1、威海华润中心住宅一期项目 监 理 细 则 （防水工程） 北京佳益工程咨询有限公司 二零一二年五月十六日 编制人： 审批人： 目 录一、 专业工程特点二、 采用的质量控制标准三、 监理目标四、 施工工序的控制点及控制措施五、 监理工作流程六、 建筑防水工程质量预控七、 技术要求和质量标准一、专业工程特点1、地下室防水工程： 地下室（包括设备管道层）防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108-2008；本工程根据地下室使用功能，防水等级为二级，外贴外防的原则，底板具体做法：BAC 自粘防水卷材， 变配电室、配电室部位的防水卷材，分层厚度为 3mm3mm，其他部位的防水卷材厚度为 3mm ，顶板
2、具体做法： 4 厚 SBS 聚氨酯耐根穿刺防水卷材、3 厚 BAC 自粘防水卷材；钢筋混凝土墙体自防水抗渗等级：埋置深度lt10m 的为 S6，埋置深度 gt10m 的为 P8，地下室防水做至高出室外地坪 500mm 处；防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、 转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按照地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 施工，质量验收规范执行。 2、屋面防水工程： 本工程地上屋面防水等级为级，防水材料为两道 3 厚高聚物改性沥青防水卷材，做法详见建筑做法说明；屋面防水基层表面应先消除积灰浮浆、松动疙瘩，清洗污垢，油污、 铁锈处应先用汽油等
3、有机溶剂及钢丝刷清除干净；基层必须干燥，含水率不大于 10、阴阳角处应先做小八字、圆角或钝角；管道处、拐角处、女儿墙等加铺一布一涂，并确保整体防水的连续性。3、厨 卫间、阳台防水工程： 卫生间防水：1.5 厚单组份聚氨酯涂料防水层，淋浴、浴缸部分周围立墙做起 1800mm 高，其余部分沿墙立起高度不小于 300mm；阳台防水：1.5厚聚氨酯涂料防水层。二、采用的质量控制标准1、国家有关工程建设规范及相关强制性标准；2、监理规范建设工程监理规范（GB50319-2000）；3、相关的专业技术规范、 规程或标准 地下工程防水技术规范（GB50108-2001） 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB
4、50204-2002 ） 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ） （GB50207-2002） 屋面工程质量验收规范 ； 4、经批准的设计文件和其它有关文件； 5、工程地质勘察报告和各种实验报告； 6、施工 图设计文件和技术规格书； 7、国家、部委和地方政府颁布的有关现行法规和规范及标准； 8、经业主确认的施工企业标准、 规程、施工 组织设计 和规定。三、监理目标（一）、控制要点 1、材料的关键要求 （1）材料选用 SBS 改性 沥青防水卷材、BAC 双面自粘防水卷材、聚氨脂涂 膜等，防水卷材是一种易燃材料，施工过程中防
5、火和施工安全尤为重要， 在防水施工和卷材存放的部位，需要配备足够的灭火器材。 （2）铺贴防水层表面，应平整、牢固、清 洁，并 经验收合格。 （3）外观检查合格的卷材抽样送至实验室抽检，检验合格后方可投入工程 使用，以保证防水质量和效果。 2、技术关键要求 （ 1）SBS 改性沥青卷材防水层施工前基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、 脱皮等缺陷。表面杂物、砂子、突出表面的石子、砂浆疙瘩必须清理干净， 清扫工作必须在施工中随时进行不得存在尖锐金属物体。基础与立面的转 角处、阴阳角等部位应用水泥砂浆抹平成半径 50mm 的圆弧，已利防水施工； 对强度不满足要求的基层，应将低强度的表面凿去，裂缝用聚合物水
6、泥涂 膜填缝修补整平；在施工前应检查基层含水率。（2）基层应平整、坚实、 洁净、无积水，并充分湿润，将基层突起物清除干净，有漏水的部位要进行堵漏后，再铺贴卷材。在隐蔽工程施工前发现防水层存在破损时，应采取措施进行修补。细部结构部位应做防水加强处理（附加层） ，特别是抗浮锚杆周边。3、质量关键要求卷材铺贴 方位：卷材长边平行顶板纵向铺贴，从低标位外墙边开始向高标位推进， 纵向搭接部位，高标位卷材覆盖在低标位卷材之上；卷材搭接：卷材长边、短边搭接均为 100mm，要求邻幅卷材搭接应相互错开 1/3-1/2 幅宽弹基准控制线：以“ 卷材幅 宽减搭接宽度” 为宽 度标准，平行顶板纵向作等宽平行线，以控
