1、项目开发计划控制书编制单位：公司 时间： 年 月 日内容：项目开发计划控制书（详见后附表）项目公司经营管理委员会计划部总经理 项目管理中心总经理主管项目副总裁说明 本计划抄送项目公司及集团相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作。附表：项目开发计划控制书序号 业务明细 时间（天） 开始时间 完成时间 备注1 土地证 2 拆迁交地 3 取得用地规划许可证 4经营策划书初稿制订及审核 5 制订开发计划控制书 6 方案设计和报建 7 消防方案设计和审核 8 市政水、电、气、热、路等设计方案 9 建筑单体方案及审定(户型定位、业态定位等)10 确定建造标准及审定 11 初定各功能业态房产技术条
2、件 12 完成扩初设计及报审 13 确定各功能业态房产技术条件 14 完成施工图并建审和消防审查 15 取得建设工程规划许可证 16 经营策划书正式稿制订及审核 17 制订开发计划执行书 18 总包招标 19 取得施工许可证 20 桩基开工 21 总包进场 22 办理决策文件 23 取得预售证 24 卖场建设 25 内部认购 26 签订目标责任书 27 正式开盘 28 开业或交付 注：以上任务名称仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。项目开发计划执行书（综合体类物业）编制单位：公司 时间： 年 月 日内容：项目开发计划执行书（详见后附表）项目公
3、司经营管理委员会计划部总经理 项目管理中心总经理主管项目副总裁说明 本计划抄送项目公司及集团相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作。附表一：项目开发计划执行书序号 业务明细 时间(天 ) 开始时间 完成时间 备注1 四证 1.1 拆迁交地 1.2 建设用地规划许可证 1.3 国有土地使用权证 1.4 建设工程规划许可证 1.5 施工许可证 2 经营 根据项目类型可分期和分塔楼、裙楼开展2.1 项目经营策划书初稿 2.2 项目经营策划书正式稿 2.3 项目经营决策文件 2.4 项目经营目标管理责任书 2.5 项目结算 3 报批报建 3.1 总图及单体方案报批 3.2 扩初报批 3.3
4、施工图报建 4 销售 4.1 预售许可证 4.2 卖场建设 4.3 内部认购 4.4 正式开盘 4.5 清盘 5 工程建设 5.1 总包招标 5.2 总包进场 5.3 桩基工程 5.4 基坑支护、降水、土方工程 5.5 结构施工 5.5.1 正负零以下结构施工 5.5.2 裙楼结构施工 5.5.3 裙楼屋面及防水工程 5.5.4 塔楼主体结构施工 5.5.5 塔楼屋面及防水工程 5.6 砌筑工程 地下部分 裙楼部分 塔楼部分 5.7 机电设备安装工程 给排水、电气、暖通等5.7.1 机电管线安装工程 地下部分 裙楼部分 塔楼部分 5.7.2 机电设备安装 地下部分 裙楼部分 塔楼部分 5.7.
5、3 综合调试 商业部分 塔楼部分 5.8 变配电房安装及供电 为强调此项业务，将变配电工程从安装工程中单列出来5.9 消防工程及调试 为强调此项业务，将消防从安装工程中单列出来。商业和塔楼分开验收的应分别列出计划5. 10 智能化安装及调试 5.11 电梯安装及调试 5. 12 钢结构采光天棚 要求保证内装工程5.13 内装饰工程 5.13.1 内装达到小商户进场要求 5.13.2 内装全部完成 5.14 外装饰工程 裙楼 塔楼 要求裙楼投入使用时塔楼外装完成5.15 室外市政配套工程 5.16 室外景观工程 6 验收 根据项目情况可分裙楼、塔楼两次验收6.1 主体建安验收 裙楼 塔楼 6.2
6、 消防验收 裙楼 塔楼 6.3 综合验收 裙楼 塔楼 7 交付进场 7.1 主力店进场和装修 另附各个主力店进场计划7.2 小商户进场和装修（餐饮类） 7.3 小商户进场和装修（其他类） 8 开业或入伙 8.1 商业开业 8.2 其他物业入伙 9 办领产权证 9.1 商业部分 通常要求商业综合验收后 60 天完成9.2 其他物业 注：以上业务明细及分项仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。其他类型物业可参照本模板根据其物业特征调整表格中项目内容。附表二：各主力店进场交付计划序号 业务明细 甲装开始时间 主力店进 场时间 开业时间 备注1 主力店
