1、单身白领买房记责编肖瑶美编刘浩Emmx_er126楼市Angel,一个 26 岁的单身白领 ,作为一个在青岛“漂“了七年的外地女人,频繁地租房,搬家让她烦不胜烦,不仅有经济的原因,心里的漂泊感和不安定感更是随着年龄的增长与日俱增今年年初,去上海出差回青的 Angel,突然动了想要买房的念头一家一,一个温暖的字眼,一个许多人努力打拼的终极目标而对于单身的女人来说,l_ 家一的意义可能更是心灵歇息的驿站和港湾在上海.房产置业已经进入一她时代一,女性独立置业的比例日益提高:楼市责编肖瑶美编刘诰关键词:专业按揭服务公司买房的冲动让 Angel 激动不已 .但真的接近了这件事睛,她就感到了迷茫来之前她从
2、未接触过速方面的信息另方面.几个盟友买庑的经历和一些媒体上报道的房地产商与购楼者纠纷的故事又让她对自己买房心存志忑好在通过一个朋友的介绍.Angel找到了一家青岛的专业按揭服务公司在这里,房贷业务人员任小姐具体了解了 Angel 的情况和买房目标根据要求给她定下了份购房计划,Angel 这才心里有了底些从来没有听说过的名词也在她的脑海里渐渐清晰起来根据任小姐的分析,相对于在青岛有固定职业.每月收入 3000 元上下的 ArlgeJ 桌说,二手房应该是比较价廉D(II 风险的选择此外 Angel 现在暂时没有结婚的打算,购房的目的主要是自己住.同时以备父母从老家来青时居住因此,Angel 应该选
3、择楼层不超过五楼,有双气,并且有比较成熟的社区服务面积在 6O 平方米 70 平方米左右的套二居室“结台以上现状任小姐建议 Anger 采取首付 12 万左右,每月还款 1000 元上下按揭15年以上的贷款方式An%,e 感言:目开始有买房的想法.真的是脑子一热就决定了现在小任跟我这么一说,我才真是体会到了什么是“外行看热闹 ,内 亍看门道“,虽然我现在离成为一个“内行“ 还差得很远但是至少我不像刚开始那么一头雾水了.看来买房子,先学习相关的购房知识非常关键专业提示:买房之前,每个人应该根据自己的具体情况制订详尽的买房计划比如你买房的目的是什么.解决居住曰题还是用于房产投资 7 你对房屋的位置
4、,面积,楼层,尸型,社区等等的要求是什么,你买房 II,311 力究竟有多大:能一次性付现的能力目前的收人水平及未来的发展状况 c 即还贷能力 )等等你对自己的要求越明确 ,丑勾房的盲目性越小,针对性越强,新生活观点:大多出于居住目的的个人买房者一般都经验知识不足,风险防范意识较差面对比较复杂的房地产市场和房产信息一定程度上的不对称性,买房者事实上变成了弱势群体很多人辛辛苦苦买了房却在经;齐,精神和时间上遭遇了不少的损失 ,往往是买完了房子才成了“行家 “.成本未免过高因此,选择台法的专业按揭服务公司是事半功倍的做法年建造的,按规定这类房屋在申请银行贷款时会有比较多的麻烦.第二次 Angel
5、在网上看到李村附近有一个套二房条件不错价钱也比市内便宜很多.时间动了心思,可是真的去看房的时候.她才感到路程真是比想象中要遥远多了,这对于在东部上班的她来说.显然是不可能接受的:后来 Ange)的一个朋友的朋友准备出手位于浮山后四小区的一处住房这里到Angel 单位倒是有很多线路的公交车小区建设很不错,房型也比较令她满意不过具体看了看室内的装修情况她又犹豫了 Angel 知道自己一定是要全盘否定从前的装修自己重新再装的.这样来回折腾一番,算起来很可能比一个新房子所花的装修费用都要高上一倍还多而这个时期,她看中的另一个房子又出了状况:那所位于福苑小区的住房几乎所有的条件都符台她的要求,只因为是顶
6、楼,Ang64 稍有些犹豫 ,没想到第三天再打电话想要定下来的时候,被房东告知那房子前一天已经给人买走了Angel 感言:真是艇辛苦的.这段时间我看了多少个房,跑了多少的路.自己都记不清楚了而且无论中介公司还是房主真是各色人等,什么样的都有,什么事情都可能遇到.如果不是我前期跟咨询公司“讨教“ 了一些经验 ,还真有很多事情搞不明白或者被自己忽略了 .不过,辛苦虽然是辛苦些我总觉得买房子就是要多走多看货比三家甚至更多家,才能做出比较正确的选择.专业提示:目前在青岛市场上可供选择的房源来自很多渠道,仅是媒体就有报纸,电视,网螭,还有很多的户钋广告和宣传单页此外,还有中介公司,物业公司甚至小道消息等
