室内空气净化器项目投资报告书.doc

1、多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目投资价值评估报告书第一章多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目投资价值如下：(1) 1. 项目 年产多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器各 5-30万套 ;2. 销售收入人民币 23,950143,520 万元/年 ;3. 税前利润总额人民币 8,808-52,848 万元/年 ;4. 净利润额人民币 5,284.8-23,121 万元/年。(2) 项目建设期： 2 年。对多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目投资价值的确定，主要根据多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目的实施，并以在适合本次投资规

2、模基础上形成的生产能力和生产规模作为价值载体，分析预测多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目在未来可预测的若干期内可能创造的收益得利。 多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目评估基准日2007 年 11 月 30 日的评估价值。第二章 评估项目说明项目为投资者或经营者创造收益，主要有四大要素：市场、资金、技术、管理与人才, 四大要素的协调是保证项目投资收益最基本条件与保障。下面就其进行分析、评估与说明：1.国内市场总体分析 1.1多功能室内空气净化器 据国际有关组织调查发现，世界上50%的新建和重建的建筑物中，存在着对身体健康有害的室内空气。室内环境专家的调查表明，现代

3、人平均有90%的时间在室内，其中65%的时间在家里。而现代城市中室内空气污染的程度则比室外高出多倍,室内空气污染 儿童、孕妇、老人和慢性病人最易受到室内空气污染的危害，特别是儿童比成年人更容易受到室内空气污染的危害。这是因为，一方面，由于儿童的身体正在成长中，呼吸量按体重比比成人高50%。另一方面，儿童有80%的时间是生活在室内，易诱发儿童的血液性疾病。随着，政府和群众开始大力倡导健康、安全的生活理念，人们对室内环境保护的认知度已大幅度提高，由1999年的295上升到目前的815。观念的提高必然产生直接的消费行为，这无疑会为空气净化产业提供巨大的发展机遇。目前国内室内空气净化产品市场具有一定规

4、模，市场进入成长期。空气清新剂、超声波加湿器、空气净化器、活氧机层出不穷的产品已经使室内空气环境净化治理成为中国的一大新兴产业。，巨大的市场潜力和丰厚的利润使得室内空气净化产品市场开始繁荣，国内从事室内空气净化行业的公司剧增，大量的企业竞相角逐。据有关资料显示，我国空气净化器在办公场所和家庭的使用刚刚起步，处在市场导入的起步阶段，普及率不到0.1%。而美国家庭室内空气净化器户均拥有率为27%，日本是17%。据有关部门预测，目前中国室内环境净化治理产业规模达200亿元人民币。未来几12Page 3 of 26年内，中国室内环境净化治理产业将处于快速成长期，预测保持每年28%的复合增长率。由此可以

5、看出，空气净化器在中国还有很大的发展空间。然而，这些企业仍然处于低端竞争状态，普遍缺乏科研力量，规模及实力参差不齐，所在净化领域的技术创新非常有限，目前中国国内市场上空气净化器尚少，主要为功能简单的较小型的产品品种在市场销售，且价格也较为昂贵，目前市场上这类产品从功能上看，主要有吸附型、热交换型、负氧离子型三大类。这些净化器虽对空气有一定净化作用，因其结构所限并不能从根本上解决空气污染问题，据上海市卫生防疫站对其进行测试，结果表明这三类型净化器的综合净化效果均不理想：热交换型能保持空气的新鲜，但对空气中的有害物质的滤除作用不大，吸附型则相反，负氧离子型虽能产生一定量的负氧离子，但几乎不能净化空

6、气。特别是目前产品对细菌和蚊、虫等生物污染净化效果极差。中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会曾经对空气净化产品进行试验，结果表明，7种空气净化产品，其中国产品牌两个，进口品牌5个，它们的净化效果最高为80，最低的仅为20，企业仍然处于低端竞争状态。多功能室内空气净化器，是一多功能室内空气环境净化系统，其结构是以多重空气净化装置、灭菌装置、灭虫装置、可控空气置换装置、空气加湿器、自动控制系统。该种空气净化器因采用了上述全新结构方案，所以功能和效果均远优于目前国内外市场上的同类产品。因而是一种完善高效的室内空气净化系统。功能如此之多、性能如此优越的，目前未见国内有同类产品销售，因此该产品有着广阔

