1、建设项目基本情况项目名称 吉林市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交项目原吉林江北机械厂物业部分 维修改造工程建设单位 吉林市国有资本投资运营有限公司法人代表 白树新 联系人 郑迪元通讯地址 吉林市船营区解放中路 227 号联系电话 传 真 邮政编码建设地点 吉林省吉林市龙潭区遵义路以北，汉阳街新山街道路两侧立 项 审 批 部 门 批准文号建设项目分类管理名录代码U 城市基础设施及房地产建 设 性 质 新建 改建 扩建 行业类别 及代码 K7020 物业管理占地面积（ 平 方 米 ） 62.91 万绿化面积（平方米） 42980总投资（万元） 14465.99其中:环保投资（万元） 325环
2、保投资占总投资比例 2.25%评价经费（万元） 预期投产期 2019 年 8 月工程内容及规模：1、项目由来2015 年 12 月 9 日召开的国务院常务会议明确，2016 年在全国全面推开供水、供电、供热和物业管理分离移交，启动剥离医疗、教育等公共服务机构试点。国务院先后下发了关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知 （国发201619 号） 、 关于国有企业职工家属区三供一业分离移交工作指导意见的通知 （国办发201645 号）文件， “三供一业”分离移交是指国企（含企业和科研院所）将家属区水、电、气（暖）和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政
3、策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项工作，习惯上我们将供水、供电、供气（暖）与物业分离移交工作，简称“三供一业”移交工作。45 号文件还在“三供一业”原来的含义上加了“国有企业历史遗留问题的处理”的内容。2016 年 7 月 13 日，国资委和财政部共同召开全国国有企业“三供一业”分离移交工作视频会议，国务院下发了 19 号文件，标志着“三供一业”分离移交工作由试点变为在全国全面铺开。国有企业职工家属区“三供一业”分离移交是剥离国有企业办社会职能的重要内容，有利于央企、省企减轻负担、集中精力发展主营业务，公平地参与市场竞争，成为市场竞争的真正主体，也有利于整合资源改造提升基础设施，提
4、升核心竞争力，进一步改善职工居住环境，是实现公共服务专业化必然要求。吉林市国有资本投资运营有限公司拟投资 14465.99 万元开展吉林市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交项目原吉林江北机械厂物业部分维修改造工程项目。根据国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例以及中华人民共和国环境影响评价法中的有关规定，受吉林市国有资本投资运营有限公司的委托，江苏润环环境科技有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作。在现场踏查、收集有关资料、对拟建项目所在地环境质量现状进行评价，并在工程分析的基础上，明确各污染源排放源强及排放特征，分析对环境可能造成的影响程度和范围，提出切实可行的污染防治措施，最
5、终形成本报告表，以便作为环保部门管理及设计部门环保工程设计的依据。2、编制依据法律，法规及有关文件1)中华人民共和国环境保护法 （2015.1.1） ；2)中华人民共和国环境影响评价法 （2016.9.1） ；3)中华人民共和国大气污染防治法 （2016.1.1） ；4)中华人民共和国水污染防治法 （2008.6.1） ；5)中华人民共和国环境噪声污染防治法 （1997.3.1） ；6)中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2015.11.29） （修正 2016.11） ；7)中华人民共和国水土保持法 （2011.3.1） ；8)中华人民共和国节约能源法 （2008.4.1） ；9)中华人
6、民共和国循环经济促进法 （2009.1.1） ；10)中华人民共和国清洁生产促进法 （2012.7.1） ；11)中华人民共和国水法 （2016.7 修订） ；12)中华人民共和国土地管理法 （1999.1.1） ；313)建设项目环境保护管理条例（国务院令第 253 号）；14)产业结构调整指导目录(2011 年本) ；15)关于修改产业结构调整指导目录（2011 年本） 有关条款的决定 （国家发改委 2013 年第 21 号令） ；16)建设项目环境影响评价分类管理名录 ；17)国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知 （国发201337 号） ；18)国务院关于印发水污染防治行动计划的通