7、一 2 主力店二 3 主力店三 4 主力店四 5 主力店五 6 主力店六 说明 须按商务合同要求落实各主力店交付进场条件（土建、安装、装修等）的工作计划项目开发计划执行书（住宅类物业）编制单位：公司 时间： 年 月 日内容：项目开发计划执行书（详见后附表）项目公司经营管理委员会计划部总经理 项目管理中心总经理主管项目副总裁说明 本计划抄送项目公司及集团相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作。附表：项目开发计划执行书序号 业务明细 时间(天 ) 开始时间 完成时间 备注1 四证 1.1 拆迁交地 1.2 建设用地规划许可证 1.3 国有土地使用权证 1.4 建设工程规划许可证 1.5
8、施工许可证 2 经营 2.1 项目经营策划书初稿 2.2 项目经营策划书正式稿 2.3 项目经营决策文件 2.4 项目经营目标管理责任书 2.5 项目结算 3 报批报建 3.1 总图及单体方案报批 3.2 扩初报批 3.3 施工图报建 4 销售 4.1 预售许可证 4.2 卖场建设 现场广告建设 售楼处及环境建设 样板房建设及装修 4.3 内部认购 4.4 正式开盘 4.5 清盘 5 工程建设 5.1 总包招标 5.2 总包进场 5.3 桩基工程 5.4 基坑支护、降水、土方工程5.5 结构施工 正负零结构 达到获取预售证条件 工程形象进度主体结构 5.6 屋面工程 5.7 砌筑工程 5.8
9、抹灰工程（室内初装修） 5.9 室内楼地面工程 5. 10 机电设备安装工程 给排水、电气、暖通等5.10.1 机电管线安装 地下 地上 5.10.2 机电设备安装 地下 地上 5.10.3 综合调试 5.11 变配电房安装及供电 为强调此项业务，将变配电工程从安装工程中单列出来5.12 消防工程及调试 为强调此项业务，将消防从安装工程中单列出来5.13 智能化安装及调试工程 5.14 电梯安装及调试 5.15 公共部分内装饰工程 5.16 外门窗工程 5.17 外立面装饰工程 5.18 室外市政配套工程 5.19 室外景观工程 6 验收 6.1 四方验收 6.2 规划验收 6.3 消防验收
10、6.4 人防验收 6.5 各项验收 防雷、室内环境检测、城建档案等6.6 水、电、气通 6.7 质监站竣工验收 6.8 竣工项目取得备案证书 6.9 物业接管验收 物业公司成立时间在此注明7 入伙 8 办领产权证 注：以上业务明细及分项仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。其他类型物业可参照本模板根据其物业特征调整表格中项目内容。项目规划设计、报批报建计划事项清单示例序号 业务明细 备注一 规划设计 1 总体规划 2 方案设计 3 方案汇报 4 （水、电、热、气等）市政配套方案 5 景观方案 6 地质初勘 7 建筑单体方案 8 （商铺、住宅、写
11、字楼等）户型定位 9 初步确定各业态的房产技术条件 10 确定建造标准及审定 11 初步设计（含消防、人防等专项设计） 12 初步设计汇报 13 专业初步设计汇报 14 景观初步设计汇报 15 各项技术论证会 16 地质详勘 17 确定各业态的房产技术条件 18 施工图设计 18.1a、建筑工程施工图设计 (可根据工程实际情况提出桩基施工图 地下室其他结构整套施工图以及其他建筑、安装各专业阶段或整套施工图等出图计划)18.2b、其他专业施工图设计（钢结构、外立面、室内装修、标识系统、交通标志、广告设施、建筑泛光照明等），其中又可分为方案、施工图等阶段19 综合管网设计 20 道路、桥、河道等设
12、计 21 施工图外审 22 市政配套施工图设计 22.1 a、强电施工图设计 22.2 b、燃气施工图设计 22.3 c、排水施工图设计 22.4 d、电信、有线电视系统施工图设计 22.5 e、热力施工图设计 22.6 f、自来水施工图设计 23 景观施工图设计 23.1 a、软景、硬景设计 23.2 b、景观泛光照明施工图设计 23.3 c、销售示范区景观施工图设计 23.4 景观材料、部品定样、封样 24 样板房施工图设计 24.1 样板间装修施工图设计 24.2 材料、部品封样、定样 25 精品店、步行街装修设计 25.1 主要装饰材料、部品定样、封样 26 钢结构方案设计、技术优化、
