1、股票代码：600376 股 票 简 称：首 开 股 份 编 号：临2020-004 北京首都开发 股 份 有 限 公 司 对 外 担 保 公告 本 公 司 及 董 事 会 全 体 成 员 保 证 本 公 告 不 存 在 任 何 虚 假 记 载、误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏，并 对 其 内 容 的 真 实 性、准 确 性、完 整 性 承 担 个 别 及 连 带 责 任。重 要 内 容 提 示 被 担 保 人：北 京 首 开 盈 信 投 资 管 理 有 限 公 司（以 下 简 称“首 开 盈 信”）苏 州 茂 泰 置 业 有 限 公 司（以 下 简 称“苏 州 茂 泰”）福 州 中 泓
2、盛 实 业 有 限 公 司（以 下 简 称“福州中 泓 盛”）苏 州 隆 泰 置 业 有 限 公 司（以 下 简 称“苏 州 隆 泰”）本 次 担 保 金 额：本 次 担 保 本 金 为18.0914 亿元人民币 本 次 担 保 没 有 反 担 保。截 至 目 前，本 公 司 无 逾 期 对 外 担 保 的 情 况。一、担 保 情 况 概 述 北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 公 司（以 下 简 称“本公司”或“公 司”）第 九 届 董 事 会 第 十五次 会 议 于2020 年1 月17 日 以 通 讯 方 式 召 开，会 议 以8 票 赞 成，0 票 反 对，0 票 弃 权 的 表决
3、 结 果 通 过 了 以 下 担 保 事 项：（一）公 司 全 资 子 公 司 盈 信 公 司 拟 向 光 大 兴 陇 信 托 有 限 责 任 公 司 申 请6.75 亿 元 信 托 贷款，期 限3 年。公 司 对 此 项 融 资 提 供 全 额 全 程 连 带 责 任 担 保。（二）2017 年12 月7 日，公 司 第 八 届 董 事 会 第 五 十 四 次 会 议 通 过 了 关 于 苏 州 茂 泰置 业 有 限 公 司 拟 申 请 银 团 融 资 的 议 案，同 意 苏 州 茂 泰 向 由 中 国 农 业 银 行 股 份 有 限 公 司 苏州 姑 苏 支 行、中 国 农 业 银 行 股
4、 份 有 限 公 司 苏 州 高 新 技 术 产 业 开 发 区 支 行、交 通 银 行 股 份 有限 公 司 苏 州 分 行、中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 苏 州 高 新 技 术 产 业 开 发 区 支 行 组 成 的 银 团 申 请15亿 元 银 团 贷 款，期 限5 年，以 苏州 2016-WG-81 号 地 块 土 地 使 用 权 作 为 抵 押 物。截 止 目 前，尚 有 开 发 贷 款 余 额 为12.11 亿元。为 配 合 项 目 销 售，拟 将 原 抵 押 方 式“苏 州2016-WG-81 号 地 块 土 地 使 用 权 作 为 抵 押 物”变 更 为“苏州 201
5、6-WG-81 号 地 块 之 三 标 段 土 地 使 用 权 作为抵押物”以 及 双 方 股 东 或 股 东 实际 控 制 人 按 股 权 比 例 提 供 连 带 责 任 担 保，其 余 贷 款 条 件 不 变。公 司 按51%的 股 权 比 例 提 供不 超 过6.1761 亿 元 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限 至 原 贷 款 合 同 结 束 期 限。（三）公 司 参 股 子 公 司 福 州 中 泓 盛 拟 向 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 福 州 晋 安 支 行 申 请 不 超过21 亿 元 房 地 产 开 发 贷 款，期 限3 年，由 项 目 公 司 各 方 股 东