7、知 （国发201517 号） ；19)吉林省人民政府关于印发吉林省清洁水行动计划（20162020 年）的通知吉政发201622 号； 20)吉林省人民政府办公厅关于印发吉林省环境保护“十三五”规划的通知吉政办发20177 号；21)国务院办公厅关于印发控制污染物排放许可制实施方案的通知国办发201681 号。22)吉林市环境保护局关于印发吉林市环境空气质量功能区划分的通知（吉市环发20152 号） ；23)吉林省人民政府关于印发吉林省清洁空气行动计划（20162020 年）的通知吉政发201623 号；24)吉林市人民政府办公厅关于印发吉林市声环境质量标准适用区域划分实施方案的通知（吉市政办
8、函2013100 号） 。25)吉林市环境保护条例（修正） （2014.6.23） ；26)吉林市环境空气污染防治法 （2004.1.1） ；导则1） 环境影响评价技术导则-总纲(HJ2.1-2016)；2） 环境影响评价技术导则-大气环境 （HJ2.2-2008） ；3） 环境影响评价技术导则-地面水环境 （HJ/T2.3-93） ；4） 环境影响评价技术导则-声环境 （HJ2.4-2009） ；5） 环境影响评价技术导则-地下水环境 （HJ610-2016） 。3、建设地点及周边概况本项目位于吉林市龙潭区遵义路以北，汉阳街新山街道路两侧，项目地理位置详见附图 1，项目周边环境详见表 1。表
9、1 本项目周边情况一览表小区名称 东 南 西 北汉阳小区 隔湘潭街为湘潭 花园 湘潭二区 汉阳街 湘西小区汉阳二区 汉阳街 鹏程花园 工厂 宁波路山前一区 隔前进街为新吉 林 郑州路 隔汉阳街为吉林电 子信息技术学院 隔东风路为北华 大学山前二区 汉阳街 郑州路 郑州路 合肥路工专地区 新山街 北府新城 劳动路 劳动路4、项目总投资及资金来源本项目总投资为 14465.99 万元，资金拟全部通过申请国家“三供一业”专项建设基金。5、 建设规模及建设内容项目总投资为 14465.99 万元，是原吉林江北机械厂职工家属区“三供一业”分离移交物业维修改造项目，原吉林江北机械厂职工家属区有 5 个，分
10、别为汉阳小区、汉阳二区、山前一区、山前二区和工专地区，都是老旧小区，位于吉林市龙潭区遵义路以北，汉阳街新山街道路两侧区域。区域总占地面积约 62.91 万 m2。本项目针对职工家属区实际情况进行物业维修改造，项目子项共 6 个，分别为：（1）职工家属区雨排水、污水管网维修改造工程；（2）职工家属区环境景观改造工程；（3）职工家属区小区道路及停车场维修改造工程；（4）职工家属区亮化维修改造工程；（5）职工家属区房屋修缮工程；（6）职工家属区安防监控维修改造工程。本项目总体工程量详见 2。表 2 项目总体工程量一览表项目名称 主要建设内容1、职工家属区雨排水、污水管网维修改造工程DN300 的钢筋
11、混凝土 II 级污水管疏通 3094m；1100 的砖砌井清掏380 座；Z13-100SQF 的砖砌化粪池清掏 4 座。原吉林江 2、职工家属区 a.景观绿化：种植乔木 92 株、灌木 300m2；草皮 7100m2；亭子5环境景观改造工程5 座。b.其它环境措施：垃圾桶 159 个；一桌四凳 36 套；健身器材 36组；新建围墙 552.86m；修复围墙 828.84m；自行车棚 7 个；电子伸缩大门 5 个；园区标识牌 5 个。3、职工家属区小区道路及停车场维修改造工程新建道路（沥青路面）4593.35m 2；道路修复 18373.88m2（修复后为沥青路面）；新建透水沥青停车场 649
12、6.78m2；新建彩色混凝土方砖面积 8232.45m2；修复方砖 32929.82m2；新建路面挖方量2618.21m3、新建路面外运土方量 2618.21m3、原破损路面挖方量3307.21m3、原破损路面外运土方量 3307.21m3、新建路缘石2296.67m、修复路缘石 9186.69m、原方砖地面挖方量 12842.63m3、原破损方砖地面清挖外运土方量 12842.63m3。4 职工家属区亮化维修改造工程安装 LED 路灯 200 套；敷设路灯配电电缆 6500m、路灯导线700m、保护管 500m。5、职工家属区房屋修缮工程对汉阳小区职工家属区 37 栋楼进行房屋修缮工程：包括
