1、1景 观 工 程 管 理 规 程绿城房地产集团公司 总工程师办公室2004年3月.2景观工程管理规程目 录总 则第 一 章 工 作 程 序 一、评审（一）景观设计方案评审（二）景观扩初设计评审（三）景观设计施工图纸会审 二、招投标（一）基本要求（二）项目公司招标时应具备的资料和条件（三）招标工作计划、文件拟定及审批（四）招标文件内容要求（五）投标单位的选择考察（六）招标工作一般流程 三、采购（ 一 ） 组 织 架 构（二）材料采购形式（三）材料（苗木）采购周期（ 四 ） 填 报 材 料 计 划 表（五）材料、苗木一般采购流程（六）景观材料资料的收集 四、营造（一）营造管理一般流程（二）营造过程
2、管理3五 、 验 收（一）分阶段进行各分项工程验收（二）分组团、区域进行验收（三）小区景观工程初验收（四）小区景观工程竣工验收（五）苗木养护期结束后复验 第 二章 景 观 分 项 工 程 一 、 硬 质景 观（一）室外园路、广场、小区入口（二）花架、亭子、雕塑等园林小品（ 三 ） 景 观 挡 墙 、 护 坡（四）室外木构架、构件（五）围墙 二 、 绿 化植 栽 三、水景 四、室外标识系统 五、设备六、设施 七、游泳池第 三 章 景 观 工 程 与 相 关 工 程 的 配 套 协 调 一、建筑工程与景观工程的协调 二、市政道路与景观工程的协调 三、综合管线与景观工程的协调第 四 章 附 录 附录
3、一、相关/支持性文件 附录二、有关图表4附录三、有关规范、规程附录四、有关园林景观网站 附录五、世界著名景观设计公司介绍 附录六、绿化植栽常用名词 附录七、有关景观参考书后 记5景 观 工 程 管 理 规 程总 则在 房 地 产 开 发 过 程 中 ， 景 观 工 程 营 造 的 质 量 与 水 平 已 成 为 提 升 房 产 品 品 质 的 关键 之 一 。 为 了 提 高 工 程 管 理 人 员 对 景 观 工 程 的 管 理 水 平 ， 并 填 补 ISO9001 质量管理体系中景观工程管理文件的空白，特制定本规程。本 规 程 适 用 于 公 司 内 部 并 用 于 指 导 工 程 管
4、理 人 员 对 景 观 工 程 营 造 的 管 理 ， 主 要 内容 包 括 ： 设 计 评 审 、 招 投 标 、 采 购 、 营 造 及 验 收 等 各 个 主 要 环 节应遵循的基本原则和工作程序； 并针 对硬质景观 、 园林小品、 绿花植栽、 水 景 、 设 备 、 设 施 及 配 套 工 程 等 若 干分 项 工 程 分 别 提 出 景 观 工 程 营 造 管 理 的基本要求和内容。目前， 公司在全国范围开发的项目呈现 面广、 量大且类别多样等特点， 所 以 景 观 工程 管 理 在 遵 循 本 规 程 的 同 时 ， 尚 应 根 据 国 家 和 地 方 有 关 规 程 及工程所在地
5、区气候 、 环境和施工条件 等 具体情况做到因地制宜 、 因时制宜。一 、 设 计 评 审第 一 章 工 作 程 序在 景 观 工 程 的 各 个 设 计 阶 段 均 应 根 据 需 要 组 织 评 审 ， 内 容 主 要 有 方 案设计评审、 扩初设计评审、 施 工图纸会审等。 其中方案设计评审最为重要。（一）景观方案设计评审 评审应由项目公司组织， 一般由集团公 司分管领导、 项目公司负责人、规 划 设 计 部 、 总 师 办 、 建 筑 设 计 公 司 、 营 销 公 司 、 物 业 管 理 公 司 、 工 程 部 相关人员及景观设计等单位参加。评审 内容主要可参考以下几个方面：1、设计
6、方案与项目总体规划是否相符；2、设计是否体现以人为本的原则；3、结合建筑设计进一步评审景观设计 是否合理，彼此之间风格是否和谐；64、使用功能能否满足需要，功能分区、动静分区等是否合理；5、交通组织是否合理，小区 的出入口分级（主次）是否合理;6、是否最大程度利用自然景观及原生植物；7、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较；8、绿化率等技术、经济指标能否达到要求；9、配套设施与建筑关系是否 统一，是否与营销承诺、楼书等文件相符；10、是否方便物业管理和满足安保要求等；11、别墅项目应考虑山体排水和花园分界；12、泳池、水景设置是否合理等。 由 项 目 公 司 根 据 评 审 意 见 及
