1、唐山市乐亭县滦河口生态旅游区战略策划城市未来滦河口生态旅游区战略策划 1目录?前言?竞争与土地属性分析?主导产业定位?城市发展战略定位?项目构建?项目开发建议 2?第一部分前言 3100 平方公里=一座新城市城市定位没有个性的就没有差异化竞争，没有灵魂就没有内涵，没有理念就很难做到可持续发展。城市发展战略只有科学的思维方式，才能得出正确的方针与策略城市规划与布局必须在城市理念与发展战略的统领城市规划布局下进行，必须有区域的眼光。城市的规划要为城市发展服务，城市发展就要先有定位再有战略计划。4城市运营战略规划?给城市功能和主导产业一个清晰的定位，使之成为城市长期发展的战略方向、经济提升的驱动力，
2、一切城市规划细节将在此基础上，进行战术延展。城市功能与产业定位?城市规划的核心是城市战略定位，城市战略定位的核心是城市功能城市战略定位与产业定位。城市规划?此一系列战略定位将成为一个城市发展的灵魂。城市定位是战略问题，城市规划是战术问题。5?第二部分功能及属性分析 6乐亭县简介?乐亭县是中国共产党的主要创始人之李大钊的故乡。位于唐山市东南部，环抱京津唐，毗邻唐山曹妃甸。?距北京 230 公里、天津150 公里、唐山 70 公里、秦皇岛 118 公里。?全县陆地面积 1308 平方公里，潮间带面积 310 平方公里，浅海面积 1808 平方公里，海岸线长 98.2 公里，是河北第一沿海大县。?全
3、县辖 11 镇、3 乡和 1 个街道办事处，533 个行政村，耕地面积 94.3 万亩，人口 50 万，其中农业人口约 37 万。7荣誉称号：?县城面积 11.35 平方公里，人口 12 万。?荣获“省级文明城”、 “河北省人居环境奖” “全国平安畅通县” 、 “全国文明小城镇建设示范点” 、“国家卫生县城” 、 “国家园林县城”等多项荣誉称号。8人文资源源远流长?乐亭文化源远流长，底蕴深厚，是乐亭大鼓、皮影、评剧冀东“文艺三枝花”的主要发祥地。?乐亭大鼓被列入“全国首批非物质文化遗产名录” ，乐亭大鼓精品曲段获第五届中国曲艺“牡丹奖” 。?挂牌成立全国唯一一家“中国皮影艺术研究中心” ， 乐
4、亭皮影获全国电视戏曲“兰花杯”奖。?青春广场及文化活动荣获“全国特色文化广场” 、 “全国特色广场文化活动”荣誉称号。?被命名为“全国文化先进县” 、 “中国民间艺术之乡” 、“中国皮影之乡” 、 “中国曲艺之乡”等多项荣誉称号。9年均气温 10 ，与北方避暑胜地秦皇岛一样?乐亭县属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候类型区。?四季分明，冬季漫长，冬长于夏，春秋短暂。4月 16 日开始进入春季，6 月 21 日进入夏季，9 月 1 日入秋，10 月 22 日进入冬季。11 月 23 日进入严冬，终止于 3 月 8 日。冬季长达 170 天，夏季为 72 天，春季 66 天，秋季 51 天。?22为春
5、季和秋季，22以上为夏季，10以下为冬季标准。年平均气温在 10左右。10旅游成为县经济增长点?2010 年，全年接待国内外游客 160 万人（次） ，实现直接旅游收入 1.63 亿元，创社会效益 7.4 亿元。?2005 年李大钊纪念馆、李大钊故居被列入国家红色旅游精品线路和精典景区，2007 年顺利通过国家 4A级旅游景区验收。?红色旅游：李大钊纪念馆 1996 年 6 月经中共中央批准建设，位于县城新城区，占地 100 亩，建筑面积 4680 平方米，被中宣部确定为全国首批百家爱国主义教育示范基地之一。李大钊故居位于乐亭县城东南 15 公里的大黑坨村，是国家重点文物保护单位。11项目所处
6、地点为三类水质 12地块级别从目前的地块现状看，离区域级都还有一定的距离，北边的秦皇岛属于区域级。13区域级国家级国际级 14乐亭县原城市定位?县城规划：在 2004 年完成县城总体规划的基础上，2008 年又重新修订了县城总体规划。新规划到 2020 年，城市规模达到 29.8 平方公里、人口 28 万人。?县城定位为唐山湾沿海城市带副中心城市、海港片区生活配套服务基地、生态园林城市，是乐亭新区的政治、文化、商贸、居住中心，承担全县尤其是北部地区的综合服务职能。15区位：北承秦皇岛西连唐山三岛黄金海岸旅唐游山区三岛项目所旅在地游区处在二大旅游经济区之间，旅游市场开发潜力巨大。16秦皇岛长期独
