项和加分项的得分情况。小区在满足所有控制项要求的基础上，才可参评智慧小区；根据小区的实际得分情况，判定智慧小区达标情况和对应的智慧小区星级。条文 说 明： 本条明确了控制 项 、评 分 项 和加分 项
21、对 智慧小区 评 价的作用。控制 项为 参 评智慧小区的准入条件， 为 必 须 达 标 的指 标 ；评 分 项 和加分 项为 最 终 智慧小区 获评 等 级 的评 定条件，由 专 家 评审 并 赋值给 出 实际 分 值 。3.3.5 智慧小区 评价指标总分值 P 为评分项和加分项得分总和，其中，评分项满分为 100 分，加分项满分为 10 分。具体得分值按式 3.3.5 计算：P=w1Q1+w2Q2+w3Q3+w4Q4+Q5 （3.3.5）8其中，Q 1、Q2、Q3、Q4为 各类一级指标下，信息基础设施、公共应用系统、家庭应用系统、智慧小区公共服务平台评分项的实际得分值；Q 5为加分项的实际得
22、分值，当总分大于 10 分时取 10 分；w 1、w2、w3、w4为各类一级指标权重，按表 3.3.5 取值：表 3.3.5 智慧小区评价指标权重表一级指标 权重 wn（%）通信基础设施评价 w1 10%公共应用系统评价 w2 45%家庭应用系统评价 w3 10%智慧小区公共服务平台评 价 w4 35%条文 说 明： 本条明确了 对 智慧小区 进 行指 标 控制 项 、评 分 项 和加分 项评 定后，所 获 最 终分数的 处 理方式，包括 计 算公式和各一 级 指 标权 重。需要指出：1 考 虑 到各一 级 指 标 重要性和 难 度等方面的相 对 差异，引入 权 重 w1、w2、w3、w4。2
23、 w1Q1、w2Q2、w3Q3、w4Q4中 Q1、Q2、Q3、Q4满 分均 为 100 分， w1、w2、w3、w4参照表3.3.5 取 值 。以 w1Q1的取 值 方式 为 例， Q1即 为 信息基 础设 施一 级 指 标 中各二 级 指 标实际所 获 分 值 的 总 和， w1为 10%。2 Q5满 分 为 10 分，无 权 重，当加分 项 各二 级 指 标总 和不大于 10 分， 实际 得分 值 即 为 加分 项实际 所 获 分 值 的 总 和；大于 10 分， 实际 得分 值 即 为 10 分。3.3.6 智慧小区评定必须满足本评价标准的基本要求和控制项评价指标的技术要求，智慧小区星级
24、由小区评价总分值 P 确定，P 应不低于 55 分。智慧小区评价总分值与星级对照表如 3.3.6 所示：表 3.3.6 智慧小区评价总分值与星级对照表评价总分值 智慧小区星级55 分-65 分（不含 65 分） 一星级65 分-80 分（不含 80 分） 二星级80 分及以上 三星级条文 说 明： 本条明确了根据公式 3.3.5 计 算出 评 价 总 分 值 P 后，参 评 小区 对 照 P 值 ，确9定是否通 过 智慧小区 评审 ，以及所能 评 上的智慧小区星 级 。需要指出，当 P 值 小于 55 分，则 参 评 小区判定 为 不具 备 智慧小区条件，不能 获 得智慧小区星 级 。104
25、通信基础设施评价4.1 一般规定4.1.1 智慧小区通信基础设施是智慧小区智慧化系统建设的基础，要求覆盖智慧小区，为智慧小区住户提供良好的信息应用环境，并适应信息通信的发展。条文 说 明： 本条指出智慧小区 评 价指 标 体系中，一 级 指 标 通信基 础设 施的基本要求。需要指出：1 智慧小区通信基 础设 施 应为 智慧小区内外 语 音、数据、 图 像和多媒体等各 类业务 、信息的接收、交 换 、传输 、处 理、存 储 、检 索、 显 示及 资 源共享提供通信基 础 支撑，确保智慧小区各智慧化系 统 正常运行。2 智慧小区通信基 础设 施 应满 足小区住 户对 信息通信的需求，同 时 引入小