7、时 整 理 成 会 议 纪 要 ， 经董 事 长 或 其 授 权 人审阅批准后分发与会各部门及设计单位 ，作为设计修改调整的依据。（二）景观扩初设计评审 评审应由项目公司组织， 一般由集团公 司分管领导、 项目公司负责人、规 划 设 计 部 、 总 师 办 、 建 筑 设 计 公 司 、 道 路 及 综 合 管 线 设 计 单 位 、 营 销 公 司 、 物 业 管理 公 司 、 工 程 部 相 关 人 员 及 景 观 设 计 、 施 工 （ 视 具 体 情 况 ） 等 单位参加。评审内容主要可参考以下方面：1、 设计文件的深度是否符合设计委托书的要求， 如： 有无符合要求的效果 图 、 电
8、子 设计 文 本 等 ；2、设计方案评审提出的调整意见是否得到落实；3、各专业设计之间是否存在互相矛盾；4、园路设计是否满足消防要 求，与建筑出口相互关系是否合理；5、 进一步审查交通组织的合理性， 如： 小区入口的设置是否合理， 是否考 虑人车分流及满足物业管理需要等；6、 地下车库入口、 自行车库入口、 地下室采光通风井等位置与周围景观衔 接 的 合 理 性 、统 一 性 ；7、 综合管线、 窨井盖、 配电设备、 弱 电设备、 煤气调压站、 垃圾房等的景7观处理是否得到综合考虑；8、 水景结构、 园林小品的基础及设备、 设施的位置、 标高与有关管线、 窨 井 位 置 等 是否 有 冲 突
9、；9、 路灯间距是否满足照明要求， 有无 考虑节能； 灯光的颜色、 布置的位置 及形式是否合理；10、排水组织是否合理，有无喷灌系统；11、 水 景 效 果 ， 如 ： 驳 岸 、 动 静 等 方 面 的 处 理 手 法 等 是 否 理 想 、 到 位 及 可 行 ；12、绿化植栽配置是否合理，品种、规格等是否符合要求；13、总造价控制能否满足经济性要求，是否合理等。 由 项 目 公 司 根 据 评 审 意 见 及 时 整理 成 会 议 纪 要 ， 经 董 事 长 或 其 授 权 人审阅批准后分发与会各部门及设计单位 ，作为设计修改调整的依据。（三）景观设计施工图纸会审 评 审 应 由 工 程
10、 部 组 织 ， 一 般 由 项 目 负 责 人 、 规 划 设 计 部 、总 师 办 、 建筑 设 计 公 司 、 工 程 部 相 关 人 员 、 景 观 设 计 单 位 、 监 理 公 司 （ 视 具 体 情 况 ） 及 景 观 施 工单 位 参 加 ， 对 景 观 施 工 图 设 计 进 行 图 纸 会 审 。 会 审 重 点 可 参 考 以下内容：1、 施工图设计是否符合国家及地方有关规范和 规程， 尤其是编制深度是否 达到要求；2、扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实；3、 各专业设计之间是否存在互相矛盾， 如竖向设计与综合管线、 室内地坪、 道路标高、室外附属建筑物、 构筑物等之
11、间是否矛盾： ；4、 各种主材及设备如： 花岗岩、 道路砖、 路牙、 木材、 自然石、 灯具、 室 外家具、喷头、水泵等是否合理选定；5、凉亭、花架等园林小品的 风格与整体环境是否协调，结构是否合理；6、各种节点构造是否需调整，水景有无考虑防水等专项措施；87、假山、塑石的风格、体量要求；8、室外家具、灯具的布置是否合理；9、 原生植物与设计有无矛盾。 苗 木品种是否适合本地生长， 采购有无困难；10、 苗 木 的 色 彩 搭 配 、 常 绿 树 种 与 落 叶 树 种 的 搭 配 、 针 叶 树 种 与 阔 叶 树 种 的的搭配是否合理；11、不同生长习性的植物，栽植位置是否合理；12、植物
12、竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理；13、不同季节的景观效果是否得到充分考虑；14、植物种（移）栽的季节和时间；15、喷灌能否满足绿化养护要求等。 工 程 部 应 及 时 整 理 形 成 会 议 纪 要 ， 经 项 目 公 司 负责 人 审 阅 后 分 发 与 会各部门及景观设计单位，作为施工图深 化设计及施工的依据。 当 会 审 人 员 对 使 用 材 料 、设 备 、 苗 木 等 规 格 、 价 格 有 争 议 时 ， 可 根 据实 际 情 况 组 织 专 项 评 审 ， 由 材 料 设 备 部 、 成 本 管 理 部 等 相 关 职 能 部 门 做 深 入 调 研 ， 同时 工 程 管