7、的市场前景。根据有关部门统计，以及所做的市场调研，目前中国现有城市居民已超过一亿户。仅以城市家庭空气净化器普及率为 10-30%计，市场年需求量将达到 1000-3000 万台，另外以每年城市家庭以普及率 3-5%计，即年需求量为 300-500 万台，若以多功能室内空气净化器产品的市场占有率为 10%计算，则项目年产量可为 30-50 万套。以上数字仅是指家用型的产品，此外应考虑生产一定数量的用于公共场所的大功率净化器，主要消费群体有：高档写字楼办公室、银行、高档酒店客房、医院特护病房、高级休闲场所；高收入家庭或家有孕妇、老人、婴儿或病人的家庭等。所有这些都为空气净化器提供了广阔的市场空间，

8、以及一定数量的外销产品。所以，空气净化器投入市场时间不长，但前景看好，其优越性已为越来越多的消费者所青睐，必将成为市场上具有竞争力的新一代畅销产品。市场的需求量会相当大。且该市场需求量从中长期的发展趋势看，必是呈一个稳步增长的状态。1.2 多功能家用厨房空气净化器现有的多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器厨房空气净化设备，我国主流产品是吸油烟机, 主要产品种类虽然五花八门，但都是从深型和薄型这两种主要机型转变过来的。但按其集烟罩的深浅(或容积的大小)归纳，基本上分为以下 3 种类型： 1. 浅罩型包括各种薄型或超薄型以及带有整流板的整流式吸油烟机, 欧式抽油烟机, 特点是集烟罩很浅或

9、基本上无集烟罩，体积小、外形流畅、但因集烟罩太浅或无集烟罩，来不及12Page 5 of 26抽走的油烟扩散严重，难以达到迅速抽排油烟的理想效果。 2. 深罩型包括深型或深柜型(也称深井型), 式抽油烟机,这两种型式的吸油烟机设置了较深(容积较大)的集烟罩，风机高速旋转时集烟罩上方形成一定的负压区，用来容纳来不及被抽排走的油烟，起到了一定缓冲作用。这 几 种 类型吸油烟机, 因 吸 排 油 烟 控 制 区 域 ， 是 敞 开 式 结 构形 式 ， 所 以 最 大 缺 点 ： 是 吸 排 气 罩 下 方 至 灶 具 燃 烧 面 ， 此 油 烟重 污 染 区 域 内 ， 不 能 形 成 一 个 范

10、 围 较 小 , 气 流 稳 定 的 排 气 气 流流 场 控 制 区 ， 同 时 又 无 法 阻 止 未 被 油 烟 污 染 的 室 内 清 洁 空 气 ， 进入 该 排 气 控 制 区 域 。 其 结 果 是 ,排 气 气 流 流 场 控 制 区 域 范 围 偏 大 ，排 至 室 外 的 室 内 空 气 流 量 偏 大 。3. 柜罩型也称柜式抽油烟机，实际是抽油烟机和集烟柜的组合。柜罩型的集烟罩由四面围起来的拦风屏构成，相当于一个容积更大的集烟柜，将油烟围起来抽，因而它以较有效地防止油烟扩散。这 种 类型吸油烟机, 虽采用了封闭式灶柜与罩式脱排油烟机组合的技术方案，但因灶柜部分的围护结构，

11、不是一种完全气闭结构，特别是当操作面侧处于开启状态时，由于该部位缺少在任何状况下，都能有效隔断柜内被污染空气，与室内清洁空气之间对流的气闭装置，同时还因缺少一个用于平衡柜内气流，可控室外进气装置；以及缺少专门用于排除灶柜外部，厨房内其它空气污染源，所产生的废气或异味的室内排气装置。因而现有的各类厨房空气净化设备，普遍存在不能够根据厨房内空气污染状况，有选择的控制排气区域范围，控制排气区域范围内，被污染空气与室内清洁空气之间的气流对流，控制被排至室外的空气流量与进入室内的空气流量，能够处于一种受控的平衡状态。故现有的各类家用厨房空气净化设备，都需采用大风量，高风压的排气运转工况，即使如此，也仅能

