1、 项目可行性报告案例篇一：项目可行性报告范例目录目录第 1 章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称1.1.2 项目承办单位1.1.3 项目主管部门1.1.4 项目拟建地区、地点1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表1.1.6 研究工作依据1.1.7 研究工作概况1.2 可行性研究结论1.2.1 市场预测和项目规模1.2.2 原材料、燃料和动力供应1.2.3 厂址1.2.4 项目工程技术方案1.2.5 环境保护1.2.6 工厂组织及劳动定员1.2.7 项目建设进度1.2.8 投资估算和资金筹措1.2.9 项目财务和经济评论1.2.10 项目综合评价结论1.3 主要技术经济指标表
2、1.4 存在问题及建议第 2 章 项目背景和发展概况2.1 项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划2.1.2 项目发起人和发起缘由2.2 项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程2.3 投资的必要性第 3 章 市场分析与建设规模3.1 市场调查3.1.1 拟建项目产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替代产品调查3.1.5 产品价格调查3.1.6 国外市场调查3.2 市场预测3.2.1 国内市场需求预测3.2.2 产
3、品出口或进口替代分析3.2.3 价格预测3.3 市场推销战略3.3.1 推销方式3.3.2 推销措施3.3.3 促销价格制度3.3.4 产品销售费用预测3.4 产品方案和建设规模3.4.1 产品方案3.4.2 建设规模3.5 产品销售收入预测第 4 章 建设条件与厂址选择4.1 资源和原材料4.1.1 资源评述4.1.2 原材料及主要辅助材料供应4.1.3 需要作生产试验的原料4.2 建设地区的选择4.2.1 自然条件4.2.2 基础设施4.2.3 社会经济条件4.2.4 其它应考虑的因素4.3 厂址选择4.3.1 厂址多方案比较4.3.2 厂址推荐方案第 5 章 工厂技术方案5.1 项目组成
4、5.2 生产技术方案5.2.1 产品标准5.2.2 生产方法5.2.3 技术参数和工艺流程5.2.4 主要工艺设备选择5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标5.2.6 主要生产车间布置方案5.3 总平面布置和运输5.3.1 总平面布置原则5.3.2 厂内外运输方案5.3.3 仓储方案5.3.4 占地面积及分析5.4 土建工程5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计5.4.2 特殊基础工程的设计5.4.3 建筑材料5.4.4 土建工程造价估算5.5 其他工程5.5.1 给排水工程5.5.2 动力及公用工程5.5.3 地震设防5.5.4 生活福利设施第 6 章 环境保护与劳动安全6.1
5、建设地区的环境现状6.1.1 项目的地理位置6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施6.1.5 现有工矿企业分布情况；6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况；6.1.8 交通运输情况；6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。6.2 项目主要污染源和污染物6.2.1 主要污染源6.2.2 主要污染物6.3 项目拟采用的环境保护标准6.4 治理环境的方案6.4.1 项目对周围地区的地质、水
6、文、气象可能产生的影响6.4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。6.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。6.5 环境监测制度的建议6.6 环境保护投资估算6.7 环境影响评论结论6.8 劳动保护与安全卫生6.8.1 生产过程中职业危害因素的分析6.8.2 职业安全卫生主要设施6.8.3 劳动安全与职业卫生机构6.8.4 消防措施和设施方案建议第 7 章 企业组织和劳动定员7.1 企业组织7.1.1 企业组织形式7.1.2 企业工作制度7.2 劳动定员和人
7、员培训7.2.1 劳动定员7.2.2 年总工资和职工年平均工资估算7.2.3 人员培训及费用估算第 8 章 项目实施进度安排8.1 项目实施的各阶段8.1.1 建立项目实施管理机构8.1.2 资金筹集安排8.1.3 技术获得与转让8.1.4 勘察设计和设备订货8.1.5 施工准备8.1.6 施工和生产准备8.1.7 竣工验收8.2 项目实施进度表8.2.1 横道图8.2.2 网络图8.3 项目实施费用8.3.1 建设单位管理费8.3.2 生产筹备费8.3.3 生产职工培训费8.3.4 办公和生活家具购置费8.3.5 勘察设计费8.3.6 其它应支付的费用第 9 章 投资估算与资金筹措9.1 项
8、目总投资估算9.1.1 固定资产投资总额9.1.2 流动资金估算9.2 资金筹措9.2.1 资金来源9.2.2 项目筹资方案9.3 投资使用计划9.3.1 投资使用计划9.3.2 借款偿还计划第 10 章 财务与敏感性分析10.1 生产成本和销售收入估算10.1.1 生产总成本估算10.1.2 单位成本10.1.3 销售收入估算10.2 财务评价10.3 国民经济评价10.4 不确定性分析10.5 社会效益和社会影响分析10.5.1 项目对国家政治和社会稳定的影响。10.5.2 项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；10.5.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；10.5.4 项目与
9、当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；10.5.5 项目对合理利用自然资源的影响；10.5.6 项目的国防效益或影响；10.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。第 11 章 可行性研究结论与建议11.1 结论与建议11.1.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。11.1.2 对主要的对比方案进行说明。11.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。11.1.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。11.1.5 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。11.1.6 可行性研究中主要争议问题的结论。第 12 章 财务报表第 13 章 附件第 1 章 项目总论总论作为可行