13、 理 人 员 应 要 求 设 计 方 和 施 工 方 提 供 更 多 的 参 考 实 物 和 资 料 。二 、 招 投 标（ 一 ） 基 本 要 求1、 投资额在 100 万 元以内 (包含 100 万 元)的景观工程由项目公司负责招标 文件编制、投标入围单位选择、工程预 算造价的确定及有关合同的签订；2、 投 资 额 在 100 万 元 以 上 的 景 观 工 程 ， 按 照 集 团 公 司 成 本 管 理 文 件 GC/CM0105工程发包成本控制规 程 的规定， 项目公司会同集团公司 总 工 程 师 办公 室 、 工 程 成 本 管 理 部 、 材 料 设 备 部 等 部 门 负 责 招
14、 标 阶 段 的 工 作 。（二）项目公司招标时应具备的资料和条件1、设计单位提供经批准并符合条件的施工图纸和投资概（预）算；92、 项目公司工程成本管理人员、 景观 工程现场管理人员应对施工图纸中确定的主要材料、苗木及当地招投标政策 、市场现状有了较全面了解；3、施工用水、电及道路等现场准备工作已基本满足景观工程施工；4、 本项目的设计、 招标、 施 工等相关工作符合工程项目所在地建设行政主 管部门的有关规定。（三）招标工作计划、文件拟定及审批 项 目 公 司 负 责 制 订 招 标 工 作 时 间 计 划 表 ,并 视具 体 情 况 于 招 标 文 件 拟发放前 15 个 工作日报送集团公
15、司总工程师办公室、 工程成本管理部、 材料 设 备 部 等 相关 部 门 。 招 标 工 作 系 列 文 件 及 投 标 入 围 单 位 名 单 应 于 拟 发 放 招 标文件前 10 个工作日报集团公司总工程师办公室、 工程成本管理部等相关 部 门 。原则上在获得以上部门的书面同意后，方可发放招标文件。（四）招标文件内容要求1、投标报价的要求主要包括：工程承 包（投标报价）范围、工程量计算、 材 料 与 苗 木价 格 的 计 算 、 费 率 计 算 、 水 电 费 、 总 分 包 配 合 费 计 算 、 甲 供 或 乙 供 材 料 的 界 定 、 甲 供材 料 的 交 货 方 式 、 甲 供
16、 材 料 的 施 工 损 耗 率 约 定 、 投 标报价的格式、工程进度款的支付方式等；2、 投标单位的要求主要包括： 单位资质、 项目经理的资质要求及经营业绩 等 ；3、 履约保证金要求主要包括： 质量保证金、 工期保证、 项目经理及主要管 理人员到位情况等；4、本工程的质量、工期、重要材料及苗木等要求；5、安全、文明施工的要求；6、本工程水、电、路等现场应具备的条件。 如 有 必 要 项 目 公 司 可 以 提 请 集 团 公 司 成 本管 理 部 等 共 同 选 择 工 程 造 价咨询单位、组织编制预算标底。10（五）投标单位的选择考察1、 项目公司对报名单位进行综合审查, 确定考察范围
17、， 对投标单位的考察 应参照集团公司 ISO9001 质 量管理体系 供方考察工作规程 中的有关规 定执行；2、 已有业务合作的合格承包方， 经项 目公司总经理批准后， 可直接邀请该 承包方参加投标；3、投标单位的考察由项目公司工程部组织进行；4、 根据具体情况， 项目公司对投标单 位的考察可邀请集团公司有关部门共 同参加；5、应着重考察投标单位的苗 木基地和稀有主材的供货能力；6、 考察工作完成， 考察班子负责人应 及时向项目公司总经理书面提交考察 工作报告。（六）招标工作一般流程1、 项目公司负责组建招投标工作小组， 工作小组人员组成及编制的招投标 系列文件（如评标办法等）应 报项目公司总
18、经理批准；应 注 意 招 投 标 工 作 小 组 的 组 建 及 编 制 的 招 投 标 系 列 文 件 是 否 符 合 当 地 有关建设行政主管部门的要求；2、 投标单位资格审查由招投标工作小组负责， 若工程项目所在地建设行政 主管部门有强制性规定时，应注意按其规定执行；3、 项目公司向通过资格预审的投标单位发( 售 )招标文件 、 设计图纸及技术 资料等，同时办妥签收手续，并向投标 单位收取投标保证金；4、项目公司组织投标单位进行现场勘察；5、组织招标答疑，做好答疑纪要并办理相关手续；6、 开 标 工 程 开 标 一 般 应 由 所 有 投 标 单 位 代 表 （ 应 有 合 法 的 委