13、施工图 27 幕墙设计 27.1 主要装饰材料、部品定样、封样 28 外墙泛光设计 28.1 主要装饰材料、部品定样、封样 29 标识、雕塑、广告、交通等专项设计 30 面积测绘 31 其它配合工作 31.1 a、销售资料 31.2 b、与集团商务部、商管公司对接 二 报批报建 1 项目立项批复 2 规划勘查 3 公司资质申报 4 土地出让合同 5 土地实测 6 申领国土证 7 土地拆迁 8 交地手续 9 公建配套立项申请 10 建设项目环境影响申报 11 环境评估报告 12 水系统调整分析报告 13 交通影响分析报告 14 初步设计方案报批 15 综合管线规划设计方案报批 16 初步设计、可
14、研报告报批 17 初步设计消防部门审查 18 初步设计交警部门审查 19 初步设计水利部门审查 20 初步设计环保部门审查 21 初步设计绿化部门审查 22 初步设计人防部门审查 23 初步设计防雷部门审查 24 初步设计白蚁审查 25 初步设计市卫生防疫审查 26 初步设计人防审查 27 初步设计审批 28 申领建设用地规划许可证（副本） 29 申领投资许可证 30 申领建设工程规划许可证 31 桩基施工图 32 临时或桩基施工许可 33 施工图报建 34 施工图审查备案 35 施工招标 36 施工单位招标备案 37 人防施工图审查 38 消防施工图审查 39 办理建设工程施工许可证 40
15、办理质检部门手续 41 办理临时施工用水 42 办理临时施工用电 43 办理临时施工开道口 44 售楼处临建报批 45 销售开盘临时占道手续 46 面积测绘 47 办理预售许可证 注：以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容项目招标计划事项清单示例序号 业务明细 备注一 设计、服务类 1 规划设计 2 外装设计 3 楼体泛光设计 4 环境设计 5 标识和导视系统 6 百货 7 物业办公用房 8 售楼处 9 公共区域 10 步行街 11 精装房 12 酒店精装 13内装设计写字楼精装 14 停车场划线 15 广告发布 16 广告代理 17 行
16、销方案策划 18 市场调查 19 监理 20 造价咨询 21 物业中介 二 工程类 1 三通一平 2 临时设施工程 3 拆除工程 4 桩基工程 5一般土建工程土方工程 6 基坑围护工程 7 降水工程 8 总承包工程 9 人防工程 10 防水工程 11 钢结构工程及网架工程 12 结构调整、加固、维护工程 13 常规给排水（含在总包工程中） 14 直饮水 15 中水工程 16 屋面虹吸排水 17给排水工程室外给排水 18 常规电气工程（含在总包工程)中 19 高低压配电工程 20电气工程室外配电工程 21 通风空调工程 22 常规采暖工程 23 地采暖工程 24 电采暖工程 25 室内燃气工程（
17、含报警） 26 室外热力工程 27 室外燃气工程 28暖通工程热交换站工程 29 铝合金门窗工程 30 外幕墙工程 31 钢木门制安工程（包括入户门和单元门） 32 车库门制安工程 33 室外涂料工程 34门窗及幕墙工程阳台栏杆工程 35 公共区域精装修 36 售楼处精装修 37 样板间精装修 38内装工程住宅精装修 39 百货精装修 40 室内步行街精装修 41 物业用房精装修 42 影院精装修 43 主力店精装修（需万达装修） 44 室内涂料工程 45 消防水工程 46 消防电工程 47 防排烟工程 48消防工程防火门及卷帘工程 49 楼宇自控工程 50 有线电视 51 电信网络工程 52
18、智能化（弱电）工程远程抄表工程 53 室外道路 54 绿化工程 55 雕塑、小品、坐椅、垃圾桶、售货亭等安装工程 56 信报箱安装工程 57 特殊水处理 58 网球场和运动场工程 59 儿童游乐设施工程 60 室外铺装工程 61 机房降噪工程 62 地下停车场划线 63 标识及导视系统 64环境工程楼体及环境泛光工程 三 设备类 1 钢筋 2 水泥 3 商品混凝土 4 预制管桩 5 钢结构材料 6一般建筑、结构材料加砌混凝土块 7 黏土砖 8 成品烟道 9 轻质墙体 10 防水材料 11 挤塑聚苯乙烯板 12 发泡聚苯乙烯板 13 水泵 14 阀们 15 水箱 16 水处理设备 17 污水处理
