1、中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：【6 周年】2011 年房地产经纪人房地产经纪概论全真模拟试卷1总分：150 分 及格：90 分 考试时间：150 分一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)在房地产居间业务中房地产经纪人可以（ ） 。A. 以自己的名义进行房地产权属登记备案B. 以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C. 协助委托人进行房地产权属登记备案D. 代理委托人进行房地产权属登记备案(2)对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情
2、的信息，房地产经纪人应（ ）告知委托人。A. 在合同签订前B. 在合同签订时C. 在合同签订后 (o); (_)D. 随时(3)下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是（ ） 。A. 需要持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B. 经所在房地产经纪机构考核合格C. 解除刑事处罚满两年D. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作(4)房地产经纪合同是双方合同，双方当事人存在着（ ）关系。A. 互为对价B. 互为等价C. 权利相对D. 义务相对(5)房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（ ）等因素的匹配程度。A. 店铺的分布、规模化的方式、管理水平
3、B. 店铺的分布、管理水平、人力资源C. 店铺的分布、管理水平、信息资源D. 管理水平、信息资源、人力资源中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(6)应当办理备案变更手续的情况不包括（ ） 。A. 房地产经纪机构名称发生变更B. 房地产经纪人佣金标准变更C. 法定代表人变更D. 住所变更(7)房地产登记信息包括房地产（ ）登记凭证和房屋（ ）登记机关对房屋权利的记载信息。A. 初始，权利B. 原始，权属C. 初始，权属D. 原始，权利(8)房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（ ） 。A. 在第一时间快速将信息发布出去B. 让尽可
4、能多的人获得信息C. 尽可能保证发布信息的完整性D. 尽可能利用最先进的信息技术发布(9)兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（ ） 。A. 固定薪金制B. 佣金制C. 混合制D. 收益分成制(10)房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ） 。A. 建立品牌识别系统B. 制定企业品牌战略C. 提升顾客感知价值D. 制定品牌推广计划(11)房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（ ） 。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(12)下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ ） 。A. 房地产经纪行业学(
5、协)会是房地产经纪人员的自律性组织B. 房地产经纪学(协)会是法人 中大网校在线 考试中心 C. 房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D. 房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理(13)在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（ ） 。A. 固定薪金制B. 佣金制C. 奖金制D. 混合制(14)缔约过失责任属于（ ） 。A. 违约责任B. 侵权责任C. 合同责任D. 行政责任(15)经纪公司承担违约责任的方式不包括（ ） 。A. 强制实际履行B. 违约金C. 损害赔偿 中大网校 在线 考试中心 D. 赔礼道歉(16)房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经
6、纪机构为（ ） 。A. 主要的途径B. 载体C. 依据D. 担保(17)房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括（ ） 。A. 办公地址选择B. 区域分布 *中大网校o在线*考试中心 C. 办公室内部布局D. 办公室信息系统管理(18)下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（ ） 。A. 设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限制中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：B. 国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构C. 个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构D. 设立的房地产经纪分支机构实行
7、独立核算，不具有法人资格(19)下列不属于房地产经纪信息的是（ ） 。A. 某房地产经纪搜集的某小区的房源信息B. 房地产经纪人李某的客户信息C. 房地产市场信息 中大网校 在线 考试中心 D. 甲房地产经纪公司经纪人员的信息(20)下列关于佣金的收取时间的表述中，正确的是（ ） 。(21)关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是（ ） 。A. 默示条款是合同的主要条款B. 默示条款一般是合同的程序条款C. 明示条款以默示条款的存在为前提D. 明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准(22)在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（ ） 。A. 品牌承诺B. 建立品牌的识别系统，
8、并进行品牌传播C. 组建品牌管理部门D. 培养客户的品牌忠诚度(23)某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（ ） 。A. 特许加盟连锁经营B. 分公司经营C. 区域办事处D. 直营连锁经营(24)房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际关系、 （ ）和把握成交时机。A. 谈判中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：B. 供求搭配C. 社会交际D. 把握客户心理(25)
