1、 苏州太仓房地产市场观察房地产市场分析月报 3 月 联系方式： 电话：13962160705 电邮： zjm_ 2/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 目录 一、社会经济发展状况 3 1、固定资产投资情况 3 2、房地产投资情况 4 3、人均可支配收入情况 4 二、政策信息 5 1、 全国资讯 5 2、 市场资讯 10 三、 太仓房地产建设信息规划 11 1、 规划信息 11 2、 项目规划信息 12 四、房地产市场总体行情 15 1、总体指标 15 3、 价格情况 15 4、 商品房供应分析 16 4、商品房销售分析 18 5、商品房存量分析
2、 20 五、土地市场行情 21 1、挂牌信息 21 2、成交信息 22 1、住宅供应情况 23 2、住宅销售情况 24 3、住宅存量情况 26 七、别墅市场 27 1、别墅供应情况 27 2、别墅销售情况 27 八、商业办公市场 29 1、非住宅供应情况 29 2、非住宅销售情况 29 项目动态 31 报广表现 33 住宅成交面积段划分 36 3/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 一、社会经济发展状况 1、固定资产投资情况 图一：太仓月度累计固定资产投资走势 2010 年全社会固定资产投资 303.41 亿元,比上年增长 19.8%。截止 2
3、011 年 10 月，全社会固定资产投资 331.01 亿元，比上年增长 21.50%。 2、房地产投资情况 图二：太仓新开工月度走势图 2012 年 3 月，太仓无新开工项目。 3、人均可支配收入情况 图三：太仓月度累计社会消费品零售走势图 2010 年太仓社会消费品累计为 126.17 亿元，同比增长 18.4%，截止 2011.10 月，太仓社会消费品累计为 152.32 亿元，同比增长 18%。 二、政策信息 1、 全国资讯 中央和地方预算草案：土地出让金今年下降近两成 4/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 2012 年中央和地方预算
4、草案提出,今年将重点增加居民收入、提高消费能力。今年,地方政府性基金本级收入 31806.41 亿元 ,下降16.8%。其中国有土地使用权出让收入 27010.66 亿元,下降 18.6%。 发改委:今年将完善首套房贷款优惠政策 发改委副秘书长、新闻发言人李朴民表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。今年计划新开工建设城镇保障性安居工程住房 700 万套以上，基本建成 500万套。在保障房资金安排方面，中央要进一步加大资金投入和补助力度，今年拟安排 690 亿元，用于廉租住房建设，加快棚户区改造等。 2012 年 1-2 月份全国房地产市场主要数据公布
5、 2012 年 1-2 月份，全国商品房销售面积 7004 万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降 16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长 11.4%。商品房销售额 4145 亿元，下降 20.9%；其中，住宅销售额下降 24.7%，办公楼销售额下降 23.5%，商业营业用房销售额增长 17.2%。 2012 年 1-2 月份，东部地区商品房销售面积 3310 万平方米，同比下降 24.3%；销售额 2507 亿元，下降 31.0%。中部地区商品房销售面积 1682 万平方米，增长 1.8%；销售额 734 亿元，增长 8.2%。西部地区商品房销售面积
6、2012 万平方米，下降 4.9%；销售额 903 亿元，下降 2.8%。 5/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 2012 年 2 月末，全国商品房待售面积 30526 万平方米，比 2011年年末增加 3332 万平方米。其中，住宅待售面积增加 2674 万平方米，办公楼增加 23 万平方米，商业营业用房增加 405 万平方米。 各地保障房开工竣工情况将按月公开 住建部 22 日发布关于做好 2012 年城镇保障性安居工程工作的通知要求，各省（区、市）住房城乡建设（住房保障）部门要于年度计划确定后 20 个工作日内，在当地政府网站公开本地区
