1、XX 家园 X 标段建筑装饰装修及屋面工程监理细则X 标段工程建设监理有限公司XX 家园工程项目监理部二 年 月 日XX 家园 X 标段建筑装饰装修及屋面工程施工监理细则目 录一、装饰装修工程概况1、装饰装修工程概况2、装饰装修设计做法二、监理范围及依据1、监理范围2、监理依据三、相关工程建设标准强制性条文摘录1、装饰装修工程2、建筑屋面工程四、装饰装修工程质量的监理控制1、装饰装修及屋面工程施工质量的事前控制2、装饰装修及屋面工程施工质量的事中控制3、装饰装修及屋面工程施工质量的事后控制五、装饰装修工程质量监理书面文件1附录：建筑装修做法清单表XX 家园 1#-21#楼建筑装饰装修及屋面工程
2、施工监理细则一、装饰装修工程概况1、装饰装修工程概况XX 家园 1#21#楼及地下汽车库 K4 位于杭州市董家路，总建筑面积 66278平方米。装饰工程设计：户 内粉刷采用喷白色涂料两道，石膏腻子贴平砂光，其余设计图说明为住户自理；外墙采用涂料与面砖相结合的形式：1、涂料采用一底二涂弹性涂料的方法，并用白水泥腻子贴平砂光；2、面 砖 采用 145*45*5 的规格形式，以深色为主，并以无规律形式排布（具体见样板定）。底层为花岗岩饰面。 门窗部分：进户内为钢质防盗门，窗采用彩膜铝合金。楼地面：楼层所有房间均做 20 厚 1:2 水泥砂浆面层。屋面做法：平面屋及斜屋面（瓦屋面）。屋面、内外墙面、楼
3、地面、门窗、 顶棚、踢脚、散水的装 饰装修具体做法详见建施通用总说明及会审纪要和相关联系单。目前本工程铝合金、面砖、花 饰栏杆、外墙涂料、花岗岩等材料业主方尚未确定。2、装饰装修设计做法详见本细则附件：建筑装饰装修做法清单表。2二、监理范围及监理依据1、监理范围本细则所涉及的监理范围包括本工程的以下各分项工程：分部工程 子分部工程 分项工程抹灰工程 一般抹灰涂料工程 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰饰面板（砖）工程 饰面砖（板）粘贴及安装幕墙工程 幕墙制作与安装细部工程 护栏和扶手、花饰制作与安装，窗套制作门窗工程 金属门窗安装，特种门安装建筑装饰装修工程建筑地面工程 基层，整体面层，板块面层卷材
4、防水屋面 保温层，找平层，卷材防水层，细部构造刚性防水屋面 细石砼防水层，密封材料嵌缝， 细部构造建筑屋面 工程瓦屋面 平瓦屋面，细部构造2、监理依据：1）本项目监理合同及其附件2）工程施工图及相关文件（施工图会审纪要、设计变更等）3）施工合同及附件4）有关的国家标准、规范、规程及地方性法规 国家现行工程建 设标 准强制性条文3 建筑地面工程施工及验收标准（GB50209-95） 屋面工程技 术规范（ GB50207-94） 建筑工程施工 质量验 收统一标准（GB50300-2001） 建筑装饰 装修工程质 量验收规范（GB50210-2001） 建设工程 监理规范（ GB50319-2000
5、） 浙江省标 准图“ 浙 J2-93”、“浙 J23-95”5）经批准的施工方案三、相关工程建设标准强制性条文摘录1、装饰装修工程建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001 ）4.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。5.1.11 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。8.2.4 饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、 连 接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰 面板安装必须牢固 。9.1.8 隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合建