7、享京津唐浴场客户 17竞争区域分析秦皇岛自然及人文历史资源丰富?秦皇岛不仅有得天独厚的自然旅游资源，而且还有丰富的人文旅游资源和社会资源。其中自然资源以山、海闻名，人文资源以关、城最为突出，社会资源以中央暑期办公地北戴河最具魅力。?这里山地地貌奇特多样，飞瀑流泉到处可见；森林覆盖率高，野生动物、植物资源丰富；更有长城等大量文物与古迹点缀其中。18竞争区域分析秦皇岛旅游资源分布合理?旅游资源分布合理。秦皇岛旅游资源分布上呈两条相对平行的带状分布，其中在滨海带上，有老龙头、第一关、姜女庙、秦皇求仙入海处、海上运动中心、新澳海底世界、野生动物园、鸽子窝、金山嘴、老虎石、北戴河名人别墅、联峰山、滑沙场
8、以及众多的滨海浴场和各类主题公园等；?在中北部山地丘陵带上，有三道关九门口义院口界岭口桃林口冷口城子岭口长城和沿长城一线的各处文物古迹。?其中大部分精品资源均衡分布在以北戴河和海港区为中心的 50 公里范围内，各个景区之间距离适中，这种资源空间分布特点有利于组织旅游线路，统筹安排交通和食宿。19竞争区域分析旅游收入稳步增长 2010 年秦皇岛全年接待国内外游客1884.68 万人，比上年增长 13.5%；旅游总收入 147.38 亿元，增长 16%，旅游人数和收入再创历年最好水平。年末全市星级饭店 65 家，A 级旅游景区 25 家，其中 4A 以上景区 14 家。旅游项目建设成效显著，旅游立
9、市百项工程全面启动，其中 57 项完工。游客人数是乐亭的十倍，收入是乐亭的百倍，说明乐亭可供参考与消费的旅游项目不足。20竞争区域分析秦皇岛旅游核心区北戴河新区规划 21竞争区域分析秦皇岛旅游资源开发的优势?第一，旅游资源品种繁多、类型丰富、特点突出。秦皇岛以海洋、长城、生态为旅游发展的主题，涵盖了各种地形地貌和生态景观，悠久的历史更为秦皇岛的旅游资源增添了内涵。?第二，充足的客源市场为旅游资源开发提供了必要条件。秦皇岛位于环渤海经济区中心，是京津塘地区的游客短途旅游的好去处。秦皇岛相对大连、威海和青海等海边城市，较低的消费水平也吸引着西北和东北还有大量俄罗斯游客。?第三，秦皇岛享有著名避暑胜
10、地和中央领导的暑期办公地的美誉。政府大量的财政支持为秦皇岛旅游资源开发提供了强有力的经济保障。?第四，奥运会的后期效应。在奥运前期，秦皇岛旅游基础设施得到较大的改善，为秦皇岛旅游资源开发奠定了坚实的基础，推动了旅游的进一步发展。2009 年，秦皇岛旅游并未受金融危机和甲型流感影响，相反旅游人数剧增，宾馆的床位占用率达到约 98%，旅游出现井喷现象。22竞争区域分析秦皇岛旅游资源开发的劣势?第一，旅游资源季节性强。秦皇岛七八月份是旅游最佳季节，气候凉爽，海水温暖，是游泳、沙滩浴、日光浴等海洋性活动的最佳时间，吸引着无数的游客到此观光旅游。七八月份之后，游客迅速减少，冬季和春季，旅游资源失去了它的
11、吸引力，宾馆和饭店都关门停业，旅游业处于停顿期。?第二，受到大连、青岛和威海等与秦皇岛自然旅游资源同质的旅游城市的威胁。23竞争区域分析秦皇岛旅游资源开发存在的问题?第一，秦皇岛旅游资源开发忽略了城市建设。一个清晰、明确、并能完全体现城市特点的城市形象能够给游客留下一个深刻的印象，吸引游客再次旅游。秦皇岛的城市建设缺少整体规划，建筑形式各不相同，不能体现一个共同的城市形象。?第二，秦皇岛旅游资源开发的层次仍较低。目前秦皇岛旅游资源的开发总体上仍处于游览观光层次，参与项目少，缺乏深度，形成“看得多，参与少”的局面。第三，秦皇岛房地产开发过度，缺乏整体规划，不能与旅游资源的开发相协调。北戴河最高的
12、建筑才 13 层，凉爽的海风能够吹进北戴河，但是对于新开发的南戴河到黄金海岸旅游区，海岸两边的高楼耸起，有的高楼高达 27 层，阻碍了海风吹入。海岸两边的房屋旅馆太多，绿化带很少，严重影响了旅游资源的深层次开发。没有规划地任意开发房地产，无异于杀鸡取卵，最终会成为秦皇岛旅游资源深层次开发的障碍。?第四，秦皇岛旅游非正式部门的发展的不规范，不利于旅游资源的开发和保护。非正式部门包括家庭旅馆、旅游纪念品小商贩，个人旅游汽车等以劳动密集和简单方法进行生产或提供服务的无组织的、非正规的小型旅游经济活动单位。这些非正式部门从业人员大多数素质低下，只追求个人利益的最大化，缺乏诚信，到处堆放垃圾。他们的存在