7、制卷材铺贴的平直度与搭接宽度。基准 线可弹彩色灰线，也可用粉笔作虚线铺贴方式：热熔满粘滚铺施工。热熔满粘滚铺操作方法： 将 固定卷材起始端： 1 卷卷材置于基准控制线的一端， 放出卷材端部 1.5m长干铺于基面，调整卷材平直方位，将 1.5m 长卷材横折向后翻转，工人持液化汽焊枪对卷材待贴面与对应基面横向来回加热，待卷材覆盖的 PE 膜熔成网状、沥青黑亮?保 诓慌捕 聿姆轿的前提下，将翻转的卷材翻回去覆盖于基面，随即理顺卷材并向两侧抹压、 辊压卷材，赶走排尽粘合面残存的空气，使卷材与基面粘附良好。热熔滚铺卷材：卷材起始端固定后，朝前行方向，用液化气焊枪对卷材待贴面与对应基面横向来回加热，待卷材
8、覆盖的 PE 膜熔成网状、沥青黑亮时，将卷材向前滚动 500mm 左右，随即理顺卷材并向两侧抹压、 辊压卷材，赶走排尽粘合面残存的空气，使卷材与基面粘附良好。如此循环连续作业，将 1 卷材铺贴完毕。 BAC 防水基层表面平整度用两米长直尺检查， 基层与直尺间的最大空隙不应超过 5mm， 且每米长度内不能多于一处， 用 对高低不平或凹坑地部位， 1：2.5 加胶水泥砂浆找平，在阴角处， 应以水泥砂浆分层抹成半径为 50mm 的圆角。阴阳角用水泥砂浆做成均匀一致、 圆滑的圆弧型。阴阳角部位 应在防水层铺设前选用材性相容的材料做一层附加层，附加层的宽度每边不小于 250mm。卷材铺贴时先平面后立面，
9、卷材搭接宽度 纵向搭接不得小于100mm，横向搭接不小于 150mm。搭接部位一定要密实，不密 实的地方要用火烤或者用防水密封胶 进行密封。按设计规范要求电梯井、集水井等细部结构应做防水加强层，每 边上翻不小于 250mm。在立面与平面的接缝应留在平面上距立面不少于 600mm。（二）、目 标值 1、主控项目卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。卷材防水层及其转角处、 变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。2、一般项目卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动
10、、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有 皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检验方法：观察检查。 侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。 检验方法：观察 检查。（4）卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法：观察和尺量检查。四、施工工序的控制点及控制措施（一）、监理控制方法1、技术准备施工前对结构材料、防水材料现场状况进行检查核对，以确保对设计与规范的符合性，预测施工后对建筑功能的有效性，并做好核对记录。 确定施工方案，针对防水施工的不同部位、不同功能要求、不同的现场条件，编
11、制满足设计要求、相关规范和工艺要求的施工技术方案。 应对施工操作人员进行书面技术交底，其主要内容为：施工前、施工中、施工后 应注意的事 项和技术要求，以及确保使用功能的技术措施与施工方法。应熟悉设计图纸、相关规范、 标准及本工艺标准，对防水层施工的做法，位置及构造措施 进行了解，以确保防水层上述内容的合理性，并确定是否提出修改建议。 2、材料要求 材料进场后首先进行外观检查，检查内容包括卷材是否断裂、折、孔洞、边缘不整齐、胎体露白等。 外观检查合格的卷材抽样送至实验室抽检，检验合格后方可投入工程使用，以保证防水质量和效果。 防水变形缝处的混凝土厚度、强度必须符合设计及规范要求。 3、主要机具（
12、1）清理防水基层的施工工具：铁锹、 扫帚、 钢凿、抹布、拖把等。（ 2）卷材铺贴的施工工具：剪刀、卷尺、弹线盒、滚刷、刮板等。 4、操作工艺（1）底板防水做法：地基处理100 厚 C20 混凝土垫层4mm 厚 BAC 自粘防水卷材（空铺）50mm 厚 C20 细石混凝土保护层钢筋混凝土结构板自防水。（2）外墙防水做法：回填土120 厚 M5 砖砌砂浆保护墙20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层BAC 自粘防水卷材，变配电室、配电室部位的侧墙（靠外墙）防水卷材分层厚度：3mm3mm，其他部位的侧壁防水卷材厚度：3mm钢筋混凝土自防水侧墙。（二）、安全控制措施1、施工现场工人必须佩带安全帽。 2、施
