1、“某”苑智能化系统设计方案- 1 - 中国建筑技术开发总公司浙江分公司某小区智能化系统设计方案方 案 设 计 说 明本 方 案 设 计 本 着 先 进 性 、 实 用 性 、功 能 性 的 原 则 。 系 统 设 计 较 全 ，设 备 选 型 较 前 沿 。 考 虑 到 投 资 的 限制 ， 我 方 建 议 建 设 单 位 对 下 列 方 案所 述 系 统 有 选 择 的 进 行 建 设 。- 3 - 目 录第一部分 前言 .5一、什么是智能化住宅小区 5二、住宅小区智能化目标 6三、智能化住宅小区系统构成 9四、智能化住宅小区技术实施方案 .17第二部分 联网报警系统家庭智能中心 20一、设
2、计要求 .20二、设计依据 .20三、系统概况 .21四、产品选型 .22五、设备清单 .31第三部分 小区安保自动化系统 .32第一章 电视监控及周界报警子系统 .32一、设计思想 .32二、设计依据 .32三、系统设计 .33四、设备选型及简介 .35五、设备清单 .41第二章 楼宇对讲子系统 42一、 系统需求分析 42二、 系统设计方案 43三、系统配置清单 .47四、 设备功能及技术参数 49第三章、电子巡更系统 .52一、设计思想 .52二、系统组成 .52三、产品特点 .53四、系统工作流程 .55五、设备清单 .55第四部分 物业管理系统 56第一章 自动抄表子系统 56一、工
3、程概况 .56二、方案说明 .56三、远传自动抄表方案 .56第二章、背景音乐子系统 60一、设计思想 .60二、系统特点 .60三、系统功能 .61四、设备清单 .62第五部分 综合网络系统 63第一章 网络系统概述 .63一、系统概述 .63第二章 Internet 接入方案 69一、设计原则 .69二、网络构造方案 .69三、软件配置 .71第三章 公共电视子系统 72一、设计要求 .72二、设计依据 .72三、系统方案 .73四、设备清单 .75第四章 网络结构 .77一、设计说明 .77二、方案特点 .79三、未来的考虑 .84四、设备简介 .84五、设备清单 .92第五章 综合布线
4、 .93一、概述 .93二、 设计依据 94三、系统方案 .95四、设备清单 .96第六部分 项目管理 97一、系统集成的实施计划和工程管理 .97二、系统集成中的质量保证 .97- 5 - 第一部分 前言依 据 建 设 部 2002 年 小 康 型 城 乡 住 宅 科 技 产 业 工 程 项 目 实施 方 案 ， 以 前 瞻 性 整 体 设 计 、 可 分 阶 段 实 施 为 指 导 思 想 。 使杭 州 “某 ”苑 小 区 能 共 享 21 世 纪 电 子 信 息 新 技 术 ， 使 之 成 为信 息 世 界 中 的 一 员 ， 从 而 增 加 住 宅 的 附 加 值 。设 计 标 准 是
5、 按 建 设 部 住 宅 小 区 智 能 化 准 则 中 ， 从 小 康 型 逐步 到 标 准 型 ， 在 管 网 设 计 配 置 方 面 保 证 今 后 可 扩 展 到 领 先 型 。智 能 小 区 是 建 筑 智 能 化 的 重 要 组 成 部 分 ， 但 又 不 等 同 于 楼宇 智 能 化 ， 这 是 由 于 其 功 能 和 造 价 所 决 定 的 。 智 能 小 区 主 要 是由 通 讯 接 入 网 、 家 庭 智 能 化 系 统 、 社 区 安 保 系 统 、 小 区 综 合 信息 服 务 及 物 业 管 理 系 统 所 构 成 ， 智 能 化 建 筑 的 关 键 在 于 上 述
6、诸系 统 的 有 效 集 成 ， 这 正 是 本 “解 决 方 案 ”需 要 解 决 的 关 键 。一、什么是智能化住宅小区 智 能 住 宅 小 区 的 构 成 和 系 统 的 选 择 应 根 据 其 所 在 地 区 的 政 治经 济 发 展 水 平 和 文 化 传 统 以 及 生 活 习 惯 ， 在 正 确 的 需 求 估 计 基础 上 作 出 ， 并 满 足 以 下 的 基 本 标 准 ：1.提 供 舒 适 安 全 、 高 品 位 且 宜 人 的 家 庭 生 活 空 间 ；2.具 有 作 为 信 息 高 速 公 路 的 快 捷 进 入 口 ， 提 供 全 方 位 的 信 息 交换 功 能
