1、12Page 1 of 26多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目投资价值评估报告书第一章多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目投资价值如下：(1) 1. 项目 年产多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器各 5-30万套 ;2. 销售收入人民币 23,950143,520 万元/年 ;3. 税前利润总额人民币 8,808-52,848 万元/年 ;4. 净利润额人民币 5,284.8-23,121 万元/年。(2) 项目建设期： 2 年。对多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目投资价值的确定，主要根据多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目
2、的实施，并以在适合本次投资规模基础上形成的生产能力和生产规模作为价值载体，分析预测多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目在未来可预测的若干期内可能创造的收益得利。 多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器项目评估基准日2007 年 11 月 30 日的评估价值。第二章 评估项目说明项目为投资者或经营者创造收益，主要有四大要素：市场、资金、技术、管理与人才, 四大要素的协调是保证项目投资收12Page 2 of 26益最基本条件与保障。下面就其进行分析、评估与说明：1.国内市场总体分析 1.1多功能室内空气净化器 据国际有关组织调查发现，世界上50%的新建和重建的建筑物中，存在
3、着对身体健康有害的室内空气。室内环境专家的调查表明，现代人平均有90%的时间在室内，其中65%的时间在家里。而现代城市中室内空气污染的程度则比室外高出多倍,室内空气污染 儿童、孕妇、老人和慢性病人最易受到室内空气污染的危害，特别是儿童比成年人更容易受到室内空气污染的危害。这是因为，一方面，由于儿童的身体正在成长中，呼吸量按体重比比成人高50%。另一方面，儿童有80%的时间是生活在室内，易诱发儿童的血液性疾病。随着，政府和群众开始大力倡导健康、安全的生活理念，人们对室内环境保护的认知度已大幅度提高，由1999年的295上升到目前的815。观念的提高必然产生直接的消费行为，这无疑会为空气净化产业提
4、供巨大的发展机遇。目前国内室内空气净化产品市场具有一定规模，市场进入成长期。空气清新剂、超声波加湿器、空气净化器、活氧机层出不穷的产品已经使室内空气环境净化治理成为中国的一大新兴产业。，巨大的市场潜力和丰厚的利润使得室内空气净化产品市场开始繁荣，国内从事室内空气净化行业的公司剧增，大量的企业竞相角逐。据有关资料显示，我国空气净化器在办公场所和家庭的使用刚刚起步，处在市场导入的起步阶段，普及率不到0.1%。而美国家庭室内空气净化器户均拥有率为27%，日本是17%。据有关部门预测，目前中国室内环境净化治理产业规模达200亿元人民币。未来几12Page 3 of 26年内，中国室内环境净化治理产业将
5、处于快速成长期，预测保持每年28%的复合增长率。由此可以看出，空气净化器在中国还有很大的发展空间。然而，这些企业仍然处于低端竞争状态，普遍缺乏科研力量，规模及实力参差不齐，所在净化领域的技术创新非常有限，目前中国国内市场上空气净化器尚少，主要为功能简单的较小型的产品品种在市场销售，且价格也较为昂贵，目前市场上这类产品从功能上看，主要有吸附型、热交换型、负氧离子型三大类。这些净化器虽对空气有一定净化作用，因其结构所限并不能从根本上解决空气污染问题，据上海市卫生防疫站对其进行测试，结果表明这三类型净化器的综合净化效果均不理想：热交换型能保持空气的新鲜，但对空气中的有害物质的滤除作用不大，吸附型则相
6、反，负氧离子型虽能产生一定量的负氧离子，但几乎不能净化空气。特别是目前产品对细菌和蚊、虫等生物污染净化效果极差。中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会曾经对空气净化产品进行试验，结果表明，7种空气净化产品，其中国产品牌两个，进口品牌5个，它们的净化效果最高为80，最低的仅为20，企业仍然处于低端竞争状态。多功能室内空气净化器，是一多功能室内空气环境净化系统，其结构是以多重空气净化装置、灭菌装置、灭虫装置、可控空气置换装置、空气加湿器、自动控制系统。该种空气净化器因采用了上述全新结构方案，所以功能和效果均远优于目前国内外市场上的同类产品。因而是一种完善高效的室内空气净化系统。功能如此之多、性能如