6、筑用硅酮结构密封胶（GB16776 ）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。12.5.6 护栏 高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。住宅设计规范（GB50096-1999）43.7.3 低层 、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。4.1.3 楼板踏步宽度不应小于 0.26m，踏步高度不 应大于 0.175m。扶手高度不应小于 0.90m。楼梯水平段 栏杆长度大于 0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏 杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m。2、建筑屋面工程屋面工程技术规范（GB50207-94
7、）3.0.5 屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。3.0.6 屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层 次的作业。3.0.7 屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工。严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。3.0.8 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，提出 试验报告， 严禁在工程中使用不合格的材料。3.0.10 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。4.1.4 卷
8、材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立 墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处，以及基层 的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧。内部排水的水落口周 围应做成略低的凹坑。54.1.5 铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。4.1.7.1 卷材防水屋面：屋面坡度小于 3%时，卷材平行屋脊铺贴。4.6.6.3 卷材防水屋面：搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即刮封接口。4.6.6.5 卷材防水屋面：采用条贴法时，每幅卷材的每边粘贴宽度不应小于150mm。6.1.3 刚性防水层与山墙、女儿 墙以及突出屋面结构的交接处均应做柔性密封处理。6.3.3 细石混凝土防水
9、层的厚度不应小于 40mm，并应配置直径为4 6mm，间距为 100200mm 的双向钢筋网片。钢筋网片在分格缝处应断开，其保护厚度不应小于 10mm。9.1.3 平瓦、油毡瓦屋面与山墙及突出屋面结构等的交接处，均应做泛水处理。9.1.4 在大风或地震地区，应采取措施使瓦与屋面基层固定牢固。9.1.5 瓦屋面完工后，应避免屋面受物体冲击。 严禁任意上人或堆放物件。四、装饰装修工程质量的监理控制1、装饰装修及屋面工程施工质量的事前控制1）监理人员的学习和培训装饰装修工程及屋面工程施工前，项目监理部负责人组织全体土建监理人员进行上岗前的学习和培训；学习完成后，进行必要的各种形式的测试考核。学习内容
10、主要为：6 施工 图纸 ，施工图会审纪要，设计变更联系单（设计变更联系单应及时标注在施工图纸上）。 有关装饰装修工程及屋面工程的国家标准、规范、规程及地方性法规（特别要注重该阶段相关工程建设标准强制性条文的学习）。 杭州市提高建筑工程观感质量“ 双 100 条”。 经监理部批准的施工组织设计和装饰装修及屋面工程施工方案。 装饰装修及屋面工程监理细则（特别注重相关监理流程、质量控制点和监理表格的使用）。 施工单位质保体系（在充分了解施工单位质保体系运作的前提下，对其进行有效控制）2）施工质保体系的控制人是直接参与工程建设的指挥者和操作者，为了增强人的责任感和质量观，达到以工作质量保工序质量，保证