13、一方面影响了旅游资源的整体形象，另方面又给旅游资源的开发造成严重的环境问题。24竞争区域分析秦皇岛旅游资源开发给我们的启发?（一）树立“大旅游”资源开发的观念?以旅游资源的开发带动周围城市建设，以城市的美化推动旅游资源深层次的挖掘。城市的规划与开发应与旅游资源的开发相结合，形成一个鲜明独特的城市形象，保持对游客的吸引力。?（二）抓住特色，深度开发旅游资源?海滨风光的开发除了要继续搞好海滨休闲度假、观鸟旅游之外，应进一步向深层次发展，开发更多的海上项目，如模拟海员出海、渔民生活体验、特色游船、潜水、游艇比赛、海底探险、水上庆典等，把传统“观海”转变为“体验海洋” 。同时深入开发与当地文化历史相关
14、的旅游商品，举办具有浓郁地方文化特色等文化节日游。生态旅游的开发则借助独特的地理位臵，开发观光、海洋科普、国家地质游、体育旅游、乡村旅游等多种精品旅游线路。旅游资源的深层次开发还应注重旅游商品、旅游纪念品、地方特色饮食开发、居民建筑开发、节日习俗开发、民间娱乐活动开发、婚俗礼仪开发。?（三）可持续性发展原则?旅游资源进行开发时，应注意对其合理利用，坚持可持续发展原则。开发之前必须进行科学规划，杜绝随意性的资源开发，严格审核住房用地的开发。建筑规格要经过严格审核，不符合资源性质，不能体现文化特性的建筑规格要坚决阻止。规范非正式部门的行为，提高他们的环境保护意识，文明意识。总之，只有保证资源的合理
15、开发，旅游业才能持续高速发展。25竞争区域分析唐山湾 26竞争区域分析认识唐山湾拥有突出区位与稀缺资源区位唐山湾国际旅游岛位于唐山市东南部滨海，西临曹妃甸新城，东接唐山海港开发区。资源国际旅游岛由菩提岛、月岛、祥云岛及其北侧的半岛陆地组成。作为高纬度地区稀缺型海岛，唐山湾国际旅游岛坐拥得天独厚的海岛、海鲜、温泉、沙滩、生态及文化资源组合。唐山湾走稀缺资源高端开发的道路 27竞争区域分析唐山湾定位塑造世界一流的国际海湾形象?唐山湾国际旅游岛的整体定位，是中国北方乃至东北亚的旅游目的地，因此必须以更为先进的规划理念，走高端开发路线，打造“东方摩纳哥” ，树立国际领先、世界一流的的国际人居海湾形象。
16、?基地东侧月岛、菩提岛、祥云岛等多个岛屿已规划具有差异主题特征的旅游功能，以“吸引人”为目的；以“留住人”为目的，形成“既是居住区、更是旅游区”的核心概念。28竞争区域分析唐山湾规划存在的问题?定位模糊：到底是中国北方还是东北亚旅游目的地？区域级和国家级还有世界级对旅游区的要求不同，建设规模也不同。唐山没有世界或全国知名的天然旅游景点、也没有旅游市场的历史积淀、城市基础建设不足、更没有国际大型资本的介入，所以这个定位与地块实际资源不配套，发展可能落为空谈。?“即是旅游区又是居住区”概念，与唐山以工业和港口物流为主的城市产业基础相违背。唐山的工、矿业发展的形象已深入人心，工、矿业发展带来的环境的
17、破坏，也为人所知，因此，唐山湾不具备一流的旅游和居住区形象。全人工环境与旅游景观费时、费力，且不易实现预期。29竞争区域分析乐亭县 SWOT 分析（1）?S 优势（Strength）?北有森林温地，东边滨海，中有二滦河。地下有温泉，生态景观资源丰富。?交通便利，处于京津唐二小时交通圈，离秦皇岛机场半小时车程，京津与东北的咽喉要地。?人文条件、城市形象较佳。?W 劣势（Weakness）?块块离县城有一定距离，配套不足。?地块西边与唐山新港及工业区较近。?地块东北部靶场占用优质景观区域。?海域知度较低。?地块北部较多村庄。?地块中部有 36 个风力发电风车。30竞争区域分析乐亭县 SWOT 分析
18、（2）?O 机会（Opportunlty）?近长几点年。地市方场开还发有红进色一旅步游完与善蓝的色可旅能游， ，可开以拓考出虑地区开发。旅方游经产济业新带的动增新?北游与市秦场皇的岛可北能戴。河旅游新区相连，存在共享客源，携手做大旅?西与唐山新港工业园相连，有成为工业园及配套服务区的可能。?处展在，唐旅山游三客岛群与对秦区皇域岛认二可大度旅会游逐发步展提区高之。间，随着二大区的发?T 威胁（Threat）?城有市人人口口的基支数撑与。增长率有限，100 平方公里的常规新城开发没?没基有础大薄型弱企。业带动，以农、渔、工业带动新区的发展将受局限，?旅发游规市划场和因建知设名慢度于和唐景山观三打岛
19、造。欠开发，竞争力弱于秦皇岛，开 31适合发展产业旅游产业?通过对乐亭县资源及 SWOT 分析，我们认为乐亭滦河地块在开发上不适合进行常规新城的农渔开发；在城市产业发展上，农、渔、工业产业园等基础相对薄弱，竞争力不强， ；?适合发挥自然、人文资源优势，携手北戴河旅游新区，做大做强旅游产业，以旅游产业带动新区开发，提升区域经济建设。工旅游32旅游开发早已形成共识？适合那一类旅游开发？适合什么级别的旅游开发？适合那一个层次的旅游开发？我们需要先进行一个清晰的旅游开发定位 33旅游资源分析旅游度假定位的困境项目的旅游资源到底如何？困境同周边的旅游区相比，项目有没有差距？项目适合发展哪一层次的旅游功能
