1、市场建设项目可行性报告1.1 项目背景1.1.1 项目名称XX 县城东市场建设项目。1.1.2 承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于 XX年 5 月，注册资金 XX 万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3 报告编制依据投资项目可行性研究指南；建设项目经济评价方法与参数；XX 县城市总体规划宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划XX 县国民经济和社会发展“十一五”规划关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知相关设计规范标准等1.1.4 项目提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要体现。一个城
2、市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。XX 年宁波市菜篮子工作目标要求宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划和宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到 100,质量安全达到 95以上，
3、打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在关于表彰 XX 年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报中宁波市人民政府授予 XX 县人民政府菜市场改造特别奖。XX 县贸粮局积极争取县政府支持，落实了 90 余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。XX 县城区总人口 12 万，面积 10 平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的
4、加快，消费市场进一步加大，按照关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以 1-3 万人口，每千人 250 平方米建筑面积配置，菜市场服务半径 500-1000 米的标准，XX 县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点本项目位于 XX 丹
5、城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。1.2.2 建设规模与建设内容建设规模：项目总占地面积 21470 平方米，建筑面积43447 平方米，其中地上建筑面积 29112 平方米，地下建筑面积 14335 平方米。建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为 6 级人防兼机动车库，地下夹层为6 级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。1.2.3 主要建设条件本项目为 XX 县城东市场建设工程，地处 XX 县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配
6、套条件较好。1.2.4 项目建设进度本项目计划于 XX 年 10 月开始，XX 年 12 月完成，预计建设工期 15 个月。1.2.5 项目投资和筹资方案本项目总投资为 15656 万元，其中建设投资 14980 万元，筹资方案为银行贷款。1.2.6 主要技术经济指标表 1-1 项目主要技术经济指标表序号 项目名称 单位 数量1 项目占地面积 214702 建筑面积 434473 建筑密度 % 43.44 容积率 1.365 绿地率 % 16.76 总机动车位 辆 2417 地面自行车位 辆 8508 投资估算 万元 156569 年均营业收入 万元 310010 年均利润总额 万元 147011 年均净利润 万元 110212 投资净利润率 万元 7.4%13 财务内部收益率 10.3114 投资回收期 9.5515 借款偿还期 年 131.3 结论与建议