7、及所辖市（地、州、盟）年度建设计划，并按月公开开工和基本建成（竣工）情况。 通知要求，各省（区、市）住房城乡建设（住房保障）部门积极配合财政部门，研究公共租赁住房商业银行贷款具体贴息政策，支持和吸引社会资本参与保障性住房建设、运营和管理。 住建部发新规 土地出让后开发商不得调容积率 住房城乡建设部建设用地容积率管理办法近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。 其他城市 南京：购房定金纳入第三方监管 南京市日前正式施行新版商品房认购协议 。该协议规定，购房人支付的购房定金须存入第三方监管的账
8、号内，若开发商提供其他银行账号可拒绝支付。 深圳上周二手楼成交量成交 1069 套 创 36 周新高 刚需是推动二手房成交量上涨的主要动力。 6/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 二手房成交量受刚需入市影响，近 9 个月首次破千套。上周(3.19-3.25)深圳新房成交量略有下降，价格呈现结构性上涨；而二手房成交量则再次上升，为“二手房评估价征税”政策后首次突破千套，价格上涨 1成。深圳中原副总经理贺晓丽表示，由于开发商的谨慎，近期新房入市较少，一定程度上影响了成交量的上升，面对日渐紧张的资金面及庞大的库存量，未来楼市推盘量将大幅增加，成交量
9、将随之有一定的上升，而价格将进一步下探；二手方面，近期成交量不断上升，2-3 房为成交主力，刚需为市场主体，后市随着放盘量的增加，成交也将继续上升，价格受结构性影响将逐步下行。 7/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 2、 市场资讯 江苏三地住房信息联网住建部 作为第一批与住建部联网的重点城市,江苏南京、苏州、无锡三地个人住房信息系统已全部建成,并率先实现与住建部系统进行联网对接。 至 2011 年底,我国各省辖市主城区和 80%的县(市、区 )实现了房屋登记纸质档案数字化和历史数据的扫描录入。江苏的南京、无锡、扬州 3 个市已建立了全市统一的
10、房屋登记系统;苏州市主城区和各个区、县级市房屋登记系统与备案系统已经关联,实现全市住房信息的共享和查询;常州、镇江、盐城等 3 个市级房屋登记系统已经覆盖到所辖各区。 8/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 三、 太仓房地产建设信息规划 1、 规划信息 港城邻里中心一期建成 由苏州工业园区邻里中心发展有限公司在港区开发建设的港城邻里中心项目,目前已进入扫尾阶段。该中心拥有超市、银行、邮政通讯、餐饮、社区卫生服务等多项功能,将为客商和居民提供“一站式 ”便利服务。图为邻里中心主楼外景。 新区打造中央商务区 雅鹿大厦、工业大厦等高楼拔地而起,这些高
11、楼与万达广场遥相呼应, 新区正积极打造中央商务区。 9/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 项目规划信息 项目名称：盛洋城市花园 项目位置：白云路以西、沙南路以北 主要技术指标 鸟瞰图 10/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 效果图 项目名称：南洋 1 号公馆 项目位置：南园西路南侧，南门街两侧 主要技术指标 鸟瞰图 11/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 12/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-687668
12、06 四、房地产市场总体行情 1、总体指标 类别 用途 总套数 总面积（万方） 平均面积 住宅 550 6.59 119.81 非住宅 157 2.37 151.92 本月销售 小计 707 8.96 126.91 住宅 6569 91.93 139.94 非住宅 8509 89.29 104.93 月底存量 小计 15078 181.22 120.18 注：销售来自明细 2012 年 3 月，太仓全市共成交商品房 707 套，成交面积为 8.96 万方。其中住宅类房源成交 550 套，成交面积为 6.59 万方；非住宅成交 157 套，成交面积为 2.37 方。 截止 2012 年 3 月底
13、，太仓市区可售商品房总量 15078 套，住宅可售量为 6569 套，非住宅可售套数为 8509 套。 3、 价格情况 注：以上数据来自日销售汇总 3 月份太仓全市商品房成交均价为 7328 元/ ，环比上升 17.09%。 13/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 4、 商品房供应分析 注：以上数据来自明细汇总，为保证真实性，退房被重新纳入新增 2012 年 3 月，全市商品房新增 7.75 万方，同期商品房成交面积 8.96万方，当月供销比为 0.86. 3 月全市共推出张预 2 售证，其中太仓万达广场，单张预售面积 6.28 万方左右。