7、；3.提 供 丰 富 多 彩 、 高 品 位 的 业 余 文 化 生 活 ；4.提 供 包 括 儿 童 教 育 、 成 人 教 育 在 内 的 多 层 次 家 庭 和 业 余 教 育服 务 ；5.提 供 家 庭 保 健 、 远 程 看 护 服 务 。从 空 间 划 分 ， 智 能 住 宅 小 区 的 系 统 配 置 可 分 为 室 内 部 分 和 室外 部 分 ， 室 内 部 分 包 括 ： 防 盗 报 警 系 统 、 消 防 报 警 系 统 、 电 视对 讲 门 禁 系 统 、 煤 气 泄 露 探 测 系 统 、 远 程 抄 表 水 表 、 电 表 、 煤气 表 系 统 。 紧 急 求 助
8、系 统 、 远 程 医 疗 诊 断 及 护 理 系 统 、 室 内 电器 自 动 控 制 系 统 、 集 中 供 冷 热 系 统 、 在 宅 购 物 系 统 、 语 音 与 传真 电 子 邮 件 服 务 系 统 。 网 上 教 育 系 统 、 股 票 操 作 系 统 、 视 频 点播 系 统 、 付 费 电 视 系 统 。 有 线 电 视 系 统 等 等 。 室 外 部 分 包 括 ：电 梯 监 控 系 统 、 保 安 巡 更 系 统 、 摄 像 监 控 系 统 、 停 车 场 管 理 系统 、 路 灯 自 动 控 制 系 统 、 背 景 音 乐 等 等 。 根 据 建 筑 目 的 和 服 务
9、对 象 的 不 同 ， 系 统 的 配 置 和 选 择 也 会 有 所 不 同 。二、住宅小区智能化目标住 宅 小 区 智 能 化 发 展 原 则 与 功 能 目 标 ， 主 要 体 现 在 小 区 智 能化 建 设 的 三 个 方 面 ， 即 ： 小 区 物 业 管 理 、 信 息 服 务 与 通 讯 网 络 、住 宅 智 能 化 。1.智 能 小 区 物 业 管 理 功 能 目 标住 宅 小 区 智 能 化 在 实 现 合 理 、 高 效 、 综 合 物 业 管 理 的 发 展 原则 是 ： 依 赖 于 小 区 内 现 代 设 施 和 自 动 化 系 统 ； 采 用 高 效 、 完 善 、
10、节 能 的 管 理 手 段 ； 建 立 科 学 、 先 进 的 管 理 模 式 ， 为 住 宅 小 区 内每 一 个 家 庭 提 供 优 质 与 超 值 的 服 务 ， 并 实 现 小 区 智 能 化 在 物 业管 理 方 面 上 的 功 能 目 标 。住 宅 小 区 智 能 化 物 业 管 理 的 功 能 目 标 是 ：(1).完 善 的 综 合 物 业 管 理 系 统 小 区 物 业 与 房 产 管 理 ； 小 区 房 屋维 修 保 养 管 理 ； 小 区 收 费 管 理 。(2).在 小 区 内 建 立 集 中 的 安 全 防 范 综 合 管 理 体 系 。实 现 小 区 周 界 四 周
11、 围 墙 防 卫 ， 在 小 区 围 墙 上 安 装 红 外 对 射 报警 探 测 器 ， 当 发 生 非 法 闯 入 时 ， 可 进 行 实 时 报 警 。在 小 区 的 大 门 外 、 主 干 道 、 小 区 周 界 ， 以 及 公 共 场 所 、 停 车- 7 - 场 入 口 处 ， 以 及 公 寓 楼 入 口 门 厅 安 装 闭 路 电 视 监 控 系 统CCTV 摄 像 机 ， 并 可 与 24 小 时 安 全 防 范 监 视 与 报 警 系 统 联 动 ，完 成 录 像 记 录 功 能 。在 小 区 各 主 要 出 入 口 通 道 和 公 寓 楼 入 口 处 设 置 巡 更 点 ，
12、 以 强化 保 安 值 勤 人 员 的 防 盗 与 安 全 巡 视 的 责 任 感 ， 同 时 提 供 值 勤 巡查 保 安 人 员 的 人 身 安 全 措 施 。在 每 幢 公 寓 入 口 处 安 装 可 视 对 讲 系 统 ， 访 客 需 经 主 人 确 认 后 ，方 可 进 入 公 寓 内 。实 现 家 庭 内 部 的 防 盗 与 紧 急 求 助 报 警 信 息 的 联 网 。 当 在 家 庭 内发 生 盗 警 或 安 全 报 警 时 ， 报 警 信 息 可 以 传 送 到 小 区 物 业 管 理 中心 。(3).实 施 小 区 内 公 共 机 电 设 备 的 监 控 与 运 行 维 护