19、托 书 ） 及 评 标 小组成员 3 人以上共同在场，当众启封；11投 标 文 件 的 主 要 内 容 应 进 行 记 录 ， 注 意 验 证 投 标 书 的 有 效 性 并 认 真 做好 会 签 工 作 ； 开标结束后，投标文件应按规定予以妥善保管。7、 评 标 、 询 标7.1 评标的主要内容应包括：投标文件与招标文件的符合性；投标文件对景观设计理解的的准确性、创造性；施工组织设计的科学合理性、技术的先进性； 如 ： 工 程 达 到 的 质 量 标 准 ； 为 保证 达 到 质 量 标 准 的 措 施 等 ； 投 标 工期 、 进 度 计 划 、 保 证 工 期 的 措 施 等 ； 项 目
20、 经 理 、 施 工 负 责 人 等 主要管理人员的配置情况； 劳动力、 施工机械的投入计划等等；主 要 材 料 ， 尤 其 是 大 乔 木 供 给 的 可 靠 度 及 质 量 水 平 （ 如 乔 木 形 态 优 美 等 ） ；投 标 总 报 价 、 计 费 依 据 、 工 程 量 、 主 要 分 项 报 价 （ 详 见 附 录 二 中 的 表一、表二、表三 ） 、主要材料的报价、工程造价的调整方法等；对招标文件的响应程度；其它特殊情况等。7.2 根据投标文件、 对照招标要求认真 拟定询标文件， 应 组织内部人员对询 标文件评审；询标完毕应及时整理成纪要。8、 决 标8.1 评标小组一般可选择
21、得分前两名的投标单位为中标候选人， 报 项 目 公司总经理、集团公司总师办、成本管理部等；8.2 项 目 公 司 原 则 上 应 将 招 投 标 工 作 报 告 及 最 终 结 果 书 面 报 集 团 公 司 董事长或其授权人，经批准后最终确定中标人；8.3 向中标单位发放中标通知书；8.4 签定合同， 招标文件、 招 标答疑、 投标文件及询标文件等均作为合12同的附件；8.5 监理单位选择可参照执行。 三 、采 购（ 一 ） 组 织 架 构 项 目 公 司 应 根 据 具 体 情 况 组 建 景 观 工 程 材 料 评 审 小 组 ， 评 审 小 组 成 员主要由项目公司负责人、 技术负责人
22、、 工程管理人员及材料管理员等组成， 必要时邀请设计、监理及施工人员参加。对 景 观 工 程 的 主 要 硬 质 材 料 、 设 备 、 苗 木 、 雕 塑 、 小 品 等 应 进 行 内 部 评 审 ， 基本 确 定 其 （ 样 品 ） 规 格 、 品 质 要 求 及 合 理 价 格 等 ， 重 大 乔 木 等 应 随附摄影图片。（二）材料采购形式 一 般 分 为 甲 供 材 料 、 甲 定 乙 供 材 料 、 乙 供 材 料 ， 各 项 目 公 司 可 视其 项目特点及实际情况自主决定材料供货范围及形式。（三）材料（苗木）采购周期 采购周期是指从材料选样、 定 样直至材料进场验收合格这一整
23、个时段。工 程 部 可 根 据 不 同 材 料 （ 苗 木 ） 采 购 的 难 易 程 度 或 加 工 时 间 分 别 初 步 确 定 采 购 周 期 ，经 内 部 评 审 并 报 项 目 公 司 分 管 领 导 批 准 后 最 终 确 定 合 理 采 购 周 期 。采购周期可用协议条款或会议 纪要等形式予以确定。（ 四 ） 填 报 材 料 计 划 表 项目公司材料部 （或工程部） 应 统一制定各种材料、 苗木及设备报价、询价计划表 （详见附录二中表四、 表五、 表六） ， 材料管理员应根据表格填 报 材 料 计 划 。（五）材料、苗木一般采购流程 一 般 有 以 下 几 个 阶 段 ： 选
24、样 定 样 、 报 价 、 询 价 、 定 价 、采 购 供 货 （ 确定供货商供货） 。131、 选样定样： 项目公司材料评审小组 组织召开由景观设计、 施工及工程管理 人 员 等 参 加 的 专 题 会 议 ， 对 景 观 工 程 拟 采 用 的 主 要 材 料 、 设 备 进 行 集 体 评 审 ， 以 确定 材 料 样 品 和 设 备 型 号 ， 并 同 时 形 成 会 议 纪 要 ， 经 各 方 签 字 确 认 。对 普 通 苗 木 可 以 参 照 照 片 定 样 ， 按 设 计 要 求 现 场 验 货 。 对 贵 重 的 大 型 乔 木 ， 在条 件 允 许 情 况 下 ， 可 派
25、 专 人 去 苗 木 基 地 现 场 选 样 、 定 样 ， 并 标 注 记号，按要求现场二次验货。2、 报 价2.1 甲供材料、 设备由材料管理员根据 采购周期提前制定材料计划表 ， 并根 据采购流程完成采购供货工作；2.2 甲 定 乙 供 或 乙 供 材 料 由 景 观 工 程 承 包 单 位 根 据 采 购 周 期 提 前 报 送 材 料 计 划 表 ， 计划 表 内 容 包 括 材 料 名 称 、 品 质 特 性 、 规 格 、 产 地 、 数 量 、 报 价 及材料进场日期，其中报价应注明组价内容；3、 询价： 对甲供材料由材料部 （或工 程部） 在规定的时间内完成对相应材 料 、