20、还是都可以做？项目 KPI 资源对比分析研究项目客户需求及市场模型分析项目驱动力模型分析 34KPI 分析旅游功能的关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件观赏特征资源价值科学价值文化价值第一层次旅游功能景点规模景点地域组合 KPI 体系交通通讯饮食旅游条件旅游商品导游服务人员素质 35KPI 分析项目自然资源禀赋中等，人文资源优秀，综合资源优势是核心，所处位臵有势可借。自然旅游资源人文旅游资源配套设施景点地域组合其它?具有森林、温?项目具有大鼓、?高等级酒店、?北部秦皇岛已?项目内部分区地、温泉、海滨评剧、皮影等民多类型旅游居所形成成熟的避暑不明确，景点欠等多项资源，但俗类优势资源，等非常缺乏
21、，旅游市场缺规划布局；相对秦皇岛与唐深挖，可打造成?西部的唐山三山，单项资源并区域名片，具有?通达性一般，岛开发也正在建?旅游商品缺乏、不空出；相当强区域竞争欠缺快速公路、设当中服务有待改善提?如果统一规划、力更没有公交直达?综合北部的西高综合资源形成特线路，部的特点，可连色将有一定竞争成一片，形成冀优势东环海旅游大市场。36KPI 分析旅游竞争区域 KPI 对比分析对比项自然人文配套景点市场总分景观历史组合知名度总分 101010101050 本项目 61024022 秦皇岛 81088842 唐山三岛 7646427 从具体的对比中，我们可以清楚的看到，本项目目前的劣势主要集中在配套方面、
22、景点的组合的打造、以及市场知名度。相对于秦皇岛而言，我们景点资源单项竞争力不强，配套不够完善，城市建设如酒店、道路等不足。KPI 对比分析提示我们，如果与秦皇岛和唐山三岛进行同质化的旅游竞争，我们的资源存在较大的劣势，所以差异化的旅游打造是唯一出路。37Resort 依据资源条件禀赋，旅游地可以划分为目模型分析的地型、区域型、本地型 resort 资源客户与主要所用交通停留时配套设施典型案例市场的工具间距离目的地型非常强势全国性乃几百公航空、自一到两一般有五星 resort 的资源，至跨国客里甚至驾车居多周或更级酒店、高如高品质户更远长时间端三亚、桂 GOOF 等的海滩，娱乐休闲场林、黄山滑雪
23、场所区域旅游度假一线景观分散，但 100-多数自驾 2-7 天四星级以上 resort 资源或人本区域客 300 公车前往高档酒店、霞山、类文资源户占较大里。SPA 等其它丹商务旅部分 1.5-4 小(包括高档休闲场大小梅沙、游时车程所秦皇岛)本地旅游休闲不必是特大部分来100 公自驾车或周末 1 低端酒店配自住类 resort 别强势的自本区域里，45捷运系统；天或当套等设施，资源分钟车主要供游客龙门温泉、程购房自住天往返住宿北京近郊景点等式?旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的客户需求，覆盖不同范围的客户群。?不同层次的客户需求之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不
24、同。?在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。以本项目现有资源来看，介于区域旅游度假与本地旅游休闲二者之间。但本地旅游客户基数较低，发展受限，因此重点是区域旅游度假客户。38Resort 本地型至目的地型表现为渐进关系，伴随模型分析着功能复合和覆盖面等的升级本项目市场范围定位适合于区域市场（京、津、唐、东北）客户需求是趋于复合型，所以开发功能上需要复合型，单一的温泉、森林、温地、海滨等开发项目不能有效满足市场。国家目的地型机场等基础条件的兴建resort 资源条件竞争力的进一步提高广泛市场三亚产品和活动符合更广泛市场的广泛需求更大范围的区域推广区域市场区域旅游度假 resort 类具备区域内的强