9、房地产法律咨询服务的内容不包括（ ） 。A. 解答房地产交易环节法律条款B. 代理房地产交易诉讼C. 审查房地产买卖合同D. 调查房地产交易法律环境(26)台湾的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾创立了（ ） ，并在实际业务中加以实施。 A. 不动产说明书B. 房地产说明书C. 房屋说明书D. 房产说明书(27)房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（ ） 。A. 技术关系多样化B. 市场营销关系多样化C. 资源多样化D. 混合多样化(28)下列关于品牌内涵的表述中，错误的是（ ） 。A. 品牌是商标的一部分B. 品牌是通过某种标识来表现的C. 品牌是为了区别于竞争对手D. 品牌
10、是身份和地位的象征(29)房地产经纪行业自律组织可以（ ） 。A. 履行行政管理的职责B. 经政府授权行使行业行政管理的职责C. 制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D. 在行业内立法(30)在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（ ） 。A. 品牌承诺B. 建立品牌的识别系统，并进行品牌传播中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：C. 组建品牌管理部门D. 培养客户的品牌忠诚度(31)房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的（ ） 。A. 专业性管理B. 规范性管理C. 公平性管理 D. 监督性管理(32)房地产经纪机构向委托人提供
11、订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（ ） 。(33)房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（ ） 。A. 全国B. 注册地所在的省、自治区、直辖市C. 户口所在的城市D. 考试所在的城市(34)人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是（ ）的萌芽。A. 社会公德B. 道德规范C. 道德关系D. 职业道德(35)在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ ）的手续。A. 他项权利登记B. 转移登记C. 变更登记D. 注销登记(36)下列关于房地产价格咨询的表述中，错误的是（ ） 。A. 房地产估价中的合法原则是指估价对象要具有合法权益B. 房地产价格咨
12、询属于鉴证性估价，且必须坚持公正性原则C. 房地产经纪机构出具的房地产价格可以是一个价格区间D. 房地产经纪机构出具房地产咨询报告以满足委托人最大利益为目标中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(37)下列说法错误的是（ ） 。A. 认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平B. 房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C. 房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布 *中大网校o在线* 考试中心 D. 房地产经纪行业推行自律管理(38)各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变
13、化能力的房地产经纪机构组织形式是（ ） 。A. 直线一参谋制组织结构形式B. 分部制组织结构形式C. 矩阵制组织结构形式D. 网络制组织结构形式(39)我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是（ ） 。A. 行政管理模式B. 行业自治模式C. 行政管理与行业自律并行模式D. 行政委托管理模式(40)将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（ ） 。A. 经纪活动所促成房地产交易的类型B. 经纪活动的方式C. 经纪活动所涉及标的房地产的用途D. 经纪活动所涉及的标的房地产的新旧状态(41)钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为表述中，正确的是（
14、） 。A. 钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息途径B. 钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C. 钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D. 钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料(42)唐宋时期的房地产经纪人被称为（ ）中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(43)在美国，房地产代理业务最常见且用得最多的方式是（ ） 。A. 独家销售B. 开放式销售C. 报底价销售D. 联合专卖销售(44)目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式
15、是（ ） 。A. 行业自治模式B. 行政主管模式C. 计划审批模式D. 行政与行业自律并行管理模式(45)下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是（ ） 。A. 房地产经纪的所有信息都可以共享B. 房地产经纪信息具有负外部性C. 房地产经纪信息可以增加社会经济效益D. 房地产经纪信息的价值是不能累积的(46)在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ ）的服务。A. 贷款政策咨询B. 协助准备贷款资料C. 贷款申请资料代交D. 贷款审批担保(47)下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是（ ） 。A. 规范执业B. 诚实信用C. 沟通为主D. 公平竞争(48)房地产经纪机构的
16、直营连锁模式和特许加盟模式表述中，错误的是（ ） 。A. 是不是有统一的 CIS 系统B. 是不是承担较大的风险C. 是不是由同一家公司所有中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：D. 是不是有店铺(49)房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（ ） 。A. 网络制B. 分部制C. 直线一参谋制D. 矩阵制(50)房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（ ） 。A. 以人为本B. 人尽其才C. 因人设岗，因事设人D. 因事设岗，因岗设人二、多项选择题(共 30 题，每题 2 分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错