26、区通信所需的公共信息网和 专 用信息网，支持相 应 的信息通信 业务 。4.1.2 智慧小区通信基础设施评价需进行运行阶段评价，评价时要求核实竣工文件、运营商接入协议、有线电视接入协议等，并对现场进行审查。条文 说 明： 本条明确了 对 一 级 指 标 通信基 础设 施 进 行 评 价 时 的要求。 现场评审时 ，以竣工文件 结 合 实际实现 功能效果作 为 依据 进 行 评 价，并以最 终实现 的功能 为 主要参考。4.2 评定项目4.2.1 智慧小区通信基础设施评价包括光纤到户、有线电视系统、小区移动通信覆盖系统、综合布线系统、计算机网络系统、无线 WiFi 网络系统、信息安全 7 个评定
27、项目。4.2.2 光 纤到户为智慧小区必须建设的控制项技术要求，要求覆盖小区所有居民楼，确保文字、图像、 语音、视频等信息的高效传输，满足住户宽带高速上网的需求。4.2.3 有 线电视系统为智慧小区必须建设的控制项技术要求，要求满足小区住户观看有线电视节目的需求。11条文 说 明： 本条需要指出，有 线电视 系 统 的 设计应 符合当地城 镇 建 设规 划和广播 电视 、有 线电视 网的 发 展 规 划要求。4.2.4 小区移 动通信覆盖系统为智慧小区必须建设的控制项技术要求，并且在控制项技术要求的基础上，设置有智慧小区可选建设的评分项评价内容。要求能解除小区公共区域建筑物对移动通信信号的屏蔽
28、效应和小区公共区域及住户家中的网络覆盖，保障小区住户与外界通信的质量，提供稳定优质服务。条文 说 明： 本条需要指出：1 屏蔽效 应 指由于建筑物的阻碍，小区用 户 无法在建筑物内使用手机与外界通信。2 网 络 覆盖指在小区公共区域范 围 内（如小区广 场 、楼宇大 厅 、通道等），确保小区住 户能 够 使用手机上网，并与外界通 话 。4.2.5 综 合布线系统为智慧小区必须建设的控制项技术要求，并且在控制项技术要求的基础上，设置有智慧小区可选建设的评分项评价内容。要求在小区楼栋建筑中，对数据传输的网络系统进行统一规划和设计，减少后续增设或改造时工程的复杂性和费用的浪费。条文 说 明： 本条需
29、要指出， 综 合布 线 指通 过传输 媒体 实现 各种网 络设备 互 联 的物理布局，并可根据 实际应 用需要，通 过 接 线 改 变 网 络 拓扑 结 构。4.2.6 计 算机网络系统为智慧小区可选建设的评分项技术要求，要求运用通信设备和线路互联地理位置不同、功能独立的多个计算机系统，实现网络资源共享和信息传递。条文 说 明： 本条需要指出， 计 算机网 络 系 统 的 设 置 应 符合小区网 络 的需求和网 络设计原 则 ，根据小区建筑功能和小区住 户 的需求，确定网 络 信息点的 设 置。4.2.7 无线 WiFi 网络系统为智慧小区可选建设的评分项技术要求，要求实现小区公共区域的无线
30、WiFi 网络部分或全覆盖。4.2.8 信息安全 为智慧小区必须建设的控制项技术要求，保证智慧小区范围内数据信息存储、传输和处理的保密性、完整性和可用性。124.3 控制项序号 二级指标 评价内容4.3.1 光纤到户1 小区 预留公共交接间，室外 预埋地下通信管道，室内公共区域至多媒体信息箱预敷配线管网，设置电信间和 设备间等通信设施， 预布放配 线光缆及入户线光缆2 通 过 多媒体信息箱配置的信息网络进户线接入点接入家庭，多媒体信息箱预留足够空间安装有源设备（如宽带路由器等），并配 备电源接口3 接入带宽不低于100Mbps4.3.2 有线电视系统 通过多媒体信息箱配置的有线电视进户线接入点