13、 管 理采 用 楼 宇 设 备 自 控 系 统 BAS 的 方 式 ， 实 施 小 区 内 公 共 机 电设 备 ： 电 梯 、 水 箱 、 水 泵 和 低 压 配 电 设 备 的 运 行 状 态 的 监 视 ，以 及 故 障 报 警 的 处 理 与 相 关 的 控 制 。提 供 公 共 机 电 设 备 的 运 行 与 维 护 的 资 料 ， 建 立 设 备 维 修 、 维 护文 档 ， 确 保 小 区 公 共 机 电 设 备 始 终 处 于 完 好 状 态 。实 现 小 区 内 广 播 系 统 的 综 合 管 理 ， 可 提 供 广 播 通 知 、 紧 急 广播 和 背 景 音 乐 。建 立
14、 小 区 内 综 合 信 息 含 小 区 通 知 、 气 象 等 内 容 的 电 子 广 告 显示 屏 。(4).实 现 小 区 内 停 车 场 出 入 与 保 安 管 理在 小 区 内 的 停 车 场 采 用 接 近 式 智 慧 卡 车 辆 管 理 系 统 ， 对 进 入小 区 内 的 车 辆 进 行 控 制 和 管 理 。在 停 车 场 内 设 置 车 牌 识 别 电 视 监 视 系 统 ， 通 过 影 象 记 录 方 式复 核 出 入 停 车 场 车 辆 的 车 型 和 车 牌 号 码 ， 以 达 到 停 车 场 保 安 管理 的 需 要 。(5).实 现 小 区 内 所 有 住 户 单
15、 位 的 三 表 水 表 、 电 表 、 气 表 的 集 中 数 据 采 集 和 统 计 收 费 管 理 。在 小 区 的 物 业 管 理 中 心 ， 可 以 完 成 对 小 区 内 每 一 个 住 户 单 位进 行 远 程 的 三 表 水 表 、 电 表 、 气 表 的 数 据 采 集 和 按 月 统 计 收费 金 额 ， 达 到 自 动 化 管 理 的 功 能 。(6).在 小 区 内 实 现 智 慧 卡 IC 卡 的 综 合 运 用 功 能在 小 区 内 可 实 现 采 用 IC 卡 付 费 含 三 表 IC 卡 储 值 与 交 费 和财 务 结 算 的 功 能 ， 并 可 以 实 现
16、与 停 车 场 管 理 、 公 寓 楼 出 入 口 安全 识 别 与 控 制 的 一 卡 制 功 能 。2.智 能 小 区 综 合 信 息 服 务 与 接 入 网 功 能 目 标住 宅 小 区 智 能 化 在 实 现 综 合 信 息 服 务 与 网 络 的 发 展 原 则 是 ：将 依 赖 于 公 共 通 讯 接 入 网 ， 建 立 电 话 、 电 视 和 数 据 “三 网 合一 ”的 HFC 综 合 通 讯 接 入 网 平 台 ， 实 现 以 下 综 合 信 息 服 务 与HFC 综 合 通 讯 接 入 网 平 台 的 功 能 目 标 。(1).建 立 小 区 内 综 合 信 息 服 务 数
17、 据 库 ， 并 提 供 以 下 服 务 内 容 ：交 通 信 息 与 旅 馆 服 务 查 询 ； 购 物 指 南 及 小 区 周 边 地 区 商 业 网 点与 价 格 查 询 ； 影 视 剧 院 信 息 查 询 ； 网 络 游 戏 ； 电 子 数 学 与 信 息资 料 库 。(2).建 立 小 区 内 基 于 Intranet 网 络 的 Web 服 务 器 ISP， 可 实现 ： Internet 代 理 服 务 和 信 息 下 载 ； 综 合 信 息 查 询 与 Web发 布 ； 电 子 邮 件 服 务 E MAIL电 子 新 闻 与 报 刊 服 务 。(3).提 供 “三 网 合 一
18、”的 HFC 综 合 接 入 网 平 台 ， 可 实 现 ： 电 话 服务 功 能 ； 提 供 交 互 式 电 视 服 务 ， 如 VOD 点 播 ； 提 供 宽 带 接 入大 于 3Mbps， 实 现 可 视 电 话 、 电 视 会 议 、 以 及 家 庭 办 公 等多 媒 体 综 合 业 务 服 务 功 能 。3.智 能 小 区 家 庭 保 安 自 动 化 功 能 目 标住 宅 小 区 智 能 化 在 实 现 住 宅 智 能 化 的 发 展 原 则 是 ： 将 依 赖 于- 9 - 安 装 在 每 一 个 独 立 家 庭 中 的 安 全 防 范 、 三 表 计 量 包 括 IC卡 或 数
19、据 远 传 、 家 庭 电 器 自 动 化 系 统 集 成 平 台 ， 以 及 提 供 宽 带高 速 的 通 讯 网 络 接 口 。 实 现 以 下 功 能 目 标 。在 小 区 的 每 一 个 家 庭 单 位 中 都 安 装 红 外 报 警 探 头 和 门 窗 报 警磁 控 开 关 ， 当 有 非 法 闯 入 者 ， 报 警 信 息 将 立 即 传 送 到 小 区 物 业管 理 中 心 。在 小 区 的 每 一 个 家 庭 单 位 中 都 安 装 紧 急 求 助 按 钮 ， 当 家 中 发生 突 发 事 件 时 如 疾 病 求 助 ， 主 人 可 按 动 紧 急 求 助 按 钮 ， 将 求助