12、排除部分厨房内被污染空气而已，同时还会有部分室内清洁空气被排至室外，所以现有的各类厨房空气净化设备，均不能彻底清除厨房内的空气污染。根据测试以上 3 种类型的抽油烟机在技术条件相同的情况下，油烟抽净率为浅罩型在 40%左右，深罩型在 50%60%，柜罩型在 70%左右。1.2.1 有关部门统计，以及所做的市场调研，目前我国现有城市居民已超过一亿户，其中具有独立厨房的约为 40%，即4 千万套，每年市场上脱排油烟机类厨房空气净化设备销量约为 800 万台. 若以多功能家用厨房空气净化器产品的市场占有率为 5%计算，则 项目 年产量可为 40 万套。另还有一个市场，即对现有已安装脱排油烟机的用户，

13、进行升级改造，有关部门统计，现已有的排油烟机约为 8000 万，其中部分进入更新期，这些“老龄化”的厨房电器产品,同时也是需更新的高耗能产品。所以该市场的需求量也会相当大，且该市场需求量从中长期的发展趋势看，必是呈一个稳步增长的状态。多功能家用厨房空气净化器，采用全新结构抽油烟机和全封闭平衡式通风气闭柜组合，并在气闭柜操作门处设有气闭装置，它可控制灶具所产生的油烟尘源，被完全限制在一个全封12Page 7 of 26闭气闭柜内，并有气闭装置隔断全封闭气闭柜内，被污染空气与厨房室内清洁空气之间得对流，全封闭平衡式通风气闭柜将油烟围起来抽，因而它能更有效地防止油烟扩散。能以较小的风量、较高的油烟收

14、集效率排除油烟，节能省电。其各项技术指标如静压、排净率、功耗、噪声等比市场上的同类产品好，以变风量排风风机，可控室外进气装置相组合，使全封闭气闭框内，进出的空气流量处于一种可控制的平衡状态;可控室内排气装置，以及多点 排风罩组合的技术方案。用于排除全封闭气闭柜以外，厨房内其它空气污染源，所产生的有害气体或异味。全新结构抽油烟机的排风风机有多种安装结构形 式 , 在控制上除手控方法外，可采用自控，遥控的方法控制。上述系统，共同组成一种新型多功能家用厨房空气净化器。以市场现有的脱排油烟机和多功能家用厨房空气净化器, 主要指标进行对比主要数据如下：设 备 排风量 补风量 系统全压 噪声 排风风机换气

15、次数(灶具位置)现有脱排油烟机组850-960(m3/h)200-300(pa)55-70(db)输入功率180-220(w) 46 次多功能家用厨房空气净化器50-500(m3/h)50-100(m3/h)80-200(pa)35-50(db)80-150(w)110 次(最小排气量)经对上述数据对比，多功能家用厨房空气净化器，主要指标远优于脱排油烟机组。多功能家用厨房空气净化器，可根据厨房内空气污染状况，对厨房内的排气区域范围，排至室外的空气流量，与进入室内的空气流量，进行综合控制的一种多功能家用厨房空气净化系统。同现有技术相比较，该多功能家用厨房空气净化器，可根据厨房内的空气污染状况，选

16、择最佳运转方案，以最为合理的运转工况，彻底清除厨房内的各种空气污染，并且有着高效、节能、低噪音的优点。如今，在家电市场，健康、节能、环保的宣传已成为主流，让厨房电器朝着节能、环保的方向发展。多功能家用厨房空气净化器，目标市场主要为现有脱排油烟机组的一种升级换代产品，1.3 价格分析(1)目前 中国 国内市场空气净化器，在市场销售主要为功能简单的较小型的产品品种，且价格也较为昂贵，中国国内企业产品市场销售价格在 1500-5000 元人民币左右, 国外产品市场销售价格 200012000 元人民币左右。中国国内市场部分空气净化器产品价格情况如下：亚都空气净化器 KJ3001AS 市场销售价格 2

17、300 元人民币;KJF1800S 市场销售价格 2580 元人民币;KJF1801S 市场销售价格 2280 元人民币;KJF2801S 市场销售价格 4500 元人民币;KJF3801 市场销售价格 8070 元人民币;12Page 9 of 26KJF3808 市场销售价格 15045 元人民币;KJ500 市场销售价格 4950 元人民币;万利达空气净化器YKJ-180A 市场销售价格 2500 元人民币;YKJ-180B 市场销售价格 1280 元人民币YJ-980A 市场销售价格 3660 元人民币;KJ-680-L 市场销售价格 11018 元人民币;PHILIPSPAC4052

