1、目 录前言：天鹅（香港）酒店管理有限公司简介3第一部分 项目现状介绍.71.1 项目概况81.2 酒店业主基本要求介绍91.3 项目构想9第二部分 市场调查及分析.112.1 星级酒店及精品酒店在中国的现状和前景122.2 星级酒店及精品酒店项目在重庆市场的可行性调查372.3 重庆市星级酒店及精品酒店现状调查41第三部分 项目可行性经营分析.533.1 在本项目设立高星级标准精品酒店的市场条件543.2 本项目设立高星级标注精品酒店的 SWOT 分析.593.3 本项目的规模、功能规划.643.4 本项目可行性经营定位66第四部分 经营预测及分析.694.1 本项目开发成本及酒店筹备期开办费
2、预测704.2 本项目经营收入和经营成本预测714.3 本项目投资回报分析74第五部分 四星级酒店必备条件.765.1 星级酒店必备条中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 3 页 共 107 页件77第六部分 研究结论与建议.836.1 项目经营管理总体描述846.2 建议合作管理模式976.3 结论97附：本酒店项目投资效益概算.90天 鹅 （ 香 港 ） 酒 店 管 理 有 限 公 司 简 介天鹅（香港）酒店管理有限公司是中国旅游饭店业协会成员、香港中国旅游协会副理事长、香港中华总商会成员、重庆市旅游协会常务理事、国际饭店金钥匙组织会员、世界御厨杨贯一授牌成员。她拥有 18年的管
3、理经验、拥有通过香港特区传送世界级先进管理信息的平台、拥有一大批四星级以上酒店管理的专业人才，并首家与重庆广播电视大学合作办学、储备了 200 多名骨干学员。曾先后在北京、上海、广东、西安、大连、广西等各大城市管理 30 多家酒店，并且在开业当年实现销售收入在当地酒店业均名列前茅。公司的服务宗旨对企业负责、让业主放心。公司以委托管理、顾问管理等形式，提供以下服务：提供酒店开业上万种物资的采购清单协助核算各项工程开支专业招聘、培训管理人员和员工输出全套管理技术和建章立制编制各级人员福利待遇及激励机制方案提供酒店运行节能降耗全套办法策划营销战略和收费定价策划和操办酒店开业典礼帮助老酒店诊治问题或重
4、组酒店中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 5 页 共 107 页开展短期、中期各级人员专业培训班天鹅（香港）酒店管理有限公司合作要求、服务项目及内容介绍合作要求：1、 管理公司在与业主合作中，一般不采取带资管理、承包性经营的管理方式。2、 企业具有独立法人或自然人，拥有必要的经济实力和经营资源，资信可靠，无巨额债务和不良资产。3、 酒店财产关系清晰，土地、房产使用合法。4、 酒店所在位置适中，交通便利，有一定的客源市场或潜在的消费对象与群体。5、 酒店星级标准为最低达到国家星级评定标准的三星级酒店标准；符合“天鹅”的酒店品牌要求。6、 企业自愿接受天鹅（香港）酒店管理有限公司的管理
5、体系，认同“天鹅”的企业文化、经营理念和管理标准，执行“天鹅”的酒店管理模式。专业服务项目的主要内容：1、酒店立项前可行性分析；2、建筑与装饰风格建议书；3、开办酒店的费用预算；4、酒店经营管理定位、具体功能布局、具体投入与产出分析；5、开业后一至两年经营预测与费用分析；6、人力资源策划与薪金基本制度；7、酒店员工守则的确定；8、开办项目的采购清单；9、分批招聘各级员工及培训计划；10、开业前销售、公关策略；11、酒店各部门的“P&P” （即程序与制度） ；12、整体“VI”策划；13、前后台管理软件的培训；14、机电设备设施配置计划、选型指导及使用经验介绍；15、装修风格、宾客用具、用品等特
6、色介绍；16、培训教程资料；17、陪同业主方考察有代表性的四星级以上酒店（包括香港、澳门及东南亚） ；18、各部门员工制服的标准介绍；19、餐饮品牌介绍与考察；20、策划和开展酒店星级评定工作；21、酒店财务制度的规范文本；22、酒店“宪法”规范文本；中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 7 页 共 107 页23、35 星级酒店土建、装饰、开办费的预算；24、成本控制管理细则；25、高规格接待方案介绍及准备细则；26、制定一套符合酒店实际情况的管理模式；27、帮助酒店建立一套完善的国内及国外订房网络；28、制定一套三年内使该酒店基本实现高级管理人员本地化的方案；29、以“天鹅”的操
