1、BFMS房屋维修基金管理系统系统概述按照建设部“ 建住房1998第213号文”(建设部、财政部1998年12月16日颁发，自1999年1月1日起开始实行)住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法的规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。BFMS房屋维 修基金管理系统(以下简称BFMS系统)正是紧紧围绕着建设部的管理办法，并融合了各城市的不同处理模式， 满足维修基金管理办法的所有要求，包括维修基金从个人缴存、单位缴存到银行专户专存、 专款使用的一系列操作，同时建立了包含缴存、计息、增值、使用等帐户进出情况在内的以房屋(业主户)为基本单位的帐户体系，提供闲置基金增值操作和基金
2、计息处理，对全市房屋提供了到幢、到户的有效管理手段。BFMS系统还 建立了物业公司、 业主委员会、售房 单 位二级子系统和银行的综合帐务信息平台，二级子系统提供业主管理基本单位(业主委员会 / 物业公司 / 售房单位)对所属业主的基金帐户信息、缴款使用结息等历史流水的综合查询，并起到协助基金中心作好业主详细资料的核对、录入等基本工作。是BFMS 系统的有效扩充;银行综合帐务信息平台用于与银行综合 业务系统之间建立各种不同层次的连接，将银行维修基金专户的信息及时刷新BFMS。在过去的几年中，BFMS 系 统在浙江、安徽、江 苏、湖南、山东等省市成功地投入使用。我们在及时作好售后服务的同时， 还结
3、合各地实际情况， 对BFMS系统进行了再次的升级。今后，我们仍将根据各地实际应用情况，结合建设部新制定的管理办法，不断的充实完善BFMS 系统。系统特点业主基金帐户管理 以房屋(业主户) 为基本单位建立维修基金帐户(虚户)，每户的缴存、使用、增值等明细均有详细记录;定制业主帐户的基金卡片，供 业 主方便、及时了解自身帐户信息。同时还提供从幢等其他大帐户到业主基金帐户的分摊管理，便于解决历史遗留基金帐户的到户操作。缴交方式的多样性 包括最基本的业主缴款、单位代缴、 单位预缴、单位 预售缴交等各种缴交方式。基金专户管理 将全市房屋维修基金汇总后，在银行建立维修基金专户和增值利息专户(实户)，保证了
4、专户专存、专款使用。基金增值操作 视各地管理要求提供业主基金在系统内的增值操作及整个基金专户增值操作的流程监控。多种房屋品种 建立了对商品房和房改房及其它地方特色的房屋品种的管理计算模式。多种信息维护 建立了对房屋、楼幢、物业小区、建 设单位、房改房售房单位、业主委员会、物业管理公司、基本物业代码等的管理。多项指标控制 允许维护的系统各项指标，对维修基金的使用、增 值等操作均可自动计算并加以控制。支持到户管理、到幢管理 按以往的操作方法，建立这样的管理手段需要在使用维修基金管理系统前先对全市的房屋、楼幢进行统一编号整理，在 BFMS系统 中，在基金缴交时就根据录入信息建立初步的楼长关系，并通过
5、二级子系统协助核对或者在全市楼幢管理的树状结构图中修改房屋、楼幢信息，使得对城市楼幢、房屋进行规范化编号整理这个步骤可以在在系统运行的同时，逐步实现，使物业管理早日走上新台阶。建立了与银行的连接 通过与银行的连接，可直接进行物业办维修基金的缴款、支票到帐、增 值、划拨等操作处理，及时将银行实存帐户的情况反馈到物业办。支持与多家银行联网建立了二级子系统 二级子系统可以协助BFMS主系统进行楼幢、 业主房屋的信息核对、修改，同 时方便业主户的信息查询。技术的先进性 系统通过TCP/IP网络三层数据交换方式开发，支持多点建立多个收缴网点，不 论是本地网络或远程专线等各种方式，均可最大限度保证系统速度
6、, 对远程方式收缴站点提供了较好的支持;严格的用户权限管理 通过对各类用户权限的有效控制，保证操作的安全可靠;还提供对用户的系统菜单定制，灵活的定义各用户的功能范围。严格的安全保障 在网络连接中我们通过另一个通讯服务器(开放通讯时与物业办主机脱机)与二级子系统(银行) 、web主机、电话主机相连，在物理上保证外来连接无法进入物业办主机，保证数据安全。主机的系统提供方便的备份恢复机制，前后台通过TCP/IP网络连接，避免前台工作站对后台系统的病毒或其他人为地破坏操作。丰富的外围服务手段 为业主户提供各种高效查询手段，包括网上查询、 电话传真查询、触摸屏 查询等等，老百姓对自己房屋的维修基金缴存使
7、用情况一目了然。提供各项定制功能服务 根据不同的操作模式或与银行不同的连接层次提供不同的解决方案;同时随着系统的不断完善及在更多的城市的应用，我们也能为用户提供各种的应用、管理的成熟建议。网络版结构BFMS系统多 样性决定网络拓扑结构的多样性。我 们主要介绍典型的简易网络拓扑结构和包括基金中心、银行、 业委会(售房单位/物业公司)在内的大型网络拓扑结构。 大型网络拓扑结构 说明：在基金中心，系统配置了如下设备及软件平台：主服务器一台：安装Windows NT/2000 Server，SQL Server 2000，BFMS中央服 务系统 ，是整个系 统的核心，除了作为客户端系统与数据库间的中间
8、处理平台外，系统批处理、初始化、计息及其他数据交 换等任务也在本机上完成。与远程及其它系统连接的通讯服务器一台：安装Windows NT/2000 Server，SQL Server 2000，BFMS通 讯服务系统 ，设立这台服务器是基于安全的角度出 发，其他用户的通讯数据只能与这台服务器进行交换，保证其他用户不能直接进入系统核心。各类功能工作站：安装Windows 98/2000，BFMS综合业务处理客户端应用系统。完成系统日常的缴费、增值、管理及查询等功能。其它设备：远程拨号服务器(用于完成远程用户拨 号联接)、调制解调器等等。为了与基金中心的中央系统相连，开通此业务的银行需要设立一台P
9、C机与基金中心进行远程通讯连接，安装BFMS 银行端客户应用系统，完成与物 业办系统间的对帐和电子报文传送，根据需要可以直接连接银行业务系统，完成必要的操作。该系统与物业办通过电话拨号与物业办主服务器直接连接。每一个业主委员会/物业公司/售房单位也可设一台电脑，安装BFMS二级子系统，进行管辖的业主管理、核对、 查询，维修基金使用申 请以及未使用维修基金的增值操作。该系统与物业办之间通过电话拨号连接至基金中心的通讯服务器。简易版结构 简易网络拓扑结构 系统配置了如下设备及软件平台：主服务器一台：安装Windows NT/2000 Server，SQL Server 2000，BFMS中央服 务系统 ，是整个系 统的核心，除了作为客户端系统与数据库间的中间处理平台外，系统批处理、初始化、计息及其他数据交 换等任务也在本机上完成。各类功能工作站：安装Windows 98/2000，BFMS综合业务处理客户端应用系统。完成系统日常的缴费、增值、管理及查询等功能。其它设备：调制解调器，供远程维护使用。