6、 或 股 东 实 际 控 制 人 按 持 股 比 例提 供 相 应 连 带 责 任 担 保。按 此 计 算，公 司 按10.2%的 持 股 比 例 提 供2.142 亿 元 连 带 责 任 担保，担 保 期 限3 年。（四）公 司 参 股 子 公 司 苏 州 隆 泰 拟 向 招 商 银 行 苏 州 分 行 申 请6.17 亿 元 人 民 币 房 地 产开 发 贷 款，期 限3 年，由 各 方 股 东 按 持 股 比 例 提 供 相 应 连 带 责 任 担 保。按 此 计 算，公 司 按49%的 持 股 比 例 提 供3.0233 亿 元 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限3 年。公司 独
7、立 董 事 对 上述 担 保 进 行 了 审 阅 并 对 有 关 情 况 进 行 了 调 查 了 解，听 取 有 关 人 员 的汇 报，同 意 将 以 上 担 保 提 交 公 司 第 九 届 十 五 次 董 事 会 审 议。2019 年5 月10 日，公 司 召 开 的2018 年 年 度 股 东 大 会 通 过 了 关 于 提 请 股 东 大 会 对 公司 担 保 事 项 进 行 授 权 的 议 案，授 权 董 事 会 对 公 司 及 下 属 公 司 新 增 担 保 事 项 进 行 审 议 批 准。公 司 本 次 为 苏州 茂 泰 申 请 融 资 提 供 担 保，在 股东大会 授 权 范 围
8、 内，无 须 提 请 公 司 股 东大 会 审 议。公 司 本 次 为 首 开 盈 信、福 州 中 泓 盛、苏 州 隆 泰 申 请 融 资 提 供 担 保，未 在 股 东 大 会 授 权范 围 内，须 提 请 公 司 股 东 大 会 审 议。二、被 担 保 人 基 本 情 况（一）首 开 盈 信 为 公 司 全 资 子 公 司，主 要 负 责 公 司 房 地 产 金 融 业 务 的 投 资 管 理。首 开 盈 信 基 本 情 况 如 下：成 立 日 期：2015 年9 月21 日；注 册 资 本：60,000 万 元；住所：北 京 市 西 城 区 复 兴 门 内 大 街156 号9 层901；
9、法 定 代 表 人：王 怡；类 型：有 限 责 任 公司（法 人 独 资）；主 要 经 营 范 围：投 资 管 理 等。截至2019 年9 月30 日，首 开 盈 信 资 产 总 额1,716,506,454.85 元，负 债 总 额1,119,770,663.53 元，其 中 流 动 负 债 总 额764,590,486.11 元，净 资 产596,735,791.32 元。2019 年1 月至9 月份的投 资 收 益 为852,889.59 元，净 利 润 为-3,176,013.84 元。（二）苏 州 茂 泰 为 公 司 与 北 京 嘉 茂 置 业 有 限 公 司 合 作 成 立 的 项
10、 目 公 司，注 册 资 本 为20亿 元 人 民 币，其 中 公 司 出 资10.2 亿 元 人 民 币，北 京 嘉 茂 置 业 有 限 公 司 出 资9.8 亿 元 人 民 币，双 方 股 权 比 例 为51%：48%。苏 州 茂 泰 主 要 开 发 苏 州2016-WG-81 号 地 块（浒 关 项 目）。苏 州 茂 泰 基 本 情 况 如 下：成 立 日 期：2017 年3 月27 日；住 所：苏 州 高 新 区 浒 墅 关 开发 区 四 明 路8 号 浒 墅 关 开 发 区 招 商 中 心20 号；法 定 代 表 人：蒋喆；类 型：有 限 责 任 公 司；主 要 经 营 范 围：房