7、此优越的，目前未见国内有同类产品销售，因此该产品有着广阔的市场前景。根据有关部门统计，12Page 4 of 26以及所做的市场调研，目前中国现有城市居民已超过一亿户。仅以城市家庭空气净化器普及率为 10-30%计，市场年需求量将达到 1000-3000 万台，另外以每年城市家庭以普及率 3-5%计，即年需求量为 300-500 万台，若以多功能室内空气净化器产品的市场占有率为 10%计算，则项目年产量可为 30-50 万套。以上数字仅是指家用型的产品，此外应考虑生产一定数量的用于公共场所的大功率净化器，主要消费群体有：高档写字楼办公室、银行、高档酒店客房、医院特护病房、高级休闲场所；高收入家
8、庭或家有孕妇、老人、婴儿或病人的家庭等。所有这些都为空气净化器提供了广阔的市场空间，以及一定数量的外销产品。所以，空气净化器投入市场时间不长，但前景看好，其优越性已为越来越多的消费者所青睐，必将成为市场上具有竞争力的新一代畅销产品。市场的需求量会相当大。且该市场需求量从中长期的发展趋势看，必是呈一个稳步增长的状态。1.2 多功能家用厨房空气净化器现有的多功能室内空气净化器和多功能家用厨房空气净化器厨房空气净化设备，我国主流产品是吸油烟机, 主要产品种类虽然五花八门，但都是从深型和薄型这两种主要机型转变过来的。但按其集烟罩的深浅(或容积的大小)归纳，基本上分为以下 3 种类型： 1. 浅罩型包括
9、各种薄型或超薄型以及带有整流板的整流式吸油烟机, 欧式抽油烟机, 特点是集烟罩很浅或基本上无集烟罩，体积小、外形流畅、但因集烟罩太浅或无集烟罩，来不及12Page 5 of 26抽走的油烟扩散严重，难以达到迅速抽排油烟的理想效果。 2. 深罩型包括深型或深柜型(也称深井型), 式抽油烟机,这两种型式的吸油烟机设置了较深(容积较大)的集烟罩，风机高速旋转时集烟罩上方形成一定的负压区，用来容纳来不及被抽排走的油烟，起到了一定缓冲作用。这 几 种 类型吸油烟机, 因 吸 排 油 烟 控 制 区 域 ， 是 敞 开 式 结 构形 式 ， 所 以 最 大 缺 点 ： 是 吸 排 气 罩 下 方 至 灶
10、具 燃 烧 面 ， 此 油 烟重 污 染 区 域 内 ， 不 能 形 成 一 个 范 围 较 小 , 气 流 稳 定 的 排 气 气 流流 场 控 制 区 ， 同 时 又 无 法 阻 止 未 被 油 烟 污 染 的 室 内 清 洁 空 气 ， 进入 该 排 气 控 制 区 域 。 其 结 果 是 ,排 气 气 流 流 场 控 制 区 域 范 围 偏 大 ，排 至 室 外 的 室 内 空 气 流 量 偏 大 。3. 柜罩型也称柜式抽油烟机，实际是抽油烟机和集烟柜的组合。柜罩型的集烟罩由四面围起来的拦风屏构成，相当于一个容积更大的集烟柜，将油烟围起来抽，因而它以较有效地防止油烟扩散。这 种 类型吸
11、油烟机 , 虽采用了封闭式灶柜与罩式脱排油烟机组合的技术方案，但因灶柜部分的围护结构，不是一种完全气闭结构，特别是当操作面侧处于开启状态时，由于该部位缺少在任何状况下，都能有效隔断柜内被污染空气，与室内清洁空气之间对流的气闭装置，同时还因缺少一个用于平衡柜内气流，可控室外进气装置；以及缺少专门用于排除灶柜外部，厨房内其它空气污染源，所产生的废气或异味的室内排气装置。因而现有的各类厨房空气净化设备，普遍存在不能够根据厨房内空气污染状况，有选择的控制排气区域范围，控制排气区域范围内，被污染空气12Page 6 of 26与室内清洁空气之间的气流对流，控制被排至室外的空气流量与进入室内的空气流量，能
12、够处于一种受控的平衡状态。故现有的各类家用厨房空气净化设备，都需采用大风量，高风压的排气运转工况，即使如此，也仅能排除部分厨房内被污染空气而已，同时还会有部分室内清洁空气被排至室外，所以现有的各类厨房空气净化设备，均不能彻底清除厨房内的空气污染。根据测试以上 3 种类型的抽油烟机在技术条件相同的情况下，油烟抽净率为浅罩型在 40%左右，深罩型在 50%60%，柜罩型在 70%左右。1.2.1 有关部门统计，以及所做的市场调研，目前我国现有城市居民已超过一亿户，其中具有独立厨房的约为 40%，即4 千万套，每年市场上脱排油烟机类厨房空气净化设备销量约为 800 万台. 若以多功能家用厨房空气净化
13、器产品的市场占有率为 5%计算，则 项目 年产量可为 40 万套。另还有一个市场，即对现有已安装脱排油烟机的用户，进行升级改造，有关部门统计，现已有的排油烟机约为 8000 万，其中部分进入更新期，这些“老龄化”的厨房电器产品,同时也是需更新的高耗能产品。所以该市场的需求量也会相当大，且该市场需求量从中长期的发展趋势看，必是呈一个稳步增长的状态。多功能家用厨房空气净化器，采用全新结构抽油烟机和全封闭平衡式通风气闭柜组合，并在气闭柜操作门处设有气闭装置，它可控制灶具所产生的油烟尘源，被完全限制在一个全封12Page 7 of 26闭气闭柜内，并有气闭装置隔断全封闭气闭柜内，被污染空气与厨房室内清