31、接入家庭4.3.3小区移动信号覆盖系统1 至少3G全面覆盖小区公共区域和住 户家庭2 三家运营商接入4.3.4 综合布线系统实现公共应用系统网络综合布线预敷，能 进行语音、数据、图像和多媒体业务等信息传输4.3.5 信息安全采用冗余技术设计网络拓扑结构，避免存在网 络单点故障，并提供主要网络设备、通信线路和数据处理相关的硬件冗余，使 业务处理能力具 备冗余空间，以 满足业务高峰期需要条文 说 明： 本条需要指出：1 4.3.1 光 纤 到 户评 价内容 应 符合 现 行国家 标 准 住宅区和住宅建筑内光 纤 到 户 通信 设施工程 设计规 范附条文 GB 50846 和 现 行地方 标 准 住
32、宅建筑群 电 信用 户驻 地网建 设规范 DBJ50-056 的有关 规 定。2 4.3.1 光 纤 到 户评 价内容中 带宽 不低于 100Mbps，数据来自 国 务 院 办 公 厅 关于加快高速 宽带 网 络 建 设 推 进 网 络 提速降 费 指 导 意 见 中， 对 2017 年底全国所有 设 区市城区光纤 接入能力的期望。3 4.3.2 有 线电视 系 统评 价内容 应 符合 现 行国家 标 准 有 线电视 系 统 工程技 术规 范 GB 50200 和 现 行地方 标 准 建筑智能化系 统设计规 范 DBJ50/T-175 的有关 规 定。4 4.3.3 小区移 动 信号覆盖系 统
33、评 价内容 应 符合 现 行国家 标 准 电 磁 环 境控制限 值 GB 8702 的有关 规 定。5 4.3.4 综 合布 线 系 统评 价内容需指出， 对 家庭 应 用系 统 的 综 合布 线预 敷只 负责预 布到小区住 户 家庭的多媒体信息箱。具体要求 满 足 现 行地方 标 准 重 庆 市住宅建筑群 电 信用13户驻 地网建 设规 范 DBJ50-056 的有关 规 定。6 4.3.5 信息安全 评 价内容 应 符合 现 行国家 标 准 信息安全技 术 信息系 统 安全等 级 保 护基本要求 GB/T 22239 和 信息安全技 术 信息系 统 安全等 级 保 护测评 要求 GB/T
34、28448的有关 规 定。 评 价主要 针对 核心 层 网 络结 构安全、网 络设备 数据安全及 备 份恢复。 评 价时 ，需 查 看是否采用冗余技 术设计 ，具 备备 份 设备 、备 份 线 路、 备 份方式等。4.4 评分项分值设定序号 二级指标 评价内容分值 总分1 至少3G全面覆盖小区电梯和楼梯 间 154.4.1小区移动信号覆盖系统 2 至少3G全面覆盖小区停车场 15304.4.2 综合布线系统适应多家电信业务经营者提供通信与信息服务的需求，保证电信业务在小区内的接入、开通和使用20 201 进行 计算机网络布局，实现小区公共应用系统间的互联，信息和设备资源的共享以及 协同工作15
35、4.4.3 计算机网络系统2 计算机局域网采用不小于100Mbps的快速以太网 15304.4.4 无线WiFi网络系统 覆盖小区公共区域，至少支持基本网络通信和网页浏览 20 20条文 说 明： 本条需要指出：1 4.4.1 小区移 动 信号覆盖系 统评 价内容要求 电 梯、楼梯 间 、小区停 车场 无死角覆盖。2 4.4.2 综 合布 线 系 统应 符合 现 行国家 标 准 综 合布 线 系 统 工程 设计规 范 GB 50311 和现 行地方 标 准 建筑智能化系 统设计规 范 DBJ50/T-175 的有关 规 定。2 4.4.3 计 算机网 络 系 统评 价内容 应 符合 现 行地方