18、 市场销售价格 1286 元人民币;AC4054 市场销售价格 1574 元人民币;AC4062 市场销售价格 2264 元人民币;PanasonicF-PO4DCZ G 市场销售价格 1280 元人民币;F-PDA16C G 市场销售价格 2150 元人民币;F-PXA28C-G 市场销售价格 5199 元人民币;PO5CD 市场销售价格 2880 元人民币AV501 市场销售价格 5668 元人民币;AV601 市场销售价格 9868 元人民币;SANYOABC-HP14 市场销售价格 1348 元人民币;ABC-VW24 市场销售价格 5199 元人民币;HITACHIEP-X31 市场

19、销售价格 6990 元人民币;EP-V32 市场销售价格 9880 元人民币;BIOZONE(USA)300# 市场销售价格 9941 元人民币;400# 市场销售价格 12480 元人民币;500# 市场销售价格 14950 元人民币;(2) 多功能室内空气净化器的价格优势多功能室内空气净化器 1. 低档家用空气净化器产品预计市场销售价格在 1800 元人民币, 2. 高档家用空气净化器产品预计市场销售价格在 2800 元人民币, 3. 低档商用空气净化器产品预计市场销售价格在 4000 元人民币, 4.高档商用空气净化器预计产品市场销售价格在 7000 元人民币。(3) 家用厨房空气净化器

20、类产品,在市场销售主要为各类吸油烟机, 低档产品市场销售价格在 1000-1500 元人民币, 中档产品市场销售价格在 1500-3000 元人民币 , 高档产品市场销售价格在 3500-6000 元人民币; 多功能家用厨房空气净化器低档产品预计市场销售价格在 3000 元人民币, 高档产品预计市场销售价格在 4000 元人民币.1.4多功能室内空气净化器的技术手段（一）工艺原理多功能室内空气净化器结构包括：整体机壳，在机壳上面有室内风进口和可控室外风进风调节装置，室外风进口与一根12Page 11 of 26通往室外的新风管连接，机壳上有出风口；在机壳内部有一个新回风混合腔，混合腔一端与过滤

21、装置相连接，过滤装置处有灭菌装置，风机出口连有一空气再处理腔，腔内有负氧离子发生装置，加湿装置；机壳以及控制电路所组成，当净化器运转时，室外的新风、室内的回风，在混合腔内进行混合，经过过滤装置滤除粉尘和吸附有害化学物质，通过灭菌装置杀灭有害微生物，经风机加压后送出，根据室内环境需要开启负氧离子发生装置、加湿装置，增加空气中的负氧离子量和湿度，在有蚊蝇等有害昆虫时可开启灭虫装置，该空气净化器在控制上除手控方法外，可采用自控，遥控的方法控制。由于采用上述方案，该多功能空气净化器，除具有一般空气净化器功能外，还特别有着杀灭各种有害微生物和昆虫，防止过滤装置产生二次污染功能，并能不断补充新鲜空气，保持

22、室内有较高的含氧量，使室内处在正压范围，从而保证进入室内空气均经过净化处理。因而本多功能室内空气净化器能从根本上改善室内空气的卫生状况。该种空气净化器因采用了全新结构型式，所以功能和效果均远优于目前国内外市场上的同类产品。因而是一种完善高效的室内空气净化系统。在室内空气含尘量处于 1.5mg/m3 污染程度（国家二级大气标准）状况，经过该净化器净化处理后，室内空气可达到 0.15mg/ m3（国家一级大气标准）以上的高清洁度空气标准，新鲜空气占有量为 10-30%以上，室内有害昆虫一细菌的驱杀率在 90%以上，负氧离子浓度可提高百倍，并可视需要补充一定量的湿空气。（二）多功能空气净化器产品优点

23、目前内外市场上的同类产品，第一代产品是利用过滤、吸附、静电吸尘、负离子消除烟尘等净化方法。这种以物理净化为主的空气净化器，缺点在于无法消除由异臭异味、病原菌、病毒、微生物等造成的污染。第二代产品是以产生臭氧负离子、光触媒吸附技术为主要功能的空气净化器。臭氧具有消毒、杀菌,光触媒材料具有催化、分解吸附化学物质等功能。但现有空气净化器仅能滤除空气中的粉尘、吸附有害化学物质，而对人体极为有害的某些微生物和昆虫（如蚊、蝇等）则不能杀灭，特别是空气过滤器上所吸附的有害微生物还会对室内空气造成二次污染。同时因现有空气净化器，普遍采用对空气进行循环过滤的处理方法，在长时间关闭门窗，无新鲜空气补充，会使室内含