26、苗 木 及设 备 的 询 价 工 作 。 询 价 必 须 有 书 面 记 录 ， 记 录 应 包 括 当 事 人 签 字、有关人员联系方法及询价基本内容等；询 价 一 般 分 为 当 地 市 场 询 价 和 集 团 公 司 材 料 部 提 供 的 价 格 。 对 材 料 、 苗木及设备的询价内容还应包括供应商 所能供应的数量、方式和日期等。4、 定价采购： 材料、 苗木及设备采购 评审小组应根据承包单位报价及询价 情 况 及 时 召开 会 议 ， 对 报 价 、 询 价 内 容 进 行 评 审 ， 进 一 步 确 定 各 种 材 料 、 苗 木 及 设 备 的 合 理 价 格 ，应 及 时 形
27、 成 会 议 纪 要 或 经 会 签 认 可 的 价 目 表 ， 最 终价格由项目公司总经理或其授权人审定。（六）景观材料资料的收集 应 重 视 景 观 工 程 使 用 的 硬 质 材 料 、 苗 木 、 设 备 、 雕 塑 及 小品 等 选 样 、定 样 、 询 价 和 定 价 过 程 中 的 有 关 资 料 收 集 、 整 理 与 管 理 ， 建 议 资 料 均 采 用 文字与图片相结合的形式。14四 、 营 造（ 一 ） 营造管理一般流程景观设计方案评审扩初设计方案评审景观施工图纸会审 综合管线施工图纸会审施工前准备土方平衡及地形粗造型硬质结构施工 管线施工 土方粗平硬质面层施工 管线隐
28、蔽验收及井位验收 乔灌木栽植细致整地草坪铺设前综合验收铺设草坪穿线工程及设备安装调试 配置休闲系统及标识系统竣工验收及交付绿化养护15（二）营造过程管理1.事前控制1.1 熟悉施工图纸，组织设计单位、监 理单位及施工单位进行图纸会审；1.2 审批监理单位的监理细则是否合理可行；1.3 审核施工单位的施工组织设计是否合理可行；1.4 审 核 施 工 单 位 主 材 加 工 订 货 及 苗 木 采 购 计 划 是 否 满 足 施 工 进 度 计 划 要 求 ；1.5 检查施工单位、 监理单位人员的上 岗证、 资 格证明文件 ， 施工机械设备 有效使用证明文件及检测设备校验合格 证书和有效期等资料；
29、1.6 检查园区泳池、 喷水池、 树池、 道 路、 围墙、 小区入口 、 景观小品等定 位及标高是否正确无误；1.7 各种硬质铺装材质、 园区小品材质 、 泳 池铺装材质等均应送样评审 ， 经 评审小组及公司领导签字确认后，方可采购使用。2、 事 中 控 制2.1 进一步审核施工单位的施工组织设计，如：土 建 工 程 、 市 政 综 合 管 线 工 程 、 绿 化 工 程 等 不 同 工 序 施 工 组 织 是 否 合 理 ；景观施工进度计划与综合管 线施工、道路施工等是否有矛盾；项目部人员配备是否完善，人员专业资质是否满足要求；劳动力、施工机械配备能否 满足进度计划的要求；成品保护措施是否全
30、面、切实可行；绿化养护有无专项方案等等。2.2 检查所使用的原材料是否有合格证 或质保单，进场材料的规格、型号、 数量是否确实无误；2.3 审核备选苗木形态、规格是否达到设计要求；2.4 检查施工单位的施工情况；162.5 检查场地内外架及临设有无拆除及清退。2.6 硬质景观施工 复 核 围 墙 、 挡 墙 、 室 外 木 构 件 、 园 林 小 品 、 水 景 的 定 位 放 线 、 标 高 等是否准确，园路定位放线是否 曲线流畅、自然并符合设计要求。 检 查 围 墙 、 挡 墙 、 园林 小 品 、 水 景 、 木 构 件 、 室 外 照 明 设 施 有 无 按 照相应的规程施工；检查施工
31、后 成品保护是否有效、到位。 检查施工单位项目班子、劳动力、机械设备是否到位。2.7 综合管线施工（具体内容详见后面分项工程） ；2.8 土方粗平及乔灌木栽植（具体内容详见后面分项工程） ； 苗木进场验收表及验收参考标准（见附录二表七） ；2.9 细 致 整 地 检 查 平 整 度 是 否 符 合 设 计 及 施 工 规 范 要 求 ， 检 查 土 颗 粒 是 否 细 小 、 均匀 ；2.10 草 坪 铺 设 前 综 合 验 收 组 织 综 合 管 线 各 施 工 单 位 、 硬 质 景 观 等 施 工 单 位 及 工 程 部 相关 人 员 进行 验 收 ， 如 验 收 土 建 外 墙 装 饰