20、 信 息 传 送 到 小 区 物 业 管 理 中 心 。在 小 区 的 每 一 个 家 庭 单 位 中 安 装 火 灾 报 警 探 头 和 煤 气 泄 漏 报警 传 感 器 ， 当 住 宅 内 发 生 安 全 报 警 时 ， 报 警 信 息 将 立 即 传 送 到小 区 物 业 管 理 中 心 。在 小 区 的 每 一 个 家 庭 单 位 中 都 设 置 三 表 水 、 电 、 气 表 自 动 数 据 采 集 IC 卡 和 远 程 传 输 设 备 ， 可 实 现 三 表 远 程 自 动 抄表 功 能 。在 小 区 的 每 一 个 家 庭 单 位 中 配 置 家 用 电 器 自 动 化 控 制
21、模 块 ，采 用 红 外 线 IR 和 开 关 量 DO 控 制 方 式 ； 实 现 对 家 庭 室 内 的 空 调器 、 照 明 设 备 ， 以 及 电 视 和 音 响 等 家 用 电 器 进 行 异 地 化 的 远 程遥 控 功 能 。在 小 区 的 每 一 个 家 庭 单 位 中 均 应 提 供 电 话 、 电 视 、 以 及 计 算机 数 据 的 通 讯 与 网 络 接 口 ， 具 有 与 宽 带 高 速 信 息 网 络 互 联 的 能力 。三、智能化住宅小区系统构成一 .信 息 管 理 子 系 统1.家 庭 智 能 化 系 统(1).预 留 2 3 门 直 线 电 话 ： 可 实 现
22、 ISDN、 语 音 信 箱 、 传 真 、可 视 电 话 等 ；(2).预 留 2 3 个 有 线 电 视 接 口 ；(3).可 视 对 讲 室 内 机 ； 支 持 来 访 者 与 住 户 之 间 的 可 视 对 讲 ， 大门 保 安 与 住 户 之 间 的 话 音 对 讲 ；(4).1 2 个 计 算 机 网 络 接 口 独 享 100Mbit/s： 接 入 小 区 计 算机 网 络 系 统 ， 实 现 Internet 访 问 、 公 共 信 息 查 询 、 E mail等 相 关 服 务 ；(5).配 备 电 子 水 表 、 电 子 燃 气 表 、 电 子 电 表 、 门 磁 开 关
23、、 红 外探 测 器 、 紧 急 救 助 按 钮 、 燃 气 泄 漏 报 警 器 及 其 他 安 全 传 感 器 ，实 现 小 区 管 理 中 心 对 每 一 住 户 的 安 全 监 控 ；(6).家 庭 电 器 设 备 遥 控 ： 在 家 遥 控 或 在 外 通 过 电 话 线 遥 控 家 里的 各 种 电 器 设 备 ， 包 括 照 明 、 空 调 、 电 话 录 音 等 。2.设 备 自 控 BA 系 统小 区 内 有 许 多 公 共 设 施 或 设 备 ， 如 水 泵 、 发 电 机 组 、 供 冷 、供 热 、 照 明 、 通 风 、 电 梯 等 ， 这 些 设 备 本 身 既 是
24、管 理 监 测 的 难点 ， 又 往 往 都 是 耗 能 大 户 ， 因 此 ， 通 过 科 学 手 段 加 强 对 小 区 各种 公 共 设 备 施 的 管 理 ， 降 低 成 本 ， 提 高 效 率 ， 创 造 舒 适 的生 活 环 境 ， 是 小 区 物 业 管 理 的 重 要 内 容 之 一 。小 区 自 控 系 统 的 基 本 功 能 包 括 ： BA 中 央 监 控 系 统 提 供 与小 区 网 络 系 统 的 接 口 ； 供 配 电 监 控 ； 给 排 水 监 控 ； 公 共 照 明 ，包 括 小 区 公 共 场 所 照 明 、 泛 光 照 明 和 楼 道 照 明 声 控 /红
25、外 感应 /时 间 表 /照 度 的 控 制 ； 背 景 音 乐 及 紧 急 广 播 ， 要 求 与 安 保 、消 防 联 动 ； 电 梯 运 行 监 测 ； 喷 泉 设 施 控 制 等 。3.智 能 三 表 抄 表 系 统传 统 方 式 的 住 户 ， 水 、 电 、 气 表 抄 表 给 物 业 管 理 和 用 户 带 来极 大 的 不 便 ， 误 差 大 、 时 效 性 差 、 统 计 计 算 工 作 量 大 ， 且 带 有人 为 随 意 性 ， 尤 其 用 户 咨 询 时 不 方 便 ， 智 能 抄 表 系 统 的 推 出 可- 11 - 以 很 好 地 解 决 传 统 抄 表 方 式