17、选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。)(1)下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有（ ） 。A. 可以发起设立房地产经纪机构B. 只能在注册所在地的行政区域内从业C. 需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作D. 需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书E. 经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书(2)属于房地产经纪人员的义务的是（ ） 。A. 只能受聘于一家房地产经纪机构B. 为委托人保守个人隐私和商业秘密C. 接受职业继续教育，不断提高业务水平D. 加入房地产经纪机构E. 拒绝委托人发出的违法指令(3)房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有（ ）
18、。A. 房地产管理部门备案证明B. 房地产经纪行业组织会员证书C. 房地产经纪机构品牌标识D. 房地产经纪机构组织构架图E. 使用的房地产经纪业务合同文本中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(4)房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有（ ） 。A. 独立办理经纪业务并获得合理报酬B. 加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作C. 以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D. 在全国范围内注册执业E. 同时在两个以上房地产经纪机构执业(5)存量房经纪业务的售后服务内容主要包括（ ） 。A. 延伸服务B. 针对性服务C. 改进服务D. 信息
19、咨询服务E. 跟踪服务(6)在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（ ） 。A. 房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B. 房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C. 房地产经纪活动当事人的法律地位平等D. 房地产经纪活动当事人的民事责任平等E. 房地产经纪活动当事人对自己的行为负责(7)下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是（ ） 。A. 房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格B. 房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积 中大网校 在线 考试中心C. 房地产广告可以用升值潜力吸引顾客D. 房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客E. 房地产经纪人在居间业务中
20、必须公平正直，不偏袒任何一方(8)关于房地产经纪信息的整理，正确的说法是（ ） 。A. 加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节B. 鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，提出人为、主观的部分C. 筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选D. 整序的主要方法就是分类E. 编辑是整个整理加工过程中最重要的环节(9)房地产商品及其交易的复杂性表现在（ ） 。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(10)申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有（ ）A. 取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 B. 年龄
21、在 22 岁以上C. 从业 5 年以上D. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E. 经所在房地产经纪机构考核合格(11)关于房源发布网络化，正确的说法是（ ）A. 中国网民数量已经跃升至世界第一位B. 目前房源发布主要的网络渠道是搜房、新浪、搜狐焦点和安居客C. 大型房地产经纪机构也建立自己的房源发布网站D. 二维城市地图已经被用于房源信息发布当中E. 所有房源发布网站均可在线观看意向房源的各类信息(12)房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（ ） 。A. 房地产标的物信息B. 与标的房地产相关的市场信息C. 委托方信息D. 政府机构信息E. 非类似房产的成交记录
22、(13)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则 中，指导房地产经纪行为的基本准则有（ ） 。A. 房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B. 房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C. 房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D. 在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E. 房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书(14)下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ） 。(15)下列关于房地产经纪公司的表述中，正确的有（ ） 。A. 房地产经纪公司包括有限责任公司和股份有限公司两种中