36、 标 准 建筑智能化系 统 工程 设计 文件编 制深度 规 范 DBJ50/T-036 和 建筑智能化系 统 工程施工 规 范 DBJ50/T-124 的有关 规定。3 4.4.3 计 算机网 络 系 统评 价内容中 计 算机局域网采用不小于 100Mbps 的快速以太网，数据 满 足 现 行地方 标 准 重 庆 市住宅小区智能化系 统 工程 设计规 范 DBJ/T50-035 的有关规 定。4 4.4.4 无 线 WiFi 网 络 系 统评 价内容中小区公共区域包括小区广 场 等主要活 动 区域。145 公共应用系统评价5.1 一般规定5.1.1 智慧小区公共应用系统建设和应用于智慧小区公共
37、区域，由多个小区智慧化子系统组成，共同为小区住户提供公共便利服务。条文 说 明： 本条指出智慧小区 评 价指 标 体系中，一 级 指 标 公共 应 用系 统 的基本要求。其所包括的各二 级 指 标 系 统 ，应 配 备 接入智慧小区公共服 务 平台的 软 硬件接口， 实现 智慧小区公共服 务 平台 对 其数据的整合。5.1.2 智慧小区公共应用系统应能从小区安全防范、小区公共设备监控和小区信息化应用、智能化集成管理四方面服务小区住户。条文 说 明： 本条需要指出：1 智慧小区公共 应 用系 统 在小区安全防范方面， 应设 置 设 防区域，如：公共区域、周界和通道等，并根据 实际 需求建 设 合
38、适的防范系 统 或 综 合使用多种防范系 统 。2 智慧小区公共 应 用系 统 在小区公共 设备监 控方面， 应实现 小区各 设备 系 统 安全可靠运行、 节 省 资 源且易操作，确保小区居住 环 境的舒适度。3 智慧小区公共 应 用系 统 在小区信息化 应 用方面， 应 提升小区公共 应 用系 统 的信息化水平，提升物管 对 小区住 户 提供的服 务 体 验 。4 智慧小区公共 应 用系 统 在小区智能化集成管理方面， 应 提升小区物管公司 对 小区的统 一、集成管理水平。5.1.3 智慧小区公共应用系统评价需进行运行阶段评价，评价时要求核实竣工文件等，并对现场进行审查。条文 说 明： 本条
39、明确了 对 一 级 指 标 公共 应 用系 统进 行 评 价 时 的要求。 现场评审时 ，以竣工文件 结 合 实际实现 功能效果作 为 依据 进 行 评 价，并以最 终实现 的功能 为 主要参考。5.2 评定项目5.2.1 智慧小区公共应用系统评价包括安全防范系统、公共设备监控系统、15信息化应用系统、智能化集成管理系统 4 个评定项目。 条文 说 明： 本条需要指出：1 安全防范系 统 包括人行出入口管理系 统 、周界防范系 统 、视频监 控系 统 、电 子巡更系统 、智能 访 客系 统 5 个 评 定 项 目；2 公共 设备监 控系 统 包括 变 配 电监 控系 统 、公共照明 监 控系
40、统 、电 梯状 态监 控系 统 、公共 资产 管理系 统 4 个 评 定 项 目；3 信息化 应 用系 统 包括停 车场 管理系 统 、公共广播系 统 、信息 发 布系 统 、物 业 管理系 统 、统 一身份 识别 系 统 、小区健康服 务 系 统 、物流快 递 服 务 系 统 7 个 评 定 项 目；4 智能化集成管理系 统 。5.2.2 人行出入口管理系统为智慧小区必须建设的控制项技术要求，并且在控制项技术要求的基础上，设置有智慧小区可选建设的评分项评价内容。要求对小区出入口和单元出入口设置权限，通过多种开门方式实现对小区出入人群的管制。5.2.3 周界防范系 统为智慧小区必须建设的控制项