7、作模式研究出一套使酒店开业第一年产生经营利润；30、质量检查标准及程序。第一部分 项目现状介绍1.1 项目概况1.2 酒店业主基本要求介绍1.3 项目构想1.1 项目概况1.1.1 项目名称中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 9 页 共 107 页重庆中润房地产开发有限公司“中润天鹅酒店” （暂称）1.1.2 建筑地址及所处位置本项目位于重庆市沙坪坝区联芳园区显丰大道 88 号，占地基本呈四边形，场地东临城市中的城市道路，西侧为重庆市沙坪坝区交巡警支队，北侧为梅赛德斯奔驰中心，南侧为普通住宅楼。交通便利，市政配套设施齐全，环境方便。1.1.3 建筑规模1、建设用地面积：3169 平
8、方米；2、总建筑面积：约 17584.77 平方米；其中地上约 10457.7 方米，地下约 6692.72 平方米；3、建筑层高：共 21 层，地下 4 层，地上 17 层；地上 1 至 3 层为群楼；1.1.4 酒店规划与布局1、大堂吧兼自助餐（1 层）：约 150 平方米（可容纳约 30-50 人） ；2、中餐包房（2-3 层）：共 21 间；3、配套休闲、娱乐设施（4 层） ；5、会议室、办公区（5 层） ；6、客房（6-17 层）：共 132 间，其中市长套房 1 间、豪华套房 11、单间 48 间、标准间 72 间。1.2 酒店业主基本要求中润天鹅酒店是重庆中润房地产开发有限公司拟
9、投资兴建的。 计划将该酒店建成具有高服务标准、管理标准和效益标准的专业化精品酒店。因该项目地处重庆市沙坪坝区，目前沙坪坝区的高星级酒店及高规格、精品酒店比较欠缺，故本酒店项目完成后要成为沙坪坝区的酒店形象代表。业主方对于酒店的基本规划与设想是，酒店建成后，不仅在功能布局、装修档次、经营管理上要做到“精” ，而且在整个酒店的氛围营造上也要做到“精” 、 “雅致” 。1.3 项目构想沙坪坝区位于重庆主城区西部，东滨嘉陵江， 西抵缙云山。 区境中部歌乐山纵贯南北，东为沙坪坝，是重庆市的科教文化中心和工业基地，建成区面积 35.26 平方公里；西为梁滩坝，是农业、乡镇工业为主的地区，2003 年重庆市
10、大学城在这里动工兴建；中部歌乐山是重庆市风景旅游区、国家森林公园，有“渝西第一峰” 、 “山城绿宝石”之称。全区幅员面积 396 平方公里，辖 26 个街镇园区，户籍人口 74.6 万，常住人口 87 万。沙坪坝区科技教育发达，是长江上游科教文化名区。区内有高校 19所，中小学 113 所，在校学生近 30 万人。有重庆大学城、西永微电子中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 11 页 共 107 页产业园区、“国家级重庆大学科技园”、五云山寨学生素质教育基地，全区教育文化形态完善，是全国“科技工作先进区”、“国家级星火技术密集区”和“文化工作先进区”。沙坪坝区交通通讯畅达，是西南地区
11、人流、物流、信息流要道。全国铁路集装箱网络重庆中心站、西南地区最大铁路编组站和国家二级火车站等七个火车客货站棋布于此；国道、省道等高等级公路五条，成渝、渝长、上界高速公路纵横域内。抵达重庆江北国际机场仅需半个小时。沙坪坝区旅游资源丰富，融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉，形成了歌乐山名山旅游、磁器口古镇旅游、都市休闲购物旅游、田园生态旅游等特色旅游，每年接待中外游客数百万。沙坪坝区第三产业发达，市场潜力巨大，是重庆重要的物资集散地和商贸区。中 润 天 鹅 酒 店 位 于 重 庆 市 沙 坪 坝 区 与 高 新 区 接 壤 地 带 。 距 沙 坪坝 区 商 业 中 心 约 十 分 钟