11、工程质量的目的。故要求施工单位现场管理人员必须满足保证施工质量的要求，并且工程项目负责人、项目技术负责人、施工 员、质检员、 资料员、安全员等主要人员或特殊工种人员 必须有上岗证。按 监理部要求报验 JA1 表主要施工管理（特殊工种）人员登记表，经监理工程师审查，符合要求后才能上岗操作。装修阶段某些分项工程若分包给专业单位施工，则分包合同不管是由总包单位还是由业主与其签订，总 包单位均应对其负起监管的责任，防止“ 以包代管”。分包单位进场时，总包单位应 将分包合同及分包单位的资质证明、施工许可证、 现场管理班子（附人员上岗证、操作证）报监理部检查，不合格的令其退场。同 时总包单7位应明确总包管
12、理责任人，并制订出对分包单位的管理措施，报监理部备案。分包进场后，应及时对分包单位进行交底，明确双方 职责。必要 时通过样板房制作，来确定管理素质较高的队伍承接相应工程业务。对特殊工种要求持证上岗。3）材料、构配件、设备的质量控制材料是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准，所以加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。 为此，对主要材料、构配件、设备在进场后使用前，施工单位必须报验 材料/构配件/ 设备报验单（A-4表）。报验 内容包括：数量清 单；产品合格证书；中文使用说明书；相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验；施工单位自检结果。监理人员在对报验的
13、书面资料审查合格的前提下，再 对实物进行检查， 实物上 应有标准的出厂证明，如厂家名称、生产日期、材料标志等。对不合格的材料重点 标出，责令限期退场，不得用于工程中。对于事先提供 样品的材料，尚需将 进场 材料与样品对照。必要 时，监理部将随机抽样进行材料复试或剥离检查。未经报验的主材不得用于工程。材料未经报验直接用于工程的，若 发现其不符合质量要求，监理部有权要求施工单位无条件返工，施工单位负责 由此造成的一切损失。4）施工机械设备选用的控制各类施工机械进场后，经总包单位检查合格，向 监理部报进场设备报验单（A-18 表）审核，报验内容包括：机械的出厂厂家；有关技 术指标；机械性能等。监理人
14、员在对报验的书面资料审查合格的前提下，对设备进行实物检查及测试，看其能否满足施工的需要。准许 投入使用后必须指定专人进行定期检查维护。85）施工方案的控制施工方案正确与否，是直接影响工程项目的进度控制、质量控制、投 资控制三大目标能否顺利实现的关键。在下述分部分项工程施工前，由总包单位负责向监理部报施工组织设计（施工方案）报审表（A-1 表）：屋面防水工程；铝合金门窗工程；楼地面工程；内外墙及顶棚粉刷工程。施工方案必须完整细致，应着重强调材料配比、工序交接、防止通病的措施及成品保护等内容。监理工程师在审核施工方案时，必 须结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析、结
15、 合考虑，力求方案、技 术可行， 经济合理，工艺先进，措施得力，操作方便，有利于提高工程质量，加快 进度。6）施工环境的控制本阶段施工环境的控制首先是控制场地条件是否满足施工的要求，如室内照明是否充足，室外脚手架是否安全及气候条件对某道工序的质量影响等；其次是控制前道已完成工序是否构成后道工序的质量隐患等。7）装饰装修工程样板控制装饰装修工程样板控制是保证装饰装修工程是否能满足设计要求的重点环节，应认真对待，即所谓的“设计先行， 样板开路” 。在工程施工前，监理人员应认真学习施工图纸，理解设计意图 ，督促施工 单位做好样板，并与建设单位、设计单位共同确定样板的标准，作为后期大面积施工质量控制的