13、屋面保温防水的拆除及新建 36699m2；外墙保温涂料拆除及新建 6323m2；单元门更换 466.56m2；雨棚拆除及新建 48.60m3；散水拆除及新建243.49m3；台阶拆除及新建 437.40m2；楼梯间外窗拆除及安装1212.64m2；楼梯间扶手栏杆 9040m；楼梯间踏步维修抹面 1850m2、楼梯间墙面及顶棚 61445.3m2。北机械厂汉阳小区职工家属区物业维修改造工程6、职工家属区安防监控维修改造工程安装红外云台监控摄像头 80 个、敷设供电电缆 5000m、视频线缆5000m、PVC25 的管 5000m。1、职工家属区雨排水、污水管网维修改造工程DN300 的钢筋混凝土
14、 II 级污水管疏通 2914m；1100 的砖砌井清掏 266 座；Z13-100SQF 的砖砌化粪池清掏 5 座。2、职工家属区环境景观改造工程a.景观绿化：种植乔木 106 株、灌木 1100m2；草皮 9400m2；亭子 5 座。b.其它环境措施：垃圾桶 130 个；一桌四凳 30 套；健身器材 30组；新建围墙 364.18m；修复围墙 546.27m；电子伸缩大门 6 个；园区标识牌 6 个。3、职工家属区小区道路及停车场维修改造工程新建道路（沥青路面）3384m 2；道路修复 m2（修复后为沥青路面）；新建透水沥青停车场 10846.2m2；新建彩色混凝土方砖面积6374.8m2
15、；修复方砖 25449.2m2；新建路面挖方量 1928.88m3、新建路面外运土方量 1922.88m3、原破损路面挖方量 2436.48m3、原破损路面外运土方量 2436.48m3、新建路缘石 1692m、修复路缘石 67689m、原方砖地面挖方量 9944.69m3、原破损方砖地面清挖外运土方量9944.69m3。4 职工家属区亮化维修改造工程 安装 LED 路灯 20 套；路灯导线 80m。原吉林江北机械厂汉阳二区职工家属区物业维修5、职工家属区房屋修缮工程对汉阳二区职工家属区 30 栋楼进行房屋修缮工程：包括屋面保温防水的拆除及新建 32713.89m2；外墙保温涂料拆除及新建30
16、00m2；单元门更换 374.4m2；雨棚拆除及新建 39m3；散水拆除及新建 161.12m3；台阶拆除及新建 351m2；楼梯间外窗拆除及安装931.68m2；楼梯间扶手栏杆 7770m；楼梯间踏步维修抹面 1500m2、楼梯间墙面及顶棚 51118.83m2。改造工程6、职工家属区安防监控维修改造工程安装红外云台监控摄像头 15 个。1、职工家属区雨排水、污水管网维修改造工程DN300 的钢筋混凝土 II 级污水管疏通 1670m；1100 的砖砌井清掏 260 座；Z13-100SQF 的砖砌化粪池清掏 3 座。2、职工家属区环境景观改造工程a.景观绿化：种植乔木 70 株、灌木 46
17、0m2；草皮 3500m2；亭子3 座。b.其它环境措施：垃圾桶 103 个；一桌四凳 19 套；健身器材 19组；新建围墙 185.6m；修复围墙 278.4m；自行车棚 7 个；电子伸缩大门 1 个；园区标识牌 1 个。3、职工家属区小区道路及停车场维修改造工程新建道路（沥青路面）2248.6m 2；道路修复 8994.4m2（修复后为沥青路面）；新建透水沥青停车场 2265m2；新建彩色混凝土方砖面积 6692.4m2；修复方砖 26769.6m2；新建路面挖方量 1281.7m3、新建路面外运土方量 1281.7m3、原破损路面挖方量 1618.99m3、原破损路面外运土方量 1618
18、.99m3、新建路缘石 1124.3m、修复路缘石4497.2m、原方砖地面挖方量 10440.14m3、原破损方砖地面清挖外运土方量 10096.94m3。4 职工家属区亮化维修改造工程 安装 LED 路灯 5 套；路灯导线 50m。5、职工家属区房屋修缮工程对山前一区职工家属区 19 栋楼进行房屋修缮工程：包括屋面保温防水的拆除及新建 23780.46m2；外墙保温涂料拆除及新建1900m2；单元门更换 296.64m2；雨棚拆除及新建 30.9m3；散水拆除及新建 138.08m3；台阶拆除及新建 278.1m2；楼梯间外窗拆除及安装645.12m2；楼梯间扶手栏杆 5510m；楼梯间踏
19、步维修抹面 950m2、楼梯间墙面及顶棚 36250.29m2。原吉林江北机械厂山前一区职工家属区物业维修改造工程6、职工家属区安防监控维修改造工程安装红外云台监控摄像头 45 个、敷设供电电缆 4500m、视频线缆4500m、PVC25 的管 4500m。1、职工家属区雨排水、污水管网维修改造工程DN300 的钢筋混凝土 II 级污水管疏通 1907m；1100 的砖砌井清掏 95 座；Z13-100SQF 的砖砌化粪池清掏 5 座。2、职工家属区环境景观改造工程a.景观绿化：种植乔木 96 株、灌木 1860m2；草皮 8630m2；亭子4 座；路边石 280m；透水砖 1200m2。b.