12、 车 程 ， 距 石 桥 铺 约 五 分 钟 车 程 ， 距 陈 家 坪 长 途汽 车 站 约 十 分 钟 车 程 ， 距 重 庆 江 北 国 际 机 场 三 十 分 钟 车 程 ， 交 通 十 分便 捷 。 中 润 天 鹅 酒 店作为沙坪坝区首家高星级标准精品酒店，本身就有大批潜在客源。且所处区域旁边即是沙坪坝区平顶山公园，背靠青山，风景旖旎，空气清新，足以吸引很大一批潜在的消费群体。利用沙坪坝区的内部消费优势，再加上商业酒店运作的丰富经验而带来的商务、旅游消费，相信中润天鹅酒店具有良好的持续发展空间。第二部分 市场调查及分析2.1 星级酒店及精品酒店在中国的现状和前景2.2 星级酒店及精品
13、酒店项目在重庆市场的可行性调查 2.3 重庆市星级酒店及精品酒店的现状调查中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 13 页 共 107 页2.1 星级酒店及精品酒店在中国的现状和前景2.1.1 中国星级酒店经营情况2.1.1.1 总体情况根据国家旅游局 2010 年公布，在全国已完成填报的7847 家星级饭店中，包括一星级182 家、二星级2643 家、三星级3368 家、四星级1314 家、五星级340 家。全国星级饭店一季度平均房价为280.37 元/间夜，平均出租率为52.78%。2010 年第一季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）项目星级 饭店数量 平均房价 (元/间夜)
14、 平均出租率（%）合计 7847 280.37 52.78一星级 182 106.29 39.37二星级 2643 132.80 49.88三星级 3368 195.10 52.33四星级 1314 320.81 54.98五星级 340 635.08 54.08从第一季度数据看，平均房价排名全国前六位的为上海、北京、广东、天津、江苏、海南；平均出租率排名全国前六位的为湖南、海南、江西、河南、浙江、广西。2.1.1.2 三到五星级酒店情况（1）三星级饭店，天津（47 家）、广东（137 家）、四川（123 家）、陕西（56 家）、山西（44家）等地的平均房价均超过了200 元/间夜。安徽（6
15、家）、西藏（11 家）、广西（140家）等地的平均房价不到120 元/间夜。平均出租率超过60%的地区有湖南（25 家）、海南（80 家）、江西（60 家）。而青海、安徽两地平均出租率均未超过30%。（2）四星级饭店，上海(58 家)的平均房价最高，达到508.6 元/间夜，北京（128 家）的平均房价为437.58 元/间夜，山西（17 家）、天津（26 家）两地的平均房价也均高于350 元/间夜。宁夏（8 家）、湖南（6 家）、安徽（3 家）等三地的平均房价不到200元/间夜。平均出租率在60%以上的地区有湖南、海南（41 家）、浙江（154 家）、江西（16 家）。而青海、西藏两地平均出
16、租率均未超过30%。（3）五星级饭店，上海（36 家）的平均房价为961.62 元/间夜，远远高于其他地区。黑龙江（4 家）、海南（13 家）、青海（1 家）等三地的平均房价均高于700 元/间夜。贵州（2 家）、湖北（1 家）、山西（3 家）、吉林（1 家）、内蒙古（7 家）等地的平均房价低于400 元/间夜。平均出租率超过60%的地区有湖南、海南、湖北、内蒙古。而青海地区的平均出租率未达到10%。2.1.1.3 三大区域情况中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 15 页 共 107 页（1）从全国东、中、西部三大区域来看，东部地区平均房价高于全国水平，中部地区平均出租率最高。20
17、10 年第一季度星级饭店经营情况区域平均值比较地区 数量（家） 平均房价（元/间夜） 平均出租率（%）东部地区 4862 323.46 53.07中部地区 869 182.15 58.12西部地区 2116 240.34 49.70从三大区域的各星级饭店平均值对比来看，东部地区各星级之间平均房价变化范围较大，中部地区星级之间平均房价变化范围较小。西部地区各星级间平均出租率有较明显差距，一星级出租率较低；东部、中部地区各星级间平均出租率差距较小；东部地区各星级平均出租率均略高于西部地区。（2）2010年第一季度三大区域各星级酒店平均房价及平均出租率的比较；2010年第一季度三大区域各星级平均值比