19、设备 18 各种管材 19给排水工程材料设备洁具及配件 20 电梯 21 高低压配电柜 22 直流屏 23 母线 24 电缆、电线 25 非标配电箱 26 变压器 27 柴油发电机组 28 应急电源 29 断路器 30 灯具 31电气工程材料、设备开关、插座、面板 32 空调主机 33 组合式空调机 34 空调末端 35 冷却塔 36 风机 37 直接风管 38 小型中央空调 39暖通工程材料、设备新风处理设备 40 家用空调 41 空气幕 42 锅炉 43 散热器 44 计量表 45 泳池设备 46 型材 47 玻璃 48 石材 49 铝板 50 外墙砖 51 涂料 52 五金配件/胶结材料
20、 53 成品门窗 54门窗及幕墙工程材料、设备成品卷帘 55 墙地面砖 56 墙纸 57 各类天花板 58 地毯 59 各类地板 60内装工程材料各类墙面基层材料 61 成品家具 62 成品橱柜 63 布艺 64 饰品 65 炉具 66 排油烟设备 67 各类热水器 68 油烟净化器 69家具家私排风扇 70 消防报警设备 71 消防工程 气体灭火设备 72 智能化（弱电）工程大屏幕 73 自控阀们 74 各类石材 75 苗木 76 小品、雕塑、坐椅、信报箱等 77 健身器材 78 游乐设施 79 井盖 80 标识 81环境工程旗杆 82 放映设备 83 音响设备 84 银幕架 85 幕布 8
21、6 坐椅 87 地毯 88 PVC 地板 89 灯箱 90 LOGO 字 91 小卖部设备 92 电脑及软件 93 灯具 94影院弱电 注：以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容项目工程计划事项清单示例序号 业务明细 备注1 场地平整 2 临时围墙、大门 3 临时水电施工 4 总包单位进场 5 场地硬化、道路、排水 6 临设搭建 7 桩基施工 8 桩基检测 9 基坑支护、降水 10 土方工程 住宅部分 11 地下室垫层施工 12 地下室防水卷材施工 13 地下室底板施工 14 地下室砼结构施工 15 地下室顶板施工 16 地下室侧墙防水施
22、工 17 回填土施工 18 地上裙房结构施工 19 主体结构封顶 20 屋面防水工程 21 卖场工程 售楼处、景观、样板房22 砌体工程 23 室内抹灰 24 楼地面工程 25 户门安装 26 室内防水 洗手间、厨房、阳台27 室内给排水工程 管线、水箱、水泵、阀门等28 电气工程桥架、电缆、配电箱、照明、疏散、防雷等29 户内燃气管线施工 30 暖通工程 风道、末端等31 热力工程 交换站、室内管线等32 消防管道、设备工程管线、设备、防火门和卷帘、水箱、消火栓、弱电、中控室33 室内弱电电视、电话宽带、智能化、保安监视系统安装、可视对讲安装、户内报警设备、中控室34 变配电室设备安装工程
23、35 电梯安装 36 楼梯间装修 37 公共部分大堂及楼层前庭装修 38 铝合金门窗安装 39 阳台栏板安装 40 外墙抹灰及外保温工程 41 外墙涂料、面砖 42 外幕墙 43 泛光工程 44 塔吊拆除 45 外墙脚手架拆除 46 施工临舍拆除 47 外市政、管网施工道路及开口、给排水、化粪池、电力、热力、电话宽带、电视、智能化等48 小区景观绿化小品施工 49 标识系统工程 50 交通设施施工 51 拓荒 52 物业接管验收整改 商业部分 11 地下室垫层施工 12 地下室地板防水卷材施工 13 地下室底板施工 14 地下室砼结构施工 15 地下室侧墙防水卷材施工 16 地下室结构完成 1
24、7 回填土施工 18 地上裙房结构施工 19 地上塔楼结构施工 20 裙楼屋面防水工程 21 塔楼屋面防水工程 22 砌筑抹灰 23 楼地面工程 包括地下室24 室内给排水工程 管线、水箱、水泵、阀门等25 电气工程桥架、电缆、配电箱、照明、疏散、防雷等26 户内燃气管线施工 27 暖通工程施工主机、各种管线、空调箱、盘管、阀门、风机末端等28 热力工程 交换站、室内管线等29 消防工程施工管线、水箱、弱电、消防设备、防火门和卷帘、中控室、排风、阀门等30 室内弱电 电视、电话宽带、智能化31 变配电室设备安装施工 32 电梯安装 33 其它各种设备进场及安装 34 外立面抹灰、保温 35 外
25、立面幕墙装饰施工 36 泛光工程 37 广告工程 38 电子显示屏 39 钢结构 40 中庭屋顶 包括玻璃顶41 中庭装修 42 其它公共部位精装修施工 如楼梯间43 商管公司办公用房精装修施工 44 甲装 如百货店装修45 主力店进场及装修 46 小商户进场及装修 餐饮类和非餐饮类47 商户进场工程整改 48 塔吊拆除 49 外墙脚手架拆除 50 施工临舍拆除 51 外市政、管网施工道路及开口、给排水、化粪池、电力、热力、电话宽带、电视、智能化等52 景观绿化小品施工 53 标识系统施工 54 交通设施施工 55 拓荒 56 物业接管验收整改 注：商业部分要尤其细化机电设备工程、商户管理项目