41、技术要求，并且在控制项技术要求的基础上，设置有智慧小区可选建设的评分项评价内容。要求在小区边界或小区管制区域边界设防，及时发现入侵人员，并进行报警。条文 说 明： 周界防范系 统仅针对 有建 设围墙 的住宅小区， 对 未建 设围墙 或底 层为 商 业区的小区住宅不要求建 设 。5.2.4 视频监 控系统为智慧小区必须建设的控制项技术要求，并且在控制项技术要求的基础上，设置有智慧小区可选建设的评分项评价内容。要求通过在小区公共区域安装摄像设备，对小区范围进行视频监控。5.2.5 电 子巡更系统为智慧小区必须建设的控制项技术要求，要求保障巡更人员在指定时间、按预先设定的巡更路线到达指定巡更点，进行
42、定时定点巡查、记录和意外报警。5.2.6 智能 访客系统为智慧小区必须建设的控制项技术要求，并且在控制项技术要求的基础上，设置有智慧小区可选建设的评分项评价内容。要求能通过访客对讲确认访客身份信息，规划小区管理。165.2.7 变配电监控系统、公共照明监控系统、电梯状态监控系统为智慧小区可选建设的评分项技术要求，要求分别对小区供电、照明、电梯运行状况进行监控，确保相应设备系统的正常、可靠运行。5.2.8 公共 资产管理系统为智慧小区可选建设的评分项技术要求，要求通过为小区物业固定资产（如电视屏等）配备唯一识别标签，对小区物业固定资产的盘点与管理。5.2.9 停 车场管理系统为智慧小区必须建设的
43、控制项技术要求，并且在控制项技术要求的基础上，设置有智慧小区可选建设的评分项评价内容。要求具备智能化管理小区停车场的功能。5.2.10 公共广播系 统为智慧小区必须建设的控制项技术要求，并且在控制项技术要求的基础上，设置有智慧小区可选建设的评分项评价内容。要求在小区公共区域设置小区信息、背景音乐的广播。同时满足小区出现极端天气、突发事件时的应急指挥、应急通信、应急广播等功能。5.2.11 信息 发布系统为智慧小区可选建设的评分项技术要求，要求通过智能终端、社区电子信息屏等发布和查询公众信息，为公众提供信息服务。5.2.12 物 业管理系统为智慧小区必须建设的控制项技术要求，要求具备人事管理、房
44、产信息管理、客户信息管理、租 赁管理、收费管理、工程设备管理、客户服务管理、保安消防管理、保洁环卫管理、采购库存管理、合同管理、系统维护管理等功能。5.2.13 统 一身份识别系统为智慧小区可选建设的评分项技术要求，要求唯一标识小区住户身份，为小区住户在小区范围内活动和各种消费提供便利。5.2.14 小区健康服 务系统为智慧小区可选建设的评分项技术要求，要求配备小区健康服务中心，为小区住户提供基础健康服务。5.2.15 物流快 递服务系统为智慧小区可选建设的评分项技术要求，要求满足小区住户收发快递的需求，解决外出无法及时接收快递等问题。5.2.16 智能化集成管理系统为智慧小区必须建设的控制项
45、技术要求，并且在控制项技术要求的基础上，设置有智慧小区可选建设的评分项评价内容。17要求提供对小区内各应用子系统的集中管理与监视、智能策略控制、电子地图管理、联动和控制、设备管理、 报警管理和系统管理等功能。条文 说 明： 本条需要指出，系 统 要求具 备 很 强 的系 统 整合能力，方便小区物管 对 各公共应 用系 统 的管理。其中，小区内各 应 用子系 统 指安全防范系 统 、公共 设备监 控系 统 和信息化 应 用系 统 。5.3 控制项序号 二级指标 评价内容5.3.1.1人行出入口管理系统1 具备多种开门方式2 能与物业管理系 统或消防联动，当发生紧急事件时，小区和单元门口的门禁门锁