18、较东部地区 中部地区 西部地区平均房价平均出租率（% ）平均房价平均出租率（% ）平均房价平均出租 率（% ）一星 108.34 41.98 87.28 31.46 101.53 39.01二星 151.01 49.58 121.25 55.64 108.79 48.21三星 215.69 51.75 162.65 59.16 162.89 50.72四星 341.17 55.64 239.49 58.91 279.71 51.22五星 670.16 54.70 423.33 63.43 485.43 49.18（3）2010年第一季度全国星级酒店经营情况2010 年第一季度全国星级酒店经营情
19、况统计表（按地区分）地区 数量 平均房价 (元/间夜) 平均出租率（%）合计 7847 280.37 52.78北京 741 419.57 48.83天津 101 341.57 45.18河北 267 226.23 50.19山西 101 241.06 53.87内蒙古 242 173.92 44.82辽宁 44 279.88 52.9吉林 45 189.45 39.34黑龙江 162 267.90 51.28上海 281 564.74 50.62江苏 721 289.42 53.65浙江 1084 247.68 58.29安徽 12 116.67 26.88福建 210 252.46 55.
20、95江西 89 166.51 61.58中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 17 页 共 107 页山东 753 233.42 50.02河南 254 175.69 58.72湖北 331 169.67 52.49湖南 82 196.86 80.83广东 295 346.05 56.35广西 275 180.54 56.73海南 158 282.91 71.01重庆 174 206.36 52.97四川 315 277.96 54.63贵州 148 190.00 53.62云南 401 163.03 52.32西藏 43 162.45 18.36陕西 99 289.41 52.24
21、甘肃 270 168.26 42.99青海 94 170.00 26.81宁夏 55 173.43 49.62（4）据2010年第一季度的统计全国共1317家酒店数据，四、五星级酒店经营情况统计如下：2010 年第一季度四、五星级饭店经营情况统计表（按地区星级分）四星 五星饭店数量平均房价(元/间夜 )平均出租率（% ）饭店数量平均房价(元/间夜 )平均出租率（% ）全国 1317 325.35 54.34 340 673.09 53.93北京 128 437.58 51.75 53 678.37 54.66天津 26 365.24 44.37 10 661.43 39.71河北 63 262
22、.39 54.21 6 508.83 40.64山西 17 383.44 57.39 3 310.37 48.57内蒙 14 242.37 48.61 7 265.98 62.31辽宁 11 302.48 58.49 1 633.08 58.50吉林 10 296.02 38.09 1 287.84 49.93黑龙江 31 272.51 54.14 4 899.98 66.42上海 58 508.60 52.34 36 961.62 56.35江苏 166 307.92 53.64 51 581.17 53.35浙江 154 307.56 60.74 40 481.52 56.28安徽 3 1
23、26.77 46.07 0 0.00 0.00福建 35 309.33 52.45 8 680.15 53.01江西 16 239.10 60.55 0 0.00 0.00山东 131 287.26 56.22 21 547.37 46.51河南 46 215.56 59.94 6 474.45 49.99湖北 30 257.26 50.53 1 350.01 68.25湖南 6 183.03 82.62 1 421.19 88.06中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 19 页 共 107 页广东 63 311.72 57.11 32 639.77 58.16广西 37 278.8