26、计划。以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容。其他类物业根据情况参照编制。项目商家进场及装修计划事项清单示例序号 业务明细 分业态名称 备注业态一 业态二 业态三 1 主体结构、建安、消防的阶段性验收业态四 业态一业态二业态三2 达到租赁合同约定的房产技术条件业态四包括完成甲装业态一 业态二 业态三 3双方现场验收并签订“房屋交接确认书（或初步移交确认书）”业态四 业态一 业态二 业态三 4 初步确认后甲方的工程整改业态四 业态一 业态二 业态三 5双方正式通过验收接收并签署“房屋交接最终确认书”、“最终开业确认书”等业态四 业态一 业态
27、二 业态三 6 商家精装修工程进度业态四 业态一 业态二 业态三 7 商家装修和最终消防验收业态四 业态一 业态二 业态三 8 机电调试业态四 业态一 业态二 业态三 9 甲方的后期工程缺陷整改业态四 注：可包括主力店、小商户，小商户亦包括简装和精装商户。以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容项目营销计划事项清单示例序号 业务明细 备注1 策划工作准备 1.1 营销策划方案（含价格策略） 1.2 营销推广计划 2 营销物资准备 2.1 宣传物资 2.1.1 展示模型(大模型/户型模型) 2.1.2 影视片 2.1.3 楼书 2.1.4 折
28、页、广告单张、户型图、认购书 2.1.5 工地围档包装 2.1.6 导视系统 2.1.7 销售大厅包装（含现场展板） 2.1.8 样板房包装（以其它部门装修完为准） 2.2 销售物资 2.2.1 销售工具准备 2.2.2 开盘前统一说辞（含百问百答）拟定并审批 2.2.3 销售合同会签并报集团审批 2.2.4 开盘计划审查并报批 2.3 证照准备 2.3.1 面积测量 2.3.2 办理预售许可证 3 销售人员准备 3.1 第一次培训 3.2 第二次培训 4 销售工作准备 4.1 前期推荐活动 4.1.1 第一次产品推荐会（认筹开始） 4.1.2 第二次产品推荐会 4.2 销售现场活动计划 4.
29、3 销售目标分解计划 5 正式开盘 注：以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容项目验收办证计划事项清单示例序号 业务明细 备注1 质检部门备案验收事项 1.1 主体结构验收 1.2 房屋预验收 1.3 主体工程验收 四方验收1.4 室内环境检测 1.5 节能专项验收 1.6 钢结构、幕墙专项验收 1.7 自来水验收 1.8 电力工程验收 1.9 燃气工程验收 1.10. 热力工程验收 1.11 电信工程验收 1.12 电梯工程验收 1.13 防雷工程验收 1.14 工程质量验收意见书 1.15 竣工资料存档凭证 1.16 消防验收 1.1
30、7 房屋建筑工程竣工验收备案表等 2 正式用水办理 3 正式用电办理 4 正式用气办理 5 正式用热办理 6 排水接口 7 道路开口、接口 8 房产面积测绘 9 配套验收 10 绿化验收 11 景观环境验收 12 环保验收 13 环卫验收 14 交通验收 15 卫生防疫验收 16 人防验收 17 规划验收 18 工程规划许可证正本 19 发展和改革局验收 20 档案验收 21 项目综合验收备案 22 地名办文件、门牌号编定图 23 土地复测成果图（宗地图） 24 土地证 25 房产证 26 租赁许可证 27 停车场准用证 注：综合体物业验收根据楼宇情况可分阶段分次验收。以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容。项目开发计划月度报表公司名称： 统计时间： 年 月 日 至 年 月 日项目 分期 业务分类 业务明细 上月月报“下月 计划完成情况” 本月实际完成情况 下月计划完成情况计划执行偏差说明及拟采取措施摘要备注项目开发进度简述（截止统计月末）： 1 2 工程 1 2 工程 1 2 项目名称 分期（区、栋）名称工程工程 70 1 2 规划设计 1 2 建筑设计 1 2 设计与报建报批报建 1 2 招标 商家进场装修1 销售项目此项删除71