11、地 产 开 发 等。截至2019 年9 月30 日，苏 州 茂 泰 资 产 总 额4,996,408,565.99 元，负 债 总 额3,154,775,332.62 元，其 中 流 动 负 债 总 额1,746,670,604.62 元，净 资 产1,841,633,233.37元。2019 年1 月至9 月 份 的 营 业 收 入 为0 元，净 利 润 为-17,275,762.49 元。（三）公 司 全 资 子 公 司 北 京 城 市 开 发 集 团 有 限 责 任 公 司 持 有 福 州 首 开 榕 泰 置 业 有 限 公司51%股 权，福 州 首 开 榕 泰 置 业 有 限 公 司
12、持 有 福 州 中 泓 盛20%股 权，因 此 公 司 间 接 持 有 福州 中 泓 盛10.2%的 股 权。福 州 中 泓 盛 主 要 开 发 福 州 市2018-01 号 地 块（福州 熙 悦 府）项 目。福 州 中 泓 盛 基本情况如下：成 立 日 期：2018 年5 月4 日；注 册 资 本：5,000 万 元；住所：福 州 市 晋 安 区 象 园 街 道 晋 连 路19 号 世 欧 王 庄 城C-a4 地块2#楼45 层05 办公-10；法定 代 表 人：吕翼；类 型：有 限 责 任 公 司；主 要 经 营 范 围：房 地 产 开 发 等。截至2019 年9 月30 日，福 州 中
13、泓 盛 资 产 总 额3,508,668,345.40 元，负 债 总 额3,463,823,584.35 元，其 中 流 动 负 债 总 额3,463,823,584.35 元，净 资 产44,844,761.05元。2019 年1 月至9 月 份 的 营 业 收 入 为0 元，净 利 润 为-2,434,570.01 元。（四）苏 州 隆 泰 为 公 司 与 苏 州 茂 久 隆 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 共 同 成 立 的 项 目 公 司，注册 资 本200,000 万元人民币，其 中 公 司 出 资98,000 万元 人 民 币，苏 州 茂 久 隆 房 地 产 咨 询 有限 公
14、 司 出 资102,000 万元 人 民 币，双 方 持 股 比 例 为49%：51%。苏 州 隆 泰 主 要 开 发 苏 州 市 吴中区2018-WG-40 号 地 块。苏 州 隆 泰 基 本 情 况 如 下：成 立 日 期：2019 年2 月21 日；住 所：苏 州 吴 中 经 济 开 发 区越 溪 街 道 塔 韵 路178 号1 幢2 层；法 定 代 表 人：孙远；类 型：有 限 责 任 公 司；主 要 经 营 范围：房 地 产 开 发 等。截至2019 年9 月30 日，苏 州 隆 泰 资 产 总 额3,227,978,052.13 元，负 债 总 额1,235,074,647.20
15、元，其 中 流 动 负 债 总 额1,235,074,647.20 元，净 资 产1,992,903,404.93元。2019 年1 月至9 月 份 的 营 业 收 入 为0 元，净 利 润 为-7,096,595.07 元。苏 州 茂 泰、福 州 中 泓 盛、苏 州 隆 泰 营 业 收 入 目 前 为0 元，原 因 是 房 地 产 行 业 存 在 着 销售 收 入 延 迟 结 算 的 特 殊 性，此 三 个 项 目 公 司 房 地 产 项 目 尚 在 开 发 期，尚 未 进 行 结 算。三、担 保 协 议 的 主 要 内 容（一）公 司 全 资 子 公 司 盈 信 公 司 拟 向 光 大 兴