20、其它环境措施：垃圾桶 32 个；一桌四凳 8 套；健身器材 8 组；新建围墙 474.8m；修复围墙 712.2m；自行车棚 2 个；电子伸缩大门2 个；园区标识牌 2 个。原吉林江北机械厂山前二区3、职工家属区小区道路及停车场维修改造工程新建道路（沥青路面）1365.2m 2；道路修复 5460.8m2（修复后为沥青路面）；新建透水沥青停车场 2082m2；新建彩色混凝土方砖面积 4675.4m2；修复方砖 18701.6m2；新建路面挖方量 778.16m3、新建路面外运土方量 778.16m3、原破损路面挖方量 982.94m3、原破损路7面外运土方量 982.94m3、新建路缘石 54
21、6.08m、修复路缘石2184.32m、原方砖地面挖方量 7293.62m3、原破损方砖地面清挖外运土方量 7293.62m3。4 职工家属区亮化维修改造工程安装 LED 路灯 12 套；敷设路灯配电电缆 300m、路灯导线 50m、保护管 300m。5、职工家属区房屋修缮工程对山前二区职工家属区 8 栋楼进行房屋修缮工程：包括屋面保温防水的拆除及新建 6508.39m2；外墙保温涂料拆除及新建1018.32m2；单元门更换 92.16m2；雨棚拆除及新建 9.6m3；散水拆除及新建 50.64m3；台阶拆除及新建 86.4m2；楼梯间外窗拆除及安装308.16m2；楼梯间扶手栏杆 2460m
22、；楼梯间踏步维修抹面 300m2、楼梯间墙面及顶棚 16184.34m2。职工家属区物业维修改造工程6、职工家属区安防监控维修改造工程安装红外云台监控摄像头 30 个、敷设供电电缆 3000m、视频线缆3000m、PVC25 的管 3000m。1、职工家属区雨排水、污水管网维修改造工程DN300 的钢筋混凝土 II 级污水管疏通 2962m；1100 的砖砌井清掏 356 座；Z13-100SQF 的砖砌化粪池清掏 4 座。2、职工家属区环境景观改造工程a.景观绿化：种植乔木 110 株、灌木 780m2；草皮 9850m2；亭子5 座；路边石 2920m；透水砖 3800m2。b.其它环境措
23、施：垃圾桶 141 个；一桌四凳 35 套；健身器材 35组；新建围墙 383.2m；修复围墙 574.8m；自行车棚 4 个；电子伸缩大门 2 个；园区标识牌 2 个。3、职工家属区小区道路及停车场维修改造工程新建道路（沥青路面）3500.8m 2；道路修复 14003.2m2（修复后为沥青路面）；新建透水沥青停车场 9189.5m2；新建彩色混凝土方砖面积 10201m2；修复方砖 40804m2；新建路面挖方量 1995.46m3、新建路面外运土方量 1995.46m3、原破损路面挖方量 2520.58m3、原破损路面外运土方量 2520.58m3、新建路缘石 1750.4m、修复路缘石
24、7001.6m、原方砖地面挖方量 15913.56m3、原破损方砖地面清挖外运土方量 15913.56m3。4 职工家属区亮化维修改造工程安装 LED 路灯 80 套；敷设路灯配电电缆 3000m、路灯导线260m、保护管 300m。5、职工家属区房屋修缮工程对工专地区职工家属区 35 栋楼进行房屋修缮工程：包括屋面保温防水的拆除及新建 30068.22m2；外墙保温涂料拆除及新建4353.24m2；单元门更换 406.086m2；雨棚拆除及新建 42.3m3；散水拆除及新建 191.91m3；台阶拆除及新建 380.7m2；楼梯间外窗拆除及安装 997.92m2；楼梯间扶手栏杆 8340m；
25、楼梯间踏步维修抹面 1750m2、楼梯间墙面及顶棚 54868.86m2。原吉林江北机械厂工专地区职工家属区物业维修改造工程6、职工家属区安防监控维修改造工程安装红外云台监控摄像头 75 个、敷设供电电缆 3000m、视频线缆5000m、PVC25 的管 3000m。6、工程建设方案（1）职工家属区雨排水、污水管网维修改造工程原吉林江北机械厂职工家属区分离移交的范围包括汉阳小区职工家属区 37 栋楼、汉阳二区职工家属区 30 栋楼、山前一区职工家属区 19 栋楼、山前二区职工家属区 8栋楼、工专地区职工家属区 35 栋楼一共 129 栋（9450 户）家属楼的雨排水、污水管网。本工程对 5 个
