1、,乐为物业研究群组,物业小区窗户防范措施与儿童安全,目录,一、儿童坠落事件沉痛教训 坠楼案例回顾 坠楼数据分析,二、开发、物业、家庭责任梳理 设计规范 管理规范 装修规范,三、窗户安全系列限制措施 隐形安全网 平开窗户限位器 推开窗户限位器 其他限制措施,儿童坠落事件沉痛教训,一,案例一：小男孩翻窗从13楼坠落某日傍晚6时许，在洪山区徐东爱家皇家公馆小区6栋，随着一声闷响后，不一会儿，跑来一名男子趴在花坛边歇斯底里地哭喊：“我的儿啊！”在这幢楼下的地面上，有一名刚坠楼的5岁小男孩，脸色惨白，嘴唇发乌，已没有了呼吸。闻讯赶来的邻居，也都痛心不已。据该小区的目击者介绍，这名小男孩是从6栋13楼翻窗
2、坠下，穿着睡衣，没有穿鞋，可能是刚睡醒找父母翻窗不慎坠楼。就在这栋楼隔壁的该小区第10栋，今年1月4日下午，一名2岁多的小孩从16楼阳台坠落，虽然幸运落在花坛里，仍因伤势过重不治。两个月内发生两起小孩坠楼事件，让该小区的业主们恐慌不已。“防盗网”成了他们日常交流的话题之一。,儿童坠落事件沉痛教训,一,案例2：“我想飞”-租户4岁孩童23楼坠亡2014年8月29日凌晨5时40分左右，重庆南岸区南坪南路南源居小区突然传来“嘭”一声巨响，一个4岁左右的男孩从23楼坠下，摔在小区大门外，当场没有了呼吸。警察挨家挨户敲门寻找孩子家长，直到两小时后找到这家人，家长才得知孩子坠楼。小孩单独住一个屋，一个人睡
3、觉总会开着门，今年5月的一天晚上突然刮大风，把孩子房间的门带过来关上了。当时小明被锁在房间里，丈夫用脚将锁踢坏将门打开。打开门后，小明好像很害怕，情绪很激动。她说，这件事后，孩子曾告诉自己，如果门锁了打不开，他就从窗户翻到父母房间，还让妈妈接住他。但是，孩子坠楼时，他的房间门并没有锁上。,儿童坠落事件沉痛教训,一,开发、物业、家庭的责任,二,对室内防护栏的规定包括： “阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米”； “住宅阳台栏板或栏杆净高，6层及6层以下的不应低于1.05米；7层及7层以上的不应低于1.01米”等。,住宅设计规范,开发、物业、家庭的责任,二,
4、物业管理要求,物业对公共区域窗户需要进行安全防范检查与维护，在基础设施任何情况下均需履行管理义务，通过宣传、加装阻碍、防坠措施、标识等，如发生因开发或业主不合规建设或拆改的情况，要以书面的形式进行通告，并积极采取应对措施。,开发、物业、家庭的责任,二,开发、物业、家庭的责任,二,监护人要求,家长在装修过程中要充分考虑到窗户对儿童的安全隐患； 家长不能够将儿童单独放在家中，锁在家中，小孩容易在找家长的过程中从窗户寻找出口； 在日常沟通中，要加强类似安全隐患提醒，反复告诫小孩危险性； 给窗户加装安全控制设施。,开发、物业、家庭的责任,二,非逃生用的窗或阳台要装上防盗网。 平时不仅应多告诫、提醒儿童
5、勿在阳台、窗台附近或顶楼嬉戏，更应多采用“体验危险”的方式教孩子认识处理危险。比如孩子对水壶中的热水发生好奇，会伸手去触碰，家长便可把人体可适应的热水倒在孩子手上，让孩子体验“被烫的感觉”。 阳台登高面到上沿的高度在110厘米以上，间隔小于10厘米。 栏杆设计非横向，以免误导儿童攀爬。 阳台地面不堆放杂物或摆放椅子，以免儿童攀爬致使坠楼。 阳台围栏应定期检查与维修，以免老旧松动。 勿让孩童单独待在家中，并尽量将儿童活动范围控制在监护人视线之内。 一旦发生儿童高空坠落事故，家长务必立即拨打120急救电话，等待专业医护人员前来，切不可自行搬运儿童。,在惨剧发生后，对簿公堂时去争论是谁的责任，那是大
6、人的事，与孩子无关； 孩子的生命已经逝去，他的精彩尚未绽放； 那种心痛会改变人的一生。,窗户安全系列限制措施,三,有报道说，新加坡的高层住宅，窗户开合度不能超过45度，以保证安全。 曾在美国做过建筑设计的徐先生告诉记者，美国对高层住宅窗户的设计标准非常严格：窗户必须不能完全打开，能开的窗打开后只能开到10厘米。“因为小孩子脑袋的直径大于10厘米，这样就能保证孩子们的安全。”他说，栏杆间的竖条间距也要在10厘米以内。6岁左右的孩子，是公认的最难看护的。此时他们的身体能力已经相当不错，但思维意识中却没有安全、风险的概念。对他们的保护，除了家长们更细致的努力，提高安全意识，整个社会还能做些什么？,窗
7、户安全系列限制措施,三,隐形安全网,窗户安全系列限制措施,三,拉开窗安全锁,窗户安全系列限制措施,三,拉开窗安全锁,窗户安全系列限制措施,三,平开窗安全锁,窗户安全系列限制措施,三,平开窗安全锁,窗户安全系列限制措施,三,拉开窗风撑限位,窗户安全系列限制措施,三,Q：物业管理小区，尤其是新建住宅有长走廊的单元，一般会开窗，如何控制窗户开启角度或宽度？物业管理企业对配置数以百计、千计的窗户限位装置，成本如何降低？ A1：危险区域，放弃通风功能，先行卸除窗户开启把手； A2：物业企业自行设计、制作简单限位装置，在风撑、边框、铰链等位置做改装，控制开启。,结语,让我们共同做好安全防范，开发、物业、家庭一起为孩子筑起安全防线。,相比较于新闻里的托举哥的报道，更多的孩子坠落的时候没有人在下面接着，惨剧屡屡发生。,