32、 是 否 完 成 等 ； 窨 井 盖 标 高 是 否 到 位 ， 根 据 具 体 情 况 决 定是 否 要 增 设 庭 院 排 水 井 或 排 水 沟 ； 硬 质 景 观 是 否 已 全 部 完 成 并 符 合 要 求 等 等 ；检查无误后， 经工程部相关人员签字确 认后方可进入下一道工序 （见附 录一表八） 。2.11 草坪铺设施工 草坪的草种、 颜色、 厚度是否一致； 铺设间距要均匀， 平整度良好，边界线清晰整齐，符合压实要求；铺设完成后及时浇水养护；2.12 播种草籽施工 混播草籽比例应均匀合理， 播 种施工后的效果应符合景观设计要求；覆土厚度、压实程度及覆盖、浇水等养护 措施应符合相关
33、要求；172.13 管道穿线及设备调试：穿线完成 后，必须按规范要求进行绝缘测试，接 地 测 试 ， 并 填 写 相 应 测 试 记 录 ； 检 查 各 种 灯 具 、 设 备 的 安 装 调 试 是 否 符 合设计要求及施工规范要求；2.14 成品保护情况是否有效；2.15 配置休闲系统及标识系统 各类休闲系统、 标识系统规格、 型号、 工艺的粗细程度是否符合设计要求，安装位置、牢固程度是否 符合设计要求及施工规范。3、 事 后 控 制 组织相关人员对景观工程进行验收及质 量评定，详见本章第五大节。4、 养 护 工 作 审查施工单位养护计划是否完善、 切实 可行， 人员配备及机械设备是否充
34、足 ， 具 体 养 护 内 容 是 否 全 面 ； 定 期 检 查 计 划 落 实 情 况 ； 检 查 养 护 效 果 ， 植物成活率、恢复生长情况是否达到要求。五 、 验 收 项 目 工 程 部 负 责 组 织 对 景 观 工 程 各 分 项 进 行 验 收 ， 以 及 组 织 景 观 工 程竣工（预）验收，总工程师办公室负责 提供技术方面的指导和支持。 一 般 流 程 图 ：18各 分 项 工 程 隐 检 验 收各 组 团 、 区 块 验 收小 区 综 合 初 验 收督 促 施 工 单 位 作 竣 工 验 检各 单 位 资 料 准 备审 查 施 工 单 位 提 交 的 验 收 申 请 报告
35、根据报告作 现场预验Y N（存在问题）组 织 相 关 部 门 、 单 位 参 加 正 式 验 收 返工或处理养护期结束后最后验收（一）分阶段进行各分项工程验收 根 据 工 程 进 度 和 各 分 项 工 程 的 设 计 及 施 工 规 范 要 求 ，有 针 对 性 的 进 行隐 蔽 工 程 验 收 及 分 项 工 程 验 收 。 必 要 时 可 请 设 计 师 及 有 关 专 家 进 行 现 场 验 评 。一般可按以下分项工程验收：1、 硬 质 景 观室外园路、广场、小区入口等亭子、雕塑等园林小品挡 土 墙 、 护 坡19木制构架、构件围墙等2、 绿 化 栽 植3、 水 景4、室外标识系统5、
36、 设 备6、 设 施7、 游 泳 池 绿化植栽工程分项验收时根据具体情况 邀请当地政府部门 （绿化办） 参加 。（二）分组团、区域进行验收 当 小 区 部 分 组 团 、 功 能 区 块 完 工 后 ， 应 组 织 施 工 单 位 、监 理 单 位 、 设计单位， 并可邀请有关专家进行初步验 收， 对分组团区域的景观工程质量、 效果进行验收评价。（三）小区景观工程初验收1、 当景观工程全部完工， 在施工单位对前阶段问题整改落实后， 专门组织 施 工 单 位 、监 理 单 位 、 设 计 单 位 现 场 进 行 预 验 收 ， 必 要 时 可 邀 请 外 聘 专 家 参加，并成立竣工验收小组；2
37、、督促各单位及时整理并提交相关资 料，为小区竣工验收做好准备；3、 检查各项施工资料及质量保证资料是否完整、 齐全、 真实， 参 加验收的 各单位人员对现场进行检查，并对施工质量做出初步鉴定。（四）小区景观工程竣工验收1、竣工验收准备 及 时 督 促 施 工 单 位 整 理 竣 工 验 收 资 料 ， 会 同 监 理 单 位 审 核 各 项 资 料是否符合要求。工程竣工资料的内容包括：工程项目开工报告20工程项目竣工报告设计变更通知单工 程 联 系 单工程质量事故处理报告水准点位置、放样定位测量 记录、沉降及位移观测记录材料、设备、构件的质量合格证明资料试验、检验报告隐蔽工程验收记录及施工日记