14、75(含75)以下0%75 90 (含 90)0% 90-100 (含 100)0%100 110 (含 110)8%110 120 (含 120)2%120 144 (含144)66%144-160 (含 160)14%160-180(含 180)10%180-200(含 200)0% 200 (不 含 200)以上0%商 品 房 新 增 套 数 比 例 图从上图可以看出，3 月份太仓商品房新增主力集中在 120-144（含144）平米段，共新增推出 64 套，约 0.79 万方。 14/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 0.00 0.00
15、 0.00 0.08 0.02 0.79 0.20 0.17 0.00 0.00 0 0 0 8 26414 100 0 0102030405060700.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.80 0.90 商 品 房 新 增 面 积 段 划 分 图 面 积 套 数注：以上数据来自新增明细 15/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 新增项目一览： 项目名称 开发企业 板块 项目座落 建筑面积 发证日期 太仓万达广场 太仓万达广场投资有限公司 开发区板块（新区板块） 娄江南路西侧、县府东街南侧 6288
16、5.75 2012-03-02 南洋 1 号公馆 苏州兆元置地有限公司 城西板块（西北郊区板块） 太仓市城厢镇南园西路 11 号 14564.68 2012-3-6 4、商品房销售分析 用途 产品 套数 建筑面积(万方) 套均面积 住宅 别墅 19 0.43 226.31 普通住宅 531 6.16 115.81 小计 550 6.59 119.81 非住宅 办公楼 19 0.24 126.31 商业营业 137 2.13 155.47 小计 156 2.37 151.92 合计 707 8.96 126.73 注：销售来自明细 3 月份，住宅类共计成交 550 套，成交面积 6.59 万方。
17、 3 月份销售面积段 0.39 0.97 0.84 0.33 0.58 2.78 0.40 0.27 0.37 2.04 86 113 8931 5020927 16 19670501001502002500.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 商 品 房 销 售 面 积 段 划 分 图 面 积 套 数注：以上数据来自销售明细 16/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 3 月份，太仓全市成交主力面积段集中在 120-144（含 144）平米，共成交 209 套，约 2.78 万方。 75 (含 75)以 下12%7
18、5 90 (含 90)16%90-100 (含 100)13%100 110 (含110)4%110 120(含 120)7%120 144 (含144)30%144-160(含 160)4%160-180(含180)2%180-200 (含200)3%200 (不 含 200)以上9%商 品 房 销 售 套 数 比 例 图从成交排行看，太仓万达广场成交 206 套位于第一，成交面积为 2.34 万方，莱茵城市广场成交套数为 13 套，成交面积为 0.93 万方，位列第二，本月占据成交排行第三的项目是水岸华府，成交 38 套，成交面积 0.60 万方。 商品房成交排行（排行以成交面积为第一要素
19、） 排序 楼盘名称 开发商 板块 套数 建筑面积 1 太仓万达广场 太仓万达广场投资有限公司 开发区板块（新区板块） 206 23423.68 2 莱茵城市广场 苏州文汇商务中心有限公司 开发区板块（新区板块） 13 9388.2 3 水岸华府 佳兆业地产（太仓）有限公司 城南板块（新城区） 38 6050.26 4 康来特大厦 太仓康来特房地产开发有限公司 港区板块 9 4273.32 5 浙建太和丽都 太仓浙建地产发展有限公司 城南板块（新城区） 26 3569.62 6 景瑞荣御蓝湾 太仓景瑞置业有限公司 开发区板块（新区板块） 21 2918.67 7 景瑞翡翠湾 太仓景尚置业有限公司