26、职工家属区的雨排水、污水排水管网进行疏通清掏。工程量详见表3。表 3 污水管网主要工程量一览表小区名称 项目 规格型号 单位 数量 安装方式 备注钢筋混凝土II 级管道 DN300 M 3094 直埋 疏通砖砌井 1100 座 380 清掏汉阳小区砖砌化粪池 Z13-100SQF 座 4 清掏钢筋混凝土II 级管道 DN300 M 2914 直埋 疏通砖砌井 1100 座 266 清掏汉阳二区砖砌化粪池 Z13-100SQF 座 5 清掏钢筋混凝土II 级管道 DN300 M 1670 直埋 疏通砖砌井 1100 座 260 清掏山前一区砖砌化粪池 Z13-100SQF 座 3 清掏钢筋混凝土
27、II 级管道 DN300 M 1907 直埋 疏通砖砌井 1100 座 95 清掏山前二区砖砌化粪池 Z13-100SQF 座 5 清掏钢筋混凝土II 级管道 DN300 M 2962 直埋 疏通砖砌井 1100 座 356 清掏工专地区砖砌化粪池 Z13-100SQF 座 4 清掏（2）职工家属区环境景观改造工程本工程的改造范围共涉及 5 个职工家属区，129 栋楼、26 个自行车棚。1）主要改造内容更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。9整治绿化。优化绿化布局，恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。配套休闲设施。改造原有休闲场地，新建健身器材，增设一桌四凳。2）
28、绿化原则a. 小区景观设计首先要追寻人性化原则，要坚持“以人为本”的理念，体现人本效应，环境设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求环境的多样性、舒适性，满足居民物质生活需要，以人为核心是环境设计的根本。b. 小区绿化设计应结合交通安全、环境保护、城市美化等要求，选择种植位置、树种形式、种植规模，采用适当树种、草皮、花卉。c. 合理选择树种，因地制宜，主要以本地树为主。d. 与城市景观规划结合，使人文景观和自然景观相互融合，相映成趣，形成城市绿化特色。e. 处理好绿化与照明、交通设施、地上杆线、地下管线的关系。f. 对原有植被的保护利用小区原有的乔木、灌木如完好，尽量保留利用。3）绿化设计及
29、植物配置绿化布置根据小区现状条件及现有植被情况进行设计，在满足原有植被不被破坏的条件下，配以乔木、灌木和草坪，使乔木与灌木、落叶与常绿、树木与花卉草皮相结合，色彩和谐，层次鲜明，四季景色不同。在同一小区内的树种、形态、高矮与色彩不宜变化过多，并做到整齐规则和谐一致。乔木可选椴树、榆树、金叶榆、京桃、杏树，灌木可选金叶榆、珍珠梅、榆叶梅、辽东水蜡树、金山绣线菊、金焰绣线菊，草坪为草地早熟禾+紫羊茅+高羊茅+多年生黑麦草的草籽混播。工程量详见表 4。表 4 职工家属区环境景观改造工程量一览表小区 名称 数量 单位 备注石桌石椅 36 组（一桌四椅） 成品采购健身器材 36 组 成品采购垃圾桶 15
30、9 个自行车棚 7 个 成品采购新建围墙 552.86 m 铁艺围栏修复围墙 828.84 m大门 5 个 电子伸缩大门汉阳小区园区识牌 5 个种植乔木 92 株种植灌木 300 m2草皮 7100 m2亭子 5 座 成品采购石桌石椅 30 组（一桌四椅） 成品采购健身器材 30 组 成品采购垃圾桶 130 个自行车棚 6 个 成品采购新建围墙 364.18 m 铁艺围栏修复围墙 546.27 m大门 6 个 电子伸缩大门园区识牌 6 个种植乔木 106 株种植灌木 1100 m2草皮 9400 m2汉阳二区亭子 5 座 成品采购石桌石椅 19 组（一桌四椅） 成品采购健身器材 19 组 成品
31、采购垃圾桶 103 个自行车棚 7 个 成品采购新建围墙 185.6 m 铁艺围栏修复围墙 278.4 m大门 1 个 电子伸缩大门园区识牌 1 个种植乔木 70 株种植灌木 460 m2草皮 3500 m2山前一区亭子 3 座 成品采购石桌石椅 8 组（一桌四椅） 成品采购健身器材 8 组 成品采购垃圾桶 32 个自行车棚 2 个 成品采购新建围墙 474.8 m 铁艺围栏修复围墙 712.2 m大门 2 个 电子伸缩大门园区识牌 2 个种植乔木 96 株种植灌木 1860 m2草皮 8630 m2亭子 4 座 成品采购透水方砖 1200 m2山前二区路边石 280 m11石桌石椅 35 组