23、大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：B. 房地产经纪有限责任公司以股东出资额对公司的债务承担责任C. 房地产经纪股份有限公司以公司全部资产对公司的债务承担责任D. 出资人的出资可以是国外投资E. 成立房地产经纪公司不能以国有资产出资(16)房地产经纪机构的风险构成包括（ ） 。A. 信息欠缺引起的风险B. 操作不规范引起的风险C. 道德风险D. 承诺不当引起的风险E. 资金监管不当引起的风险(17)购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（ ） 。A. 购房人的身份证件B. 购房人的学历证明C. 商品房认购书D. 购房人所在单位出具的购房
24、人家庭稳定经济收入证明E. 房地产开发企业出具的房屋权属证明(18)我国房地产经纪业主要的代理业务包括（ ） 。A. 新建商品房销售代理B. 承租房屋代理C. 房屋出租代理D. 存量房出售代理 (o); (_)E. 二手房买房代理(19)关于直营连锁和特许经营连锁的异同，正确的说法是（ ） 。A. 连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系B. 连锁经营组织的资金，直营是房地产经济机构投资，特许是加盟者投资C. 直营连锁和特许经营连锁的经营权都是非完全独立的D. 房地产经纪机构对直营连锁店进行行政管理，对特许经营连锁店进行合同约束与沟通督导E. 直营连锁
25、和特许经营都是独立进行核算(20)下列关于房地产经纪执业的基本原则，正确的说法是（ ） 。A. 合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B. 平等原则指房地产经纪活动中所有当事人的法律地位平等C. 自愿原则指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵循自愿协商中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：的原则D. 公平原则是指房地产经纪机构和委托人的权利和义务对等E. 诚信原则要求房地产经纪机构和经纪人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，并且不得损害他人和社会的利益(21)房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，处理的方式包括（ ）
26、 。A. 经过与当事人协商处理，可以转由他人代为完成B. 可以终止合同并赔偿损失C. 直接终止合同，房地产经纪机构不需承担任何法律责任D. 应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成E. 按事先约定，也可以采取其他处理方法(22)下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（ ） 。A. 房地产所有权转移登记B. 房地产抵押登记C. 房地产预售登记D. 房屋租赁备案登记E. 小产权房转移登记(23)下列关于经纪和经纪相关概念的说法正确的是（ ） 。A. 经销是占有交易标的B. 经销的报酬形式是差价C. 行纪的报酬形式是佣金D. 行纪是以自己的名义进行活动E. 包销是以交易标的所有者
27、的名义进行活动(24)注册房地产经纪人被注销注册的情形有（ ） 。A. 未达到规定的继续教育标准B. 严重违背房地产经纪职业道德C. 一年以上脱离房地产经纪工作岗位D. 以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书E. 在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚(25)申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有（ ） 。A. 取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 B. 年龄在 22 岁以上 C. 从业 5 年以上D. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E. 经所在房地产经纪机构考核合格中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(26)
28、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（ ） 。A. 鉴别是为了保证信息的真实性、可信性B. 筛选就是对房地产信息的可信性进行分析C. 整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类D. 编辑是对信息数据进行分析和判断E. 研究是对房地产经纪信息的高层次分析(27)房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ） 。A. 法律及经济知识B. 房地产经纪的基本理论C. 房地产经纪的实务知识D. 文学知识E. 社会心理学知识(28)房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有（ ） 。A. 居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B. 居间服务中，房地产经纪人
29、代办房屋抵押贷款及产权过户手续C. 经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D. 房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E. 房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润(29)在代理合同中，房地产经纪机构一般承担（ ）的义务。A. 按照指示处理事务B. 安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C. 向被代理人报告事务处理情况D. 将处理事务收益交付被代理人E. 支付处理事务所发生费用(30)佣金是经纪收入的基本来源，佣金的形式有（ ） 。三、综合分析题(共 20 题，每题
30、 2 分。由单项选择题和多项选择题组成。请在试卷上填上中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：相应的选项。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 05 分。)(1)根据下列材料，请回答TSE 题：李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张TS 小张应要求李某提供（ ）等文件核实。A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 李某的身份证D. 房屋的销售合同(2)小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（ ） 。A. 物业的位置、朝向等B. 物业权属是否清晰C. 物业周边环境D. 物业是否设立了抵押权、