25、势资源条件和吸引力空间和人秦皇岛相对复合功能，综合满足市场需求口的覆盖与区域市场保持 100-300 公里黄金距离本地旅游休闲北京近郊本地需求一般性资源集中具备部分休闲度假功能单一 Resort 的功能复合 39旅游区驱动力分析陌生旅游区域发展五大驱动力模型分析?本项目因占地较大，功能上要求复合型开发，所以单独从某一个驱动力上，是无法支撑区域的发展的。从自然资源来驱动，较秦皇岛与唐山三岛有一定劣势。所以最适合我们是综合自然资源，利用主题产品、主题社区、商务活动、特殊娱乐等产业五力共使来打造一个全新的旅游区域。40旅游功能定位分析本项目适合第二及第三层次的功能打造?旅游区的旅游功能总体上可以分为
26、三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的休闲旅游。?不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现。旅游功能三层论功能层次第一层次第二层次第三层次功能定义观光旅游娱乐体验休闲旅游旅游功能自然人文游泳、划船、打猎、休闲、会议、疗养、宗景观游览泡温泉、滑雪教朝拜发展类型资源主导型娱乐项目型特色资源为主的综合型典型案例颐和园迪斯尼避暑山庄、布达拉宫竞争特点同质竞争化档次竞争化差异化竞争化 41小结?地块适合旅游产业的发展，但旅游资源与配套较弱于秦皇岛。?差异化旅游产业与项目开发是唯一出路。?在旅游目的地定位上，我们更适合发展为区域型旅游
27、目的地。?在旅游功能的打造上，我们更适合娱乐体验与休闲旅游。?在旅游区的发展驱动力上，单一项目打造不足以支撑区域发展，所以要五力共使。42?第三部分主导产业定位 43周边三大旅游区特点对比城市北戴河新区唐山三岛滦河口新区旅游功能以观光为主，浴以观光为主，浴建议以参与性，场、滑沙等少量场等参与性项目娱乐性更强的项参与性项目为辅，为辅。目开发为主，共还有短期避暑功景观单一。功能享西部与北部客能。景观众多，单一。群，但功能有所功能分散。区分。景观资源长城关口、山、岛、海、温泉，森林、温地、滦海、以人文、历以滨海自然景观河、海，以滨海史、自然景观多及人工景观为主自然景观和生态重组合。资源为主市场评级环
28、渤海目的地型区域型区域型景观对比评级44自然风景类旅游开发模型特点可开发功能开发主题开发内容广域区域性观赏功能认识自然游览观赏地带性多样性体育运动回归自然休闲度假不可移动性天然性保健疗养享受自然健康疗养季节性重使用性科学研究保护自然体育探险文化性科学性科普教育天人合一学习考察秦皇岛与唐山三岛的开发还处在初级的观赏与游览功能的开发，北戴河的疗养功能也简单为避暑。因此我们认为在自然资源单项优势不明显的情况下，采用追随者策略市场前景不明朗，竞争激烈。所以，可以深入开发养生疗养功能，形成与秦皇岛、唐山三岛的区别，共享市场的同时，满足客户需求上的升级。45养生市场分析一、 “亚健康威胁”催生养生时代。?
29、亚健康威胁人与社会可持续亚健康是指功能性改发展。当今世界亚健康已成为变，而不是器质性病变；体征普遍的社会问题，由环境污染、改变，但现有医学技术不能发工作压力过大、竞争加剧所带现的病理改变；生命质量差，来的生理、心理亚健康成为很长期处于低健康水平。慢性疾多疾病、猝死的元凶。 “身体”病伴随的病变部位之外的不健和“心灵”的双重养生越来越康体征。受到追捧，全民养生时代已经到来。?养生市场需求巨大。我国亚健康人群发生年龄主要在 3560岁之间。其中中年知识分子和从事脑力劳动为主的白领人士、领导干部、企业家、影视明星是亚健康高发的人群。养生市场尤其是高端养生市场需求庞大，亟待满足。46养生市场分析养生，
30、是旅游、人居方式升级的大趋势?人均 GDP 达 800美元，大众旅游萌发养生代言最深层次的旅游?人均 GDP 达 1000 美元，观光旅游兴起?人均 GDP 超 3000 美元，休闲旅游兴起?人均 GDP 超 5000 美元，进入体验旅游阶段(北京人均 GDP 已突破 1 万美元，天津突破 9000 美元，唐山突破 7500 美元，京津冀地区体验式养生旅游市场空间巨大。)47养生居住是最高层次的居住?安居是基础：以“卖房子”为主要特征。?康居是安居的升级：以“卖环境”为主要特征。?宜居是居住的最高层次：以“卖生活方式”为主要特征，为特定人群量身订做身心健康愉悦的全方位服务。宜居的最高层次是“养
31、生居住”：“慢生活” ，和谐可持续发展，为一切追求高品质生活的人们提供一片没有现代工业污染的净土，在绿荫鸟鸣中享受健康惬意乐活人生，身心并养的生活方式，提高生命质量。48养生市场分析二、老龄化呼吁养生时代?“老龄化”催生养生时代。?中国跑步进入老龄化。中国是世界上老年人口最多、增长最快的国家。2009 年开始，老年人口将年均增加 800 万-900 万人，预计到 2050 年进入重度老龄化阶段。?未富先老，中国老龄化形势严峻。中国老龄化速度快、突发性强，超前于工业化和现代化快速膨胀，平衡不好将成为威胁社会经济稳定与和谐的大问题。49养生市场分析“安老工程”迫在眉睫：老年生活面临三大核心挑战?健