14、洁空气之间得对流，全封闭平衡式通风气闭柜将油烟围起来抽，因而它能更有效地防止油烟扩散。能以较小的风量、较高的油烟收集效率排除油烟，节能省电。其各项技术指标如静压、排净率、功耗、噪声等比市场上的同类产品好，以变风量排风风机，可控室外进气装置相组合，使全封闭气闭框内，进出的空气流量处于一种可控制的平衡状态;可控室内排气装置，以及多点 排风罩组合的技术方案。用于排除全封闭气闭柜以外，厨房内其它空气污染源，所产生的有害气体或异味。全新结构抽油烟机的排风风机有多种安装结构形 式 , 在控制上除手控方法外，可采用自控，遥控的方法控制。上述系统，共同组成一种新型多功能家用厨房空气净化器。以市场现有的脱排油烟
15、机和多功能家用厨房空气净化器, 主要指标进行对比主要数据如下：设 备 排风量 补风量 系统全压 噪声 排风风机换气次数(灶具位置)现有脱排油烟机组850-960(m3/h)200-300(pa)55-70(db)输入功率180-220(w) 46 次多功能家用厨房空气净化器50-500(m3/h)50-100(m3/h)80-200(pa)35-50(db)80-150(w)110 次(最小排气量)经对上述数据对比，多功能家用厨房空气净化器，主要指标远优于脱排油烟机组。12Page 8 of 26多功能家用厨房空气净化器，可根据厨房内空气污染状况，对厨房内的排气区域范围，排至室外的空气流量，与
16、进入室内的空气流量，进行综合控制的一种多功能家用厨房空气净化系统。同现有技术相比较，该多功能家用厨房空气净化器，可根据厨房内的空气污染状况，选择最佳运转方案，以最为合理的运转工况，彻底清除厨房内的各种空气污染，并且有着高效、节能、低噪音的优点。如今，在家电市场，健康、节能、环保的宣传已成为主流，让厨房电器朝着节能、环保的方向发展。多功能家用厨房空气净化器，目标市场主要为现有脱排油烟机组的一种升级换代产品，1.3 价格分析(1)目前 中国 国内市场空气净化器，在市场销售主要为功能简单的较小型的产品品种，且价格也较为昂贵，中国国内企业产品市场销售价格在 1500-5000 元人民币左右, 国外产品
17、市场销售价格 200012000 元人民币左右。中国国内市场部分空气净化器产品价格情况如下：亚都空气净化器 KJ3001AS 市场销售价格 2300 元人民币;KJF1800S 市场销售价格 2580 元人民币;KJF1801S 市场销售价格 2280 元人民币;KJF2801S 市场销售价格 4500 元人民币;KJF3801 市场销售价格 8070 元人民币;12Page 9 of 26KJF3808 市场销售价格 15045 元人民币;KJ500 市场销售价格 4950 元人民币;万利达空气净化器YKJ-180A 市场销售价格 2500 元人民币;YKJ-180B 市场销售价格 1280
18、 元人民币YJ-980A 市场销售价格 3660 元人民币;KJ-680-L 市场销售价格 11018 元人民币;PHILIPSPAC4052 市场销售价格 1286 元人民币;AC4054 市场销售价格 1574 元人民币;AC4062 市场销售价格 2264 元人民币;PanasonicF-PO4DCZ G 市场销售价格 1280 元人民币;F-PDA16C G 市场销售价格 2150 元人民币;F-PXA28C-G 市场销售价格 5199 元人民币;PO5CD 市场销售价格 2880 元人民币AV501 市场销售价格 5668 元人民币;AV601 市场销售价格 9868 元人民币;SA
19、NYOABC-HP14 市场销售价格 1348 元人民币;ABC-VW24 市场销售价格 5199 元人民币;HITACHI12Page 10 of 26EP-X31 市场销售价格 6990 元人民币;EP-V32 市场销售价格 9880 元人民币;BIOZONE(USA)300# 市场销售价格 9941 元人民币;400# 市场销售价格 12480 元人民币;500# 市场销售价格 14950 元人民币;(2) 多功能室内空气净化器的价格优势多功能室内空气净化器 1. 低档家用空气净化器产品预计市场销售价格在 1800 元人民币, 2. 高档家用空气净化器产品预计市场销售价格在 2800 元
20、人民币, 3. 低档商用空气净化器产品预计市场销售价格在 4000 元人民币, 4.高档商用空气净化器预计产品市场销售价格在 7000 元人民币。(3) 家用厨房空气净化器类产品,在市场销售主要为各类吸油烟机, 低档产品市场销售价格在 1000-1500 元人民币, 中档产品市场销售价格在 1500-3000 元人民币 , 高档产品市场销售价格在 3500-6000 元人民币; 多功能家用厨房空气净化器低档产品预计市场销售价格在 3000 元人民币, 高档产品预计市场销售价格在 4000 元人民币.1.4多功能室内空气净化器的技术手段（一）工艺原理多功能室内空气净化器结构包括：整体机壳，在机壳上面有室内风进口和可控室外风进风调节装置，室外风进口与一根