31、租赁权(3)经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（ ） 。A. 将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B. 将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C. 将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D. 将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士(4)贾女士以此房屋做抵押，想银行申请贷款，则下列说法不正确的是（ ） 。A. 贾女士贷款的银行必定是债权人B. 抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续C. 贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清还完毕D. 贾女士办理了抵押手续后，房地产权利证书应由
32、本人保管(5)贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（ ） 。A. 首选公积金贷款B. 首选商业贷款C. 贷款额度不超过房价的 85%D. 月还款额不超过家庭总收入的 30%(6)根据下列材料，请回答TSE 题：某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为 A 公司。A 公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。TS下列关于 A 公司说法正确的是（ ） 。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：A. A 公司能独立开展房地产经纪业务B. A 公司不具有法人资格C. A 公司独立核
33、算D. A 公司以其全部财产承担有限责任(7)有关两名房地产经纪人协理的说法不正确的是（ ） 。A. 两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务B. 两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务C. 两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务D. 一名经纪人协理不可以单独承接业务，但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务(8)若李某要求 A 公司签订合同的主要条款包括（ ） 。A. 服务标准B. A 公司的名称及地址C. 合同履行期限D. 酬金(9)若 A 公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源，则（ ） 。A. 李某必须支付合格规定的全部佣金B. 李某可以直接合同规定
34、的全部佣金的一半C. 李某不必支付佣金D. 李某要支付期间的必要费用(10)若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则 A 公司的经纪人之后的工作内容是（ ） 。A. 物业查验B. 引领李某看房C. 佣金结算D. 物业交验(11)根据下列材料，请回答TSE 题：张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价 125 万元，还交代李某说不要当场与房主
35、谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以 118 万的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了 2 万元订金并预付了 1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价 1%的佣金及 4000 元抵押贷款手续代办中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：费。随后张某个人又以 115 万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的 1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将 2 万元定金转交给王某。TS 张某与甲
36、机构的关系有（ ） 。A. 执业B. 法律责任关系C. 经济关系 中大网校 o在线*考试中心D. 行政关系(12)关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（ ） 。A. 张某是王某的代理人B. 张某是李某的代理人C. 张某是居间方，不是任何一方的代理人 中大网校在线 考试中心 D. 甲公司是李某的代理人(13)如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为（ ） 。A. 公积金贷款B. 商业贷款C. 个人住房组合贷款 D. 质押贷款(14)关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（ ） 。A. 甲机构不应该要求李某预付佣金B. 甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C
37、. 甲机构不应该向李某收取佣金D. 张某不应该向王某收取佣金(15)关于张某赚取差价的说法，正确的为（ ） 。A. 张某应当将 3 万差价退还给李某B. 张某应当将 3 万差价退还给王某C. 张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了 3 万元的利润，是个优秀的经纪人D. 张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德(16)根据下列材料，请回答TSE 题：某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A 代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。TS 房地产公司甲与房地产经纪公司 A 所签订的委托合同
38、的形式为（ ） 。A. 民事居间合同B. 民事代理合同中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：C. 商事居间合同D. 商事代理合同(17)房地产公司甲与房地产经纪公司 A 所签订的委托合同中应载明（ ） 。A. 委托权限B. 委托期限C. 何种情况下可以终止代为销售的权利D. 佣金(18)甲预售商品房时，应当具备（ ）等条件。A. 取得土地使用权证B. 投入资金达工程建设总投资的 20%C. 取得建设工程规划许可证D. 取得商品房预售许可证(19)当需办理房地产转移登记时，需要由（ ）进行登记申请。A. 甲房地产公司B. A 房地产经纪公司 *中