32、康看护需求巨大。据国家卫生部门年统计，老年人口患病率高出总人口的 1.54 倍，跟踪医疗看护等服务需求巨大。?社会养老需求巨大。我国目前有国家及集体举办的社会福利机构合计 4 万多家，床位数 109 万多张，收养了 83 万老人。对比数以亿计的老年人口，集中收养床位数只占 0.7%，集中收养的人数则不足0.6%，与发达国家 57%的比例相差甚远。由于老龄化时代家庭结构的变化，社会化养老需求巨大。?环境改善需求巨大。居住生活环境、文化生活环境、社会关怀环境等。近年来老年市场需求变化主要体现在：完善的综合服务需求，基本生活服务与健康身心服务；高品质需求，追求价值感和尊崇感，注重精神层面的丰富体验。
33、50养生市场分析银发经济市场空间巨大?银发市场空间巨大，是“步入夕阳的朝阳产业” 。2000 年，全国老年人市场消费总额达 4000 亿；2010 年可达10000 亿；2020 年可达 28145 亿；2030 年可达 73219 亿。目前中国老年市场消费产品每年供给不足 1000 亿。?北京、天津、唐山等经济发达地区是中国老龄化的重灾区，银发经济发展空间巨大。?乐亭地处京津唐三大发达城市二三小时经济圈内，交通便利，生态资源丰富，非常适合进行养生休闲项目打造。上海、北京、天津、江苏是全国老龄化度最高的区域，乐亭地处北京、天津、唐山、东北等经济发达城市的咽喉要地。51养生市场分析以“养生”为突
34、破，开创第三代养老模式目前中国正在探索第三代养生型养老模式，银发中国呼唤示范。打造示范区满足了时代发展需要，能够成为全国的榜样。52中国北方养生城市分析滨海城市比环渤海城市内地城市自比山东半岛更接近京津中国然和景观资北方源更佳环渤海城市及唐主要经济山东半岛北部消费城市环渤海滨海养生区域城市城市环渤海滨海区域，唯乐亭生态保护较佳，没有受工业及人工开发影响，并且具有河、温地、森林、温乐亭泉、海滨等多项综合资源。乐亭滦河口生态区，是离京津世界级大城市圈最近的一个生态保护较好、养生类资源丰富的处女地，人口稀少、未被其它开发形式破坏的养生宝地，开发养生产业具有唯一性、排他性和权威性。53乐亭，得天得厚的
35、区位优势，丰富的自然及人文资源，有望成为生态养生城市先行者。抢占“生态养生城市”与“养生型养老示范区”高地。54开创全国养生型养老样板田，中国养老产业示范基地?升级养老产业，开创第三代养老，即养生型养老的新模式，成为中国北部养生、养老集中展示区。?以养生型养老模式为龙头，带动乐亭老年、健康、保健产业的纵深式全产业链发展，成为中国养老产业示范基地、孵化中心，并以此带动乐亭县现代服务业及制造业升级。老年、健康、养老产业保健产业纵服务业、制造深式全产业业、旅游业全链发展面升级 55打造中国养生产业示范基地，拉动产业结构升级?养生生、产银业发改产变业乐亭命运。养业波及具有极强的产银发市带场动近关万联亿
36、效的应，全国将带动生产、消费消、费雇规佣模服，务造等中产国业银形发成良性循环，打能献够，对拉乐动亭产业示范基地，地 G 方 DP 形成巨大贡发展。产业全面升级56构建“健康养生养老旅游”产业链农业科研加工制造业种植研发加式制造终端销售可观光、可开发成体验式农场，展览、就地销售、也可开让游客亲自动手等发成旅游产品等旅游业 57市场定位：京津辽冀蒙地区全市场群体覆盖，开拓全龄养生市场?“居家养生”与“度假养生”并重，主要面向四大核心市场：?老年市场：面向京津辽冀蒙地区老年群体，满足其养生型“宜老化、乐老化”生活需求，满足其居家型或休闲型养老需求。?家庭市场：面向京津辽冀蒙地区 500 公里以内的约
37、 2 亿人口的居家养生市场及“5+2”度假养生市场。?高端财富市场：通过国际高端养生技术，吸引京津辽冀蒙地区乃至全国非富即贵的高端亚健康市场。?团体市场：通过养生休闲功能，吸引京津辽冀蒙地区的企业商务会议、商务宴会、庆典等团体养生休闲市场。58滦河口生态区主导产业定位?产业定位：以养生、养老为主的旅游休闲产业为龙头，带动区域服务业、农业、制造业、地产等多个领域的升级和快速发展。?战略目标：?成为中国北方首个养生型养老示范区?中国养生、养老、保健产业示范基地 59产业发展规划?“整合资源”：整合世界及中国老年产业上下游资源与成功发展经验，推动“第三代养老模式”的战略思考与健康快速发展。?“搭建平