24、氧量降低，仅靠增加室内负氧离子含量与湿度，是不能够解决空气不新鲜的问题，这就是造成室内空气不新鲜的根本原因，为引进新鲜空气而打开门窗换气时，由于室内为负压区，则会造成未经处理的室外脏空气涌入，使室内空气环境被污染。该多功能空气净化器，由于采用上述方案，除具有一般空气净化器功能外，还特别有着杀灭各种有害微生物和昆虫，防止过滤装置产生二次污染功能，并能不断补充新鲜空气，保持室内有较高的含氧量，使室内处在正压范围，从而保证进入室内空气均经过净化处理。因而多功能空气净化器能从根本上改善室12Page 13 of 26内空气的卫生状况。所以功能和效果均远优于目前国内外市场上的同类产品。因而是一种完善高效

25、的室内空气净化系统。（三）项目开发的可行性随着生态环境的不断恶化、空调系统的高度普及、严重呼吸系统疾病的流行以及国民物质生活水平的不断提升，消费者的健康意识有了极大提高，室内空气环境问题日益受到人们的重视。净化空气环境，改善空气品质，已经成为人们日益迫切的愿望和要求，这就为多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器工业提供了难得的机遇和发展空间。该产品投资小，利润大，市场潜力具大。未来几十年，随着我国人们对环保的意识加强，多功能室内空气净化器, 将是一个具有远大发展前景的项目。为此寻求具有战略眼光的投资公司合作，共谋发展。 市场方面对拟建项目的可行性进行了严密的论证，数据显示，2007 年

26、中国小家电市场规模接近 1000 亿元，同比 2006 年增长了 13.9%，预计 2010 年会突破 1500 亿元，各小家电品类中，厨卫类小家电占据最大的份额，家居类小家电紧随其后。庞大的市场容量以及高达 15%30%的利润空间已经引起大品牌的垂涎。业内人士指出，一般欧美家庭小家电产品的户均拥有量为 37 件，而中国每户小家电的平均拥有量只有 34 件，经济较发达的城市也不超过 10 件，农村市场小家电的普及才刚刚起步。从这个角度来讲，小家电市场的需求空间巨大，增长潜力十分可观。而据不完全统计，目前国内的小家电产品云集了上千个厂家，但真正规模企业不足三四十家，前 5 位品牌的市场占有率之和

27、不到 30%。受企业规模、资金实力、技术积累等方面的限制，大多数企业还没有核心技术，产品同质化严重，可以说，小家电行业仍处于一种品牌多而不强、杂乱无章的初级市场状态。公司认为未来几十年，随着我国人们对环保的意识加强，多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器将是市场前景广阔的项目。一旦项目建成投产，拟建公司有能力尽快将产品推向市场，并占据一定的市场份额。基于市场因素的不确定性，拟建公司将在资金到位后，加快项目实施的进度，力争缩短建设周期，早日竣工投产，以把握市场机遇，规避市场变动的风险。第三章 项目投资风险的分析评估和防范与控制项目因市场，技术等因素可能遇到风险 , 多功能空气净化器和多功

28、能家用厨房空气净化器项目均经过公司进行谨慎、充分的可行性论证，但项目建设过程中可能会因为产品的市场、技术、财务等因素发生变化, 而可能导致项目投资的失败。拟建新公司在资金到位后，将尽量加快项目整体实施进度，采取项目工程建设、产品开发与生产、市场开发与销售网络建立，以及品牌的创立同步进行的实施方案。12Page 15 of 26力争缩短上述过程的周期，尽早的将产品推向市场，并能占据一定市场分额。一. 投资风险防范与控制多功能空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目，作为高新技术产业有一定的技术风险。为了规避这些风险，拟建公司在项目建设初期，应确立了高起点、高质量的基本建设思想，引进国内外先进水平

29、的生产设备和生产工艺。有自已的技术专利，聘请了专家作为项目技术顾问，主要工程技术人员招聘具有丰富的工作经验和有关键技术诀窍的工程师，并与有关科研机构、大学建立良好的合作关系，寻求技术开发依托, 最大限度的规避项目的技术风险。在技术可行性方面，该多功能空气净化器和多功能家用厨房空气净化器，虽是一种全新的技术理念，但其中的基本技术，均有现有成熟技术作为其基础，并已在产品的研制方面进行了一些前期试验与研究，包括对一些主要零部件整体结构，进行了一些试验，并对生产工艺与生产设备进行了研究，同时也已同未来的外协作工厂进行了沟通。二.生产风险风险的防范与控制1、该产品项目的原料和配套零部件的生产和来源, 除

