1、报告名称 上海写字楼产业市场竞争格局调研及 2014-2019 年投资策略分析报告关 键 词 上海写字楼,上海写字楼投资, 上海写字楼市场调研报告价格 印刷版：6500 元 电子版：6800 元 印刷电子：7000 元 咨询电话 010-57168855、010-84571658 、13683665391 数据较旧报告免费更新至最新数据在线咨询 QQ1348118853 QQ1242258446【报告目录】第一章 2014 年上海房地产市场运行态势分析第一节 2014 年上海房地产市场发展概况一、上海房地产开始迈入第三个阶段二、上海房地产业对城市建设的主要贡献三、上海房地产业的调整与转型四、影
2、响上海房地产发展的主要因素五、上海房地产开发企业的发展第二节 2014 年上海房地产市场分析一、上海房地产开发投资现状分析二、上海房地产市场状况分析三、上海加大房地产市场调控力度第三节 2014 年上海房地产市场的购买力分析一、上海房地产市场的购买力及需求分析二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高三、上海房地产市场的购买力结构改变第四节 2014 年促进上海房地产市场发展的策略一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略三、提升上海房地产业综合实力的途径第五节 2014 年上海房地产企业的经营管理策略分析一、资产重组和企业的兼并与合作二、调整经营方式和资产结构三
3、、根据自身的情况选择合适的融资渠道四、建立房地产企业品牌五、以精致、创新获取更高的利润六、走出上海，异地开发第二章 2014 年上海写字楼产业运行环境分析第一节 2014 年上海市宏观环境概况一、上海市政区概况二、上海世博会的经济社会效应三、上海市城乡规划建设加快步伐四、上海市国民经济发展概况第二节 2014 年中国写字楼产业政策环境分析一、中华人民共和国城市房地产管理法二、中华人民共和国土地管理法三、协议出让国有土地使用权规定四、土地、货币、税收政策与中国房地产市场五、中国房地产行业相关法律法规第三节 2014 年上海市产业结构分析一、上海产业结构升级发展概况二、两个中心建设将推进上海产业结
4、构调整升级三、上海推动高新技术发展提升产业结构第三章 2014 年中国写字楼行业运行形势分析第一节 2014 年中国写字楼市场发展概况一、中国写字楼发展史及种类回顾二、中国写字楼市场发展呈现不同态势三、中国成为亚洲写字楼金融业热点四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第二节 2014 年中国写字楼市场的需求概况一、差异化的市场需求二、大型公司对写字楼的选择三、写字楼的地理因素及品质因素四、写字楼物业评估五、写字楼总部经济的需求第三节 2014 年中国写字楼市场存在的主要问题一、市场的结构失衡问题二、租赁管理方面的问题三、与城市发展的协调问题四、城市规划与之相协调的问题第四节 2014 年中国写
5、字楼市场发展的对策一、加强市场管理营造公平的市场环境二、建立完整的市场引导机制三、取消企业自建房实现完全市场化四、注重开发与市场需求之间的合理协调第四章 2014 年上海写字楼营运局势诠析第一节 2014 年上海市写字楼发展状况分析一、上海写字楼市场的分布概况二、上海写字楼市场的主要需求三、上海写字楼市场的交易共性四、上海写字楼市场快速发展的有利因素第二节 2014 年上海写字楼市场发展动态分析一、上海写字楼市场结构性调整二、上海写字楼入住率变化现状三、上海写字楼成投资市场主角四、上海写字楼市场进入高投资时代第三节 2014 年上海写字楼市场存在的问题分析第五章 2014 年上海甲级写字楼市场
6、行情分析第一节 2014 年上海甲级写字楼买卖市场分析一、上海甲级写字楼发展历程简述二、上海甲级写字楼市场板块分布三、上海甲级写字楼买卖市场现状四、上海甲级写字楼租赁情况分析第二节 2014 年上海甲级写字楼市场运营动态分析一、二季度上海甲级写字楼市场表现活跃二、世博板块机遇带动上海非 CBD 甲级写字楼市场三、上海甲级写字楼需求情况分析第三节 2014 年上海甲级写字楼市场发展策略分析第六章 2014 年上海写字楼产业市场竞争格局分析第一节 2014 年中国写字楼市场竞争现状分析一、写字楼市场竞争力分析二、高端写字楼市场进入竞争高峰三、写字楼同质化造成竞争激烈第二节 2014 年上海写字楼市
7、场竞争格局分析一、上海甲级写字楼竞争加剧二、上海写字楼市场竞争力分析三、写字楼上海市场竞争结构分析第三节 2014 年上海提升写字楼市场竞争的对策分析第七章 2014 年上海写字楼对比城市分析北京写字楼第一节 2014 年北京写字楼产业发展概况一、北京写字楼发展回顾二、北京优质写字楼市场需求稳定增长三、北京写字楼供给分析第二节 2014 年北京写字楼市场发展的影响因素一、宏观经济和政策的影响二、竞争对手的影响三、项目楼盘的影响四、需求方的影响第三节 2014 年北京区域市场写字楼产业发展分析一、北京 CBD 写字楼发展分析二、北京五大新兴商圈分析三、三里屯写字楼售价分析四、中关村写字楼市场分析
8、五、西三环写字楼分析六、亚奥商圈写字楼市场分析第八章 2014 年上海房地产业优势企业关键性数据分析第一节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 上海新黄浦置业股份
9、有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 上海世茂股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第九章 2014 年上海写字楼市场营销分析第一节 写字楼需求变化的模型研究一、行业景气程度二、人数规模及组织架构三、对价格/租金的接受程度及敏感程度四、对客户及下游资源供应商的依赖程度五、员工居住地点与办公场所的通勤成本六、形象要求七、政策影响第二节 写字楼销售的一般推广过程及方法研究一、写字楼销售的一般阶段划分：二、写字楼的一般
10、销售方式三、写字楼销售推广的一般运用第三节 写字楼出租的一般推广过程及方法解析一、不同档次写字楼出租的经营方式二、写字楼出租推广的一般运用三、写字楼出租的促销第四节 2014 年中国写字楼营销特征分析一、形象差异化是写字楼营销的终点二、客户定位应遵循四项原则三、商业与写字楼关系的六项原则四、价格策略三点考虑五、主动出击是最重要的营销手段第五节 2014 年中国写字楼市场企业大客户销售策略分析一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪二、强调客户决策人的公关管理三、强调销售团队的组织与协调四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持第十章 2014 年上海写字楼物业