38、台”：搭建全国性的老年产业“服务平台” ，为全国的老年项目建设提供成果博览展示、技术推广、教育培训、咨询服务等，成为全国性的老年产业孵化中心、信息中心、交流中心。?“制订标准”：协助国家相关部门制订老年产业的相关发展标准，如基础配套标准、生态环保标准、生活质量标准、功能设施标准及老年用品检验标准等，使巴南老年产业示范基地成为“老年项目”建设的“标准制订和推广中心” ，树立其权威性地位。?“服务全国”：通过整合资源、搭建平台、制定标准，强化品牌，从而服务全国，实现价值最大化。60?第四部分城市战略发展定位 61养生时代呼唤养生城市“养生城市”是营造健康生存环境的有力抓手。?有外研究表明，生存环境
39、是决定人类健康的核心因素，影响健康的因素除遗传生存 85 环%境的是是根可本控，的注，重约阳 80 光%、的水癌体症、与空环气境新污鲜染度有；关注系重。森养林生等时代营造养生的重天然绿色食品供给。美国、日本等生态调节，注学” 。早就盛行森林城市养生等“生态养生“养生城市”是中国城市发展的蓝海模式。?展目模前式中与国发大展多概数念城市的“陷红入“海”花狂园城热市” 、 “生态城市” 、 “宜居城市”等发趋壮大，竞争，随着养生时代的到来，养生市场日觉喝到“一头个啖更汤具”有，前谁瞻就性能的抢竞占争高地浮出水面养生城市。谁能先知先的“蓝海”突破，同时实现区域养的生和时谐代科的学制可高持点续与发话展语
40、。权，实现区域经济62养生城市内涵以养生环境为基础，以养生文化为特色，养生产业和养生项目为支撑的生态型、幸福型城市。63案例养生城市案例链接：从世界到中国，养生城市风起云涌?日本在世界范围内，日本人的工作压力是相当高的。调查数据显示，日本的人均寿命却多年名列世界各国前茅。世界卫生组织世界卫生报告显示，日本人均寿命为82 岁，保持着世界第一长寿国的地位。而中国男性平均寿命 70 岁，女性 74 岁，人均寿命为 72 岁，相差了整整十岁。为什么日本人能够如此长寿？这是因为养生已经成为每一个日本人日常生活的必修课。据一些健康学者对其生活方式的长期考察，他们发现特定的养生方式使得日本人能够在紧张的社会
41、及工作压力中放松下来，维系了身体的健康。64案例方式一：餐饮养生日本常从中国进口森林蔬菜，如蕨菜、猴腿、竹笋、松蘑等。这些无污染、有营养、防病治病的绿色天然蔬菜销路旺盛。山野菜和森林蔬菜是日本饮食养生的重要资源。森林蔬菜有茎类的毛竹笋、山芹菜、野豌豆；叶类的香椿；根类的魔芋、野百合；花类的桂花、菊花、兰花、金银花；果类的毛栗、山苍子、酸豆、木通等。山野菜如松茸、黑木耳、菇类等，这些都是养生餐饮的原料。65案例方式二：温泉养生此外，由于日本处于火山、地震多发地带，频繁的地壳运动除了带给日本常年的地震灾害外，也赐予了日本岛星罗棋布的温泉。现在，越来越多热衷于养生的游客都会从繁忙的都市来到温泉地带，
42、希望能够通过改变了的生活环境和泉水的奇特疗效来缓解压力和疲劳，恢复健康体质。据统计，现在每年来日本洗温泉的游客已经高达 1.1 亿多人次。66案例方式三：森林养生日本人很早就提出森林浴的概念，它是指人沐浴在森林内的空气中，充分吸收树木等绿色植物释放出的氧气和其他有药理效应的芳香等类挥发性物质，让旅游者的身心得到综合休养的保健养生活动。由于森林环境对高血压、神经衰弱、肺气肿、冠心病等都有一定的治疗作用， “森林医院”由此而产生，它是森林浴同医疗科学结合起来的一种特殊医院。日本的林区出现了一些森林医院，这种以森林为中心的康复医院，充分利用了森林所独具的养生疗养性能。森林医院的病人一般不用服药和打针
43、，只在密林浓荫中设臵床榻，病人躺在床上，以音乐和新鲜空气为处方，或让病人在林间小路上散步，在绿树下、泉水边的长椅上休息，通过这种非常规“绿茵疗法” ，人们达到防病、治病和疗养的目的。67案例城市范例：箱根日本著名的温泉之乡、疗养胜地? 箱根距离东京90 公里，交通十分发达，总面积近 100 平方公里。这里的常驻人口始终保持在2 万人左右，且 90%左右的在业人口都从事第三产业。箱根的生态养生资源优势发达，大约 40 万年前的火山活动，使箱根形成现在的山川、流泉、湖泊等自然景观，多姿多彩，故又享有“国立公园”之称，同时箱根的温泉久负盛名，著名的有“箱根七汤”等，是温泉养生的好地方。? 由于政府从