38、竣工图质量检验评定资料工 程 竣 工 验 收 及 资 料2、竣工验收的标准和依据 竣 工 的 项 目 应 符 合 政 府 主 管 部 门 批 准 的 设 计 批 复 、 设 计 文件 、 施 工 图纸和说明书、 设备技术说明书、 招标投标文件和工程合同、 图纸会审记录、 设 计 修 改 签证 、 技 术 核 定 单 、 现 行 的 施 工 技 术 验 收 标 准 及 规 范 ， 以 及 施 工 单位提供的有关质量文件和技术资料等。 工程项目的规模、 相关工艺流程、 工艺管线、设备，质量标准等应与上述 文件，合同所规定的内容一致。从 国 外 引 进 的 新 技 术 或 进 口 设 备 的 项 目
39、 ， 必 须 同 时 按 照 签 订 的 合 同 和 国外提供的设计文件等资料进行验收。3、 正 式 验 收 参 加 工 程 项 目 竣 工 验 收 的 各 方 应 对 工 程 进 行 现 场 检 查 ， 并 逐 项 检 查 工程资料所列内容是否齐备完整。 举行各方参加的现场验收会议。施 工 单 位 代 表 应 介 绍 工 程 概 况 和 施 工 情 况 、 自 检 情 况 及 竣 工 情 况 ， 出 示 竣工资料（竣工图和各项原始资料及记录） 。监理工程师应通报工程监理中的主要 内容，提出竣工验收意见。21设计师应根据现场情况结合设计意图 ，提出竣工验收意见。项 目 工 程 部 根 据 在
40、检 查 中 发 现 的 问 题 ， 对 施 工 单 位 提 出 限 期 整 改 处 理 的 意 见 。政 府 相 关 主 管 部 门 根 据 景 观 工 程 验 收 情 况 及 验 收 小 组 工 作 开 展 情 况 ， 对 验收结果发表意见。验收小组组长当场宣布验收结果。（五）苗木养护期结束后复验 在小区景观工程苗木绿化养护期结束后， 可组织施工单位、设计单位、物 业 管 理 单 位 及 有 关 专 家 进 行 现 场 复 验 ， 检 查 苗 木 的 成 活 、 养 护 及 与 周 边 建 筑 物 的 协调 情 况 ， 听 取 物 业 管 理 单 位 的 意 见 ， 对 整 个 小 区 的
41、景 观 质 量 效果做出最后评定。一 、 硬质景观第 二 章 景 观 分 项 工 程（ 一 ） 室外园路、广场、小区入口一 般 管 理 流 程 ：设计交底专项施工方案审批定位放样基层或结构施工（安装管线穿插）隐蔽验收面层施工分部工程验收221、 事 前 控 制1.1 组织建设、 设计、 施工及监理等相关单位进行图纸会审， 并形成会议 纪 要;1.2 审核施工单位景观工程施工方案中关于室外 园路 、 广 场、 小区入口等分 项的内容，特别应注意与原设计施工图 是否相符，填写施工方案审批表;1.3 检查各分项中涉及到的需试验， 试配与检验的材料、 成品、 半 成品， 填 写检验试验报告检查表,其主
42、要内容有：水泥的品种、标号、存放等 应符合要求，并经过复试；根 据 进 料 清 单 检 查 进 料 的 规 格 、 型 号 、 数 量 是 否 准 确 无 误 ， 其 质 量 证 明材料是否齐全；督促监理见证施工单位做好 来料复试工作，合格后方可使用。2、 事 中 控 制 主要检查以下内容：2.1 放线是否准确；2.2 路槽放线成形前弧形曲线是否圆滑顺畅；2.3 垫层所用的碎石、砂、水泥是否符合设计要求和规范标准；2.4 回填土方是否按设计要求夯实；2.5 是否已按要求测定模板标高；2.6 饰面材料品种、 规格、 颜 色是否符合设计要求， 施工技术是否符合施工 规 范 ；2.7 检查铺设工艺是
43、否符合设计要求及施工规范；2.8 成品保护工作是否到位；2.9 饰面材料应注意预防空鼓、开裂质量等问题。3、 事 后 控 制3.1 对检查中需进行整改的地方应及时 督促施工单位进行有效整改，并重 新 组 织 进 行检 查 验 收 ；233.2 竣工验收交付（二）花架、亭子、雕塑等园林小品一般管 理 流 程 ：施工图会审 设计交底 现场样模制作与评审,确定相关材料专项施工方案审批现场定位放样与最后确认小品骨架施工小 品 隐 检小品面层施工验收及交付1、 事 前 控 制1.1 组织相关单位进行图纸会审，并形成会议纪要；1.2 审核施工方案，并填写施工方案审批表；1.3 检查园林小品分项中涉及到的需
44、试 验，试配与检验的材料、成品、半 成品，填写检验试验报告检 查表,其主要内容有：水泥的品种、标号、存放等 应符合要求，并经过复试；根据进料清单检查进料的规格、 型号 、 数量是否准确无误 ， 其质量证 明材料是否齐全；督促监理见证施工单位做好 来料复试工作，合格后方可使用；1.4 必要时可协调施工单位在现场用钢管或竹 杆 做好 1： 1 的小品样模， 并 邀请建设、设计、监理、施工单位专家 到场确定，同时形成纪要；1.5 对园林小品的成品或半成品进行考 察并和设计及相关单位予以确认料24样 ；1.6 组织建设、设计、监理、施工单位 专家对新材料、新工艺的小品进行 专项论证，并形成论证会议纪要