16、 陇 信 托 有 限 责 任 公 司 申 请6.75 亿 元 信 托 贷款，期 限3 年。公 司 对 此 项 融 资 提 供 全 额 全 程 担 保。（二）2017 年12 月7 日，公 司 第 八 届 董 事 会 第 五 十 四 次 会 议 通 过 了 关 于 苏 州 茂 泰置 业 有 限 公 司 拟 申 请 银 团 融 资 的 议 案，同 意 苏 州 茂 泰 向 由 中 国 农 业 银 行 股 份 有 限 公 司 苏州 姑 苏 支 行、中 国 农 业 银 行 股 份 有 限 公 司 苏 州 高 新 技 术 产 业 开 发 区 支 行、交 通 银 行 股 份 有限 公 司 苏 州 分 行、中
17、 国 银 行 股 份 有 限 公 司 苏 州 高 新 技 术 产 业 开 发 区 支 行 组 成 的 银 团 申 请15亿 元 银 团 贷 款，期 限5 年，以 苏 州2016-WG-81 号 地 块 土 地 使 用 权 作 为 抵 押 物。截 止 目 前，尚 有 开 发 贷 款 余 额 为12.11 亿元。为 配 合 项 目 销 售，拟 将 原 抵 押 方 式“苏 州2016-WG-81 号 地 块 土 地 使 用 权 作 为 抵 押 物”变 更 为“苏州 2016-WG-81 号 地 块 之 三 标 段 土 地 使 用 权 作 为 抵 押 物”以 及 双 方 股 东 或 股 东 实际 控
18、制 人 按 股 权 比 例 提 供 连 带 责 任 担 保，其 余 贷 款 条 件 不 变。公 司 按51%的 股 权 比 例 提 供不 超 过6.1761 亿 元 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限 至 原 贷 款 合 同 结 束 期 限。（三）公 司 参 股 子 公 司 福 州 中 泓 盛 拟 向 中 国 银 行 股 份 有 限 公 司 福 州 晋 安 支 行 申 请 不 超过21 亿 元 房 地 产 开 发 贷 款，期 限3 年，由 项 目 公 司 各 方 股 东 或 股 东 实 际 控 制 人 按 持 股 比 例提 供 相 应 连 带 责 任 担 保。按 此 计 算，公 司 按10
19、.2%的 持 股 比 例 提 供2.142 亿 元 连 带 责 任 担保，担 保 期 限3 年。（四）公 司 参 股 子 公 司 苏 州 隆 泰 拟 向 招 商 银 行 苏 州 分 行 申 请6.17 亿 元 人 民 币 房 地 产开 发 贷 款，期 限3 年，由 各 方 股 东 按 持 股 比 例 提 供 相 应 连 带 责 任 担 保。按 此 计 算，公 司 按49%的 持 股 比 例 提 供3.0233 亿 元 连 带 责 任 担 保，担 保 期 限3 年。四、董 事 会 意 见 出 席 此 次 会 议 的 全 体 董 事 一 致 通 过 上 述 担 保 议 案。公 司 独 立 董 事
20、对 该 项 担 保 进 行 了 审 阅 并 对 有 关 情 况 进 行 了 调 查 了 解，听 取 有 关 人 员 的汇 报，同 意 将 上 述 担 保 提 交 公 司 第 九 届 董 事 会 第 十五 次 会议 审 议，并 发 表 了 独 立 意 见，如下：（一）公 司 为 盈 信 公 司 申 请 贷 款 提 供 担 保 是 为 了 提 升 盈 信 公 司 对 外 投 资 实 力，公 司 持有 被 担 保 公 司100%的 股 权，且 被 担 保 公 司 经 营 稳 定，资 信 情 况 良 好，有 能 力 偿 还 到 期 债 务。公 司 对 其 担 保 风 险 较 小，不 会 对 公 司 产