11、管理行业运行分析第一节 写字楼物业管理相关概述一、写字楼物业特点二、写字楼物业管理的特征三、写字楼物业管理的内容四、写字楼物业管理的要求第二节 2014 年上海写字楼物业管理成本的精益控制分析一、写字楼物业管理企业成本构成二、成本临界点控制三、能源成本的精益控制四、人力成本的精益控制第三节 2014 年上海写字楼物业管理的策略分析一、写字楼物业管理水平提升的对策二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径三、写字楼物业管理服务的核心价值四、写字楼物业管理的品牌化战略第十一章 2014-2019 年上海写字楼市场发展趋势预测第一节 2014-2019 年中国写字楼市场的发展趋势分析一、中国写字楼细
12、分化发展趋势分析二、未来写字楼的三种发展类型三、个性化写字楼将成为未来市场的趋势四、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势第二节 2014-2019 年上海写字楼市场未来发展趋势前瞻一、上海写字楼市场的发展前景展望二、上海写字楼市场的发展趋势分析三、上海甲级写字楼市场未来需求旺盛第三节 2014-2019 年上海写字楼市场盈利能力预测分析第十二章 2014-2019 年上海写字楼投资可行性分析第一节 2014-2019 年中国写字楼市场投资机会及前景一、现阶段是写字楼投资的好时机二、投资回报高小户性写字楼成新宠三、中国写字楼市场投资前景广阔四、写字楼仍是外资投资房地产的主要领域第二节 2014-
13、2019 年年上海写字楼市场投资前景分析一、上海写字楼市场投资的潜力二、上海写字楼市场的投资状况三、写字楼投资风险分析四、上海写字楼市场投资应该关注的问题第三节 2014-2019 年上海写字楼市场的投资建议一、写字楼投资的四大要点分析二、投资写字楼需注意的问题三、中小投资者投资写字楼切忌盲目第四节 专家建议【图表目录】图表：2003-2014 年国内生产总值及其增长速度图表：2003-2014 年居民消费价格涨跌幅度图表：2014 年居民消费价格比上年涨跌幅度图表：2003-2014 年年末国家外汇储备图表：2003-2014 年税收收入及其增长速度图表：2003-2014 年粮食产量及其增
14、长速度图表：2003-2014 年工业增加值及其增长速度图表：2014 年主要工业产品产量及其增长速度图表：2014 年 1-6 月规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表：2003-2014 年固定资产投资及其增长速度图表：2014 年分行业城镇固定资产投资及其增长速度图表：2014 年固定资产投资新增主要生产能力图表：2003-2014 年社会消费品零售总额及其增长速度图表：2014 年货物进出口总额及其增长速度图表：2014 年对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度图表：2003-2014 年货物进出口总额及其增长速度图表：2014 年分行业外商直接投资及其增长速度图表：2014 年
15、各种运输方式完成货物运输量及其增长速度图表：2014 年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表：2003-2014 年年末电话用户数图表：2014 年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度图表：2003-2014 年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度图表：2003-2014 年各类教育招生人数图表：2014 年人口数及其构成图表：2003-2014 年农村居民人均纯收入及其增长速度图表：2003-2014 年城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表：2003-2014 年能源消费总量及其增长速度图表：2004-2014 年我国国内生产总值及其增长速度图表：2004-2014 年我国居民消费
16、价格涨跌幅度图表：2014 年我国居民消费价格比上年涨跌幅度图表：2004-2014 年年末我国国家外汇储备图表：2004-2014 年我国税收收入及其增长速度图表：2004-2014 年我国粮食产量及其增长速度图表：2004-2014 年我国工业增加值及其增长速度图表：2014 年我国主要工业产品产量及其增长速度图表：2014 年 1-6 月我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表：2004-2014 年我国建筑业增加值及其增长速度图表：2004-2014 年我国固定资产投资及其增长速度图表：2014 年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度图表：2014 年我国固定资产投资新增主要生产
17、能力图表：2014 年我国房地产开发和销售主要指标完成情况图表：2004-2014 年我国社会消费品零售总额及其增长速度图表：2014 年我国货物进出口总额及其增长速度图表：2014 年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度图表：2014 年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度图表：2014 年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度图表：2004-2014 年我国货物进出口总额及其增长速度图表：2014 年我国分行业外商直接投资及其增长速度图表：2014 年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度图表：2014 年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表：2014 年我国全部金