7、等这些渠道都可以尝试使用,但是无论出于哪里的房源看房必须由本人亲自进行,这样自己的标准才能得到贯彻比如房屋的情况是不是符台健康安全的标准(户型结构,装修程度,水暖配置,墙体安全,采光透风等):房产证是否能体现产权清晰 (产权,年限,面积,性质,交易时间,自主权等).周边环境是不是适台生活(社区,绿化,噪音,交通等)新生活观点:“淘房 “所牵扯的精力和问翘会有很多,但是这个环节必不可少只要你掌握了几个必须坚持的原则和标准,“淘“的过程会理智很多此外,如果了解到欲购房屋属于下列几种情.兄,则千万不能购买:已列人拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋 ,被法院或行政机关依法查封的房屋属违法或违章建筑的
8、房屋;存在产权争议的房屋 .责编肖瑶美编刘浩楼市关键词:契约.合同Angel 最终看上 7 位于徐州路的一个要价 35 万的二手房.她在按揭服务公司任小姐的陪同下与房主进行了不下五次的当面协商.最终双方达成协议以 32 万元成交这个价钱意味着Angel 如果用父母给自己的12 万元做首付,其余由自己分 15 年来还贷,那么她每个月至少要用近 1600 元来供房,这势必会对自己将来的日常生活带来影响于是她决定用 20 年来还贷,并且在协议书上明确规定了定金,首付,银行贷款,保证金等款项的分别到位期限,以及未能按时履约的违约责任.至于各种交易中涉及到的各种税费原本是应该由交易双方分摊的但由于青岛肃
9、房地产一直是处于卖房市场,由房东定价的现状 Angel 到底没能和房东就这部分费用的分摊达成共识,她答应可代房东交付这笔费用.但前提是房主必须将房屋遗留下来的近半年的物业,水电以殛电话等费用在规定期限内一并交齐在 Angel 和房东相互提供了相关的法律文书,签署了买卖协议后,Angel 好像终于可以舒口气了Angel 感言:说实话.我前段时间是身体累,这几天是口累心累不停的协商啊谈判啊,真是使尽了浑身解数不过说实话这种经历让我多少积累了一些买房的经验以前从来没有关注过的例如印花税啊,违约责任啊娄的名词都成了我每天必须接触的东西难怪人说只有自己真的买了房子才尊是交了一次学费专业提示:交易涉及到的
10、税费包括:契税 15%印花税隈卖双方各 5 元)评估费 07%(按揭 l登记费 8O 元手续费 i 买卖双方各 3 元/平方米)抵押费 150 元,抵押登记费 8O 元,E 口花税 5 元(买房方支付)此外还有保险费等这些费用照理是由买卖双方平摊的,可以通过协商来解决新生活观点:台同中事先商议好的“违约责任 “的写明非常重要这些 “违约责任“主要是说明哪些系违约情形 I 如晚交房或晚付款等):如何承担违约责任,违约金,定金 ,赔偿金的计算与给付在什么情况下可以免责,担保的形式对违约金或定金的支付问题等“丑话说在前头“ 是将买卖双方未来产生纠纷的可能降低到晟低限度的好办法关键词:省心买房到了这一
11、步,Angel 才稍微感觉有些轻松了因为通过这么长时间她与任小姐的接触,已经能够信任她以及她所代表的按揭服务公司了,于是她将剩下需要办理的手续如签合同测绘,评估,银行贷款,过户:抵押,保险,公证等等手续仍然委托小任办理 ,她只是按照要求准备了相关的资料,期间她只在需要办理房产过户手续和银行贷款手续的时候,分别去了一趟房地产交易中心和招商银行签字画押大概十五天左右,这些手续就郡办理完毕了Angel 感言:我成天上班,只能用业余时间来奔波买房子的事情,光看着这些手续要跑的部门接触的这些专业术语,我就已经焦头烂额了.所以委托专业代理部门代理这些事情是非常明智的,直到这个时候,我买房的感觉到了这个时候
12、才是越来越好了专业提示:办理手续所需材料【需原件和复印件两份)买方身份证,婚姻证明,户口薄,收入证明(外地户口需提交暂住证)卖方产权证,身份证,婚姻证明,户口薄此外应当注意“所购买房屋的户口是空的 “即使你是一手交钱一手交房,你也只能算是房屋的购房时最好将该条款写入合同附件中否则“房主 “,而不是户主 :新生活观点:所谓难者不会,会者不难,买房子说到底,其实就是一场耐心和智慧的磨炼=好在这些辛苦都是为了个温馨的属于自己的“家“. 值得本文特约顾问联都理财会员俱乐部图片说明:oo 开诚布公地谈判是最终达成协议的必由之路oO 手续的办理过程中.房地产交易中心和银行是买房者必须要亲自前往的地方文/北北朱晓军囤/老度