24、0 54.95 12 430.90 48.17海南 41 250.20 77.63 13 786.45 68.73重庆 33 247.01 56.27 5 455.32 59.53四川 58 333.97 58.78 13 638.90 42.98贵州 20 273.87 58.20 2 391.16 38.82云南 36 275.14 57.68 4 606.87 42.32西藏 7 291.51 12.94 0 0.00 0.00陕西 19 266.49 50.69 6 599.12 52.74甘肃 36 238.11 35.95 3 455.12 41.95青海 11 305.68 27
25、.20 1 710.81 7.81宁夏 8 194.04 51.11 0 0.00 0.002.1.2 中国酒店业市场发展现状及未来趋势2.1.2.1 中国酒店业发展现状2009 年中国旅游业统计年鉴显示，全国的星级酒店从2000 年的6029 家增长到了13000 多家，星级酒店总数的年均增长率达到15.3%。全国星级酒店的客房数量从594,700 间增长至1,459,800 间左右，年均增长率为7.7%。到 2009 年，五星级旅游酒店400 多家，四星级酒店1800 多家，酒店客房数达到160万间，其中五星级酒店数量增长明显。2008 年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为
26、激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据绝对优势，但在高星级酒店市场上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的强烈冲击，发展艰难。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵，未来几年度假型酒店有良好的发展前景。高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速发展的可能，但从整体发展来看，部分一线城市高星级酒店的发展已经或即将进入高峰期。要想在竞争异常激烈并已进入“微利时代”的酒店业中获取利润，对于投资商来说，首先必须要有一套完善的投资策略体系。从近年全行业业绩来看，五星级酒店盈利情况良好，三、四星级酒店部分经营较好，部分亏损严
27、重；部分酒店开发商、投资商的投资水平急需提高。部分高星级酒店在我国某些地区已经呈现出过剩的供需状况。随着酒店业市场的不断成熟，投资者以高投入获取高利润的时代已经不复存在，从投资策略上讲，目前投资豪华酒店回收期较长，业绩增长较缓，资方必须有雄厚的资金作保证。2.1.2.2 中国酒店业态模式（1）商务酒店：商务酒店是根据自身客观情况做好定位，根据不同的商务人群层次提供的有针对性的服务。商务酒店应该是在经济型酒店基础上提高了一个档次的业态，具备了品位、舒适、时尚，含有许多资讯等元素。中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 21 页 共 107 页（2）旅游度假酒店：旅游度假酒店主要接待旅游度
28、假者，通常坐落在风景名胜地区（如海滨、著名山庄、温泉附近等），地理环境是建立度假酒店的一个重要因素。度假酒店是一个度假中心，专门提供给客人娱乐和享受的地方，它一般要有良好的沙滩、游泳池、滑雪场、溜冰场、高尔夫球场和运动场，甚至跑马场，旅游度假酒店的客源受季节的因素影响较大。（3）经济型酒店：又称为有限服务酒店，其最大的特点是房价便宜，其服务模式为b&b（住宿+早餐）。（4）产权式酒店：由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值