10、性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。 （本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。如果您不想使用本模板，想自己制作一个或修改本模板，需要按顺序先学习在页面视图（就是本视图）自定义正文、各级标题的样式，只有这一步学好了才能正确进入和使用大纲视图，当您写小说或长篇大块文章时，大纲视图下的操作是非常有用的，这时才可能使用自动插入目录功能。为了正确显示自动页码，一般这样的文挡至少要分为三个节，封面一个节
11、，目录一个节，其余为一个或多个节，在每个节里可以独立进行页面设置和页码设置。分节方法：首先把光标置于要分节处，再单击菜单-插入-分隔符-分节符-下一页-确定。自定义正文、各级标题的样式的方法：可查看帮助，在目录与索引框中录入“样式” ，之后查看相关。如果您只是使用本模板，直接改写原来的说明文字或把光标置于要写入位置之前的回车换行符号再按回车键就可写入您的内容。如果要修改各级标题,请把光标置于标题的汉字中进行修改：如果要改变字体字号,只需将光标置于要修改的标题或正文文字中,就可按您的意愿重定义，并且文挡中全部同样级别的标题文字的字体字号都自动更新统一为您的新定义。-编者注）1.1 项目背景1.1
12、.1 项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。1.1.2 项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人。1.1.3 项目主管部门注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。1.1.4 项目拟建地区、地点1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系
13、等，分别说明。1.1.6 研究工作依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：篇二：珍藏项目可行性研究报告样板案例洗化项目（暨洗涤用品生产与销售）可行性研究报告*美丽日化有限公司2011 年 1 月 10 日洗化项目(暨洗涤用品生产与销售)可行性研究报告报 告 目 录第一章 总 论 第 5 页第一节 可行性编制依据和原则 第 5 页第二节 项目概况 第 5 页第三节 行业发展前景分析 第 6 页第四节 项目的必要性 第 9 页第五节 投资规模及研究范围 第 10 页第六节
14、 项目基本情况总结 第 11 页第二章 项目投资环境分析 第 11 页第一节 投资环境介绍 第 11 页第二节 投资环境分析 第 12 页第三章 环境保护 第 13 页第一节 设计依据 第 13 页第二节 环境保护 第 14 页第三节 环保预期效果 第 15 页第四章 安全卫生与防震抗灾 第 16 页第一节 设计依据及原则 第 16 页第 2 页 共 32 页 郑州金太阳日化有限公司洗化项目(暨洗涤用品生产与销售)可行性研究报告 第二节 抗震防灾措施 第 17 页第三节 安全卫生机构 第 17 页第五章 经营管理分析 第 18 页第一节 公司经营理念 第 18 页第二节 组织管理机制 第 19
15、 页第三节 行政管理办法 第 19 页第四节 建设优势团队 第 20 页第五节 人力资源管理体系 第 20 页第六节 借助外脑推动经营创新 第 23 页第七节 经营管理小结 第 23 页第六章 营销推广策略分析 第 23 页第一节 重视企业信誉 第 23 页第二节 营销推广手段 第 24 页第三节 策略分析小结 第 24 页第七章 投资估算及资金筹措 第 24 页第一节 项目投资估算 第 24 页第二节 资金筹措和偿还说明 第 25 页第八章 投资价值分析 第 26 页第一节 特别说明 第 26 页第 3 页 共 32 页 郑州金太阳日化有限公司洗化项目(暨洗涤用品生产与销售)可行性研究报告
16、第二节 费用估算 第 26 页第三节 财务内部收益率 第 28 页第四节 投资回收期 第 29 页第五节 净现金流量估算 第 29 页第六节 盈亏平衡分析 第 30 页第七节 敏感性分析 第 30 页第八节 分析结论 第 31 页第九章 风险与对策分析 第 32 页第一节 主要风险与对策 第 32 页第二节 小结 第 32 页第十章 可行性研究结论与建议 (来自:www.zaidian.cOm 在 点 网) 第33 页第 4 页 共 32 页 郑州金太阳日化有限公司洗化项目(暨洗涤用品生产与销售)可行性研究报告第一章 总 论第一节 可行性编制依据和原则一. 编制依据1.*美丽日化有限公司提供的
17、有关基础资料；3. 中华人民共和国和*省、*市政府相关产业发展政策和中投顾问日用化工项目可行性研究报告编制规范 。二. 编制原则1.充分结合项目的特点和投资条件，确保真实准确，切实可行；2.兼顾近期目标和远期目标，合理分步实施，提高投资效率；4.认真贯彻国家、省、地方有关环境保护、消防与劳动安全卫生的法规、 规定，坚持环保、劳动安全卫生与项目建设生产“三同时”的方针；5.充分体现社会效益和企业效益并重的原则。第二节 项目概况一. 企业介绍*美丽日化有限公司成立于 1999 年，经过八年的努力，公司有小到大，由弱到强，如今注册资金达到人民币 1000万元，集日化产品研制，生产，经销为一体，是*洗
18、化行业成长最为稳健的民营企业之一。第 5 页 共 32 页 郑州金太阳日化有限公司篇三：可行性研究报告实例江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村 125.59 亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积 11.72 万平方米，项目总投资 15594.85 万元。经测算项目财务净现值
19、3620.11 万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。 第一章 前言一、报告编制依据 二、项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、2000 年国内经济及房地产市场回眸 二、武汉市房地产市场分析 第三章 项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境 二、后湖地区区域分析 第四章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与筹资计划 第五章 项目开发经营状况分析一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目经营成本估算 四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第六章 项目开发经营风险分
