1、 好学教育：http:/好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台2014 年房地产估价师考试经营与管理重要考点二导读：为了广大考生及时备考 2014 年房地产估价师考试，好学教育建筑网校编辑第一时间为您搜集整理了(2014 年房地产估价师考试 经营与管理重要考点二)最全辅导，祝您顺利通过房地产估价师考试!定量决策方法(Quantitative Decision Method)主要是运用数学模型和电子计算机解决决策问题。这种方法多属于运筹学范围，具有定量化、数学模型化和计算机化的特点。它是把目标与变量以及变量之间的关系，用数学关系式表达出来，借助电子计算机求解，国外学者把这种方法叫做“硬”方法
2、。它是在定性分析的基础上，对决策问题进行数量计算，为决策者提供数量分析。投资决策定量分析作为个过程，包括以下几个步骤：第一，确定投资决策目标及衡量效果指标;第二，提供达标的各种方法;第三，测定各方案可能发生的状态及其概率;第四，计算各方案的期望值;第五，根据决策者对待风险的态度，评价标准等，做出最满意的选择。房地产投资决策的类型采用定量决策方法分析研究的问题多属未来有待实现的。根据拟定方案中有待实现的条件确定性如何，房地产决策定量分析的问题可分为：确定型决策问题、风险型决策问题和不确定型决策问题，与之相应的有三种决策方法：确定型决策方法、风险型决策方法和不确定型决策方法;根据房地产投资决策的目
3、标多少划分，可以分为单目标决策和多目标决策;好学教育：http:/好学教育 用户体验最好的 O2O 学习平台根据房地产决策制定的方式划分，可以分为单层决策和多层决策;根据决策使用的分析方法划分，可划分为定性分析决策和定量分析决策。下面我们将着重讨论确定型决策、风险型决策和不确定型决策三种决策类型的基本含义和功能。确定型决策确定型决策(DecisionUnderCertainty)是指房地产决策方案中有待实现的条件是确定的，其结果也是明确的，这类决策问题为确定型决策问题。确定型决策是指一个方案只有一种确定的结果，只要比较各个方案，就可以作出决策。例如，某城市甲、乙、丙三个地段的繁华程度依次递减，
4、如果要建立一座购物中心，其地价和未来商业销售的收益是很容易确定的。如果以销售收益作为决策依据，决策人将会优先考虑甲地段投资的可能性。一般地说，涉及到房地产投资的土地费、建筑面积、建筑类型、专业人士费、利率、广告费等问题的决策都属于确定型决策的范围。应用确定型决策需具备的条件：第一，可供决策的可行方案有若干个;第二，未来的经济事件的自然状态是完全确定的;第三，每个方案的结果是唯一的，并可计量。在满足上述三个条件下，进行方案的对比，可以直观地得出优化的房地产投资决策结论。在房地产投资经济分析中常用的确定型决策方法很多，有净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。每种方法都有其不同的特点和优点，决策者应根据房地产投资决策问题的性质、具备的条件选择适宜的方法。
