1、电 梯 考 察 报 告第一部分 电梯品牌及选择玄辰广场作为#的第一个大型、高档的商业综合体，设计工作及施工正在积极推进中。公司通过对高档商场的市场调研，从中选择了通力、东芝、富奥、曼隆等 4 个电梯厂家作为此次考察对象。第二部分 电梯考察报告考察时间：年 月 日考察人员： 考察目的：为保证大同项目的高品质、高速度、使电梯单位尽快、尽早的配合我司的设计与施工，避免不必要的浪费和损失，对上述 4 个电梯厂家进行了考察。 考察厂家与地点：1、沈阳 东芝电梯（中国）有限公司2、江苏昆山 通力电梯有限公司3、江苏常熟 曼隆电梯有限公司4、浙江嘉兴 浙江富奥电梯有限公司考察结论：1、 受考察的 4 家单位
2、中，近两年的业绩显示，江苏通力市场占有率最高、产量最大，其后依次是沈阳东芝，江苏曼隆和浙江富奥市场占有率较低，浙江富奥产量规模相对较小。2、 客户定位方面：通力电梯更关注高端市场，东芝则侧重中高端市场，曼隆和富奥则侧重中低端市场。3、 受考察的 4 家单位中，最为重视的是富奥和曼隆，董事长与总经理共同亲自接洽考察事宜，详细介绍情况，通力只是有太原地区经理与本部接待人员出面详细介绍情况，东芝是有沈阳地区总经理和综合对应科经理出面详细介绍情况。4、 受考察的 4 家单位中有 3 家均表示：在无特殊要求的情况下从签订合同到运送产品到我司项目的时间基本在 3 个月，每月按批次到货安装， 3 个月内生产
3、完，富奥只提供10 部消防梯，一个月就能到货安装。5、 关于商谈战略协议的事，东芝可以有太原分公司经理的陪同下与总部洽谈，通力太原分公司经理表示每年要达到一定的数量总部才出面洽谈，就目前的情况与太原地区经理洽谈就行。考察过程：一、东芝电梯考察大致情况：在东芝电梯公司的安排下由沈阳生产厂总经理接待，进行咨询与讲解的接待会议，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。经了解，东芝电梯工厂位于沈阳经济开发区，是一家中外合资企业，注册资金为 2.02 亿元，年产量直梯为 3.3 万台，扶梯 1500 台，年销售量直梯 2 万台，扶梯 1000 台的大型电梯生产企业。
4、近年山西省内重点项目业绩，大同市云中商贸物流园区、三琪大厦、太原阳光长风商住区 A 区、嘉和众美商厦、晋城市交通运输局、山西省力达房地产项目（太原） 、山西新兴房地产项目（榆次） 、大同市浩达房地产项目（大同） 、御龙庭项目（太原） 、永康御花园项目（大同） 、山西鑫大华房地产项目（太原） 、山西辰兴地产项目（太原） 、山西湖滨房地产项目（太原） 、龙城优山美郡（太原）所需电梯设备项目等等。随后参观了该工厂的生产车间，电梯主要设备均为自主研发生产，市场品牌占有率较高，但自动化生产较通力有一定差距，无扶梯整机检验系统。沈阳东芝试验塔高达 137 米，试乘了该试验塔 10 米/秒的观光电梯，在试乘
5、过程中感觉该电梯开关门灵敏，运行时平稳，主机产生的噪音极小，运行情况非常不错，唯一的缺憾是上升高度提高，由负压的影响，电梯门不能迅速关闭。符合我公司采购需求。二、通力电梯考察大致情况：在通力电梯有限公司的安排下由通力电梯山西分公司赵经理负责接待讲解，并进行了咨询与讲解的接待会议，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。通力电梯有限公司中国工厂,位于江苏省昆山市，是一家有限责任公司企业，注册资金为 2.38 亿元，年产量直梯为 8.0 万台，扶梯 8000 台，年销售量直梯 6.25 万台，扶梯 6000 台的大型电梯生产企业。近年山西省内重点项目业绩，新东
6、方商贸城、侯马锦都经典小区一期、大同保障性住房（大同） 、山西科技馆/图书馆/大剧院、山西省四大馆、大堂双喜城、潞安颐龙湾小区、山西农科院创新基地、太原十二院城、阳城天合润房地产、山西联盛教育园区项目等等。并详细的介绍了通力的全球专利 EcoDisc 碟式马达，通力主机的中国工厂是除芬兰工厂外全球的供应工厂，采用全球领先技术。随后参观通力的生产工厂，感觉工厂规模庞大，规划整齐。依次参观了通力主机生产车间。控制柜生产与调试车间，所有控制柜在组装线下线后都经过逐台的整机测试并留档备案。直梯生产及组装车间。轻型扶梯生产车间。重型扶梯生产车间。仓储物流平台等等。感觉到了国际型生产工厂的正规与繁忙。企业
7、规模大，市场占有率高，生产线装配先进，但报价高，维修费用较其它厂家高。 该厂试验塔楼正在建设中，建成后高达 256 米。符合我公司采购需求。三、曼隆电梯考察大致情况：在曼隆电梯公司的安排下由江苏曼隆有限公司总裁接待洽谈，在厂区有太原地区经理和本部经理的陪同下进行了详细的讲解，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。经了解，曼隆电梯工厂位于江苏省常熟市，是一家中外合资企业，注册资金为 2.0 亿元，年产量直梯为 1 万台，扶梯 1000 台，年销售量直梯 5000 台的中小型电梯生产企业。近年山西省内项目业绩， 、美林湾住宅项目小区、永和佳园、宏洋美都、太阳
8、城二期、祁县东观镇富贵花园西区等等。在山西省内项目较前两家少。随后参观了该工厂的生产车间，电梯主要设备均为外委加工，市场品牌占有率一般，自动化生产较一般，该企业处于成长发展期。符合我公司消防电梯采购需求。四、富奥电梯考察大致情况：在富奥电梯公司的安排下由该公司的董事长余总亲自主持接待和进行了详细讲解的接待会议，并在会议上针对该公司的企业实力、生产能力、安全保障、售后服务等方面进行了了解。经了解，富奥电梯工厂位于浙江嘉兴市海盐县，是一家有限责任公司，注册资金为 1.08 亿元，年产量直梯为 6000 台，扶梯生产能力较低，年销售量直梯 4000 台的小型电梯生产企业。近年山西省内项目业绩，山西省
9、人民医院、太原市人民医院等等。在山西省内项目较前三家少，在河南和浙江项目比较多。随后参观了该工厂的生产车间，电梯主要设备均为外委加工，市场品牌占有率低，企业规模小，生产能力小，暂无自动化装备，该企业处于导入期和成长期之间。该厂的试验塔正在建设中，预计建成高达 80 多米，符合我公司消防电梯采购需求。通过这次考察也对电梯的整个生产及目前国内电梯工厂的生产现状有了大概的了解，在对4 个品牌的考察和与厂家人员的沟通，感觉东芝电梯和通力电梯 2 家电梯工厂的生产规模，先进的技术实力，专业的生产水平可以满足我公司此次招标数量和功能需求；曼隆电梯和富奥电梯 2 家企业，报价低于上述 2 家，从生产规模、技术实力看，可针对各生产企业目前的生产能力，可考虑消防电梯采购。以上是此次考察的汇总报告，未尽事宜，望领导批示。详细参见附表。附后：2014-5-24考察人员签字：