32、（一桌四椅） 成品采购健身器材 35 组 成品采购垃圾桶 141 个自行车棚 4 个 成品采购新建围墙 383.2 m 铁艺围栏修复围墙 457.8 m大门 2 个 电子伸缩大门园区识牌 2 个透水方砖 3800 m2路边石 2920 m 600*150*250种植乔木 110 株种植灌木 780 m2草皮 9850 m2工专地区亭子 5 座 成品采购（3）职工家属区小区道路及停车场维修改造工程根据目前小区道路交通量大，道路宽度过窄，没有地方停车等特点，结合国家海绵城市建设的要求，设计小区新建车行道路面结构为沥青混凝土道路，原有破损道路修复为沥青混凝土道路，原有沥青混凝土道路罩面，新建人行道采
33、用彩色混凝土方砖，新建停车场采用透水沥青路面。1）主要改造内容修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损。2）竖向设计小区竖向设计在原有地形的基础上，保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形，根据市政道路标高、现状建筑室外标高和相交道路标高为控制高程，顺坡就势，尽量减少工程土石方量。雨水排向小区周围市政道路及小区内道路的市政雨水管网中。3）交通组织本项目为保证项目职工家属区交通的顺畅，按实际需要设置各小区的出入口，本次工程共设置 15 个出入口。项目居住区采取“人车混流”的居住区交通组织原则。小区内道路设计在满足消防
34、需要的同时尽量利用原有道路的线位，且满足车辆行驶的安全、迅速、经济与舒适度的要求，使得车辆快速、平稳、舒适的通过，提高道路网的通行能力，达到改造的目的。步行道则贯穿居住小区，将绿地、户外活动场地、住宅联系起来。由于是老旧小区，本次改造小区内停车场分散位于原有建筑物的楼前空地处和扩宽小区道路上，自行车棚分散位于小区各片住宅楼范围内，以达到居民就近停车的目的。路面结构如下：1）新建沥青混凝土道路结构50mm 中粒式沥青混凝土(AC-16)，黏层（Pc-3 粘层乳化沥青 0.5L/m ） ，70mm 粗粒式沥青混凝土（AC-25） ，下封层采用 ES-2 型稀浆封层;透层（Pc-2 透层乳化沥青 1
35、.0L/m ）,15#撒钉子石（0.3m /100m ） ，150mm 水泥稳定级配碎石(5%)，150mm 水泥稳定级配碎石(4%)，150mm 天然砂砾，E020Mpa2）原有道路修复结构8-10cm 中粒式沥青混凝土（AC-16） ，洒布粘层油（PC-3 乳化沥青 0.5L/m2） ，自粘式玻璃纤维格栅（满铺） ，3）停车场透水沥青道路结构结构60 厚透水沥青混凝土面层，150 厚 5-12mm 粒径 C25 普通透水混凝土，200 厚 5-25mm 粒径砾石垫层夯实，素土夯实4）人行道及单元入口方砖路面结构60 厚彩色混凝土透水方砖，粗砂扫缝，洒水封缝，30 厚 1：6 干性水泥砂浆，
36、150 厚开级配水泥稳定碎石，100 厚开级配碎石，13素土夯实工程量见表 5。表 5 职工家属区小区道路及停车场维修改造工程量一览表序号 项目名称及型号 单位 数量 备注一 汉阳小区 1 新建道路 4593.35 2 修复道路 18373.38 3 新建路面挖方量 m 2618.21 4 新建路面外运土方量 m 2618.21 5 原破损路面挖方量 m 3307.21 6 原破损路面外运土方量 m 3307.21 7 新建路缘石长度 m 2296.67 8 修复路缘石长度 m 9186.69 9 新建停车位 6496.78 透水沥青路面（适用于 2t 以下车行道、停车场、回车场）10 新建方
37、砖 8232.45 11 修复方砖 32929.82 12 原方砖地面挖方量 m 12842.63 13 原破损方砖地面清挖外运土方量 m 12842.63 二 汉阳二区 1 新建道路 3384.00 2 修复道路 13536.00 3 新建路面挖方量 m 1928.88 4 新建路面外运土方量 m 1922.88 5 原破损路面挖方量 m 2436.48 6 原破损路面外运土方量 m 2436.48 7 新建路缘石长度 m 1692.00 8 修复路缘石长度 m 6768.00 9 新建停车位 10846.20 透水沥青路面（适用于 2t 以下车行道、停车场、回车场）10 新建方砖 6374