29、，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。（5）酒店式公寓：一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。（6）绿色酒店：指那些为旅客提供的产品与服务既符合充分利用资源、又保护生态环境的要求和有益于顾客身体健康的酒店，绿色饭店是国际住宿业和餐饮业的新型经营方式。“绿色饭店”，迄今为止这个概念还没有一个明确的解释。国外有人把绿色饭店称为生态效益型饭店或环境友好型饭店。（7）精品酒店：精品酒店英文名称Boutique Hotel，是指那些规模小而提供贴身管家服务的酒店；它以提供独特、个性化的居住环境和“一对一”贴身管家式的服务将
30、自己与连锁酒店相区别；国内的精品酒店在21世纪最先出现在北京、上海等地，现在正向内陆快速发展，精品酒店以其独特的特色吸引着众多的消费者。2.1.3 中国精品酒店的发展2.1.3.1 精品酒店的发展及起源精品酒店（Boutique Hotel）一词是从开发商兰施拉德(LAN SCHRAGER)和他的合作伙伴史蒂夫鲁贝尔(STEVE RUBLL)在将一个小楼摩根斯（MORGANS）改建成一个高档酒店时得来的。Boutique，以最准确、最全面的英汉大词典为参照，其译意为“较小的妇女服饰店、珠宝饰物”，它与酒店原是风马牛不相及的一个单词，因此Boutique Hotel中Boutique一词的意思可
31、理解为小、时尚或与时尚、潮流紧密联系的。著名饭店专家梅厄勒斯（Mayer Rus）在权威的HOTELS杂志上撰文对Boutique Hotel作了本质性的诠释。美国精品酒店的管理泰斗依艾恩希拉格一针见血地提出：“精品酒店”仅指那种具有一个鲜明的与众不同的文化理念内涵的酒店。这种酒店的起缘是由欧美专门设计豪宅的专家们设计的。精品酒店创办于80年代初期，以它那崭新概念的设计和独特的氛围而变得炙手可热。它的创办人LAN SCHRAGER和合伙人STEVE RUBLL在70年代的纽约开办了一家并不出名的54号迪斯科工作室，1984年MORGANS酒店开业了，这是一座反映顾客兴趣和生活方式的酒店，一座能
32、提供乐中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 23 页 共 107 页趣和娱乐而有别于那些俯拾即是、索然无味、大众化的酒店，而如今在世界各地已拥有十几家十分著名的酒店2。精品酒店的发展直至20世纪90年代才开始起步，因此其发展并不十分成熟和完善，而且在全球的分布状况也极不平衡。目前，绝大多数精品酒店都集中在美国和欧洲等发达国家，在巴黎、纽约、旧金山、洛杉矶有许多精品酒店，像曼哈顿德洛维尔酒店、伦敦的大都市酒店、纽约的时代酒店、旧金山的丰收场酒店，而在其他地区的分布则明显低于欧美，加拿大、墨西哥和澳洲等国家是精品酒店发展的第二军团；在亚洲的数量极少；而非洲则几乎没有。1998年以来，在我
33、国北京、上海等大城市也出现了几家精品酒店。精品酒店的这种分布状况主要是由于国家和地区间社会经济水平发展不平衡所造成的。欧美发达国家相对于亚非等其他地区，其酒店业发展起步较早、历史悠久，常规类型酒店的服务、机制等各方面已经发展得日臻完善，并且行业竞争愈演愈烈。因此不少酒店管理者针对他们有限的资金、有限的资源、有限的客源渠道，使他们在全球、全国范围内按一般方法和连锁酒店竞争成为不可能，于是调整思路，探索新的酒店经营之路，针对时尚未意识较强的游客正在追求享受艺术品位，需要新奇的东西，需要兴奋感，他们希望环境能带来刺激与新奇，他们希望住在艺术氛围较浓的酒店，以体现出他们独特的品位，精品酒店应运而生并不
34、断发展起来。2.1.3.2 精品酒店的 3 个关键特征：鲜明的主题文化：要被客人承认和接受，必须有某些让客人兴奋、无法忘却、印象极深的主题或文化；独具特色的功能：若能挖掘并满足客人度假的专门需求，便可能迅速获得亲睐并成为口碑相传的目的地酒店；个性的贴心服务：真正吸引见多识广的客人对酒店重复入住的不是酒店设计或设施，而是服务、服务和服务。2.1.3.3 中国酒店经历的四个转变 经营方式的转变国营招待型单位事业经济型单位企业经营型单位 生产标准的转变落后、原始国际化、标准化、规范化 组织形式的转变个体化集团化经营 服务类型的转变经验型标准化个性化在体验经济时代下，人们的消费观念不断更新，消费需求不