39、大网校o在线* 考试中心 C. 李某D. 上述三者任一方均可(20)李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有（ ） 。A. 国有土地使用权出让金的款额B. 总承包合同约定的建设工程造价C. 抵押物的用途及四至范围D. 抵押物的结构、面积及价值答案和解析一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1) :C在房地产代理业务中，房地产经纪机构要代理委托人办理房地产权属登记备案，但在房地产居间业务中除非交易当事人正式委托代办事宜，否则，房地产经纪机构不能亲自代理委托人进行房地产权属登记备案，只能协助其办理相关手续。这也是居间和代
40、理的区别。 (2) :A当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈。要向客户告知房地产经纪机构的名称、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的其他事项。最后，就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的代理合同文本内容等关键事项与客户进行中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：协商，达成委托意向。 (3) :C申请注册的人员必须具备的条件包括：无犯罪记录，受刑事处罚的犯罪记录将不予注册。(4) :A房地产经纪合同是双方合同，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，双方当事人之间存在的互为对价的关系。(5) :D经纪企业对企
41、业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度：信息资源、人力资源和管理水平。(6) :B房地产经纪机构变更的具体内容房地产经纪机构(含分支机构) 的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后 30 日内，向原备案机构办理备案变更手续。(7) :B房地产登记信息查询：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。(8) :DA、B、C 属于房地产信息发布时需要注意的三个方面。针对 D，不同的信息发布过程，由于其任务的不同，导致使用资金不同，
42、发布信息不同，使用媒体不同。在发布时要考虑发布的目标是什么，决定投入的资金是多少，影响到信息投放所选择的媒体。(9) :C混合制即将固定薪金制与佣金制混合运用，兼顾两种薪酬制度的优点，既对房地产经纪人的基本生活有保障，同时有激励作用，目前行业大多采取这种薪酬支付方式。(10) :B房地产经纪机构建立品牌的首要工作是制定企业品牌战略。(11) :C房地产交易中，买卖双方之间存在严重的信息不对称。因此，需要由房地产经纪人员搜集交易信息，沟通供需双方，提供专业咨询；房地产经纪人员的中介地位和专业能力，使他们具有获得房地产商品交易信息的职业优势。(12) :D房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的
43、自律性组织，是社团法人。社团法人属于法人的一种。按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。行政管理是政府的职能，经政府或者法律授权，行业协会可以行使部分行政管理职能，但它的职责不是行政管理。所以本题的正确答案为 D。(13) :D将固定薪金制和佣金制混合运用，结合固定薪金制和佣金制的优点，并避免它们的缺点。(14) :C缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。(15) :D承担违约责任的方式主要有：强制实际履行；违约金；损害赔偿。D 选项中的赔礼道歉属于侵权责任的之一。(16) :B房地产经纪机构是房地产经纪业运行的主要载体，是开展房地产经纪业务的基本法律主体，也是房地产经
44、纪人员从事房地产经纪活动必须依附的经济实体。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(17) :D房地产经纪机构办公系统组织，须从办公地址选区域分布、办公室内部布局这三个方面着手。(18) :D分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。(19) :D房地产经纪信息反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。房地产经纪信息包括四个方面的信息：某房地产经纪搜集的某小区的房源信息；房地产经纪人李某的客户信息；房地产市场信息；房地产经纪行业信息。(20) :D法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委
45、托人自行约定。(21) :D关于默示条款是合同的普通条款，默示条款不是合同的程序条款，默示条款以明示条款的存在为前提，当明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准，因此 D 是正确的。(22) :B建立品牌的第二项工作就是建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。(23) :D直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。与一般零售的连锁经营有多不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成
46、规模效益。(24) :B房地产经纪人员执业技能包含：收集信息的技能；市场分析的技能；人际沟通的技能；供求搭配的技能；促成交易的技能。(25) :B房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。(26) :A房地产交易保障服务之房屋质量保：我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施 (27) :D多样化战略分为横向多样化和多向多样化。横向多样化包括了市场开发型、产品开发型、产品市场开发型；多项多样化包括了 ABC 和复合多样化。(28) :A商标是品牌的一部分，而不是品牌是商标的一部分，商标是品牌中的标志和名称部分，便于消费者识别。(29) :B在法律、法规或政府行政管理部门明确授权下，房地产经纪行业组织可以履行应由政府管理部门履行的管理职责。(30) :B建立品牌的第二项工作就是建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。(31) :C房地产经纪行业的公平性管理主要有三个方面：行业竞争与协作的管理；房地产经纪业的诚信管理；房地产经纪纠纷管理。中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(32)