26、带 来 的 问 题 ， 该 系 统 可 节 省 时 间 、节 省 人 力 物 力 、 提 高 工 作 效 率 、 降 低 物 业 管 理 成 本 。该 系 统 由 抄 表 器 、 数 字 水 、 电 、 气 表 、 中 继 器 等 组 成 ， 利用 小 区 智 能 布 线 ， 将 分 散 在 各 家 各 户 的 水 、 电 、 气 表 连 接 成 网络 ， 实 现 中 心 实 时 监 测 。4.物 业 管 理 和 一 卡 通 系 统物 业 管 理 系 统 是 小 区 管 理 实 现 规 范 化 、 科 学 化 、 程 序 化 的 重要 系 统 。 该 系 统 主 要 功 能 有 ：(1).文
27、件 管 理 。 提 供 对 小 区 文 件 的 登 记 、 维 护 、 查 询 检 索 等 管理 功 能 ， 具 有 统 一 的 登 记 录 入 界 面 ， 按 查 询 用 户 的 级 别 提 供 查询 服 务 ， 登 记 与 查 询 按 照 文 件 的 用 途 与 性 质 有 一 定 的 分 类 。(2).居 民 信 息 管 理 。 建 立 住 户 信 息 库 ， 实 现 住 户 档 案 数 据 的 计算 机 化 管 理 ， 使 居 民 的 登 记 与 查 询 简 易 而 快 速 ， 对 居 民 的 信 息查 询 应 有 一 定 的 权 限 检 测 ， 按 权 限 进 行 查 询 、 分 级
28、 管 理 ， 同 时应 有 变 更 功 能 。(3).设 备 报 修 、 维 护 管 理 。 以 日 常 设 备 的 维 护 与 报 修 登 记 为 主 ，对 设 备 报 修 及 维 护 管 理 情 况 有 查 询 。 考 核 与 统 计 等 管 理 功 能 ，定 期 产 生 考 核 情 况 明 细 表 。 报 修 信 息 的 录 入 具 有 多 条 途 径 ， 具有 网 上 报 修 功 能 ， 相 应 的 费 用 通 过 收 费 信 息 系 统 进 行 统 一 结 算 。(4).社 区 管 线 信 息 管 理 。 社 区 内 管 线 分 布 情 况 有 登 记 录 入 、 维护 、 查 询
29、等 管 理 功 能 ， 可 在 社 区 网 上 进 行 查 询 ， 对 信 息 有 分 级管 理 与 权 限 查 询 。(5).物 业 收 费 自 动 化 系 统 。 对 纳 入 社 区 收 费 管 理 的 收 费 项 目 进行 电 子 收 费 管 理 主 要 是 指 对 水 、 电 、 气 表 的 自 动 抄 表 与 电 子 收费 ， 提 供 网 上 应 缴 费 用 的 查 询 ， 定 期 催 缴 ； 对 没 有 上 网 能 力的 住 户 提 供 电 话 查 询 或 者 到 物 业 管 理 中 心 进 行 查 询 ， 具 有 收 费的 登 记 、 转 帐 、 统 计 功 能 ， 以 及 收
30、费 项 目 、 记 费 方 式 的 变 更 登记 等 功 能 ， 同 时 将 其 他 各 子 系 统 相 应 的 收 费 信 息 递 交 收 费 信 息系 统 进 行 统 一 结 算 ， 居 民 可 通 过 小 区 电 子 银 行 或 IC 卡 缴 费 。(6).来 客 访 问 管 理 ， 对 出 入 小 区 的 外 来 人 员 进 行 人 员 信 息 及 出入 信 息 的 登 记 、 汇 总 、 监 督 管 理 ， 并 可 查 询 。(7).设 备 运 行 状 态 信 息 管 理 及 调 控 。 对 小 区 内 各 类 设 备 的 基 本信 息 及 其 运 行 状 况 进 行 登 记 ， 以
31、 便 于 维 护 ， 对 修 理 ， 更 换 情 况进 行 汇 总 。(8).配 备 一 卡 通 系 统 。 每 个 住 户 配 备 IC 卡 ， 利 用 IC 卡 可 缴费 、 出 入 停 车 场 和 楼 宇 大 门 、 购 物 消 费 等 。5.小 区 停 车 库 管 理 系 统随 着 人 们 生 活 水 平 的 提 高 ， 轿 车 开 始 进 入 家 庭 。 因 此 ， 配 备小 区 车 辆 管 理 系 统 是 必 须 的 。 它 能 将 车 辆 分 门 别 类 进 行 管 理 ，给 停 车 户 提 供 停 车 方 便 ， 保 证 车 辆 安 全 ， 也 使 车 辆 管 理 更 加 完善