38、.80 11 修复方砖 25499.20 12 原方砖地面挖方量 m 9944.69 13 原破损方砖地面清挖外运土方量 m 9944.69 三 山前一区 1 新建道路 2248.60 2 修复道路 8994.40 3 新建路面挖方量 m 1281.70 4 新建路面外运土方量 m 1281.70 5 原破损路面挖方量 m 1618.99 6 原破损路面外运土方量 m 1618.99 7 新建路缘石长度 m 1124.30 8 修复路缘石长度 m 4497.20 9 新建停车位 2265.00 透水沥青路面（适用于 2t 以下车行道、停车场、回车场）10 新建方砖 6692.40 11 修复方
39、砖 26769.60 12 原方砖地面挖方量 m 10440.14 13 原破损方砖地面清挖外运土方量 m 10096.94 四 山前二区 1 新建道路 1365.20 2 修复道路 5460.80 3 新建路面挖方量 m 778.16 4 新建路面外运土方量 m 778.16 5 原破损路面挖方量 m 982.94 6 原破损路面外运土方量 m 982.94 7 新建路缘石长度 m 546.08 8 修复路缘石长度 m 2184.32 9 新建停车位 2082.00 透水沥青路面（适用于 2t 以下车行道、停车场、回车场）10 新建方砖 4675.40 11 修复方砖 18701.60 12
40、 原方砖地面挖方量 m 7293.62 13 原破损方砖地面清挖外运土方量 m 7293.62 五 工专地区 1 新建道路 3500.80 2 修复道路 14003.20 3 新建路面挖方量 m 1995.46 4 新建路面外运土方量 m 1995.46 5 原破损路面挖方量 m 2520.58 6 原破损路面外运土方量 m 2520.58 7 新建路缘石长度 m 1750.40 8 修复路缘石长度 m 7001.60 9 新建停车位 9189.50 透水沥青路面（适用于 2t 以下车行道、停车场、回车场）10 新建方砖 10201.00 11 修复方砖 40804.00 12 原方砖地面挖方
41、量 m 15913.56 13 原破损方砖地面清挖外运土方量 m 15913.56 15（4）职工家属区亮化维修改造工程本项目设计范围为 5 个原吉林江北机械厂的职工家属区，分别为汉阳小区、汉阳二区、山前一区、山前二区和工专地区，全长约 6.5km 照明设计。主要工程量见表6。表 6 职工家属区亮化维修改造工程量一览表序号 项目名称及型号 单位 数量一 汉阳小区1 LED 庭院路灯杆 3 米 个 2002 LED 灯 40W 个 2003 电力导线 YJV22-4X10 米 65004 保护管 SC100 米 5005 路灯控制箱 个 36 导线 BVV-3X2.5mm 2 米 700二 汉阳
42、二区 1 LED 庭院路灯杆 3 米 个 202 LED 灯 40W 个 203 导线 BVV-3X2.5mm2 米 80三 山前一区 1 LED 庭院路灯杆 3 米 个 52 LED 灯 40W 个 53 导线 BVV-3X2.5mm 2 米 50四 山前二区 1 LED 庭院路灯杆 3 米 个 s2 LED 灯 40W 个 123 电力导线 YJV22-4X10 米 3004 保护管 SC100 米 3005 路灯控制箱 个 16 导线 BVV-3X2.5mm 2 米 50五 工专地区 1 LED 庭院路灯杆 3 米 个 802 LED 灯 40W 个 803 电力导线 YJV22-4X1
43、0 米 30004 保护管 SC100 米 3005 路灯控制箱 个 16 导线 BVV-3X2.5mm 2 米 260（5）职工家属区安防监控维修改造工程本项目在物业用房的监控中心设置监控主机。设有监视系统，是为了加强安全管理工作。1）根据本工程的使用特点及使用功能、保护风险等需要，系统采用电源同步方式，并由监控室统一操作通断。2）在一层各对外出口及各单体建筑物之间设置红外监控摄像头。监视区的探测装置可以由监控中心设定布防或者撤防状态。3）在摄像机的标准照度下，闭路监视图像质量和系统技术指标应满足下列要求：a.图像质量可按五级损伤制评定，图像质量不应低于 4 分；b.相对应 4 分图像质量的