20、析 一、项目盈亏平衡分析 二、项目敏感性分析三、项目开发经营主要风险及对策分析第一章 前 言一、报告编制依据1、武汉市规划局规划方案；2、亿房网站（.cn） ；3、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策； 4、武汉市 2000 房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。 6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料 二、项目概况该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约 125.59 亩，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字20012 号文批准同意，且可以免收城市基础
21、配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过 1.4，建筑密度 22.5%，绿化率不低于 40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在 24 米以下， ，也允许建高层（40 米以下） ，但比例不得超过 20%。第二章项目开发经营环境分析 一、2000 年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。2000 年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开
22、发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。 （新华文摘20015）同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，2000 年“国房景气指数”值达到 104.06 点，比上年增加 2.6 点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升
23、；商品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加（如下表） ，各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进一步改善，房地产业呈现强劲的增长势头， （中国统计China Statistics 20015） ，房地产市场也呈现出以下主要特征：全国房地产开发及销售情况表1 开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天
24、下的局面，带来了房地产市场的繁荣。2 需求状况发生变化，市场供求呈现样。 二、武汉市房地产市场分析 1 2000 年房地产市场2000 年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资达 101.29 亿元，较 1999 年增长 11.07%；全市总开工面积 1343 万平方米，比 1999 年增长 3.68%；总竣工面积为 454.11 万平方米，比 1999 年增长 2%；其中住宅竣工面积达 377.31 万平方米，占全市总竣工面积的 83.09%，比 1999 年增长 8.6%；全市商品房销售总面积为 303.76 万平方米，其中住宅为 244 万平
25、方米，占总面积的 80.33%，销售额达 60.2 亿元；空置商品房从 1999 年的 150 万平方米下降为 115 万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为 19481 户，比 1999 年增长 11%，租赁总面积为 80.15 万平方米，比 1999 年增长 17%，年租金总额为 3.36 亿元，比 1999 年增长 52%。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为 21647 户，比 1999 年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明：武汉市 2000 年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。（1）个人
26、购买率进一步增加。 （2）房地产投资进一步加大，投资结构更趋合理。（3）截止 2000 年 11 月份，全市完成住宅投资 20.87亿元，占房地产总投资的 58.33%，2000 年武汉市住宅累计总投资 75.82 亿元，占房地产总投资的 85.58%。其中住宅类物业价格指数具体见下表：各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示:通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。第三章 项目周边物业市场调查分
27、析项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有的生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面的调查，为项目的可行性分析和研究提供充实的研讨依据。该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江岸区房地产市场作简要的概述。下图表是江岸区 2000 年的房地产价格和指数：一、投资地块的地理环境土地是不可再生资源，一个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。 1.土地性质及地理位置综述地块面积：净用地面积 8.37 公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘，菜地和村镇建设用地构成，较平整。该地块位于江岸区后湖乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是一望平原，地块周围有叫多的村庄，主要有石桥村，塔子湖村（由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成） ，新春村（有 2000 人左右） ；还有成片的采地和零星的湖面分布在地块周围。