44、来没有在这里规划大规模的现代化城镇建设，现代化旅游建筑并不多见，从而使这里的原生态和自然环境得到了很好的保护。正因此，箱根成为了世界级的养生目的地，每年来此享受养生之旅的游客突破千万，当地人生活十分富裕，并且幸福指数很高。68案例 69案例武夷山养生城市建设四大核心抓手：?建立绿色食品基地：加强食品科学研究和指导，从长远的眼光来规划武夷山食品生产的高环保性，大力发展有机食品，天然食品。?建立养生科研基地：成立武夷山彭祖养生研究院，引进中国传统保健医学等有关专家专门从事养生保健研究，为养生产品开发、产业发展提供科学动力。?做好养生度假区规划：在武夷山景区周边，凡有溪流的地方都应该严格控制和科学规
45、划，如九曲溪、崇阳溪、黄柏溪、西溪、梅溪等溪流沿岸，预留作为养生度假项目建设用地。?举办武夷彭祖养生文化节。70城市战略定位?-成为中国北方养生总部及养生文化交流中心。?-成为中国北方养生休闲旅游最佳目的地。?-成为中国北方最适宜养生居住城市。?-构建养生环境、孵化养生产业、培育养生文化、打造养生龙头项目。开创一个时代，打开一个世界，定义一种生活 71城市宣传形象定位（推荐）?环渤海养生第一湾环渤海国际养生湾?备选：乐亭国际养生湾?京津国际养生湾?蓟辽国际养生湾?冀东国际养生湾?滦河口国际养生湾可开展全县或全国征名比赛 72养生湾的建设成为乐亭县城市营销王牌?形成示范全国的“乐亭模式” 。?“
46、银发时代”与“养生养老休闲旅游”给了乐亭县原子弹式的区域营销机会，抓住这一机会是乐亭品牌成为“地方模范”与“全国模范”的关键。例如：秦皇岛例如：海南博鳌论坛 73四季养生突破北部滨海城市发展瓶颈冬天太冷?以大连、青岛、威海、秦皇岛等为代表的中国北部滨海城市，一直无法解开旅游季节过短，滨海旅游业淡季较长的瓶颈。?乐亭县属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候类型区。年四季养生最平均气温在 10 度左右，比北适宜区域方城市温暖，比南方城市凉爽。夏天可避暑，其它三季可进行温泉养生疗养项目。属于最适宜温泉项目开发的区域。?养生旅游与普通滨海旅游，周期更长，解决北部滨海城市开发面积大但无人居住的夏天太热或低于
47、10 空城问题。度以下天数太短 74案例 75案例 76案例 77案例 78案例 79案例 80案例 81案例 82案例 83案例 84?第五部分项目构建 85五大驱动力老年社区养生庄园滨海娱乐温泉滨海度假森林养生养生度假养生养老旅游产业养生保健品会展垂钓垂钩会展军事娱乐等 86六大功能区?国际养生区?国际垂钓区?滨海度假区?军事主题区?综合服务区?产业研发区 8788全类型养生体系环境养生?植物选择：森林之城，打造人体保健植物群落，既能散发各种对人体有益的气体、调动人们的情绪、增进人体健康，又可创造符合空间使用功能和观景需要的绿化景观。?水环境营造：建造适宜人体健康养生的水环境，集中水体公园
48、，湿地、温泉系统等。保健养生?健康管家：个性化体检、体势能测试、制定会员健康档案。?绿色通道：医院及知名专家就医绿色通道。?私人医生：私人医生/健康顾问。?SPA/养颜：特别针对女性美容、整容、水疗 Spa、泥浴、保养系列；女性气质教程包括女子健美、舞蹈、瑜伽。?其他：深度睡眠系统等。89全类型养生体系食疗养生?健康食谱：在中医药理论指导下，将不同功效的食物，采用恰当的烹调技术制作成具有一定保健养生作用的食品，用以保健防病、养生康复。药膳、药饭、药粥、药点、药酒、药茶、药糖等。?直饮水系统：建设生产直饮水的水处理中心，运用现代高科技生化与物化技术，对自来水进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌
49、、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质。?绿色食品特供：绿色无公害农副产品供给。运动养生?康复运动：进口国内外一流的运动康复器械，依客户个体健康状况量身订造康复运动计划。?一般运动：运动会馆、森林公园、沙滩运动等运动。90全类型养生体系心灵养生?心理咨询：专业的心理咨询师及心理咨询机构。?乐趣活动：各类兴趣爱好活动空间，如生态农庄等。?养生形态研究中心?养生总部：养生产业及技术研发总部，养生产品生产、展示、销售总部等。?养生文化中心：通过举办养生主题的论坛会议等，促进“养生文化”的国际化交流。?禅修中心：结合当地寺院资源，聘请全国知名僧侣大师进行禅修讲座。91项目构建一、国际养生休疗功能区森林温地养生中心药
