1、第 1 页，共 5 页房地产开发成本核算项目一览表序号 成本项目 成本控制责任 说明一、 土地成本1 土地出让金 开发部 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用2 土地补偿费 开发部 对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出3 合作款项 开发部 补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润4 大市政配套费 开发部 向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等5 土地税费 开发部 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用二、 前期工程费用1 勘测费(1) 测量丈量费 开发部 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费(2) 勘探工
2、程 项目工程部 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费2 规划费(1) 前期规划费 规划设计室 包括总体规划设计费、(2) 规划模型制作费 规划设计室 指规划用模型非销售用模型3 设计费(1) 建筑设计费a 方案设计咨询费 规划设计室 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等b 主体设计费 总工室c 立面设计费 规划设计室d 人防工程设计费 规划设计室e 施工图审查费 总工室(2) 市政设计费a 道路给排水设计费 总工室b 污水处理工程设计费 总工室c 供电配网设计费 总工室d 煤气管道设计费 总工室e 地下综合管线设计费 总工室(3) 园林设计费 总工室 含园建、绿化、小品、雕塑
3、、门楼等设计费(4) 装修设计费a 现场示范单位设计费 总工室b 大堂装修设计费 总工室(5) 零星工程设计费 总工室 除上述设计外的其他设计费4 报建费(1) 报批报建费 开发部白蚁防治工程、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、报建晒图费、专家费、项目环境评价费等各种政府收费(2) 增容费 总工室 包括水、电、煤气增容费第 2 页，共 5 页房地产开发成本核算项目一览表序号 成本项目 成本控制责任 说明5 三通一平 项目工程部 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程6 临时设施建造费(1) 售楼部、样板间 指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用a 售楼部、样板间
4、装修设计 营销中心b 售楼部、样板间土建安装工程 项目工程部c 售楼部、样板间装修工程 项目工程部 包括售楼部区域园建、绿化及室内装修工程不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品(2) 办公室建造及装修费 项目工程部 临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映(3) 围墙建造费用 项目工程部 临时围墙建造工程费用(4) 临时会所 项目工程部三、 建筑安装工程1 室内土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、水电、消防、（采暖施工）、安装工程2 设备供货安装(1) 电梯 项目工程部 招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用(2) 发电机组及环保工程
5、项目工程部(3) 锅炉房 项目工程部(4) 空调 项目工程部 指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用(5) 橱柜 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装(6) 煤气炉 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装(7) 燃气炉 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装(8) 抽油烟机 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装(9) 人防门工程 项目工程部 若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映(10) 家电家私 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装(11) 对以上没有的大型设备补充反映3 装修工程(1) 房屋二次装修 项目工程部 指精装修工程(2)
6、现场示范单位装修工程 项目工程部 指小区非独立建造的示范单位装修工程，不含装饰物品及家电家具(3) 大堂装饰 项目工程部 大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品(4) 管理处装修 项目工程部 物业管理处装修工程费用四、 市政及环境工程1 供电工程 项目工程部 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等2 供水工程 项目工程部 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统3 供气工程 项目工程部 主要包括管道系统、调压站等4 供热工程 项目工程部 主要包括管道系统、热交换站，不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目第 3 页，共 5 页房地产
7、开发成本核算项目一览表序号 成本项目 成本控制责任 说明5 小区园建 项目工程部包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等6 小区绿化 项目工程部 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用7 市政道路(1) 小区道路 项目工程部 指小区内部大型道路工程不含园建道路，园建道路含在小区园建项目(2) 市政规化路及工程 项目工程部 红线外、小区内市政规划道路工程8 排水与排污工程 项目工程部 主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站9 小区弱电系统 该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该
8、项费用不列入开发成本(1) 智能化系统 项目工程部包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等(2) 通信工程 项目工程部 主要指电话(3) 网络系统 项目工程部 含宽带网络等(4) 有线电视 项目工程部 闭路电视系统工程或数字电视系统工程10 室外零星设施(1) 交通设施 项目工程部 不含道路指示牌(2) 门牌、指示牌 项目工程部 含门牌、道路指示牌等小区标示(3) 信报箱 项目工程部(4) 航空障碍灯 项目工程部(3) 对以上没有的室外零星设施补充反映五、 公共配套工程1 会所(1) 会所设计费 总工室 指
9、独立发生的会所主体、装修等设计费用(2) 会所土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3) 会所园建绿化及管线工程 项目工程部(4) 会所装修、装饰工程及设备安装 项目工程部会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装(5)会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 项目工程部 包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用2 中学 若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本(1) 中学设计费 总工室(2) 中学土建安装工程 项目工程部(3) 中学园
10、建绿化及管线工程 项目工程部(4) 中学二次装修工程 项目工程部(5) 中学运动设施工程及安装 项目工程部 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用(6) 中学教学及配套资产购置安装 项目工程部 移交范围内的资产配置第 4 页，共 5 页房地产开发成本核算项目一览表序号 成本项目 成本控制责任 说明3 小学 若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本(1) 小学设计费 总工室(2) 小学土建安装工程 项目工程部(3) 小学园建绿化及管线工程 项目工程部(4) 小学二次装修工程 项目工程部(5) 小学运动设施工程及安装 项目工程部 包括篮球场、跑道、足球场、羽
11、毛球场地等建造费用(6) 小学教学及配套资产购置安装 项目工程部 移交范围内的资产配置4 幼儿园 若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本(1) 幼儿园设计费 总工室(2) 幼儿园土建安装工程 项目工程部(3) 幼儿园园建绿化及管线工程 项目工程部(4) 幼儿园二次装修工程 项目工程部(5) 幼儿园游乐及配套设施购置安装 项目工程部5 医院 项目工程部 医院建造成本（及配套资产购置）6 小区运动及游乐设施 项目工程部 非会所运动设施7 其他配套工程及设施 项目工程部 包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等六、 开发间接费用1 监理费 项目工程部2 质
12、监费 项目工程部3 沉降观测费 项目工程部4 桩基检测费 项目工程部5 消防检测费 项目工程部6 防雷检测费 项目工程部7 室内环境检测费 项目工程部开发成本核算项目设置序号 项目 序号 项目一、 土地成本 6 小区绿化1 土地出让金 7 市政道路2 土地补偿费 9 小区弱电系统3 合作款项 10 室外零星设施4 大市政配套费 五、 公共配套工程5 土地税费 1 会所二、 前期工程费用 2 中学1 勘测费 3 小学2 规划费 4 幼儿园3 设计费 5 医院4 报建费 6 小区运动及游乐设施5 三通一平 7 其他配套工程及设施6 临时设施 六、 开发间接费用三、 建筑安装工程 1 监理费1 室内土建安装工程 2 质监费2 设备供货安装 3 沉降观测费3 装修工程 4 桩基检测费四、 市政及环境工程 5 消防检测费1 供电工程 6 防雷检测费2 供水工程 7 室内环境检测费3 供气工程4 供热工程5 小区园建