13、工场地内配 备消防灭火设备，并要确保能够正常使用。3、施工电源开关箱必须设漏电保护器，防止漏电伤人。4、振捣器电源线、开关、胶皮线要经常检查，防止破 损漏电伤人。5、操作人员要戴绝缘手套，穿防触电胶鞋。6、夜间施工， 现场及施工道路应装有充足的照明 设施。五. 监理工作流程1、隐蔽工程验收制度（1）隐蔽验收前，承包单位应进行自检，自 检合格后，将填写的隐蔽工程报验单提交给监理工程师。（2）监理工程师应在规定的时间内进行隐蔽工程验收。（3）重点部位和重要项目可会同承包单位、设计单位、 质监单位共同检查签认。（4）经验收合格的隐蔽工程，若 长时间停工在复工前应重新组织检查验收。2、分 项、分部工程
14、 验收制度（1）分项工程、分部工程或单位工程完工后，承包人必须先组织自检，由专职质量员填写分部、分 项工程自检记录单，自 检合格后填写“工程报验单 ”报监理验收。（2）监理使用检查、试验、测量等手段对分项、分部工程进行验收，确保不漏检。（3）验收不合格验收资料上不予签字，且 严格禁止下道工序施工。未经验收或验收不合格工程款不予计量。 隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程 施工单位 质量保证资料 隐蔽、分部、分 项验 分部、分项工程质量评 齐全、合格 收记录签认完成 定完成自评合格 施工单位填“ 报验申请表”报监理单位 监理工程师 检查隐蔽工程、 检查质 量保证 检查分部、分项 分部、分项工程 资
15、料是 否符合 工程质 量是否 是否完成 要求 合格 不合格：签发“ 监理工程师 通知单” 合格签认“报验申请表”六. 建筑防水工程质量预控6.1.对承包单位的资质进行审查和认定：检查承建商的施工资质和施工人员的上岗证，须做到持证上岗。 对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。6.2.对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证、准用 证及质量鉴定文件。6.2.1. 防水材料出厂质量合格证的检查 “威海市建筑防水材料准许使用证明书” 生产厂家要提供： （进威备案证）的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证书要与市建委下发文件相吻合。生产
16、厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号、型号及该批产品各项性能试验报告数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生 产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有市建筑防水材料使用认证和防伪标志。6.2.2. 防水材料的检验 防水材料进入施工现场后，应进行见证抽样送检，卷材防水材料的检验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度；聚氨酯涂膜防水材料的检验内容为拉伸强度、扯断延伸率、耐热性、耐低温性、粘 结强度及不透水性。二者均应按照规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。外 观检验主要是防水材料的外型尺寸、厚度 问题，每批抽验一定数量进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。6.2.3. BAC、
17、SBS 防水卷材外观质量的控制6.2.3.1.成卷卷材卷紧、卷齐，端面里外进出不得超过 10mm。6.2.3.2. 成卷卷材在 10-45C 时应易于展开，不应有超过 10mm 的粘结和裂纹。6.2.3.3.纸胎必须浸透，不 应有未浸透的浅色斑点；不应有油纸外露和涂油不均的缺陷。6.2.3.4.毡面不应有孔洞、楞 伤及长度 20mm 以上的疙瘩或水渍。6.2.3.5.每卷卷材中允许有 1 处接头，其中较短的一段长度不应少于2500mm，接头处应剪切整齐，并加 长 150mm 备作搭接。6.2.4. 防水卷材批数的划分 应依据有关规定进行划分。若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每 1000 卷
18、为一批，不足此数按一批计。 6.2.5.对防水材料的质量有异议时， 监理工程师可以进行取样复验，严把材料质量关，保 证不合格材料不进现场、不用于本工程。 6.2.6.对进场合格材料要督促施工单位做好保管工作，对不允许曝晒、超高堆放或堆压的材料，要严禁不符合存放要求的现象发生。 6.3. 对做防水部位的基层，进行质量验收。 对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，发现问题及时责令施工单位整改。七. 技术要求和质量标准 ，即屋面漏、厕浴 间漏、外墙渗 建筑防水工程质量通病主要是“四漏” 漏、地下室渗漏。监理工程师应针对以上质量通病，监督承建商严格