46、能自动打开5.3.1.2周界防范系统在小区边界或小区管制区域边界形成“防护墙”，能及时发现入侵人员，执行报警行为5.3.1.3视频监控系统1 能够对小区公共区域和重要周界进行监控 2 能切换系统图 像，控制摄像机云台、镜头进行视频监控，显示、记录和回放监控内容，目标显示清晰、可识别3 应确保记录图像的完整性、安全性，存储容量和记录、回放带宽与检索能力满足管理需求，包括相关图 像信息、 图像编号和地点、记录日期和事件等5.3.1.4电子巡更系统1 设置电子巡更系统，对巡查 行为、状 态进行实时监督和记录2 巡更装置能 获取巡更点信息，并进行反复读取，巡更 时间和路线能根据需要进行设定和修改3 能
47、显示、记录和查询巡更人 员相关信息5.3.1安全防范系统5.3.1.5智能访客系统具备访客对讲身份确认系统5.3.2.1停车场管理系统具备入口车位信息显示、出口收 费显示、出入道 闸自动控制、车辆出入识别、计费和缴费管理、对讲及报警、视频监控、联网和综合管理等功能5.3.2.2公共广播系统具备小区公共区域的小区信息广播和背景音乐广播功能5.3.2信息化应用系统 5.3.2.3物业管理系统具备信息化的物业管理系统18条文 说 明： 本条需要指出：1 5.3.1.1 人行出入口管理系 统评 价内容中，与物 业 管理系 统 或消防 联动 指，当 发 生出入口非法 闯 入事件或，需将 报 警信息 报
48、送 给 物 业 管理系 统处 理；当 发 生如火灾等 紧 急事件，出入口 应 不再 设 防。2 5.3.1.1 人行出入口管理系 统评 价内容中，多种开 门 方式可包括密 码 开 门 、语 音通 话开 门 、刷卡开 门 等方式。3 5.3.1.1 人行出入口管理系 统评 价内容 应 符合 现 行国家 标 准 出入口控制系 统 工程 设计规 范 GB 50396 和 现 行地方 标 准 建筑智能化系 统设计规 范 DBJ50/T-175 的有关 规 定。4 5.3.1.2 周界防范系 统评 价内容中，可采用微波、 红 外、 电 子 围栏 、振 动 光 缆 等技 术 中的一种。 应 可 实现 系
49、统 布防、撤防， 发 生 报 警， 报 警信息确 认 、状 态监 控及位置 锁 定等。在 发 生警情 时 ，至少 应 向物 业 管理中心 报 警，并 记录 和保存 报 警信息，可 选 在 现场发 出声光 报 警。5 5.3.1.2 周界防范系 统评 价内容 应 符合 现 行国家 标 准 入侵 报 警系 统 工程 设计规 范 GB 50394 和 现 行地方 标 准 建筑智能化系 统设计规 范 DBJ50/T-175 的有关 规 定。6 5.3.1.3 视频监 控系 统评 价内容中，小区公共区域和重要周界包括小区出入口、 单 元楼出入口、停 车场 、电 梯、楼梯 间 （底楼）、主要通道、消防通道和周界等。7 5.3.1.3 视频监 控系 统评 价内容 应 符合 现 行国家 标 准 视频 安防 监 控系 统 工程 设计规范 GB 50395、公共防范 视频监 控 联 网系 统 信息 传输 、交 换 、控制技 术 要求 GB/T 28181及 现 行行 业标 准 安全防范 视频监 控 摄 像机通用技 术 要求 GA/T 1127 和 安全防范高清视频监 控系 统 技 术 要求