44、随机信噪比为 36dB（彩色电视系统） ；c.图像水平清晰度彩色电视系统不应低于 270 线；d.图像画面的灰度不应低于 8 级；e.系统的各路视频信号，在监视器输入端的电平值应为 1Vp-p3Db VBS；f.系统在低照度使用时，监视画面应达到可用图像，其系统信噪比不得低于25dB。4）保安监控系统视频信号线采用 SYKV22-75-5 同轴电缆，控制线采用 RVVP22-21.0 屏蔽导线，报警信号线采用 RVVP22-40.5 屏蔽导线。工程量详见表 7。表 7 职工家属区安防监控维修改造工程量一览表序号 项目名称及型号 单位 数量一 汉阳小区 1 电源箱 XRM-32 个 22 供电线
45、缆 RVV-3X2.0 米 50003 管 PVC25 米 50004 监控主机 个 35 摄像头金属立杆 3 米 个 806 视频线缆 SYV-75-5 米 50007 室外摄像头 红外夜视摄像头 个 80二 汉阳二区 1 摄像头金属立杆 3 米 个 82 室外摄像头 红外夜视摄像头 个 15三 山前一区 1 电源箱 XRM-32 个 22 供电线缆 RVV-3X2.0 米 45003 管 PVC25 米 45004 监控主机 个 2175 摄像头金属立杆 3 米 个 456 视频线缆 SYV-75-5 米 45007 室外摄像头 红外夜视摄像头 个 45四 山前二区 1 电源箱 XRM-3
46、2 个 12 供电线缆 RVV-3X2.0 米 30003 管 PVC25 米 30004 监控主机 个 15 摄像头金属立杆 3 米 个 306 视频线缆 SYV-75-5 米 30007 室外摄像头 红外夜视摄像头 个 30五 工专地区 1 电源箱 XRM-32 个 12 供电线缆 RVV-3X2.0 米 30003 管 PVC25 米 30004 监控主机 个 25 摄像头金属立杆 3 米 个 756 视频线缆 SYV-75-5 米 50007 室外摄像头 红外夜视摄像头 个 75（6）职工家属区房屋修缮工程本工程修缮的房屋为原吉林江北机械厂 5 个职工家属区所有住宅，位于吉林省吉林市龙
47、潭区遵义路以北，汉阳街新山街道路两侧，区域占地面积约 62.91 万 m2。本项目修缮的建筑物如下：汉阳小区：37 栋楼，总建筑面积为.02m 2，总户数为 2779 户；6 个原有自行车棚。汉阳二区：30 栋楼，总建筑面积为 15879.17m2，总户数为 1752 户。山前一区：19 栋楼，总建筑面积为.14m 2，总户数为 1609 户。山前二区：8 栋楼，总建筑面积为 29864.97m2，总户数为 748 户；6 个原有自行车棚。工专地区：35 栋楼，总建筑面积为.42m 2，总户数为 2562 户；2 个原有自行车棚。房屋修缮工程量见附表 1-附表 5。7、主要原辅材料本项目主要原
48、辅材料及能源用量见表 8。表 8 项目原辅材料及能源一览表类别 名称 规格、型号 包装方式 单位 年用量 来源中粒式 散料 m3 5317沥青混凝土粗粒式 散料 m3 7444碎石 63、53、37.5、31.5、26.5 散料 m3 47852混凝土 罐车 m3 .5方砖 散料 m2沙子 散料 m3 20245水泥 袋装 t 100苯板 散料 m2 16594防水卷材 卷 m2 16594油漆 桶 t 0.5大白浆 袋 t 3.4石桌石椅 套 128健身器材 组 128垃圾桶 个 565乔木 株 474灌木 m2 4500草皮 m2 38480原材料亭子 座 22当地购买水 m3 12894 市政供 水能源消耗 电 kwh 42486 市政供电8、公用工程（1）供电：本项目年用电量为 42486kwh，供电为市政供电，能够满足项目用电需要。（2）供水：本项目用水主要是绿化用水。市政供水管网供给，年总用水量约为12894m3/a。9、施工进度安排项目建设严格按照国家基本建设程序进行，预计项目前期工作为 3 个月，即 2017年 7 月至 2017 年 7 月，施工建设期为 2 年， 2017 年 8 月