45、。2、 事 中 控 制2.1 检查复核施工单位的放样定位是否符合设计要求；2.2 检查所有园林小品按图准确定位后 的效果是否跟周边环境协调，是否 与 相 关 道 路 、设 施 、 临 近 建 筑 物 相 冲 突 (如 ； 主 要 指 线 路 走 向 、 采 光 、 视 觉 、 私 密 性 、 噪 音 、 体 量 、风 格 等 方 面 )， 否 则 应 要 求 设 计 根 据 实 际 情 况 进行调整；2.3 对须配置钢筋网的小品，应进行隐 蔽检查验收，合格后根据施工进展 情况及时督促施工单位做好相应工作，方可进入下道工序；2.4 检查假山、雕塑等高大小品骨架（ 或刚架）的刚度、防腐、耐久性、
46、与安全情况，符合要求方可进行下道工序施工；2.5 检查木亭等木制小品或木质面层小 品的防火防腐情况，符合设计与规 范要求后，方可进行下道工序施工；2.6 检查应用新材料、新工艺的小品施 工是否严格按照产品说明书和专项 论 证 会 上 的要 求 进 行 ；2.7 检查采用石材做面层的小品其进场 材料与样品是否一致（色差、厚度 等表面观感质量方面） ；2.8 检查采用苗木植物制成的园林小品 ，督促施工单位按照设计与规范要 求进行种植、浇水、养护、修剪；2.9 做好成品保护。3、 事 后 控 制3.1 按照设计与规范要求对整个园林小 品分项进行检查验收，符合要求后， 及 时 督 促 施工 单 位 进
47、 行 标 识 并 采 取 成 品 保 护 措 施 （ 用 篱 笆 围 护 、 派 专 人 看 护 等 ） ；25通过3.2 对检查中需进行整改的地方应及时督促施工单位进行整改；3.3 竣工验收交付。（ 二 ） 景 观 挡 墙 、 护 坡 一般管理流程岩土勘察 挡土墙方案设计挡土墙方案评审施工方案评审 施工方案施工图设计定位放样 土方开挖 验槽 垫层施工主体、 布置泄水孔 基础施工 基础放样盲沟或滤水层施工 土方回填 立面施工验收1、 事 前 控 制 施工主体1.1 一般挡土墙高度超过 4 米 或地质情 况复杂时应进行岩土工程勘察；1.2岩土勘察布孔以相应规范为准 ， 一般情况下平地孔距可在 2
48、0-35米之间， 山 地 或 地 质 情况 变 化 较 大 的 孔 距 宜 为 20 米以 内 ；1.3 根据实际情况确定护坡处理方法（如：喷锚、土钉等） ， 确 定 是 否 需 要 进 行 地 质 灾害 分 析 、 如 何 解 决 水 土 保 持 及 泻 洪 等 问 题 ， 同 时 应 充 分 保 护 自 然地貌并考虑景观要求；1.4 收集挡土墙所在位置管线、周边建筑物、构筑物情况；1.5 挡土墙设计方案应满足安全、 经济 、 施 工便利等要求 ， 并 与周边环境相 协调。特别应注意充分保护原始地形、 地貌，必要时应调整设计方案；261.6 根据具体条件及挡土墙高度合理确定结构形式；261.
49、7 组织施工图纸交底、会审；1.8 审核施工单位的施工组织设计是否安全合 理 、 切 实可行， 将审核意见填 写 在 施 工组 织 设 计 审 批 表 上 并 反 馈 给 施 工 单 位 。 重 点 审 查 质 量 保 证 措 施 ：反滤层及泄水孔的施工土方回填挡土墙对周边管线、建筑的影响雨 雪 天 气 的 施 工 措 施1.9 引入测量基准点，做好监测工作。2、 事 中 控 制2.1 土 方 开 挖 根据实际情况设置排水沟，做好地表水和地下水的排放注意施工季节，尽可能避免雨季易滑坡时施工；挡 土 墙 施 工 时 可 进 行 分 段 、 跳 槽 开 挖 ， 一 般 跳 槽 开 挖 的 长 度 不 超 过 总长度的 20%。对于变形剧烈的边坡， 宜 从两端向中间分段施工， 逐 段稳定 边坡，并采取坡顶卸载等措施；土 方 开 挖 应 按 施 工 规 范 放 坡 ， 达 到 设 计 要 求 的 稳 定 土 层 并 满 足 设 计 深度，土方堆放应保证边坡的稳定；挖土完成后，应组织相关单位进行验槽，做好验槽记录。2.2 基础及主体施工挡土墙基底面宜做成倒坡，以保证抗滑稳定；基底沿纵向有斜坡时 ， 基底纵坡不大于 5%； 当纵坡大于 5%时， 应将 基底做成台阶