19、遵守操作规程，消除 质量通病。7.1. 基层控制要点 防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完好无起砂、起皮、裂缝、基 层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。7.1.1.坡度控制 建筑屋面及厕浴室必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水 层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还应检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。7.1.2.平整度控制 找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料
20、的影响更大，更易造成厚薄不均，削弱防水能力。用 2 米靠尺检查平整度，最大空隙不超过 5 毫米，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。7.1.3.细部节点施工条件的控制7.1.3.1.大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、 变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中，这些部位加大局部坡度 5，保证其标高的正确性。7.1.3.2.注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。 7.2. 防水层施工作业条件的控制要点7.2.1.气候条件 施工条件
21、成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雾等恶劣天气均会影响施工质量。 沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在 0 度以下施工；高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在 5 度以下施工；气温超过 35 度时所有防水 5层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、 级以上大风天气灰尘沙粒与基层粘结，污染基层而不能进行防水施工作业。7.2.2.重视防水层与相关工序施工的交叉问题 与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温 层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大的影响。监理工程师特别注意监督保护层的施工
22、，决不能破坏、戳破防水层。如施工 队伍过多，会增加质量控制的难度。7.3.混凝土自防水结构的质量控制要点7.3.1.质量标准7.3.1.1.保证项目 防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和有关施工 规范及标准规定。 防水混凝土必须密实，其强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准 的规定。抗渗试块单位工程不得少于 2 组， 1 组标准养护， 1 组同条件 养护；养护期不少于 28 天，不超过 90 天。 施工缝、变形缝、止水带、穿墙管件、支模铁件设置和构造均必须符合 设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。 7.3.1.2.基本项目 混凝土表面平整，无漏筋、蜂窝等缺陷， 预埋件的位置
23、 标高正确。7.3.1.3.允许偏差项目 允许偏差项目应符合规范规定7.3.2.应注意的质量问题7.3.2.1.蜂窝、麻面：造成原因是振倒不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大跑浆。7.3.2.2.孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋密集处，浇灌混凝土有困 难时，应采用相同抗渗标号混凝土浇灌。大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振倒孔，以便于浇灌、振倒、排气。孔洞补救办法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干 净，用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔细振倒。 2 天后浇水养护，至少养护七天。7.3.2.3.渗水、漏水：多是由于施工 缝接头处未处理好或施工中漏振，混 、水灰
