1、东莞市商品房预售款监管协议书（2011 示范文本）甲方：东莞市住房和城乡建设局 （监管单位）乙方： （银行机构）丙方： （房地产开发企业）为加强商品房预售款监督管理，确保预售工程建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，根据广东省商品房预售管理条例和其他相关法律法规的规定，经甲、乙、丙三方协商，对位于东莞市 镇（街） 地段，项目名称为 ，幢号为 的商品房项目（下称监管项目）的预售款监管事宜取得一致意见，达成如下协议：一、乙、丙两方均同意由甲方依广东省商品房预售管理条例和其他相关法律法规、规章制度的规定，行使对监管项目商品房预售款监管的权力，对商品房预售款的缴存和使用进行监管。二、专用账户开立和“专
2、款专存”规定商品房预售款实行“专款专存”：丙方预售监管项目商品房所得预售款(包括预付款、首期款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)必须全部存入本项目的商品房预售款专用账户（下称监管账户）。丙方在乙方开设的监管账户为：账户名称：，账号： (监 管 账户 印 鉴 须 留 甲 、 丙方 人 员 印 章 ， 印 章 样 式 详 见 附 件 )。甲方在监管项目的商品房预售许可证上载明监管账户信息，并在东莞建设网上公示；乙、丙方必须按关于加强我市商品房预售款收存管理的通知( 东建房201027 号)的规定，办理监管项目预售款的收存和支付手续。丙方委托乙方将监管项目的购房人在乙方申请的按
3、揭贷款全部存入监管账户。乙方保证监管项目的购房人在乙方申请的按揭贷款全部存入本项目的监管账户。若丙方在乙方设定按揭保证金账户的，乙方可在监管账户中直接扣划按揭保证金，存于该账户；但乙、丙双方必须约定：按揭保证金需退回丙方时，从按揭保证金账户直接划入监管账户。乙方应每季度向甲方提供按揭保证金账户余额及按揭保证金的使用情况。三、监管帐户内预售款的使用范围监管帐户内的款项，在监管项目竣工之前，只能用于购买监管项目和相关配套设施建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。四、预售款使用申请丙方申请使用监管账户内的预售款时，应根据法律法规和东莞市关于我市商品房预售款使用实
4、施差异化管理的通知(东建房201025 号) 、东莞市商品房预售款监管工作制度等文件规定, 向甲方提供相关证明材料，具体申请资料和办事要求详见东莞建设网上公示的“商品房预售款监管事项指南”。符合预售款使用条件的，甲方在丙方的用 款 票 据 上 加 盖 甲 方 人 员 预 留 印 鉴 。 经甲方同意使用的预售款，丙方必须确保资金实际用途与申请用途相符。进入监 管 账 户 的 预 售 款 未 经 甲 方 同 意 拨 付 的 ， 一 律 不 准 使用 。 乙 方 为 丙 方 办 理 预 售 款 拨 付 时 ， 必 须 以 甲 方 批 准 的 拨 付金 额 为 准 ， 凭 加 盖 甲 方 人 员 预
5、留 印 鉴 的丙方用 款 票 据 办 理 拨付 手 续 。在 每 月 5 号 前 ， 乙 方 应 将 监 管 账 户 上 月 的 收 存 、 拨 付 情况 明 细 信 息 提 交 给 甲 方 ， 协 助 甲 方 监 管 预 售 款 ； 丙 方 应 将 监管 项 目 上 月 的 商 品 房 销 售 、 项 目 施 工 进 度 以 及 预 售 款 收 存 、支 付 等 情 况 报 送 甲 方 ， 接 受 甲 方 的 检 查 和 监 督 。为方便监管，提供高效服务，丙方同意乙方为甲方提供监管账户的实时电话对账（乙方联系电话： ，甲方电话：22207339） 。甲方、丙方向乙方查询监管账户信息时,乙方
6、必须免费向其提供账户余额、账户总进账额、账户总支出额等账户信息。五、违约责任丙方有违反商品房预售款监管法律、法规和规章行为，或不按本协议约定归集、收存、使用监管项目预售款的，甲方有权责令丙方限期整改。整改期间甲方不予受理丙方有关商品房预售款的使用申请，并暂停办理该公司的房地产开发经营手续。逾期未完成整改的，甲方直接将丙方调整为特殊监管（C 级）企业，并提请相关房地产行政主管部门按照有关法规的规定予以处罚。甲方将处罚结果记入房地产开发企业信用档案，并向社会公示。乙方未按规定将预购商品房个人按揭贷款或个人住房公积金按揭贷款划入商品房预售款监管账户，或擅自允许房地产开发企业使用监管账户的预售款的，按
7、照广东省商品房预售管理条例第四十二条的规定处理。同时，甲方暂停与乙方签署新监管项目的商品房预售款监管协议业务（暂停期限为一年，自甲方向乙方出具暂停预售款监管业务通知书的日期起算。），情节严重的，将终止其监管银行资格。六 、 监 管 协 议 终 止监 管 项 目 全 部 取 得 东 莞 市 房 屋 建 筑 工 程 和 市 政 基 础 设 施工 程 竣 工 验 收 备 案 证 书 ， 并 达 到 住 房 和 城 乡 建 设 局 规 定 的取 消 监 管 条 件 （ 详 见 东莞建设网上公示的“商品房预售款监管事项指南” ） ， 丙 方 可 甲 方 申 请 取 消 商 品 房 预 售 款 监 管 。 符 合 取 消监 管 条 件 的 ， 甲方出具解除商品房预售款专用账户监管通知 。丙方凭解除商品房预售款专用账户监管通知到乙方处办 理 取 消预 售 款 专用账户监 管 手 续 后 ， 本 协 议 自 行 终 止 。七、本协议内容若与政府部门规范文件相冲突的，以政府部门出台的文件内容为准。八、本协议自三方签字盖章之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。甲方：（公章） 乙方：（公章） 丙方：（公章）负责人： 负责人： 法定代表人：年 月 日附件:单位 甲方 丙方预留在监管账户的印鉴