32、 规 范 。 车 辆 管 理 系 统 由 出 入 读 卡 器 、 挡 车 栏 杆 、 自 动 开 门 机 、探 测 器 、 控 制 器 和 摄 像 机 等 设 备 组 成 。 系 统 通 过 设 置 的 程 序 对进 出 的 车 辆 进 行 管 理 。二 、 安 全 防 范 报 警 子 系 统小 区 安 全 防 范 报 警 子 系 统 是 智 能 小 区 实 现 安 全 管 理 的 重 要 系 统 ，主 要 包 括 电 视 监 控 、 防 盗 报 警 、 求 救 求 助 、 煤 气 泄 漏 报 警 、 消防 报 警 等 。1.小 区 电 视 监 控在 小 区 的 出 入 口 、 周 界 、 车
33、 库 以 及 重 要 场 所 所 设 置 监 视 点 ，所 有 摄 像 点 的 设 置 ， 要 求 做 到 可 对 小 区 实 施 全 方 位 的 监 视 布 控 。- 13 - 2.防 盗 报 警在 小 区 每 一 住 户 内 安 装 防 盗 报 警 装 置 。 当 住 户 家 中 无 人 时 ，可 把 家 庭 内 的 防 盗 报 警 系 统 设 置 为 布 防 状 态 ， 当 窃 贼 闯 入 时 ，报 警 系 统 自 动 发 出 警 报 并 向 小 区 安 保 中 心 报 警 。3.巡 更 、 周 界 报 警 系 统在 小 区 的 围 墙 上 设 置 主 动 红 外 对 射 式 控 测 器
34、 ， 防 止 罪 犯 由 围墙 翻 入 小 区 作 案 ， 保 证 小 区 内 居 民 的 生 活 安 全 ； 在 小 区 内 设 置电 子 巡 更 系 统 ， 让 保 安 人 员 定 时 、 定 路 线 对 小 区 内 进 行 巡 视 ，以 弥 补 其 他 技 防 手 段 的 不 足 ， 及 时 发 现 可 疑 情 况 ， 防 患 于 未 然 。4.对 讲 系 统小 区 对 讲 系 统 是 小 区 管 理 中 心 或 来 访 者 与 用 户 直 接 通 话 的 一种 快 捷 通 信 方 式 。 该 系 统 有 助 于 ：1.来 访 客 人 、 朋 友 的 通 行 ；2.紧 急 呼 救 的 情
35、 况 询 问 ；3.紧 急 事 件 、 公 共 信 息 的 通 知 ；4.其 他 情 况 的 通 话 。 对 讲 系 统 可 以 在 户 内 机 、 户 外 机 、 控制 中 心 安 装 上 摄 像 机 ， 实 现 可 视 对 讲 。 同 时 ， 住 户 可 通过 对 讲 系 统 与 物 业 管 理 中 心 和 其 他 住 户 进 行 联 络 。5.出 入 口 控 制 系 统对 小 区 的 车 辆 出 入 口 、 楼 宇 出 入 口 进 行 监 视 与 控 制 ， 小 区 住户 与 物 业 管 理 人 员 及 保 安 人 员 配 备 不 同 级 别 的 IC 智 能 卡 ，对 社 区 住 户
36、出 入 小 区 进 行 身 份 鉴 别 、 确 认 及 出 入 信 息 登 记 ， 提供 住 户 出 入 小 区 信 息 的 登 记 与 查 询 功 能 。6.消 防 紧 急 报 警火 灾 报 警 系 统 具 有 自 己 的 网 络 结 构 和 布 线 系 统 ， 以 实 现 在 任何 情 况 下 ， 该 系 统 都 可 以 独 立 的 操 作 、 运 行 和 管 理 。 随 着 计 算机 技 术 和 网 络 技 术 的 发 展 ， 火 灾 报 警 系 统 已 具 有 同 楼 宇 管 理 系统 BMS联 网 的 能 力 ， 并 提 供 楼 宇 自 控 系 统 、 综 合 保 安 管 理 系统
37、、 广 播 系 统 以 及 有 线 /无 线 通 讯 系 统 等 在 发 生 火 灾 时 提 供 相应 的 联 动 功 能 。7.煤 气 泄 漏 报 警当 室 内 煤 气 超 过 正 常 标 准 时 ， 煤 气 泄 漏 报 警 启 动 ， 通 知 管理 中 心 ， 并 可 关 闭 煤 气 阀 门 ， 启 动 排 气 装 置 。三 、 信 息 网 络 子 系 统1.网 络 系 统随 着 家 庭 计 算 机 的 普 及 ， “上 网 ”已 成 为 现 代 人 们 生 活 中 必不 可 少 的 重 要 内 容 。 小 区 网 络 服 务 中 心 是 智 能 小 区 的 信 息 交 换中 转 站 ，