20、 城西板块（西北郊区板块） 18 2828 8 浏河镇紫微苑 3 期商业楼 太仓临江房地产开发有限公司 浏河板块 15 2368.99 9 淳大香槟年华国际社区 太仓淳大景林置业有限公司 沙溪板块 20 2091.13 10 南洋 1 号公馆 苏州兆元置地有限公司 城西板块（西北郊区板块） 19 2021.75 17/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 5、商品房存量分析 截止 2012 年 3 月底，住宅类房源存量为 91.93 万方，共计约 6569 套；同期非住宅存量为 8509 套，面积为 89.29 万方。 在住宅类中，普通住房产品本
21、月存量为 5849 套，存量面积为 72.79 万方，别墅产品方面，本月可售量为 721 套，可售面积 19.14 万方 非住宅方面，办公类房源和商业营业用房截止本月底可售量分别为 4.38 万方和 70.03 万方。 截止 3 月存量分析 注：以下数据由存量明细汇总 类别 用途 总面积（万方） 总套数 平均面积 别墅 19.14 721 265.48 住宅 普通住房 72.79 5849 123.31 办公楼 4.38 271 161.62 非住宅 商业营业用房 70.03 7462 93.84 其他 其他 14.88 775 189.00 合计 15078 181.22 120.18 18
22、/ 35 五、土地市场行情 1、挂牌信息 暂无 2、成交信息 暂无 19/ 35 六、住宅 1、住宅供应情况 住宅新增情况 注：以上数据来明细汇总 3 月份全市住宅成交 6.59 万方，环比上升了 74.33%；同期新增 1.26 万方，环比上升 384%。 3 月份新增套数 75(含75)以下0%75 90 (含 90)0% 90-100 (含 100)0%100 110 (含 110)8%110 120 (含 120)2%120 144 (含144)66%144-160 (含 160)14%160-180(含 180)10%180-200(含 200)0% 200 (不 含 200)以上0
23、%住 宅 新 增 套 数 比 例 图注：以上数据来自新增明细 3 月份全市住宅新增主要集中在 120-144（含 144）平米段，占到全市住宅新增总量的 66%左右。 3 月份新增面积 20/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 75 (含75)以 下0%75 90 (含 90)0%90-100 (含 100)0%100110(含110)7%110120(含 120)2%120 144 (含144)62%144-160 (含 160)16%160-180 (含 180)13%180-200 (含 200)0% 200 (不 含200)以 上0%住
24、 宅 新 增 面 积 比 例 图注：以上数据来自新增明细 3 月份新增面积段 0.00 0.00 0.00 0.08 0.02 0.79 0.20 0.17 0.00 0.00 0 0 0 8 26414 100 0 0102030405060700.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.80 0.90 住 宅 新 增 面 积 段 划 分 图 面 积 套 数注：以上数据来自新增明细 21/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 2、住宅销售情况 销售产品分析（套数） 75(含75)以下4%75 90 (含
25、90)19%90-100 (含 100)15%100 110 (含110)5%110 120 (含120)8%120 144 (含144)37%144-160 (含 160)5%160-180 (含 180)2%180-200 (含 200)1% 200 (不 含 200)以上4%住 宅 销 售 套 数 比 例 图注：以上数据来自销售明细 75 (含 75)以 下2%75 90 (含 90)14% 90-100 (含 100)12%100 110 (含 110)5%110 120 (含120)8%120 144 (含144)40%144-160(含 160)6%160-180 (含 180)3
26、%180-200 (含 200)2%200 (不 含 200)以上8%住 宅 销 售 面 积 比 例 图注：以上数据来自销售明细 与 2 月相比， 120-144段依旧是成交的核心区间，3 月 120-144（含 144）成交面积占到总体的 40% 22/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 本月太仓住宅类成交第一的项目是太仓万达广场，成交 206 套，成交面积为 2.34万方，水岸华府成交 38 套，成交面积为 0.60 万方，位列第二，浙建 太和丽都第三，成交26 套，成交面积为 0.35 万方。 销售排行（排行以成交面积为第一要素） 排序