16、依据。8）内外墙大面积粉刷前必须完成的工作总包单位在完成下述各项工作后，方可向监理部申请大面积粉刷报验，报验可以楼层为单位进行，经监 理检查签复同意后方可开始施工。9 土建部分a、已完成施工人员、材料、施工机械、施工方案的报验审核。b、主体工程结顶，并已通过结构中间验收。c、所有砼缺陷已按照批准的修补方案进行修补，并做好相应的修补记录。d、砼外墙的对穿螺孔已按要求完成防水填补。e、安装线管开槽、埋箱等部位均已按要求用 细石砼或结构砂浆嵌实。f、各楼层大面积清理完成，周 转材料统一堆放至指定位置。g、做好相应部位贴饼及砖墙护角，以便提前 发现粉刷超厚部位，及时制定施工方案，防止产生粉刷层开裂、空
17、鼓、脱落。h、检查施工现场脚手架及井架围护，机械、垂直运 输设备运行状况，确保施工安全。易燃易爆材料及物品定点堆放，专人管理。j、对 粉刷班组已进行技术 考核，其制作的样板房质量已获得通过。 安装部分a、电表箱、配电箱、配电管线、灯具、开关盒、插座底座应安装完毕。配电管线应穿好线。b、电话、有 线电视管线、 过路盒、出线盒应安装完毕，管子内应穿好铁丝，管口封闭保护。c、避雷钉（网）及接地装置安装工程完成。d、给、排水工程管道预埋工作、自来水管、水表箱的安装等工作全部完成。e、管道的工作压力大于或等于 0.1Mpa 时对自来水管 进行管道的强度及严密性试验；当管道的工作压力小于 0.1Mpa 时
18、应进行压力管道严密性试验。109）督促施工单位对设计意图及质量标准的学习和培训装饰装修工程施工前，施工单位管理人员应组织认真学习施工图，理解设计意图，熟悉装饰装修工程国家 标准，并根据上述依据制定施工方案。在装 饰装修各分项工程施工过程前，督促施工单位做好班组技术交底，并提交书面交底记录。在装饰装修工程施工中，项目部至少必须具备下列文件，以备查找。 工程施工 图及相关文件（施工 图会审纪要、设计变更等） 国家现行工程建 设标 准强制性条文 装饰装修及屋面工程施工方案 建筑地面工程施工及验收标准（GB50209-95） 屋面工程技 术规范（ GB50207-94） 建筑工程施工 质量验 收统一标
19、准（GB50300-2001） 建筑装饰 装修工程质 量验收规范（GB50210-2001） 杭州市提高建筑工程观感质量“ 双 100 条” 施工图纸 中涉及的标 准图集2、装饰装修及屋面工程施工质量的事中控制装修工程施工中的质量控制主要在于工序的控制。因此，在施工工序的每道环节，监 理单位必须在监理交底中与施工单位共同明确装饰装修工程及屋面工程质量控制点（停止点）。质量控制点（停止点）的含义相当于隐蔽工程验收点，即该道工序未经报验验收通过不得进入下一道工序，该控制点的设置主要是为了对工序活动的的重要部位和薄弱环节进行过程控制，保证工程质量。根据本工程的特点，与施工单位协商，特设置以下质量控制
20、点（停止点），施工单位采用分项/ 分部11工程质量报验认可表（A-7 表）报验。监理对报验单检查 的重点：有关资料是否规范齐全，项目负责人、质检员是否确实已检查验收签字（避免“ 一支笔”代签）。分项工程序号 验收项目 验收时间 参加单位 备注抹灰工程 1内外墙体、 顶棚结构基层粉刷刮糙前监理单位总包单位以楼层为单位报验2 抹灰基层抹灰基层批腻子前监理单位总包单位涂料分包涂饰工程3 外墙饰面（石材、涂料等）外架拆除前监理单位总包单位外墙饰面及门窗分包以楼层为单位报验4花岗岩安装的预埋件、连接节点板块安装前监理单位总包单位外墙饰面以楼层为单位报验饰面砖（板）工程5 防水层 外架拆除前监理单位总包单
21、位外墙饰面以楼层为单位报验12幕墙工程6预埋件（或后置埋件）、构件的 连接节点、 变 形缝及墙面转角处的构造节点、幕墙防雷装置、幕墙防火构造幕墙玻璃安装前监理单位总包单位单项报验细部工程7护栏预埋件及连接点强度护栏油漆前监理单位总包单位分项工程序号 验收项目 验收时间 参加单位 备注门窗工程7预埋件、锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理砂浆封闭门窗框前监理单位总包单位门窗分包8 楼地面结构基层 细石砼浇筑前监理单位总包单位以楼层为单位报验9 卫生间蓄水试验（第一次）细石砼浇筑前监理单位总包单位楼地面工程10 卫生间蓄水试验（第二次）竣工验收前监理单位总包单位1311 屋面防水基层 防水卷材施工前监