30、部分电子原器件, 完全由中国国内供应，价格合理，有完整的采购技术标准，所以材料供应上不存在风险。产品配套零部件主要有两个部分：（1）机械零部件部分：包括各类通风机和相配套的驱动电动机、调节风阀和驱动执行器、五金结构件、通风管和固定支架、紧固件和密封件、空气过滤材料等。 （2）电气零部件部分：包括自动控制器、各种控制开关、各种电子原器件、电源线等。上述这些零部件，目前均采用标准零部件从专业生产工厂直接采购的方案, 非标和特殊零部件采用委托加工的形式。这也是目前行业内企业的通行做法，同时也完全符合国际惯列。该项目产品配套零部件的生产技术，以目前国内企业的技术水平和生产能力，均不存在任何问题。今后随

31、着企业发展，在平衡技术开发、生产成本、经济效益等诸多因素的情况下，部分主要零部件，会逐步过渡到由企业自行生产。2、主要能源：项目外购能源主要是电，项目用电可由供电公司供电。达到产品生产的要求标准。能源供给无任何风险。3、 技术风险及风险规避拟建公司建设多功能空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目，作为高新技术产业有一定的技术风险。为了规避这些风险，拟建公司在项目建设初期，应确立了高起点、高质量的基本建设思想，引进国内外先进水平的生产设备和生产工艺。有自已的技术专利，聘请了专家作为项目技术顾问，主要工程技术人员招聘具有丰富的工作经验和有关键技术诀窍的工程师，并与有关科研机构、大学建立良好的合作

32、关系，寻求技术开发依托, 最大限度的规避项目的技术风险。三. 劳动、卫生安全风险预测12Page 17 of 26（1）生产过程中安全该项目生产过程中会产生少量废气、废水，设备运行中可能对操作人员造成伤害，如管理不严格可能对产品质量造成影响。（2）防范措施1、防范依据：劳动部第3号令建设项目（工程）劳动安全卫生监督规定2、防范办法（1）设计中所选用国际国内较为先进的设备， 各项指标完全可靠。（2）加强对操作人员的安全教育和个人防范。（3）工人经考核合格后方能上岗工作。四. 工程风险预测项目施工技术及工程管理能力已经十分成熟。该项目本身不存在爆炸、辐射的风险。确保项目工程方案的可行性，因此项目不

33、具有任何的生产风险，但从微观方面来考虑如：因设备故障，导致受损或天灾人祸所引起的意外事故，应加强这些风险的防范。五. 经营风险预测企业发展过程中会存在诸多不确定因素，这些不确定因素是客观存在的，无法避免的。我们对此加强了充分的应对机制，建立起现在的企业管理体制、高效的运作体系，增加经营决策的科学性，并增加企业在各方面的内部控制体系，以此来应对各种复杂情况，以用来降低或规避企业潜在的经营风险。六. 管理风险预测一个成功的公司背后必然有一个优秀的领导团体，他们在决策将决定公司的发展方向及速度，在本项目的建设过程中，管理者能否抓住市场机遇，在适当的时机做出正确的决策，同时处理好公司内部关系，保证各部

34、门的团结协作及整个团体的活力，存在一定风险。针对管理风险，公司将全力组建一支具有投资理性的管理团体，努力提高管理水平，形成更加科学有效的决策机制和约束机制，并在提高公司管理效率的同时努力降低管理成本。进一步优化管理系统，加强知识管理、质量管理、绩效管理和预算管理，对公司各个方面进行科学地管理。公司将借鉴国内外先进的管理经验和模式，结合公司自身实际，进一步完善管理体系，加强高素质管理人才的引进和培训力度，强化质量管理，财务管理和效益管理，建立更加科学有效的决策和约束机制；公司将进一步健全财务管理体制和制度，完善公司审计，财务，人事等各项内部约束机制，以及相配合的绩效考核和奖励政策；公司将进一步强