35、断升级，他们对产品或服务“非大众化”的个性时尚体验的追求更加鲜明，他们在接受服务过程中更希望获得多重感官和情感的体验，并感受到自我身份的确认和肯定，享受到身心满足的愉悦。而体验经济时代的到来以及酒店服务个性化需求催生了精品酒店。2.1.3.4 目前国内精品酒店介绍中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 25 页 共 107 页（ 1） 南 京 御 庭 精 品 酒 店 （ 秦 淮 河 店 ）酒 店 名 称 ： 南 京 御 庭 精 品 酒 店 （ 秦 淮 河 店 ） 英 文 名 称 ： Regalia Resort & Spa (Qinhuai River, Nanjing) 酒 店 地
36、址 ： 南 京 秦 淮 区 养 虎 巷 28 号 第 E5 幢 所 在 商 业 区 ： 夫 子 庙 地 区 附 近 景 点 ： 秦 淮 河 、 中 华 门 、 夫 子 庙 、 夫 子 庙 秦 淮 小 吃 、 中 华 门地 铁 站开 业 时 间 ： 2009 年房 间 数 量 ： 37 间南 京 御 庭 精 品 酒 店 （ 秦 淮 河 店 ） 是 一 家 标 准 的 城 市 精 品 酒 店 ， 它秉 承 了 御 庭 酒 店 一 贯 的 小 型 精 品 酒 店 私 密 、 低 调 、 奢 华 的 特 点 ， 将 南京 当 地 的 文 化 和 现 代 休 闲 度 假 风 格 进 行 了 有 机 结
37、合 ， 酒 店 位 于 秦 淮 河畔 ， 靠 近 南 京 夫 子 庙 ， 地 理 位 置 优 越 ， 交 通 便 利 ， 南 京 御 庭 精 品 酒 店（ 秦 淮 河 店 ） 拥 有 各 具 特 色 的 客 房 ， 部 分 客 房 带 有 私 家 花 园 和 私 人 游泳 池 ， 让 您 真 正 体 验 城 市 中 别 墅 式 的 度 假 感 觉 。 酒 店 大 部 分 客 房 都 拥有 室 内 泡 池 ， 同 时 酒 店 拥 有 泰 式 水 疗 SPA， 紧 邻 秦 淮 河 畔 的 餐 厅 为 您提 供 正 宗 的 淮 扬 菜 、 西 餐 、 中 餐 及 泰 餐 。 南 京 御 庭 精 品
38、酒 店 （ 秦 淮 河 ）将 是 您 个 人 或 家 庭 度 假 、 公 司 小 型 董 事 会 的 上 佳 选 择 。酒 店 设 施 出 租 车 、 会 议 厅 、 票 务 服 务 、 洗 衣 服 务 、 外 币 兑 换 服务 、 有 可 无 线 上 网 的 公 共 区 域 、 免 费 停 车 场 、 前 台 贵 重 物 品 保 险 柜 、专 职 行 李 员 、 行 李 存 放 服 务 、 叫 醒 服 务 、 免 费 旅 游 交 通 图 (可 赠 送 )。客 房 设 施 国 内 长 途 电 话 、 国 际 长 途 电 话 、 中 央 空 调 、 浴 室 化 妆放 大 镜 、 24 小 时 热
39、 水 、 免 费 洗 漱 用 品 、 浴 衣 、 独 立 浴 缸 和 淋 浴 、 吹风 机 、 拖 鞋 、 独 立 写 字 台 、 多 种 规 格 电 源 插 座 、 110V 电 压 插 座 、 保险 箱 、 电 热 水 壶 、 咖 啡 壶 /茶 壶 、 免 费 瓶 装 水 、 迷 你 酒 吧 、 小 冰 箱 、熨 斗 /熨 衣 板 。餐 饮 设 施 咖 啡 厅 、 酒 吧 、 限 时 送 餐 服 务 、 中 餐 厅 、 西 餐 厅 。健 身 娱 乐 SPA、 室 外 游 泳 池 。酒 店 客 房 ： 房 型 名 称 ： 高 级 河 景 房 门 市 价 ： 2875 元 面 积 ： 33 平
40、 方米 楼 层 ： 3-5 层 床 型 ： 大 床 房 宽 带 ： 免 费房 型 名 称 ： 高 级 庭 院 景 观 房 门 市 价 ： 2875 元 面 积 ： 33 平 方米 楼 层 ： 3 层 床 型 ： 双 床 房 宽 带 ： 免 费房 型 名 称 ： 豪 华 河 景 房 A 门 市 价 ： 3220 元 面 积 ： 45 平 方米 楼 层 ： 3-5 层 床 型 ： 大 床 房 宽 带 ： 免 费房 型 名 称 ： 高 级 花 园 别 院 门 市 价 ： 3880 元 面 积 ： 70 平 方米 楼 层 ： 1 层 床 型 ： 大 /双 床 宽 带 ： 免 费中润酒店（暂称）经营与管