22、理单位总包单位防水分包12 刚性防水层钢筋网绑扎成后，砼浇筑前监理单位总包单位屋面工程13 瓦屋面 防水涂料后 挂瓦前监理单位总包单位防水分包14 墙内预埋线槽细石砼或砂浆修补前监理单位总包单位各安装分包安装工程15上水试压及灌水试验内墙涂料及内墙拉毛前监理单位总包单位各安装分包3、装饰装修及屋面工程施工质量的事后控制1）成品保护鉴于成品保护不力而造成建筑产品的各种缺陷难以修复，各分包单位施工前必须与总包单位商定各自责任，遵循“谁施工， 谁保护” 及“谁污染， 谁清理”的原则。要求总、分包单位各自制定切 实可行的施工方案及防护措施，并逐一落实到位。重点部位： 窗框安装后，施工人员从窗洞出入，随
23、意 踩踏。 涂料完成后，部分人员恶作剧，留下手、脚印。 外墙涂料最后一道施工前，外墙脚手片必须全部清理，以免扬灰污染墙面；竣工清理时，垃圾直接从窗口 倾倒， 污染墙面。 搬运建材或周 转材料 时碰撞楼梯踏步棱角、阳角线、窗台板，造成损坏。 各工种之间应相互协调，避免互相影响，造成重复污染。如：油漆工污染塑钢窗、泥工修补污染室内外涂料、水电工装配损坏墙 面、清理各楼 层时污染涂料及14外墙饰面板、天棚及墙面涂料时污染楼地面及踢脚线等。2）成品检查按建筑工程验评标准对各分项工程进行成品检查，作出评定。其中对使用功能通病的检查应作为监理检查的重点。五、装饰装修工程质量监理书面文件1、施工单位申报表1
24、）施工组织设计（施工方案）报审表（A-01 表）2）分包单位资格报审表（A-06 表）3）主要施工人员登记表（JA-1 表）4）材料/构配件/设备报验单（A-04 表）5）进场设备报验单（A-18 表）6）工程施工周报（JA-6 表）7）分项/分部工程质量报验认可表（A-07 表）2、监理记录1）监理日志（C-01 表）2）监理人员日记（C-02 表）3）材料验收的记录及各质量停止点监理验收的记录4）各报验项目核查表（人员、材料、方案、机械、分项工程等 C 类表）5）监理月报6）监理报告3、监理部上墙资料除按公司要求布置监理部上墙资料外，在装饰装修施工期间，尚须布置下列上墙资料：1）材料/构配
25、件/设备进场监理检查程序2）装饰装修工程质量验收一览表3）安装工程质量验收一览表编制：徐政伟审核：殷嘉令审定：金志坚杭州经纬建筑工程监理有限公司京都苑工程项目监理部二二年三月九日15材料/构配件/设备质量控制流程原材料/构配件/设备进场承包单位自检、申 报1、承包单位自检合格，向监理单位书面报材料/构配件/设备报验表（A-04 表）2、附出厂合格证、准用证、试验报告等质量保证资 料3、分包商材料进场后，须经总包单位检查合格后，再报监理单位监理核查1、核查承包单位书面报验资料：a、施工 单位责任人签字是否属实；b、合格证符合条件，在 “合格证” 上加盖“监理核 查章”2、在书面报验合格的前提下，
26、进行实物检查，有实 物样品的，进行样品对照，必要时进行抽样复试及进行剥离性检查3、必要时监理单位对生产厂家和材料试验室进行考察16监理签证1、书面资料和实物质量检查均合格的条件下，通 过验收，及时签复材料/构配件 /设备报验表（A-04表）2、验收时发现的问题应填入报验单审查意见栏内，列出问题、建议和要求，对不符合要求的材料，及时退场处理装饰装修工程质量验收一览表序号 层数验收时间停止点地下室 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 九层 十层 十一层 十二层 十三层 十四层 十五层 跃层 屋面1 内墙面结构基层2 室内顶棚结构基层3 楼地面结构基层4 外墙面结构基层5 外墙抹灰基层饰面砖（板）6 外墙饰面7 玻璃幕墙骨架及预埋件8 门窗框固定9 屋面防水基层10 刚性防水层11 瓦屋面12 护栏预埋件及连接点强度13 卫生间第一次蓄水14 卫生间第二次蓄水