35、化员工约束和激励制度，实施更积极的高端人才引进制度，为员工制订职业培训计划，不断提高员工素质和专业水平.通过组织和制度建设,不断提高公司的经营管理水平，增强公司的核心竞争力。12Page 19 of 26七 .政策风险预测该项目具有很强的政策优势，该项目符合中国国家经济产业政策，不存在法律、行政政策和贸易壁垒等上的限制风险。努力向项目建设地政府主管部门，争取到高新技术和先进技术企业、外商投资企业、产品出口企业等相关优惠政策。第四章 理论生产规模和收益测算(一)项目目标多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目，主要建设目标:1、 一期建立一个年产多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气

36、净化器，各 5-30 万套规模的生产工厂。根据市场逐步扩大与资金逐渐积累，逐步提高产量和提高工厂的整体制造水平；年产量可根据市场需求控制在 5-30 万套之间。此阶段为市场开发阶段与品牌创建期，需拟用 3 年时间。2、 在多功能室内空气净化器, 生产水平达到国内一流，自有品牌已经树立，力争产品产量扩大至 30-50 万套以上; 并通过企业间的联合和兼并的方法，开发以多功能室内空气净化器为基础，相配套的室内通风设备、室内电热取暖器、浴室浴霸暖风机、电风扇等系列产品; 以多功能家用厨房空气净化器为基础和相配套的组合式橱柜，以及嵌入式成套厨房电器, 包括燃气灶具、家用消毒柜、微波炉、电磁炉、电饭煲、

37、电烤箱、家用净水器等系列产品进行配套生产, 拟用 3 年至 5 年时间，使未来企业能够成为该行业的一流企业集团。(二)项目收益测算由于企业经营受企业自身的发展模式、阶段和规模等内部因素，以及宏观经济政策、环境等诸多外部因素的综合影响程度很大，在对未来企业发展趋势的预测时，许多不可预见的因素，在这里不可能得到全面考虑，因此，对项目未来收益的预测，对于项目评估价值计算所依赖的经济指标而言，是根据理论生产规模为依据所做的一种预测，本项目根据其生产能力的实现过程的预计，按 1-8年预测期计算，并且我们假定项目建成投产后生产能力的利用规律为, 循序渐进地提高。主要意义在于：第一、避免企业在不同发展规模和

38、周期内所产生的企业发展趋势变化的影响；第二、避免由于预测期后诸如宏观经济政策、景气程度、市场结构变化、物价指数变化等不可预见因素变化的影响，尽量减少偏差，保证预测结果的相对准确性；第三、符合投资项目为项目投资者带来直接的、即期的、或者可预见的近期可获得的项目收益的无形资产评估原则。同时考虑企业融资还款时间和企业发展的综合影响，以充分说明该项目的收益能力和获利水平对投入资金的安全性和收12Page 21 of 26益性的保障程度。基于上述观点，在测算时有如下假定和方法：企业生产能力的实现，满足上述规律；在预测期内预测收入时有以下假设：a企业所遵守的我国现行法律、法规、政策无重大改变；b企业主要经

39、营地社会经济环境无重大改变；c企业目前遵循的税收制度和有关的税收优惠政策无重大改变；d企业计划经营项目和重大营销合同能顺利执行；e无其他人力不可抗拒及不可预见因素所造成重大不利影响(三 ) 评估项目收益测算表1销售收入：项目达产后，根据设计生产能力年产: 多功能空气净化器和多功能家用厨房空气净化器, 各 5-30 万套,可实现年销售收入: 23,920143,520 万元/ 年。一、多功能室内空气净化器年产 5 万套, 其中家用占80%（高档 70%，低档 30%） ，商用占 20%（高档 70%，低档30%） ，即：高档家用预计收入为：580%70%2000=5,600.00 万元；低档家用

40、预计收入为：580%30%1100=1,320.00 万元；高档商用预计收入为：520%70%5500=3,850.00 万元；低档商用预计收入为：520%30%3000=900.00 万元；多功能室内空气净化器预计收入合计为：11,620.00 万元。二. 多功能室内空气净化器年产 30 万套, 其中家用占90%（高档 70%，低档 30%） ，商用占 10%（高档 70%，低档30%） ，即： 高档家用预计收入为：3090%70%2000=37,800.00 万元；低档家用预计收入为:3090%30%1100=8,910.00 万元；高档商用预计收入为：3010%70%5500=11,50