18、融机构本外币存贷款及其增长速度图表：2004-2014 年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度图表：2004-2014 年我国农村居民人均纯收入及其增长速度图表：2004-2014 年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表：2012-2014 年 12 月我国规模以上工业增加值走势图图表：2012-2014 年 12 月 CPI&PPI 走势图图表：2012-2014 年 12 月我国进出口增幅走势图图表：2012-2014 年 6 月广义货币供应量走势图图表：2014 年 2 月-2014 年 6 月全国房地产景气指数趋势图图表：2014 年 1-6 月我国房地产开发投资完成情况图
19、表：2014 年 1-6 月我国商品房销售情况图表：2014 年 6 月份我国 70 个大中城市房屋销售价格指数图表：2014 年 6 月份我国 70 个大中城市房屋销售价格指数续表图表：2014 年 6 月份我国 70 个大中城市房屋销售价格指数（90 平方米及以下）图表：2014 年 6 月份我国 70 个大中城市房屋销售价格指数（90 平方米及以下）续表图表：2014 年 1-6 月中国房地产开发企业完成投资及增速情况图表：2014 年 1-6 月我国商品房销售面积和销售额增长情况图表：2014 年 6 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数图表：2014 年 6 月份 70 个大中城市
20、房屋销售价格指数（90 平方米及以下）图表：2013-2014 年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况图表：2014 年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比图表：2009-2014 年北京、上海外资整体收购金额图表：2003-2014 年中国四大城市成交商业用地土地可建面积图表：2009-2014 年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积图表：2014 年部分地产公司申报现金流一览图表：2014 年人民币存贷款基准利率调整统计表：图表：2009-2014 年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积图表：2004-2014 年中国四大城市写字楼租金指数走势图图表：2014 年 1-6
21、月中国四大城市写字楼空置率图表：2014 年上海中央商务区甲级写字楼租金及售价图表：2014 年上海甲级写字楼新增供给图表：2013 上海写字楼市场吸纳分布图表：2014 年一季度上海写字楼市场典型租赁案例图表：2014 年二季度上海写字楼市场典型租赁案例图表：2014 年上海甲级写字楼销售情况图表：2014 年上海写字楼市场部分收购案例图表：上海甲级写字楼发展周期图表：2004-2014 年上海部分甲级写字楼成交买卖案例图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标走势图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营收入走势图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图图
22、表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债情况图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债指标走势图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标走势图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标走势图图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司主要经济指标走势图图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营收入走势图图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利指标走势图图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债情况图图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债指标走势图图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营能力指标走势图图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司成长能
23、力指标走势图图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司主要经济指标走势图图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司经营收入走势图图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司盈利指标走势图图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债情况图图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债指标走势图图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司运营能力指标走势图图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司成长能力指标走势图图表：上海新黄浦置业股份有限公司主要经济指标走势图图表：上海新黄浦置业股份有限公司经营收入走势图图表：上海新黄浦置业股份有限公司盈利指标走势图图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债情况图图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债指标走势图图表：上海新黄浦置业股份有限公司运营能力指标走势图图表：上海新黄浦置业股份有限公司成长能力指标走势图图表：上海世茂股份有限公司主要经济指标走势图图表：上海世茂股份有限公司经营收入走势图图表：上海世茂股份有限公司盈利指标走势图图表：上海世茂股份有限公司负债情况图图表：上海世茂股份有限公司负债指标走势图图表：上海世茂股份有限公司运营能力指标走势图图表：上海世茂股份有限公司成长能力指标走势图