27、楼盘名称 开发商 自定义板块 套数 建筑面积 1 太仓万达广场 太仓万达广场投资有限公司 开发区板块（新区板块） 206 23423.68 2 水岸华府 佳兆业地产（太仓）有限公司 城南板块（新城区） 38 6050.26 3 浙建太和丽都 太仓浙建地产发展有限公司 城南板块（新城区） 26 3569.62 4 景瑞荣御蓝湾 太仓景瑞置业有限公司 开发区板块（新区板块） 21 2918.67 5 景瑞翡翠湾 太仓景尚置业有限公司 城西板块（西北郊区板块） 18 2828 6 淳大香槟年华国际社区 太仓淳大景林置业有限公司 沙溪板块 20 2091.13 7 南洋 1 号公馆 苏州兆元置地有限公
28、司 城西板块（西北郊区板块） 19 2021.75 8 上海假日花苑 太仓市高成房地产开发有限公司 浏河板块 16 1999.61 9 绿地太仓新城 上海绿地集团(太仓) 置业有限公司 城南板块（新城区） 15 1656.12 10 雅鹿臻园 苏州雅鹿置业有限公司 开发区板块（新区板块） 11 1442.66 销售价格 3、住宅存量情况 注：以上数据来自存量明细 截止本月底，全市普通住宅类可售总量为 5849 套，可售面积为 72.79万方，别墅可售总量为 721 套，可售面积总量为 19.14 万方。 23/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806
29、 七、别墅市场 1、别墅供应情况 新增情况 注：以上数据来自新增明细 3 月份，太仓全市别墅无新增 24/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 2、别墅销售情况 销售情况 注：、以上数据来自销售明细 、本月开始部分以公寓报批的别墅将经过人工修正，以确保准确率 3 月份，太仓全市别墅类物业共成交 19 套，成交总面积为 0.43 万方 25/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 八、商业办公市场 1、非住宅供应情况 商业办公总体新增 注：非住宅内包括酒店式公寓 3 月份新增总面积为 6.28 万方。
30、26/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 2、非住宅销售情况 商业办公总体销售 注：非住宅内包括酒店式公寓 3 月份，太仓全市非住宅类房源共成交 156 套，成交面积为 2.37 万方。中办公类成交 19 套，成交面积为 0.24 万方；商业用房成交 137 套，成交 2.13 万方。 全市非住宅成交排行： 排序 楼盘名称 开发商 自定义板块 套数 建筑面积 1 莱茵城市广场 苏州文汇商务中心有限公司 开发区板块（新区板块） 13 9388.2 2 康来特大厦 太仓康来特房地产开发有限公司 港区板块 9 4273.32 3 浏河镇紫微苑 3 期
31、商业楼 太仓临江房地产开发有限公司 浏河板块 15 2368.99 4 太仓国际百货采购交易中心 太仓城地房地产开发有限公司 港区板块 7 1360.87 5 茂林财富中心 太仓茂林置业有限公司 璜泾板块 19 1066.65 6 商业综合大楼 太仓市综合房地产开发有限公司 老城区板块 5 615.41 7 盛洋城市花园 太仓盛洋房产开发有限公司 沙溪板块 5 562.52 8 紫薇苑商业街 江苏凌风置业发展有限公司太仓分公司 浏河板块 8 546.34 9 亿立商贸城 太仓立城房地产有限公司 城西板块（西北郊区板块） 43 493.42 10 太仓发展大厦 太仓工投置业有限公司 开发区板块（
32、新区板块） 3 489.09 价格情况 27/ 35 苏州相城区澄虹路 9 号 8219 室 联系电话 0512-68766806 11183 9453 8576 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 12-1 12-2 12-3非 住 宅 价 格 价 格28/ 35 项目动态 日期 周 项目名称 版幅 主题 3 月 2 日 五 南洋壹号公馆 通栏 有别墅的品质、有洋房的空间、有公寓的超值 3 月 7 日 星期三 南洋壹号公馆 整版 7+1 电梯房 3.8 璀璨公开 3 月 7 日 星期三 雅鹿臻园 整版 当繁华遇见法式优雅浪漫情更浓 3 月 8 日 星期四 宝龙
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