41、0.00 万元；低档商用预计收入为： 3010%30%3000=2,700.00 万元；多功能室内空气净化器预计收入合计为：69,720.00 万元。三. 多功能家用厨房空气净化器年产 5 万套（高档 70%，低档 30%） ，即：高档家用预计收入为：570%2700=9,450.00 万元；低档家用预计收入为：530%1900=2, 850.00 万元；多功能家用厨房空气净化器预计收入合计为 12,300.00 万元。四. 多功能家用厨房空气净化器年产 30 万套（高档 70%，12Page 23 of 26低档 30%） ，即：高档家用预计收入为：3070%2700=56,700.00 万

42、元；低档家用预计收入为：3030%1900=17, 100.00 万元；多功能家用厨房空气净化器预计收入合计为 73,800.00 万元。2. 项目收益预测多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目建成投产后，各预测期内的各年度预测收益结果如下：(1)产品单机效益预测表（多功能空气净化器）(2)产品单机效益预测表（多功能家用厨房空气净化器）单位：元设 备 生产成本 出厂价 税前利润 市场价低档 1200 1900 700 3000多功能家用橱房空气净化器高档 1600 2700 1100 4000设 备 生产成本 出厂价 税前利润 市场价高档 900 2000 1100 2800多功能

43、空气净化器(家用) 低档 500 1100 600 1800高档 2500 5500 3000 7000低档 1500 3000 1500 4000多功能空气净化器(商用)(3)利 润 预 测 表（多功能家用厨房空气净化器）(4)利 润 预 测 表（多功能空气净化器）时 期生产起始年 1-3 年 4-5 年 6-8 年生产能力（万套） 5-10 10-20 20-30销售收入（万元） 12300-24600 24600-49200 49200-73800工厂生产成本（万元）工厂营业成本（万元） 7400-148001230-2460 14800-296002460-4920 29600-444

44、004920-7380税前利润（万元） 3670-7340 7340-14680 14680-22020综合税收 25%（万元） 917.5-2569 2569-5138 5138-7707利润总额（万元） 2752.5-5505 5505-11010 11010-16515公积金 10%（万元） 275.25-550.5 550.5-1101 1101-1651.5公业金提取 10%（万元） 275.25-550.5 550.5-1101 1101-1651.5净利润（万元） 2202-4404 4404-8808 8808-13212时 期 生产起始年 1-3 年 4-5 年 6-8 年生

45、产能力（万套） 5-10 10-20 20-30销售收入（万元） 11620-23240 23240-46480 46480-69720工厂生产成本（万元）工厂营业成本（万元） 5320-106401162-2324 10640-212802324-4648 21280-319204648-6972税前利润（万元） 5138-10276 10276-20552 20552-30828综合税收 25%（万元） 1284.5-2569 2569-5138 5138-7707利润总额（万元） 3853.5-7707 7707-15414 15414-23121公积金 10%（万元） 385.35-7

46、70.7 770.7-1541.4 1541.4-2312.1公业金提取 10%（万元） 385.35-770.7 770.7-1541.4 1541.4-2312.112Page 25 of 26(3)成本计算原则是：1. 生产成本：根据该项目产品的单位成本来计算生产成本（主营业务成本） ，是指为生产产品而发生的成本。它主要包括直接材料、直接人工、燃料和动力、制造费用。2. 营业成本：折旧费、无形资产及递资资产摊销费、保险费、非生产人员工资、营业费用、管理费用、财务费用、办公费、运输费以及企业拓展市场所需费用等，这些费用不在范围内。本次评估中上述费用按项目销售收入的 10%计列支。（三）项目

47、投资价值评估结果根据上面的计算结果， 多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目,投资价值评估结果为 : (1) 1. 项目年产多功能室内空气净化器 5-30万套 ;2. 销售收入人民币 11,62069,720 万元/年 ;3. 税前利润总额人民币 5,13830,828 万元/年 ;4. 净利润额人民币 3,08218,496 万元/年。（2）1. 项目年产多功能家用厨房空气净化器 5-30万套 ;2. 销售收入人民币 12,30073,800 万元/年 ;3. 税前利润总额人民币 3,67022,020 万元/年 ;4. 净利润额人民币 2,20213,212 万元/年。（3） 1. 项目基建投资估算：主要用于购地、厂房、车间、仓库和办公以及生活附房建造，投资估算2,390万元人民币;净利润（万元） 3082.8-6165.6 6165.6-12331.2 12331.2-18496.82 . 项目生产设备估算：总投资1,390万元人民币;3. 其他费用100.00万元，流动资金1000.00万元;4. 项目总投资估算：总投资4,980万元人民币。（4）项目建设期：2 年。