21、 生 不 利 影 响，上 述 担 保 符 合 有 关 政 策 法 规 和 公 司 章程 规 定，同 意 公 司 为 其 担 保 并 同 意 提 交 公 司 董 事 会 审 议。（二）公 司 为 苏 州 茂 泰 申请贷款提 供 担 保，是 为 支 持 项 目 公 司 的 房 地 产 项 目 开 发，配合 项 目 销 售。苏 州 茂 泰 为 公 司 控 股 子 公 司，项 目 公 司 另 一 方 股 东 北 京 嘉 茂 置 业 有 限 公 司 之关 联 公 司 方 兴 地 产（苏 州）有 限 公 司 按 持 股 比 例49%承 担 相 应 连 带 责 任 担 保，本 公 司 按 股权 比 例51%
22、提供不 超 过6.1761 亿元 连 带 责 任 担 保。被 担 保 公 司 经 营 稳 定，资 信 情 况 良 好，有 能 力 偿 还 到 期 债 务。公 司 对 其 担 保 风 险 较 小，不 会 对 公 司 产 生 不 利 影 响，上 述 担 保 符 合有 关 政 策 法 规 和 公 司 章 程 规 定，同 意 公 司 为 其 担 保 并 同 意 提 交 公 司 董 事 会 审 议。（三）公 司 为 福 州 中 泓 盛、苏 州 隆 泰 申 请 贷 款 提 供 担 保 是 为 了 支 持 项 目 公 司 的 房 地 产项 目 开 发。福 州 中 泓 盛、苏 州 隆 泰 均 为 公 司 参
23、股 子 公 司，公司 分 别 持 有 被 担 保 公 司10.2%、49%的 股 权，并 按 持 股 比 例 提 供 相 应 连 带 责 任 担 保，项 目 公 司 其 他 股 东 或 股 东 实 际 控 制 人 按持 股 比 例 同 等 提 供 相 应 连 带 责 任 担 保。被 担 保 公 司 经 营 稳 定，资 信 情 况 良 好，有 能 力 偿 还到 期 债 务。公 司 对 其 担 保 风 险 较 小，不 会 对 公 司 产 生 不 利 影 响，上 述 担 保 符 合 有 关 政 策 法规 和 公 司 章 程 规 定，同 意 公 司 为 其 担 保 并 同 意 提 交 公 司 董 事
24、会 审 议。五、累 计 对 外 担 保 数 量 及 逾 期 担 保 的 数 量 截 至 公 告 披 露 日，本 公 司 及 控 股 子 公 司 的 对 外 担 保 总 额 为 叁 佰 贰 拾 叁 亿 肆 仟 伍 佰 叁 拾叁 万 叁 仟 柒 佰 零 肆 元（小 写 金 额3,234,533.3704 万 元）人 民 币（未 经 审 计、不 含 本 次 担 保）、占 上 市 公 司 最 近 一 期 经 审 计 净 资 产 的104.72%。本 公 司 对 控 股 子 公 司 提 供 的 担 保 总 额 为 壹 佰 壹 拾 壹 亿 贰 仟 肆 佰 柒 拾 玖 万 陆 仟 元（小 写金额1,112,
25、479.60 万 元）人 民 币（未 经 审 计、不 含 本 次 担 保）、占 上 市 公 司 最 近 一 期 经 审计 净 资 产 的36.02%。截 至 公 告 披 露 日，公 司 对 首 开 盈 信 的 担 保 总 额 为 叁 亿 贰 仟 伍 佰 万 元（小 写 金 额32,500.00 万 元）人 民 币（不 含 本 次 担 保）；公司对 苏 州 茂 泰 的 担 保 总 额 为 零 元 人 民 币（不含 本 次 担 保）；公司对福 州 中 泓 盛 的 担 保 总 额 为 零 元 人 民 币（不 含 本 次 担 保）；公 司 对 苏州 隆 泰 的 担 保 总 额 为 零 元 人 民 币（不 含 本 次 担 保）。本 公 司 无 逾 期 对 外 担 保 情 况。六、备 查 文 件 目 录 1、公 司 第 九 届 董 事 会 第 十五 次 会 议 决 议 2、首 开 盈 信2019 年9 月30 日 财 务 报 表 3、苏 州 茂 泰2019 年9 月30 日 财 务 报 表 4、福州中 泓 盛2019 年9 月30 日 财 务 报 表 5、苏 州 隆 泰2019 年9 月30 日 财 务 报 表 特 此 公 告。北 京 首 都 开 发 股 份 有 限 公 司 董事会 2020 年1 月17 日