38、高 速 的 小 区 网 络 系 统 是 小 区 住 户 步 入 信 息 社 会 ， 享 受网 络 世 界 的 重 要 保 证 。通 常 ， 小 区 内 设 一 个 高 速 计 算 机 网 ， 为 千 家 万 户 提 供 上 网 服务 。 家 用 计 算 机 除 可 以 管 理 家 庭 的 各 种 电 器 设 备 外 ， 同 时 还 可利 用 内 部 网 与 小 区 的 其 他 住 户 在 网 上 进 行 交 流 和 娱 乐 ， 或 在 管理 中 心 查 询 数 据 。 小 区 网 络 面 向 住 户 开 放 公 共 信 息 网 、 社 会 服务 网 ， 并 提 供 国 际 互 联 网 等 服
39、务 。小 区 网 络 系 统 是 小 区 综 合 信 息 服 务 中 心 的 基 础 平 台 ， 其 设 计应 充 分 考 虑 小 区 信 息 流 量 的 需 求 ， 以 满 足 21 世 纪 宽 带 多 媒 体信 息 交 互 的 要 求 ， 同 时 网 络 应 具 备 可 管 理 性 、 可 扩 展 性 和 可维 护 性 。主 干 网 的 设 计 采 用 先 进 上 流 的 网 络 结 构 ， 住 户 端 口 带 宽 大 于或 等 于 10Mbit/s独 享 。 并 提 供 与 公 用 信 息 网 的 接 口 ， 如ISDN、 DDN、 ATM、 X.25、 VAST、 xADSL 等 。2
40、.通 信 系 统- 15 - PABX： 一 部 分 用 于 物 业 管 理 办 公 ， 另 一 部 分 用 于 小 区 主 要交 通 要 道 、 每 栋 楼 的 大 门 口 与 小 区 管 理 中 心 的 紧 急 联 络 也可 采 用 通 信 部 门 提 供 的 虚 拟 交 换 机 的 方 式 解 决 。卫 星 通 信 VAST接 口 ： 该 系 统 作 为 有 线 网 的 补 充 ， 建 立 小区 用 户 与 国 内 外 进 行 语 音 、 数 据 、 图 像 通 信 的 传 输 通 路 。另 外 ， 每 住 户 提 供 2 3 门 市 内 直 线 电 话 。3.CATV 系 统电 视 是
41、 千 家 万 户 不 可 缺 少 的 一 种 家 用 电 器 。 信 号 来 源 主 要 有共 用 天 线 系 统 、 卫 星 电 视 信 号 、 自 办 电 视 节 目 信 号 、 共 用 天 线系 统 的 调 频 广 播 节 目 传 播 、 当 地 有 线 电 视 的 光 纤 网 络 节 目 。对 于 小 区 的 有 线 电 视 系 统 ， 在 规 划 时 应 统 一 考 虑 ， 合 理 配 置 。考 虑 有 的 家 庭 拥 有 多 个 电 视 ， 改 系 统 在 设 计 时 应 留 有 一 定 富 余 。笔 者 介 绍 的 系 统 一 般 是 接 入 当 地 的 有 线 电 视 网 ，
42、因 此 ， 事 先 应了 解 有 线 电 视 网 提 供 的 电 视 信 号 ， 对 于 有 线 电 视 网 不 能 提 供 的信 号 ， 可 采 用 卫 星 天 线 接 收 和 自 办 节 目 的 方 式 解 决 ， 以 丰 富 小区 住 户 的 文 化 生 活 。四 、 增 值 服 务 系 统小 区 的 增 值 服 务 系 统 实 际 是 利 用 小 区 计 算 机 网 络 实 现 的 各 种服 务 ， 具 体 内 容 有 ：1.视 频 点 播 业 务 VOD。 小 区 服 务 中 心 配 置 大 容 量 的 存 储 设备 ， 储 存 一 些 受 欢 迎 的 电 影 、 卡 拉 OK 等
43、节 目 供 小 区 住 户 点 播 ，进 行 有 偿 服 务 。2.Internet 访 问 服 务 以 及 相 应 计 费 服 务 。 小 区 居 民 无 须 拨 号 ，就 能 够 通 过 小 区 的 计 算 机 网 络 访 问 Internet， 快 速 、 便 捷 ，比 拨 号 上 网 可 节 省 大 量 费 用 。3.电 子 邮 件 服 务 。 向 小 区 居 民 和 物 业 管 理 人 员 提 供 E mail服 务 。 为 小 区 居 民 和 物 业 管 理 人 员 设 置 一 个 在 小 区 内 外 都 可 以使 用 的 E mail 信 箱 ， 大 家 都 可 以 用 它 来