24、比不准等造成。应严格控制加水量，按工 艺要求振倒凝土随意加水、密 实，并认真处理好施工缝。7.3.2.4.穿墙过管应预埋套管，一次浇灌完成，不能流 动二次浇灌。7.3.2.5.穿墙螺栓的端头处理应符合规范。 7.3.2.6.变形缝、止水 带应保持位置和搭接正确。7.4. 地下室 BAC 、SBS 卷材防水工程的质量控制要点7.4.1.质量标准7.4.1.1.保证项目 卷材与胶结材料必须符合设计和施工规范的规定。 卷材防水层及其变形缝、预埋件等细部做法必须符合设计要求和施工规 范的规定。7.4.1.2.基本项目 卷材防水层基层表面应平整、牢靠、洁净、阴阳角 处 成圆弧形或钝角冷 底子油涂布均匀，
25、无渗漏。 卷材防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定， 应粘结牢靠紧密，接 缝 封严，无损伤、空鼓等缺陷。 卷材防水层与保护层应粘结牢靠，结合紧密，厚度均匀一致。 7.4.2.应注意的质量问题7.4.2.1.空鼓：卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的搭接缝外。造成的原因是卷材防水层中存有水分，找平 层未干，有潮气；卷材铺贴沥青过薄，粘贴不密实，压得不紧，水分受热后产生气体膨胀，使卷材起泡、起鼓。7.4.2.2.漏水：地下防水工程渗漏，主要发生在穿墙管处、螺栓 处、变形缝及底板与墙接头处等薄弱部位。其原因是：7.4.2.3.防水结构施工时，混凝土漏振、 衬垫材料填塞不严。7.4.2
26、.4.变形缝处漏水，是由于地下结构不均匀沉降而拉裂防水层或防水层操作马虎而产生。7.4.2.5.接头处漏水原因是由于甩出的油毡为保护好造成破损，清理不净，基 层油毡粘贴不严密及搭接长度不够等造成。7.5. 卫生间聚氨酯涂膜防水工程的质量控制7.5.1.质量标准7.5.1.1.保证项目 防水涂料的质量，必须符合设计要求和规程规定。 检验方法：检查产品 出厂合格证、配合比及试验报告。 涂膜防水层及其变形缝、预埋管件等细部处理做法必须符合设计要求和 施工规范规定，不得有渗漏现象。 检验方法：平面采用 24h 蓄水 30100mm 高立面采用2025mm 的水管开2mm100 的小孔连续淋水 6h7.
27、5.1.2.基本项目 涂膜防水层的基层应牢靠，表面洁净、平整，阴阳角 处成圆弧形或钝角， 冷底子油涂布均匀，无渗漏。 涂刷聚氨酯底胶及附加层的涂刷方法及搭接、收头应符合规定，应粘结 牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。 聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层与防水层粘结牢靠，不得有 损 伤、厚度不匀等缺陷。 涂膜防水层的厚度要求：每 100m割取一块 20 mm20 mm 的样品，平均 厚度应符合设计厚度；最小厚度不小于设计厚度的 85。检验方法：切 割卡量检查或针刺法。7.5.2.聚氨酯涂膜防水层外观质量应满足平整、均匀，无脱皮、起鼓、裂缝和鼓泡现象。检查方法：观察检查。7.5.3. 应注
28、意的质量问题7.5.3.1.空鼓：防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；施工是要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘接牢固。7.5.3.2.渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密而引起的；施工过程中应认真仔细操作，加强责任心。7.6. 屋面 SBS 卷材防水工程的质量控制7.6.1.质量标准7.6.1.1.保证项目 卷材与胶结材料的品种、标号及配合比必须符合设计和施工规范的规 定。 屋面卷材防水层严禁有渗漏现象。7.6.1.2.基本项目 卷材防水层基层表面平整度应符合排水要求，无积水现象。 卷材防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定， 应粘结牢靠紧密，接 缝 封严，无损伤、空鼓等缺陷。 卷材防水层与保护层应符合下面规定：绿豆砂保护层的粒径符合规范规 定，筛洗干净，预热干燥撒铺均匀，粘 贴牢固，表面清洁。 泛水、檐口及变形缝的防水层应粘贴牢靠、封盖 严密，卷材附加层、泛 水立面收头做法应符合规范规定。 排气屋面孔道的留设应符合以下规定：排气道纵横贯通，不得堵塞。排 气孔安装牢固，位置准确，封闭严密。 雨水口及变形 缝、檐口等处薄钢板应安.
