1、Page 0龙湖后工项目整体商业分区布局建议北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang2009年 11月 27日Page 1整体商业功能分区定位商业功能分区依据商业功能分区及定位建议各分区商业规划建议Page 2整体商业功能分区定位商业功能分区依据该地块是本项目长江路上的核心入口，是吸引南北方向客流的主要区域，消费人群比较综合，档次也相对偏低，建议打造年轻时尚型购物中心，有效的阻断南北方向的客户，也利于应对华润、中新的竞争。该地块是项目的中心区域，外部交通抵达性较弱，通过设置中心休闲商业广
2、场，吸引外部人群进入与聚集。该地块可作为本项目文化、景观核心区，打造休闲、娱乐亮点业态，吸引目的性消费人群。该地块衔接的是未来大坪的高档区域，且具备轻轨接驳的优势；周边新开发的高档楼盘较多，且区域内无大型的配套商业，因此建议该地块打造中高档的家庭型购物中心为主。同时，该地块作为第一期开发，设置大型家庭购物中心可充分满足周边人口需求，提升商业氛围。Page 3商业分区布局方案一Page 4整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议B地块B地块采用此布局的理由：1、该区域是项目的核心景观区域，也是项目重要的人流衔接节点；2、此布局 B地块与 C地块可以较好的对应，共享景观文化资源，更容易形成街区氛
3、围；3、 B地块与 A地块二期东西布局，更容易形成较为完整的南北两条人流主动线（图中黄色虚线），也利于保证 A地块一期、二期商业的衔接，使得布局相对简单明了。A地块E地块C地块D地块Page 5年轻时尚购物中心 :1.6万平方 *5.5层 =9万平方大型家庭一站式购物中心4.2万平方 *6层 =25万平方大型专业店，功能中心6万平方销售型商业街1.25万平方 *2层 =2.5万平方销售型商业街2.25万平方 *2层 =4.5万平方开放式文化商业区1.5万平方 *24层 = 4万平方整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议Page 6整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议Page 7整
4、体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议Page 8整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议地块 开发时序 总建面（平方米） 定位 租售建议A地块 一、二期 25万 大型家庭一站式购物 中心 持有B地块 三期 4万 开放式文化商业街区 持有C地块 二期 2.5万 风情商业街 销售D地块 四期 10.5万 家居家电、电子数码 专业店 销售E地块 五期 9万 年轻时尚购物中心 持有合计 51万 销售面积 共 13万 平米本项目商业开发汇总表Page 9商业分区布局方案二Page 10整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议E地块C地块D地块A地块B地块B地块采用此布局的理由：1、该区域是项目
5、的核心景观区域，也是项目重要的人流衔接节点；2、 B地块整体空间感加强，可更好地衔接南北区的人流；3、 B地块面积加大，利于在打造景观、文化上发挥更大的空间；Page 11整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议年轻时尚购物中心 :1.6万平方 *5.5层 =9万平方大型家庭一站式购物中心共 22.4万平方大型专业店，功能中心6万平方销售型商业街1.25万平方 *2层 =2.5万平方销售型商业街2.25万平方 *2层 =4.5万平方开放式文化商业区2万平方 *2-4层 = 6.6万平方该区域购物中心面积：1.2万 *6层 =7.2万平方米Page 12整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建
6、议Page 13整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page 14整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page 15整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议地块 开发时序 总建面（平方米） 定位 租售建议A地块 一、二期 22.4万 大型家庭一站式购物 中心 持有B地块 三期 6.6万 开放式文化商业街区 持有C地块 二期 2.5万 风情商业街 销售D地块 四期 10.5万 家居家电、电子数码 专业店 销售E地块 五期 9万 年轻时尚购物中心 持有合计 51万 销售面积 共 13万 平米本项目商业开发汇总表Page 16商业分区布局方案三Page 17整体商业功能分区定位商业功能
7、分区及定位建议B地块采用此布局的理由：1、该 区域临近大坪支路，可自然将人流导入，同时与七牌坊文化商业区可以形成有效互动；2、 A地块沿广场往下延伸，可以形成非常强烈的整体感，从广场往购物中心方向看去，感受尤其强烈；3、资源最好的地段价值最大化；A地块E地块C地块D地块B地块Page 18整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议年轻时尚购物中心 :1.6万平方 *5.5层 =9万平方大型家庭一站式购物中心共 24万平方大型专业店，功能中心6万平方销售型商业街1.25万平方 *2层 =2.5万平方销售型商业街2.25万平方 *2层 =4.5万平方开放式文化商业区1.3万平方 *2-4层 = 5
8、万平方Page 19整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page 20整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page 21整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议Page 22整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议地块 开发时序 总建面（平方米） 定位 租售建议A地块 一、二期 24万 大型家庭一站式购物 中心 持有B地块 三期 5万 开放式文化商业街区 持有C地块 二期 2.5万 风情商业街 销售D地块 四期 10.5万 家居家电、电子数码 专业店 销售E地块 五期 9万 年轻时尚购物中心 持有合计 51万 销售面积 共 13万 平米本项目商业开发汇总表Page 23我们 致力为贵司项目升值！谢谢！
