1、中南房地产业有限公司成本限额及配置标准(2012 版试行版)编制 审核 审批 目录一、限额设计标准 .11、编制说明 .12、设计限额标准基数 .3二、限额成本标准 .91、编制说明 .92、限额造价指标 .101）结构部分造价指标 .102）三点一线指标 .113）批量精装修指标 .124）实体样板房装修指标 .135）住宅公共部位精装修指标 .136）弱电智能化指标 .147）景观绿化指标 .148）GRC 线条限额指标 .15三、产品配置标准 .161、精装修房标准产品配置： .161）精装修房 800 元/m2 标准配置 .162）精装修房 1000 元/m2 标准配置 .213）精装
2、修房 1200 元/m2 标准配置 .264）精装修房 1500 元/m2 标准配置 .305）精装修房 2000 元/m2 标准配置 .352、住宅公共部位装修配置表 .401）公装 6000 元/m2 以下产品标准配置 .402）公装 600010000 元/m2 产品标准配置 .423）公装 10000 元/m2 以上产品标准 配置 .453、弱电智能化标准配置 .481）弱电智能化 6000 元以内标准配置 .482）弱电智能化 600010000 元标准配置 .513）弱电智能化 10000 元以上标准配置 .544、景观工程产品配置 .581）4000 元以下配置 . . . .
3、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582）4000 元 6000 元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593）6000 元 10000 元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 604）10000 元以上配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4、 . . . . . . . . . . .615、各业态装修标准产品配置 .621）6000 元/m2 以下产品标准配置 .622）600010000 元/m2 产品标准配置 .733）10000-15000 元/m2 标准配置 .844）15000 元/m2 以上标准配置 .97四、其他费用限额标准 .109引 言根据集团公司全面成本管理的要求及 2012 年中南公司成本标准的实施情况，结合公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司 2012 年度的产品定位和要求，编制修订了中南房地产 2012 年 9 月版成本标准。本标准为规范中南集团房地产开
5、发公司成本管理工作，为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言，结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈，成本管理中心在 2012 年 3 月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准 2012 年 9 月第二次修改 第二版。本标准经公司董事长批准后执行。1中南房地产成本指标标准【2012 年版】一、限额设计标准1、编制说明住宅按照新版建筑抗震设计规范
6、GB50011-2010 设计；本次修订含钢量以 HRB400 为依据， HRB500 或其它高强度钢筋的设计指标另出；钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋优先采用 HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用 HPB300钢筋；联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减 4%；若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减 15%； 住宅标准层层高统一按 3 米计算，地下部分层高统一按 3.0米，层高每改变 0.1m，指标增减 1%；表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线等钢筋量, 本数据不包括施
7、工损耗量；会所、酒店式公寓的层高按首层 4.2 米、二层 3.9 米、三层以上 3.6 米综合考虑；商业步行街的层高按 4.2 米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按 3.53.6 米综合考虑（原则按 3.5 考虑，2如特殊；人防地库层高按 3.6 米综合考虑；无梁楼盖车库层高按3.3 米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减 0.3 米调整 3%【叠加】；普通地下车位的面积控制在 32 平米/辆以内，人防地库的车位控制在 35 平米/辆以内；若售价1 万元的高档楼盘，上述限额指标可增加
8、5%8%；本指标适用于基本风压0.6kPa 以下地区；结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量 1.0%；小高层为 0.8%；高层为 0.6%；100 米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化公司评定其合理性进行确定； 当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体项目另行确定；根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控制，并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的15%给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理中心（含项目成本部）各按节约成本的 5%进行奖励；若超过本限额指标的（砼为 5%，钢筋为 3%），则根据实际情况
9、对设计单位处以超额成本的 10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处以超额成本的 3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申请报批通过后方可实施。32、设计限额标准基数（七度 0.1g）1）住宅技术经济指标(0.000 以上）技术经济指标(0.000 以下）结构基本参数 业态 层数 含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度 结构形式基本风压场地土类别3 层（无地下室）50（含基础）0.33（含基础） 异形框架独立别墅 3 层 45 0.28 85 0.77异形框架0.6KN/、6 层（无地下室）47（含基础）0.35（含基础） 异形框架6 层 41 0.3
10、0 90 0.8 异形框架68 层（无地下室）45（含基础）0.34（含基础） 异形框架多层住宅68 层 42 0.28 95 0.97异形框架0.6KN/、912 层（无地下室）42（含基础）0.35（含基础）异型框剪纯剪912层 40 0.30 115 1.1异型框剪纯剪小高层 1318层H60m（无地下室）44（含基础）0.34（含基础）7框剪纯剪0.6KN/、41318层H60m42 0.32 120 1.30 框剪纯剪1926层 60mH H80m非转换层结构（无地下室）43（含基础）0.34（含基础） 纯剪1926层 60mH H80m非转换层结构41 0.33 145 1.4 纯
11、剪高层2733层80mH100m 非转换层结构44 0.35 150 1.47纯剪0.6KN/、备注：1、20 层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40 系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6 系数。此地下人防以防核 6 级为标准，若实际为防核 5 级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以桩基础为基准；如采用非桩基，表中地下部分指标*1.1 系数。52） 、会所（七度 0.1g）技术经济指标(0.000 以上）技术经济指标
12、(0.000 以下）结构基本参数业态层数柱网面积()含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别会所 4 60 55 0.38 95 0.75 7 框架0.6KN/、备注：首层 4.2 米、二层 3.9 米、三层以上 3.6 米综合考虑。3） 、商业步行街（七度 0.1g）技术经济指标(0.000 以上）技术经济指标(0.000 以下） 结构基本参数业态层数柱网面积()含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别独立商铺 48 0.35大型商场46050 0.36 100 1.27 框架0.6KN/、6备注：1.独立商
13、铺柱网面积35钢筋含量调整系数为 0.90；2.大型商场层高为 4.2 米。4） 、酒店式公寓（七度 0.1g）技术经济指标(0.00 以上）技术经济指标(0.00 以下）结构基本参数 业态 层数 含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别912 层 44 0.32 120 1.00框剪、纯剪1318H60m 48 0.38 130 1.20框剪、纯剪酒店式公寓1930 层H100m50 0.4 160 1.50框剪、纯剪办公楼层 H100m 52 0.42 170 1.607框中筒0.6KN/、备注：办公楼层高为 3.6 米；高层建筑均按非转换层结构考虑