44、交 流 信 息 。4.个 人 主 页 服 务 。 小 区 居 民 能 在 小 区 的 Web 服 务 器 上 发 布 个人 主 页 ， 设 计 、 制 作 并 发 布 表 现 自 己 个 性 和 水 平 的 网 页 ， 并 可通 过 小 区 的 Web 服 务 器 发 布 到 小 区 的 Intranet 及 Internet上 。5.文 件 传 送 Ftp服 务 。 小 区 居 民 能 在 自 己 的 机 器 和 服 务 器 之间 传 送 文 件 。6.休 闲 讨 论 组 论 坛 服 务 。 提 供 主 题 讨 论 服 务 ， 小 区 居 民 就某 一 想 法 或 问 题 发 表 意 见 。
45、7.网 络 电 子 公 告 牌 BBS服 务 。 小 区 居 民 在 网 络 上 写 作 并 发 表文 章 ， 并 可 查 询 、 阅 读 。8.公 共 信 息 服 务 。 实 现 信 息 的 网 络 发 布 ， 把 小 区 居 民 需 要 的 信息 及 时 地 放 在 小 区 的 Web 页 面 上 ， 让 他 们 可 以 及 时 获 得 自 己 想要 的 信 息 ， 安 排 生 活 和 活 动 。9.用 户 调 查 服 务 。 提 供 针 对 小 区 居 民 的 意 见 反 馈 和 小 区 居 民 调查 活 动 。 及 时 收 集 小 区 居 民 的 相 关 信 息 ， 对 小 区 的 建
46、 设 和 服 务进 行 相 应 改 进 ， 或 者 收 集 并 统 计 小 区 居 民 对 某 些 问 题 、 现 象 或意 向 的 态 度 及 认 识 。10.网 络 代 购 、 代 订 、 征 订 服 务 。 小 区 物 业 管 理 公 司 可 替 小 区 居民 代 购 、 代 订 物 品 和 票 据 。 小 区 居 民 可 以 通 过 网 络 或 电 话 委托 物 业 管 理 公 司 订 购 物 品 和 票 据 等 。11.游 戏 服 务 。 小 区 居 民 可 以 通 过 设 置 在 小 区 内 部 的 服 务 器 玩 网络 游 戏 。四、智能化住宅小区技术实施方案1.ATM 宽 带
47、接 入 平 台- 17 - ATM 定 义 了 一 整 套 服 务 质 量 描 述 参 数 和 相 应 的 控 制 机 制 ， 用于 实 现 服 务 质 量 ， 服 务 质 量 包 括 时 延 、 时 延 抖 动 和 信 元 丢 失 率等 ； ATM 技 术 具 有 比 较 完 整 的 流 量 控 制 和 流 量 管 理 的 机 制 ， 通过 这 些 机 制 ， 用 户 可 最 大 限 度 地 利 用 网 络 资 源 ， 又 可 以 避 免 网络 发 生 拥 塞 ； ATM 采 用 统 计 复 用 方 式 ， 为 用 户 提 供 按 需 分 配 带宽 的 服 务 ， 提 高 了 带 宽 的 利
48、 用 率 ； ATM 具 有 适 配 各 种 业 务 的能 力 ， 支 持 话 音 、 数 据 、 图 像 多 媒 体 通 信 ， 既 支 持 面 向 连 接 的业 务 ， 又 支 持 面 向 无 连 接 的 业 务 。 ATM 窄 带 、 宽 带 一 体 化 接入 的 首 先 技 术 ， 在 组 网 方 式 上 可 采 用 点 对 点 、 星 形 、 链 形 、 环形 、 混 合 形 等 各 种 拓 扑 结 构 。2.ADSL 不 对 称 数 字 用 户 线 接 入ADSL 技 术 适 用 于 Internet 图 像 和 数 据 业 务 的 综 合 需 求 ，这 些 业 务 其 最 主 要
49、 的 特 征 是 “不 对 称 ”， 即 对 上 行 、 下 行 通 道的 流 量 需 求 有 明 显 不 同 ， 通 常 可 达 到 1 8。 ADSL 利 用 目 前先 进 的 数 字 编 码 和 调 制 解 调 技 术 ， 使 得 在 一 对 普 通 电 话 双 绞 线上 可 传 送 高 速 数 字 信 号 ， 最 高 下 行 速 率 可 达 8Mbps， 最 高 上行 速 率 可 达 1Mbps， 传 输 距 离 远 ， ADSL 结 合 FDM 频 分 复 用 技术 和 DMT 离 散 多 音 频 调 制 技 术 ， 同 时 传 送 话 音 、 数 据 业 务 ， 互不 干 扰 。 是 目 前 实 现 宽 带 和 多 业 务 接 入 的 重 要 设 备 。3.HFC 光 纤 同 轴 混 合 接 入HFC 网 以 光 纤 为 主 干 线 ， 同 轴 电 缆 为 支 干 线 和 用 户 引 入线 ， 具 有 覆 盖 范 围 广 ， 损 耗 小 、 可 靠 性 高 、 抗 干 扰 能 力 强 、 频带 宽 和 持 续 时 间 长 等 优