41、理初步定位及策划方案第 27 页 共 107 页酒店外观酒店前台酒店房间西餐厅 泰式皇家 SPA 室莲 花 池（2）上海宝京精品酒店中润酒店（暂称）经营与管理初步定位及策划方案第 29 页 共 107 页酒 店 名 称 ： 上 海 宝 京 精 品 酒 店酒 店 地 址 ： 上 海 市 延 安 西 路 3300 号所 在 商 业 区 : 虹 桥 地 区开 业 时 间 ： 2007 年房 间 数 量 ： 105 间上 海 宝 京 精 品 酒 店 是 一 家 新 型 时 尚 精 品 酒 店 ， 酒 店 的 整 体 规 划 分为 两 期 ， 目 前 已 竣 工 并 投 入 运 营 的 一 期 工 程
42、， 占 地 面 积 约 3630 平 方米 ， 共 5 个 楼 层 。 一 楼 为 酒 店 大 堂 ， 设 有 接 待 处 ， 宾 客 休 息 区 域 ，12 人 小 型 会 议 室 ， 商 务 中 心 及 西 餐 厅 。 二 楼 至 五 楼 为 酒 店 客 房 区 域 拥有 各 类 豪 华 及 商 务 客 房 ， 聘 请 台 湾 著 名 设 计 师 精 心 打 造 另 类 时 尚 的 设计 风 格 。 一 期 建 成 营 业 的 酒 店 客 房 风 格 各 异 ， 分 为 现 代 式 ， 中 式 ， 日式 ， 西 班 牙 式 ， 阿 拉 伯 式 ， 英 国 式 ， 黑 与 白 式 ， 埃 及
43、 式 及 玫 瑰 情 式 ，每 款 房 型 都 给 人 以 非 同 一 般 的 住 宿 体 验 。 客 房 设 施 齐 全 ， 且 全 部 按 照星 级 酒 店 标 准 特 别 订 制 。 酒 店 设 施 ： 洗 衣 服 务 、 叫 醒 服 务 、 理 发 美 容 室 、 停 车 场 、 行 李 存放 服 务 、 票 务 服 务 、 前 台 贵 重 物 品 保 险 柜 、 出 租 车 、 外 币 兑 换 、 商 务中 心 、 穿 梭 机 场 班 车 。客 房 设 施 ： 国 内 长 途 电 话 、 国 际 长 途 电 话 、 中 央 空 调 /普 通 分 体空 调 、 浴 室 化 妆 放 大
44、镜 、 24 小 时 热 水 、 免 费 洗 漱 用 品 、 浴 衣 、 吹 风机 、 拖 鞋 、 独 立 写 字 台 、 多 种 规 格 电 源 插 座 、 110V 电 压 插 座 、 保 险箱 、 电 热 水 壶 、 免 费 瓶 装 水 、 迷 你 酒 吧 、 小 冰 箱 、 独 立 浴 缸 和 淋 浴 、雨 伞 。餐 饮 设 施 ： 限 时 送 餐 服 务 、 中 餐 厅 、 西 餐 厅 、 大 堂 吧 。健 身 娱 乐 ： 足 浴 、 按 摩 。酒 店 客 房 ： 房 型 名 称 ： 高 级 标 房 门 市 价 ： 888 元 面 积 ： 35 平 方 米楼 层 ： 6-7 层 床
45、型 ： 双 床 宽 带 ： 免 费 房 型 名 称 ： 豪 华 大 床 房 门 市 价 ： 1188 元 面 积 ： 32 平 方 米楼 层 ： 2-5 层 床 型 ： 大 床 房 宽 带 ： 免 费房 型 名 称 ： 豪 华 双 人 房 门 市 价 ： 1188 元 面 积 ： 32 平 方 米楼 层 ： 2-5 层 床 型 ： 双 床 房 宽 带 ： 免 费房 型 名 称 ： 商 务 大 床 房 门 市 价 ： 1288 元 面 积 ： 35 平 方 米楼 层 ： 2-5 层 床 型 ： 大 床 房 宽 带 ： 免 费 房 型 名 称 ： 神 秘 大 床 房 门 市 价 ： 1588 元 面 积 ： 48 平 方 米楼 层 ： 6-7 层 床 型 ： 大 床 宽 带 ： 免 费房 型 名 称 ： 神 秘 水 床 房 门 市 价 ： 1688 元 面 积 ： 48 平 方 米楼 层 ： 6-7 层 床 型 ： 圆 床 宽 带 ： 免 费
